リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3351: 評判気になるさん]

3343です。

ポジとかネガとかでは無いのですが、あの建屋がどのようになって行くのか気になって見にいきました。
と言うのも、潰してしまって横の空き地とくっつけでもしないのかなあと思ってました。まあ新しい建屋ですしまず無いでしょうかね。
もし出来たとしてもあの広い空き地は市街化調整区域なので出来ることは限られているようですけれど、幹線道路沿いと羽沢の物流の力で川崎のコストコに似たような施設ができると地域が賑やかになるかしら？
なーんて空想を抱きつつ見に行ったら潰すどころか募集となってました。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん
アーウィン羽沢下のテナントの方と勘違いしてない？
不動産屋さんが入ってたとこは最近ですよ。

[3355: 評判気になるさん]

>>3352 匿名さん

私は正月から参戦なので、読んだばっかりで記憶に新しかったけど
探すの大変だったぞ
>>1173を読んで感想をよろしく

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 評判気になるさん

>>1773の打ち間違えだ、情けない。

[3357: マンション検討中さん]

同じところかどうかわかりませんが、アメックス不動産さんは三枚町に移転しはったみたいです。新横浜方面の需要もみこんだはるようですね。

https://www.24u.jp/0454133348/

[3358: 山内]

>>3344 通りがかりさん
そんなに前から購入されない物件の掲示板を見張ってくれていたんですね！
普通であれば自らの利益にならないことはしないのが人間ですが購入されない物件にご自身のお時間をそこまで使ってくださるボランティア精神に感服致します。

[3359: 口コミ知りたいさん]

不動産屋はプロだからね。素人が傍から見ても分からない駆け引きとかあるのかも知れないよ。

[3360: 口コミ知りたいさん]

いぜれにせよ住宅利用が主である駅前のリビオと、駅から離れた事業用の物件を並べて語っても無意味。無理くり並べたがるネガさんもしつこいなあ（笑）。

[3361: 匿名さん]

>>3358 山内さん
自らの利益はさておき、他人の利益になることが我慢ならないとか（笑）？

[3362: 匿名さん]

第3期は3月上旬の販売か。新横浜線の全貌がほぼ見えたところだが、どうなるかな？

[3363: 名無しさん]

なんかでも一時期に比べたらネガさんの投稿も少なくなり元気が無くなってきた気がする。

掲示板の安定を願っております。

[3364: 評判気になるさん]

明日から第三期のモデルルームオープンですね。先着販売住戸が出てるってことは、あまり人気無いんですかね？

[3365: 匿名さん]

>>3364 評判気になるさん

先着順住戸は結構人気のあるプランだと思う。あれに寄って来た客を第3期に誘導する作戦だと見ている。

[3366: 匿名さん]

まあ、個人のご意見だとは思うが、悪い気はしないねえ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9199.html?sp

[3367: 名無しさん]

>>3366 匿名さん

オモロー！
ザ・隣にお風呂タワーってなんやろ？笑　

[3368: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
中学生の日記帳みたいなノリですね。
ご本人は面白いと思って書いているんでしょうけど、読んでいて寒気が…

[3369: 名無しさん]

>>3368 匿名さん

別に寒気はしませんが‥。インフルやコロナの心配はありませんか？おだいじに。

[3370: 名無しさん]

>>3364 評判気になるさん

先着順住戸は、暮れにギャラリーが閉まっているときから出していたからね。正月にじっくり検討した顧客が問い合わせてきたところで、第3期に御案内だね。

[3371: 匿名さん]

>>3367 名無しさん
風俗街の隣なんかにタワマン作っちゃってオモロー！
って事ですよ。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

喉から手が出るほど欲しいヨコハマフロント。買えないなら、せめてディスるって事かな？

[3373: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
仕事に貴賎はない。
後から入り込んだ分際にも関わらず敬意が無い、フォローされなきゃ分からないキャッチコピーを付けるセンスが情けないね。

[3374: マンション検討中さん]

3期検討してる方は、このスレを最初から読んだ方が良いですよ、貴重な情報が網羅されててとても参考になります。

[3375: 名無しさん]

相鉄東急直通線が開業する頃にはかなり外観出来上がってると思います！
楽しみー！
屋上の羽が付いたらかなりタワマンの雰囲気出るでしょうねー！

[3376: 通りがかりさん]

アメックス不動産移転後の店子募集、半年募集しても店子決まらずw
今頃店舗持ち主は、家賃下げないと無理です！って言われてるだろコレw
この不安を解決するには、リビオが全て解決する脳に洗脳されないと無理だわw

[3377: 匿名さん]

>>3376 通りがかりさん

店舗の持ち主は店子がいなくても平気な人なんでしょ。他人が金持ちの心配をする必要は全くない。

[3378: 評判気になるさん]

>>3376 通りがかりさん
めちゃめちゃ草生えてるな

[3379: 通りがかりさん]

「羽沢」の町力
団塊の世代が住み始めて出来た町「羽沢」
今は後期高齢者達が買い物客のメイン層の町。

出店者は
駅近新築で設定される高い家賃
購買力が低い客
少ない客数と客単価
この難しい条件をクリアしないと利益が出無い。

管理会社は
タワー型の高額な建設費の回収と管理運営費
家賃を下げたら利益が出無い
下げないとテナント埋まら無い
改修期が来ても費用回収の目処が立た無い
このジレンマとの凌ぎ合い。

利益が出てたら、不動産屋も無くならなかっただろうと考えたら、負のスパイラルが起きる条件が揃ってしまってるから怖いね。

[3380: 評判気になるさん]

>>3379 通りがかりさん
後期高齢者が買い物客のメインなんて誰が決めたんや?(?`^´?)?
30代２人子持ちのわいが居るぞ！

[3381: マンション掲示板さん]

本日MR行ってきました。
2期までで200戸以上契約あるみたいですねー、、
残りは2LDK以下がメインでした。
にしても、なかなかの単価ですね、、
2LDKだと駐車場が結構厳しそうで車マストだとなかなか厳しそうでした。

[3382: 検討板ユーザーさん]

>>3379 通りがかりさん

購買力って難しいですね、、、どのような客層をターゲットにするのか寺田倉庫さんのマーケティングに期待ですが。
他のマンションの話で恐縮ですが、休日で馬車道散歩していたら、プラウド馬車道の一階テナントがまだ募集中な事に驚きました！他にもテナントが空いてるマンション見かけましたが、、、このご時世で、テナント埋めるって大変なんですかね？

[3383: マンション検討中さん]

>>3381 マンション掲示板さん

第三期の価格は出てましたか？
タイミング合わず見に行けてなくて気になってます。

[3384: マンション掲示板さん]

>>3383 マンション検討中さん
3期はまだですね、先着順住戸のみでした。
3期は未販売の住戸から要望が入れば販売すると言った感じのようです。
3月なので、諸々明らかになって場合によってはまた上がるかも知れませんね、、、

[3385: マンション検討中さん]

>>3384 マンション掲示板さん

3383です。ご返信ありがとうございます。
スーモを睨めっこ状態なので早めにMR行きたいと思います。

[3386: 通りがかりさん]

>>3382 検討板ユーザーさん

利益が期待出来る立地に出店したい、と思うのが出店者
利益が期待出来ない場所が避けられる、当たり前ですよね。

良い場所なら高額賃料になりますが、立地と賃料のバランスが悪い物件は最後まで残ります。

期待値の低い物件なら
賃料を下げて募集すればテナント獲得は可能
しかし一区画のみ賃料を下げるのは難しい
値下げ後に既存の他区画から、賃料引き下げの要請が出る
賃料を下げると他区画の更新時に、賃料下げが必要な材料を自ら作る事になる
賃料が下がると運営費が圧迫される。
寺田倉庫さんの頑張り次第となりますが、複数の共同権利者との間で、定額の借り上げ契約などを結んでいた場合、利益が出無くても金銭の支払いが必要になるので、運営は大変になると思います。

バランスの悪い物件は、埋めるの大変だと思いますよ。
リビオも賃料次第では、埋まらずオープンも有ると思います。

収益の予測が困難な「羽沢」ですからね。

[3387: 評判気になるさん]

>>3376 通りがかりさん

その物件があなたの物になることは絶対にないのでそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
不安にもなってないと思います。そこまでしてリビオに話を繋げたい脳が心配です。

[3388: 匿名さん]

>>3387 評判気になるさん

ハザワバレーは圧倒的な資金力と情報量と人的資源をもつデベが、横浜市と手を組んで乗り出したプロジェクトですからね。あなたが個人としての発信をなさるのはご自由だが、まあ、ご苦労様としか言えませんなあ。今後、リビオを購入するご予定もなさそうだし、黙って高みの見物を決めこんではいかがですか？10年後に勝利の笑みを浮かべられるといいですね（笑）。

[3389: 評判気になるさん]

>>3384 マンション掲示板さん

購入者です。情報をありがとうございます。ところで、1期に販売されてなかった1Kがどうなるのか気になっています。販売されるのか賃貸になるのか？第3期に1Kの販売はありそうですか？

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

公金が入ってるのは、鉄道インフラに対してでしょ？
ハザワバレーに公金入ってないですよね？
ん？クリエイトにも圧倒的なデベの力とやらが働いてるんですか？
え？クリエイトって横浜市と協力して建設されたの？
テナントが入らない物件も、圧倒的な何かが備わったハザワバレーですよね？

インフラ計画とハザワバレーの計画をわざと混同してます？
もう？？？しか浮かばない内容です。

[3391: マンション掲示板さん]

>>3390 匿名さん

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

公金とやらは入ってないと思いますが、3383さんはこちらの事をおっしゃってるのではないでしょうか。
駅周辺は横浜市の都市計画の一環として再開発促進地区に位置付けられていて、それに沿った開発を行う予定となっています。
クリエイトがあるB地区も含めてハザワバレーは計画に沿った建物となっています。

因みにテナントが入らない物件とやらはハザワバレーとは無関係で、再開発促進地域でもありませんよ。

[3392: 通りがかりさん]

>>3391 マンション掲示板さん

やはり横浜市は、土地利用の指定を変えただけで、開発に参加して無いんですね。
クリエイトにもデベや市は関与して無いから、あんなに小さな建屋なんですね。
開業から3年で、駅前が砂利の駐車場のままな理由を考えてましたが、納得です。

[3393: 検討板ユーザーさん]

>>3392 通りがかりさん
あれはリビオ建設関係者の駐車場として必要だからですよ笑

[3394: マンコミュファンさん]

>>3393 検討板ユーザーさん
だったらデベが借り上げて一体的に使うでしょw
隣の建設事務所みたいにね。
敷地を仕切ったコインパーキングだよ？
建屋が無いのは、地主が発展に懐疑的だからと考えた方が合点が行く。

[3395: 通りがかりさん]

B-1,B-2,D敷地は第三者所有となっていたかと思いますね。
その区画に何か手が入るとは聞いてはいませんけれど、何をするにしてもリビオ引渡し以降じゃないと着手が出来ないという事なのではないかと思いましたが、違うのかしら？

https://hazawavalley.jp/development/index.html

[3396: 通りがかりさん]

>>3395 通りがかりさん
そういうことだと思いますよ。
仕切った範囲内ではキャパ足りないんですよ。実際に建設関係者が数多く利用されていますし、現時点で何もしようがないのかなと。
そもそも過去にもこの話はされていたと思いますが。

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3390 匿名さん

どうして公金だのインフラ計画だのの話が出てくるのかなあ？リテラシーの問題？？？

[3398: マンション掲示板さん]

駐車場が真横に無いと建設出来ないなら
都会にビルは建ちませんね。
リビオの工事が原因で着工出来ないなら、保証が支払われてるのかな？
でも駐車場になり、借り上げでも無い。
シンプルに考えれば、作る気が無いから駐車場だと思いません？

それに、これだけ時間が経って計画発表無しなんだよ？
計画が有るなら、MR訪問時にリビオ完成後に着工予定と営業マンからアナウンスが有るでしょう。
無いなら、現時点で計画は無いと思います。

[3399: 匿名さん]

第3期でMR行く人は、スーパーは必ず入るのか
出店スーパーは確定してるのか
この2点を要確認だな、、、、。

[3400: 評判気になるさん]

>>3381 マンション掲示板さん

そうですね。
駅に近いからみんな電車通勤でもないし、車を使わないわけではありませんからね。
私も駅に近かろうが駅から遠かろうが車を使うので、駐車場確保できないと厳しい。
悩むなぁ。