リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[21456: 評判気になるさん]

買い物してて感じたのは客単価の低さ、学生さんは大体500円以下。
あれだと売り上げ高が振るわない、粗利計算だから何とも言えないが、客単価1000円は欲しいよね。

昼の昼食需要が無い立地も追い打ちを掛ける事必至
見ていて、何処が利益の軸になるかすら読めなかった。
経営に良い要素が少ないから、恒久店舗になるのは厳しいと思う。

[21457: マンション掲示板さん]

ハザールの坪単価を見てると、徒歩1分のステータスとか言ってたの寺田さんの関係者かと思ってしまうw

[21458: マンション掲示板さん]

>>21454 検討板ユーザーさん

再開発がないと人が集まらない→商業もふるわない→さらに人が抜けていくという悪循環。鶏たまごなところあるけど、0からの街ならばやっぱりある程度の大規模開発が一斉にないと出口が見えない。

[21459: マンション検討中さん]

>>21457 マンション掲示板さん
ここのポジは寺田の関係者だよ

[21460: 匿名さん]

>>21459 マンション検討中さん
完全に断言してるね。
何か確実な根拠でもお持ちなの？

[21461: 検討板ユーザーさん]

現在や今後のハザールに付いて知りたくても、情報発信する場が設けられて無いので、誰にもどうなるか分からないのが凄いと思う。

ハザールに付いて知る術が全く無いって異常。
始まる前から運営力を指摘されてたけど、こんな状況で今後の発展は無い様に思う。
駅の未来は不確定ですが、少なくともハザールは厳しい結果に行き着く気がする。

[21462: 口コミ知りたいさん]

坪単価を下げるとハザールが運営不能、15000～17000だとテナントが運営不能、折衷案を取ると両者がジリ貧。

[21463: 通りがかりさん]

羽沢横浜国大駅の周辺住民にとって、B.D区画の計画が重要性を増してますね。
この区画が失敗したら、夢に描いた生活が水泡に帰す事態が待ってる。
新たな計画が明るみになるのが楽しみです。

[21464: 匿名さん]

三枚町の交差点は地域のバスが大量に通過するし土地も大量に余ってるじゃん！
なんで羽沢なんかに新駅作ったかな～
スーパーすら誘致出来ない駄目駅に失望だぁ～

[21465: マンション掲示板さん]

>>21464 匿名さん
スーパーは来なくなったんですか？確定ですか？

[21466: 匿名さん]

>>21465 マンション掲示板さん

国大駅に現在スーパーは無いw
無いのは確定してます。

[21467: マンション検討中さん]

竣工から1年経つのにスーパーすらないなって異常だよ。しかも2025年以降の「予定」
マンションの計画は2021年からすでに動いてたし、駅ができたのなんて5年前の2019年。いまだに「予定」なのはさすがにどうかしてる。B地区とD地区もいまだに更地。いずれは何かができるのだろうが、採算を取るためにクリエイトみたいなプレハブ程度になるのでは…
少なくとも発展する街のスピード感ではない。

[21468: 匿名さん]

>>21467 マンション検討中さん
特に「発展」は求めていないので大丈夫です
生活必需品が買えればいいです

[21469: 評判気になるさん]

テーマソングとか作る前にインフラ的な商業施設をちゃんと作ってほしいもんですな！
テーマソングも良いんだけれども…！

[21470: 評判気になるさん]

町の未来を奪う様な失敗すんな！と言いたい。
マジで足枷にしかなって無いんだよ、遅延で第三者所有地の開発を遅らせるわ、遅延したのにテナント誘致失敗のガラガラオープンとか、全ての読みや計画が甘いんだよ…

[21471: 名無しさん]

>>21467 マンション検討中さん

実はもっと早くから計画は始まってたらしいです。
内容が固まるまで時間が掛かったので、駅開業に間に合わなかったとの噂を聞きました。(こことっても重要)

[21472: 評判気になるさん]

3階の大学連携と農業連携スペースはまんま田舎のコミュニティプラザそのものだね。ハコは立派に作られているが、運営体制やコンテンツといったソフト面が整備されず活用されることなくひっそりしている無駄スペース。3Fのエレベーターから降りたらすぐこれでは賑わいもクソもないただの廃墟。
農業連携って毎週マルシェみたいなのをやるイメージでいたけど、情報発信が一切なく残念。寺田×羽沢じゃこれが限界なのだろう、悲惨すぎる。

[21473: eマンションさん]

>>21463 通りがかりさん

建築コストの上昇のせいで足止めされないか心配です。
https://x.com/tko_mansion/status/1845048450637005133?s=46&t=V1CbiQHJkL...

[21474: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず、将来的に起こる事を良く考えて行動しないと詰むよね。

マンションは経年で価値が無くなる、いつかは建て替えが必要になるが需要が無ければ実行されない。
戸数を増やして費用に当てようとしても、売れないし更に建築コスト増で既存住人の負担が増す、結果的に反対多数で否決される。
しかし、タワーの維持費は経年劣化によります鰻登りになり、建物内で過疎化が起こる。
これが郊外タワマンに待つ未来だと思う。
これに破綻した商業施設が併設されてたら想像を超える地獄だと思う。

両者身動きが取れずに、本物の廃墟になったりしたら街としての魅力が劇的に削がれる。

もう結果は見えた様な物だな。

[21475: 通りがかりさん]

ローソンはオーナーの稼働を注視してれば経営状態が分かる
オーナーのレジ稼働率が上がり始めたら人件費に回せる資金が足りなくなった証拠になる
ローソンの場合ロイヤリティーが安い分だけ運営経費のオーナー負担がセブンより高い
粗利が出ない立地だと直ぐに‥
住人は毎日3000円買おうな！

[21476: マンション検討中さん]

>>21451 eマンションさん
中野との規模感考えたらあまり比較にはならないが、建築資材高騰は五反田TOCの建て替え延期もあるから、ここの再開発は期待薄やろな。

[21480: マンション掲示板さん]

寺田倉庫のHP内にもハザールに関するページが用意されて無いんだ…
商業開発が無かった事みたいにスルーしててビックリ！
スーパーの追加発表は一体何時になるんだろう

[21481: マンション検討中さん]

D区画が1番期待出来る立地だけど、渋滞区間の真ん中に有るのがネック。
ボーリング調査で問題が無ければ直ぐに着工でしょうね、軟弱度合いが予測より酷いと基礎の設計やり直しor計画変更。
さてさてどうなるか？

[21482: 検討板ユーザーさん]

>>21472 評判気になるさん

農業連携スペースの主催者は何処か分かりますか？
それが分かれば何を目的にした施設か想像も可能だと思います。
役所の農政課が出張所を作るとは思えないので、JA関連の就農支援とか営農支援とかじゃ無いのかな？

[21483: 評判気になるさん]

車でハザールに行って見ようと思って検索したら、駐車場の情報が無い！この時代に検索しても出て来ない！あり得ないよ。
駐車場は現金なのか、駐車券なのか、コンビニで駐車券処理できるのか、全く分からない。
本当に糞だな。

[21484: マンション掲示板さん]

テナントの募集状況も全然進展して無い
1階4テナント、3階3テナント、4階5テナント
分かってるだけで12テナント募集中
スーパー25年予定と言うが全く信用出来無い

[21485: 評判気になるさん]

JRTTが売った土地2区画も動きが無いですね。
残念な事ばかり…

[21486: マンション掲示板さん]

>>21484 マンション掲示板さん

テナントはかなり難しいと思うから半分諦めた方が良い。ロピアができたら御の字くらいの気持ちでいたほうが幸せだろう。
ローソン見てると客数は少ないし、客層的にも大学生とか若い人が多くて単価が伸びにくそう。クリエイトの薬局はジジババで大盛況だけど。

[21487: eマンションさん]

最終的に過当競争を仕掛けて自滅するパターンだけは辞めてくれと思う
最後まで利益を取りに行って相場を壊す様な事はしないで欲しい
他の邪魔をしないならガラガラのままで良いよ、マジで他の施設にスーパー入ると良いな～

[21488: 検討板ユーザーさん]

>>21485 さん

>>21485 評判気になるさん
あそこっていつ動き出るんでしょうね？
６月に入札きまったからそれから設計って流れだと思うから早くて年内着工？

[21489: 匿名さん]

>>21488 検討板ユーザーさん
市街化調整区域ですからね

[21490: 匿名さん]

>>21486 マンション掲示板さん
1階と3階の休憩スペースはもう若者の溜まり場になってたなw

[21491: マンション掲示板さん]

中古で出してももう買い手が付かないだろコレ
スーパー開店まで動けないな

[21492: 匿名さん]

>>21491 マンション掲示板さん

ゆめが丘ぐらいの価格を付けたら、すぐに売れる

[21493: eマンションさん]

>>21491 マンション掲示板さん

確かに！このマンションスペックでこの価格とか安すぎる！と思って買いましたが、横浜市内なら倍出してヨコハマフロント買った方が資産価値はありましたね。。。

[21494: マンション掲示板さん]

>>21493 eマンションさん

倍出せるなら、そうなされば？

[21495: マンション比較中さん]

中古なら他に選択肢いっぱいあるしなあ

[21496: 通りがかりさん]

こんにちは。
なんか、新しい話題ほしくないですか？

三枚町にはなりますが、本日、ツカサの跡地でボーリング調査してました。あくまでも地元民の噂ですが、マクドナルドができるかもしれません。

[21497: 通りがかりさん]

話題にしたくても、運営から発表が無いですから話にならないですね。
情報を発表しない理由は「恥ずかしいから」しか浮かばないのは私だけだろうか？
「決まって無いから」だったら、次の発表まで年単位で待たされそう。

[21498: 匿名さん]

ローソンの開店から1週間、平日の朝に外国人労働者がワンオペで回してた模様…
お国柄なのかイライラしてるのか定かでは無かったが、商品の扱いが荒かった。

[21499: 評判気になるさん]

>>21490 匿名さん
まぁ賑わいがあっていいってことで

[21500: マンション検討中さん]

21500 凄い盛況なスレですね
後はロピアが出来れば、、

[21503: 通りがかりさん]

エニタイムのオープン初日にハザール行ってみようかな。

[21505: 検討板ユーザーさん]

ポジれる要素がないんですがなんか幻想でも見てますか？大丈夫ですか？
HAZAARはガラガラですごく悲しい感じですよ。ジョーブログあたりのyoutuberに取り上げられないことを祈る。

[21512: マンション検討中さん]

HAZAAR初めて行った。綺麗で新しいけどなんもなくて寂しいところだった。

[21516: 口コミ知りたいさん]

>>21496 通りがかりさん

あの土地は相続されてツカサと契約を継続しなかったみたいですよ。ツカサが土地の購入の提案をしても断られたみたいです。そうなると建売りかも。。

[21517: 検討板ユーザーさん]

>>21516 口コミ知りたいさん

最寄りの片倉町の駅からも結構距離があって県道沿いだから、住宅向きではなさそう

[21518: 検討板ユーザーさん]

>>21517 検討板ユーザーさん
ここら辺の戸建ては駅近が絶対条件ではないでしょう。車持ちが当たり前の地区なんだから

[21519: マンション掲示板さん]

>>21518 検討板ユーザーさん

ここら辺って、元ツカサは三枚町。駅近の羽沢南は、もちろん比較の対象にならない。

[21520: マンション掲示板さん]

人口減の社会で、駅から遠い県道沿いの土地をわざわざ住宅にする必要はない。ツカサに売らなかったのは価格の問題なのか？

[21522: 検討板ユーザーさん]

エニタイム混み過ぎや。
あんなにマッチョたくさん、どこにおったんや。

[21523: 通りがかりさん]

>>21522 検討板ユーザーさん
羽沢の野生隠れマッチョや。
普段は羽沢町の森の中に生息しとるで。

[21525: 口コミ知りたいさん]

>>21522 検討板ユーザーさん
すでにGoogleマップに100件近い口コミが載ってるからそれ以上の数のユーザーがいるということよね。
エニタイムすごいなぁ。

[21526: マンコミュファンさん]

ネガも少しは身体動かせよw

[21527: マンション掲示板さん]

エニタイムの口コミ凄すぎて草

[21528: マンション検討中さん]

>>21527 マンション掲示板さん
最近Googleのレビューはサクラが多くて困る。口コミ投稿数が1件のみの人が多すぎて参考にならない…
ジム自体はいいんだけどこんな露骨なことをしなくても。

[21529: 匿名さん]

>>21528 マンション検討中さん
口コミ書いたらサービス受けられるキャンペーンとかあるし必ずしもサクラとは言い切れないなぁ
エニタイムがどうかはわからんけど

[21530: 匿名さん]

>>21528 マンション検討中さん
ここのジムがサクラレビューをやらせてるんですか？

[21531: 検討板ユーザーさん]

でもあんなにガラガラの施設で開業してくれたんだから、サクラくらい許してあげようよ
サクラか知らんけど

[21532: マンション掲示板さん]

エニタイムのクチコミ評価星5ばっかりですごいね

[21533: 通りがかりさん]

次は４階の歯医者が11月オープンか

[21535: 通りがかりさん]

コンビニや保育園の送迎、フィットネスクラブである程度の人流を作ったところでスーパーの開店とはいい流れだ。元々何もなかったとはいえ、付近には住宅や大学があるのだから、潜在的な需要がある。4階は理学療法士がいる整形外科ができたら流行ると思うね。

[21538: 名無しさん]

進行中だろ
そんな事も分からないのに語ってんじゃないよ
頭の中終わってるなw

[21545: 評判気になるさん]

ネガネガ行ってるけどさ、人気だったらテナントすぐ埋まるんだよ。
埋まらないってことはつまり需要が見込めないってこと。単純な話。
いまだにスーパーも具体的にいつ入るか分からない時点でポジれる要素がない。

[21547: 匿名さん]

この人たち完売したマンションなのに、ずーーっと何議論してるの？？　もう住めないのに関係ないじゃんね。
ハザールスレでも作って頑張ればいいのに。。。

[21549: eマンションさん]

開発中とかいうけど今後の予定が固まってないのがね…
テナントは不透明でいまだに募集中のテナントがわんさか、駅前一等地の第三者所有地は更地と駐車場のまま計画看板すら立たず。相鉄のノックスは工期遅れでようやく解体が始まったところ。
駅開業から5年、魅力的な立地だったらとっくに再開発終わってるよ。なんとも嘆かわしい。

[21550: 評判気になるさん]

>>21547 匿名さん

基本的にはただの嫉妬です。

自分よりも人生がうまくいっている人の人生が羨ましくて仕方がないのだと思います。

「自分は一生懸命やっているのに結果が出ない、なぜこんな奴が・・・」

こんな気持ちになって、欠点を血眼になって探しているのでしょう。

考えてもみて下さい。人生がうまくいっている人が他人の悪口を言うでしょうか？

私には想像ができません。

自分の現状がうまくいってないのでここに張り付いてる。

[21551: マンション検討中さん]

>>21550 評判気になるさん
その通りだと思う。
この辺うろついて見回っている周辺の地元ザコ民だろうね。買えねー買えねー(涙)

[21554: 口コミ知りたいさん]

ここが常に荒れてるのは
（住人？ポジ？が）ネガに対して上から目線でよくわからない決めつけと妄想を繰り返してるから

今のマーケットで新築マンション検討してる（してた）人で
ここが経済的理由で買えない人なんて殆どいないでしょ

[21555: 管理担当]

[No.21300～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]