リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3241: 匿名さん]

リーマンショックの時もだけど証券会社の営業がお得な社債を勧めてくると気が前兆なのかな。今回もそうだった。

[3242: 匿名さん]

よっぽど市況が悪くなってない限りは下がらないでしょうね。
入居が始まってからも売れてなかったらやっと下がるくらいじゃないかな。

[3243: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん

三菱は完成在庫最小限経営の傾向が強いから
交渉するなら、4期か完成間近の売れ残りを狙えば良いよ。

[3244: 匿名さん]

地所はリーマンショック後、大手の中では値下げする方だったけどそれでも完成在庫になってから。

交渉はタイミング間違えると買えない人扱いされたりするから、相手の懐事情も踏まえたうえでないと。

[3245: マンコミュファンさん]

どんな人気物件でも、1戸残らず売るのは難しいだろうとは思います。1棟の中には、どうしても条件が悪い、あるいは、いろいろな意味でバランスが悪い住戸が出てきますからね。1年以上先の完成在庫を検討していらっしゃる方は、投資としてお考えなのですか、それともご自分が住まわれることが前提なのですか？

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3243 マンション検討中さん
ここは、日鐵がメイン物件(三菱側の持分が少ない、かつパークハウスシリーズでもない)
なので、価格決定権は、三菱にないと思います。
日鐵も企業カルチャー的に、値下げしてまで売る会社では基本ないです。
もちろん例外はあると思いますが
(私見ですし)

[3247: マンコミュファンさん]

年末年始はギャラリーが閉鎖されているが、客の方は検討のための時間が比較的多いときだよね。現在、先着順の住戸が20戸あり、スーモに公開されたプランは、低層階で比較的買いやすい価格のものが多い。これも3月の第3期に向けた一種の撒き餌なのかな？

[3248: マンコミュファンさん]

新春福袋的なw?

[3249: マンコミュファンさん]

リビオの値下がり待ちって割に合うのかなあ？第2期で既に2、300万円値上がりしているから、第3期で更に上がったとしたとしたら、完成在庫に値引きがあったとしても、結局は第1期の販売価格程度なのでは？マイホームだとしたらプランが選べないし、転売なら市況が下がり基調だとしたら、購入価格に利益を載っけた価格で売れるはずはないと思うが。長期保有して賃貸用？ローン金利は長期的に見て上がっていきそうだし、値下がり待ちの人がいるとしたら、どういう戦略なのか興味があります。

[3250: 検討板ユーザーさん]

高騰しても買う層の需要は満たされた感が有る、急激な需要減が始まれば、過剰在庫のデベが動かないといけなくなる、買い時が来るよ。

即ち今は、ババ抜きの最終局面
待ってれば、誰かがババを引いてくれるババ抜き
待つだけで勝ちが取れると思ってる。

リビオに拘るなら、ババを引く覚悟が無いとね。

[3251: マンコミュファンさん]

トランプに参加していない人は、ババもエースも関係ないし。

[3252: マンション検討中さん]

時々、株式の掲示板かなって思う発言してる方がいらっしゃいますけど、都内のマンションと違ってこのマンションって投資家の方達より実需メインなんじゃないですか？？？マンションの質が良ければ最悪市況が冷え込んで残債割れの可能性があっても、良いマンションに住めていれば大きな問題は無さそうに思えます。実需の方がババ引くケースって、昨年話題になったプラウドタワー武蔵小金井のようなマンションを購入した場合ですかね。こればっかりはデベと建築会社を信頼するしか無いですが。

[3253: マンション掲示板さん]

マンションの施工の欠陥なんて素人には分かるわけありませんしね。結局は、三井だ野村だというブランドが保険になるわけで。日鉄、三菱さんもよろしくお願いしますよ。

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション検討中さん
実需ならこそ市況の動向は見逃せません
後から買う人達は、自分より安く、良い物件を短いローンで購入する事になる可能性が有る、今はその瀬戸際の時期。

売る時も、市場の中古価格に準じた価格になる
私は高い時に買ったから、高く買って下さいは効かないし。
実需は投資物件とは違い、簡単に売り払う事も難しい
高く買って、安く売り、資金を足して買い替える？
安く売った資金で、安い物件我慢して買う？
何方も良い事無しです
何より今後は好条件の物件が、視野に入る価格帯になり始めると思ってます。
私はこれから下がると思うので、待って諸問題をクリアします。
リビオの完成はまだ先なので、動向次第と言った所ですね。

[3255: マンション掲示板さん]

実需とおっしゃる方の中には、いまだに住宅すごろくを信じている、昭和脳な人とは違う考え方をしている人もいるのかもしれませんね。それこそ株と一緒で、住宅も売却したとき初めて損益が確定しますが、住宅の場合は、そこに至るまでの生活がどうであるかも重要なファクターですからね。

[3256: 名無しさん]

デベさんの話だと、3期以降結構な値上げを想定しているそうです。

また、現状の予定では、この物件は完成後もある程度物件を残しておき、完成後販売するです。現状の売れゆき、施設導入効果、クオリティーに自信があるから、段階踏んであげてっても売れると踏んでるようです。

おそらく来年6月前後に起きる可能性の高いアメリカのリセッションに伴う経済の冷え込みと、4月の総裁入れ替えの二点で市況変動はありそうですが、実需ベースの本物件では結局一期くらいの価格になる可能性があるかもしれないくらいで、それ以降は結局じわじわ値上げしそうかなと思ってます。

そう考えると、選択肢が狭めてまで後に買わずとも、来年前半には意向固めてしまうほうがいいのでは？と思ったりしてます。

個人の意見なので反論ご意見あれば。(一期購入者です。)

[3257: 通りがかりさん]

前コメにあったように1990年代とは状況が違いすぎるのに
果たして目論見どおりにいくのか見物です。
賃貸住まいなら値下がり待ちの間にもキャッシュアウトは永遠に続きます。
既に持ち家であり家族構成や生活にも変化なしなら決して焦ることはないですけどね。

[3258: 通りがかりさん]

バブルとかリーマンショックって騒いでる人は、一体何を根拠に同じ事が起こると判断しているのだろう。

理論を提唱する(歴史から学ぶ)上で最も重要な事は前提条件なのに、市況、需給バランス、制度など諸々の前提条件が違うなかで、同等の事象が起こると言える根拠は何なのか、教えて欲しいほしいです。純粋に。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 通りがかりさん

3258ってコメントしたら、
数分前に同様の事言ってる方がいらっしゃいました。笑

名前一緒なのでわかりにくいですが笑

[3260: マンコミュファンさん]

>>3254 検討板ユーザーさん
これから下がると言うのはどういうロジックなのでしょうか？そもそも何年後くらいに下がる想定なのでしょうか？
いま仕入れ済みの高い土地や上がっている建材コストや人件費を考えると下がる理由が見当たらないのですが、赤字になってでも販売する可能性があるということでしょうか？リーマンのときと違ってマンションが少し売れないくらいで業績がすごく悪くなるようなディベロッパーはほとんどいないのではないかと思ってますが。