リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3201: 評判気になるさん]

羽沢横浜国大駅が開業したのは3年前ですから、その時点で羽沢に商業ビルを建ててどうする、って話ですよね。駅舎は相鉄のものだろうから、将来的には相鉄がどうするかを考えるのでしょう。

[3202: 通りがかりさん]

発展を見込んでるなら最初から駅ビル建てるでしょ？
それが起爆剤になって、発展に加速が付くんだから
駅舎の建て替えは老朽化するまで無いでしょうね。

駅開発の主導は鉄道会社が担うのが普通
駅ビル無いのに、駅開発がある？起こるわけ無い
これ、大袈裟じゃ無いと思うんだよね。

港北インターにも星川にもスタバが出来るらしい、羽沢には何が出来るのか？
商業施設がスタートする時の擬音はドドーン！だと良いね
チャンチャンだと悲しい。

[3203: 匿名さん]

>>3202 通りがかりさん

なるほどですね。。。あんまり期待しないで、ちょっとしたスーパーと少し飲食店が入るぐらいと思った方が良さそうですね。少なくともドラッグストアはもうありますし。購入する場合はそれぐらいの感じで良いって思った方が買うんでしょうね。その辺、わちゃわちゃしている街との差別化が図れて良いでしょうか。
数年後には大規模な公園も近くに出来る計画があるので、派手さはない、のどかなマンションという立ち位置がどう評価されるか見ものですね。

[3204: ないしょ]

駅から大学の経路は早く歩道を整備して欲しい。
歩道が無い場所が多くて、大学へ行く間に車とぶつかりそうになる所が沢山有る。

[3205: マンション掲示板さん]

>>3183 口コミ知りたいさん
既に持ち主が居るから、1Kが売りに出ないんだと思いますよ。
計画段階で持ち主が決まってるパターン。

[3206: 通りすがり]

>>3205 マンション掲示板さん

1期1次から地権者住戸は全て公開されていますよ。

[3207: 匿名さん]

いくらなんでも開業時点で駅ビルはきついでしょう。採算取れません。
市街化区域なら鉄道会社主導で可能性は広げられますが、羽沢に関してはまず横浜市が動かないと起爆しないんじゃないでしょうか。

[3208: 評判気になるさん]

非分譲住戸７戸は2LDKと3LDKですね。

[3209: 評判気になるさん]

羽沢国大駅はリビオと同じA地区ですから、市街化区域でまちづくりプランでも高度利用を図る地区とされていますね。駅は将来の増築の可能性も視野に入れていると思いますよ。

[3210: 通りががりさん]

>>3207 匿名さん
駅ビルが採算割れするなら、リビオの商業部も採算割れしちゃうって事？
だから鉄道3社も参画しなかったんですね。

[3211: 匿名さん]

>>3210 通りががりさん
なぜそうなるのですか？
駅利用者、リビオ住人の増加、近隣住民以外の集客が可能な駐車場充実と条件が全然異なります。
開業からの3年強を徒歩圏で採算取るのが難しいという話です。

また駅はリビオと違ってC地区ですよ。容積200%なので今の駅の延床だと5階建てまでなら増築はできますね。

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 匿名さん
リビオが出来たら採算が取れると踏んでるなら、最初から作ってますよ、たった数年で増築工事はコストが見合わない。

駅の敷地も最小限しか取得して無い点からも、期待は持てないですね。

[3213: 名無しさん]

まぁその辺は出来るも出来ないも数年後から数十年後の結果論になってしまうし、板に張り付いてる素人論で断言は出来ないんじゃないですか？

掲示板の意見なんてあくまでも予想でしかないので【出来るはず】【出来ないはず】の断言はよろしくないかと…

[3214: 匿名さん]

>>3212 口コミ知りたいさん
いやいや、リビオが出来たら採算取れるという話ではなく、そもそも私は駅ビル作るべきなんて言ってません。笑
当初から駅ビルにした方が良いと言った方に対してそう思わない理由を述べただけで、論点すり替えないでください。
北側が市街化されたら検討すべきことで、少なくとも今から10年以上は先ではないでしょうか。

[3215: 評判気になるさん]

地元に詳しい？ネガさんがここまで執着すると、逆に意を強くするなあ。近くで見ていると、よほど諦め難い物件なんだろうなってw。

[3216: 匿名さん]

医療モールの募集ページ
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

カフェやスポーツジムのイメージＣＧがありましたよね？
無くなったみたいですね。

[3217: 検討板ユーザーさん]

下見にて知った情報を共有致します
以前に川の話題が有ったと思いますが
場所が分かりました。

JR貨物の敷地際を流れ、リビオの目の前に有る公園辺りを流れてるそうです。
見えないけどあそこが川だと教えて頂きました。

[3218: 口コミ知りたいさん]

事実なら、氾濫警報が出るのは公園の上流数百メートル付近となりますね、以前の画像だとそうなってましたよね。

[3219: 口コミ知りたいさん]

>>3216 匿名さん

2.3階がサービスになってるから下の階じゃ無いの？
でも、正直言ってスポーツジムより100均の方が有難い。

[3220: eマンションさん]

>>3218 口コミ知りたいさん
三枚町超えたあたりに細めの川があるので氾濫するとしたらそのあたり？？

[3221: 通りがかりさん]

>>3219 口コミ知りたいさん

ジムは十中八九出来るよ。
リビオ買える人ならジムのサブスクしてくれるし、採算も取りやすいから。

100均一ってぶっちゃけいる？笑
探すの面倒だからAmazonでいいよ。売り場面積取ってまで作ってほしくない（これはただの願望）

[3222: マンション掲示板さん]

>>3221 通りがかりさん
子供が友達と放課後に、誘い合わせて学校の工作材料買いに行ったりするんですよ。
あと本屋や文具店が子供の徒歩圏内に無いと、子育て環境的には悪いと思いますね。

子供の行動範囲に、安心して買い物に送り出せる商店が無いのはマイナス要因です、子供達の思い出も減りますから。

[3223: 通りがかりさん]

>>3221 通りがかりさん
レジ袋が有料になって、ゴミ袋をわざわざ買わなあかんくなったから、100均で買ってる。クリエイトだと20枚入り200円超えするんよね。だから自分も100均はあってほしい。みんなどうしてるの？

[3224: 評判気になるさん]

リビオの横の羽沢長谷公園の隣に駐輪場？があり、確かにそこに水路の入口？らしきものがあって、線路の脇を通りながら新横浜の方に続いているようでした。あれが氾濫？してリビオが水に浸かるようでは、新横浜は水没ですねw。三枚町でも、リビオより確か20、30メートル標高が低かったと思います。

[3225: マンション掲示板さん]

氾濫の危険箇所の標高43メートル
リビオの標高36メートル
三枚町の標高22メートル

氾濫した場合は、濁流がリビオを通って三枚町へ流れるルートかな？
大雨の時は警報が出るが、最近は氾濫して無い筈
警報が出る理由は、あの場所で川幅が狭くなってるからでは？
急激に狭くなる構造だと氾濫し易い、多分それが理由。

氾濫を理由に購入を諦める必要は無いと思う。
しかし、知っておくべき事ですね。

[3226: マンション掲示板さん]

3224
新横浜が水没するのは、鶴見川の堤防決壊の時
リビオに関係するのは鳥山川の上流部
川違いですよ。

[3227: eマンションさん]

>>3225 さん

最後に氾濫したのはいつですか？最近は、いつ警報が出ましたか？あの川？（元は川？）の名前は何というのですか？治水事務所に問い合わせればいいのだろうけれど、なんかあんまり必要感じないんだよなあ。

[3228: マンコミュファンさん]

>>3226 マンション掲示板さん
あの辺りの川は全ては鶴見川に流入するから、標高36メートル？の羽沢が水に浸かったら下流部は大惨事だよ。羽沢貨物駅ができた時から知っているけれど、羽沢が水に浸かった話は聞いたことがないなあ。

[3229: マンコミュファンさん]

新横浜はやっぱり大変だなあ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000652312.pdf

[3230: 通りがかりさん]

これだけ材料を揃えて貰っても解らんか(涙)

氾濫に街全体を沈める水量は必要無いのよ
小さな川でも、大きな川でも、上流より流れが悪くなるポイントを作れば氾濫するの。

真っ直ぐ勢い良く流れる場所の先で、直角に川を曲げるだけで氾濫するの、急に細くするだけで氾濫するの。
新横浜を沈める雨量は要らないのよ。

良い？氾濫なの、大洪水が起きるじや無いのよ。
ゆっくり何度も読み返して見るのよ。

[3231: eマンションさん]

>>3230 通りがかりさん
で、貴方はリビオをどう判断されたんですか？

[3232: マンコミュファンさん]

この川の話、前の方にも出てきたよね。で結局、具体的な話はなくてフェードアウト。ここに書ける氾濫とやらの事例がないのでしょう。あったらいいなの妄想（笑）かな？

[3233: 匿名さん]

>>3232 マンコミュファンさん

無い事にしたい気持ちは理解出来ますが
警報が出るのは事実なんで、妄想はまずいと思います。

[3234: マンコミュファンさん]

ネガさんネタ切れw。

[3235: 匿名さん]

これ、公的機関が出す、警報や注意報を信じれば良いだけの話し。

安全だと言ってるけど根拠が無いんだから、公的機関を信じるしか無い。

[3236: eマンションさん]

なんか洪水ネタ懐かしいなぁ
公的な情報よりもなぜ貴方の情報を信じなければならないのか……
そんな貴方はどこに住んでらっしゃるの？

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3231 eマンションさん
氾濫で、大洪水でないと強調しているので、問題ないと判断されているのでは？
周辺より低い土地に建っているわけでなく、地下ピットなどもあるので、それ程気にする事ではないと思います。

[3238: 通りがかりさん]

リビオは3期で完売しなかったら、4期で下げて来るかな？時世的に4期は売り手が不利になる市況にシフトしてる可能性高めだし。

[3239: 匿名さん]

黒田逆バズーカの影響次第だけど、リーマンショックの時はまずは完成在庫から値下げ、そのあと新規販売の値下げって順だった。

値下げ期待なら過去の前例は調べないと。タイミングをミスるよ。

[3240: 匿名さん]

リーマンショックの時もだけど証券会社の営業がお得な社債を勧めてくると気が前兆なのかな。今回もそうだった。

[3241: 匿名さん]

リーマンショックの時もだけど証券会社の営業がお得な社債を勧めてくると気が前兆なのかな。今回もそうだった。

[3242: 匿名さん]

よっぽど市況が悪くなってない限りは下がらないでしょうね。
入居が始まってからも売れてなかったらやっと下がるくらいじゃないかな。

[3243: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん

三菱は完成在庫最小限経営の傾向が強いから
交渉するなら、4期か完成間近の売れ残りを狙えば良いよ。

[3244: 匿名さん]

地所はリーマンショック後、大手の中では値下げする方だったけどそれでも完成在庫になってから。

交渉はタイミング間違えると買えない人扱いされたりするから、相手の懐事情も踏まえたうえでないと。

[3245: マンコミュファンさん]

どんな人気物件でも、1戸残らず売るのは難しいだろうとは思います。1棟の中には、どうしても条件が悪い、あるいは、いろいろな意味でバランスが悪い住戸が出てきますからね。1年以上先の完成在庫を検討していらっしゃる方は、投資としてお考えなのですか、それともご自分が住まわれることが前提なのですか？

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3243 マンション検討中さん
ここは、日鐵がメイン物件(三菱側の持分が少ない、かつパークハウスシリーズでもない)
なので、価格決定権は、三菱にないと思います。
日鐵も企業カルチャー的に、値下げしてまで売る会社では基本ないです。
もちろん例外はあると思いますが
(私見ですし)

[3247: マンコミュファンさん]

年末年始はギャラリーが閉鎖されているが、客の方は検討のための時間が比較的多いときだよね。現在、先着順の住戸が20戸あり、スーモに公開されたプランは、低層階で比較的買いやすい価格のものが多い。これも3月の第3期に向けた一種の撒き餌なのかな？

[3248: マンコミュファンさん]

新春福袋的なw?

[3249: マンコミュファンさん]

リビオの値下がり待ちって割に合うのかなあ？第2期で既に2、300万円値上がりしているから、第3期で更に上がったとしたとしたら、完成在庫に値引きがあったとしても、結局は第1期の販売価格程度なのでは？マイホームだとしたらプランが選べないし、転売なら市況が下がり基調だとしたら、購入価格に利益を載っけた価格で売れるはずはないと思うが。長期保有して賃貸用？ローン金利は長期的に見て上がっていきそうだし、値下がり待ちの人がいるとしたら、どういう戦略なのか興味があります。

[3250: 検討板ユーザーさん]

高騰しても買う層の需要は満たされた感が有る、急激な需要減が始まれば、過剰在庫のデベが動かないといけなくなる、買い時が来るよ。

即ち今は、ババ抜きの最終局面
待ってれば、誰かがババを引いてくれるババ抜き
待つだけで勝ちが取れると思ってる。

リビオに拘るなら、ババを引く覚悟が無いとね。