リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[2808: マンコミュファンさん]

>>2800 検討板ユーザーさん
リビオはブランド的にどうなんでしょうか？
広告に横浜流星さんを起用して露出増やしてるようには見えますが…

[2809: 匿名さん]

以下によると東横線直通はすべて急行のようですね。そして新横浜、新綱島、日吉全て停まる感じに。
そして東横線直通の新横浜始発次第で10本切るのかな？

平日朝ラッシュ時間帯（※１）の上りダイヤ＞
■東急新横浜線
・１時間あたり最大１６本の列車を運行します。そのうち４本が東横線へ直通し、１２本が目黒線へ直通します。
・目黒線へ直通する１２本のうち最大５本は新横浜駅始発となります。

https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid=sh20221124-1.html

[2810: 検討板ユーザーさん]

>>2809 匿名さん

東京新聞の記事によれば、東横線直通の4本はすべて湘南台発のようですから、目黒線直通の7本と合わせて、11本が羽沢に停まるようです。

[2811: 検討板ユーザーさん]

東急の発表では、東急新横浜線は日中6本、うち2本は新横浜始発のようだから、羽沢には最低でも4本は停まるということですね。これなら、まあまあ使えますね。

[2812: 口コミ知りたいさん]

>>2811 検討板ユーザーさん

こうして新線の全容が見えてくると、新横浜線プラスJR線という羽沢横浜国大駅1分のリビオはコスパがいいなあ。

[2813: マンション検討中さん]

JRと東急で二本あるのはいいけど
動線が重なりすぎなのが…

[2814: 匿名さん]

>>2812 口コミ知りたいさん
環境があれなのでどうしても家族構成や価値観次第となってくる物件だけど
都心へ直通のJR＆東急直通線特急停車駅へ徒歩1分
そしてザ・タワマンスペックでこの価格は明らかに今の市況では安いと思いますね。
最新のマンションマニアさんの記事でも別のマンションの紹介記事なのにまたオススメされてます。

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 匿名さん

これかあ。
https://manmani.net/?p=46016
マンマニさん、三菱地所とお友達で、先にこっちを売りたいんだよね、と頼まれちゃうとかあり？（笑）

[2817: マンション検討中さん]

>>2796 口コミ知りたいさん

鶴見駅付近でJR直通線がどこを走っているか分かってて言ってます？
物理的に可能性が極めて低いですよ。不可能ではないけど、べらぼうな線路付け替えが必要で・・・

[2818: 通りがかりさん]

最近リビオの新たなCG画像が出てましたけど思ったよりもデザイン良くないですか？？
１階にカフェテラスもあったりしてなかなか良い雰囲気になりそうだなーと思ってます。

[2819: マンション検討中さん]

中距離電車の停車が鶴見区の長年の夢であることは事実。工事期間は10年以上かかるというが、技術的に可能であることは検証されているようだ。今後、JR側に鶴見駅停車の必要が生まれてくれば実現の可能性はあるのだから、羽沢民はたくさんある夢の一つとして楽しみましょう。

[2820: ご近所さん]

>>2818 通りがかりさん
新たなＣＧはどこのページで見れますか？

[2821: 検討板ユーザーさん]

>>2820 ご近所さん

クリエイトのホームページで見られます。
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

[2822: 通りがかりさん]

>>2819 マンション検討中さん

それ横須賀線の話ですよね。

[2823: 検討板ユーザーさん]

羽沢民だって、武蔵小杉との間に1駅欲しいよね。
https://www.townnews.co.jp/0116/2022/03/24/617770.html

[2824: 不動産業]

ここはある程度の金持ちが購入するマンションだから貧乏な人には買わないでほしい。

[2825: マンション掲示板さん]

>>2824 不動産業さん
は？急に何言っちゃってんの？
金あったらもっと武蔵小杉とか横浜のタワマンに住むだろ。

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2825 マンション掲示板さん
武蔵小杉（川崎）と横浜駅（雑多）には住まないよw
自分の価値観押し付けないでください。
みなとみらいに新しい開発があればそっちに住みたかったけど、次の馬車道もだいぶ先だし、住友だし、こっちに決めたよ。

[2827: マンション検討中さん]

北西のお部屋買う方おられます？ILDKは北西10階までとのことで悩んでます。。賃貸がずっと南向きだったのでいきなり北向きなんて、果たして快適に住めるのかどうか。

[2828: 匿名さん]

現地見に行かれました？
クリエイト側は昼過ぎからは日が当たってますよ。
来場またはオンライン案内に参加すれば日照シミュレーションも出してくれます。

[2829: マンション検討中さん]

羽沢のあまりイメージ良くないからなぁ。
マンションてきても、そのほかが悲惨
どのスーパーになるかまだ決まってないの？

[2830: 評判気になるさん]

>>2826 口コミ知りたいさん
〉武蔵小杉（川崎）と横浜駅（雑多）
↑こっちの方がよっぽど価値観の押し付け感凄いと思うけど笑。一般的な価値観で言ったらここより断然上でしょ。

[2831: 匿名さん]

ここは川口のプラウドタワーと坪単価変わらないんですね！
ビックリしました。

[2832: 通りがかりさん]

>>2831 匿名さん

ビックリされる理由がよく分かりません。通勤通学の都合で、どちらも選べるという方ばかりではないでしょうから。ちなみに私は、城南もしくは神奈川でないときついです。

[2833: 通りがかりさん]

>>2827 マンション検討中さん

自分はむしろ西陽が心配ですが。

[2834: 評判気になるさん]

>>2824 不動産業さん

ここを買う人が、ある程度も何も、金持ちだとは微塵も思いません。金持ちだったら、マンションは都心一択ですよね（笑）。目糞鼻糞を笑うみたいな話はやめてほしい。

[2835: eマンションさん]

都内、千葉、埼玉含め色々みましたが、ここに決めました。駅徒歩1分で車も持てるマンション、かつ仕様も一定水準あるというだけでも、今の市況からしたら割安な感覚ですね。
商業の雰囲気も良さそうですし、特急も止まるのも良いサプライズでした。

[2836: 名無しさん]

>>2828 匿名さん
ありがとうございます。シミュレーションは見せていただきました。午前中は日陰ですが午後から日当たりバッチリですね。午前中の日当たりは残念ですが、これをどう捉えるかですね。。

[2837: マンション検討中さん]

直接日が室内に入らなくても眺望が開けていればかなり明るいですよ
中古の北向きタワーとか一度内見されると良いです

[2838: 匿名さん]

>>2836 名無しさん
現在タワマン北向き在住です。当然直射日光はないのですが、遮るものがないので日中明るいですよ。タワマンの場合、南向きや西向きは陽が当たりすぎて暑いので北向きを推す声も多いようです。もちろん個人の好みですので、一度「タワマン　北向き」で検索されてみてください。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2824 不動産業さん
せやよな～
気分転換に1階のBOOKカフェで文化的休日を過ごせる勢に買ってほしいものよのー

[2840: マンション検討中さん]

金持ちは不動産何個も持ってるから、そのうちの一つをここでも買ってるって事だと思うよ。明らかにここ安いから知識ある人とか情報持ってる人は買うだろうし。羨ましい限りだ。

[2841: マンション検討中さん]

タワマンって維持費が高いから、この場所じゃなくて他にするか、もしくはタワマンじゃなくて普通のマンションにしといた方がいいと思う。

あとあと支払いがきつくなるよ、きっと。

[2842: 通りがかりさん]

みなさん、タワマンマウンティングは不毛過ぎる争いです！止めましょう！
建設的な中身のある話しをしましょうぜ！

[2843: 口コミ知りたいさん]

免震じゃなくてなぜ制震なのか

[2844: 検討板ユーザーさん]

いや、ここ制振ですけどね

[2845: 検討板ユーザーさん]

素晴らしいマンションなのに何で住まいサーフィンの儲かる率43%でしょうか

[2846: 名無しさん]

>>2845 検討板ユーザーさん
勝手な印象かもですが、住まいサーフィンてあんまり参考にならなくないですか？？
超超個人的な印象ですが

[2847: 名無しさん]

現地は窓も付いてきてそれっぽくなってきましたよー

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2841 マンション検討中さん

他人の財産の維持費は心配しなくてもよいのでは…。

[2849: 評判気になるさん]

>>2844 検討板ユーザーさん
デベのホームページでは制震と書かれていますね。

[2850: 評判気になるさん]

>>2845 検討板ユーザーさん

現在の価格がどのマンションも高いから、今の時期に買う物件は伸びしろが少ないのだろうと勝手に解釈しています。

[2851: 評判気になるさん]

晴海フラッグなどは地下鉄新設の計画も聞こえてきたし、確かに伸びしろはあるのだろう。しかし自分は、現在、駅から徒歩20分の埋め立て地に立つマンションには買う気にも住む気にもなれないなあ。

[2852: eマンションさん]

>>2843 口コミ知りたいさん
スカイツリーとかも制振ですよね。
なぜかはわからないけど、免震のほうが免震ダンパーの交換などのため、莫大な修繕費がかかるので、住む側からすると制振のほうがいい。

[2853: 通りがかりさん]

あれれ。。。
＞制震についてもひとつ述べておきましょう。これはリスクではありません。ありませんが、捉えようによっては「なんだそうなのか」と思う人がひょっとしたらいるかもしれず、勘違いしないよう記しておきます。それは制震の効果です。
　分譲マンションで採用されることの多い、柱と柱の間に設置する間柱型鋼板ダンパーは、極めて強い揺れが起き、建物の骨格である柱や梁にまでダメージが及ぼうかというときに、鋼板の中間部があたる極軟鋼が変形することで揺れのエネルギーを吸収して建物へのダメージを抑える役割を発揮します。つまり制震装置は建物を守るための最終兵器なのです。
　だから、鋼板ダンパーが変形するまでは一般的な耐震構造と同じ揺れ方をします。したがって、制震構造*とは、「揺れを抑える（正式には地震力を低減する）免震」とは異なり、「建物に資産価値の低下につながる恐れのある損傷を免れるための手段」だと理解してください。
　鋼板ダンパーは、変形してしまうと交換するのに材料費だけで1枚あたり50万円もかかります。ちなみに、ある大手ゼネコンの話では、東北太平洋沖地震で東京で鋼板ダンパーが変形した例はみられなかったそうです。震度5強を上回るくらいのよっぽど強い地震がこない限りは、変形しないことが証明されたわけですが、同時にこのことは揺れ方は耐震と変わらないことを意味しています。*制震に関する記述は「間柱型鋼板ダンパー」を対象にしています。
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20111109.html

[2854: 匿名さん]

タワマン節税の是正だそうで、電気代の高騰や何やらで風向きが少しづつ変わりそうですね。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2022112900936&g=eco

[2855: マンション掲示板さん]

ここは相続税対策で買うマンションでもないと思いますがね。

[2856: eマンションさん]

>>2845 検討板ユーザーさん
資産価値ランキングの順位もあんなに低いんですね。。。
自称評論家でなく、プロの方が作ってるんですもんね。
知らなかったので見てショックです。

[2857: マンコミュファンさん]

>>2856 eマンションさん
普段あまり見ないけど見てみた。
資産性ランキング1位、ザ・パークハウス南麻布の時点でお察しなサイト…
あそこ、定借だし、そんなに売れてないよ（笑）
信じたければ自由だけど、ろくに調べもせずに鵜呑みにしないほうがいいですよ。