リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[2861: マンコミュファンさん]

>>2856 eマンションさん
大丈夫です。予想を大きく外すのもプロの仕事です。あの榊なんとかさんのレポートを買って批判たらたら低評価の物件はことごとく上昇しました。また、タワマンを良く知らないくせに眺望の開けない低層階を買う理由が分からない等とほざいていますが、タワマンの明るすぎる、風当たりが強すぎる欠点を補うのは低層階だということすら考慮できない一辺倒ちゃんです。
住まいサーフィンは統計的な手法でやっているのでまだ榊なんたらさんよりはましだと思いますが統計的な数値で比較できないところにマンション価格の真髄があることも多くかなりおおはずしになっています。羽沢横国大のようにタワーマンションがない場所の評価はかなり違っています。

[2862: 匿名さん]

>>2861 さん

>>2861 マンコミュファンさん
榊なんたらさんはあまりに極端な例で。。。
予想を大きく外す人がいるのはプロも素人評論家も同じでは。
プロも分からないマンション価格の真髄をご存知のようなので、ぜひその真髄をご教授ください。

[2863: マンション掲示板さん]

まあ、マンション評論家とやらの関心は都心に向いているから、リビオ羽沢なんかは当事者である我々？の方がよく分かっていることもあるよね。のらえもんとかいうマンションブロガー？とやらは、昨年の今頃は、坪160万とか言ってたもんね。今でもまだ、マンションブロガーを自称しているのかな（笑）？素人だって、羽沢を知る人は160万なんて考えもしなかったのに。分からないことは黙っていればいいものを評論家なんてそんなもの。

[2864: 検討板ユーザーさん]

結果論では何とでもいえますからね。
どちらも同じようなもん。

[2865: マンション掲示板さん]

自腹を切る人間と口だけの人間の違いだよ。

[2866: 名無しさん]

>>2865 マンション掲示板さん
めちゃめちゃわかります。

[2867: 通りがかりさん]

評論家で一人だけ知ってる方いますが、評論家だってリスク背負ってますよ。
その評論で生活かかってるわけだから。
口だけの人間ではないと思いますよ。

[2868: マンション掲示板さん]

評論家のご意見は基本的にステマだと思っている。有名な評論家ほど、デベと持ちつ持たれつだろうからね。

[2869: 名無しさん]

>>2868 マンション掲示板さん
検討板に居座る購入者もステマみたいなもんに感じるけどね。

[2870: 名無しさん]

まぁ、そこらへん言い出したらキリが無いと思うよ？？
身分も年齢も職種も明かされない掲示板という匿名性の高いものだから、ある程度情報は自分で賢く取捨選択しないといけないものだしねぇ。

[2871: マンション掲示板さん]

ネガさんにとっては、羽沢の事情に詳しい人がいたらやりにくいだろうなあ。

[2872: 匿名さん]

>>2867 通りがかりさん
住宅評論って検証出来ない所が多くて言ったもの勝ちみたいな感じだなと思う。車だったら色々試乗する、家電だったら実際に使って気に入らないなら買い換えるとか出来るけど、住宅は難しい。15年ぐらい毎年引っ越してますみたいな人だったら尊敬するが。見てるのモデルルームばかりだし、竣工済物件をじっくり見て研究とかやればいいのにね。
資産価値も分かるのが多くは10年、20年後とかになるし、その結果って間の色々な出来事の影響もあるから当たればどうだになって外れればいくらでも言い訳出来る。というか、その時には消えているかも知れない。

[2873: マンション掲示板さん]

とすると検討板とは、買わない人間がより集まって、この葡萄はいかに酸っぱいかを語り合う場ということかな？

[2874: マンコミュファンさん]

>>2862 匿名さん

マンション価格の形成は①立地条件(利便性、環境等)、②建物仕様(躯体、仕上、共用設備、施工会社、設計監理)、③専有仕様(間取り、基本仕様、仕上材質、設備性能)、④競合物件、取引水準、⑤トレンド です。

マンションサーフィンはおそらく、最寄駅、駅距離、行政区、築年数、マンションデベロッパー、施工会社、専有面積、間取り、過去の取引データを元に統計処理しているのだろうが、大半の価格形成要因は無視していると考えられる上、過去のトレンドは今やこれからとは違うことから外れることが良くあるということです。

特に、羽沢横国大のタワーマンションは比較できる取引データはなく、おそらく比較データを間違ってしまっているのかなと推定しています。

相鉄東急直通線とJRが使える徒歩1分の価値は出来てから分かるはずです。

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2874 マンコミュファンさん
これが神髄？？

[2876: 通りがかりさん]

>>2875 口コミ知りたいさん

確かに真髄とまで書いてあったのでどんなものか少し楽しみでしたが、期待しすぎちゃ可哀想ですよ。
きっと頑張って書いたんですよ。

[2877: マンション掲示板さん]

>>2874 マンコミュファンさん
かなり分かりやすい説明でしたよ～。

掲示板の健全な投稿が増えてくると例のネガアンチさんが戻ってきてまた掲示板が荒れる説。

[2878: マンション掲示板さん]

現地は工事現場の人達が寒くて大変そうですが、頑張って作ってくれてます！
かなり高くなってきました！

[2879: マンション検討中さん]

何かあると購入者が検討板に現れてフォローしてまた検討板を荒らす説。

[2880: eマンションさん]

>>2877 マンション掲示板さん

ネガなんて無視しときゃいいんだよ。
いちいち反応するから荒れるんだよ。
どうしても悔しけりゃ完売した時にほら売れただろって言ってやればいいんだよ。
ネガがいようが、何書かれようが羽沢みたいに魅力ある所は売れるんだから。
ネガ相手にマウントとったってしょうがないだろ。