リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3301: 評判気になるさん]

羽沢は開発のノウハウを持った鉄道会社が、開発の意思を見せて無いのが一番のネックだよね。
発展した町は、鉄道会社がシンボリックな施設を建設してから、波及して行くイメージ。
だけど羽沢南は寺田倉庫？知名度の低い小さな会社が参加しただけ、企業力的に鉄道会社とは比べる対象にならないよ。

そして、寺田倉庫が羽沢バレーの開発と維持の全てを担う計画の発表も無い、結局は個人の地主に頼った開発しか起こらない可能性が高い。

安いけど今のままだと暮らし難い、開発情報が欲しいからこのスレ見てるけど、確定情報はゼロ。
妄想話しで発展する意見が、否定されて終了。
最低でも、第三者所有地の動向がハッキリしないと踏み出せないと思う。

[3302: マンション検討中さん]

>>3299 マンコミュファンさん

自分はドレッセ武蔵小杉と比較検討していました（低層マンションだとモリモトのたまプラ、用賀、祐天寺など）。ドレッセ武蔵小杉はある雑誌で資産性が高いマンションとして紹介されていたので気になっていましたが、現地を歩いてMRで説明を受けたところ、①駐車場が離れたタワーパーキングで天気悪い日辛い、②数年後に道路の拡幅工事が計画されていますが、それまで側の道がわちゃわちゃしてる、③東急線の改札までは近いが、JRまでは遠い
の3点が折り合い合わず、新築なら羽沢が良いなと思いました。
マンションの造りとしては武蔵小杉は下り天が多かったのと、省エネマンションを謳ってるわりにZEHとかとれないんだなーと思いました。共有エリアはスカイラウンジは素敵ですが、それ以外は羽沢の方が良いかなと。担当してくれた営業さんは正直で良い方で、省エネは広告イメージで、実際居住者に大きなメリットは無いと教えてくれました。星川は都内へのアクセスが微妙なのと、場所が好みでないという理由で対象外で、ヨコハマフロントタワーは住んでみたいですが、欲しい部屋は頑張らないと買えない額だったので身の丈に合わないと思いました。
羽沢で排気ガスの事を気にされている方がいらっしゃっいましたが、自分が現地に行った時は気にならなかったです。幹線道路の側で排気ガスが気になるケースは交通渋滞が多い場所の近くだと思います（都内で働いていた時は大橋JCTの側とか気になりました）。

[3303: 通りがかりさん]

>>3301 評判気になるさん

要は、周りに何も出来なくても欲しいと思った人が買うぐらいがちょうど良いですかね。

[3304: 匿名さん]

第一期見送った人：こんな何もないところ東急直通の全ての種別が止まるかわからないじゃないか...。
　→第二期：全ての種別が止まることが無事確定。2LDKは200万、3LDKは300万上昇中

第二期見送った人：そもそも鉄道会社が駅周辺開発に参加してないし下駄も小さな会社が経営で存続が心配で第三者所有地の情報がないと買えない...。
　→第三期：？？？

東急直通の開通と下駄の情報解禁が徐々にされていくと予想される第三期～第四期
果たしてどうなるでしょうかね結果が楽しみです。

[3305: 名無しさん]

>>3303 さん

自分、それです。このご時世に値上がりを期待して不動産を買うなんて欲深すぎませんかw？まあ、値上がりを阻止したいとも思いませんがw。

[3306: 口コミ知りたいさん]

>>3301 評判気になるさん

上から目線を保ちつつ、足踏みなさっていればよろしいかと存じます。

[3307: 評判気になるさん]

>>3301 評判気になるさん
なんか被害妄想が物凄いですね。
その癖掲示板に依存されているので言いたいことがよくわかりません。

[3308: 通りがかりさん]

どの書き込みが検討者で、どの書き込みが業者で、どの書き込みが購入者か？
属性を付けながら読むと切なくなるなw

[3309: マンション掲示板さん]

>>3301 評判気になるさん
寺田倉庫が知名度の低い小さな会社て嘘だろ？笑
下手したら相鉄線よりも知名度あるぞ笑
お前の頭の情報量が少なくて、お前が妄想してるだけだろ。

[3310: eマンションさん]

>>3309 マンション掲示板さん

どんなネガでも、そういうのやめましょうよ。
荒らしと同じだよ。

[3311: 評判気になるさん]

>>3308 通りがかりさん

業者さんの見分け方教えて欲しいです！

[3312: eマンションさん]

倉庫屋の知名度でいきり立つか？
公共交通機関に知名度で勝る筈も無かろうて
倉庫関連業利用者数と公共交通機関利用者(相鉄)を考えたら、はなから勝負にならん。

横浜市民で、寺田倉庫知らなくても恥ずかしく無いけど、相鉄知らなかったら、え？って言われるよ。
それぐらい、知名度に差が有ると思います。

[3313: 通りがかりさん]

>>3310 eマンションさん
確かについ冷静さを欠いてしまいました。
申し訳ありません。
以後気をつけます。

[3314: 名無しさん]

>>3312 eマンションさん
寺田倉庫はかなり有名でしょ。
TYハーバーの実績があるし、個人的には普通の鉄道会社が手掛けるよりも楽しみですよ。
ただの倉庫業者じゃなくて天王洲アイルでよくアート展催してるしセンスいいイメージです。

知名度はそりゃ地域差は出ると思いますけど横浜市民だって相鉄線知らない人全然いると思うしね。

[3315: 通りがかりさん]

ランドマークやクイーンズとかの有名所を話題にする時、あそこは某会社が開発してるから良いね！
さすが某会場の開発、オシャレ！とか話す？
TY、天王洲の会話でも寺田さんの企業名を話題にして来た人とは会った事ないな。

知名度勝負なら、三菱地所の知名度で推した方がストレス少ないのでは？

[3316: 名無しさん]

>>3315 通りがかりさん
商業施設の運営会社が寺田倉庫だからこその論点で三菱地所はお門違いですね。
そもそも知名度勝負になる意味もわかりませんが。

[3317: 評判気になるさん]

>>3316 名無しさんは、三菱地所の運営施設をご存知無い時点で、話になりませんよ。
寺田倉庫と三菱地所の運営実績は雲泥の差。

[3318: 検討板ユーザーさん]

これってどういうこと？本数減らされるってことじゃないよね？

相鉄・東急直通線、輸送需要予測を下方修正　相鉄線では３割減少、事業費の償還計画を変更する事態に
https://news.yahoo.co.jp/articles/343fd9d3d13a9b5f43e355e68f86695fedcc...

[3319: 通りがかりさん]

>>3317 評判気になるさん
羽沢は三菱地所が運営しないので、関係ないという指摘では？
ご存知ないというわけではないでしょう笑

[3320: 匿名さん]

>>3318 検討板ユーザーさん
以前発表されている本数は変わるわけありませんが、加算運賃の期間が延長される可能性はあるのでしょうね。
開業後に利用者が落ち込むようであれば数年後の本数減もあるでしょう。

[3321: マンション掲示板さん]

>>3318 検討板ユーザーさん
収益予測の下方修正が発表されたダイヤに盛り込まれてるかどうかだね

[3322: eマンションさん]

>>3321 マンション掲示板さん
記事によると計画変更の届け出は8月にされたそうだから、年末に発表されたダイヤには折込済みではないかな。

[3323: 口コミ知りたいさん]

渋谷方面行きの需要が下方修正ということであればなおのこと、JR直通線はムサコから東京に向かってほしいなあ。そうなると自分としては理想的なのだが。

[3324: 検討板ユーザーさん]

乗車人数下方修正の次に控える、運賃値上げが先送りされないと、新線利用者減の原因になる。
値上げしないで、堪えて貰いたいですね。
学生さんは親の負担を考えて、安いルートを選びがちだから。

[3325: 検討板ユーザーさん]

年の瀬にマンションの下見に行きました。来るのは2回目です。
マンション横の高台にて、環2の騒音チェックしました。概ね40-50後半dbでした。年末だったので車が少なかったかもしれません。平日はもっとうるさくなるんかな。これくらいで勘弁してもらえたら嬉しいですが。。。
貨物列車はお休み？なのか、一度も通らずでした。
あとアジア系の外国人をよく見かけるのが気になりました。治安とか大丈夫かな。今の家の前の空き地で、夜中に大声で電話してたりして眠れなかったことがあり心配です。
あとは、西谷～羽沢横国大までのダイヤが悪すぎ。一駅（2分）なのに20分待ちとか暴れそうになりました笑　新線が開通したらダイヤ変わるとか聞いてますが改善してほしいです。相鉄線が嫌いになりそうです(~_~;)

[3326: 口コミ知りたいさん]

相鉄の駅が出来る前、羽沢が秘境？だったときに建てた賃貸住宅が老朽化して、現在、外国人の方も住んでいると、以前ここの掲示板で見たことがあります。夜、辺りは暗くて人通りも少なそうなので、リビオが駅前でよかったと思います。

[3327: 検討板ユーザーさん]

>>3326 口コミ知りたいさん
3325です。情報ありがとうございます。確かに、古い賃貸ぽい建物がいくつかありました。古いものと新しいものが混在する、それはそれで味のある街になりそうですね。

[3328: 口コミ知りたいさん]

>>3325 検討板ユーザーさん

貴重な情報ありがとうございます。見分けがつくぐらいのアジア系の外国の方というと、東南アジア系ということでしょうか？大晦日ですし、工事現場の労働者の方々とかいう訳ではないですよね。

[3329: eマンションさん]

>>3328 口コミ知りたいさん
はい、近くのマンションから夫婦？でお出かけのようでした。あまり適当なことは言えませんがインド系？の方ぽい感じでした。自分が騒音チェックしてる時に道端でボーッと立ってたら怪しまれました汗

[3330: eマンションさん]

>>3329 eマンションさん

あ、3325です

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 eマンションさん

ありがとうございます。確かに羽沢横浜国大駅近くの賃貸は安いですし、海外の方もいらっしゃいそうですね。インド系の方なら偏見かもですが、美味しいカレー屋さんでも近くに作ってもらいたいものです。

[3332: マンション検討中さん]

増発するのは東急、JRを使う人達は停車数を要確認！

[3333: マンション掲示板さん]

モモレジさんベタ褒めですね

[3334: 匿名さん]

ステマ規制法は通常国会に間に合うのかな

[3335: 匿名さん]

謹賀新年
スレとは関係ないけど、マンコミとも今年で２１年の付き合いになります
ずっとくだらないマンション談議を話せる場でいて欲しいものです

[3336: 名無しさん]

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

[3337: 評判気になるさん]

あけましておめでとうございます。

先行きの見えない世の中ですが、リビオ羽沢での生活が楽しみです。
今年も何卒よろしくお願いいたします！

[3338: マンコミュファンさん]

みなさま　明けましておめでとうございます！！
この辺りの方は初詣はどちらへお越しなのでしょうか？鶴岡天満宮？

[3339: 通りがかりさん]

自作自演ってバレたら駄目だと思うんだw
何コレ？だわw

[3340: 名無しさん]

>>3339 通りがかりさん
何が自作自演？　どこにそんな要素が？？

[3341: 名無しさん]

今年の横浜国立大学入学生は羽沢駅利用者が増えるんでしょうねー！
そんなかな？

[3342: 評判気になるさん]

>>3341 名無しさん

その手のコメントすると、
ネガさん食いついてまた荒れるのでご勘弁を...笑

もうその話題n回目ですし..笑

[3343: 評判気になるさん]

近くにあったアメックス不動産が無くなったということで見に行ってみましたが、入居者募集が書かれてました。入る店舗あるのかなあ。
あとポストは羽沢横浜国大駅前にあるのですね。降り立つと色々知らない事を知れますね。

[3344: 通りがかりさん]

>>3343 評判気になるさん
1年近く募集しても、入居企業が現れなかったんですね。
次は何が入るか？が話題なるならまだマシだけど、入る企業が有るのか？が話題になるのはヤバいって！

この建物も最初は、ポジさんが発展の根拠として挙げてた建物だったよね？(最初に周知したのはポジさん)
この時の、ネガさんとのやり取り見直すと面白いよ。

[3345: 匿名さん]

>>3344 通りがかりさん
煽るつもりは全く無いけど確かにこの稀有な場所のテナントを借りる業者ってどんななんだろ？
隣のアーウィン羽沢の存在も謎だし。。
更に隣のバカ広いトンネル工事跡地の土地利用が決まって多少賑やかになればありなのかな？？

相鉄東急直通線の開業まで後２ヶ月半となりましたね。

[3346: マンション検討中さん]

>>3344 通りがかりさん
ここ募集しだしたのそんな前じゃなくて1ヶ月前くらいじゃなかったでしたっけ？

[3347: 匿名さん]

またネガが食いつきそうな画像が投稿されてるな～って思ったら案の定w

>>3344 通りがかりさん
いちいちそういう反応しないの。住民ですら新線開通後どうなるか慎重に見極めて検討しながら購入されてるんだから、事業主は開通後まで拠点購入しないで様子見るのは当然のことでしょ。騒ぎすぎ。

[3348: 匿名さん]

誇張したいか過去のアーウィン羽沢の１Fテナント募集と混同してるかどっちかですね。
ハザコクマニアさんの下記記事では
2022年12月7日撮影時点の写真時点では入居者募集の張り紙は出ていません。
このことからテナントを募集し始めたのはつい最近のことでしょう。
ちなみにアーウィン羽沢はいつからかは知りませんが
居住者もテナントも今は募集はしていないはずです。

https://hyuuuma.com/10315/

[3349: マンション掲示板さん]

なんでそうネガに反応するのか。
ポジもネガも騒ぎすぎ。
もうそういうのいらないよ。

[3350: マンション掲示板さん]

>>3348 匿名さん
過去スレ読んだなら分かってるでしょ？
去年の9月頭には募集広告が確認されてますよ？
この手の物件の契約期間を考えると、契約破棄可能な期間に入ってから、即移転の手続きを開始したと思われます。
(興味がある方は、出店に関わる契約を調べて下さい)
これらを加味して考察すると、募集開始は恐らく去年の中頃でしょう。

記載URLですが、詳細を知らない方のブログで、ブログを通じて情報を教えて下さいと発信してるレベル。
看板が建ってる工事現場の画像を載せて、なにが出来るんでしょう？って書いてる始末です。
過去の投稿から見て、アメックスの撤退情報もこのスレで仕入れた可能性すら感じます。

アーウィンの情報にも根拠が無く、恐らく、と書いてますから信頼性ゼロだと思います。

マニアと名乗るのは自由ですが、過去スレの地元民さんの方が、遥かに詳細な情報を書き込んでおられましたね。