リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[21545: 評判気になるさん]

ネガネガ行ってるけどさ、人気だったらテナントすぐ埋まるんだよ。
埋まらないってことはつまり需要が見込めないってこと。単純な話。
いまだにスーパーも具体的にいつ入るか分からない時点でポジれる要素がない。

[21547: 匿名さん]

この人たち完売したマンションなのに、ずーーっと何議論してるの？？　もう住めないのに関係ないじゃんね。
ハザールスレでも作って頑張ればいいのに。。。

[21549: eマンションさん]

開発中とかいうけど今後の予定が固まってないのがね…
テナントは不透明でいまだに募集中のテナントがわんさか、駅前一等地の第三者所有地は更地と駐車場のまま計画看板すら立たず。相鉄のノックスは工期遅れでようやく解体が始まったところ。
駅開業から5年、魅力的な立地だったらとっくに再開発終わってるよ。なんとも嘆かわしい。

[21550: 評判気になるさん]

>>21547 匿名さん

基本的にはただの嫉妬です。

自分よりも人生がうまくいっている人の人生が羨ましくて仕方がないのだと思います。

「自分は一生懸命やっているのに結果が出ない、なぜこんな奴が・・・」

こんな気持ちになって、欠点を血眼になって探しているのでしょう。

考えてもみて下さい。人生がうまくいっている人が他人の悪口を言うでしょうか？

私には想像ができません。

自分の現状がうまくいってないのでここに張り付いてる。

[21551: マンション検討中さん]

>>21550 評判気になるさん
その通りだと思う。
この辺うろついて見回っている周辺の地元ザコ民だろうね。買えねー買えねー(涙)

[21554: 口コミ知りたいさん]

ここが常に荒れてるのは
（住人？ポジ？が）ネガに対して上から目線でよくわからない決めつけと妄想を繰り返してるから

今のマーケットで新築マンション検討してる（してた）人で
ここが経済的理由で買えない人なんて殆どいないでしょ

[21555: 管理担当]

[No.21300～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21556: 名無しさん]

>>21550 評判気になるさん

21550を投稿しました。

私はこちらのマンションを購入しました。
こちらの掲示板を何度か拝見しましたが非常に嫌な気持ちになる投稿が多数あり人間なので苛立ちを覚えたこともあります。
ただ、人になんと言われようが今の暮らしに満足しております。もちろん、もっと発展していけば嬉しいことですが現時点でも購入したことを後悔なんてしてません。

こちらのマンションを購入された方も賃貸で借りられた方も今まできちんと納税され社会的信用があるので銀行ローンの審査や賃貸の審査に通過し、こちらのマンションに住んでいるので自分が満足しているのであればもうこのこの掲示板を閲覧しない方が良いと思います。
欠点を煽るように投稿されている方と同じ次元の汚い言葉で投稿しあっていると同じ次元の醜い人なってしまいます。

なので、今日で私はこの掲示板をみるのをやめます。
他の住民の方ももうこの掲示板を見るのを辞めませんか？

誰も反応しなければそういう投稿をする人もそのうち消えると思います。

せっかく買ったマンションなので楽しく暮らしましょう。

[21557: 匿名さん]

>>21556 名無しさん

有り余る小物感

[21558: eマンションさん]

>>21556 名無しさん
現在のマンションや駅前の現実を書いてるだけなのに「非常に嫌な気持ちになる投稿」呼ばわりとはね。
そんなんで嫌な気持ちになるなら見なきゃいいじゃん(笑)
わざわざお気持ち表明ご苦労やで

[21559: マンション検討中さん]

終わった街とか高値掴みとか自分が言われたら嫌とは思わないと？
わざわざ購入してもいないマンションの掲示板に
貴重な自分の時間を使って嫌味を書き込みにきてるなんてご苦労なことです。

[21560: マンション検討中さん]

住民の方安心してください。
自分はここに住んでないし羽沢に一度も行ったこと無いけど、
ここに粘着しているドブ民を煽って反応見て楽しんで遊んでるだけです。

いろんな掲示板見てもここのゴミどもが一番頭悪そうで面白いです。
早くアホな反応シロー

[21561: マンション検討中さん]

>>21559 マンション検討中さん
今の開発状況をみたらそう思う人がいて至極当然でしょ
ここはそれぞれの意見があっていいわけで、購入者が気に食わないことは書き込んではダメという場ではないですよ。
仲間内で自己肯定感を高めたいんならオープンラインでも作ってやればいいのに、勝手に他人を見下して虚栄心を満たすのはなんと哀れなことか。だいたい他人の意見を受け流せないようなら見にこなきゃいいと思うよ^^

[21562: 評判気になるさん]

>>21560 マンション検討中さん
まぁ普通に生きてたら羽沢に用事なんてないよなw
私も同じく、ポジとネガが煽りあってるのを外野から見て楽しんでます。郊外タワマンごときでこんなに盛り上がれるのは才能だよ、今後も楽しませてね

[21563: 名無しさん]

頭の悪いネガりーマンを刺激するのは楽しw

[21564: 通りがかりさん]

利用者が不快に感じられるもの
特定の投稿者を攻撃するもの
スレッドが荒れてしまうと判断するもの

これら全て削除対象と明記されてます。
情報収集のためにここを見てる住人も多いと思うし、その住人が不快に思うような言い方、煽り、根拠のない批判は不適切投稿でしょ。

[21565: 口コミ知りたいさん]

住民の口の悪さも相当だけどね

[21566: 匿名さん]

>>21564 通りがかりさん
へー住民がそうでない人を煽り、根拠のない批判をするのはいいんだ、なんとご都合主義なw
事実を言ってるだけで事実陳列罪扱いになるもんねここは

[21567: 匿名さん]

まぁ住民が優越感を得るために煽りまくってるって構造なんだけど、被害者面を始めるとは(笑)

[21568: 通りがかりさん]

そろそろラーメンスレに変えるか

[21569: 通りがかりさん]

そんなにポジネガ話題がなくなってきたし

[21570: 評判気になるさん]

>>21563 名無しさん
リビオ新横浜スレまで出張して煽ってて見苦しい

[21571: 検討者]

>>21561 マンション検討中さん

>>21564に論破されてるね
言い返せるかな？

[21572: 検討板ユーザーさん]

>>21564 通りがかりさん
おっしゃるとおりすぎますな。

>>21561さん
は勝手に自分の定義に変えないでくれ。
間違ってるのはあんたや。

[21573: マンション検討中さん]

完売しているマンションの掲示板で、
「勝った」とか「言い返せなかったな」と、謎の勝敗に拘っている方は、自身の人生負けっぱなしだから、自分が勝てそうな狭いフィールドで何としても勝ち誇りたいのですか？
郊外マンションの商業施設という小さな掲示板で勝つために、一生懸命スマホと向き合って、スマホに反射する自分の顔見て悲しくならないメンタル、本当に尊敬する。というかその心理が興味深い。

[21574: 名無しさん]

それそれ！
ここのネガの異常さは尋常じゃないから興味深い。どんどん煽って反応引き出し続けるよーw

[21575: マンション検討中さん]

本当に煽りとかでなく消費者心理的な面で、
なんで買わなかった、そして完売したマンションのネガティブコメント書き続けるのか知りたい。
本当に煽りじゃない。普通に暮らしてるとなかなか出会えないから教えて欲しいです…

[21576: 匿名さん]

買えないネガりーマンはトンズラかー？w

[21577: マンコミュファンさん]

>>21573 マンション検討中さん
逆逆。商業が大失敗してるマンションを買ってしまったけど認めたくないから他の人を見下してなんとか精神衛生を保ってるのよ。一生懸命スマホと向き合って、自分に都合が悪いことを書かれたら全レスしてネガ潰しするその根性に尊敬だよ。マンション買ってやることが掲示板パトロールとはなんと哀れな…

[21578: マンコミュファンさん]

>>21575 マンション検討中さん

本当に煽りじゃなくて消費者心理的な面でなんで自分が住んでるマンションのコミュニティを毎日延々とパトロールし続けてるのか知りたい。本当に煽りじゃない。普通に暮らしてるとなかなか出会えないから教えて欲しいです･･･

[21579: 名無しさん]

トンズラしてるはポジの方だが。テナントと第三者所有地、ノックスの遅延、JRTTの土地の進展。明るい未来と豪語するにはせめて一つくらいはちゃんと根拠を持って反論してみたらどう？

[21580: マンション掲示板さん]

>>21579 名無しさん
え？怖い
まずはその「明るい未来と豪語」してるポジの投稿を提示して

[21581: 検討板ユーザーさん]

>>21579 名無しさん

そもそもなんでそんなに怒ってるの？？(´・ω・｀)

[21582: マンション検討中さん]

反応みてみよ

[21583: マンコミュファンさん]

住民板に、査定を取ったら購入価格の7%アップだったとの書き込みがあった。真偽のほどは不明だが、もし本当ならお買い得かもね。ハザールやノックスが完成し、エクセレントシティが発売されたら、リビオの価格は底上げされるだろうからね。

[21584: マンション検討中さん]

>>21583 マンコミュファンさん

このインフレの最中で7%か。
ちょっとしょぼく感じてしまうが

[21585: マンコミュファンさん]

>>21584さん
購入者だが、6階の3LDKが販売時6680万とかだったから107%だと査定額は7150万ちょっと。売出し価格は7600万～7900万くらいか？
ちなみに最終期の20階の3LDKは8100万だったので、階数合わせすると最終期から1～2%くらい上がったレベル感。割と良いリセールだと思います。

[21586: マンコミュファンさん]

今、転売して確実に儲かるのは不動産と税務署だけだからあまり得策とは思えないけれど、事情があるなら仕方ない。

[21587: 付近住民]

↑どっちも頭のレベルが低すぎる。
仕事できない人でしょ。

[21588: 口コミ知りたいさん]

>>21585
7600万→坪355万、7900万→坪370万なので今の市況的にはむしろちょい安いくらいでは。
低層とはいえ8000万で売り出せるでしょ

[21589: eマンションさん]

>>21587 付近住民さん
あっ妬みか？

[21590: 購入者]

羽沢のエクセレントの価格によってはもう一段上も狙えそう。天王町のエクセレントが平均坪380万くらいだから坪360くらいになる？
リビオタワーがそれより安くなることなんてないから1.1倍がけの坪400で売れるといいな

3LDK8500万、2LDK6700万くらいだと嬉しい(笑)

[21591: 通りがかりさん]

>>21587 付近住民さん
もう少しマシな批判してよ
キミ仕事出来るのトコ見せて～

[21592: マンション掲示板さん]

>>21590 購入者さん
皮算用すぎる。ここをその値段で買う人いるかよ。
3LDK6500万、2LDK4000万がいいところだろ

[21593: eマンションさん]

>>21592 マンション掲示板さん

それらの部屋、現在いくらで賃貸してるか考えてみたら？つまり、キミの予想（願望）は非現実的ってこと（笑）

[21594: マンション検討中さん]

>>21592 マンション掲示板さん
2LDK4000万って瞬間蒸発するだろ。そんな価格で売り出すバカがあるかよw

[21595: 匿名さん]

8000万は流石にチャレンジ価格だが7600～7900万は妥当だと感じる。2LDKは6400万くらいでは？

[21596: eマンションさん]

>>21592 マンション掲示板さん
アホ丸出しの値付けだよ？不動産売買したことある？

[21597: マンション掲示板さん]

>>21592 マンション掲示板さん
あんたが皮算用過ぎるやろ笑
市況まったく見れてないやん笑
ほんまに不動産購入した事無いだろ笑

[21598: 口コミ知りたいさん]

賃貸を見てる2LDKの需要はかなりあるように見えるから6500万は2LDKの値段では。4000万円は1LDKでしょ

[21599: 通りがかりさん]

早く新しいテナントの情報出てこないかな～。

[21600: 検討板ユーザーさん]

>>21599 さん

>>21599 通りがかりさん
なんか三階にカフェの情報が出てたみたいだけどどなたかご存知？？

[21601: eマンションさん]

>>21600 検討板ユーザーさん

3階行って見たけど特に張り紙とかの情報は無かったですねぇ。ネットで検索かけても見つからないです。一階にフラワーカフェが開店するので3階に同じくカフェが入るのかなぁという感覚です。

[21602: マンション掲示板さん]

>>21600 検討板ユーザーさん
Cafe HAZAWAというお店の情報がサイネージに表示されていた件ですね。
Springとかオープニングセール実施中とか書かれていて、新テナントの情報をフライングで流してしまったのかと一瞬期待しちゃいましたがどうなんでしょう？
店名に捻りがないし個人的にはサイネージのテスト用画像の可能性もあるかと思ってます。

[21603: 口コミ知りたいさん]

>>21602 マンション掲示板さん
なんかそんな気がしますよね笑

[21604: 通りがかりさん]

テナントが決まらないまま売却額を試算したところで皮算用そのもの。そもそも買い手がつくの？

[21605: 口コミ知りたいさん]

>>21604 通りがかりさん

テナントの有無はあなたが考えるほど決定的な要素ではないことがいつになったら理解できるの？商業施設ゼロのまま350戸完売したのが何よりの証拠。もちろん商業施設があるに越したことはないが、羽沢にはそれを超える価値がある。買い手の心配は無用だよ。購入者には早くも不動産屋から仲介のDMが届いている。

[21606: 評判気になるさん]

>>21602 マンション掲示板さん
これですね。
https://x.com/yokohama_app/status/1848285358620061953?s=46&t=3LQMgO-2v...

[21607: 口コミ知りたいさん]

>>21605 口コミ知りたいさん
そう思ってるのマンションの住民だけ説www

[21608: 検討板ユーザーさん]

>>21607 口コミ知りたいさん

いずれにせよ、キミには関係ない話だよ。

[21609: 匿名さん]

>>21608 検討板ユーザーさん
ピザコゾウ、ヘアサロン、ブックカフェ、洋菓子屋。元々予定されてたやつや、求人が出てたものすら決まらないこの状況は厳しすぎる。

[21610: 口コミ知りたいさん]

>>21609 匿名さん
結局ハザールのテナント誘致したりホームページ更新したり、主体になって盛り上げようとする会社ってどこなんだろうね。
求人情報見たりしてここでワイワイするのは楽しいんだけど、もうそろそろきちんと情報発信してほしいところではある。

[21611: 口コミ知りたいさん]

ロピアが鎧塚パティシエの会社を買収して、パンやデザートの監修を受けるとのこと。今でも、ロピアはデザートが美味しいという評判なので楽しみだ。勢力拡大中のロピアと客寄せの目玉にしたいハザールとの幸せなマリアージュだね。

[21612: 評判気になるさん]

>>21609 匿名さん
キャンセル・撤退したのかね？

[21613: eマンションさん]

羽沢横浜国大駅で電車待ちだったのでちょっと下車してみた。
リビオタワーは駅からマジで激近。ホームからエスカレーター1本登ったらすぐ改札なので本当に近い。ハザールは綺麗でおしゃれで意外とデカい。今は1階の一部と3階しか入れないようだがエスカレーターは動いてなくてエレベーターが異様にスピード遅いので遠く感じた。
ロピアが入れば一気に勝ち組感強くなるけど果たして本当に入るのか。

[21614: マンコミュファンさん]

>>21612 評判気になるさん
流石にそうじゃないですかねー？
寺田さんがハッキリとしないからー

[21615: eマンションさん]

ブックカフェは当初何が入る予定だったんですかね。

[21616: 名無しさん]

>>21615 eマンションさん
当初も何も決まってなかったんじゃないですか？？
2025年以降本当にテナントが埋まっていくのかしらー…？
寺田さーん、KALDYと３ＣＯＩＮＳを入れてください！

[21617: 名無しさん]

>>21613 さん

体感的にはハザールは駅徒歩３０秒w

[21618: 検討板ユーザーさん]

ネガも風前の灯火ですか？

あとは、ロピア開店は中止かもよ
だけを寝言のように呟くだけ

つまらない板になりましたね

[21619: マンション検討中さん]

>>21618 検討板ユーザーさん
ネガったところで何の意味もないしね。さすがの構ってちゃんも飽きたのでしょう。どっか他に居心地のいい板が見つかるといいねw

[21620: マンコミュファンさん]

>>21618 検討板ユーザーさん
ロピアの開店予定が確定してから煽ったら？
ハザールの現状が悲惨すぎてわざわざここでネガを書き込むまでもない。ローソンはあまりお客さんが入ってなくて心配です。昼過ぎはガラガラ、夜は学生やサラリーマンが入ってるようだけどパンとか酒をちょっとだけ買って外のベンチとかで食べてる人が多い様子。客単価が低そうだけど儲かるかなー？

[21621: マンション検討中さん]

そういえばポジがすぐ始まると豪語していた第三者所有地の開発は一向に進みそうにありませんね。プレハブは撤去されたけど空き地のまま放置中。駐車場のほうもそのまま。建築看板すら出てないからしばらくは無理そうですな。駅前一等地でこれとは厳しい。

[21622: 評判気になるさん]

>>21621 マンション検討中さん
実需の人間は駅前の新築のタワマン で気分よく生活しているし、投資の人間はそれなりのお値段で借り手がいるわけだから、ネガがいくら煽ったところで全然厳しくない。少なくともしばらくの間、羽沢の地価が下がる要素は皆無だしね。

[21623: 評判気になるさん]

>>21620 マンコミュファンさん

客単価の高いコンビニって、どこと比べてるの？羽田空港？浅草？東京駅？そういうところは家賃も桁外れなのではw?

[21624: 通りがかりさん]

それって、あなたがたまたま見た曜日や時間帯の印象でしょ？それとも、開店以来半月間、カウンター片手に一日中ローソンを見張ってるとかw？

[21625: 通りがかりさん]

>>21620 マンコミュファンさん
コンビニの中の事何も知らないでしょ？w

[21626: 名無しさん]

>>21623 評判気になるさん
オフィス街のコンビニを見たことない田舎暮らしの人間に高単価のコンビニなんて想像できないんだからほっときなよw
コンビニくらいしから張り合いがないし、なんか言われても実需なんで周りなんもなくても大丈夫しか言えない視野の狭さなんだからいろいろお察しな人

[21627: マンコミュファンさん]

>>21622 評判気になるさん
ここの3LDKって全然借り手ついてないよね。不便なところにあえて住む人なんて珍しいですから

[21628: 名無しさん]

>>21621 マンション検討中さん
HAZAARすら満足に埋められない場所でこれ以上の商業需要はない。HAZAARはいまだに1階、3階の4テナントが募集中。4階は相変わらず歯医者以外がら空き。ずっとベニヤ板&通行禁止エリアだらけで営業していくのだろうか。

[21629: 検討板ユーザーさん]

それって、あなたの感想ですよね？

[21630: 匿名さん]

>>21629 検討板ユーザーさん
ちゃんと現地行ってみた？
なかなかに可哀想な雰囲気だよ

[21631: 名無しさん]

>>21626 さん

へえ、オフィス街の客単価に詳しいの？で、いくらなの？サラリーマンの昼飯なんかより、インバウンドの外国人の土産物や食事の買い物の方が客単価は高そうだけどね。キミ、博識なんだね。

[21632: マンション掲示板さん]

>>21627 マンコミュファンさん

不動産広告の見方も知らないのか。現在、実質的に何件募集しているのか分かってる？

[21633: 評判気になるさん]

>>21632 マンション掲示板さん
ごめんごめんよくよく見たらもっとあったわw
104,107,108
301,304
https://www.temposmart.jp/estates/pref/14/station/2067

よっぽど厳しいのか「ご相談」にし始めた模様

4階は5テナントガラ空き
https://www.at-office.jp/detail/202881/

[21634: マンション掲示板さん]

賃貸募集しているのは3LDKが2件、2LDKが1件。初めは30件以上あったから、借り手が全然いないというのは嘘。

[21635: マンション掲示板さん]

店舗のことは素人には分からんよ。

[21636: マンション掲示板さん]

>>21635 マンション掲示板さん
あーあ逃げちゃうのか

[21637: 通りがかりさん]

>>21633 評判気になるさん
調べてくれてありがとう

[21638: 通りがかりさん]

今後も逐一報告しろよ

[21639: 口コミ知りたいさん]

>>21633 評判気になるさん
危機的状況だね。

[21640: マンコミュファンさん]

今日もハザールが気になって気になって眠れない人たちが集まっています。

[21641: 口コミ知りたいさん]

>>21633 評判気になるさん
これほどまでに埋まらないとは…
ロピアの開業が確定しない限り厳しそう

[21642: 匿名さん]

ロピアだって他の羽沢出店をやめた店と同様に、もっといい場所に出店したいんじゃないか

[21643: 評判気になるさん]

星天は冬に全面開業するようですね。HAZZARにも期待です。
ロピアに加え、スタバ･無印良品･西松屋辺り希望です。

[21644: 通りがかりさん]

>>21643 評判気になるさん
おちょくってるだろこれもうwww