リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[2961: マンション検討中さん]

>>2960 マンション探し中さん
そうですよ。
その中で必要な情報を拾い上げればいいだけです。
最近変なアンチはそこまでいない気がしてるからいい流れな気はしてるけど…

[2962: マンション検討中さん]

>>2960 マンション探し中さん
そうですよね。そう思います。何故か書き込む時もレスつける時も全部喧嘩腰の人がいますがそういう人はやんわりといなしながら情報及び意見の交換をしたいものです。

[2963: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームとは、たとえばリビオ羽沢ぐらいの戸数だと年間の稼働率はどのくらいなのですか？普通に考えると盆や正月は利用希望が重なると思いますが、どの程度なら希望が通るのでしょうか？利用料金はどのくらいですか？ホテルに泊まるのと比べてのメリットは費用面ですか？維持管理は管理組合が管理費を使って行うのですよね？自分が泊まる立場なら、ゲストルームとホテルのどちらに泊まりたいですか？タワマンのゲストルームを見たことがないので、疑問がいっぱいです。ご存知の方がいらしたら教えてください。

[2964: 検討板ユーザーさん]

ちなみにうちの親戚は、ゆとりがあれば横浜駅のシェラトンだし、そうでないと海老名のビジネスホテルだなあ。それで、こちらもあちらも不自由を感じていないので、ゲストルームの必要性が今一つぴんと来ないのですよ。

[2965: 匿名さん]

>>2963 検討板ユーザーさん
ここと似たようなゲストルームつきタワマンに住んでます
金土は取るの大変ですが、それ以外の日は割と取れます
つまり、翌日が休みかどうかってことですね
料金は5000円以下に設定されてます
部屋の掃除とリネンの交換代の実費ですね
あまり取りすぎるとホテル業とみなされて課税されるみたい
基本赤字なので、維持管理は管理費から支出します
親族が家事や育児の手伝いに来るシーンでよく使われているようです
ビジネスホテルより設備良いので、私はゲストルームのほうが良いかな
ただしテレビがないです

[2966: マンコミュファンさん]

>>2965 匿名さん

　分かりやすくご説明くださりどうもありがとうございました。おかげ様で知りたかったことを理解することができました。
　ゲストルームは、たとえば毎月のようにお祖母ちゃんが手伝いに来てくれる、なんてご家庭には、あったらいいですよね。一方、正月に親を呼ぼうとか、週末に姪をディズニーランドへ連れて行こう、などと思っても必ずしも利用できる訳ではなさそうですね。
　ゲストルームは、リビオの350世帯が必ずしも有効活用できるわけでなく、また、いま必要なご家庭も10年後にはわかりませんよね。マンションの高齢化が進むと、駐車場ですら重荷になってくるようです。ましてや、ゲストルームでは。管理費や修繕積立金が上がっていくのは既定路線でしょうから、余分な出費は避けたいものです。
　マンション購入に当たっては、住み続けた場合と売ることになった場合をいつも考えています。私には、リビオ羽沢にゲストルームがなくてよかったです。

[2967: 匿名さん]

>>2966 マンコミュファンさん

ここにはゲストルーム無いのですね
失礼しました
旅行の日程に組み込むとか年末年始に来てもらうとか
そういうものとは相性悪いですね
世帯単位で年間利用回数も決まっていて
正直使い勝手も悪いです
ここは隣の新横浜にビジネスホテルもたくさんありますし
駅徒歩1分ですから
あまり必要性は無いのかもしれないですね
ここ以外のタワマンあるところは
意外とホテルがない不便な立地のところもあって
そういう場所では活躍する感じです
住民負担が発生して不公平感もでる共用施設ですので
無いことはメリットと捉えることもできるかと思います

[2968: 通りがかりさん]

うちのマンションもタワマンではないですが、2部屋ゲストルームあります。一泊一人2千円で3ヶ月前から予約可能。遅い時間まで一緒に家で呑んでたりしてそこからホテルに移動させるのも悪いし、その点ゲストルームはいいですよ。もし、ここに引っ越した場合は来客布団買うか布団レンタルか新横辺りに泊まってもらうかになりますね。私的にはあるに越したことはないけど、来客は年に数回あるかないかなので妥協出来る範囲ではあります。

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
ここ以外のタワマンで意外とホテルがない不便な立地のところもあってと仰られていますが、具体的にはどこをイメージしているのでしょうか。
ここも徒歩圏内にはホテルはなく隣駅の新横浜まで行かなければならないわけで、ここ以上に不便なタワマンというのあればこちらの先行指標的な存在として居住後の生活のイメージもわくのではないかと思った次第です。

[2970: 通りがかりさん]

>>2969 匿名さん
悪気はないのかもしれないけどなんかトゲがあるんだよな。

[2971: マンコミュファンさん]

自分は購入者ですが、タワマンには夢も希望もないのですよね。背の高い団地だと思ってます。だから、タワマンかくあるべしというご意見には違和感を覚えてしまいます。

[2972: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームを金銭的な負担と自分の視点で捉えるか、ゲストの方への配慮としての存在として捉えるか。
それによってゲストルームへの考え方が変わるんでしょうね。

[2973: マンコミュファンさん]

自分などはゲストの方への配慮より、ローンを返すのが先と思ってしまいますね（笑）。

[2974: 評判気になるさん]

>>2963 検討板ユーザーさん
いま住んでいるタワマンは総戸数約300です。
マンションの理事を務めてましたが、平日土日問わず利用者は多く管理組合の収益になっていました。自分の周りは子育て世代が多いので、両親が来ると必ずゲストルームを利用していました。このマンションにはゲストルームがないので別のタワマンとかなり迷ってましたが、駅1分に魅力を感じたので選びました。

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 評判気になるさん
ちなみに高級旅館そのものなので気分転換に自身でも宿泊します。

[2976: マンコミュファンさん]

将来的には親族が住むことになると思いますが、それまでは賃貸に出そうかと考えています。こちらの2LＤKって、賃貸の需要はあると思いますか？

[2977: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
二俣川です
来年待望の東横インがオープンします

[2978: eマンションさん]

>>2963 検討板ユーザーさん

ホテルと違って移動が面倒でないし、時間もあまり気にしなくて良いのでゲストルームはとてもいいですよ。次の日も会う予定あるときは特にいいですね。

[2979: 口コミ知りたいさん]

>>2977 匿名さん

二俣川にビジネスホテルを作ってどうするのかと思っていたら、そういう需要もあるのですね。

[2980: マンション検討中さん]

第3期ってかなり価格上がってるんですか？

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 マンション検討中さん
いまでも5年前の東京湾岸エリアより高いですからね。
右肩上がりで上がり続けてほしい。

[2982: 口コミ知りたいさん]

先入観だけど、タワマンに住む人って多少なりとも見栄っ張りな人が多いから共有スペースが豪華であればある程テンション上がるのかと思ってたんですが、皆さんのコメント見てると違うんですね。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2982 口コミ知りたいさん
ここは他のタワマンとはだいぶ客層が違う気がするよ。
皆、駅徒歩1分に惹かれて買ってるだけで誰も上質で煌びやかなタワマン生活なんて送れると思ってないから。海、川、山が近いわけでもないし、景色も大して良くないからね。

[2984: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームない方が維持費かからないからイイ！とかケチ臭いこと言ってるそこの貴方。タワマン住むのはやめた方がイイわよ。タワマンってだけで普通のマンションの1.5～2倍近く管理費、修繕積立金かかってんだから。ゲストルームごときで勿体ないとか言う人にはタワマンは向かない。

[2985: 匿名さん]

ここって狭義ではタワマンかもしれんが、広義ではタワマンではないんだろうな。

[2986: マンション掲示板さん]

>>2984 口コミ知りたいさん

こちらの管理費、修繕積立金をご存知なのですか？

[2987: 口コミ知りたいさん]

>>2986 マンション掲示板さん

誰でも分かると思うのですが、どういう意図で？

[2988: マンコミュファンさん]

>>2987 口コミ知りたいさん

管理費、修繕積立金はどこと比べるかにもよりますので、そう簡単に1.5倍とか2倍と言えるのが不思議でしたので。

[2989: 匿名さん]

>>2982 口コミ知りたいさん
私も同感です。

[2990: 名無しさん]

>>2988 マンコミュファンさん
管理会社の仕事をしていますが、当初の積立金計画通りにいくマンションはまずありません。タワマンは必ず大幅な値上げをします。

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2990 名無しさん
タワマンでなくとも値上げは普通だと思います。必ず大幅な値上げ、と断言するならば根拠と、他のタワマンでもよいので前例を示してください。

[2992: 検討板ユーザーさん]

自分はタワマンに過大な期待は全くありません。狭い敷地に、多くの住民が寄り集まって住むところだと思っています。まあ、都心3区で3億円くらい出せばゴージャスなのだろうなぁとは想像します。住民に知り合いはいませんし、内部を見たこともないので分かりませんがね。

[2993: 名無しさん]

>>2991 検討板ユーザーさん
自分で調べてみ。タワマンに住むリスクを。
修繕費足りてないタワマンなんて沢山あるのよ。
リスクを知った上で買いなさい。

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 名無しさん

そのリスクはタワマンに限ったことではありませんよね。

[2995: 匿名さん]

買わない人ほどなぜか偉そうというのが
タワマン検討板の特徴ですね
おせっかいさんなのでしょう
じきに慣れますよ

[2996: マンション検討中さん]

新横浜線って、羽沢横国大～横浜・中華街間は直通ではないのでしょうか？日吉で乗り換えになる？
みなとみらい勤務なのですが新横浜線使っても片道30分くらいになりそうで、今住んでるところより遠くなるのかどうかってモヤモヤしてます。

[2997: マンション検討中さん]

>>2996 マンション検討中さん
乗り換えになります。上りは渋谷目黒方面にしか行きません。

[2998: 匿名さん]

>>2997 マンション検討中さん

あいや。。(￣▽￣;) やはりそうでしたか。。うーん。

[2999: 口コミ知りたいさん]

>>2996 マンション検討中さん

車ならともかく、電車通勤は不便そうですね。みなとみらいのどの辺りかにもよりますが、新横浜経由ができるなら、それが一番楽なのでしょうか。

[3000: 2996]

>>2999 口コミ知りたいさん
案外、西谷経由の方が近いかもしれません(;´д｀)
横浜で相鉄線→みなとみらい線の乗り換えがあるらしく、ホームが徒歩10分かかるそうな。横浜経由はそれがネックみたいですね。週末、自分で歩いてみます。

[3001: マンション掲示板さん]

横浜から歩ける距離なら一駅戻って相鉄線が一番シンプルなんでしょうけど…そう考えるとやっぱ東京池袋新宿渋谷横浜ほとんどのターミナル駅1本で行ける武蔵小杉って最強ですね。予算ないので無理ですが笑。

[3002: 2996]

小杉の駅力すごいですね。相鉄線乗り入れ含めたら10路線使えますし。NEXも止まるし、羽田への直通バスもあるし。

[3003: マンション掲示板さん]

>>2991 検討板ユーザーさん
めんどくさい人ですね。

[3004: 口コミ知りたいさん]

マンションを買おうとする人間で、その後の維持管理や税金について考えていない人間は皆無だと思います。それにも関わらず何かおっしゃりたいようなので、特別な情報でもお持ちなのかと思い伺いました。悪しからず。

[3005: 口コミ知りたいさん]

>>3004 口コミ知りたいさん
私見ありがとうございました。

[3006: 口コミ知りたいさん]

マンションを買おうとする人間で、その後の維持管理や税金について考えていない人間は皆無だと思います。
← 考えてない人がいるから積立金値上げ後の滞納が度々問題になっています。不動産会社勤めより

[3007: 評判気になるさん]

>>3004 口コミ知りたいさん
ゲストルームがないことに対して「維持費かかるからなくて良かった」って言ってる人が居たからでしょ。「ゲストルームの維持費なんてタワマン（建物そのもの）の維持費に比べたら微々たるもんだ」と言いたかっただけでは？タワマンは建物の構造上、普通のマンションよりお金かかるのは誰もが知る事実ですから。

[3008: eマンションさん]

>>3006 口コミ知りたいさん

考えてはいても予期せぬ事態に陥ったということでしょ。他人があれこれ言って、どうなるものでもありません。

[3009: マンション掲示板さん]

>>3008 eマンションさん

予期せぬ事態に陥ってなくても、あまりに見通しの甘い人ってのは少なからずいますよ。
そういうのを考えてないと表現してるのではないでしょうかね。まさに、前の会社の同僚がそうでしたから。心配して言っても、分かってる、そんなこと位は考えてる、知ってると言いながら、結局払い切れなくなり売却してアパートに引っ越してましたから。まあ、そういう人もいるってだけですけどね。

[3010: 匿名さん]

マンション管理は住民全員が一致団結しないといけないですからね。自分はお金あるから大丈夫と思っていても他の住民がなければ工事は出来ませんから。知り合いが築20年のタワマンに住んでますが、管理修繕積立金駐車場コミュニティー代諸々で月々8万って言ってました。＋大規模修繕工事で一戸150万徴収されるとか…正直これは管理失敗例な気もしますけど、こんなの実際住んでみないとわからないですからね。タワマン迷います。