リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[21921: 匿名さん]

これ迄に転売成立したのは1件(検索でヒットするのは1件のみ)
上乗せ額は13%強の550万だから経費で飛んでしまい手残りは僅か、その雀の涙の利益に税金が掛かる。
その他の売買は成立せずに掲載終了(取引額が掲示されて無いので未成立と考えられる)

損切りしてでも売却出来なかった層は、賃貸に出してダメージを最小にする方法を選択したいが、適正価格で出すと実質利回り2％、積立金の上昇でそれも飛んで行く。
「レバレッジ効果」とか言って借り入れで買ってたら更に厳しいと感じる。
見込んだ利益を諦められない層は、乖離した賃料で募集を続け未成約が続き、管理費も手出しで更にマイナスが嵩んでいる。
悪い状況が重なってる層は、最終手段の「自分で入居してやりくり」を実行したり考える時期でしょうね。

そして現在
テナント不発で状況は更に悪化し、新たな賃貸募集も現況に合わせなければいけなくなった。
初回契約時に商業オープンの期待値で付けられた家賃設定も、更新の時期に商業が確立されなければ現況に合わせなければならない。
その時の状況に合わせて家賃設定をしても、空室率が上がり手出しが必要と考えて行動しないと駄目だと感じる。

あと僅かで2025年、早い時期に最低でもスーパーのオープン日情報が出てくれないと…
テナントは数件決まった可能性が有りそうだから、需要の高い利便施設だったら良いね。

[21922: 匿名さん]

開業してから時間が経過してるのに、求人情報でしか動きを確認出来ないって、本当に何をやってるんだろう。