リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[2881: マンション掲示板さん]

まあ、自分が欲しくて仕方なく、かつ買う予定のない物件の購入者は目障りなんだろうね。そうでないならスルーできるのだろうが。

[2882: 通りがかりさん]

>>2791 マンション検討中さん
海老名の方が利便性はいいですが、駅前タワマンだと海老名の方が高いみたいですね。

[2883: eマンションさん]

>>2882 通りがかりさん
海老名は中古もあるし、価格的には選択の幅がありそう。ただし、相模川のハザードマップが気になります。

[2884: eマンションさん]

>>2874 マンコミュファンさん
マンションサーフィンなんてのもあるんですか？

[2885: マンコミュファンさん]

>>2884 eマンションさん
住まいサーフィンのことですよ。マンションの簡易な統計処理から結論をやや乱暴に導きだしているので私達はマンサー(マンションサーフィン)と愛称を勝手に着けています。
マンション価格の難しいところは1.①自宅として住む観点、②投資としての観点、③外国人としての観点では食い違うのと、2.マンション全体としての価値と、階や各専有部分(フロアの価値、各部屋)の価値が食い違ってくることです。

お住みになる方は、価格が大きくなるだけの1②や1③の観点からの物差しは中心でなくていいと思います。ただ、1③の観点は欧と米とアジアとかなり違うのでいつも驚かせられます。

[2886: マンション検討中さん]

自分の価値観を披露して認められたくてしょうがないんだろうな。
ここ検討スレだけどね。

[2887: eマンションさん]

海老名の利便性とはショッピングモールがたくさんあるということですか？交通の利便性であれば、羽沢の方が都内への距離が近い分、優れていると思います。海老名のタワマンがある辺りは、ハザードマップによれば3メートル未満の浸水が想定されていて、ムサコの悲劇が記憶に新しい今、二の足を踏みます。羽沢のようにオンリーワンのタワマンになるかも知れない地域と、海老名のようにタワマンが林立する地域では、将来のリセールを視野に入れた場合、どちらが有利なのでしょうか？

[2888: マンコミュファンさん]

ムサコは冠水したけど、結局今は相場通り（それ以上？）騰がってる
気にする人はいるのだろうけど、気にしない人のほうが多いということ

湾岸だって、震災で液状化とか埋立地怖いとか騒いでたけど、その後最も爆上がりしたのは周知の事実
海外勢もいるとはいえ、結局みんな忘れるし、喉元過ぎれば…ということ

結局は、周辺を行政やデベがどこまで資金を投じて開発を進めるかで価値は決まるよね

[2889: 通りがかりさん]

>>2887 eマンションさん
ハザードは気にしませんが、生活と交通の利便性を考えると値段が同じなら考えものですね。
海老名の駅前タワマンは1億ですから買えないけど。

[2890: 通りがかりさん]

こちらのサイトはじめ色々な方のお話を参考に、手探りで購入検討を始めた超初心者です。コロナ前は勤務先に近いのがいちばんと思い、職場まで20分の都内の小さな部屋に住んでいましたが、現在はテレワーク中心のためとにかく個室が欲しくて購入を検討しています。
そんな中、このリビオタワー羽沢横浜国大が気になる理由は以下です。
・ハザードマップに引っかからない
・出社は月一ほどなので通勤に多少時間がかかっても構わない。ただし乗り換えは少ないほうが良い→相鉄線直通運転が始まればクリア
・駅から徒歩1分→ここだけは出社頻度に関わらず譲れない。夜道で怖い思いをしたり、坂がキツいのはムリ。
・駅前施設はそこそこで良い(繁華街は不要)→これから作られるであろう商業施設があれば生きていける。トキメキを得るためには渋谷、新宿、横浜に出れば良い。

これらの条件に当てはまる新築マンションを他に見つけることが出来ませんでした。私には予算的に高いのですが買うと思います。購入された方いらっしゃいましたら、皆さんの決め手も教えて頂ければ幸いです。

[2891: 匿名さん]

>>2890 通りがかりさん

徒歩1分は魅力ですよね。リセール時強い。私も駅前のゴチャゴチャ感が苦手なのでここがいいなあって思ってます。永久展望なのもいい。

[2892: 匿名さん]

>駅から徒歩1分→ここだけは出社頻度に関わらず譲れない。
ここしかないじゃないですか、どうしようもない。あなたのような正しい、合理的、表面的なリスクヘッジを考慮した人が信じて生き抜くかどうかに掛かってます。

[2893: マンション掲示板さん]

>>2887 eマンションさん
海老名だろうね。羽沢より安くてコスパ良い街だと思う。これからもっと上がって行くと思うよ。

[2894: 口コミ知りたいさん]

>>2890 通りがかりさん

購入者です。全くの同意見です。まず、ハザードマップ。これで、今流行りのマンションの9割？は対象外です。埋立地、川沿いが多いので。次に駅から1分の希少性。この条件で庶民が手を出せる物件は少ないです。土地鑑のない場所は怖いので、城南または横浜市内。管理面の心配から少なくとも百戸以上の規模。本当はタワマンはあまり好きでないので、その欠点を補う意味で低層階。というフィルターをかけると、ここが残りました。大化けは期待していませんが、ここは30年後も、それなりの価値を保つ物件だと思います。今のようにインフレが危惧される状況では、ありがたいことです。勿論、ネガさんがおっしゃる通り様々な欠点はありますが、予算的に限りがありますので、自分が完全無欠な物件を手に入れることは無理と了解しております。

[2895: 口コミ知りたいさん]

実家は仙台だけど、新横浜線が開通すれば、仙台まで2時間ちょっと。凄すぎる。

[2896: 名無しさん]

>>2893 マンション掲示板さん
横浜勤務、ほぼリモートとかなら海老名もありかもですね。海老名市来年から高校生まで医療費無料らしいし、ららぽーとやビナウォークも駅前にあるから子育て世代には良さそう。私は生涯独り身予定なので羽沢一択ですが笑

[2897: 名無しさん]

>>2895 口コミ知りたいさん
僕も実家古川なので新横近くなるのは嬉しいです（が、東京駅まではケチって鈍行使いになると思います笑）

[2898: 匿名さん]

海老名は丹沢の麓の盆地のような気候で、灼熱極寒です。近いうちに夏は40度とか記録しそう（笑）。富士山と大山の景色が素晴らしい住戸は西日に要注意だし、次々に高い建物の建設が続く現在、その景色がいつまで見られるかは不透明です。

[2899: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん

丹沢登山する者にとっては、近くて羨ましいけど笑　早朝登山できそう。

[2900: 匿名さん]

>>2890 通りがかりさん

購入者です。私も同意見です。
海老名も素敵な街で今後の発展性はあると思いますが、都内への電車でのアクセスについては、海老名から羽沢横浜国大駅まで少なくとも20-30分かかるので、往復で1時間弱のアドバンテージがあります。また、車についても横浜市内、都内へのアクセスが抜群です。駐車場の設置率について気にされている方がいらっしゃると思いますが、近隣の月極駐車場は比較的多く（営業さんがマップ作ってくれていました）、駐車する場所が全く無いという状況ではなさそうでした。
私がこの物件で感動したことの一つは、リアル駅徒歩1分ということです。あと、駅舎がお洒落です。現在、本当のマンション玄関から計測することは出来ないので、横のクリエイトからの計測になりますが、普通に歩いて改札まで1分です。そして、何より大きな駅ではないのでホームに直ぐ着きます。恐らく、マンション入り口からホームまで2分です。他の人気新築物件をいくつか検討しましたが、駅徒歩3分や5分と言ってはいても、実際にホームまでは10分かかることもあります。
もちろん、個人ごとで重視するポイントは違いますし、2894さんの仰る通り完全無欠の購入は無理なので、何かを妥協しながらですよね。
私が一つ懸念だったのは新線の詳しい情報と、下駄の商業施設に何が入るかです。前者は先日のニュースリリースがありましたので少し安心はしました。ですが、後者については全くの未知数です。それでも、自分が入居したい部屋が無くなるリスクや、現在の値段で購入出来なくなる可能性を考慮して決定しました。
長文になり申し訳ありませんが、参考になれば幸いです。

[2901: 羽沢向上委員会]

品川方面に出にくいし、横浜に出るのも西谷まで戻ってホーム上がるのはダルいですね。東神奈川か鶴見に繋がるととてもいいです。特に東神奈川は神奈川区役所があるので、子育て世代の応援をするなら止めるべきです。
若干不便は否めないですが、人もいいし田舎って感じで平和です。
横浜、川崎の治安を考えると自宅の位置は良いのではないでしょうか。

[2902: TANUPI]

あの、こんにちは。
羽沢横浜国大駅から徒歩5分の戸建てに16年住んでいます。羽沢横浜国大駅付近からも富士山見えます。正直不便な場所ですが、農家の野菜販売もあり、住み心地最高です:)

[2903: 検討板ユーザーさん]

内廊下もポイントですね。

[2904: マンション検討中さん]

ゲストルームはありますか？

[2905: マンコミュファンさん]

>>2890 さん
購入者です。
決め手は駅距離、新線開通による通勤利便性の向上、住宅の設備仕様の高さ、帰省や出張時など新幹線移動がしやすい、高速利便性等でしょうか。
あとは周りに何も無いとはいえ、駅と何らかのスーパーとクリニックとドラッグストアが徒歩1.2分圏内にあるのはかなり便利だと思います。

都内や横浜、川崎などでいくつかのモデルルームを訪問しましたが、この価格帯でこの条件が揃う物件は無いと思い購入を決意しました。

[2906: 匿名さん]

https://youtu.be/wMQlaR8w7Do
新しい線路ってワクワクしますね。

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2904 さん

共用施設はアクティブラウンジのみでゲストルームは無いみたいです。
コンパクトな部屋のスペースを利用して、1室だけでもゲストルームを作って欲しかったなと個人的には思います。

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2907 検討板ユーザーさん
私も購入者ですが、ここで書かれた内容が自分かって思うくらい同じです。
やっぱり似た人が集まるんですね笑
何もない、下駄が不明、周辺と比べてというコメントも致し方ない物件ではありますが、自分として総合的良かった点や、水辺ではなく緑と公園が多くて、少し田舎の環境が家族にもあってました。


共用部に関しては、維持管理を考えるとゲストルームは要らないと思ってたので、私には丁度良かったです。
個室ブースが足りるのか？余るのか？
ラウンジが実際どの程度混むかは気になりますが

[2909: 通りがかりさん]

羽沢横浜国大駅から徒歩5分の戸建てに16年住んでいるTANUPIです。羽沢横浜国大駅から車で5分のところに広がる、【菅田羽沢農業専用地域】をご存知ですか？横浜とはおもえない光景で、私はこの景色が気に入り、横浜市西区から越してきました。羽沢の魅力は、農家の野菜販売や、季節でいちご狩りも楽しめます。高齢の父は、小さな畑を借りて農業を楽しんでます。これまで、横浜のチベットと呼ばれて不便でしたが（もうすぐ劇的に便利になります）、とても長閑なところが大好きです。家からは富士山も見えます:)

http://theyokohamastandard.jp/article-6517/

[2910: TANUPI]

羽沢の魅力満載のハザコクマニアさんのブログも紹介させて頂きますね！良かったら羽沢に住んでみて下さい。西区の横浜駅付近よりも標高が高い分、今だと肌感覚で気温は-2℃くらい寒いですが、明らかに空気が美味しいです:)

https://hyuuuma.com/

[2911: TANUPI]

後者の情報どうぞ！
https://hyuuuma.com/

[2912: TANUPI]

ご存知かもですが、こちらもどうぞ！

https://www.hazawavalley.jp/index.html

https://www.sotetsu-project.jp/

[2913: 匿名さん]

一人暮らしで当物件を検討中なのですが、自炊をしないので羽沢の暮らしは厳しいでしょうか…？

[2914: 評判気になるさん]

>>2913 匿名さん
下駄のスーパーでお惣菜を買うか、気分転換に新横浜に出るか、通勤があるなら帰宅途中で食べるか。一人暮らしならそれぐらいの知恵はあるでしょ。何らかの意図がある質問ですか？

[2915: 評判気になるさん]

大倉山パークハウスは、500万下がったという書き込みがあったが本当かな？一方、こちらは同じ三菱地所レジデンスでも、第3期で値下がりするとは考えにくい。この差がリセールの際も出てくるのか？

[2916: 口コミ知りたいさん]

>>2913 匿名さん

周りに飲食店がないので自炊しないと厳しいかも。この際自炊を始めてみるとか？毎回外食だとお金かかるし節約にもなりますよ。

[2917: 匿名さん]

>>2915 評判気になるさん
東横線の駅といっても各駅停車駅だし徒歩6分で駅近というわけでもないし
割安感もなく維持費も高くて客付きよくないんでしょうね。
おまけに東急直通線開通によりダイヤに減便が予想されてるみたいですし。

[2918: マンション検討中さん]

>>2913
どの程度の食生活を求めるかによる。自分は全く食にこだわりがないので、自炊せずコンビニ→レトルト→冷凍食品で普通に生きてる。たまにデリバリー頼むくらい。大体今はネットスーパーもデリバリーも山程あるのでどうとでもなる。毎日外食かつ違う料理を食べたいというタイプなら無理だけど。

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2915 評判気になるさん
大倉山、検討は一応したけど、あちらは大倉山の閑静な住宅街からは程遠い場所の割に値段はある程度高かったから即検討やめましたよ～
物件までの路も狭いし、毎日ここ通るのは嫌だなと素直に思いました。

[2921: マンコミュファンさん]

>>2908 さん

>>2908 検討板ユーザーさん
ゲストルームは維持費はほぼ掛からないし、宿泊すれば管理組合に収入が入るので必要だと思います。
まあないなら仕方ないけど。

[2922: 評判気になるさん]

大倉山の平地は、ほぼ軟弱地盤なので、当方は初めから検討の対象にしていませんでしたが、人気のアドレスですよね。この市況でも第1期から値下げということもあるのですね。三菱地所レジデンスは強気のデベの印象で、そんなに早く値下げするとは思いませんでした。施工会社も微妙ですし、パークハウスブランドも様々なのですね。

[2923: eマンションさん]

>>2921 マンコミュファンさん

親戚には新横浜のホテルに泊まってもらった方がお互い気楽。選択肢多いし（笑）。

[2924: マンション検討中さん]

どうみてもゲストルーム作るより部屋作って売ったほうが、管理費的にも良いと思うんだけど。共用施設とか結局限られた人しか使わないんだから、最低限で良いと思うけどね。

[2925: 通りがかりさん]

2890 です。
決め手を教えてくださった皆さんありがとうございました…!!
皆さんのコメントを見て、ハザードマップに引っかからないこと、徒歩1分、新線開通による新幹線含めた各方面へのアクセスの良さ、隣に高い建物が建たない、駅のお洒落感など、これが揃う物件はやはり貴重だなと再認識しました。すでに羽沢に住まわれている方の景色が良いというコメントも素敵だなと思いました。
共用施設のコンパクトな感じも時代に合っていて良いなと思いました。でもマンション全体の設備仕様はしっかりしていて嬉しいです。(内廊下は憧れでした笑)
スーパー、ドラッグストアがあれば日常的に不自由しませんし、その他の商業施設も寺田倉庫さんの管理なので変なお店は入らないと思っています。
金額が上がってしまう前に決めたいです！

[2926: あ]

>>2924 マンション検討中さん
そうですね。前向きに考えるしかないですね

[2927: 口コミ知りたいさん]

>>2926 あさん
充実した施設があるのが一般的なタワマンのイメージですけど、ここは駅近マンションと考えた方がいいですよ。

[2928: eマンションさん]

ジムだのゲストルームだの見栄のための施設はいらない。そういうものを利用したければアウトソーシングで十分。管理費は日々の快適な生活のために大事に使ってもらいたい。

[2929: 通りがかりさん]

自分がタワマンを選ぶとは思っていませんでしたが、そのほかのスペックが求めていたものだったのと、金額的にも手が届きそうだったので希望しています。わたしもタワマンと言えば豪華な共用施設をイメージしますが、最近もそうなのでしょうか？他の新築タワマンを見ていないので今のトレンドを知らないのですが、そこ込みで考えている人には期待はずれだと思います。(私はこれで満足です)

[2930: eマンションさん]

リビオ羽沢はコスパが良いと考えている人が多いようですが、豪華な共用施設などを削った結果だったのですかね。それなら自分としては大満足。都心の億ションならともかく、立地に見合わぬ豪華設備のタワマンというのはかえってみすぼらしい。リビオがシンプルかつスマートなタワマンであるとしたら嬉しいです。