リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3341: 名無しさん]

今年の横浜国立大学入学生は羽沢駅利用者が増えるんでしょうねー！
そんなかな？

[3342: 評判気になるさん]

>>3341 名無しさん

その手のコメントすると、
ネガさん食いついてまた荒れるのでご勘弁を...笑

もうその話題n回目ですし..笑

[3343: 評判気になるさん]

近くにあったアメックス不動産が無くなったということで見に行ってみましたが、入居者募集が書かれてました。入る店舗あるのかなあ。
あとポストは羽沢横浜国大駅前にあるのですね。降り立つと色々知らない事を知れますね。

[3344: 通りがかりさん]

>>3343 評判気になるさん
1年近く募集しても、入居企業が現れなかったんですね。
次は何が入るか？が話題なるならまだマシだけど、入る企業が有るのか？が話題になるのはヤバいって！

この建物も最初は、ポジさんが発展の根拠として挙げてた建物だったよね？(最初に周知したのはポジさん)
この時の、ネガさんとのやり取り見直すと面白いよ。

[3345: 匿名さん]

>>3344 通りがかりさん
煽るつもりは全く無いけど確かにこの稀有な場所のテナントを借りる業者ってどんななんだろ？
隣のアーウィン羽沢の存在も謎だし。。
更に隣のバカ広いトンネル工事跡地の土地利用が決まって多少賑やかになればありなのかな？？

相鉄東急直通線の開業まで後２ヶ月半となりましたね。

[3346: マンション検討中さん]

>>3344 通りがかりさん
ここ募集しだしたのそんな前じゃなくて1ヶ月前くらいじゃなかったでしたっけ？

[3347: 匿名さん]

またネガが食いつきそうな画像が投稿されてるな～って思ったら案の定w

>>3344 通りがかりさん
いちいちそういう反応しないの。住民ですら新線開通後どうなるか慎重に見極めて検討しながら購入されてるんだから、事業主は開通後まで拠点購入しないで様子見るのは当然のことでしょ。騒ぎすぎ。

[3348: 匿名さん]

誇張したいか過去のアーウィン羽沢の１Fテナント募集と混同してるかどっちかですね。
ハザコクマニアさんの下記記事では
2022年12月7日撮影時点の写真時点では入居者募集の張り紙は出ていません。
このことからテナントを募集し始めたのはつい最近のことでしょう。
ちなみにアーウィン羽沢はいつからかは知りませんが
居住者もテナントも今は募集はしていないはずです。

https://hyuuuma.com/10315/

[3349: マンション掲示板さん]

なんでそうネガに反応するのか。
ポジもネガも騒ぎすぎ。
もうそういうのいらないよ。

[3350: マンション掲示板さん]

>>3348 匿名さん
過去スレ読んだなら分かってるでしょ？
去年の9月頭には募集広告が確認されてますよ？
この手の物件の契約期間を考えると、契約破棄可能な期間に入ってから、即移転の手続きを開始したと思われます。
(興味がある方は、出店に関わる契約を調べて下さい)
これらを加味して考察すると、募集開始は恐らく去年の中頃でしょう。

記載URLですが、詳細を知らない方のブログで、ブログを通じて情報を教えて下さいと発信してるレベル。
看板が建ってる工事現場の画像を載せて、なにが出来るんでしょう？って書いてる始末です。
過去の投稿から見て、アメックスの撤退情報もこのスレで仕入れた可能性すら感じます。

アーウィンの情報にも根拠が無く、恐らく、と書いてますから信頼性ゼロだと思います。

マニアと名乗るのは自由ですが、過去スレの地元民さんの方が、遥かに詳細な情報を書き込んでおられましたね。

[3351: 評判気になるさん]

3343です。

ポジとかネガとかでは無いのですが、あの建屋がどのようになって行くのか気になって見にいきました。
と言うのも、潰してしまって横の空き地とくっつけでもしないのかなあと思ってました。まあ新しい建屋ですしまず無いでしょうかね。
もし出来たとしてもあの広い空き地は市街化調整区域なので出来ることは限られているようですけれど、幹線道路沿いと羽沢の物流の力で川崎のコストコに似たような施設ができると地域が賑やかになるかしら？
なーんて空想を抱きつつ見に行ったら潰すどころか募集となってました。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん
アーウィン羽沢下のテナントの方と勘違いしてない？
不動産屋さんが入ってたとこは最近ですよ。

[3355: 評判気になるさん]

>>3352 匿名さん

私は正月から参戦なので、読んだばっかりで記憶に新しかったけど
探すの大変だったぞ
>>1173を読んで感想をよろしく

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 評判気になるさん

>>1773の打ち間違えだ、情けない。

[3357: マンション検討中さん]

同じところかどうかわかりませんが、アメックス不動産さんは三枚町に移転しはったみたいです。新横浜方面の需要もみこんだはるようですね。

https://www.24u.jp/0454133348/

[3358: 山内]

>>3344 通りがかりさん
そんなに前から購入されない物件の掲示板を見張ってくれていたんですね！
普通であれば自らの利益にならないことはしないのが人間ですが購入されない物件にご自身のお時間をそこまで使ってくださるボランティア精神に感服致します。

[3359: 口コミ知りたいさん]

不動産屋はプロだからね。素人が傍から見ても分からない駆け引きとかあるのかも知れないよ。

[3360: 口コミ知りたいさん]

いぜれにせよ住宅利用が主である駅前のリビオと、駅から離れた事業用の物件を並べて語っても無意味。無理くり並べたがるネガさんもしつこいなあ（笑）。

[3361: 匿名さん]

>>3358 山内さん
自らの利益はさておき、他人の利益になることが我慢ならないとか（笑）？

[3362: 匿名さん]

第3期は3月上旬の販売か。新横浜線の全貌がほぼ見えたところだが、どうなるかな？

[3363: 名無しさん]

なんかでも一時期に比べたらネガさんの投稿も少なくなり元気が無くなってきた気がする。

掲示板の安定を願っております。

[3364: 評判気になるさん]

明日から第三期のモデルルームオープンですね。先着販売住戸が出てるってことは、あまり人気無いんですかね？

[3365: 匿名さん]

>>3364 評判気になるさん

先着順住戸は結構人気のあるプランだと思う。あれに寄って来た客を第3期に誘導する作戦だと見ている。

[3366: 匿名さん]

まあ、個人のご意見だとは思うが、悪い気はしないねえ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9199.html?sp

[3367: 名無しさん]

>>3366 匿名さん

オモロー！
ザ・隣にお風呂タワーってなんやろ？笑　

[3368: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
中学生の日記帳みたいなノリですね。
ご本人は面白いと思って書いているんでしょうけど、読んでいて寒気が…

[3369: 名無しさん]

>>3368 匿名さん

別に寒気はしませんが‥。インフルやコロナの心配はありませんか？おだいじに。

[3370: 名無しさん]

>>3364 評判気になるさん

先着順住戸は、暮れにギャラリーが閉まっているときから出していたからね。正月にじっくり検討した顧客が問い合わせてきたところで、第3期に御案内だね。

[3371: 匿名さん]

>>3367 名無しさん
風俗街の隣なんかにタワマン作っちゃってオモロー！
って事ですよ。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

喉から手が出るほど欲しいヨコハマフロント。買えないなら、せめてディスるって事かな？

[3373: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
仕事に貴賎はない。
後から入り込んだ分際にも関わらず敬意が無い、フォローされなきゃ分からないキャッチコピーを付けるセンスが情けないね。

[3374: マンション検討中さん]

3期検討してる方は、このスレを最初から読んだ方が良いですよ、貴重な情報が網羅されててとても参考になります。

[3375: 名無しさん]

相鉄東急直通線が開業する頃にはかなり外観出来上がってると思います！
楽しみー！
屋上の羽が付いたらかなりタワマンの雰囲気出るでしょうねー！

[3376: 通りがかりさん]

アメックス不動産移転後の店子募集、半年募集しても店子決まらずw
今頃店舗持ち主は、家賃下げないと無理です！って言われてるだろコレw
この不安を解決するには、リビオが全て解決する脳に洗脳されないと無理だわw

[3377: 匿名さん]

>>3376 通りがかりさん

店舗の持ち主は店子がいなくても平気な人なんでしょ。他人が金持ちの心配をする必要は全くない。

[3378: 評判気になるさん]

>>3376 通りがかりさん
めちゃめちゃ草生えてるな

[3379: 通りがかりさん]

「羽沢」の町力
団塊の世代が住み始めて出来た町「羽沢」
今は後期高齢者達が買い物客のメイン層の町。

出店者は
駅近新築で設定される高い家賃
購買力が低い客
少ない客数と客単価
この難しい条件をクリアしないと利益が出無い。

管理会社は
タワー型の高額な建設費の回収と管理運営費
家賃を下げたら利益が出無い
下げないとテナント埋まら無い
改修期が来ても費用回収の目処が立た無い
このジレンマとの凌ぎ合い。

利益が出てたら、不動産屋も無くならなかっただろうと考えたら、負のスパイラルが起きる条件が揃ってしまってるから怖いね。

[3380: 評判気になるさん]

>>3379 通りがかりさん
後期高齢者が買い物客のメインなんて誰が決めたんや?(?`^´?)?
30代２人子持ちのわいが居るぞ！

[3381: マンション掲示板さん]

本日MR行ってきました。
2期までで200戸以上契約あるみたいですねー、、
残りは2LDK以下がメインでした。
にしても、なかなかの単価ですね、、
2LDKだと駐車場が結構厳しそうで車マストだとなかなか厳しそうでした。

[3382: 検討板ユーザーさん]

>>3379 通りがかりさん

購買力って難しいですね、、、どのような客層をターゲットにするのか寺田倉庫さんのマーケティングに期待ですが。
他のマンションの話で恐縮ですが、休日で馬車道散歩していたら、プラウド馬車道の一階テナントがまだ募集中な事に驚きました！他にもテナントが空いてるマンション見かけましたが、、、このご時世で、テナント埋めるって大変なんですかね？

[3383: マンション検討中さん]

>>3381 マンション掲示板さん

第三期の価格は出てましたか？
タイミング合わず見に行けてなくて気になってます。

[3384: マンション掲示板さん]

>>3383 マンション検討中さん
3期はまだですね、先着順住戸のみでした。
3期は未販売の住戸から要望が入れば販売すると言った感じのようです。
3月なので、諸々明らかになって場合によってはまた上がるかも知れませんね、、、

[3385: マンション検討中さん]

>>3384 マンション掲示板さん

3383です。ご返信ありがとうございます。
スーモを睨めっこ状態なので早めにMR行きたいと思います。

[3386: 通りがかりさん]

>>3382 検討板ユーザーさん

利益が期待出来る立地に出店したい、と思うのが出店者
利益が期待出来ない場所が避けられる、当たり前ですよね。

良い場所なら高額賃料になりますが、立地と賃料のバランスが悪い物件は最後まで残ります。

期待値の低い物件なら
賃料を下げて募集すればテナント獲得は可能
しかし一区画のみ賃料を下げるのは難しい
値下げ後に既存の他区画から、賃料引き下げの要請が出る
賃料を下げると他区画の更新時に、賃料下げが必要な材料を自ら作る事になる
賃料が下がると運営費が圧迫される。
寺田倉庫さんの頑張り次第となりますが、複数の共同権利者との間で、定額の借り上げ契約などを結んでいた場合、利益が出無くても金銭の支払いが必要になるので、運営は大変になると思います。

バランスの悪い物件は、埋めるの大変だと思いますよ。
リビオも賃料次第では、埋まらずオープンも有ると思います。

収益の予測が困難な「羽沢」ですからね。

[3387: 評判気になるさん]

>>3376 通りがかりさん

その物件があなたの物になることは絶対にないのでそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
不安にもなってないと思います。そこまでしてリビオに話を繋げたい脳が心配です。

[3388: 匿名さん]

>>3387 評判気になるさん

ハザワバレーは圧倒的な資金力と情報量と人的資源をもつデベが、横浜市と手を組んで乗り出したプロジェクトですからね。あなたが個人としての発信をなさるのはご自由だが、まあ、ご苦労様としか言えませんなあ。今後、リビオを購入するご予定もなさそうだし、黙って高みの見物を決めこんではいかがですか？10年後に勝利の笑みを浮かべられるといいですね（笑）。

[3389: 評判気になるさん]

>>3384 マンション掲示板さん

購入者です。情報をありがとうございます。ところで、1期に販売されてなかった1Kがどうなるのか気になっています。販売されるのか賃貸になるのか？第3期に1Kの販売はありそうですか？

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

公金が入ってるのは、鉄道インフラに対してでしょ？
ハザワバレーに公金入ってないですよね？
ん？クリエイトにも圧倒的なデベの力とやらが働いてるんですか？
え？クリエイトって横浜市と協力して建設されたの？
テナントが入らない物件も、圧倒的な何かが備わったハザワバレーですよね？

インフラ計画とハザワバレーの計画をわざと混同してます？
もう？？？しか浮かばない内容です。