リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[2641: 通りがかりさん]

>>2639 匿名さん

日鉄興和、ね

[2642: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
西鉄ではなく、東京に本社がある総合デベの日鉄興和不動産です。
日鉄興和不動産の分譲マンションブランドがリビオシリーズです。

[2643: マンション検討中さん]

日鉄自身も自信ないからモデルルームでパンフ配ったり認知度アンケート取ってるんだろうけど、将来売るときの検討者もこういう理解だろうから不安だなー
三菱のパークシリーズにしてくれてたら…

[2644: マンション検討中さん]

この板急に廃れたね。

[2645: 匿名さん]

>>2643 マンション検討中さん
日本製鉄・日鉄が、新日鐵時代より知名度が大幅に低下していると思う。

[2646: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション検討中さん

10月21日から第2期登録なので、検討していた方はあらかた判断されたという事でしょう！

[2647: マンション検討中さん]

販売戸数 37戸 　→検討者全員当選

[2648: マンション検討中さん]

散々抽選が予想されるとか言っておいてこれだもんな
ちょっと営業に不信感ある

[2649: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん

ん？登録21日なのにもう当選って、なぜです？？

[2650: 評判気になるさん]

>>2647 マンション検討中さん

1期2次以降の先着販売じゃないですかね？
2期はこれからの販売ですね！抽選になるかは分かりませんが。

[2651: 販売関係者さん]

>>2649 マンション検討中さん
ただの煽りなので気にされない方がいいですよ。

[2652: eマンションさん]

そもそも第二期販売戸数は、まだ公表されていないですからね。

[2653: 匿名さん]

>>2652 eマンションさん
第二期　３７戸　１０／２１－２３ と公式HPで発表されています。

[2654: マンション比較中さん]

「省エネ基準適合住宅」の認定はまだですか？

[2655: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん
例えば５０人購入希望者がいるのに、３７戸しか供給しないと言うのは
考え難いから、無抽選だろうという想像でしょう。多分。

[2656: eマンションさん]

同じ住戸に希望が重なれば抽選の可能性はありますよね。出来るだけ調整はするでしょうが。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2656 eマンションさん

可能性なんていくらでもあるよ

[2658: 通りがかりさん]

8年程前にこのエリアに住んでましたが、今も横浜駅に直で行くには、丘登って相鉄バス乗るしかないのでしょうか。１時間に一本あるかないかの神奈川中央バス(絶対時間通りに来ない、、)は確か保土ヶ谷駅行きだったと思います。

[2659: 口コミ知りたいさん]

運賃高くないですか？(/´△`＼)

[2660: マンコミュファンさん]

イオン天王町行ってきました
ららぽーと横浜をショボくした感じで丁度いいのかも

[2661: 名無しさん]

>>2660 マンコミュファンさん
気になってました。
羽沢横浜国大駅から車で実際何分くらいなのでしょうか？

[2662: マンション掲示板さん]

>>2661 名無しさん
環2、16号経由で15分位ですかね。
帰りは16号から環2に乗るあたりが混むことが多いので、別ルートの方が良いかもしれません。

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション掲示板さん
休日は周辺が渋滞して、かなり時間がかかるでしょうね。

[2664: マンション検討中さん]

先着順だそうですね。
まあ抽選無ければやめる人も出てきますか…

[2665: マンコミュファンさん]

羽沢横国大駅近辺に24時間営業のジムできてほしい、、

[2666: 匿名さん]

>>2665 マンコミュファンさん

需要なし！
マンション住民のみの要望には答えられません。商売なんでね。

[2667: マンション検討中さん]

結局全然抽選なんてなかったねー
ただの売り煽りだった

Mはよかったけど角はどこも間取り微妙だしKは明らかにMの劣化なのに値上がりだからそりゃなーと思った
でも、市況があがりすぎてるから次も大きな値上げせず淡々とやれば竣工前に普通に完売しそうだね

[2668: 匿名さん]

東急直通まで、販売を控えているらしい

[2669: マンション検討中さん]

来年から気象庁や緊急地震速報で長周期地震動も警告されるようですね。
このタワーはどの程度対策が取られてるのでしょうか気になるところです。
東日本大震災の時は770キロ以上離れた大阪のタワーがかなりの被害が出た話もあります。
本格的な長周期地震動対策が取られる物件となると綱島駅側のタワーまで待った方が良いでしょうかね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/96608d2d7bcdc4b116df352b28703d897872...

[2670: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん
それ営業が言ってたの？
私の担当も大概ホラ吹きだったけどあの売り方で控えてるはさすがに嘘でしょ
売り控えならPTKみたいに本当に売るのやめるよね

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2666 匿名さん
需要予測ができるようですので（?w）大学活動支援施設と農業活動支援施設は需要ありますか？

[2672: 通りがかりさん]

>>2669 マンション検討中さん

下層階を買えばいいのですよ。価格は控え目だし、万一の時は階段が使用できるし、いいことづくめ。羽沢では、どうせ大した眺望は望めませんし。

[2673: マンション掲示板さん]

>>2671 口コミ知りたいさん
それは容積率緩和の条件だから需要とか関係ないでしょ
てか、需要ないと思ってるならそんなのが下駄入ってることをどう思ってるの？

[2674: マンション掲示板さん]

>>2673 マンション掲示板さん
はい需要予測しといて需要わかんないんだってw
妄想には付き合わないことw

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2674 マンション掲示板さん
何言ってるんですかこれ読みましょ
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki...

[2676: マンコミュファンさん]

>>2674 マンション掲示板さん
いや2666と別人で2670なんだけど？
個人的にはジムの需要があろうとなかろうとどうでもいいけど、大学活動支援を同じ目線で話すのは筋違いだと思うってだけ

[2677: 名無しさん]

ジム出来てほしい～
第三者所有地さん！お願いします！

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 マンコミュファンさん
論点ずらしね

[2679: 匿名さん]

>>2666 匿名さん

分かる気もしますが、非現実的なことでも書いて楽しんでるだけなんでいいんじゃないですかね
ドラえもんの道具でもあるまいし、ここに一個人の希望書いたら実際にそれが出来るなんてわけないんですから。

[2680: 検討板ユーザーさん]

かつてここを検討してた者ですがレスが増えてるので、覗いてみるとすかさず煽り合っててウケる。私はジムが欲しいなーって話は良いと思いますよ。意見違っててもいいんですが、そんなん需要あるわけねーだろ！妄想乙という被せではなく、需要が無さそうなんで厳しいんじゃないかなーくらいの返しは出来んもんでしょうか。

[2681: マンコミュファンさん]

真面目に書くとあの辺意外と若い夫婦とか学生も住んでるからあったらあったで多少の需要はあると思うよ
24時間営業のプールあるデカいやつは難しいだろうけど、チョコザップみたいな形態もあるし

[2682: 検討板ユーザーさん]

ジムは新横浜にあればいいんじゃない？日産スタジアムに、ガッツリあると思うよ。車でなく、チャリで行ってもちょうどいい距離だし。

[2683: 匿名さん]

>>2680 検討板ユーザーさん
ウケるとか書いてる時点で同じ気がするけどね。

[2684: 名無しさん]

最近話題のちょこざっぷいいですね。

[2685: eマンションさん]

>>2683 匿名さん
まあそうなんですけどね。でも私はドロップアウトしたのでどうでも別に関係ないのですが、検討中の皆さんは仲良くやればと思います。おめえらいつまで経っても変わんねえなと。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 eマンションさん
おめえらとか書いてる時点で同じ気がするけどね。

[2687: マンコミュファンさん]

>>2684 名無しさん
書いといてなんだけど、今の家の目の前にあってちょっと使ったけど正直微妙だよ
微妙なタワマン共用設備のジム的な感じだから徒歩1分超えると行きたくないね
風呂プールなしは当然だけど更衣室ちっさいしマシンが少ないしで待機時間多くてダルい

上でもあったけど新横に自転車で行った方がいいね

[2688: 評判気になるさん]

>>2685 eマンションさん
むしろ地元民か検討やめた組が書いたと思ったけどね
契約者か検討者なら大学支援施設はどうなんだとか意味不明なこと書いてこないでしょ

[2689: マンション検討中さん]

「供給済」って書いてあるお部屋って、もしかしたら1期で売り出しただけで成約済というわけではないのでしょうか？
特に間取りの良いM1とM2など、全戸を出し切ったのではなく新線開通後に高値で出すつもりなのでは？

[2690: 評判気になるさん]

>>2689 マンション検討中さん

なぜそう思われたのでしょうか？

[2691: 口コミ知りたいさん]

>>2689 マンション検討中さん

どういうつもりかは知りませんが、供給済と成約済の違いはおっしゃっている通りですよ。供給済ってのは売れたのとは違ってただ売り出したって意味です。

[2692: マンション検討中さん]

相鉄新横浜線、羽沢横浜国大駅を通過していく電車もあるとの噂が出てます。
ここ大丈夫なんでしょうか？

[2693: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん
大丈夫もなにも、普通に通過でしょう。
乗務員交代のあるJR直通線はともかく、東急直通線は止まる理由も無いですし、メリットもゼロ。
みんな分かって買ってると思ってますが。

[2694: 名無しさん]

>>2693 匿名さん
東急使うには結局武蔵小杉で乗り換えが必要ってこと？

[2695: 通りがかりさん]

>>2689 マンション検討中さん

10件以上モデルルームに足を運びましたが、価格表に載っている成約済住戸を「供給済」と表現している物件もありましたよ。
すぐの販売予定が無い住戸は価格欄が空白か時期販売予定等となっている事が多かったです。

現在価格が記載されている住戸以外の状況は、営業の方に聞けば色々教えて貰えると思います。

[2696: 匿名さん]

>>2694 名無しさん
武蔵小杉乗り換えは距離あるんで、新横浜乗り換えが現実的では。
新横浜なら始発にも乗れると思いますよ。

[2697: マンション掲示板さん]

いつ確定の発表があるかわかりませんが
現状仮で発表されているこの表記をどう捉えるかでしょう。
横浜駅みたいなめちゃくちゃでかい駅でも回送列車は通過するものもあるんだし試運転の回送列車で通過したものもあるというだけではなんとも言えない。

[2698: マンション検討中さん]

プラウド新丸子と比較するといかがですか

[2699: 周辺住民さん]

>>2697 マンション掲示板さん
たぶん１２月１６日（金）に鉄道各社が３月ダイヤ改正の発表をする。
その時、相鉄ももう少し詳しい情報を出すだろう。
不都合な事もあるだろうから、どう評価されるだろうか。

[2700: 通りがかりさん]

契約者だけど、優等列車が停車しない場合も想定済み。全ての列車が停まったらラッキー。いずれにせよ羽沢を買いたかったので。

[2701: マンション検討中さん]

賭けに勝ったものは勝ち
賭けに負けたものは負ける

投資ってそんなもんやろ

[2702: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん
かっけぇ

[2703: 通りがかりさん]

相鉄は、しばしば優等列車の停車駅を変えるから、あまりあてにならない。初め停車していても、途中で止まらなくなることもあるし、その逆もある。その点、駅から1分の立地は不変だから価値がある。

[2704: 通りがかりさん]

相鉄は今でも各停、快速、急行、特急、通勤急行、通勤特急の6種類の列車が走り、それぞれ停車駅が違う。これに新横浜線が加わったら、相鉄ユーザーの自分でも混乱する。とにかく、停まった電車に乗るという感じ。

[2705: マンコミュファンさん]

>>2704 通りがかりさん
昔は全て停まるか、横浜-二俣川の間を全て停まらないかの2択だったのですがね。

[2706: 匿名さん]

自分だけなら勝手にして下さいですが、妻や子供達も巻き込んでる意識があるのか、そこまでして賭けをする必要があるのでしょうか。

[2707: 通りがかりさん]

賭けって何の話ですか？リビオ羽沢を買うことが、総合的に判断して、合理的な選択だとする人が購入しているだけだと思いますが。

[2708: 匿名さん]

東急線直通の特急が停車したら超ラッキーぐらいの気持ちが良いと思う。
現地行ったら、とてもじゃないけど止まるとは思えない。

[2709: 検討板ユーザーさん]

>>2708 匿名さん
地元民ですが本当にそんな感じです！
止まったらラッキー！
自分が鶴ヶ峰とか二俣川に住んでたら羽沢横浜国大で止まるの勘弁してよって思うかも笑

[2710: 名無しさん]

>>2692 マンション検討中さん
どこの噂なんでしょうか？自分は全線止まるつもりで購入していますので止まらなかったら非常に残念に思います。

[2711: 通りがかりさん]

乗降客数などから客観的に判断すれば、一部の列車が羽沢に停車しなくても不思議ではない。しかし、JRと分岐する駅であり、多様な乗り入れの状況などからも、列車運行上の都合で停車する必要が生じてくるかもしれない。自分はリビオを買う段階で、どちらの事態も想定していた。もちろん、全列車が停まってくれることを祈っているが。そして将来的に、羽沢に停まることが当然になってくれたら最も望ましい（笑）。

[2712: 匿名さん]

>>2710 名無しさん
現在羽沢にやってくる試運転列車の電光掲示板の案内が、「回送」と「通過」の2種類になってます

[2713: 評判気になるさん]

>>2712 匿名さん

そりゃ、現在、「渋谷」と表示する訳にはいかんでしょう（笑）。

[2714: 匿名さん]

>>2713 評判気になるさん
そういう事を言いたいのではなくて、新横浜線から来る試運転電車が、羽沢に止まる回送電車と、羽沢に止まらない通過電車の二種別あるということです。
羽沢に全て止まるのであれば、通過する必要は無いですよね？

[2715: 匿名さん]

羽沢って現時点だと利用者は東横1路線の大倉山にも及ばないんだな。。。東横の特急停車駅を見てると特急止まるにはもう倍の利用者が欲しい感じだよね。多摩川駅は羽沢より圧倒的に利用者が少ないけど複数路線あるおかげで急行ならとまるのね。

[2716: 通りがかりさん]

電車に詳しくないんですが
逆になぜ通過の場合の車両テストや運転士訓練をする必要はないんです？
回送電車の場合は全ての種別が止まるターミナル駅でさえも通過することはありますが。
そういう回送通過の場合を想定した運転士の訓練や車両テストはなし？

[2717: eマンションさん]

正直各停駅かどうかって結構大事な気がします。
新線開通でまさか各停扱いのようになるって想像できてる人の方が少ないと思いますが。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 eマンションさん
そうかなあ？各停扱いになることも考えている人の方が多い気がするけれど。

[2719: マンション検討中さん]

まあ、あとひと月もすれば分かることだから、今あれこれ言っても仕方ないよね。第2期販売は既に200万位値上がりしているようだから、開通をガッツリ見てから買える？第3期販売は、またまた値上がりするだろうし（笑）。

[2720: 評判気になるさん]

>>2717 eマンションさん
さすがに大きい買い物をする時に各停扱いを考えずに買う人はいない気がします。
その可能性も含めて割り切って買うしかないかと。
自分はもちろん全車両止まって欲しいですけど最悪各停のみでも隣駅の新横浜ですぐ乗り換えれるからありかなと思ってます。

[2721: 周辺住民さん]

朝ラッシュ時以外は４本/時だから、ここで通過電車があると痛いですね。
４本というのは昼間の一番少ない時間帯だとは思うが。
帰宅時間帯は、どの位の本数だろう。

[2722: 口コミ知りたいさん]

>>2721 周辺住民さん

横浜国大の学生もいることだし、日中は1時間4本が基本なのかな？電車の時間を見て出かければ、まあ、いいか。朝夕は1時間に6本、10分間隔であれば、まあ使えるな。新横浜始発に座れるとしたら、それもgood。

[2723: 口コミ知りたいさん]

必ず優等列車が停まると信じて、数千万円の賭けをする人は、まあ、いないよね。羽沢を買う人は、たとえ各停のみでも価格に見合う価値があると考えている人でしょ。そうでなければ買わなければいいだけの話。

[2724: 通りがかりさん]

全列車が停まってくれれば嬉しいですが、渋谷、新宿方面に急ぎたい人はJRを使えばいいのかなとも思います。停車駅で見たら東横特急と同じくらいだし。

高い値段払って急いでいくか、乗り換えてでも安く行くか、通勤ルート選択の悩みどころになりそう。

[2725: マンション掲示板さん]

>>2724 通りがかりさん
そっかあ。渋谷に行くのに2路線て、なんか嬉しいなあ。

[2726: 口コミ知りたいさん]

>>2724 通りがかりさん
確かに

[2727: マンション検討中さん]

外食無いのが寂しいなぁ
鶴ヶ峰駅のタワマンの街中華
紅燈籠
美味かったよ

同じの入ってくれ

[2728: マンコミュファンさん]

>>2727 マンション検討中さん

新横浜に行けば、外食の選択肢は豊富です。鶴ヶ峰までは相鉄に乗れば2駅10分弱だし。リビオの駅前1分の利点を生かして近隣の駅も地元と思いましょう！このご時世、外食を減らすのが最も手っ取り早い節約ですし（笑）。

[2729: 周辺住民さん]

>>2728 マンコミュファンさん
１時間に４本だとすれば隣駅とはいえ、おっくうな感じ。

[2730: 匿名さん]

>>2728 マンコミュファンさん
リモートワークの気分転換に昼休みに地元の中華とか食べてます。電車乗ったら無理でしょうね。
総合的に検討されて購入してるので問題ないとは言え、そのような豊かさを捨ててる(家族丸ごと)自覚があるのかは微妙ですね。

[2731: マンコミュファンさん]

うちは、近所で外食するということはないなあ。外食するなら、遠出した際に地元の名店に入るとか、少し奮発して雰囲気のいい店に入るとかだな。料理は好きなので冷蔵庫が空ということはないし、冷凍庫には何かしら作り置きの食事がある。リビオなら、下のスーパー？でお惣菜でも買うかもしれないけれど、たぶんそれもあまりしないと思う。

[2732: 通りがかりさん]

各駅しか止まらないかはわかりませんが、どちらにしても利便性は良いと思います。その昔あの何にもない西谷に通勤急行や特急が停まる日がくるなんて、全く思いませんでした。時代と共に変わるのでわからないものですね。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2727 マンション検討中さん
鶴ヶ峰とここは毛色が違うように思う。
ああいうごちゃごちゃしてる街が苦手だからここにする人も多いのでは？（私はそうです）
鶴ヶ峰の雰囲気OKなら、利便性の高い東急線沿いのマンションを買うかなぁ。

[2734: マンコミュファンさん]

確かに鶴ヶ峰はごちゃごちゃしているが、駅力は羽沢より上だと思う。

[2735: 通りがかりさん]

>>2734 マンコミュファンさん
駅力で比べたら東急線のが断然上。
ただ、羽沢の雰囲気の東急線沿いの駅はない。

田舎だし、なにもないけど、再開発された駅の中では断然利便性がいい。
羽沢は東急線沿いとは一線を画す、かっこいい駅になってほしい。

[2736: 匿名さん]

ごちゃごちゃしている、していないを好き嫌う気持ちは理解出来つつ、とは言えその基準もよく分からないけど。昨今見渡せばごちゃごちゃしてる街の方が希少価値が出ていないか。TVとか良く出るし。ごちゃごちゃしていない=ショッピングモール的な街は増殖しちゃって全国で掃いて捨てるほどになってるけどあれに憧れるかな。

[2737: 通りがかりさん]

そもそもここ直通なだけで、東横線沿線じゃないですよね

[2738: 評判気になるさん]

特急止まらず20分おきにしか来ない場合は"断然"利便性がいいとは言えなくない？
ダイヤは未確定って言われてたけど正直かなり期待してたからもし止まらなかったらと思うと後悔してきた

[2739: マンコミュファンさん]

後悔している、とは契約なさったということですか？12月になれば分かることを今、20分おき、とかいう根拠のない数字をあげて嘆いても無意味なのでは？

[2740: 匿名さん]

JR直通の特急は止まりますので、そこまで悲観するほどでは無いと思いますよ。
今の試運転の状況を見てると東急の方はちょっと難しそうですね。
東急は現在のダイヤでも過密ダイヤですから、そもそもそんなに何本も相鉄特急が乗り入れるキャパは無いんですよ。
期待せずに待っているのが良いと思いますよ…