リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[22254: マンション検討中さん]

>>22251 評判気になるさん

郊外の相場全体が下がってるからそれに引っ張られているのだろう。ここは郊外の中でもかなり辺鄙で不便なところだからね

[22255: eマンションさん]

>>22254 マンション検討中さん

羽沢南の地価は毎年、横浜市内の住宅地でトップクラスの上昇率だし、駅前1分の物件を不便というには無理がある。

[22256: 名無しさん]

>>22255 eマンションさん
元が安いから上昇率が高く見えるだけ。算数すらわからないのか…
駅1分だけど電車はラッシュ時でも20分に1本、昼は30分に1本で駅前の商業施設にはローソンしかない駅のどこが便利なんだろう

[22257: 名無しさん]

>>22256 名無しさん
上昇率が高いのに相場が下がってるとか、昼間の電車が30分に1本だとか、いい年して小学生にでもバレる嘘をつくのは恥ずかしくないんかw

[22258: マンション掲示板さん]

便利で価格も割安ならすぐに完売するし、中古も売れるの早いし賃貸も埋まるけどねw
色々強がってるけど選ばれない時点でお察し

[22259: eマンションさん]

>>22257 名無しさん
JR直通線は30分に1本ですよ
まさか「東急も合わせるともっとあるよ」とかいうんじゃないんでしょうね？
全然別の路線ですし、そちらも日中は1時間に4本だけ。

[22260: 評判気になるさん]

>>22259 さん

22256のどこにJR直通線の話だと書いてある？ ネガの性根が滲み出てるねw 近隣の住民で賑わうクリエイトのこともスルーだしね。これが、ネガの人生の渡り方なんかな。

[22261: マンション検討中さん]

>>22260 評判気になるさん

昼間のJR直通線から降りてくる学生の数は一年前よりぐっと増えている。実際に通学や通勤で使っている人間と、穴蔵にこもって、自分が買えないマンションのあら探しをしている人間とでは、当然のことながら感じ方がまるで違う。

[22262: マンション検討中さん]

>>22259 eマンションさん

わざわざスクショまでして元気なこった

[22263: マンコミュファンさん]

異常妬みネガの楽しみを温かく見守りましょう。それにしても哀れだな～(笑)年末だよ！

[22264: 検討板ユーザーさん]

>>22260 評判気になるさん
事実を書かれると屁理屈で誤魔化し、人が増えてるっていう感覚を書き連ねる。なんの反論にもなってないがなw
そもそも駅の利用人数増えてんのここ？

[22265: 口コミ知りたいさん]

電車は増発せず、利用者数が増えず、商業も思うように埋まらず、賃貸物件は捌けず、中古物件も動きなし。ポジはここでネガ潰しして少しでも自分の思い描いていたバラ色の未来を守らないとやってられない。

[22266: eマンションさん]

>>22265 さん

賃貸物件は既に30件は稼働してるし、今、出ている3件は余裕のあるオーナーで、機を見て売ることも視野に入れてそう。中古（新中古？）も同じ事情だろうな。羽沢の価値が上がっていくことはほぼ確実だから、裕福なオーナーはジタバタしなくていいってこと。投資ローンの返済ができないと慌てるような人たちではないだろうねw

[22267: 匿名さん]

>>22266 eマンションさん

全部推測で草

[22268: eマンションさん]

>>22266 eマンションさん

30件の稼働ってなんで君はそんなこと知ってんの？
出鱈目ばっかでしょうもねーな

[22269: 検討板ユーザーさん]

>>22259 eマンションさん

可哀想な田舎駅w
こんなところに住んでるなんて恥ずかしくていえないね

[22270: 名無しさん]

出社回帰、都心回帰、職住近接がトレンドになっている中、羽沢の価値がどう上がるのか。どちらか一方がトレンドを読み間違えてるということだけど、将来の答え合わせが楽しみです。商業が埋まらず、駅前開発のスピードの時点でもう大分厳しそうだけど。

[22271: マンション掲示板さん]

>>22270 名無しさん
高値で売れるラストチャンスだから転売住戸が出てきてるんだと思うよ。ここを買った投資家の市況認識はとても正しい。だけど実需層には関係ない話というか、下がったところでどうしようもないけど。

[22272: 匿名さん]

>>22268 さん

賃貸募集していた住戸は、ほぼすべて記録したからね。

[22273: マンション検討中さん]

>>22271 マンション掲示板さん

投資家といっても羽沢の場合、地元で駐車場やアパートを経営しているけれど、駅前でマンションを売り出したから買っておくかという人もいるだろうな。

[22274: 匿名さん]

>>22269 検討板ユーザーさん

誰に対して恥ずかしいの？ 見栄だけは一丁前なんだねw

[22275: 匿名さん]

このスレの面白いのは、ネガも次の2つに分裂しているところ。
(1) 地元民ネガ
(2) 他エリア民ネガ

2jはたとえば
>>22269
>可哀想な田舎駅w
のように羽沢自体もターゲットとしている。

一方、1は
>>22220
>タワマンって使う人間ってマイナス評価されてるって知らないんだろうね笑
のように、羽沢ネガ自体には触れず、あくまで共通敵であるタワマンに集中する。

一見対立軸がありそうだけど、タワマンという強力なターゲットがあれば人は団結できる。
この世は愛で満ち溢れている。

[22276: 匿名さん]

>>22273 マンション検討中さん
羽沢でアパート経営とかマジで儲からないだろうな

[22277: マンコミュファンさん]

>>22275 さん

そうかな？地元でいい思いをしていないネガが、自らの住む地元を貶めている気がするけどね。

[22278: 匿名さん]

>>22277 マンコミュファンさん
そうだとしたら本当にかわいそう...

[22279: 通りがかりさん]

>>22276 匿名さん
地主が相続対策も含めて、自分の土地でアパートや駐車場を経営するなんてよくある話。サラリーマン大家さんと比較しても意味がない。

[22280: 口コミ知りたいさん]

>>22271 マンション掲示板さん

今売るのは正解だよ
郊外は値下がり基調とはいえ都心までそれなりのところはまだ高止まりしてるからまだ売り逃げできる。すけべ価格では無く坪300万後半なら売り手買い手ともに悪くない条件では。
今後どうなるかは読めないが、都心でもないここがひたすらに上がり続けるほど単純ではなさそう

[22281: 通りがかりさん]

>>22280 さん

売ったとして、分散投資を念頭にポートフォリオを考えると、その金の置き場も難しいけどね。

[22282: eマンションさん]

こんなマンションをネガってるというだけでお察しの人生だろ

[22283: 検討板ユーザーさん]

>>22246 eマンションさん

どこも上がってるこのご時世でこの結果は大失敗すぎるwww

[22284: 匿名さん]

>>22283 検討板ユーザーさん
これを信じられるのピュアっピュアすぎるだろ
いつまでも、そのままの君でいてほしい

[22285: 匿名さん]

実際クソ不便だろ、20分に一本とかw

[22286: 匿名さん]

実際クソ不便だろ、20分に一本とかw

[22287: 通りがかりさん]

>>22284 匿名さん

じゃあ否定するソースどうぞ？

[22288: 評判気になるさん]

>>22287 通りがかりさん
うちはおたふくです。

[22289: 匿名さん]

>>22287 通りがかりさん
否定してないんよ
いつまでもそのままの君でいてほしいって言ってるんよ

それでもソースが欲しいなら、否定ソースは
>>22247
に上がってるし、うちもおたふくだね。

[22290: 匿名さん]

>>22289 匿名さん

言い訳が小学生レベル

[22291: 通りがかりさん]

今年もあと僅かになりました
現在のテナント募集状況まとめ

現在は1～3階に5テナントの募集
4階に5テナントの募集
スーパーの開店予定日は未発表のまま

後発に追い越されるパターンが現実味を増してきましたね。

[22292: 評判気になるさん]

>>22290 匿名さん
言い訳を言っていいわけ～？

[22293: 評判気になるさん]

令和ロマン！２連覇おめでとう！！

[22294: 名無しさん]

>>22290 匿名さん
この返しがもうブーメラン

[22295: 評判気になるさん]

>>22280 さん

誰もあんたに金儲けの指南をしてもらいたいとは思ってないよw
やりたきゃ自分の金でやりなw

[22296: マンション掲示板さん]

>>22294 名無しさん

？？？

[22297: 通りがかりさん]

>>22289 匿名さん

>>22247をソースと言い切るなんて驚愕。全く仕事できなそうww

[22298: 匿名さん]

>>22297 通りがかりさん
掲示板で騒ぐ人って、普段自分が言われてることを他人への悪口に使うらしい
タワマン買えるように、仕事が上手くいくといいな...

[22299: マンション検討中さん]

ロピアは何時出来るの？本当に出来るの？
エスカレーターも稼働せず、何の追加発表も無いままオープンイヤーが終了しようとしてる。
年単位で募集してもテナント決まらない現実、このペースだと全てのテナントを埋めるのは困難かもな…

将来的に、全て埋まる前に既存テナントが契約更新しないで撤退し始めたら…
駅を作る場所を何処にするかって大事だよね。

[22300: 匿名さん]

来年はよい年になりますよ
たぶん

[22301: eマンションさん]

>>22299 マンション検討中さん

スーパーは本当にひどすぎるので来年前半にはできてほしい
住民だけどそこだけはとても不満

[22302: 匿名さん]

>>22298 匿名さん

ブーメラン

[22303: 匿名さん]

>>22302 匿名さん
絶対に22294に言われた
>この返しがもうブーメラン
を根に持ってるやんw

[22304: 匿名さん]

22302はブーメランって言葉使いたくってしょうがなかったんじゃない？笑
小学生みたいwww

[22305: 名無しさん]

そもそも商業施設なのに公式サイトもない、webでフロアマップも見れないって意味不明すぎるよな

[22306: マンション検討中さん]

>>22305 名無しさん

オワコン

[22307: マンコミュファンさん]

>>22305 名無しさん

まぁまぁ寺田さんは商業運営が初めてで慣れてないですから大目に見てやりましょう。
WEBやチラシなどで周知施策すらやらずに集客は無謀すぎるし、テナントとしてもそんなモールに出店するのはメリットがなさすぎるから避けられているのでは…
テナントは立地が悪いから集まらないのではなく、高い金を払うのに運営母体が寺田であるメリットを感じないからだと思う。
モールの賃料は高いのに集客力がないのなら、わざわざそこに出店なんてしないわけで、このままだと下手したら第三者敷地の方が盛り上がるまでありそう。まぁその方が寺田も危機感が持てて良いのではなかろうか。

[22308: マンション検討中さん]

>>22307 マンコミュファンさん

環2と貨物鉄道に挟まれて拡張余地がない土地だからねぇ

[22309: 評判気になるさん]

>>22308 マンション検討中さん
拡張余地がないって言っても使う人は増えてるからな。拡張云々の前に、すでにある商業施設の集客力をどう高めるのかという話。

[22310: マンション掲示板さん]

>>22307 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、駅前一等地ですから立地は悪くないのですよね。モール自体のブランドや、他テナントとのシナジーによる集客向上が期待できず、コストに見合わないというのが大きそう。ロピアや横国連携、農業応援施設といった公的施設がキーになるように思いますが、今のところ3つともあまり目立った動きがないですからまだしばらくは厳しいのかもしれません。

[22311: 名無しさん]

>>22310 マンション掲示板さん

開業タイミングが一番盛り上がる時なのに。残念ながらせっかくのスタートダッシュをムダにしてる。