リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3201: 評判気になるさん]

羽沢横浜国大駅が開業したのは3年前ですから、その時点で羽沢に商業ビルを建ててどうする、って話ですよね。駅舎は相鉄のものだろうから、将来的には相鉄がどうするかを考えるのでしょう。

[3202: 通りがかりさん]

発展を見込んでるなら最初から駅ビル建てるでしょ？
それが起爆剤になって、発展に加速が付くんだから
駅舎の建て替えは老朽化するまで無いでしょうね。

駅開発の主導は鉄道会社が担うのが普通
駅ビル無いのに、駅開発がある？起こるわけ無い
これ、大袈裟じゃ無いと思うんだよね。

港北インターにも星川にもスタバが出来るらしい、羽沢には何が出来るのか？
商業施設がスタートする時の擬音はドドーン！だと良いね
チャンチャンだと悲しい。

[3203: 匿名さん]

>>3202 通りがかりさん

なるほどですね。。。あんまり期待しないで、ちょっとしたスーパーと少し飲食店が入るぐらいと思った方が良さそうですね。少なくともドラッグストアはもうありますし。購入する場合はそれぐらいの感じで良いって思った方が買うんでしょうね。その辺、わちゃわちゃしている街との差別化が図れて良いでしょうか。
数年後には大規模な公園も近くに出来る計画があるので、派手さはない、のどかなマンションという立ち位置がどう評価されるか見ものですね。

[3204: ないしょ]

駅から大学の経路は早く歩道を整備して欲しい。
歩道が無い場所が多くて、大学へ行く間に車とぶつかりそうになる所が沢山有る。

[3205: マンション掲示板さん]

>>3183 口コミ知りたいさん
既に持ち主が居るから、1Kが売りに出ないんだと思いますよ。
計画段階で持ち主が決まってるパターン。

[3206: 通りすがり]

>>3205 マンション掲示板さん

1期1次から地権者住戸は全て公開されていますよ。

[3207: 匿名さん]

いくらなんでも開業時点で駅ビルはきついでしょう。採算取れません。
市街化区域なら鉄道会社主導で可能性は広げられますが、羽沢に関してはまず横浜市が動かないと起爆しないんじゃないでしょうか。

[3208: 評判気になるさん]

非分譲住戸７戸は2LDKと3LDKですね。

[3209: 評判気になるさん]

羽沢国大駅はリビオと同じA地区ですから、市街化区域でまちづくりプランでも高度利用を図る地区とされていますね。駅は将来の増築の可能性も視野に入れていると思いますよ。

[3210: 通りががりさん]

>>3207 匿名さん
駅ビルが採算割れするなら、リビオの商業部も採算割れしちゃうって事？
だから鉄道3社も参画しなかったんですね。

[3211: 匿名さん]

>>3210 通りががりさん
なぜそうなるのですか？
駅利用者、リビオ住人の増加、近隣住民以外の集客が可能な駐車場充実と条件が全然異なります。
開業からの3年強を徒歩圏で採算取るのが難しいという話です。

また駅はリビオと違ってC地区ですよ。容積200%なので今の駅の延床だと5階建てまでなら増築はできますね。

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 匿名さん
リビオが出来たら採算が取れると踏んでるなら、最初から作ってますよ、たった数年で増築工事はコストが見合わない。

駅の敷地も最小限しか取得して無い点からも、期待は持てないですね。

[3213: 名無しさん]

まぁその辺は出来るも出来ないも数年後から数十年後の結果論になってしまうし、板に張り付いてる素人論で断言は出来ないんじゃないですか？

掲示板の意見なんてあくまでも予想でしかないので【出来るはず】【出来ないはず】の断言はよろしくないかと…

[3214: 匿名さん]

>>3212 口コミ知りたいさん
いやいや、リビオが出来たら採算取れるという話ではなく、そもそも私は駅ビル作るべきなんて言ってません。笑
当初から駅ビルにした方が良いと言った方に対してそう思わない理由を述べただけで、論点すり替えないでください。
北側が市街化されたら検討すべきことで、少なくとも今から10年以上は先ではないでしょうか。

[3215: 評判気になるさん]

地元に詳しい？ネガさんがここまで執着すると、逆に意を強くするなあ。近くで見ていると、よほど諦め難い物件なんだろうなってw。

[3216: 匿名さん]

医療モールの募集ページ
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

カフェやスポーツジムのイメージＣＧがありましたよね？
無くなったみたいですね。

[3217: 検討板ユーザーさん]

下見にて知った情報を共有致します
以前に川の話題が有ったと思いますが
場所が分かりました。

JR貨物の敷地際を流れ、リビオの目の前に有る公園辺りを流れてるそうです。
見えないけどあそこが川だと教えて頂きました。

[3218: 口コミ知りたいさん]

事実なら、氾濫警報が出るのは公園の上流数百メートル付近となりますね、以前の画像だとそうなってましたよね。

[3219: 口コミ知りたいさん]

>>3216 匿名さん

2.3階がサービスになってるから下の階じゃ無いの？
でも、正直言ってスポーツジムより100均の方が有難い。

[3220: eマンションさん]

>>3218 口コミ知りたいさん
三枚町超えたあたりに細めの川があるので氾濫するとしたらそのあたり？？

[3221: 通りがかりさん]

>>3219 口コミ知りたいさん

ジムは十中八九出来るよ。
リビオ買える人ならジムのサブスクしてくれるし、採算も取りやすいから。

100均一ってぶっちゃけいる？笑
探すの面倒だからAmazonでいいよ。売り場面積取ってまで作ってほしくない（これはただの願望）

[3222: マンション掲示板さん]

>>3221 通りがかりさん
子供が友達と放課後に、誘い合わせて学校の工作材料買いに行ったりするんですよ。
あと本屋や文具店が子供の徒歩圏内に無いと、子育て環境的には悪いと思いますね。

子供の行動範囲に、安心して買い物に送り出せる商店が無いのはマイナス要因です、子供達の思い出も減りますから。

[3223: 通りがかりさん]

>>3221 通りがかりさん
レジ袋が有料になって、ゴミ袋をわざわざ買わなあかんくなったから、100均で買ってる。クリエイトだと20枚入り200円超えするんよね。だから自分も100均はあってほしい。みんなどうしてるの？

[3224: 評判気になるさん]

リビオの横の羽沢長谷公園の隣に駐輪場？があり、確かにそこに水路の入口？らしきものがあって、線路の脇を通りながら新横浜の方に続いているようでした。あれが氾濫？してリビオが水に浸かるようでは、新横浜は水没ですねw。三枚町でも、リビオより確か20、30メートル標高が低かったと思います。

[3225: マンション掲示板さん]

氾濫の危険箇所の標高43メートル
リビオの標高36メートル
三枚町の標高22メートル

氾濫した場合は、濁流がリビオを通って三枚町へ流れるルートかな？
大雨の時は警報が出るが、最近は氾濫して無い筈
警報が出る理由は、あの場所で川幅が狭くなってるからでは？
急激に狭くなる構造だと氾濫し易い、多分それが理由。

氾濫を理由に購入を諦める必要は無いと思う。
しかし、知っておくべき事ですね。

[3226: マンション掲示板さん]

3224
新横浜が水没するのは、鶴見川の堤防決壊の時
リビオに関係するのは鳥山川の上流部
川違いですよ。

[3227: eマンションさん]

>>3225 さん

最後に氾濫したのはいつですか？最近は、いつ警報が出ましたか？あの川？（元は川？）の名前は何というのですか？治水事務所に問い合わせればいいのだろうけれど、なんかあんまり必要感じないんだよなあ。

[3228: マンコミュファンさん]

>>3226 マンション掲示板さん
あの辺りの川は全ては鶴見川に流入するから、標高36メートル？の羽沢が水に浸かったら下流部は大惨事だよ。羽沢貨物駅ができた時から知っているけれど、羽沢が水に浸かった話は聞いたことがないなあ。

[3229: マンコミュファンさん]

新横浜はやっぱり大変だなあ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000652312.pdf

[3230: 通りがかりさん]

これだけ材料を揃えて貰っても解らんか(涙)

氾濫に街全体を沈める水量は必要無いのよ
小さな川でも、大きな川でも、上流より流れが悪くなるポイントを作れば氾濫するの。

真っ直ぐ勢い良く流れる場所の先で、直角に川を曲げるだけで氾濫するの、急に細くするだけで氾濫するの。
新横浜を沈める雨量は要らないのよ。

良い？氾濫なの、大洪水が起きるじや無いのよ。
ゆっくり何度も読み返して見るのよ。

[3231: eマンションさん]

>>3230 通りがかりさん
で、貴方はリビオをどう判断されたんですか？

[3232: マンコミュファンさん]

この川の話、前の方にも出てきたよね。で結局、具体的な話はなくてフェードアウト。ここに書ける氾濫とやらの事例がないのでしょう。あったらいいなの妄想（笑）かな？

[3233: 匿名さん]

>>3232 マンコミュファンさん

無い事にしたい気持ちは理解出来ますが
警報が出るのは事実なんで、妄想はまずいと思います。

[3234: マンコミュファンさん]

ネガさんネタ切れw。

[3235: 匿名さん]

これ、公的機関が出す、警報や注意報を信じれば良いだけの話し。

安全だと言ってるけど根拠が無いんだから、公的機関を信じるしか無い。

[3236: eマンションさん]

なんか洪水ネタ懐かしいなぁ
公的な情報よりもなぜ貴方の情報を信じなければならないのか……
そんな貴方はどこに住んでらっしゃるの？

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3231 eマンションさん
氾濫で、大洪水でないと強調しているので、問題ないと判断されているのでは？
周辺より低い土地に建っているわけでなく、地下ピットなどもあるので、それ程気にする事ではないと思います。

[3238: 通りがかりさん]

リビオは3期で完売しなかったら、4期で下げて来るかな？時世的に4期は売り手が不利になる市況にシフトしてる可能性高めだし。

[3239: 匿名さん]

黒田逆バズーカの影響次第だけど、リーマンショックの時はまずは完成在庫から値下げ、そのあと新規販売の値下げって順だった。

値下げ期待なら過去の前例は調べないと。タイミングをミスるよ。

[3240: 匿名さん]

リーマンショックの時もだけど証券会社の営業がお得な社債を勧めてくると気が前兆なのかな。今回もそうだった。

[3241: 匿名さん]

リーマンショックの時もだけど証券会社の営業がお得な社債を勧めてくると気が前兆なのかな。今回もそうだった。

[3242: 匿名さん]

よっぽど市況が悪くなってない限りは下がらないでしょうね。
入居が始まってからも売れてなかったらやっと下がるくらいじゃないかな。

[3243: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん

三菱は完成在庫最小限経営の傾向が強いから
交渉するなら、4期か完成間近の売れ残りを狙えば良いよ。

[3244: 匿名さん]

地所はリーマンショック後、大手の中では値下げする方だったけどそれでも完成在庫になってから。

交渉はタイミング間違えると買えない人扱いされたりするから、相手の懐事情も踏まえたうえでないと。

[3245: マンコミュファンさん]

どんな人気物件でも、1戸残らず売るのは難しいだろうとは思います。1棟の中には、どうしても条件が悪い、あるいは、いろいろな意味でバランスが悪い住戸が出てきますからね。1年以上先の完成在庫を検討していらっしゃる方は、投資としてお考えなのですか、それともご自分が住まわれることが前提なのですか？

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3243 マンション検討中さん
ここは、日鐵がメイン物件(三菱側の持分が少ない、かつパークハウスシリーズでもない)
なので、価格決定権は、三菱にないと思います。
日鐵も企業カルチャー的に、値下げしてまで売る会社では基本ないです。
もちろん例外はあると思いますが
(私見ですし)

[3247: マンコミュファンさん]

年末年始はギャラリーが閉鎖されているが、客の方は検討のための時間が比較的多いときだよね。現在、先着順の住戸が20戸あり、スーモに公開されたプランは、低層階で比較的買いやすい価格のものが多い。これも3月の第3期に向けた一種の撒き餌なのかな？

[3248: マンコミュファンさん]

新春福袋的なw?

[3249: マンコミュファンさん]

リビオの値下がり待ちって割に合うのかなあ？第2期で既に2、300万円値上がりしているから、第3期で更に上がったとしたとしたら、完成在庫に値引きがあったとしても、結局は第1期の販売価格程度なのでは？マイホームだとしたらプランが選べないし、転売なら市況が下がり基調だとしたら、購入価格に利益を載っけた価格で売れるはずはないと思うが。長期保有して賃貸用？ローン金利は長期的に見て上がっていきそうだし、値下がり待ちの人がいるとしたら、どういう戦略なのか興味があります。

[3250: 検討板ユーザーさん]

高騰しても買う層の需要は満たされた感が有る、急激な需要減が始まれば、過剰在庫のデベが動かないといけなくなる、買い時が来るよ。

即ち今は、ババ抜きの最終局面
待ってれば、誰かがババを引いてくれるババ抜き
待つだけで勝ちが取れると思ってる。

リビオに拘るなら、ババを引く覚悟が無いとね。

[3251: マンコミュファンさん]

トランプに参加していない人は、ババもエースも関係ないし。

[3252: マンション検討中さん]

時々、株式の掲示板かなって思う発言してる方がいらっしゃいますけど、都内のマンションと違ってこのマンションって投資家の方達より実需メインなんじゃないですか？？？マンションの質が良ければ最悪市況が冷え込んで残債割れの可能性があっても、良いマンションに住めていれば大きな問題は無さそうに思えます。実需の方がババ引くケースって、昨年話題になったプラウドタワー武蔵小金井のようなマンションを購入した場合ですかね。こればっかりはデベと建築会社を信頼するしか無いですが。

[3253: マンション掲示板さん]

マンションの施工の欠陥なんて素人には分かるわけありませんしね。結局は、三井だ野村だというブランドが保険になるわけで。日鉄、三菱さんもよろしくお願いしますよ。

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション検討中さん
実需ならこそ市況の動向は見逃せません
後から買う人達は、自分より安く、良い物件を短いローンで購入する事になる可能性が有る、今はその瀬戸際の時期。

売る時も、市場の中古価格に準じた価格になる
私は高い時に買ったから、高く買って下さいは効かないし。
実需は投資物件とは違い、簡単に売り払う事も難しい
高く買って、安く売り、資金を足して買い替える？
安く売った資金で、安い物件我慢して買う？
何方も良い事無しです
何より今後は好条件の物件が、視野に入る価格帯になり始めると思ってます。
私はこれから下がると思うので、待って諸問題をクリアします。
リビオの完成はまだ先なので、動向次第と言った所ですね。

[3255: マンション掲示板さん]

実需とおっしゃる方の中には、いまだに住宅すごろくを信じている、昭和脳な人とは違う考え方をしている人もいるのかもしれませんね。それこそ株と一緒で、住宅も売却したとき初めて損益が確定しますが、住宅の場合は、そこに至るまでの生活がどうであるかも重要なファクターですからね。

[3256: 名無しさん]

デベさんの話だと、3期以降結構な値上げを想定しているそうです。

また、現状の予定では、この物件は完成後もある程度物件を残しておき、完成後販売するです。現状の売れゆき、施設導入効果、クオリティーに自信があるから、段階踏んであげてっても売れると踏んでるようです。

おそらく来年6月前後に起きる可能性の高いアメリカのリセッションに伴う経済の冷え込みと、4月の総裁入れ替えの二点で市況変動はありそうですが、実需ベースの本物件では結局一期くらいの価格になる可能性があるかもしれないくらいで、それ以降は結局じわじわ値上げしそうかなと思ってます。

そう考えると、選択肢が狭めてまで後に買わずとも、来年前半には意向固めてしまうほうがいいのでは？と思ったりしてます。

個人の意見なので反論ご意見あれば。(一期購入者です。)

[3257: 通りがかりさん]

前コメにあったように1990年代とは状況が違いすぎるのに
果たして目論見どおりにいくのか見物です。
賃貸住まいなら値下がり待ちの間にもキャッシュアウトは永遠に続きます。
既に持ち家であり家族構成や生活にも変化なしなら決して焦ることはないですけどね。

[3258: 通りがかりさん]

バブルとかリーマンショックって騒いでる人は、一体何を根拠に同じ事が起こると判断しているのだろう。

理論を提唱する(歴史から学ぶ)上で最も重要な事は前提条件なのに、市況、需給バランス、制度など諸々の前提条件が違うなかで、同等の事象が起こると言える根拠は何なのか、教えて欲しいほしいです。純粋に。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 通りがかりさん

3258ってコメントしたら、
数分前に同様の事言ってる方がいらっしゃいました。笑

名前一緒なのでわかりにくいですが笑

[3260: マンコミュファンさん]

>>3254 検討板ユーザーさん
これから下がると言うのはどういうロジックなのでしょうか？そもそも何年後くらいに下がる想定なのでしょうか？
いま仕入れ済みの高い土地や上がっている建材コストや人件費を考えると下がる理由が見当たらないのですが、赤字になってでも販売する可能性があるということでしょうか？リーマンのときと違ってマンションが少し売れないくらいで業績がすごく悪くなるようなディベロッパーはほとんどいないのではないかと思ってますが。

[3261: マンション検討中さん]

謎の暴落論者に怒涛の質問攻めですねw
別に下がると思うのは勝手ですが、今購入を検討している方々の掲示板で煽るからにはちゃんと理由も書いて欲しいですよね。

[3262: 検討板ユーザーさん]

>>3158で指摘されてる様に、実際に平気価格は下がってますね。
事実を見ずに、希望的観測で語るのも良いでしょう。
私個人は、少なくとも年度替わり迄は市況を注視します、2022年下期の平均価格と、日銀総裁交代の影響を見定めてから、方針を再検討ですね。
ただこのリビオ板には、販売側の業者を名乗る人物が居る事は覚えておいた方が良いです。

他スレとは比較にならない書き込み数は何故か？
私はその原因を考えてしまいますね。

[3263: 匿名さん]

>>3262 検討板ユーザーさん

書き込み数が多いのは、貴方様のおかげでしょw。

[3264: 匿名さん]

貴方様がおひとりで数百本？の書き込みをしてくださっているのではw?

[3265: 検討板ユーザーさん]

私は久しぶりの書き込みです。
以前に書き込みをした時も、別人と同一人物扱いをされたのが思い出されます。

[3266: マンション検討中さん]

今は上昇トレンドなわけだから下がると考える方が希望的観測だとは思うけどね。
下がったら買いたいと考えている人が多ければ多いほど買い支えが入るから下がりにくい。
下がったら買いたいと思ってる人が買いたいと思わなくてなるくらい金利が上昇したら大きな下げはあるかもね。

[3267: 評判気になるさん]

>>3262 検討板ユーザーさん

エントリーが5,000件越えのようだから、そりゃ注目されてますよ。いろいろな属性の方がそれぞれの角度から見て、物件に魅力があるということでしょうね。

[3268: マンション検討中さん]

>>3262 さん

同じ情報元が21日に発表されている首都圏の資料によると、21年の平均価格は6260万でm2単価93.6万、22年1月～11月の平均価格は6465万でm2単価97万。
平均価格は上がってる、が事実では？

[3269: 通りがかりさん]

駅付近のコンパクトシティ、中古値上がり6年No1の日鉄×三菱、駅前1分、未開拓地域、田舎と都心アクセスの両立、下駄が寺田。

仮に今後マンションが増えていって供給過多になろうと、
他と差別化できるほどのユニークネスだと思います。

もちろん東横線沿い駅近の一等地みたいな王道ど真ん中、万人受けのマンションにはならないかと思いますが、一部の人からは好まれ続けるかと。

あと少し話がそれますが、長い目で見た時、少子化によってどんどん人が都市に流れると、田舎(自然の中)の生活が贅沢なものになっていくと思います。

そう言った意味では、そこそこ田舎にいつつも、2大都市にアクセスがいいというのは、なかなかの強みになりそうだなと個人的に思ったりもしてます。

[3270: eマンションさん]

また荒れるからやめてよ…

[3271: eマンションさん]

AGC跡地だったりトンネル工事跡地の開発もあったりするので羽沢単体で言えばまだまだ人口は増えそうですしね。

[3272: マンション検討中さん]

スレを読んでのリビオの印象
ポジティブな書き込みは夢だけで語られ
ネガティブな書き込みは現実的で夢が無い

超コンパクトシティ過ぎて開発も希望極小
この希薄な希望にすがるしか無い立地にタワマン
しかし、駅近、でも駅近の利便性は皆無

岡野町が第一候補、次いで星川、羽沢は取り敢えずの順位
安さだけが取り柄だと思うけど、安さの意味を考えると怖いわ

[3273: 名無しさん]

>>3271 eマンションさん

トンネル工事跡地は何になるか、もう決まっているのですか？AGC跡地は駅からは少し距離がありますが、池辺線が開通したら車での利便性は一層よくなりそうですね。羽沢は、この先、市況に変化があっても比較的にダメージは少ないと思っています。

[3274: マンション検討中さん]

来年もメーカーの値上が多数あります。マンション設備も同様なので価格低下は考えにくいと思います。ニーズとかけ離れた価格帯が増えるだけではないでしょうか。

[3275: マンション掲示板さん]

>>3272 マンション検討中さん

この市況に無理して、第3希望のマンションなんて買うことないのに。待てば海路の日和ありと言いますよ。自分は、その3つの中なら断トツで羽沢ですがね。

[3276: eマンションさん]

>>3274 マンション検討中さん

そんな感じのようですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/530/md20221221.pdf

[3277: マンション掲示板さん]

>>3272 マンション検討中さん
不思議な並びですね。マンション選びにおいて何を優先しているのかが伝わってきませんねえw。

[3278: 評判気になるさん]

>>3272 マンション検討中さん
察するに横浜勤務とか？
だとしたら岡野町、星川の方が良いと思いますけど。。
都内勤務とかだったら羽沢の方が楽かなーという気がします。

[3279: マンション掲示板さん]

>>3272 マンション検討中さん

是非、岡野か星川買って下さい！横浜駅メインなら良さそうですよね。岡野町は抽選ですか？星川は先着順だったと思うので第二希望には引っかかります。

[3280: 評判気になるさん]

>>3271 eマンションさん

開発が有るんですね！
何が出来る予定なんですか？

[3281: 匿名さん]

AGCの跡地利用に関する情報は一切公表されてません、開発されるかも不明です。

アーウィン横のトンネル工事現場も、公表は無いです、建物の工事などは無く、トンネル工事完了で整地が始まってます。
トンネル部分はJRが用地取得してると思うので、側道側に細長い敷地が残るだけだと思います。

[3282: 評判気になるさん]

羽沢横浜国大駅の発展に、AGCが～と言い出さないと駄目なくらい発展の材料が無い
こう言ってる様な物
そして、あそこに住宅が出来ても羽沢横浜国大駅へのバス路線が無いよ
買い物も、ららぽーとが有るから徒歩で山２つ越えてリビオに買い物に来たりし無いでしょ
まして、商業施設が出来たりすれば、リビオの下駄がどうなるか？
リビオにとって良い事は1つも無いと思うよ。

[3283: マンコミュファンさん]

>>3282 評判気になるさん

羽沢を検討している人や購入者に、AGCの跡地利用をあてにしている人はいないと思うよ。単に近くにまとまった土地があるから興味があるだけなんじゃない？リビオは今わかっている計画だけで不自由ないからね。また、AGC跡地に商業施設ができたとしてもリビオの下駄には関係ない。リビオは駅利用者と付近の住民をターゲットにした店舗が入るだろうから、車利用が前提であろうAGC跡地とはまるで性格が違う。

[3284: マンコミュファンさん]

何かというと商業施設の話になるのが不思議で仕方ない。人気の住宅地を思い浮かべれば、必ず付近に広い公園や大学の広大なキャンパス、緑地などがありませんか？そういうところは平時に散歩して気分がよいだけでなく、非常時には広域避難場所にもなりますからね。羽沢は横浜国大のキャンパスに加えて、三枚町に広大な公園が計画されています。自分にとっては、大規模商業施設はむしろ近所にあって欲しくない施設です。

[3285: マンコミュファンさん]

自分は津波を恐れなければならないハーバービューよりも、広大な緑地や富士山や丹沢の眺めを愛する人間なので羽沢が性に合うのですよw。

[3286: 通りがかりさん]

開発の話は嘘でしたか
デベとか決まってたら、知りたかったのに
リビオを勧めてる人の情報は、不正確ですね

販売に不利な話が出ると、連投で言い掛かりを付けるのに
こういった嘘とかには無反応、話の元になった嘘には触れずに、騙されない様に情報をくれた誰かに言い掛かりが付くんですね

[3287: マンション掲示板さん]

>>3286 通りがかりさん

嘘？ここ1年ほど、リビオ周辺の話には気を付けていますが、AGC跡地の開発の噂は聞いたことがありませんし、この掲示板で見た覚えもありません。聞いたことがあるのは、研究所が移転した後、空いているという話のみです。願望からくる思い込みではありませんかw?

[3288: マンション掲示板さん]

リビオを勧める人ってどこにいるのですか？みんな、自分はここがよかった、ここが好みに合うという話で、他人にリビオを勧めている人なんて皆無ですよ。みんなそれぞれ持っているものが違うのですから、そんなの無意味です。

[3289: 検討板ユーザーさん]

>>3284 マンコミュファンさん

これって羽沢バレーのダメさを象徴する内容だよね
国大も三枚町の公園も普段使い出来る距離じゃ無い、遠過ぎるよ。
結局普段使い出来るのは目前の超狭小公園

緑地が沢山有る自然一杯の町
でも羽沢バレーの周りには幹線道路と貨物線と貨物駅で自然が無く、清々しいそよ風とは無縁で、排ガス騒音と親しむ環境。

人気の場所が何処を指すのか分からないけど、他所と比べると下位互換以下だと思う。
リビオは駅近1分の優位性が有るけどね。

[3290: 評判気になるさん]

まぁ、結局はその人による…ってことで！！

[3291: 評判気になるさん]

>>3254 検討板ユーザーさん
2012年頃からの消費税増税前の駆け込み需要や、東日本大震災やオリンピックによる資材や人件費アップなど色々な要因で、マンション価格が値上がりして、オリンピックが終わったら値下がりするなどと言われて約10年

値下がりを信じて購入を躊躇った人達は、あの時買っておけばと後悔しています。
いつかは下がると思いますが、それがもう直ぐだと思うのであれば、待ってみても良いと思います。
まあ、先のことは誰にもわからないので、待つのも買うのも自己責任ということで

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3289 検討板ユーザーさん

国大も三枚町も徒歩10分ですので散歩にちょうどよいと思いますが、体を動かす習慣のない人にはキツイかもね。

[3293: マンション検討中さん]

こちらは省エネ基準適合住宅の認定は取れていますが、長期優良住宅ではないのでしょうか？固定資産税の減免期間は5年間になりますか？

[3294: 匿名さん]

>>3293 マンション検討中さん

営業さんに確認しては？

[3295: 検討板ユーザーさん]

>>3292 検討板ユーザーさん
リビオから国大中心部の図書館まで2000メートル
不動産で使われる分速80メートルで計算すると25分

三枚町の公園入り口まで1300メートル
分速80メートルで17分弱

この距離を子連れで歩いたら何分掛かるでしょうか？
普段使いは無理と思った理由です。
(地図で実際に歩くルートを確認して、距離を計算して有ります)
実際とはかけ離れた情報を信じたら、キツイ目に遭いますね。

[3296: 匿名さん]

国大を普段使いするのは教職員と学生だけw。三枚町は犬の散歩を想定してました。なんだか知らんが失礼いたしましたwww。

[3297: 評判気になるさん]

別にキツイ目に合うやつなんておらんやろ笑
購入検討者をどんだけバカだと思っとんねん笑

[3298: 評判気になるさん]

>>3286 さん

あなたは検討者に情報をくれてやってるおつもりなのですね。それが故意か無意識かひどく偏向しているようなので、あまり感謝されていないようですが。貴重な情報のようですので、ご自分だけのものになさってはいかがですかw？

[3299: マンコミュファンさん]

>>3289 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り普段使いは車がないと不便ですよね。
マンマニさんが言う通り、かなり好みが分かれる物件なので反対意見はとても参考になります。

岡野と星川との比較がちょいちょいでますが、皆さんどのマンションと比べてるんですかね？
個人的にはエリアよりもマンション同士で比較検討を参考にしたく

[3300: 評判気になるさん]

マンマニさんはリビオを気に入ったようで、お勧めになっているみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/46830/

[3301: 評判気になるさん]

羽沢は開発のノウハウを持った鉄道会社が、開発の意思を見せて無いのが一番のネックだよね。
発展した町は、鉄道会社がシンボリックな施設を建設してから、波及して行くイメージ。
だけど羽沢南は寺田倉庫？知名度の低い小さな会社が参加しただけ、企業力的に鉄道会社とは比べる対象にならないよ。

そして、寺田倉庫が羽沢バレーの開発と維持の全てを担う計画の発表も無い、結局は個人の地主に頼った開発しか起こらない可能性が高い。

安いけど今のままだと暮らし難い、開発情報が欲しいからこのスレ見てるけど、確定情報はゼロ。
妄想話しで発展する意見が、否定されて終了。
最低でも、第三者所有地の動向がハッキリしないと踏み出せないと思う。

[3302: マンション検討中さん]

>>3299 マンコミュファンさん

自分はドレッセ武蔵小杉と比較検討していました（低層マンションだとモリモトのたまプラ、用賀、祐天寺など）。ドレッセ武蔵小杉はある雑誌で資産性が高いマンションとして紹介されていたので気になっていましたが、現地を歩いてMRで説明を受けたところ、①駐車場が離れたタワーパーキングで天気悪い日辛い、②数年後に道路の拡幅工事が計画されていますが、それまで側の道がわちゃわちゃしてる、③東急線の改札までは近いが、JRまでは遠い
の3点が折り合い合わず、新築なら羽沢が良いなと思いました。
マンションの造りとしては武蔵小杉は下り天が多かったのと、省エネマンションを謳ってるわりにZEHとかとれないんだなーと思いました。共有エリアはスカイラウンジは素敵ですが、それ以外は羽沢の方が良いかなと。担当してくれた営業さんは正直で良い方で、省エネは広告イメージで、実際居住者に大きなメリットは無いと教えてくれました。星川は都内へのアクセスが微妙なのと、場所が好みでないという理由で対象外で、ヨコハマフロントタワーは住んでみたいですが、欲しい部屋は頑張らないと買えない額だったので身の丈に合わないと思いました。
羽沢で排気ガスの事を気にされている方がいらっしゃっいましたが、自分が現地に行った時は気にならなかったです。幹線道路の側で排気ガスが気になるケースは交通渋滞が多い場所の近くだと思います（都内で働いていた時は大橋JCTの側とか気になりました）。

[3303: 通りがかりさん]

>>3301 評判気になるさん

要は、周りに何も出来なくても欲しいと思った人が買うぐらいがちょうど良いですかね。

[3304: 匿名さん]

第一期見送った人：こんな何もないところ東急直通の全ての種別が止まるかわからないじゃないか...。
　→第二期：全ての種別が止まることが無事確定。2LDKは200万、3LDKは300万上昇中

第二期見送った人：そもそも鉄道会社が駅周辺開発に参加してないし下駄も小さな会社が経営で存続が心配で第三者所有地の情報がないと買えない...。
　→第三期：？？？

東急直通の開通と下駄の情報解禁が徐々にされていくと予想される第三期～第四期
果たしてどうなるでしょうかね結果が楽しみです。

[3305: 名無しさん]

>>3303 さん

自分、それです。このご時世に値上がりを期待して不動産を買うなんて欲深すぎませんかw？まあ、値上がりを阻止したいとも思いませんがw。

[3306: 口コミ知りたいさん]

>>3301 評判気になるさん

上から目線を保ちつつ、足踏みなさっていればよろしいかと存じます。

[3307: 評判気になるさん]

>>3301 評判気になるさん
なんか被害妄想が物凄いですね。
その癖掲示板に依存されているので言いたいことがよくわかりません。

[3308: 通りがかりさん]

どの書き込みが検討者で、どの書き込みが業者で、どの書き込みが購入者か？
属性を付けながら読むと切なくなるなw

[3309: マンション掲示板さん]

>>3301 評判気になるさん
寺田倉庫が知名度の低い小さな会社て嘘だろ？笑
下手したら相鉄線よりも知名度あるぞ笑
お前の頭の情報量が少なくて、お前が妄想してるだけだろ。

[3310: eマンションさん]

>>3309 マンション掲示板さん

どんなネガでも、そういうのやめましょうよ。
荒らしと同じだよ。

[3311: 評判気になるさん]

>>3308 通りがかりさん

業者さんの見分け方教えて欲しいです！

[3312: eマンションさん]

倉庫屋の知名度でいきり立つか？
公共交通機関に知名度で勝る筈も無かろうて
倉庫関連業利用者数と公共交通機関利用者(相鉄)を考えたら、はなから勝負にならん。

横浜市民で、寺田倉庫知らなくても恥ずかしく無いけど、相鉄知らなかったら、え？って言われるよ。
それぐらい、知名度に差が有ると思います。

[3313: 通りがかりさん]

>>3310 eマンションさん
確かについ冷静さを欠いてしまいました。
申し訳ありません。
以後気をつけます。

[3314: 名無しさん]

>>3312 eマンションさん
寺田倉庫はかなり有名でしょ。
TYハーバーの実績があるし、個人的には普通の鉄道会社が手掛けるよりも楽しみですよ。
ただの倉庫業者じゃなくて天王洲アイルでよくアート展催してるしセンスいいイメージです。

知名度はそりゃ地域差は出ると思いますけど横浜市民だって相鉄線知らない人全然いると思うしね。

[3315: 通りがかりさん]

ランドマークやクイーンズとかの有名所を話題にする時、あそこは某会社が開発してるから良いね！
さすが某会場の開発、オシャレ！とか話す？
TY、天王洲の会話でも寺田さんの企業名を話題にして来た人とは会った事ないな。

知名度勝負なら、三菱地所の知名度で推した方がストレス少ないのでは？

[3316: 名無しさん]

>>3315 通りがかりさん
商業施設の運営会社が寺田倉庫だからこその論点で三菱地所はお門違いですね。
そもそも知名度勝負になる意味もわかりませんが。

[3317: 評判気になるさん]

>>3316 名無しさんは、三菱地所の運営施設をご存知無い時点で、話になりませんよ。
寺田倉庫と三菱地所の運営実績は雲泥の差。

[3318: 検討板ユーザーさん]

これってどういうこと？本数減らされるってことじゃないよね？

相鉄・東急直通線、輸送需要予測を下方修正　相鉄線では３割減少、事業費の償還計画を変更する事態に
https://news.yahoo.co.jp/articles/343fd9d3d13a9b5f43e355e68f86695fedcc...

[3319: 通りがかりさん]

>>3317 評判気になるさん
羽沢は三菱地所が運営しないので、関係ないという指摘では？
ご存知ないというわけではないでしょう笑

[3320: 匿名さん]

>>3318 検討板ユーザーさん
以前発表されている本数は変わるわけありませんが、加算運賃の期間が延長される可能性はあるのでしょうね。
開業後に利用者が落ち込むようであれば数年後の本数減もあるでしょう。

[3321: マンション掲示板さん]

>>3318 検討板ユーザーさん
収益予測の下方修正が発表されたダイヤに盛り込まれてるかどうかだね

[3322: eマンションさん]

>>3321 マンション掲示板さん
記事によると計画変更の届け出は8月にされたそうだから、年末に発表されたダイヤには折込済みではないかな。

[3323: 口コミ知りたいさん]

渋谷方面行きの需要が下方修正ということであればなおのこと、JR直通線はムサコから東京に向かってほしいなあ。そうなると自分としては理想的なのだが。

[3324: 検討板ユーザーさん]

乗車人数下方修正の次に控える、運賃値上げが先送りされないと、新線利用者減の原因になる。
値上げしないで、堪えて貰いたいですね。
学生さんは親の負担を考えて、安いルートを選びがちだから。

[3325: 検討板ユーザーさん]

年の瀬にマンションの下見に行きました。来るのは2回目です。
マンション横の高台にて、環2の騒音チェックしました。概ね40-50後半dbでした。年末だったので車が少なかったかもしれません。平日はもっとうるさくなるんかな。これくらいで勘弁してもらえたら嬉しいですが。。。
貨物列車はお休み？なのか、一度も通らずでした。
あとアジア系の外国人をよく見かけるのが気になりました。治安とか大丈夫かな。今の家の前の空き地で、夜中に大声で電話してたりして眠れなかったことがあり心配です。
あとは、西谷～羽沢横国大までのダイヤが悪すぎ。一駅（2分）なのに20分待ちとか暴れそうになりました笑　新線が開通したらダイヤ変わるとか聞いてますが改善してほしいです。相鉄線が嫌いになりそうです(~_~;)

[3326: 口コミ知りたいさん]

相鉄の駅が出来る前、羽沢が秘境？だったときに建てた賃貸住宅が老朽化して、現在、外国人の方も住んでいると、以前ここの掲示板で見たことがあります。夜、辺りは暗くて人通りも少なそうなので、リビオが駅前でよかったと思います。

[3327: 検討板ユーザーさん]

>>3326 口コミ知りたいさん
3325です。情報ありがとうございます。確かに、古い賃貸ぽい建物がいくつかありました。古いものと新しいものが混在する、それはそれで味のある街になりそうですね。

[3328: 口コミ知りたいさん]

>>3325 検討板ユーザーさん

貴重な情報ありがとうございます。見分けがつくぐらいのアジア系の外国の方というと、東南アジア系ということでしょうか？大晦日ですし、工事現場の労働者の方々とかいう訳ではないですよね。

[3329: eマンションさん]

>>3328 口コミ知りたいさん
はい、近くのマンションから夫婦？でお出かけのようでした。あまり適当なことは言えませんがインド系？の方ぽい感じでした。自分が騒音チェックしてる時に道端でボーッと立ってたら怪しまれました汗

[3330: eマンションさん]

>>3329 eマンションさん

あ、3325です

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 eマンションさん

ありがとうございます。確かに羽沢横浜国大駅近くの賃貸は安いですし、海外の方もいらっしゃいそうですね。インド系の方なら偏見かもですが、美味しいカレー屋さんでも近くに作ってもらいたいものです。

[3332: マンション検討中さん]

増発するのは東急、JRを使う人達は停車数を要確認！

[3333: マンション掲示板さん]

モモレジさんベタ褒めですね

[3334: 匿名さん]

ステマ規制法は通常国会に間に合うのかな

[3335: 匿名さん]

謹賀新年
スレとは関係ないけど、マンコミとも今年で２１年の付き合いになります
ずっとくだらないマンション談議を話せる場でいて欲しいものです

[3336: 名無しさん]

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

[3337: 評判気になるさん]

あけましておめでとうございます。

先行きの見えない世の中ですが、リビオ羽沢での生活が楽しみです。
今年も何卒よろしくお願いいたします！

[3338: マンコミュファンさん]

みなさま　明けましておめでとうございます！！
この辺りの方は初詣はどちらへお越しなのでしょうか？鶴岡天満宮？

[3339: 通りがかりさん]

自作自演ってバレたら駄目だと思うんだw
何コレ？だわw

[3340: 名無しさん]

>>3339 通りがかりさん
何が自作自演？　どこにそんな要素が？？

[3341: 名無しさん]

今年の横浜国立大学入学生は羽沢駅利用者が増えるんでしょうねー！
そんなかな？

[3342: 評判気になるさん]

>>3341 名無しさん

その手のコメントすると、
ネガさん食いついてまた荒れるのでご勘弁を...笑

もうその話題n回目ですし..笑

[3343: 評判気になるさん]

近くにあったアメックス不動産が無くなったということで見に行ってみましたが、入居者募集が書かれてました。入る店舗あるのかなあ。
あとポストは羽沢横浜国大駅前にあるのですね。降り立つと色々知らない事を知れますね。

[3344: 通りがかりさん]

>>3343 評判気になるさん
1年近く募集しても、入居企業が現れなかったんですね。
次は何が入るか？が話題なるならまだマシだけど、入る企業が有るのか？が話題になるのはヤバいって！

この建物も最初は、ポジさんが発展の根拠として挙げてた建物だったよね？(最初に周知したのはポジさん)
この時の、ネガさんとのやり取り見直すと面白いよ。

[3345: 匿名さん]

>>3344 通りがかりさん
煽るつもりは全く無いけど確かにこの稀有な場所のテナントを借りる業者ってどんななんだろ？
隣のアーウィン羽沢の存在も謎だし。。
更に隣のバカ広いトンネル工事跡地の土地利用が決まって多少賑やかになればありなのかな？？

相鉄東急直通線の開業まで後２ヶ月半となりましたね。

[3346: マンション検討中さん]

>>3344 通りがかりさん
ここ募集しだしたのそんな前じゃなくて1ヶ月前くらいじゃなかったでしたっけ？

[3347: 匿名さん]

またネガが食いつきそうな画像が投稿されてるな～って思ったら案の定w

>>3344 通りがかりさん
いちいちそういう反応しないの。住民ですら新線開通後どうなるか慎重に見極めて検討しながら購入されてるんだから、事業主は開通後まで拠点購入しないで様子見るのは当然のことでしょ。騒ぎすぎ。

[3348: 匿名さん]

誇張したいか過去のアーウィン羽沢の１Fテナント募集と混同してるかどっちかですね。
ハザコクマニアさんの下記記事では
2022年12月7日撮影時点の写真時点では入居者募集の張り紙は出ていません。
このことからテナントを募集し始めたのはつい最近のことでしょう。
ちなみにアーウィン羽沢はいつからかは知りませんが
居住者もテナントも今は募集はしていないはずです。

https://hyuuuma.com/10315/

[3349: マンション掲示板さん]

なんでそうネガに反応するのか。
ポジもネガも騒ぎすぎ。
もうそういうのいらないよ。

[3350: マンション掲示板さん]

>>3348 匿名さん
過去スレ読んだなら分かってるでしょ？
去年の9月頭には募集広告が確認されてますよ？
この手の物件の契約期間を考えると、契約破棄可能な期間に入ってから、即移転の手続きを開始したと思われます。
(興味がある方は、出店に関わる契約を調べて下さい)
これらを加味して考察すると、募集開始は恐らく去年の中頃でしょう。

記載URLですが、詳細を知らない方のブログで、ブログを通じて情報を教えて下さいと発信してるレベル。
看板が建ってる工事現場の画像を載せて、なにが出来るんでしょう？って書いてる始末です。
過去の投稿から見て、アメックスの撤退情報もこのスレで仕入れた可能性すら感じます。

アーウィンの情報にも根拠が無く、恐らく、と書いてますから信頼性ゼロだと思います。

マニアと名乗るのは自由ですが、過去スレの地元民さんの方が、遥かに詳細な情報を書き込んでおられましたね。

[3351: 評判気になるさん]

3343です。

ポジとかネガとかでは無いのですが、あの建屋がどのようになって行くのか気になって見にいきました。
と言うのも、潰してしまって横の空き地とくっつけでもしないのかなあと思ってました。まあ新しい建屋ですしまず無いでしょうかね。
もし出来たとしてもあの広い空き地は市街化調整区域なので出来ることは限られているようですけれど、幹線道路沿いと羽沢の物流の力で川崎のコストコに似たような施設ができると地域が賑やかになるかしら？
なーんて空想を抱きつつ見に行ったら潰すどころか募集となってました。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん
アーウィン羽沢下のテナントの方と勘違いしてない？
不動産屋さんが入ってたとこは最近ですよ。

[3355: 評判気になるさん]

>>3352 匿名さん

私は正月から参戦なので、読んだばっかりで記憶に新しかったけど
探すの大変だったぞ
>>1173を読んで感想をよろしく

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 評判気になるさん

>>1773の打ち間違えだ、情けない。

[3357: マンション検討中さん]

同じところかどうかわかりませんが、アメックス不動産さんは三枚町に移転しはったみたいです。新横浜方面の需要もみこんだはるようですね。

https://www.24u.jp/0454133348/

[3358: 山内]

>>3344 通りがかりさん
そんなに前から購入されない物件の掲示板を見張ってくれていたんですね！
普通であれば自らの利益にならないことはしないのが人間ですが購入されない物件にご自身のお時間をそこまで使ってくださるボランティア精神に感服致します。

[3359: 口コミ知りたいさん]

不動産屋はプロだからね。素人が傍から見ても分からない駆け引きとかあるのかも知れないよ。

[3360: 口コミ知りたいさん]

いぜれにせよ住宅利用が主である駅前のリビオと、駅から離れた事業用の物件を並べて語っても無意味。無理くり並べたがるネガさんもしつこいなあ（笑）。

[3361: 匿名さん]

>>3358 山内さん
自らの利益はさておき、他人の利益になることが我慢ならないとか（笑）？

[3362: 匿名さん]

第3期は3月上旬の販売か。新横浜線の全貌がほぼ見えたところだが、どうなるかな？

[3363: 名無しさん]

なんかでも一時期に比べたらネガさんの投稿も少なくなり元気が無くなってきた気がする。

掲示板の安定を願っております。

[3364: 評判気になるさん]

明日から第三期のモデルルームオープンですね。先着販売住戸が出てるってことは、あまり人気無いんですかね？

[3365: 匿名さん]

>>3364 評判気になるさん

先着順住戸は結構人気のあるプランだと思う。あれに寄って来た客を第3期に誘導する作戦だと見ている。

[3366: 匿名さん]

まあ、個人のご意見だとは思うが、悪い気はしないねえ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9199.html?sp

[3367: 名無しさん]

>>3366 匿名さん

オモロー！
ザ・隣にお風呂タワーってなんやろ？笑　

[3368: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
中学生の日記帳みたいなノリですね。
ご本人は面白いと思って書いているんでしょうけど、読んでいて寒気が…

[3369: 名無しさん]

>>3368 匿名さん

別に寒気はしませんが‥。インフルやコロナの心配はありませんか？おだいじに。

[3370: 名無しさん]

>>3364 評判気になるさん

先着順住戸は、暮れにギャラリーが閉まっているときから出していたからね。正月にじっくり検討した顧客が問い合わせてきたところで、第3期に御案内だね。

[3371: 匿名さん]

>>3367 名無しさん
風俗街の隣なんかにタワマン作っちゃってオモロー！
って事ですよ。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

喉から手が出るほど欲しいヨコハマフロント。買えないなら、せめてディスるって事かな？

[3373: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
仕事に貴賎はない。
後から入り込んだ分際にも関わらず敬意が無い、フォローされなきゃ分からないキャッチコピーを付けるセンスが情けないね。

[3374: マンション検討中さん]

3期検討してる方は、このスレを最初から読んだ方が良いですよ、貴重な情報が網羅されててとても参考になります。

[3375: 名無しさん]

相鉄東急直通線が開業する頃にはかなり外観出来上がってると思います！
楽しみー！
屋上の羽が付いたらかなりタワマンの雰囲気出るでしょうねー！

[3376: 通りがかりさん]

アメックス不動産移転後の店子募集、半年募集しても店子決まらずw
今頃店舗持ち主は、家賃下げないと無理です！って言われてるだろコレw
この不安を解決するには、リビオが全て解決する脳に洗脳されないと無理だわw

[3377: 匿名さん]

>>3376 通りがかりさん

店舗の持ち主は店子がいなくても平気な人なんでしょ。他人が金持ちの心配をする必要は全くない。

[3378: 評判気になるさん]

>>3376 通りがかりさん
めちゃめちゃ草生えてるな

[3379: 通りがかりさん]

「羽沢」の町力
団塊の世代が住み始めて出来た町「羽沢」
今は後期高齢者達が買い物客のメイン層の町。

出店者は
駅近新築で設定される高い家賃
購買力が低い客
少ない客数と客単価
この難しい条件をクリアしないと利益が出無い。

管理会社は
タワー型の高額な建設費の回収と管理運営費
家賃を下げたら利益が出無い
下げないとテナント埋まら無い
改修期が来ても費用回収の目処が立た無い
このジレンマとの凌ぎ合い。

利益が出てたら、不動産屋も無くならなかっただろうと考えたら、負のスパイラルが起きる条件が揃ってしまってるから怖いね。

[3380: 評判気になるさん]

>>3379 通りがかりさん
後期高齢者が買い物客のメインなんて誰が決めたんや?(?`^´?)?
30代２人子持ちのわいが居るぞ！

[3381: マンション掲示板さん]

本日MR行ってきました。
2期までで200戸以上契約あるみたいですねー、、
残りは2LDK以下がメインでした。
にしても、なかなかの単価ですね、、
2LDKだと駐車場が結構厳しそうで車マストだとなかなか厳しそうでした。

[3382: 検討板ユーザーさん]

>>3379 通りがかりさん

購買力って難しいですね、、、どのような客層をターゲットにするのか寺田倉庫さんのマーケティングに期待ですが。
他のマンションの話で恐縮ですが、休日で馬車道散歩していたら、プラウド馬車道の一階テナントがまだ募集中な事に驚きました！他にもテナントが空いてるマンション見かけましたが、、、このご時世で、テナント埋めるって大変なんですかね？

[3383: マンション検討中さん]

>>3381 マンション掲示板さん

第三期の価格は出てましたか？
タイミング合わず見に行けてなくて気になってます。

[3384: マンション掲示板さん]

>>3383 マンション検討中さん
3期はまだですね、先着順住戸のみでした。
3期は未販売の住戸から要望が入れば販売すると言った感じのようです。
3月なので、諸々明らかになって場合によってはまた上がるかも知れませんね、、、

[3385: マンション検討中さん]

>>3384 マンション掲示板さん

3383です。ご返信ありがとうございます。
スーモを睨めっこ状態なので早めにMR行きたいと思います。

[3386: 通りがかりさん]

>>3382 検討板ユーザーさん

利益が期待出来る立地に出店したい、と思うのが出店者
利益が期待出来ない場所が避けられる、当たり前ですよね。

良い場所なら高額賃料になりますが、立地と賃料のバランスが悪い物件は最後まで残ります。

期待値の低い物件なら
賃料を下げて募集すればテナント獲得は可能
しかし一区画のみ賃料を下げるのは難しい
値下げ後に既存の他区画から、賃料引き下げの要請が出る
賃料を下げると他区画の更新時に、賃料下げが必要な材料を自ら作る事になる
賃料が下がると運営費が圧迫される。
寺田倉庫さんの頑張り次第となりますが、複数の共同権利者との間で、定額の借り上げ契約などを結んでいた場合、利益が出無くても金銭の支払いが必要になるので、運営は大変になると思います。

バランスの悪い物件は、埋めるの大変だと思いますよ。
リビオも賃料次第では、埋まらずオープンも有ると思います。

収益の予測が困難な「羽沢」ですからね。

[3387: 評判気になるさん]

>>3376 通りがかりさん

その物件があなたの物になることは絶対にないのでそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
不安にもなってないと思います。そこまでしてリビオに話を繋げたい脳が心配です。

[3388: 匿名さん]

>>3387 評判気になるさん

ハザワバレーは圧倒的な資金力と情報量と人的資源をもつデベが、横浜市と手を組んで乗り出したプロジェクトですからね。あなたが個人としての発信をなさるのはご自由だが、まあ、ご苦労様としか言えませんなあ。今後、リビオを購入するご予定もなさそうだし、黙って高みの見物を決めこんではいかがですか？10年後に勝利の笑みを浮かべられるといいですね（笑）。

[3389: 評判気になるさん]

>>3384 マンション掲示板さん

購入者です。情報をありがとうございます。ところで、1期に販売されてなかった1Kがどうなるのか気になっています。販売されるのか賃貸になるのか？第3期に1Kの販売はありそうですか？

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

公金が入ってるのは、鉄道インフラに対してでしょ？
ハザワバレーに公金入ってないですよね？
ん？クリエイトにも圧倒的なデベの力とやらが働いてるんですか？
え？クリエイトって横浜市と協力して建設されたの？
テナントが入らない物件も、圧倒的な何かが備わったハザワバレーですよね？

インフラ計画とハザワバレーの計画をわざと混同してます？
もう？？？しか浮かばない内容です。

[3391: マンション掲示板さん]

>>3390 匿名さん

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

公金とやらは入ってないと思いますが、3383さんはこちらの事をおっしゃってるのではないでしょうか。
駅周辺は横浜市の都市計画の一環として再開発促進地区に位置付けられていて、それに沿った開発を行う予定となっています。
クリエイトがあるB地区も含めてハザワバレーは計画に沿った建物となっています。

因みにテナントが入らない物件とやらはハザワバレーとは無関係で、再開発促進地域でもありませんよ。

[3392: 通りがかりさん]

>>3391 マンション掲示板さん

やはり横浜市は、土地利用の指定を変えただけで、開発に参加して無いんですね。
クリエイトにもデベや市は関与して無いから、あんなに小さな建屋なんですね。
開業から3年で、駅前が砂利の駐車場のままな理由を考えてましたが、納得です。

[3393: 検討板ユーザーさん]

>>3392 通りがかりさん
あれはリビオ建設関係者の駐車場として必要だからですよ笑

[3394: マンコミュファンさん]

>>3393 検討板ユーザーさん
だったらデベが借り上げて一体的に使うでしょw
隣の建設事務所みたいにね。
敷地を仕切ったコインパーキングだよ？
建屋が無いのは、地主が発展に懐疑的だからと考えた方が合点が行く。

[3395: 通りがかりさん]

B-1,B-2,D敷地は第三者所有となっていたかと思いますね。
その区画に何か手が入るとは聞いてはいませんけれど、何をするにしてもリビオ引渡し以降じゃないと着手が出来ないという事なのではないかと思いましたが、違うのかしら？

https://hazawavalley.jp/development/index.html

[3396: 通りがかりさん]

>>3395 通りがかりさん
そういうことだと思いますよ。
仕切った範囲内ではキャパ足りないんですよ。実際に建設関係者が数多く利用されていますし、現時点で何もしようがないのかなと。
そもそも過去にもこの話はされていたと思いますが。

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3390 匿名さん

どうして公金だのインフラ計画だのの話が出てくるのかなあ？リテラシーの問題？？？

[3398: マンション掲示板さん]

駐車場が真横に無いと建設出来ないなら
都会にビルは建ちませんね。
リビオの工事が原因で着工出来ないなら、保証が支払われてるのかな？
でも駐車場になり、借り上げでも無い。
シンプルに考えれば、作る気が無いから駐車場だと思いません？

それに、これだけ時間が経って計画発表無しなんだよ？
計画が有るなら、MR訪問時にリビオ完成後に着工予定と営業マンからアナウンスが有るでしょう。
無いなら、現時点で計画は無いと思います。

[3399: 匿名さん]

第3期でMR行く人は、スーパーは必ず入るのか
出店スーパーは確定してるのか
この2点を要確認だな、、、、。

[3400: 評判気になるさん]

>>3381 マンション掲示板さん

そうですね。
駅に近いからみんな電車通勤でもないし、車を使わないわけではありませんからね。
私も駅に近かろうが駅から遠かろうが車を使うので、駐車場確保できないと厳しい。
悩むなぁ。