リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[2981: 通りがかりさん]

>>2980 マンション検討中さん
いまでも5年前の東京湾岸エリアより高いですからね。
右肩上がりで上がり続けてほしい。

[2982: 口コミ知りたいさん]

先入観だけど、タワマンに住む人って多少なりとも見栄っ張りな人が多いから共有スペースが豪華であればある程テンション上がるのかと思ってたんですが、皆さんのコメント見てると違うんですね。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2982 口コミ知りたいさん
ここは他のタワマンとはだいぶ客層が違う気がするよ。
皆、駅徒歩1分に惹かれて買ってるだけで誰も上質で煌びやかなタワマン生活なんて送れると思ってないから。海、川、山が近いわけでもないし、景色も大して良くないからね。

[2984: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームない方が維持費かからないからイイ！とかケチ臭いこと言ってるそこの貴方。タワマン住むのはやめた方がイイわよ。タワマンってだけで普通のマンションの1.5～2倍近く管理費、修繕積立金かかってんだから。ゲストルームごときで勿体ないとか言う人にはタワマンは向かない。

[2985: 匿名さん]

ここって狭義ではタワマンかもしれんが、広義ではタワマンではないんだろうな。

[2986: マンション掲示板さん]

>>2984 口コミ知りたいさん

こちらの管理費、修繕積立金をご存知なのですか？

[2987: 口コミ知りたいさん]

>>2986 マンション掲示板さん

誰でも分かると思うのですが、どういう意図で？

[2988: マンコミュファンさん]

>>2987 口コミ知りたいさん

管理費、修繕積立金はどこと比べるかにもよりますので、そう簡単に1.5倍とか2倍と言えるのが不思議でしたので。

[2989: 匿名さん]

>>2982 口コミ知りたいさん
私も同感です。

[2990: 名無しさん]

>>2988 マンコミュファンさん
管理会社の仕事をしていますが、当初の積立金計画通りにいくマンションはまずありません。タワマンは必ず大幅な値上げをします。

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2990 名無しさん
タワマンでなくとも値上げは普通だと思います。必ず大幅な値上げ、と断言するならば根拠と、他のタワマンでもよいので前例を示してください。

[2992: 検討板ユーザーさん]

自分はタワマンに過大な期待は全くありません。狭い敷地に、多くの住民が寄り集まって住むところだと思っています。まあ、都心3区で3億円くらい出せばゴージャスなのだろうなぁとは想像します。住民に知り合いはいませんし、内部を見たこともないので分かりませんがね。

[2993: 名無しさん]

>>2991 検討板ユーザーさん
自分で調べてみ。タワマンに住むリスクを。
修繕費足りてないタワマンなんて沢山あるのよ。
リスクを知った上で買いなさい。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 名無しさん

そのリスクはタワマンに限ったことではありませんよね。

[2995: 匿名さん]

買わない人ほどなぜか偉そうというのが
タワマン検討板の特徴ですね
おせっかいさんなのでしょう
じきに慣れますよ

[2996: マンション検討中さん]

新横浜線って、羽沢横国大～横浜・中華街間は直通ではないのでしょうか？日吉で乗り換えになる？
みなとみらい勤務なのですが新横浜線使っても片道30分くらいになりそうで、今住んでるところより遠くなるのかどうかってモヤモヤしてます。

[2997: マンション検討中さん]

>>2996 マンション検討中さん
乗り換えになります。上りは渋谷目黒方面にしか行きません。

[2998: 匿名さん]

>>2997 マンション検討中さん

あいや。。(￣▽￣;) やはりそうでしたか。。うーん。

[2999: 口コミ知りたいさん]

>>2996 マンション検討中さん

車ならともかく、電車通勤は不便そうですね。みなとみらいのどの辺りかにもよりますが、新横浜経由ができるなら、それが一番楽なのでしょうか。

[3000: 2996]

>>2999 口コミ知りたいさん
案外、西谷経由の方が近いかもしれません(;´д｀)
横浜で相鉄線→みなとみらい線の乗り換えがあるらしく、ホームが徒歩10分かかるそうな。横浜経由はそれがネックみたいですね。週末、自分で歩いてみます。

[3001: マンション掲示板さん]

横浜から歩ける距離なら一駅戻って相鉄線が一番シンプルなんでしょうけど…そう考えるとやっぱ東京池袋新宿渋谷横浜ほとんどのターミナル駅1本で行ける武蔵小杉って最強ですね。予算ないので無理ですが笑。

[3002: 2996]

小杉の駅力すごいですね。相鉄線乗り入れ含めたら10路線使えますし。NEXも止まるし、羽田への直通バスもあるし。

[3003: マンション掲示板さん]

>>2991 検討板ユーザーさん
めんどくさい人ですね。

[3004: 口コミ知りたいさん]

マンションを買おうとする人間で、その後の維持管理や税金について考えていない人間は皆無だと思います。それにも関わらず何かおっしゃりたいようなので、特別な情報でもお持ちなのかと思い伺いました。悪しからず。

[3005: 口コミ知りたいさん]

>>3004 口コミ知りたいさん
私見ありがとうございました。

[3006: 口コミ知りたいさん]

マンションを買おうとする人間で、その後の維持管理や税金について考えていない人間は皆無だと思います。
← 考えてない人がいるから積立金値上げ後の滞納が度々問題になっています。不動産会社勤めより

[3007: 評判気になるさん]

>>3004 口コミ知りたいさん
ゲストルームがないことに対して「維持費かかるからなくて良かった」って言ってる人が居たからでしょ。「ゲストルームの維持費なんてタワマン（建物そのもの）の維持費に比べたら微々たるもんだ」と言いたかっただけでは？タワマンは建物の構造上、普通のマンションよりお金かかるのは誰もが知る事実ですから。

[3008: eマンションさん]

>>3006 口コミ知りたいさん

考えてはいても予期せぬ事態に陥ったということでしょ。他人があれこれ言って、どうなるものでもありません。

[3009: マンション掲示板さん]

>>3008 eマンションさん

予期せぬ事態に陥ってなくても、あまりに見通しの甘い人ってのは少なからずいますよ。
そういうのを考えてないと表現してるのではないでしょうかね。まさに、前の会社の同僚がそうでしたから。心配して言っても、分かってる、そんなこと位は考えてる、知ってると言いながら、結局払い切れなくなり売却してアパートに引っ越してましたから。まあ、そういう人もいるってだけですけどね。

[3010: 匿名さん]

マンション管理は住民全員が一致団結しないといけないですからね。自分はお金あるから大丈夫と思っていても他の住民がなければ工事は出来ませんから。知り合いが築20年のタワマンに住んでますが、管理修繕積立金駐車場コミュニティー代諸々で月々8万って言ってました。＋大規模修繕工事で一戸150万徴収されるとか…正直これは管理失敗例な気もしますけど、こんなの実際住んでみないとわからないですからね。タワマン迷います。

[3011: eマンションさん]

そうですか。いろいろとありがとうございます。では、羽沢バレーが完成したあたりで、売却を考えるとしますか。まあ、10年もすれば先の見通しが立つことでしょう。それまでは賃貸に出すつもりなので、しっかり稼いで貰いますわ。

[3012: 匿名さん]

>>3011 eマンションさん
それがよろしいかと思います。

[3013: 検討板ユーザーさん]

>>2985 匿名さん
いや、言いたいことはわかるのですが逆ではないですかね。

[3014: 通りがかりさん]

こんばんわー　時々覗かせてもらってます。
20年前のタワマンというと、汐留のツインパークスとかですかね。当時、友人がそこで一人暮らしをしていたのでお邪魔したのが懐かしいです。

その時は値段なんて想像もしていませんでしたが、今日現在売りに出ている物件は1LDK55.8㎡8階で1億1千万円、管理費は18400円、修繕積立金は17090円、駐車場は4万円とのことでした。全部で約8万ですが、駐車場が不要なら約4万円。築22年でこれくらいの支払いなら助かるなぁと思いました。これに戸ごとに150万円はちょっとツラいかもですが、戸建てでも20年経ったらリフォームとかでそれくらいかかるかな。
羽沢はどうなるでしょうね。
皆さん詳しいようなので、あーでもない、こーでもないと捏ねて頂けると嬉しいです。

[3015: マンション検討中さん]

第三者所有地って何が出来るんだろうなぁ

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3011 eマンションさん
しっかり稼ぎたいなら都内のタワマンがいいと思いますよ。
羽沢ではたかが知れてるでしょうから。

[3017: 匿名さん]

>>3016 口コミ知りたいさん

3011さんは勿論、ギャグですよ。

[3018: 評判気になるさん]

タワマン節税見直し
この物件影響ありますか？

[3019: マンション検討中さん]

>>3018
相続税を軽減しようとする目的で購入されるのであれば影響あります。
なお、タワマンに限らず普通のマンションでも影響あります。

自己居住用であれば住んでる間は影響ありません。

[3020: 匿名さん]

1Kは、まだ売り出されていないですよね？地権者である寺田倉庫が賃貸する可能性とかあるのですかね？

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
どうなんでしょう。
357戸中非分譲は合計で7戸で
その7戸は下記住戸です。

505　605　705（3LDK:M2タイプ）
511　614　714　814（2LDK:Cタイプ）

[3022: 通りがかりさん]

>>3016 口コミ知りたいさん

随分簡単におっしゃるね。では、ご自分が都内のタワマンをお買いになればいい。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 通りがかりさん

もう2戸買ってますよ。
家族の関係でもう1戸都心以外でどこに買おうか迷ってるとこです。
都内のタワマンは儲かりますよ。
たがら、しっかり儲けたいならとお薦めしてます。

[3024: 評判気になるさん]

>>3023 マンション検討中さん

それは何とも羨ましい。ローンを組むのは嫌なので、自分には都内の物件は手が出せませんなあ。

[3025: 名無しさん]

>>3024 評判気になるさん
私もローンを組みたくないので、あと1戸で限界です。
投資以外にあと1戸をどうするか悩んでます。
複数の候補の中で、羽沢には地縁もありますし、投資を考えなければ羽沢のような可能性のある、これからの街が好きです。
買うか買わないか分かりませんが、羽沢の発展を願ってます。

[3026: 名無しさん]

こちらの購入に当たっては、利回りはともかく、次の買い手を見つけるのにあまり苦労しないという換金性も考慮しました。

[3027: 販売関係者さん]

お金持ちですなぁ

[3028: 通りがかりさん]

これからの街の発展性を考えると海老名のリーフィア3棟目を待つのもアリな気がするけど。横浜勤務とかであれば十分に射程圏内だろうし子育て環境も申し分ない。

[3029: 検討板ユーザーさん]

>>3028 通りがかりさん
リーフィア3棟目とリビオタワーどっちが高いのかな。
悩ましいですね。

[3030: マンション掲示板さん]

>>3029 検討板ユーザーさん
リビオの方が高いんじゃないですか？
一応ここは政令指定都市No. 1の横浜市ですから笑。
たしかに海老名は安いスーパー沢山あってちょっと歩けば緑も豊かで住みやすそうではあるね。駅前商業施設だらけのわりにゴミゴミした雰囲気ないし、横浜通勤とかなら始発で一本で座っていけるしいいのかもしれない。