リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[21052: 口コミ知りたいさん]

>>21048 匿名さん
むしろ、公示地価を見ると「こんなに安いの？」という感じ
再開発してこれだとちょっと先行きは暗いのでは

[21053: eマンションさん]

>>21052 口コミ知りたいさん

再開発はまだ途中だけどね。

[21054: eマンションさん]

登記簿の見方すら知らない人、名前を見つけて勘違いですか？

[21055: マンション掲示板さん]

>>21054 eマンションさん
住宅ローンを利用してる購入者は土地の全部事項証明書を持ってるからどちらがデマを言っているのかなんてすぐにわかる。
そんなに言うなら君が妄想してる所有者を書いたらいいじゃん。まさか自分が持ってたとでも言いたいの？笑

[21056: 検討板ユーザーさん]

>>21053 eマンションさん

「第三者所有地で終わりの再開発」なのが伸びない理由
あと数棟建ったら終わり、元々何も無いのに再開発と言われると違和感を感じるレベル

[21057: 匿名さん]

>>21056 検討板ユーザーさん
購入者だけど、ハザールと第三者所有地の2棟ができればもう十分だと思います。少なくとも暮らしやすいコンパクトな駅前になるので満足です。
おっしゃる通り地価は都内ほど高くなることはない(すでに再開発が織り込まれている)というのには同意ですが、地価とリビオタワーの中古価格が新築時の水準を維持できるというだけで十分資産価値があると言えるかと。
もちろん1億くらい出せばもっと値上がりする不動産を買えるんでしょうが、庶民が買える物件の中ではかなり手堅い方です。

[21058: 名無しさん]

>>21057 匿名さん

全く同感です。都心3区にでも買っておけばよいのは誰にでも分かることですが、妄想でならともかく、実際にそれができる人はごく僅か。この板で偉そうに説教垂れている人は、ご自分の現実を見つめられては？

[21059: 匿名さん]

結局買えない人は永遠にわめくしか出来ないのね。可哀想。

[21060: 口コミ知りたいさん]

>>21057 匿名さん
ただ開発スピードは上げて欲しいですね。新駅ができたのが2019年、マンション入居が2024年なので、2027年くらいまでには形ができててくれるといいが。遅れすぎると、都内の地価高騰に伴う郊外移転の際に選ばれなくなってしまうリスクがある。、

[21061: 通りがかりさん]

>>21057 匿名さん
腐っても都心直通駅の徒歩1分タワーだから、広域検討者の検討対象には入るだろう。都内と比べて上昇幅はかなり鈍いかもしれないけれども、相場に置いていかれたり、暴落したりするリスクは郊外物件の中でも少ない方かと思います。

[21062: 通りがかりさん]

完売してるのになんでこんな執着してるのw？？

[21063: マンション検討中さん]

ロピア決まってお祭り騒ぎかと思ったらネガティブな人も多いですね
足元にロピア出来れば入居希望者かなり増えそうだけど

[21064: マンコミュファンさん]

>>21056 さん

>>21056 検討板ユーザーさん
意外と駅前がそこまで栄えてる横浜市の駅ってそこまでないぞ？？市営地下鉄の駅とかそこまでだし

[21065: マンコミュファンさん]

考えられる最悪の進路を進んでるのに楽観出来るのは凄い、立地が悪くてテナントが集まらないのに、スーパーが入れば解決すると思ってる。

スーパー入っても撤退しない保証は無い、これだけ誘致が難しかった立地では撤退の可能性が他の地域より高い。

ハザールのテナントが余ってる状態で、第三者所有地のテナント募集が始まったらどうなるかと考えたら更に未来は暗くなる。

[21066: 名無しさん]

>>21065 マンコミュファンさん
いつもいつもありがとう

[21067: 名無しさん]

>>21065 マンコミュファンさん

だれwww
自分の未来が暗いことを真剣に考えた方がよろしいかと…

[21068: マンション検討中さん]

>>21067 名無しさん
オーバーキルすぎる...w
(いいぞいいぞ)

[21069: マンコミュファンさん]

>>21067 名無しさん

何時FIREするか真剣に考えてます

[21070: 口コミ知りたいさん]

>>21069 マンコミュファンさん
火ダルマになる?

[21071: 評判気になるさん]

あと5分でマルシェも終了だよ…

[21072: マンコミュファンさん]

>>21066 名無しさん
優しみ(*'ω'*)

[21073: マンコミュファンさん]

>>21065 マンコミュファンさん
実家の母親ぐらい心配性やな。
大丈夫や、息子は元気にやっとるで。

[21074: マンション検討中さん]

涙無なく見れないオワッテレラストーリーはまだ続く

[21075: 匿名さん]

ロピアに決まったんですね。ロピアって、客の少ない島忠とか、ショッピングモールのつぶれたスーパーの跡地などに出店するので有名ですね。集客力があるので、空きテナントに何が入るか楽しみですね。マクドナルドとかダイソーとか交渉力のあるチェーン店かな。

[21076: 検討板ユーザーさん]

>>21073 マンコミュファンさん
聖母ネガリの慈しみの心を感じて

[21077: マンション検討中さん]

ファーストフード等は絶対無理だと分かってた
分かってたけどさ…

[21078: 検討板ユーザーさん]

>>21077 マンション検討中さん
こんなところに収支に厳しいファストフードが来るわけがない。個人店はテナント料に耐えられない。飲食不毛の地。

[21079: 検討板ユーザーさん]

片倉のモスが最寄りファーストフード
地域密着型のモスなら、ご相談でワンチャン有るかもよ？
坪単価を半額以下にすれば誘致できるw

[21080: 通りがかりさん]

ロピア、支払い現金のみなのがね。

[21081: 匿名さん]

>>21080 通りがかりさん

そんな枝葉のこと言ってられないでしょw
入ってくれるってだけで土下座もの。それより、地元では2023年はじめからロピアって話が漏れ聞こえて来ていたのに、全然前に進まず「2025年以降」となっている理由が気って仕方がない

[21082: 匿名さん]

この町の未来を握るのは行政
調整地区の撤廃、生産緑地の取得と開発分譲
これが成れば本当に大化けする、成らなければ衰退の道を辿る

[21083: 検討板ユーザーさん]

>>21081 匿名さん

枝葉と考えてるのは爺さんだけだぞ。もう現金持ち歩かない生活に慣れてるから普通にクリティカル。

[21084: マンコミュファンさん]

現金支払いが妥協出来ない事柄なら、他で買えば解決

[21085: 匿名さん]

嫌なら利用するなって話なだけ。

文句があるならロピア本部にでも言えば～？

[21086: 通りがかりさん]

いよいよ明日オープン

[21087: マンション掲示板さん]

ネガはロピア来て買い物しないでねw

[21088: マンコミュファンさん]

ついにプレハブ事務所の解体も始まった…？！
第三者所有地も年内に何かしらの動き出るかな…？

[21089: 匿名さん]

>>21088 マンコミュファンさん
事務所の撤収開始してる、ハザールが遅れたから第三者所有地も巻き込まれて遅れてるらしい。

[21090: 評判気になるさん]

明日の10時オープンだからな！
入場1番乗りには並ばないとな！

[21091: 評判気になるさん]

>>21090 評判気になるさん
明日なんかオープンするお店あったっけ？

[21092: 口コミ知りたいさん]

>>21091 評判気になるさん

悲しいけど何も無いよ、農業支援と国大のサテライトだけ
笑えるw

[21093: 評判気になるさん]

こんな事なら、洋菓子店と美容院だけでも先行してオープンして欲しかった。
遅延させ、待ちに待ったのに非営利施設2区画でオープンは伝説級。
これが現実だ。

[21094: マンション検討中さん]

>>21093 評判気になるさん
確かに！
オープンを心待ちにしてたがまさかの非営利施設のみとは！
まぁ実際２月がグランドオープンなんでしょうな。
しばらくはトイレで使わせてもらいます。

[21095: 評判気になるさん]

>>21094 マンション検討中さん
汚すなよ！

[21096: 名無しさん]

>>21095 評判気になるさん
気をつけます！

[21097: 名無しさん]

実際ロピアの売り場面積がいまいち想像つかないんですけどどのくらいなんでしょうね？？

上星川サミットの３分の１くらい？？
常盤台あおばの半分くらい？？

[21098: マンション検討中さん]

え、スーパー以外の店舗明日からオープンなんじゃないん？
非営利施設2区画だけ明日オープンなの？

[21099: 検討板ユーザーさん]

>>21098 マンション検討中さん

そうみたい、コンビニも10/8かららしい。
どこまで入っていいんだろう。
ちょっと中の写真撮ってくるわ。

[21100: マンション掲示板さん]

間違いなく語り継がれる伝説となるだろう

[21101: 名無しさん]

最初のうんてー
は俺のもの

[21102: 名無しさん]

最初のうんてー
は俺のもの

[21103: 名無しさん]

>>21102 名無しさん
これはオープンしてすぐにトイレ埋まるな！

[21104: 名無しさん]

>>21087 マンション掲示板さん
ネガは楽しんで帰りつつ
粗探しもして楽しむ
2倍の喜びw

[21105: マンション掲示板さん]

上手にやれば洋菓子店と美容院とブックカフェが最初にオープンし、ピザコゾウが遅れてオープン、非営利団体が2区画オープン、続いてコンビニがオープン、次いで教育や自己啓発がオープン、最後にスーパーがオープン、残りはゆっくりオープンを目指す。

これをやれる要素は有ったが、実際には発表された内容になってしまった。
これらを踏まえて未来を予想するしか無い。

[21106: 名無しさん]

誰だ！俺より先にうんこしたやつは！
トイレットペーパーが三角になってなかったぞ！

[21107: 検討板ユーザーさん]

>>21097 名無しさん

総面積は上星川サミットの半分くらいですよね。売り場面積も半分くらいはあるのかなと想像しています。
4Fの医療モールに保育園を移して、2Fはロピアのみにしたら良かったのに…。

[21108: eマンションさん]

悲惨だな本当に…
https://x.com/jusco_hiraoka/status/1840921974933241864?s=46&t=V1CbiQHJ...

[21109: 通りすがり]

オープンセールのチラシも配布されてました

[21110: 匿名さん]

>>21109 通りすがりさん
オープン時にネガがキョロキョロうろついてそうwww

[21111: マンコミュファンさん]

発展の象徴たるハザールの勇姿に感涙
涙が止まらないw

[21112: 評判気になるさん]

衝撃だな、悲惨を超えてる。

[21113: 評判気になるさん]

行ってみたけど綺麗な廃墟って感じで絶望した。地方によくある、ハコだけキレイだけどガラーンとした商業施設そのもの。
活気がなさすぎるし、農業連携が何をやるのか全くわからないスペースと化していたしでポジれる要素が何一つなかった。これせめてローソンがオープンする10/8に合わせた方が良かったのでは…

[21114: eマンションさん]

さすが寺田倉庫、よく頑張ったじゃん
オープン出来ただけマシって事でねw

[21115: マンコミュファンさん]

オシャレさは不要でただの箱にして、賃料安くしておけばテナント入ったのにね…
クリエイトのビルを見てごらんよ、何もお金かかってないよ

[21116: 口コミ知りたいさん]

ポジの予想は大ハズレでしたね
春になったら商業がオープンするって言ってたっけ…
そしてネガ相手に高らかに勝利宣言する予定だったらしい…

秋の半ばに開店時期不明でロピアが決まった！
ネガ完敗！って勝利宣言してるの見て笑っちゃった

[21117: マンション掲示板さん]

>>21116 口コミ知りたいさん

スタートラインに立つことすらできないネガには勝ちも負けもないよ。何か勘違いしてない（笑）？

[21118: 通りがかりさん]

ロピア砲効きすぎだろw
開店時期まで発表されたらネガさん発狂しちゃうなこれ

[21119: 口コミ知りたいさん]

華々しい瞬間になる筈だった開業日
人々の楽しむ歓声に酔い知れる筈だった今日
全く話題にもならず寂しい写真が数枚
これを何年も前からしっかり予想したネガは凄い

ロピア本当に入ると良いね。

[21120: マンション検討中さん]

住民だけど本当に入っていいのかわからなかったわ…
テナントは残念ながら実質0、誘致を頑張ってもらわないとこのままではかなり厳しい。内装は綺麗なんだけど

[21121: 名無しさん]

住民だけどは大体住民ではない

[21122: 評判気になるさん]

1番維持出来る可能性が高いスーパーが、オープン日に存在しないのは痛いですよね。
オープン当日に未来が不安になる状況は頂けない。

スーパー名を出せる状況までオープンを引っ張った意味は無かった様に思う。
その為に失った予定テナントの喪失は痛過ぎる。
対面や体裁を気にしてる場合では無かった様に思いません？
実際に詳細な情報が出せ無い状況では、運営力に不安が増すリスクの方が高い気がする。

多くの時間を使って迎えた今日ですが、個人的には残念さが形になって見えた一日でした。

[21123: 名無しさん]

ネガの当初の予想はリビオ周辺は洪水で溢れ、常に羽沢町方面からの黄砂が舞い、貨物列車の騒音で寝れなくリビオの地下が土壌汚染されてるって言い張ってた気が…

[21124: 名無しさん]

ネガさんはいわくつきの土地だとか陰謀論的な事を言ってた気が…
イルミナティがうんたらかんたらとか…
信じるか信じないかはうんたらかんたらとか…

[21125: 検討板ユーザーさん]

>>21122 評判気になるさん
そこまで感情移入出来るなんてめちゃくちゃ思い入れ強いんですね。

[21126: 匿名さん]

>>21123 名無しさん
それが全部当たったら天災を予測出来るな。
ゼウス神のようやな。
ネガさまさまやで。

[21127: 匿名さん]

Twitterなんかを見てるとやはりロピア人気は結構あるんですねぇ。
羽沢はちょうど空白地帯だったんだな。
ロピアを起点に多少羽沢を知ってもらえたら良いですね～。。

[21128: 匿名さん]

ネガさんの第三者所有地の予想予測はどんな感じですか？！
どのくらいの規模感の建物がいつ出来る予想ですか？？？？
ネガ的には２０年後にプレハブ小屋建つぐらいにはネガティブ予想？？

[21129: 匿名さん]

ハザールも開業して、これでリビオタワーの第一章は完結と言って良いだろう。長らく見守っていたが、次のマイルストーンも不明だし、これを最後に閲覧も終わりにしようと思う。
この状況でポジをdisる意見も多いが、出現当時は新駅、私鉄JRの都心直通、徒歩1分と武蔵小杉の躍進の再来を感じた人も多かったのではないだろうか(私も)。
ポジの心境としては、爆上げこそ無いものの(とは言えほどほど期待)、手堅いリセールと徒歩1分の実益、独身貴族の感覚で商業施設が期待値以下でも問題無しの判断というところか。
しかしながら人生、価値観と言うものは結婚したり親になったりして大きく変わる、変わざるを得ないものである事に徐々に気付いていく事だろう。
10年後に子供がなんでここを選んだの？聞かれた時になんて回答するのか。遊べる公園、習い事に難があり、小学校までは遠い。駅まで近いがそれほど利用してる訳でもない。貨物線と環状2号に囲まれてる。加えて羽沢に骨を埋めようと考えてる人も殆どいない帰属意識の薄なさがもたらす空虚。
ネガを色々書いてしまったが、ネガにダメージを与えるのは充実した実生活エピソードなのだが、ほとんど聞こえないのがなんとも物悲しい。是非あれば書き込んで欲しい。
スーパー、コンビニとか他の駅では当たり前にあるから出来ても鬼を首を取ったように騒がないでね。お疲れ様でした。

[21130: マンコミュファンさん]

従業員数の削減と離職率の高さ、長く勤めた社員の激減、是等が起因した実行力不足。
今回のプロジェクトで如実に現れた気がする。

[21131: マンション掲示板さん]

>>21129 匿名さん
お疲れ様でした！！！充実してる人間なんてそもそもこの板に書き込んだりしてません！笑
みんな充実してない人間だから掲示板に集まってるんです！笑

[21132: マンション掲示板さん]

ネガさん当初は羽沢に全種別の電車が止まる訳無いと言ってた気が…

[21133: 名無しさん]

>>21129 匿名さん
なんか闇落ち感を感じる文章だな。
みんな別にあなたにアピールなんかせずに楽しく幸せに生きてるんだよ。

ひとつだけ言えるのはあなたの価値観を上から目線で押し付けないでくれ。

以上！

[21134: マンコミュファンさん]

>>21113 評判気になるさん
農業連携は思ったよりも小さくてどうやって活用するのか気になった。引き続き土日にマルシェをやってくれないかな。ロピアができるのはまだまだ先なんだし

[21135: 名無しさん]

>>21129 匿名さん
本当にずっと思うことなんだけど対案を書かないと説得力無くない？？
あなたが思う同じくらいの価格帯でマストバイなタワマンはどれなの？？
老害の余計なお世話と思われても仕方ないよ。

[21136: 口コミ知りたいさん]

>>21134 マンコミュファンさん
さすがにマルシェ後半は人数少なかったからあの状況で延長して続けてもらうのは申し訳ないな～

[21137: マンコミュファンさん]

>>21130 マンコミュファンさん
寺田社員の方でしょうか。あまりの進捗の悪さと情報開示の不誠実さに疑念を持っていましたが、それが内情だとすると仕方ないのかもしれませんね。
自社での運営が難しいようなら、相鉄なりデベなりに売って立て直してもらった方が住人の実益に繋がるので、一意見として受け取っていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

[21138: 評判気になるさん]

>>21128 匿名さん

これから始まるB地区、D地区の開発が頼みの綱。
現在進行してる、ボーリング調査の開始や建築事務所の閉鎖作業からも、計画が進行し始めたと想像出来る。
一般的な計画進行速度で考えれば、2年後には建物は完成してるだろう。
この時、両区画が立地に見合った建築をしたとする。
この場合はハザールの1人負けになるが、街としては今以上の利便施設の獲得が可能。

立地に不一致な建築をした場合、ハザールと同様な結果を迎える。
何れにせよ、ハザワバレーの発展はこの時点で終わりを迎える可能性が非常に高い。
この小さな地域の価値はこの時に評価するのが適時だと考えます。

[21139: マンション検討中さん]

>>21129 匿名さん
長ったらしいけど、要するに
・自分は充実した実エピソードを耳にしていない
・だから住民は充実した生活なんて送れていないはずだ

という面白ロジックだった。
これをまじめに主張する層はたしかに、タワマン掲示板にかじりつきながら孤独にネガる層だろうなと思う。

[21140: eマンションさん]

>>21136 口コミ知りたいさん

あれは日鉄が罪滅ぼしに持ち出しでやってたものだからね…
期限が9末だったのは、そのタイミングで何かしらの買い物施設が整う予定だったからなのでは。現在の進捗は当初計画とかけ離れているのかもしれませんね。

[21141: 購入経験者さん]

>>21138 評判気になるさん
>この小さな地域の価値はこの時に評価するのが適時
全然そう思わんw
未来になればなるほどより正確な判断を下せるに決まってるじゃんw

[21142: 名無しさん]

>>21129 匿名さん
ネガにダメージ与えるのは勝ち組専業主婦の年収4000万パンチです

[21143: 評判気になるさん]

個人的にはD地区が最大の軸になると考える
ここが成功出来れば良い効果を生むだろう、他所に遠慮せず、安普請でスーパーやコンビニ誘致に動いたりしたらなお良し。

[21144: eマンションさん]

>>21142 名無しさん
懐かしいなw

[21145: 口コミ知りたいさん]

>>21130 マンコミュファンさん
散々いろいろな人物になりすましていたが、寺田の社員？というのは新しいパターン？すぐ前にこれで最後とか書きつつ、ネガをやめる気は全然なさそう（笑）

[21146: マンション掲示板さん]

>>21129 匿名さん
リビオの価値を否定するのが難しいとなると、いやいやそこに住んでいる人は幸せではないはずだと言いたい訳ですね。とにかく、他人が幸福な生活を送っていると認めるのがお嫌なことは分かりました。

[21147: マンション掲示板さん]

新築のタワマン に住んでいようと、築60年の古家に住んでいようと、人生の波は等しく訪れますから、ご安心くださいな（笑）

[21148: 検討板ユーザーさん]

実力価格と強烈に乖離した販売価格
負の財産を内包する仕様
詰んだね

[21149: 匿名さん]

資産性ガタ落ちw

[21150: 匿名さん]

夜中の連投で正体がバレてしまった(笑)キャラ
参考になるが重要だと思うのは変わらないw

[21151: 口コミ知りたいさん]

今日の羽沢駅周辺めちゃくちゃ下水の臭いがやばいです。