リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[21755: 口コミ知りたいさん]

>>21753 匿名さん
おっしゃる通りです。大店立地法が出されていないので、ロピアの2月オープンは極めて確度が低くただの願望だと思われます。というかなぜHAZAARがいまだにこの申請を出していないのか不思議でならないですね…

[21756: 匿名さん]

>>21751 評判気になるさん
あおばですね

[21757: 口コミ知りたいさん]

>>21754 検討板ユーザーさん

テナント募集中のままだから始まらないと思うよ

[21758: 匿名さん]

2月ロピアオープンと言ってる人に関して。
これは勝手な憶測ですが、
エニタイム羽沢横浜国大のInstagram、建物入り口のご案内という投稿に、
2025年2月頃からエスカレーター稼働予定と記載があるので、それを見て言ってるような気もします。

[21759: 検討板ユーザーさん]

でも結構前からロピアの噂があって自分は全く信じてなかったけど結局当たったから2月オープンもあながちあるんじゃない？！

[21760: eマンションさん]

ハザールのホームページはいつ出来るんだろう？
隠したい気持ちより発信する優位性を取るべきだと思うのだが…

[21761: マンコミュファンさん]

>>21760 eマンションさん
このタイミングで寺田がそんなものを作るとは思えないが…笑

[21762: 名無しさん]

>>21760 eマンションさん
何を発信するの？

[21763: 検討板ユーザーさん]

なんか寺田倉庫さん側からしたら2月くらいがグランドオープン的な気持ちなんじゃないですか？笑
その辺りにホームページも作る気がする…

[21764: eマンションさん]

2月がグランドオープンです。ネガの皆さんはそれまでこのスレ温めておいてください。

[21765: eマンションさん]

>>21763 検討板ユーザーさん
だとしたら道楽にも程がありますね～

天王洲やTysonsはそれでいいんですが、ここは住商一体が謳われたから移り住んだ方が多くいるはずで、冷静に考えて生活利便性が半減してるなと。駅1分だけは流石に厳しくないですかね、、

土地の特性は分かってるはずですし、インフラ位の気概でやってほしいです。

[21766: 通りがかりさん]

プレスリリースにはっきりと、但し書きで「予定」と記載されてます。
これ迄の予定はほぼ未達、予定は未定が定番化してる中で、内容を信頼する人は僅かだろう。

駅前全体が「あれ」に引っ張られて進めなくなりそうだ。

[21767: マンション検討中さん]

そもそも開発自体があれしか無いんだから、引っ張られるも何もないのでは？

[21768: マンション検討中さん]

>>21765 eマンションさん

趣味で開発やってる会社だぞあそこ

[21769: eマンションさん]

寺田は、企業としては、確かにだらしないと思いますが、数年前開業したライズモール常盤台なんかと比べても、施設はおしゃれだし、駅前なのに駐車場も安く、
何てったって、スーパーはロピアです。
マンション階下にロピアはかなりのアドバンテージだと思います。
ローソンもあり、エニタイムもある。
今だけでもかなり羨ましがられる環境です。

不動産屋さんも入るとの事。

駅周りに不動産屋がなかったなんて驚きです。
それだけ見向きもされなかった地域だったということです。貧乏地域だったと言うことです。

誘致に関しては確かに遅いけど、そんな見向きもされない地域のために、寺田は頑張ってくれてる思います。

リビオタワーは、
商業施設は二の次で考えた住民が多いからこその
完売です。

[21770: マンション検討中さん]

>>21769 eマンションさん
それはないw

[21771: 名無しさん]

>>21769 eマンションさん

場所が用意され、有って当たり前のスーパーが無い、正確な開業日も未定。
ロピアが正式発表するまで確定情報は出ないだろう。
問い合わせをする相手はTでは無く、ロピアにした方が無難。

不動産屋は駅の開業に合わせて開業したけど、移転して消ええしまいました。
ネット掲載の仲介だけでは、あの賃料を賄えない可能性が高いと思う、地元の古参と戦えるノウハウが有るなら維持出来るかもしれないですね。
駅前に有って当たり前の利便施設が無いのがこの駅。

完売が凄い事だと思います？
販売期間を掛けてやっと完売しただけ、予定期間が約一年程伸びたと予想すると、デベは背水の陣で予定外のフェスを開催し、やっと売り切った構図が見えて来ます。

不動産を資産と考えるなら、市況の読みが最も重要。
買えない立地は外すのが絶対、市況も立地も外したらどうなるか？
興味深い。

[21772: 通りがかりさん]

計画の進捗を誰も知る事が出来ないプロジェクト
問い合わせ場所が明示されないプロジェクト
まともに機能してるのはクリエイトだけ、ハザワバレーのHPは1年以上未更新。

期待外れ極まり無い、、、、、、わ。

[21773: 名無しさん]

まだ完売してないよw
6階がずーっと売れ残ってる模様

https://www.livable-ai-recommend.jp/recommend/d232258f-24fb-528d-a602-...

[21774: 口コミ知りたいさん]

>>21771 名無しさん
ところがここの住民は勝ち組タワマンを手に入れたと浮かれてるみたいだから滑稽なことですわ

[21775: マンション検討中さん]

>>21773 名無しさん
2年前より2000万円値上がりしてるからね。右から左には売れんだろw えらくご執心の様子だから、ネガさんが買ったらw?

[21776: マンコミュファンさん]

>>21775 マンション検討中さん

実際に2000万円値上がった取引データは無い
>>21773は恐らく1362万円乗せての転売だが売れて無い
(何期で買ったかは定かじゃ無いが、1期だった場合で計算)
売れた転売物件はもっと安かったから売れた
中古としての実取引データで示さないと妄想の域を脱しないですね。

[21777: 匿名さん]

>>21776 マンコミュファンさん
いくらか値上がった取引データはあるの？どのくらい？

[21778: 口コミ知りたいさん]

根拠のない夢物語が根拠
現実は経費分の上乗せでも苦戦する始末

[21779: 匿名さん]

実取引データ示さないとね
どいつもこいつもただの妄想か～

[21780: 評判気になるさん]

>>21778 口コミ知りたいさん

非分譲住戸だったかもね。同じ間取りの隣の住戸は1期に6618万で瞬間蒸発。

[21781: 通りがかりさん]

>>21779 匿名さん

文盲？上がった取引データも無いのに上がったと言っても、妄想だと指摘されてるのが理解出来なかったの？
コミュ症過ぎるわw

[21782: 口コミ知りたいさん]

>>21781 さん

2年前に6618万だった住戸と同規格の住戸が8480万で売り出しているという客観的事実だけで十分でしょ。あんたがそれ以上知る意味があるw?

[21783: 匿名さん]

>>21781 通りがかりさん
なにも知らないなら引っ込んでな。ゴミが

[21784: 匿名さん]

怒ったぞープンプン

[21785: 検討板ユーザーさん]

1千万で買った物件を10億円で売りに出したら9億9千万値上がったって論法だねw
この事実だけで十分証明出来た事になる！www

[21786: 評判気になるさん]

>>21785 検討板ユーザーさん

そうw? キミのオツムの程度がよくわかるよw

[21787: 評判気になるさん]

で、その10億円の物件、どこで売ってるのw?

[21788: 評判気になるさん]

客観的事実を示してよw

[21789: 匿名さん]

>>21785 検討板ユーザーさん
頭悪そうだから出直してきなさい（笑）

[21790: 通りがかりさん]

2年前だったら同じ坪単価でもっと良いエリアでマンション買えたのにね。

[21791: 匿名さん]

>>21790 通りがかりさん
もっと良いエリア？それどこなの？具体的に示さないとね～。

みっともない言い訳しないでちゃんと具体的に答えれらるかな～？www

[21792: 口コミ知りたいさん]

>>21790 通りがかりさん

たとえばどこさ？実例を挙げてみw どうせいつものハザードマップが真っ赤、赤なエリアでしょw

[21793: 評判気になるさん]

>>21790 通りがかりさん

2年前でも買えなかったあなたが今ここで何してるのw?

[21794: 名無しさん]

ここの住民はここ以外は一切認めないからいくら言ったって無駄だよw
過去の販売前の2年前とかならカメクロが買えましたねー、そして今では坪500万

[21795: マンコミュファンさん]

>>21794 名無しさん

あなたは買えなかったのだから、何を言っても無意味w

[21796: 口コミ知りたいさん]

>>21794 名無しさん
やっとこ調べて見つけたね(笑)

[21797: マンション掲示板さん]

>>21794 さん

息をするように嘘をつきだね。2年前にカメクロの南向き3LDKがいくらだったか知りもしないくせに。6000万半ばで買える3LDKなんてなかったよ。

[21798: 匿名さん]

久々に覗いてみたら、相変わらず不毛な戦いをしていますね。
その間にハザコクを買った方々は、賃貸脱出してタワマン人生を謳歌ですか。なんかこう、格差を見せつけられてるみたいで込み上げるものがありますね。
ここでしか感じられない切なさを求めて、またいつか来ます。

[21799: マンション検討中さん]

なんだよー？嘘なのかよ？
結局何にもまともに数字示せないのかよ
悔しい買えないネガりーマンwww

[21800: 口コミ知りたいさん]

ハザワバレーの開発計画は25年中に進まない可能性が高まってるらしいよ。
暫くはハザールのみの生活が続きそうです。

[21801: 匿名さん]

>>21800 口コミ知りたいさん

らしいって何だよw 進まないでほしいという、あなたの願望でしょ。言葉は正確に使おうね。 悔しかったらソースを示してみなよ。

[21802: 口コミ知りたいさん]

発展しない駅前、揃わない商業、増えない電車、彩がない不便な生活。ストレスが溜まってるからここのスレでネガを煽って買って良かったと思うしかない。かわいそうに…

[21803: 匿名さん]

>>21801 匿名さん
逆に進む気配ある？建築看板すら立ってないんだよ(笑)

[21804: 匿名さん]

手が届きそうで届かないタワマンだからこそ、完売後もこんなに嫉妬民で盛り上がるんだろうか

[21805: 匿名さん]

悲惨w

[21806: 匿名さん]

>>21800 口コミ知りたいさん
どこ情報？
まさか お前の頭の中情報？www

[21807: 口コミ知りたいさん]

買えなかったマンションへの嫉妬は恐ろしい…
高級マンションだと完売後はサクッと次の板にネガは移り住むのに。 あとちょっとで手が届きそうだったと嫉妬する特定人物の仕業だと思いますが…悲惨

[21808: マンション検討中さん]

やっぱり欲しいものは、なににせよ手に入れるべきタイミングでしっかり手に入れる。
じゃないと不毛な感情でどうしようもなくなり、大事な時間をふいにする。
人生で大事なことですね。

[21809: 匿名さん]

個人の所有地はリビオハザールの遅延で大損害じゃ無いか？
貸してる土地が遅れで空かず、着工が施主理由で後ろ倒しになってしまい、新たに工程を組み直さなければいけなくなった、依って着工が更に遅れる可能性が高い。
もっと言うと、施主理由だから工費の見直しすらあり得る。
本当にやらかしてくれるよ、足を引っ張る存在でしか無い。

[21810: 匿名さん]

クリエイトは優秀な企業だと思う、計画から開業まで滞り無く展開し、安価な上物で健全運営してる。
建築費高騰の中心期に、低立地に商業を作る羽目になってしまった企業との差は余りにも大きい。

個人所有地は巻き添いを食らい、計画当初の倍近い建築費を入れないと行けなくなった可能性も有る。
もしそうなら、計画の縮小や根本的な軌道修正が必要な状況だろう。
何故こうなった、お粗末過ぎる。

[21811: eマンションさん]

>>21810 匿名さん

最近は建築費高騰がすごいからね。それが原因で都心でも再開発が止まるくらいだし。こんな田舎じゃもっと割に合わないだろう。しばらくずっと空き地と駐車場のままかもよw

[21812: 匿名さん]

>>21807 口コミ知りたいさん
本当にそう思ってるんならめでたすぎるなw
よくこんなところに嫉妬する人がいると思えるものだ

[21813: マンション掲示板さん]

>>21810 匿名さん

だろう、可能性もある、状況だろう、、、ネガの書き込みも更なる劣化だねw

[21814: 匿名さん]

元々の期待値が低い土地柄では有るが、ここまで低調に陥るのは想定以上の状況。
駅が出来た利点を活かせて無い開発、あんなに田舎なのに開発地域を狭道で囲んだまま開発を行ってる、あれでは高度集積をしても人と車を制御出来ない。

あれでは未来に有るかも知れなかったチャンスを逃す。

[21815: 通りがかりさん]

>>21814 匿名さん
地区計画のコンセプトも理解できぬまま、一人で悲壮ぶってる滑稽さ

[21816: eマンションさん]

賃貸が多数出てるが20万や30万払って羽沢に住みたいかね？

[21817: eマンションさん]

>>21815 通りがかりさん
道路の利便性を一切考慮しないコンセプトとは？
歩道や信号機を全く整備しない地区計画とは？
コンパクトシティだからあれで良い？
滑稽な話だね

[21818: 検討板ユーザーさん]

>>21817 eマンションさん

確かに駅前の横断歩道とか、長谷公園の辺りとかは信号がないね。なんなら歩道すらなくて車がビュンビュン飛ばすから怖いくらい。ロータリーもないし… 駅前の駐車場は便利だから、なんならそのままでもいいよ

[21819: 名無しさん]

>>21815 通りがかりさん
駅前メインストリートは昔から渋滞するポイントでした
駅を作るにあたって側道の拡張は必要だったと思います
今も渋滞で酷いのですが羽沢池辺線が開通したら三ツ沢方面からさらに車が集まって動かなくなると・・・・

[21820: 匿名さん]

地元のどぶ民にもメリットあるような計画にしてほしいね

[21821: 匿名さん]

竣工の１年前にスーパーの店名もOPEN時期も明記（引き渡しと同時）。
力を入れてるマンションは普通こうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/bigproject/

[21822: 評判気になるさん]

>>21816 eマンションさん
不動産広告の見方も知らないのか。実質、賃貸は何件募集しているのか分かるw?

[21823: 口コミ知りたいさん]

>>21821 さん

どうせあなたは買えないのだし、購入者は満足しているのだから、顔真っ赤にして誰得情報を垂れ流してるのw？

[21824: 評判気になるさん]

>>21807 口コミ知りたいさん

てか、毎日、部屋の窓からリビオが見えてるのだろうね。お気の毒にw で、ときどきハザールなどを覗きに行って悪口を書き込む、とw

[21825: マンション掲示板さん]

>>21821 匿名さん

おい、ここだって
2025年以降に
ロピア
ができる予定なんだぞ！！！

[21826: 匿名さん]

どこ住んでるの？と聞かれたらいつも新横浜らへんって答えてるんだよね。
https://x.com/mansionmania/status/1856684950617309464?s=46&t=V1CbiQHJk...

[21827: 通りがかりさん]

>>21826 匿名さん

羽沢横浜国大駅を知らないのは、地方在住者か新聞すら読まない御仁でしょうね。そういう方々がリビオと縁が薄いのは仕方ないかと。

[21828: マンション掲示板さん]

>>21826 匿名さん
同じですw
地図を見ると圧倒的に西谷寄りですが。。

[21829: マンコミュファンさん]

来年の9月までにロピアから正式発表が無かったらスーパーは諦めるしか無いだろうな。

[21830: 検討板ユーザーさん]

今の状況ってさ
目指すゴールと反対方向へ全力疾走し
全力でつまづいて足指を複雑骨折　着いた手は砕け開放骨折　さらに顔面も強打し声も出せず呻く
こんな状況に例えられると思う

誰かが助けてやらないと…
ポジさんが何店舗も使って副業始めれば？なんて思う

[21831: 匿名さん]

>>21826 匿名さん
ネガがきっちり
・マンマニ投稿を日々チェックしてる
・それと完売したハザコクに結びつけてる
・脳内だけにとどめず、しっかりタワマンスレの王と化したここにアウトプットする
をやり遂げてて草
もはや人生かけてタワマンを追いかけてるんじゃないのw

[21832: 匿名さん]

>>21827 通りがかりさん

都内住みの人は羽沢横浜国大駅なんて知らないよ、知ってるのは鉄オタくらい。
相鉄すらしらないのが普通です。
人付き合いしてます？

[21833: 通りがかりさん]

非表示にしたらネガ潰ししてるコメントが全部消えたw
1人でやってたんかやっぱ…

[21834: 通りがかりさん]

ポジが思う今後のハザールやハザワバレー成功へのプランを聞きたいですね
お金持ちで優秀キャラを演じてるのだから簡単に解答が返って来るでしょう
ここを見てるだろう関係者の為に能力を披露して貰いたいです
無理だろうけどwww

[21835: 匿名さん]

もう一人芝居は出来ないぞ！(笑)
ネガも非表示で確認してみっかー

[21836: 評判気になるさん]

>>21834 通りがかりさん
能力の示し所ですね、どんな解決策が示されるか期待して待ちましょう。

[21837: 口コミ知りたいさん]

>>21832 匿名さん

えらく断定的だけど、どれだけの人数を調査してんの？だいたいあなた、友だちなんているw？

[21838: マンコミュファンさん]

>>21834 さん

あなたが自分のことより、羽沢の心配をする必要はないよ。自分の行く末をしっかり考えなね。

[21839: 口コミ知りたいさん]

ポジにもこの駅を発展させる要素は見当たらないらしい…

[21840: マンコミュファンさん]

>>21839 口コミ知りたいさん
非表示機能であなたの書き込みが分かりました(笑)

[21841: 口コミ知りたいさん]

>>21840 マンコミュファンさん

非表示の概要を読みましたか？
何にどう機能する仕組みかも分からないんですね。

[21842: 匿名さん]

ネガ1人を非表示にしただけなのに一気に静かなスレになった
平和だ...こんなハザコクがあって良いのか...

[21843: 口コミ知りたいさん]

ちゃんと機能してるわ～www

[21844: 口コミ知りたいさん]

非表示は素晴らしい機能ですね。うるさいネガとポジを1人ずつ非表示にしたら、直近の投稿がほぼ消えて草。2人しかいないんだね(笑)

[21845: マンション掲示板さん]

非表示機能を使って自分の書き込みが消えない人はセキュリティー設定を何もして無い人
スマホでも最低限の設定をしてたら消える

[21846: 匿名さん]

>>21842 匿名さん

しっかり読んでるやんw ネガ殿には機能は不要の様子だねwww

[21847: 匿名さん]

せめて掲示板だけでも賛同者がいるように演出したいのだね。長年の孤独が滲み出ていて哀れを催すよ。

[21848: 検討板ユーザーさん]

非表示にしたら書き込みガッツリ減った……

[21849: 通りがかりさん]

竣工から1年経ちましたが、テナントはまだまだ募集中のようです。4階は相変わらず歯医者以外は決まらず、3階と1階も大苦戦。もうこのガラ空きな感じが日常になっていくのでしょうね…

https://bldg-ad.jp/rooms/GA000009c57FYAQ

https://shin-yokohama.ts-nw.jp/s/index.php?ac=2&c=12&mb=2&pa=15&am...

[21850: 匿名さん]

ネガが非表示で一斉に消えますね
オモロ

[21851: 評判気になるさん]

https://gendai.media/list/author/wgendai

タワマンの天国と地獄

みんなー載ってるよー

[21852: eマンションさん]

非表示にした対象とセキュリティー対策してる多数が同時に消える仕組みが理解出来ないんだね。
今の時代にノーガードでネットしてるマヌケが居るとはw

[21853: マンコミュファンさん]

>>21851 評判気になるさん

買いたいのに買えないから気になるんだよね。そうでないなら、こんな記事は目に入らない。 タワマン の霊に取り憑かれたゾンビかいw

[21854: マンコミュファンさん]

購入者にとってはマンションは単なるツール。歪んだ憧れをもつ人間とは、見ているものが違う。

[21855: eマンションさん]

買えない低能ネガの書き込みがほぼ消えたよ。

[21872: マンコミュファンさん]

フィルターバブルのおススメw

[21873: マンション掲示板さん]

>>21855 eマンションさん
あのー
ここって、完売してるのに
いつまで検討板での投稿するつもりなんですか？

購入者なら、
住民板で、交流深めればいいのでは？？

不毛なやり取り、いい大人が恥ずかしくないですか？？

[21874: 評判気になるさん]

>>21873 マンション掲示板さん
投稿ルール三箇条読んだかい？

[21875: 匿名さん]

この記事にリビオのことが書いてありますね。
アクセスが悪く、周辺環境も良くないのにタワマンというだけで飛びついた方々を見事に表現してくれてますね。
ご愁傷さまです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/85e30ba6d188fe1d5f3ac836fb7e6123944f...

[21876: 匿名さん]

逆神さんがディスってるなら買いじゃん

[21877: eマンションさん]

>>21875 匿名さん
金に糸目をつけないなら、周辺環境の整った坪4000万の物件を買えばよろしいのでは？そうでないなら、2路線の駅前１分のリビオタワー羽沢は、今となっては信じられないほどお買い得だった。だから、諦めきれないネガがゾンビとなって彷徨ってるワケw マンション評論家は、基本的に都内の物件にしか興味がないからね。だから、それ以外の場所では見誤ることも多い。

[21878: 匿名さん]

そんなに良い物件なら、なんでテナント埋まらなくてスーパーの開業予定も未定なんだろう…

[21879: マンコミュファンさん]

>>21878 匿名さん

住宅地として良い場所が商業地としても良いとは限らないからね。おっと、両方とも良い場所があるなんて言うなよw ネガには自分が買うという視点が皆無だから、価格なんか眼中にないんだよね。超富裕層のつもり？それなら、なんでこんな郊外の板をしつこく彷徨ってるわけw?

[21880: 評判気になるさん]

2025年は羽沢にとってどんな1年になるのでしょうか。

[21881: 匿名さん]

>>21873 マンション掲示板さん

あのー、あなたは検討もしていないのに、どうして完売物件の板を閲覧した上、投稿までしているのですか？
およそ不毛な行動ですが、他にやることがないのですか？？

[21882: 口コミ知りたいさん]

>>21875 匿名さん
クリティカルヒットすぎるw
これが普通の感覚、ここを買って勝ち組だとか買い得だとか言ってる人はただの住民のポジショントーク。騙されちゃいかん

[21883: 評判気になるさん]

>>21882 口コミ知りたいさん

騙すなんて人聞きが悪い。別に誰かにリビオを売りつけようというわけではない。新横浜線開通前にリビオを買った人は、忍耐強く先のことを考えた結果だが、世の中にはそれができない人もいるからね。どうぞご自由にw

[21884: 評判気になるさん]

マンマニは新横浜の新築物件が10年後に約2割値下がりすると予想していたが、自分は別に驚かないなあ。リビオは既に２割以上値上がりしているから、10年後に仮に現在より２割値下がりしても、その間の家賃分は丸儲けだからねw

[21885: 匿名さん]

事実ではあるからどうしようもないけど、こうやって名指しでディスられるのは残念な気持ちになるね。
「横浜市の中心部からかなりはずれたところにある『リビオタワー羽沢横浜国大』は、アクセスがさほど良くないうえ周囲の環境も住みやすいとは言い難い。」

[21893: マンコミュファンさん]

>>21890 評判気になるさん
竣工1年でまともな商業がコンビニとジムしかないんだぜ。ここからはロピアとカフェができる予定だけど、いつになるのかは未定。飲食店の出店予定がないってのが致命的すぎる。ピザコゾウも取りやめたみたいだし、採算が厳しいのかな。

[21894: マンション検討中さん]

アクセスがさほど良くないうえ周囲の環境も住みやすいとは言い難いというのは的を得ている。普通に考えればこういう結論になると思う。でもあえて選ぶ理由がなにかあるのだろう。アクセスはいいし周辺環境もいいぞデマを書くなというのであれば元のyahoo記事のコメントででも噛み付いたらいい。

[21895: eマンションさん]

>>21894 マンション検討中さん

どこかに、リビオタワー羽沢横浜国大は周辺環境がいいとかアクセスがよいとか書いてありますか？文章の理解は大丈夫ですか？

[21896: 通りがかりさん]

>>21893 マンコミュファンさん
ロピアなんてあっても、、、
カフェが1軒できるくらいで大喜びしちゃうような立地ということですよね。
新横浜などはカフェができても潰れても話題にすらならないのに。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[21898: 検討板ユーザーさん]

[No.21886～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[21899: 通りがかりさん]

>>21896 通りがかりさん
資産価値の暴落を証明する資料をぜひご提示ください。本当なら買い増しを検討したいので。

[21901: 名無しさん]

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000078898/

結構値上がりしてますね
マンションのスペックは高いですし、住みやすいと思いますよ

[21902: 通りがかりさん]

>>21901 名無しさん
売出し値なんていくらでもつけられるからなw
こんなところに坪480万とかいつまで売れ残るのか見ものだな。そのうち撤回するでしょう。撤回を売れたっていう人が出てくるだろうからちゃんとレインズを見ておかないとね(笑)

[21903: マンション検討中さん]

どうしてこんなにも固執して酷いことを言う方が多いのですか？
購入した方達が幸せならそれでいいかと思いますよ。
他の神奈川の地域に比べても高いマンションですし、手が届きにくい価格帯なので個人的には羨ましいと思います。それなりに稼いでいる方が購入しているのだなと素敵に思いますが。

[21904: マンコミュファンさん]

>>21902 さん

wを多用する頭の悪い人ってこの人のことかwww

[21905: マンション掲示板さん]

>>21902 通りがかりさん
売り出し値が成約価格より高いのはほぼ常識だが、だからと言ってかけ離れている訳じゃない。広告費用もただではないからね。もっとも、ネガに実際の不動産取引の経験があるのかは疑問だけどね。耳年増の子どもみたいな書き込みが多いからねw

[21906: eマンションさん]

>>21905 マンション掲示板さん
え、広告費用？
あなたこそ不動産取引経験がないことがわかったよ、笑っちゃう

[21907: 評判気になるさん]

>>21903 マンション検討中さん
自分は手が届きにくいマンションが買える限られた一部の人たちだと思いたいよね。
周りに羨ましがられるマンションに住んでると思いたいよね。
うんうんそうだよね。＊＊＊。

[21908: マンション掲示板さん]

21906
21907
非表示のゴミが頑張ってますwww

[21909: 通りがかりさん]

>>21906 eマンションさん

不動産屋が成約の見込みのない価格で、物件の広告をしてくれると思う？だから幼稚なんだよw

[21910: 通りがかりさん]

不動産屋は成約してナンボだからね。そうでなければ、それまでにかけた手間と費用は回収できない。素人の寝言にそうそう付き合ってくれないよ。まあ、ネガさんには分かるまいがw

[21911: 匿名さん]

>>21907 評判気になるさん

リビオは今どき手が届きにくいマンションではないよ。だからお買い得だったんだよ、2年前はねw

[21912: 匿名さん]

羽沢横浜国大駅は今は新横浜駅から5分だけど、新横浜線が開通するまでは30分以上かかったのだから、いくらデベでもそうそう高値は付けられないよねw

[21913: 検討板ユーザーさん]

>>21893 マンコミュファンさん
どう考えても厳しいでしょ。
車社会の秘境駅にタワマンがぽつん。
タワマン以外からどうやって集客するのか。

[21914: 匿名さん]

18階の北東角部屋が約1億2千万で売出し中。1期では23階の同じ条件の住戸が約8400万だったから、確かにずいぶんと強気ではあるねw 　しきりに気にしているハザールのテナントなんて大して関係ないことが少しは理解できたかな？

[21915: 評判気になるさん]

売り出し　はだれでもできる
売れたかどうか　は相手がいる

[21916: 評判気になるさん]

売り出し数と売買実績を調べてご覧よ、絶句するぜ。

[21917: eマンションさん]

相場が存在しない街。いくらで売れるんだろうねぇ。

[21918: 評判気になるさん]

あれだけ売りに出てたのに登録された取引は1件
現在も3件売りに出てるが売れて無い

[21919: 検討板ユーザーさん]

とにかくロピア早くできてほしい。前も誰かが言ってたけど、大規模小売店舗法による届出が出てないのが気になりすぎる。届け出てから1年くらいで開業するパターンが多いみたいだから、早く出してくれないと2025年中に開業できないのでは…

[21920: マンション掲示板さん]

21916
21918
また来た非表示クズ

[21921: 匿名さん]

これ迄に転売成立したのは1件(検索でヒットするのは1件のみ)
上乗せ額は13%強の550万だから経費で飛んでしまい手残りは僅か、その雀の涙の利益に税金が掛かる。
その他の売買は成立せずに掲載終了(取引額が掲示されて無いので未成立と考えられる)

損切りしてでも売却出来なかった層は、賃貸に出してダメージを最小にする方法を選択したいが、適正価格で出すと実質利回り2％、積立金の上昇でそれも飛んで行く。
「レバレッジ効果」とか言って借り入れで買ってたら更に厳しいと感じる。
見込んだ利益を諦められない層は、乖離した賃料で募集を続け未成約が続き、管理費も手出しで更にマイナスが嵩んでいる。
悪い状況が重なってる層は、最終手段の「自分で入居してやりくり」を実行したり考える時期でしょうね。

そして現在
テナント不発で状況は更に悪化し、新たな賃貸募集も現況に合わせなければいけなくなった。
初回契約時に商業オープンの期待値で付けられた家賃設定も、更新の時期に商業が確立されなければ現況に合わせなければならない。
その時の状況に合わせて家賃設定をしても、空室率が上がり手出しが必要と考えて行動しないと駄目だと感じる。

あと僅かで2025年、早い時期に最低でもスーパーのオープン日情報が出てくれないと…
テナントは数件決まった可能性が有りそうだから、需要の高い利便施設だったら良いね。

[21922: 匿名さん]

開業してから時間が経過してるのに、求人情報でしか動きを確認出来ないって、本当に何をやってるんだろう。

[21923: 評判気になるさん]

>>21917 eマンションさん

こちらはどこの情報ですか？
この物件の中古は多数suumoにでていて掲載終了した記憶がありますが、なぜ反映されていないのでしょう。

[21924: 名無しさん]

>>21923 評判気になるさん

掲載された中古なんて、これまでに３件くらいでは？多数とは言えないですよね。

[21925: 名無しさん]

中古の成約価格を知りたければ不動産屋に行けばよろしいのでは？

[21926: マンション検討中さん]

>>21921 に全て書いて有るじゃん。

[21927: 口コミ知りたいさん]

高値で売り出しても成約がなければレインズの記録にはならないよ。最近は賃貸も動きがないし一旦落ち着いたのかもしれない。

[21928: 検討板ユーザーさん]

ここってさすがに竣工前に完売してますよね？
入居始まっても売れ残ってたなんてことあったら、売主は入居者からのクレームだらけですよね。

[21929: マンション検討中さん]

>>21928 検討板ユーザーさん

な訳ないw マンション買ったことないでしょ?

[21930: マンション掲示板さん]

毎日毎日、色々とネタを変えご苦労様です。頑張ってください色々と。

[21931: 匿名さん]

とりあえずこの坪530万円の角部屋がいつになったら売れるのかをモニタリングしましょうかね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C1424XV47/

1億1890万、74.54平米

[21932: 匿名さん]

坪530って武蔵小杉の築浅タワマン買えるやん。
誰が羽沢を買うねん。

[21933: 匿名さん]

1人で楽しいですか？？

[21934: 口コミ知りたいさん]

年内、第三者所有地工事は無いかなぁ？

[21935: 口コミ知りたいさん]

非表示の傾向を見てると、3,4人のポジネガヘヴィユーザーが言い争ってるだけだったっぽいな。
10人も居ないな。

そう考えるとしょーもないな。

[21936: 匿名さん]

21916
21918
21919
21921
21922
21923
21926
21927
21930
21931
この人たち３人で回しています。

[21937: マンコミュファンさん]

>>21934 口コミ知りたいさん
ない。看板すら立ってない。
HAZAARが遅れてるから下手したら来年も動きないんじゃないか？
駅前なのに空き地放置、砂利道駐車場というのは異常。

[21938: 匿名さん]

シティタワーズ板橋大山は、テナント募集して速攻マルエツが決まりました。
25年春オープン。（入居は25年9月～）

https://x.com/shuttenwatch/status/1861398088772116673?s=46

[21939: マンション検討中さん]

すでに商店街があって維持できてる=商圏がある所とここを比べても…。ここの評価高すぎでしょ。

[21940: 評判気になるさん]

>>21932 匿名さん

何、アホなこと言うとるの。羽沢はとっくに完売してるやん。

[21941: 口コミ知りたいさん]

>>21938 匿名さん
ここもロピア決まってるよ(2025年以降の予定)

[21942: マンション掲示板さん]

確かに、テナントがすぐ決まると言う安心感に価値はあるのは認めますが、マルエツや東急ストア、相鉄ローゼンではなく、ロピアだと言う事は、マンションにとってものすごく大きなメリットです。

マルエツ他スーパー→へぇー便利だね。
ロピア→えっーーうらやましい！

[21943: 匿名さん]

確かに平々凡々なスーパーよりロピアってのはいいね。
まぁどんなに貶めようとも　ロピアオープンしたら大盛況だと思うよ。

[21944: 評判気になるさん]

>>21942 マンション掲示板さん

まぁ、それはありまんな。
やっぱり郊外のファミリー層にはロピアはバシバシ刺さりますわ。

[21945: 匿名さん]

>>21944 評判気になるさん
ロピアはOKと同じような普通の安売りスーパーなので、特に羨ましがるというほどでもないと思います。それとも安売りスーパーだからいいのですかね。
近所にイオンやマルエツにOKやライフなどのスーパーがありますがこれらはどこもそれほど変わらない普通のスーパーです。

[21946: 匿名さん]

食生活???????ロピア

[21947: 検討板ユーザーさん]

>>21942 マンション掲示板さん
ロピアって初めて聞いたんですけど、どういう位置付け？
高級系？安くて嬉しい系？

[21948: 匿名さん]

>>21947 検討板ユーザーさん
安くて量が多い、ファミリー向けですね。
店内の天井近くで汽車が走ってたりで家族連れにはいいスーパーです。
単身者からすると量が多すぎるので使いづらいかもですね。
元がお肉屋さんから始まってるスーパーなので肉の質が良くて安いイメージです。

[21949: マンション掲示板さん]

>>21948 匿名さん

ロピアは肉は安くてうまいがそれ以外は実際大したことない。惣菜がうまいという触れ込みだがうーんという感じ。まとめ売りしてるからファミリーには良いと思うが単身やDINKSにとっては量が多すぎる。あと現金しかダメなのがね。
まぁ兎にも角にもまずいつできるのか教えて欲しいわ。

[21950: 匿名さん]

ロピア発表の時点で開店予定が出せなかった理由を考えたら、過度な期待は危険。
長く交渉を行なっても「確定情報を出せなかった」と理解すべき。
運営は赤字が確定する様な契約は出来ないんだよ、特に今回は初の契約だから譲れない。

また、ロピアな事も不安材料でも有る。
ロピアは今、ヨーカドー跡地に出店攻勢を掛けてる最中、羽沢より好立地好条件の居抜きが大量に積み上がり、新たな出店情報が引っ切りなしに発表されてる。
今回の波が起こる前から交渉してた、ハザールへの出店発表が未だに無い理由。
何にでも必ず理由が有る事を忘れてはいけない。

公式窓口が無いハザールの事は、寺田倉庫の発表する「情報の信頼性」で測るしか無い、個々がこれ迄の寺田倉庫の運営経緯を基に判断するしか無いな。

[21951: eマンションさん]

いつもの人
ご苦労さん

[21952: 通りがかりさん]

ロピアはなんとしても決まってくれないと。
もしロピアが入らなかったらHAZAAR終了なんだが…

[21953: 通りがかりさん]

羽沢横浜国大駅　開業５周年記念入場券セットが発売されますね！現地を訪れる方でハザールも賑わいそうですよね。

[21954: 通りがかりさん]

>>21953 通りがかりさん
5年経ってんのにまだ駅前からかよ
コンビニしかないHAZAARに要はないだろ