リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[22589: 口コミ知りたいさん]

>>22588 匿名さん
その通り、首都圏の駅1分タワマンじゃないから蒸発しないんですよ、いつもの粘着非表示さんw

[22590: マンション検討中さん]

え、首都圏の駅1分タワーでしょここは…
ポジがさんざんそれでイキってたのに、売れないとわかった瞬間違うと言い始めるのは滑稽すぎる

[22591: とある会社勤めさん]

>>22588 匿名さん
完売後に中古で売り出しが出てしばらく残るのは、あんまり違和感なかったです。
そんなに皆さん坪370万で住まいを買えるものなのでしょうか？
自分は背伸びして新築の板状マンションに住んで精一杯の身で、ぜんぜん別世界なのでよく分かりません...
実際のところどうなのかが気になりました。
やっぱり即売れるくらい、お金持ちは世の中に多いのでしょうか。

[22592: 匿名さん]

>>22580 口コミ知りたいさん

規制始まれば、うちの都心タワマン益々高くなってしまいそう。

[22593: eマンションさん]

>>22591 とある会社勤めさん

坪370万が買えないというのは、ある程度通勤便利な首都圏で家買えないレベルですね。市況が上がっているのでむしろ安い部類かと。

[22594: 検討板ユーザーさん]

不人気タワマンは詰む可能性が高い。
当初の予測を大きく上回る異常な修繕積立金、それを払う価値が有る好立地に、金を積める金持ちが住んでる物件なら大丈夫。
利便性が低い立地なのに、高コストタワーを建てた場合、価格の維持は不可能になる。
物件の価値より、価格やコストが上回ってしまったら誰も欲しがらない。

タワマンは世帯数の多さ故に滞納も起こりやすい。
「この値段だから買えた」層が多数を占めていた場合、危険度は増す。

売り出し時に、利便性低い+安価+タワー+不人気だった物件は…ね。

[22595: マンション検討中さん]

ここは買うとしたらほぼ実需の人。
とくに実需目線では年末から年始は不動産市場が比較的静かな時期
行く末が気になって仕方がないようだけど
ロピアがオープンし、さらに不動産市場が活性化する2～3月を過ぎて
4月を迎えても売れなかったら予想が当たったと勝ち宣言すればいいと思う。

[22596: 検討板ユーザーさん]

物件の価値は実需云々で変わる物では無い。
今年の2月～4月に売れず、年を跨いで売れたら問題無し？
今年の4月までに売れなかったら勝ち？
何言ってんの？

物件の価値は現況が全て、商業が充実すれば売りやすくなるし、今後閉店が始まれば更に売り難くなる。
現況は、売りに対して買い手が付かない物件、未来は分からない。

[22597: 口コミ知りたいさん]

>>22595 マンション検討中さん
活況になっても相手にさえされない物件は値下げするしかないのです。それでもさらに売れ残るんですけど…
ちなみにロピアだけで挽回できるとは思えません。色々と足りなすぎます。

[22598: 匿名さん]

>>22597 口コミ知りたいさん
>色々と足りなすぎます。
何が欲しいですか？二郎ラーメンですか？

[22599: マンコミュファンさん]

>>22598 匿名さん

物件内で漏らさないようにまずは公衆トイレが必要です。

[22600: 匿名さん]

A:ハザコクな値下げだ！色々と足りない！
B:何が足りないの？
A:公衆トイレ！

こりゃ値上がるわ。

[22601: 口コミ知りたいさん]

>>22600 匿名さん

意味不明

[22602: 名無しさん]

>>22594 検討板ユーザーさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB272IV0X21C24A2000000/
不動産市況は23区以外はピークアウトしたようですね…
デベは絶妙なタイミングで売り切ったな、流石すぎます。

[22603: 通りがかりさん]

まだまだこれから上がるでしょ
ピークアウトはもう聞き飽きた

[22604: eマンションさん]

>>22603 通りがかりさん
おやおや、不動産屋の受け売りですか？

[22605: 坪単価比較中さん]

タワマンが下がるとしたら、日本が再び不況・デフレに陥った時。
今ピークアウトを望んでいる層はもちろん買えないが、金持ち連中はピークアウト時の安くなった時にこそ買い占める。
タワマンはそもそも供給制約でブーストがかかりやすい。デフレに変わった場合、供給制約で下ブレへの耐性は最強。
リーマンショックの震源地は不動産だったのに、その時でさえ、ダメージを負ったのは株式などの金融資本であって不動産は微々たるもの。
皆それを分かっているから、この上昇局面でも買い続ける。

もちろんメディアは
「タワマンは間もなく値下がる、あんなのは不当に高いだけだ」というストーリーこそが大衆に受けると知っているし、今更「タワマンは実は強かったです」なんてとても書けない。
このまま、メディアの描くストーリーとリアルの間に確かに存在する違和感が、ずるずると十何年も続く。

「タワマンバブル」なんてものはそもそも存在しないのだが、格差があまりに広がるとアッパークラスの金銭感覚がバブルっぽく見えてしまうがためにバブルストーリーが出来上がる。
このストーリーが長く続けば続くほど、日本におけるタワマンはより富の象徴になる。

[22606: 評判気になるさん]

そんな最高の市況でも
新築時に無抽選でも売れず長期販売
中古でも年単位で売れず
そんな物件が有るらしいよw

[22607: 匿名さん]

>>22606 評判気になるさん
・実際には長期で売れ残るわけでもなく完売
・中古が年単位で残っているわけでもない

にも関わらず、完売後も注目度が衰えないここにはむしろ嫉妬します。
事実無根の言いがかりですら羨ましい。
自分の住む板マンはプレミアムラインですが、こんな風に話題になることはない。完売後もスレが盛り上がっていて、長文レスがつき返信レスまでつく時点で勝ちではないかと思います。

[22608: eマンションさん]

>>22602 名無しさん

ピークアウトは一様ではなく、地域内格差も広がると書いてあるじゃん。例えば羽沢南と羽沢町。掲示板が荒れるのはそもそもそれが原因。

[22609: 名無しさん]

取り残された害虫がいるのかも

[22610: マンション検討中さん]

>>22607 匿名さん

竣工前完売も出来ずにここまで売るの遅かった物件もこのご時世珍しかったのに強がりすぎ。あとsuumo見たら中古・賃貸の数凄いことになってるよ？

住民の必死のポジキャンが痛ましい。。

[22611: マンション掲示板さん]

>>22610 マンション検討中さん
suumoも見てしまうほどの注目度合いなんですか。
栄えるのが楽しみな街だと思いますよ。

[22612: マンション掲示板さん]

>>22611 マンション掲示板さん

広域で検索してもここの物件ばかり出てきて邪魔くさいのよ

[22613: 匿名さん]

>>22612 マンション掲示板さん
>広域で検索してもここの物件ばかり出てきて

ということは、マーケティング上でも最強物件ってことになるなw

[22614: 口コミ知りたいさん]

>>22610 マンション検討中さん

同じ物件を複数の不動産屋がしていることを知らないの？実際は何戸も出てない。

[22615: マンション検討中さん]

>>22613 匿名さん

検索結果に出てくることがマーケティングてw
頭の悪さがバレちゃうよ？？

[22616: マンコミュファンさん]

中古って今3件くらいしか出てないですよね。
357戸のうち3戸は大規模タワマンにしては少ないから実需が多いんですね。過去の1LDKは全部売れてしまっているようですし、2LDKは滅多に出て来ず。空室少ない方のマンションだと思います。ロピア楽しみ！

[22617: 評判気になるさん]

どう見ても23区以外はピークアウトしてるんだけどね…
実需が多く、3戸しか売りに出てなくて、それも坪370万と中広域比較だと激安なのに残り続けるのはよろしくない

[22618: 匿名さん]

23区以外　全地域においてピークアウトだそうです

[22619: 口コミ知りたいさん]

>>22617 評判気になるさん

3戸すら残り続けることは許されないのですね。
というか、よろしくないって貴方の生活において何がよろしくないんでしょうか？

[22620: マンション検討中さん]

>>22617 評判気になるさん

と言ってもリビオが買い値を下回るときは首都圏の不動産は大変なことになっている。その間、賃料は積み上がっているのだから、買えた人はやはりラッキーだよ。

[22621: 匿名さん]

>>22619 口コミ知りたいさん
頭の悪い人に説明を求めても無駄ですよ。論理的思考力皆無の人でしょうから。

[22622: マンション検討中さん]

×3戸しか中古が売りに出ていない
○3LDKの中古売り出しが一件も制約していない(広域で見たら明らかに割安であるにもかかわらず)

[22623: 匿名さん]

完売したのになんでこんな盛り上がってんの？笑

[22624: 匿名さん]

結局、タワマン人気は衰えないね

[22625: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22626: 匿名さん]

このスレが完売後もここまで盛り上がるとは思わなかった。
マンション界隈でハザコクを知らない人はいないんじゃないか、ってくらいに認知は広がったはず。根強いネガがつくマンションほど話題になるし強い。

[22627: 販売関係者さん]

神戸市で検討中のタワマン空室税が通れば面白いことになりそうだねー。

[22628: 検討板ユーザーさん]

>>22626 匿名さん

山形のポツンとタワマンみたいなネタ枠として認知されてもねぇ

[22629: 匿名さん]

神戸は市長が変われば元通りになるでしょ

[22630: 口コミ知りたいさん]

そろそろ施設のHPを作らないとねぇ

[22631: 通りがかりさん]

>>22627 販売関係者さん
タワマンの空室が駄目で一戸建ての空き家はOKという謎理論

[22632: 匿名さん]

マンション登場した頃に「集合住宅なんて」と言われていたのと同じで、タワマン登場しだした今や「あんな背が高いだけのタワーなんて」みたいな感覚なんでしょう。

[22633: 評判気になるさん]

そういえば羽沢横浜国大駅は結局窓口無人化されたね。まあ前にその情報を書いたとき、散々デマ呼ばわりされてたけど、ポジって本当に妄想だけで生きてるよね。
ところで、ロピアの2月オープンってどこに書いてあったの？

[22635: 匿名さん]

>>22633 評判気になるさん
まだ募集してるから応募しよう
https://baito.mynavi.jp/cl-002925501464/job-108356752/

[22636: 口コミ知りたいさん]

>>22633 評判気になるさん
初春は2月から3月頭くらいまでを言うらしいね！
自分はさすがに2月は無い気がして3月頭オープンと予想してます！

[22637: 匿名さん]

楽しみですね。
それにしても、その辺のポジサイドよりもネガの方々が一番情報をすぐ流してくれるので助かるw

[22638: 口コミ知りたいさん]

>>22635 匿名さん
あれ、最初は1/13までの募集だった気がするけど人が集まらないのかな？

[22639: マンション検討中さん]

そういや2月オープン予定の花屋×カフェも音沙汰なしですね…

[22640: 匿名さん]

>>22639 マンション検討中さん
なんかローソン手前のところで工事してる様子はあるんですけどね。
たまにチラッと中見える時がありますが、まだまだ完成までは最低でも１ヶ月以上はかかりそうな気がしてます。

[22641: マンコミュファンさん]

引き渡しから1年でこれは遅すぎる
小規模テナントはどうせ持たないし、長期契約も更新の頃には人口減で更新されるかわからない。
商圏人口が少ないのが問題だよな。

[22642: マンション掲示板さん]

ルールを破ってる人がいる、みたいな書き込みがこれだけ書かれている住民板は珍しい気がする…
ルールを破る人も破る人だが、わざわざ書き込む人もなかなかに訳ありだよね

[22643: 評判気になるさん]

>>22642 マンション掲示板さん
大規模ならよくある投稿じゃないですかね。
ここより所得層が高いであろう湾岸や小杉であってもよく出る話題かと。

[22644: 匿名さん]

投稿のハッシュ値で同一人物かの確認ができるらしいのでみてみると、下記が同じだった...。他にも多数投稿があるので、ソースコードから見てみるとなかなか感慨深いものがあります。

住民としてなりすましつつ、長い間ネガとして粘着する。
地元民しか知らなさそうな情報の投稿もあるので、ネガ民のプロファイリングが捗ります。
きっと地元の新たなランドマークとなったタワマンに住みたかったんでしょうか...。

>>22569
> 自分はここの住民で>>22562を書き込んだのですが、なりすまし扱いされるとは…?全方位攻撃をやっている方、そろそろやめませんか？?荒れるだけです

>>22633
>そういえば羽沢横浜国大駅は結局窓口無人化されたね。まあ前にその情報を書いたとき、散々デマ呼ばわりされてたけど、ポジって本当に妄想だけで生きてるよね。?ところで、ロピアの2月オープンってどこに書いてあったの？


>> 22638
>あれ、最初は1/13までの募集だった気がするけど人が集まらないのかな？

>>22639
>そういや2月オープン予定の花屋×カフェも音沙汰なしですね…

>>22642
>ルールを破ってる人がいる、みたいな書き込みがこれだけ書かれている住民板は珍しい気がする…?ルールを破る人も破る人だが、わざわざ書き込む人もなかなかに訳ありだよね

[22645: eマンションさん]

>>22644 匿名さん
いろんな掲示板でこれ書き込んでるけど暇人なの？

[22646: eマンションさん]

大したネガコメントでもなくない…？
ネガ認定厳しいね

[22647: eマンションさん]

アホが反応する(笑)

[22648: マンション掲示板さん]

>>22644 匿名さん

その中の一つは私が投稿しましたが他は知らないです。非表示機能付いてから同じようなことを言う人増えましたが、そういう系で合ってたことないです。

[22649: マンション掲示板さん]

というか全然ネガコメでもなし間違っているのに、「プロファイリングが捗ります」とか意気揚々に言ってるの恥ずかしくないの？

[22650: 通りがかりさん]

どのハッシュ値をみてるか？がポイントだな、ログインパスワードやIPのハッシュ値が一致してるなら同一人物だろうね。
しかし、ハッシュ値の幅が公表されて無いので、別人でも被る可能性を否定出来ない。(非常に稀だと予想出来る)
また、通信事業者に割り当ててる部分だけなら、被りまくりになる。

1番のポイントは、ソースコードを正確に読めてるか？正しい考察が出来てるか？だな。

それにしても、ソースコードを必死に弄ってるってヤバイねw
暇な時間を持て余してるのか？

[22651: 匿名さん]

探られると何か困る事でもあるのかな？暇な人はたくさんいるみたいだし。

22650は非表示になってるからモロに該当してるね

[22652: マンション掲示板さん]

>>22651 匿名さん
この投稿が物事を正確に読めない事を証明してる、そんな事にも気が付けない知識量。

[22653: 匿名さん]

22644です。
大きな反響をいただき、感謝いたします。
それにしても、タワマンへの注目度やエネルギッシュさというのは、目を見張るものがありますね。

[22654: マンコミュファンさん]

>>22653 匿名さん

叩かれだしたら急な論点ズラしみっともないよ

[22655: 口コミ知りたいさん]

勝手な思い込みもみっともない

[22656: 匿名さん]

22644です。
別デバイスからでしょうか、下記もこれまでと変わらず同じようですね。
図星でこうやって多数反応をいただくと、タワマンはやっぱり一部の方からものすごい注目・嫉妬を買ってしまうものなんだなと実感します。

羽沢は良いところですし、今後も発展が見込めるエリアなので、こうした羨望のまなざしも浴びつつ、進化していく街なんだろうなと思います。

>>22648
>その中の一つは私が投稿しましたが他は知らないです。非表示機能付いてから同じようなことを言う人増えましたが、そういう系で合ってたことないです。

>>22649
>というか全然ネガコメでもなし間違っているのに、「プロファイリングが捗ります」とか意気揚々に言ってるの恥ずかしくないの？

22654
>叩かれだしたら急な論点ズラしみっともないよ

[22657: 匿名さん]

ホントみっともない(笑)

[22658: 検討板ユーザーさん]

住民板が香ばしいことになってるね

[22659: マンコミュファンさん]

EXC羽沢横浜国大のページできたみたいですね。
詳細はこれからのようですが気になります。
https://www.ex-ms.com/hazawa/

[22660: マンション検討中さん]

>>22658 検討板ユーザーさん

端末切り替えての書き込み、お疲れ様です。
ハザコクに粘着してたネガは、なんだかんだで一部のユーザーだけでしたね。

[22661: 検討板ユーザーさん]

民度って大事だわな。家に帰ってもゴミ捨て場の使い方とか共用部の使い方でいちいちイライラなんてしたくない。

[22662: 口コミ知りたいさん]

>>22658 検討板ユーザーさん
この人いつもの非表示さんだよwww

[22665: マンション検討中さん]

住民板見たけど大変だね。
内廊下に犬の糞は落ちてるし、ゴミ捨て場に不法投棄はあるし、ベビーカー、生協の発泡スチロールが置きっぱなしだし、ベランダでタバコ吸うし、ロータリーに路駐するしって問題山積みだね。

[22666: eマンションさん]

住民板からマンションの実情が伝わりますね…
ハッシュの仕様も公開されていないのに思い込みで信じ込んだり、自分こそが正解で周りを全部正そうとしたり正義マンがいるからいろいろ大変そうだ

[22667: 匿名さん]

>>22665 マンション検討中さん
こんなに住民版がボロボロなのは珍しい気が…
普通はいかにも荒らしの書き込みが転がってるけど、ここはリアル感が桁違い

[22668: eマンションさん]

ここのネガ、みんなヨソのお家の住民の生活に興味津々すぎる

[22669: eマンションさん]

>>22664 匿名さん
確かにテンション感が全部一緒やな

[22670: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず日鉄コミュニティの管理ってどうなんでしょうね。もちろん担当者にもよるんだろうけど、三菱は結構安定してるって聞いた。

[22671: eマンションさん]

ものすごい自作自演だったんだね

[22672: 評判気になるさん]

はまげんさん、不動産業界に転職されたようですね。
ここ売るときは仲介頼みたいな

[22673: 検討板ユーザーさん]

住民が住民板を荒らしてて資産価値下げてんのまじで草。民度…

[22674: 評判気になるさん]

>>22672 評判気になるさん
普通に大手の不動産屋にお願いした方が安心なイメージがあるけどどうなんだろ。買い煽ってる印象がある

[22675: 匿名さん]

>>22672 評判気になるさん

経験数カ月の素人に頼む訳ねぇだろ。ステマにしても程度が低すぎ。

[22676: 匿名さん]

>>22668 eマンションさん
好きの反対は嫌いではなく無関心。
こんな郊外の田舎のマンションなんぞ完売したら普通は忘れさられる。
つまりどういう人がいつまでも忘れられずに粘着し続けているかは想像が容易い。

[22677: マンコミュファンさん]

ネガ潰し全レス正義マンのハッシュ値は見ないの？あれ？

[22678: マンコミュファンさん]

>>22676 匿名さん
まさにソレ！！
どういう人かはお察しの通り

[22679: eマンションさん]

相変わらず非表示さんが連チャン書き込んでる(笑)

[22680: 評判気になるさん]

>>22675 匿名さん
Xでの活動ちゃんと見てますか？マンション知識、相場観は並の営業マンじゃ勝てませんよ。
リビオタワーの魅力にも詳しいでしょうし、心強いですよ。

[22681: 口コミ知りたいさん]

空室率100パーセントの賃貸オーナーも、今売りに出してる転売屋も焦ってるだろうな。
兎に角、物件価値をアピールするしか手段が無い。

しかし今までの行いで、それを良しとされない。
現実と戦い続けるしか無いね。

[22682: eマンションさん]

>>22681 口コミ知りたいさん
どの立場だよw

[22683: 名無しさん]

>>22680 評判気になるさん

見てみたけど、視点もマンマニの二番煎じでしかないし、自分の物件のポジキャンばかりという感想ですね。

[22684: 口コミ知りたいさん]

>>22683 名無しさん

まぁ感じ方は人それぞれだからいいんでない。ああいうテンションでの情報提供がハマる人もいるわけだから。マンクラ素質がある人とは相性があう気もしなくはない。

[22685: 通りがかりさん]

>>22680 評判気になるさん

>マンション知識、相場観は並の営業マンじゃ勝てませんよ
何を以てそう言ってる？端から見ると内輪ネタで盛り上がってるだけにしか見えないが。

[22686: マンコミュファンさん]

22681から全部非表示(笑)

[22687: マンコミュファンさん]

>>22676 匿名さん
しかも、住民板にまで出張ってるし。

[22688: マンション掲示板さん]

>>22686 マンコミュファンさん

非表示の仕様いい加減覚えては？