リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[21881: 匿名さん]

>>21873 マンション掲示板さん

あのー、あなたは検討もしていないのに、どうして完売物件の板を閲覧した上、投稿までしているのですか？
およそ不毛な行動ですが、他にやることがないのですか？？

[21882: 口コミ知りたいさん]

>>21875 匿名さん
クリティカルヒットすぎるw
これが普通の感覚、ここを買って勝ち組だとか買い得だとか言ってる人はただの住民のポジショントーク。騙されちゃいかん

[21883: 評判気になるさん]

>>21882 口コミ知りたいさん

騙すなんて人聞きが悪い。別に誰かにリビオを売りつけようというわけではない。新横浜線開通前にリビオを買った人は、忍耐強く先のことを考えた結果だが、世の中にはそれができない人もいるからね。どうぞご自由にw

[21884: 評判気になるさん]

マンマニは新横浜の新築物件が10年後に約2割値下がりすると予想していたが、自分は別に驚かないなあ。リビオは既に２割以上値上がりしているから、10年後に仮に現在より２割値下がりしても、その間の家賃分は丸儲けだからねw

[21885: 匿名さん]

事実ではあるからどうしようもないけど、こうやって名指しでディスられるのは残念な気持ちになるね。
「横浜市の中心部からかなりはずれたところにある『リビオタワー羽沢横浜国大』は、アクセスがさほど良くないうえ周囲の環境も住みやすいとは言い難い。」

[21893: マンコミュファンさん]

>>21890 評判気になるさん
竣工1年でまともな商業がコンビニとジムしかないんだぜ。ここからはロピアとカフェができる予定だけど、いつになるのかは未定。飲食店の出店予定がないってのが致命的すぎる。ピザコゾウも取りやめたみたいだし、採算が厳しいのかな。

[21894: マンション検討中さん]

アクセスがさほど良くないうえ周囲の環境も住みやすいとは言い難いというのは的を得ている。普通に考えればこういう結論になると思う。でもあえて選ぶ理由がなにかあるのだろう。アクセスはいいし周辺環境もいいぞデマを書くなというのであれば元のyahoo記事のコメントででも噛み付いたらいい。

[21895: eマンションさん]

>>21894 マンション検討中さん

どこかに、リビオタワー羽沢横浜国大は周辺環境がいいとかアクセスがよいとか書いてありますか？文章の理解は大丈夫ですか？

[21896: 通りがかりさん]

>>21893 マンコミュファンさん
ロピアなんてあっても、、、
カフェが1軒できるくらいで大喜びしちゃうような立地ということですよね。
新横浜などはカフェができても潰れても話題にすらならないのに。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[21898: 検討板ユーザーさん]

[No.21886～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[21899: 通りがかりさん]

>>21896 通りがかりさん
資産価値の暴落を証明する資料をぜひご提示ください。本当なら買い増しを検討したいので。

[21901: 名無しさん]

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000078898/

結構値上がりしてますね
マンションのスペックは高いですし、住みやすいと思いますよ

[21902: 通りがかりさん]

>>21901 名無しさん
売出し値なんていくらでもつけられるからなw
こんなところに坪480万とかいつまで売れ残るのか見ものだな。そのうち撤回するでしょう。撤回を売れたっていう人が出てくるだろうからちゃんとレインズを見ておかないとね(笑)

[21903: マンション検討中さん]

どうしてこんなにも固執して酷いことを言う方が多いのですか？
購入した方達が幸せならそれでいいかと思いますよ。
他の神奈川の地域に比べても高いマンションですし、手が届きにくい価格帯なので個人的には羨ましいと思います。それなりに稼いでいる方が購入しているのだなと素敵に思いますが。

[21904: マンコミュファンさん]

>>21902 さん

wを多用する頭の悪い人ってこの人のことかwww

[21905: マンション掲示板さん]

>>21902 通りがかりさん
売り出し値が成約価格より高いのはほぼ常識だが、だからと言ってかけ離れている訳じゃない。広告費用もただではないからね。もっとも、ネガに実際の不動産取引の経験があるのかは疑問だけどね。耳年増の子どもみたいな書き込みが多いからねw

[21906: eマンションさん]

>>21905 マンション掲示板さん
え、広告費用？
あなたこそ不動産取引経験がないことがわかったよ、笑っちゃう

[21907: 評判気になるさん]

>>21903 マンション検討中さん
自分は手が届きにくいマンションが買える限られた一部の人たちだと思いたいよね。
周りに羨ましがられるマンションに住んでると思いたいよね。
うんうんそうだよね。＊＊＊。

[21909: 通りがかりさん]

>>21906 eマンションさん

不動産屋が成約の見込みのない価格で、物件の広告をしてくれると思う？だから幼稚なんだよw

[21910: 通りがかりさん]

不動産屋は成約してナンボだからね。そうでなければ、それまでにかけた手間と費用は回収できない。素人の寝言にそうそう付き合ってくれないよ。まあ、ネガさんには分かるまいがw

[21911: 匿名さん]

>>21907 評判気になるさん

リビオは今どき手が届きにくいマンションではないよ。だからお買い得だったんだよ、2年前はねw

[21912: 匿名さん]

羽沢横浜国大駅は今は新横浜駅から5分だけど、新横浜線が開通するまでは30分以上かかったのだから、いくらデベでもそうそう高値は付けられないよねw

[21913: 検討板ユーザーさん]

>>21893 マンコミュファンさん
どう考えても厳しいでしょ。
車社会の秘境駅にタワマンがぽつん。
タワマン以外からどうやって集客するのか。

[21914: 匿名さん]

18階の北東角部屋が約1億2千万で売出し中。1期では23階の同じ条件の住戸が約8400万だったから、確かにずいぶんと強気ではあるねw 　しきりに気にしているハザールのテナントなんて大して関係ないことが少しは理解できたかな？

[21915: 評判気になるさん]

売り出し　はだれでもできる
売れたかどうか　は相手がいる

[21916: 評判気になるさん]

売り出し数と売買実績を調べてご覧よ、絶句するぜ。

[21917: eマンションさん]

相場が存在しない街。いくらで売れるんだろうねぇ。

[21918: 評判気になるさん]

あれだけ売りに出てたのに登録された取引は1件
現在も3件売りに出てるが売れて無い

[21919: 検討板ユーザーさん]

とにかくロピア早くできてほしい。前も誰かが言ってたけど、大規模小売店舗法による届出が出てないのが気になりすぎる。届け出てから1年くらいで開業するパターンが多いみたいだから、早く出してくれないと2025年中に開業できないのでは…

[21921: 匿名さん]

これ迄に転売成立したのは1件(検索でヒットするのは1件のみ)
上乗せ額は13%強の550万だから経費で飛んでしまい手残りは僅か、その雀の涙の利益に税金が掛かる。
その他の売買は成立せずに掲載終了(取引額が掲示されて無いので未成立と考えられる)

損切りしてでも売却出来なかった層は、賃貸に出してダメージを最小にする方法を選択したいが、適正価格で出すと実質利回り2％、積立金の上昇でそれも飛んで行く。
「レバレッジ効果」とか言って借り入れで買ってたら更に厳しいと感じる。
見込んだ利益を諦められない層は、乖離した賃料で募集を続け未成約が続き、管理費も手出しで更にマイナスが嵩んでいる。
悪い状況が重なってる層は、最終手段の「自分で入居してやりくり」を実行したり考える時期でしょうね。

そして現在
テナント不発で状況は更に悪化し、新たな賃貸募集も現況に合わせなければいけなくなった。
初回契約時に商業オープンの期待値で付けられた家賃設定も、更新の時期に商業が確立されなければ現況に合わせなければならない。
その時の状況に合わせて家賃設定をしても、空室率が上がり手出しが必要と考えて行動しないと駄目だと感じる。

あと僅かで2025年、早い時期に最低でもスーパーのオープン日情報が出てくれないと…
テナントは数件決まった可能性が有りそうだから、需要の高い利便施設だったら良いね。

[21922: 匿名さん]

開業してから時間が経過してるのに、求人情報でしか動きを確認出来ないって、本当に何をやってるんだろう。

[21923: 評判気になるさん]

>>21917 eマンションさん

こちらはどこの情報ですか？
この物件の中古は多数suumoにでていて掲載終了した記憶がありますが、なぜ反映されていないのでしょう。

[21924: 名無しさん]

>>21923 評判気になるさん

掲載された中古なんて、これまでに３件くらいでは？多数とは言えないですよね。

[21925: 名無しさん]

中古の成約価格を知りたければ不動産屋に行けばよろしいのでは？

[21926: マンション検討中さん]

>>21921 に全て書いて有るじゃん。

[21927: 口コミ知りたいさん]

高値で売り出しても成約がなければレインズの記録にはならないよ。最近は賃貸も動きがないし一旦落ち着いたのかもしれない。

[21928: 検討板ユーザーさん]

ここってさすがに竣工前に完売してますよね？
入居始まっても売れ残ってたなんてことあったら、売主は入居者からのクレームだらけですよね。

[21929: マンション検討中さん]

>>21928 検討板ユーザーさん

な訳ないw マンション買ったことないでしょ?

[21930: マンション掲示板さん]

毎日毎日、色々とネタを変えご苦労様です。頑張ってください色々と。

[21931: 匿名さん]

とりあえずこの坪530万円の角部屋がいつになったら売れるのかをモニタリングしましょうかね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C1424XV47/

1億1890万、74.54平米

[21932: 匿名さん]

坪530って武蔵小杉の築浅タワマン買えるやん。
誰が羽沢を買うねん。

[21933: 匿名さん]

1人で楽しいですか？？

[21934: 口コミ知りたいさん]

年内、第三者所有地工事は無いかなぁ？

[21935: 口コミ知りたいさん]

非表示の傾向を見てると、3,4人のポジネガヘヴィユーザーが言い争ってるだけだったっぽいな。
10人も居ないな。

そう考えるとしょーもないな。

[21937: マンコミュファンさん]

>>21934 口コミ知りたいさん
ない。看板すら立ってない。
HAZAARが遅れてるから下手したら来年も動きないんじゃないか？
駅前なのに空き地放置、砂利道駐車場というのは異常。

[21938: 匿名さん]

シティタワーズ板橋大山は、テナント募集して速攻マルエツが決まりました。
25年春オープン。（入居は25年9月～）

https://x.com/shuttenwatch/status/1861398088772116673?s=46

[21939: マンション検討中さん]

すでに商店街があって維持できてる=商圏がある所とここを比べても…。ここの評価高すぎでしょ。

[21940: 評判気になるさん]

>>21932 匿名さん

何、アホなこと言うとるの。羽沢はとっくに完売してるやん。

[21941: 口コミ知りたいさん]

>>21938 匿名さん
ここもロピア決まってるよ(2025年以降の予定)

[21942: マンション掲示板さん]

確かに、テナントがすぐ決まると言う安心感に価値はあるのは認めますが、マルエツや東急ストア、相鉄ローゼンではなく、ロピアだと言う事は、マンションにとってものすごく大きなメリットです。

マルエツ他スーパー→へぇー便利だね。
ロピア→えっーーうらやましい！

[21943: 匿名さん]

確かに平々凡々なスーパーよりロピアってのはいいね。
まぁどんなに貶めようとも　ロピアオープンしたら大盛況だと思うよ。

[21944: 評判気になるさん]

>>21942 マンション掲示板さん

まぁ、それはありまんな。
やっぱり郊外のファミリー層にはロピアはバシバシ刺さりますわ。

[21945: 匿名さん]

>>21944 評判気になるさん
ロピアはOKと同じような普通の安売りスーパーなので、特に羨ましがるというほどでもないと思います。それとも安売りスーパーだからいいのですかね。
近所にイオンやマルエツにOKやライフなどのスーパーがありますがこれらはどこもそれほど変わらない普通のスーパーです。

[21946: 匿名さん]

食生活???????ロピア

[21947: 検討板ユーザーさん]

>>21942 マンション掲示板さん
ロピアって初めて聞いたんですけど、どういう位置付け？
高級系？安くて嬉しい系？

[21948: 匿名さん]

>>21947 検討板ユーザーさん
安くて量が多い、ファミリー向けですね。
店内の天井近くで汽車が走ってたりで家族連れにはいいスーパーです。
単身者からすると量が多すぎるので使いづらいかもですね。
元がお肉屋さんから始まってるスーパーなので肉の質が良くて安いイメージです。

[21949: マンション掲示板さん]

>>21948 匿名さん

ロピアは肉は安くてうまいがそれ以外は実際大したことない。惣菜がうまいという触れ込みだがうーんという感じ。まとめ売りしてるからファミリーには良いと思うが単身やDINKSにとっては量が多すぎる。あと現金しかダメなのがね。
まぁ兎にも角にもまずいつできるのか教えて欲しいわ。

[21950: 匿名さん]

ロピア発表の時点で開店予定が出せなかった理由を考えたら、過度な期待は危険。
長く交渉を行なっても「確定情報を出せなかった」と理解すべき。
運営は赤字が確定する様な契約は出来ないんだよ、特に今回は初の契約だから譲れない。

また、ロピアな事も不安材料でも有る。
ロピアは今、ヨーカドー跡地に出店攻勢を掛けてる最中、羽沢より好立地好条件の居抜きが大量に積み上がり、新たな出店情報が引っ切りなしに発表されてる。
今回の波が起こる前から交渉してた、ハザールへの出店発表が未だに無い理由。
何にでも必ず理由が有る事を忘れてはいけない。

公式窓口が無いハザールの事は、寺田倉庫の発表する「情報の信頼性」で測るしか無い、個々がこれ迄の寺田倉庫の運営経緯を基に判断するしか無いな。

[21952: 通りがかりさん]

ロピアはなんとしても決まってくれないと。
もしロピアが入らなかったらHAZAAR終了なんだが…

[21953: 通りがかりさん]

羽沢横浜国大駅　開業５周年記念入場券セットが発売されますね！現地を訪れる方でハザールも賑わいそうですよね。

[21954: 通りがかりさん]

>>21953 通りがかりさん
5年経ってんのにまだ駅前からかよ
コンビニしかないHAZAARに要はないだろ

[21955: 名無しさん]

>>21954 通りがかりさん
実際問題新駅5年でこれはかなり発展が遅いよな。第三者所有地がこれからなのはわかるけど、せめてHAZAARはなんとかしてテナントを開業させないとそもそも人が集まらない。駅開業5年、リビオタワーは竣工1年。こんなにもガラガラなタワマンの下駄は見たことない。

[21956: 名無しさん]

>>21953 通りがかりさん

無事に買えました！
でも開業時みたいに行列が、というわけではなく並ぶことなく買えました。もうちょっと盛り上がってほしい。

[21957: 匿名さん]

５周年か～
発展のスピードは遅いですが着実に良くはなっていってるはず！笑
2024年はHAZAARのテナントが埋まっていくのと第三者所有地の開発とアーウィン羽沢横が開発されていく事に期待してます！
後AGC跡地も気になりますね！
後建設中のマンション２棟の進み具合も！

[21958: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_76364240/

坪531万！買った人は含み益たっぷりで笑い止まりませんね…
羽沢のポテンシャルは本当に評価高いです

[21959: 匿名さん]

>>21958 マンション検討中さん
自分が付けた売値で含み益が出るらしい(笑
実勢価格を調べてから言わないとね。

[21961: マンション検討中さん]

>>21958 マンション検討中さん
毎度お疲れちゃん

[21962: 検討板ユーザーさん]

>>21957 匿名さん

ロピア開店1周年は、いつになるやら、、、

[21963: 匿名さん]

>>21958 マンション検討中さん

売れてもない単なるスケベ価格に含み益なんて言う人がいるなんて笑いが止まりませんね（笑）

[21964: マンション掲示板さん]

>>21958 さん

>>21958 マンション検討中さん
なんか凄いことになってますね…
これで売れたら本当にしゅごい……
というか郊外の値段があがり過ぎててついてけない笑
地域住民としては嬉しいですけどね。

[21965: 口コミ知りたいさん]

>>21962 検討板ユーザーさん

2030年、ロピアオープン1周年記念！
2031年、撤退！

[21966: 口コミ知りたいさん]

>>21965 口コミ知りたいさん

1年まではないと思うが早期撤退は現実的にありそう。この商圏人口で低利益率のスーパーがやっていけるとは思えないのよね。至近にクリエイトあるし、アクセス悪いし。

[21967: 通りがかりさん]

>>21966 口コミ知りたいさん
ロピアとクリエイトが共倒れの可能性もあり

[21968: マンション掲示板さん]

ロピアはそれなりに広域集客いけると思う。ここは駐車場もあるし。食品スーパーとドラッグストアはそれほどバタバタに競合するイメージがないが。
クリエイトは今ちょっとした生鮮食品を置いてるけど、ロピアができたらその売り場面積を少し縮めるくらいでは？そしてロピアだと量が多すぎるという人にとっては、クリエイトは相変わらず大活躍だと思うが。
ちなみにライズモールはあおばとクリエイトが共存できてるよ。

[21969: eマンションさん]

ちなみにロピアにいってみりゃわかるけど、ロピアは全ての商品が安くて他店徹底対抗という感じでは全くないです。肉はいいが、割高だと思うものは普通にあるし、結果的にクリエイトと棲み分けられていくものだと思われる。
ドラッグストアとスーパーが近所にある場所なんて山ほどあるわけで、気にしすぎでしょう。

[21970: 名無しさん]

>>21969 eマンションさん
スーパーなんて、どこも一緒だと思ってましたが、
初めてロピア行って、お肉売り場の種類の多さと、美味しさ、安さが他のスーパーと全く違って、衝撃を受けましたよ！

肉に特化してますが、野菜も魚も惣菜は他のスーパーとめちゃくちゃ大差ある訳ではないかもですが、
それでも、安くて種類も多いし、他のスーパーには行こうと思わなくなりました！

行った事ない人は、ぜひ行って見てください！
お肉売り場に衝撃受けますよwww

[21971: 評判気になるさん]

正直言ってスーパーは無理だと思ってます
入るならとっくに入ってる筈ですし、決まってるならとっくに決定事項が発表されてる筈です
なん年前から誘致してるか考えれば、25年以降にロピアが予定されてますと言われても気持ちに変化は起きませんよね
25年までに、などの期限が切られてれば良かったのに、25年以降以外何も分からない予定をプレス発表する運営には驚かされましたよ

[21973: マンコミュファンさん]

>>21969さん
私もおっしゃる通りの感覚です。ロピアにはかなり期待していますしお肉は確かに良いです。ただ、野菜やお魚は店によって仕入れ先が違うのか微妙な店舗があるのも実情…
近場の権太坂店なんかはテンションが上がらないし、普段使いしにくいところが正直ある。だからクリエイトとも棲み分けられると思います。ロピアはやっぱり自炊するファミリーが休日に大量に買い込む店なので。
せっかくなので素敵なお店にしてもらって広域集客も頑張って欲しいところ。

[21974: マンコミュファンさん]

この立地ではそもそも集客できるかどうかというのが最大の問題なのに...

[21975: マンション掲示板さん]

2月オープンだったらそろそろバイト募集してないとだよね？？
流石に2月オープンは無さそうか…春オープン辺りなのかな～

[21976: マンコミュファンさん]

>>21975 マンション掲示板さん

Xでは大店法関連が整備されてないので2月オープンは無理という指摘がありました。確かに横浜市のページを見たところ届出はありませんでした。
公告から4ヶ月間の意見書提出期間があるので、準備期間と合わせて今から動いたところで来年秋でしょうか。竣工後2年間も決まらないとは。何のための下駄なのか。

[21979: 評判気になるさん]

オープンを公表しているという事は、
間違いなく正式なのではないですか？
寺田は、商業施設初めての取組のため、色々準備不足や、知識不足により、色々遅れてるのだと思います。

ただ、何年も前から誘致して、未だグダグダなのは、企業として低レベルだなとも思います。

そんな中、ロピアが出店を決めてくれたという事は、
勝算があるからであって、立地や人口も精査しての結果だろうし、実際、電車でも来られるロピアは
貴重かとも思います。

いざ、オープンしたら、かなり混み合うと思います。
それだけ、ロピアには集客力あります。

クリエイトは、日用品に特化してるので、
ロピアとは競合しないでしょう。
ロピアには、日用品ありませんので。
逆にクリエイトがロピア客のついで買いの恩恵を受けると思います。

[21980: マンション検討中さん]

>>21978 匿名さん
アドブロックとかプライベートブラウザってだけで非表示になるからね。全部同じ人ではないよ。21969さんはすごく参考になるポジティブ無情報を書いてるのに非表示ゴミと中傷されてかわいそう