日鉄興和不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 17:23:56
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駅徒歩1分なので期待しています。みなさん、情報をください!

公式URL:https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称:リビオタワー羽沢横浜国大
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社三菱地所レジデンス
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515(地番)
交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
間取:1K~4LDK
面積:28.12平米~83.16平米

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リビオタワー羽沢横浜国大|いよいよ今年度に開業!相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2021-10-28 16:36:22

現在の物件
リビオタワー羽沢横浜国大
リビオタワー羽沢横浜国大
 
所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
総戸数: 357戸

リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか?

2301: 坪単価比較中さん 
[2022-09-23 21:00:14]
とうとう歯の浮く様なセリフでブログの宣伝を始めましたね、、、
2302: 匿名さん 
[2022-09-23 21:39:00]
以前に投稿された古今マップで調べると
建築地や周辺の低地の全てが、治水地形分類図では氾濫平野(はんらんへいや)になってますね。

https://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.479548&lng=139.585220&...
2303: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-23 21:50:14]
>>2301 さん
ハザコクマニアさんには、そんなことを必要性はまるでないと思いますが。この書き込みは削除の対象となりそうですね。
2304: 評判気になるさん 
[2022-09-23 21:52:01]
>>2302 匿名さん

凡例の見方に誤りがあるのでは?
2305: 匿名さん 
[2022-09-23 22:06:33]
>>2304 評判気になるさん
国土地理院のホームページでも確認しました
これ位は自分で確認すれば分かる事だと思いますが?
2306: 匿名さん 
[2022-09-23 22:31:04]
>>2303 検討板ユーザーさん

まるでご本人を知ってる様な口ぶり
あれはブログを宣伝する行為でしょ?
2307: マンコミュファンさん 
[2022-09-23 22:37:11]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2308: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-23 22:40:49]
>>2295 通りがかりさん
おっしゃるとおり。ネガティブ派が書き込まないとつまらないネタが薄く書き込まれるだけですよね。「レスが多いのは注目されてる証!」と言ってる方はスレを盛り上げてるネガティブ派に感謝すべき。
2309: マンション検討中さん 
[2022-09-24 00:03:05]
もう俺はリビオタワーは候補から外しつつあるけどなんというか、ここの掲示板のやつらは精神大丈夫?ってやつが数人いるな。何と戦ってるのだろう。そのうち自分は巨大な組織に監視されていて今も盗聴されている!とか言い出すやつまで出かねない勢い。
2310: マンコミュファンさん 
[2022-09-24 00:37:39]
>>2295 通りがかりさん
何もないから、何か出来るとなると輝かしい希望の光となって、資産価値が恐ろしく上がるとはしゃいじゃうんでしょうね。
2311: マンコミュファンさん 
[2022-09-24 11:30:21]
季節の変わり目に電車でムサコのUNIQLO、GUへ行き
また別日に車でららぽーと横浜へも行ってみて
ららぽーとなんでも揃うで

ムサコ不便、電車不便
車ラクチン

車必要やで
駅近には飲食店、理髪店、スーパー、コンビニあれば良い
あとは100均くらいかな?
2312: マンコミュファンさん 
[2022-09-24 12:04:01]
2700名に土地指定で避難指示が出ました
この土地は買いたくない

https://bousai.city.yokohama.lg.jp/
2313: 通りすがり 
[2022-09-24 13:02:20]
>>2312 マンコミュファンさん

事実に基づく判断ですね。そういう意味では羽沢の土地は大丈夫そうですね。
2314: ご近所さん 
[2022-09-24 13:06:41]
>>2312 マンコミュファンさん

前にも書いたけど、地域の中では安全性の低い場所と言える
しかし、近年多発する超大雨で無ければ大丈夫だと思いますよ。
今回はアーウィン手前の道路が池っぽくなる程度

リビオ周辺の崖地の危険度で見たら、現在はレベル2相当
情報は正確に書かないと駄目。
2315: 名無しさん 
[2022-09-24 14:08:49]
>>2314 ご近所さん

リビオ周辺といっても、リビオに被害が及びそうな崖なんて見当たらない。どこのことを心配しているのだろう?常盤台方面かな?だとしたら、貨物の線路が埋まりそうだけど、開通以来40年以上、そんなことは一度もないはずだ。
2316: マンション比較中さん 
[2022-09-24 23:47:30]
>>2309 マンション検討中さん

自分は離脱して他のマンションを購入しました
ここの掲示板、本当にイヤでした
購入した皆さま、ネガキャンに振り回されずに楽しい羽沢ライフをお祈りします!
2317: 匿名さん 
[2022-09-25 00:30:57]
地元住民です、アンチと呼ばれる方はこのマンションに住むことはないので良いのですが、彼らに攻撃してる方はこのマンションに住むのでしょうか?
非常に不安です。
2318: eマンションさん 
[2022-09-25 08:03:16]
また同じネタをしゃぶってる
2319: eマンションさん 
[2022-09-25 08:26:36]
相鉄が開発に参加するとこうなる
星天qlay(ホシテンクレイ)
https://www.hoshiten-qlay.com/
先行オープン地区の出店テナントも掲載されてます

周辺に競合施設が多数出現してます、客の争奪戦に勝利するのはどの施設?
2320: eマンションさん 
[2022-09-25 08:34:06]
>>2314 ご近所さん

こちらの方が、基本的に嘘は書かないのは認めます。そこは、羽沢を見たこともないような他のネガさんとは大きく違う。ただし、書かれている事実が羽沢の他の地区の話であることも多く、リビオに直接関係がないことも少なくない。それがはっきり分かるように書いていただけたら、ありがたいなあ。
2321: 評判気になるさん 
[2022-09-25 08:40:22]
>>2319 eマンションさん

話が逸れますが、線路下の開発は、やや危惧しています。他の事例を見ると、駅周辺はよいのだが、そこから少し離れると治安の面でやや心配な場所もある。まあ、羽沢には関係がないのでよかったです。
2322: 通りがかりさん 
[2022-09-25 11:12:42]
相鉄が手がける星天qlayは、1.4キロ渡りにテナントが入り、イオンもオープン。
住居のヤドカリレジデンスも供給されるらしい。
もう直ぐ発表みたいだから、検討の余地は残しておきたい。
2323: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-25 11:52:48]
>>2322 通りがかりさん

ヤドカリレジデンスとは、バスルームもない、ガード下の1Rのようですよ。ミニ店舗等の利用を想定しているのではないですか?
2324: eマンションさん 
[2022-09-25 21:23:34]
>>2317 匿名さん
私も同様の感覚です。
ここの方々は、当初の計画を知らないみたいですね。
2325: マンション検討中さん 
[2022-09-26 09:44:57]
商業施設部分の大きさが気になっています。
容積対象面積8500平米って、イメージ的にどのくらいなんでしょうか。
2326: 通りがかりさん 
[2022-09-26 11:09:45]
>>2325 マンション検討中さん

このスレで前にどなたかが書き込んでくださったのを見たことがありますが、緑園都市にある相鉄ライフという商業施設がそのくらいの面積だそうです。羽沢横浜国大に行くことがあったら、一緒に見てきてはいかがですか?相鉄線に乗って20分くらいですが、相鉄線沿線の雰囲気も分かるのではないでしょうか?
2327: マンコミュファンさん 
[2022-09-26 11:20:03]
>>2325 マンション検討中さん
下記参考にするとイメージしやすそうです。
武蔵小杉のららテラスが8,000平米のようです。
https://www.jcsc.or.jp/data/pdf/list_of_shopping_centers.pdf
2328: 匿名さん 
[2022-09-26 12:04:14]
>>2327 マンコミュファンさん
そんなに大きくありません。店舗面積と延床面積を混同してはいけません。
ららテラスの延床面積は、13,922.22m2です。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%89%E3%82%89%E3%83%86%E3%83%A9%E3%...

店舗面積とは
https://www.city.higashiosaka.lg.jp/cmsfiles/contents/0000006/6080/ten...

2329: マンコミュファンさん 
[2022-09-26 13:07:32]
>>2328 匿名さん
なるほど、訂正ありがとうございます。勉強になりました。
2330: マンコミュファンさん 
[2022-09-26 13:11:36]
6掛けの5,000平米前後を基準として見るとイメージしやすいですかね。
2331: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-26 18:20:16]
リビオの商業施設

寺田が狙うターゲット層は何処なんだろう?
若者達は横浜駅で遊びや買い物
週末家族層は大型商業施設の、ららぽーと、トレッサ
家具や植物、雑貨は港北方面のコーナンとIKEA
更に星天、イオン、コーナン、天王町商店街、松原商店街の巨大な商業圏もライバル

通勤客は朝はスルー、夜も基本的にスルーでしょ?
買い物有ったら横浜で途中下車しちゃう人が多いだろうし
寺田のテナントは誰を相手に商売する気なのかな
車を持てない層と、突っ掛けで買い物に来る主婦?

テナントを先行して発表してくれないと、検討のしようが無い。
2332: 名無しさん 
[2022-09-26 18:36:45]
>>2331 検討板ユーザーさん
同感。
こんな何もないところでテナントが直前までわからないとか本当にここで暮らそうと思ったらとてもじゃないが買えない。博打打てる人だけ買えば良いと思う。
もしくはテナント0でもこの立地に利便性を感じる人でないと。
俺は無理だな。

2333: マンション掲示板さん 
[2022-09-26 18:46:21]
>>2331 検討板ユーザーさん

3、4階は大学、農業、子育てそれぞれの支援施設、その他医療施設も入るようだから、商業施設は実質1、2階。1階食品スーパー、2階は100?一や若干の専門店、理美容店とかでないの?自分は、それで十分だけど。
2334: マンション掲示板さん 
[2022-09-26 19:05:17]
自分の平日の暮らしを考えると、地元では食品スーパーしか行かないからなあ。お惣菜だってスーパーで買えるし、日用雑貨はクリエイトが安い。それ以外のものはネットもあるし、足を延ばすなら、週末に車で出かけるか、新横浜や二俣川に乗り換えなしで行くか。贈答品やブランド品なら横浜駅まで行けばなんでも揃うし。リビオの下駄には、特に期待していない。
2335: マンション掲示板さん 
[2022-09-26 19:24:33]
>>2333 マンション掲示板さん

それだと魅力ゼロ、どんなテナントが誘致されるかで寺田の力量が計れるから、早く知りたいですね。
一つでも良いから決定テナント情報が欲しい。
2336: マンション掲示板さん 
[2022-09-26 19:36:56]
自分はテナントの魅力は期待していない。ラゾーナや、ららぽーとの近くに住むことは全く羨ましくない。中途半端なテナントに閑古鳥が鳴いて入れ替わり立ち替わりするより、生活必需品を揃えられる店が賑わってほしい。コンビニは、現在、がらんとしている羽沢横浜国大の駅中にできそうだと見ている。
2337: 名無しさん 
[2022-09-26 19:48:10]
>>2336 マンション掲示板さん
別にそんな大したものは期待してないですが生活必需飯が揃う店で賑わうとかそうなれば言うことなし。むしろそれがベスト。でもそれが難しそう。
もうとにかく凝ったのいらないから素直にチェーン店入れてほしい。
2338: マンコミュファンさん 
[2022-09-26 20:11:15]
住人からしたらスーパーとか食料品さえ入ればいいよね。
欲を言うなら日常使いスーパー、成城石井、輸入食品あたりが全部揃えば全く文句なし。
農業支援とかってことさオーガニック野菜とかの直売所も入るかもね。
2339: マンション検討中さん 
[2022-09-26 20:14:13]
みなさま、ありがとうございます。
緑園都市ですと売り場面積約3900となっているので、そちらよりはやや大きめと思って良いのでしょうか。
先日、らびすた新杉田というタワーマンションの下にある商業施設に行ってみたのですが、もしかしたらこのくらいなのかなぁと思いました。

ちなみにみなさまはどのような商業施設を想像されていらっしゃるのでしょうか。
ちなみに自分では下記のような感じかなぁと考えています。
・スーパー 
・コンビニ 
・クリーニング 
・カフェ1店舗 (ドトール、スタバとか)
・クリニック 2つくらい?
 (しかし小児科、内科、皮膚科、眼科はすでにありますから、歯科、整形外科でしょうか)
・大学支援施設
・保育園
・100均
・日用品店(ニトリとか無印良品とか
・ファストフード2店舗(マックとかミスド)
・ファミレスor回転寿司

このくらいは入るイメージでしょうか??
もっと少ないイメージですかね?

2340: 匿名さん 
[2022-09-26 20:34:06]
>>2339 マンション検討中さん
・農業支援施設(JA)
・美容院
・ベーカリー

喫茶、飲食系は難しいと思う。
コンビニは駅構内に期待かな。
2341: マンション検討中さん 
[2022-09-26 20:35:53]
>>2339 マンション検討中さん

十分です。まあ、自分は下駄のファミレスに入ることはなさそうなので、飲食店は、後回しでもいいですが。
2342: マンション検討中さん 
[2022-09-26 21:17:43]
3階の屋上庭園を生かすカフェが併設されたらいいなぁ。
整骨院系も近隣住民の需要ありそうだし、テレワークの合間に行けたら地味に嬉しいかも。
2343: マンション検討中さん 
[2022-09-26 21:51:32]

自分が経営者だったら羽沢に出店するか?
無理だわ~。

星川にはスタバ ドトール タリーズが揃う
シティーテラスとの落差激しいわ~。
2344: マンション掲示板さん 
[2022-09-26 22:40:37]
HAZAWA VALLEYのHPに寺田倉庫の開発担当の方のインタビューが確か載ってたと思いますけどあくまでも目新しさよや派手さよりも中身を重視と書いてあったので生活密着型の店舗が入るんじゃないかな?と思いますけどね。
2339さんの書いた店舗達が入ってくれたら嬉しいですが、そこまでの広さは無い気がしますねー?どうなんでしょ??
カフェぐらいは入りそうだけどちゃんとした飲食店まではなかなか難しそうな気が?します。
2345: 通りがかりさん 
[2022-09-26 22:52:03]
有名チェーン店だったら、ロケーショニング的に候補にも上がらない立地。
駅前なのに、人通りが完全に途切れるのが当たり前で、一般企業のオフィスも無いロケーション。
羽沢みたいな立地だと、住民相手に建屋自前の家族経営とかじゃないと持たないよね。
2346: eマンションさん 
[2022-09-26 23:03:42]
>>2331 検討板ユーザーさん
地元に住んでるものとしては確かに概ね書かれてる通りな気がします…笑
ただ、とはいえ周辺に住んでる住民は意外と多いのと羽沢エリアは本当の本当に陸の孤島エリア&商業施設皆無エリアだったので(泣)
そこまで駅前商業施設も他の商業圏とバッティングしないんじゃないかな?と自分は思います。
充分需要はありそうな気がしますけどね。
2347: マンション掲示板さん 
[2022-09-26 23:10:18]
>>2345 通りがかりさん
確かに駅近くにもう少しマンションが増えないとなかなか安定した集客力は難しいかもですよね。
第三者所有地とやらはマンションが建つ可能性もあるんでしょうか?
リビオ以外にも駅前に商業施設+マンションみたいな建物が建てばそこそこな集客力にはなるかもですね。
2348: ご近所さん 
[2022-09-26 23:28:40]
>>2346 eマンションさん

川島町の人はクリエイト川島町店
宮向の人はデポか八反橋のドラックストア
城郷高近くの人は片倉やツカサ
釜台の人はクリエイト釜台店、国大店と商店街
和田に近い人はイオンやあおば、商店街
羽沢南の端の人は上星川やサミット
菅田に近い人はフジスーパーやデポか鴨居

リビオの商圏は思ったより小さく無いですか?
羽沢小辺りから山坂越えて、お客さん来るとは思いません
車だったら別の店に行きますし。
30年前なら成功したかも知れないなと思うけど、今だと微妙な気がしますよ。
2349: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-26 23:40:38]
>>2348 ご近所さん
まぁ結局のところ出来てみないとなんとも言えないですよね。
最初は物珍しさで人は集まるかもですがちゃんと持続するかが大事ですしね。
2350: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-26 23:43:25]
自分は予算とライフスタイル的に合っていたのでリビオ購入した勢ですが見切り発車と勢いで買った部分あるので多少不安に思う部分ありますが、とりあえずスーパーとドラッグストアさえあれば暮らしてはいけるので………

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