リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[20981: マンション掲示板さん]

新横浜新聞
https://shin-yoko.net/2024/09/26/hazawa_2024-3/
＜羽沢横浜国大＞
駅前の商業施設が10月開業、
スーパー「ロピア」は2025年出店
公開日：2024年09月26

[20982: マンコミュファンさん]

こんな素敵なトイレ…ホテルみたいな豪華トイレ作ってる間にサッサとスーパー入れて、と、嘆く気持ちもわからなくはない。

が、羽沢元々住人は、十分歓喜。
キナガに待つ！

[20983: マンション検討中さん]

まだ早いかもだけどもう第三者所有地の方が気になってきちゃった。
どんくらいの規模感のビルが建つんだろ。
早く工事始まってほしいな

[20984: マンコミュファンさん]

こんなにおしゃな建物なのに、中身スッカスカ…

[20985: eマンションさん]

商業が出来るのは有難い…
でもさ、正直言ってコンビニとスーパーだけで終わったらがっかりです、コンビニは平置きの駐車場も無いし。
美味しい洋菓子がテイクアウト出来るカフェなどの1粒で2度美味しいテナントとか、和菓子屋とか、個人商店的な肉屋や魚屋、惣菜屋、有ったら良いながな～んも入らなかった。

[20986: 検討板ユーザーさん]

ハザールは厳しそうだからその他に期待するしか希望が無いよね

[20987: eマンションさん]

>>20986 検討板ユーザーさん

ハザールが厳しいなら他もダメだろ、元々需要ないのにさらに食い合うわけにはいかないだろ

[20988: eマンションさん]

>>20987 eマンションさん
家賃設定の問題だろ

[20989: 評判気になるさん]

花屋一体型カフェレストラン「花Lab.Nocturne」が2025年2月オープン！！
こういうお店待ってました！！！

[20990: 匿名さん]

>>20989 評判気になるさん
ブックカフェでは無くなったってことなのかな？

[20991: eマンションさん]

募集ガー！募集ガー！ネガー

[20992: 通りがかりさん]

>>20989 評判気になるさん

花屋一体型カフェレストランすごく素敵ですね！
一番手前の窓側のスペースかな。
ロピアも来年2月という噂で、そのあたりで全体オープンなんでしょうか。

[20993: マンション検討中さん]

ブックカフェなくなった?笑
花屋カフェwwwwww

[20994: マンコミュファンさん]

おそらくブックカフェ候補だった区画でしょうね！
同業態の元町店はカフェスペースにもドライフラワーや生花があしらわれたとてもおしゃれなお店でしたよ。

プレスリリースに載っていなかったお店があることもわかりましたし今後の情報に期待したいですね！

[20995: 検討板ユーザーさん]

入口近くに花屋カフェみたいな店があるのは雰囲気がいいけれど、買い物や通院で駅前に来た高齢者や子ども連れの主婦が小腹を満たす、おにぎり屋さんみたいなのがあるといいな。味噌汁とセットで600円とかね。学生もふらっと立ち寄ると思うよ。

[20996: 検討板ユーザーさん]

お手頃価格の美容室もいいと思っていたけど、あの話はなくなったのかな？ハザールは施設の雰囲気がいいから、そこにお手頃価格の店がいくつか入ると人が集まると思うけど。

[20997: マンコミュファンさん]

買えないドブン周辺住民も歓喜

[20998: マンション検討中さん]

蔦屋カフェとかいってたやつwwwwwww

[20999: eマンションさん]

花Labはちゃんと人が入るといいね
行ったことあるがかなり割高だから羽沢の客層には合わなそうな

[21000: 名無しさん]

ネガネガ
ポジポジ
ロッピッア！

[21001: 検討板ユーザーさん]

おしゃれですね！嬉しい～

[21002: eマンションさん]

寺田の人はめちゃくちゃこのスレ見てるし書き込んでるだろうな。新着情報とポジ投稿は全部寺田がやってるんだろ。とにかく早くロピア開店させろよクソが

[21003: 通りがかりさん]

花屋のカフェ、おしゃれなのはいいけど、ドリンク650円からだと庶民には高いな。羽沢価格にしてもらわないと、1回行って終わり。

[21004: マンション掲示板さん]

>>20999 eマンションさん
貧乏原住民には無理だろね

[21005: 通りがかりさん]

>>21003 通りがかりさん
原住民とかバカにしてるけど、支えるのは元々住んでる住民だからそこにあわせないとおおこけするよ。そしていうてもここのマンションの住民もそんな金持ってないだろw
お金あったらここ買わないもんね(笑)

[21006: 評判気になるさん]

テナント料ご相談が功を奏し、問い合わせが増えたのかもね。
相談に応じればテナントは入る、しかし契約更新の際もご相談をされて、応じなければ撤退せざるを得ないと言われるかもね。
テナント維持が優先か、運営費確保が優先か
企業規模を1/10に縮小し、アートで稼いだ純利を食い潰す存在をどこまで許容出来るかの問題にならないと良いね。

2年後がどうなるかは、開業からの客入りで判断が付くから予想は出来るはず、賑わいが落ちなければ明るい未来、閑古鳥が鳴き始めたら最悪です。

取り敢えず総会で、全力で利用しないとテナントは消える認識を住民間で共有した方が良いかもね。

[21007: 評判気になるさん]

リビオ住人の車を見ると、フラッグシップは見た事が無い。

[21008: マンション掲示板さん]

買えない人が引っ掛かった(笑)
ヨイヨイ

[21009: 通りがかりさん]

寺田さんは色々と言われても反論出来ない結果しか産んで無いが、寺田さんが撤退したら羽沢は終わり。
寺田さんだから巨大なリスクを受けてくれた。
ただ、豪華に作り過ぎてしまっただけ。
リビオと別棟で、完全に独自の建物を建てるべきだった。
そうすれば坪単価を半額にしても戦えた筈

[21010: 評判気になるさん]

>>21007 評判気になるさん

分譲マンションのフラグシップは？

[21011: 検討板ユーザーさん]

>>21003 通りがかりさん

新横浜で電車の待ち時間が少しあると、ついミスドに入ったりする。改札口との距離が絶妙なんだよね（笑）　羽沢もそういう利用者が結構いそうだから、ドトール、ミスド価格でいい。元町価格なんて勘違いはやめてほしい。マンション住民だって金があるかないかは知らんが、わざわざ下駄で金は落とさんよ。

[21012: マンコミュファンさん]

>>21007 評判気になるさん
住民の車を観察してる近隣住民？やばすぎ。

[21013: eマンションさん]

お花屋さん嬉しい！毎週お花買ってたので地味にありがたいです。カフェは実際あってもなくても。

[21014: マンション掲示板さん]

>>21009 通りがかりさん

寺田の持分は、元々持ってた倉庫の土地と、今とすれば地主から安く買い集めた土地の分が主だろうから、大したリスクは負っていないのでは？今後の新横浜の発展を見越せば、創業の地でもある羽沢を手離したくないだろうな。

[21015: 評判気になるさん]

>>21014 マンション掲示板さん

その通り、寺田は元々もってた土地を日鉄に売って、それと引き換えにマンション商業部の地権をもらったわけで、大幅なキャッシュアウトはないはず。商業がおおこけしようが、寺田が大金を投資しているわけではないからダメージはそれほどない

[21016: 通りがかりさん]

>>21014 マンション掲示板さん

寺田さんは元々もってた土地は無いですよ。
元の持ち主は全て地元の農家さん、建物も地主に移譲されてた筈です。
知識が有るなら、これだけの情報で全容がわかるでしょ？

[21017: マンコミュファンさん]

寺田倉庫はハザールに30億以上使ってます。
ちゃんと調べて発言しましょう。

[21018: 口コミ知りたいさん]

>>21016 通りがかりさん

登記簿を調べてから言いな。マンション住民は、重要事項説明書を見て皆知ってることだよ。

[21019: 名無しさん]

>>21017 マンコミュファンさん

そのソースは？

[21020: マンコミュファンさん]

>>21019 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0897H0Y3A201C2000000/

[21021: 口コミ知りたいさん]

>>21018 口コミ知りたいさん

登記履歴までしらべな

[21022: 名無しさん]

原住民も万歳三唱
ロッピッア！

[21023: マンション掲示板さん]

>>21020 マンコミュファンさん

その30億の中に土地の売却分がどれだけ含まれているか分からない。

[21024: 通りがかりさん]

>>21023 マンション掲示板さん

土地の売却益は考えなくて良いよ、取得費で相殺だから
ここでしっかり利益を取ってたら、日鉄は気分を害しただろうね

[21025: 評判気になるさん]

>>21024 通りがかりさん

実際に土地取引を沢山した経験が有る人は21024で書いた意味が分かると思う。
そりゃ2月引き渡しになるわな。

[21026: 検討板ユーザーさん]

買えない人は色々と無知で無能な役立たず

[21027: マンション検討中さん]

>>21025 評判気になるさん
経験が無い人なので詳しく教えてください。

[21028: 名無しさん]

>>21003 通りがかりさん
うーん…
わざわざマンションあるのにコスパ悪い店に行かないかな。
気軽に利用出来るカフェが良かった。
頑張ってほしいけど、大丈夫かな。
車で通る人たちが支えてくれるのだろうか。

[21029: eマンションさん]

>>21027 マンション検討中さん

日鉄と三菱地所の人に聞きに行けば教えてくれるかもよ
取引有るなら聞いてみれば良いね、でも、分かってないなと思われるから注意してね、良い内容になら無いから引かれるよ

[21030: 匿名さん]

>>21029 eマンションさん
なんであなたが教えてくれないんですか…？？
お願いします。無知で無能な役立たずのわたくしに教えていただけないでしょうか…？

[21031: マンション掲示板さん]

>>21021 口コミ知りたいさん
登記履歴まだ調べろとかいうけど平成17年からずっと寺田が持ってる土地なんだけどね。それ以前は～とか言ったところでだから何としか思わない。寺田に売ったのが悔しいの？

[21032: 名無しさん]

>>20989 評判気になるさん
羽沢住民だけど、ここよく行ってました！
ペットフレンドリーだから、かわいいワンちゃんと、綺麗なお花に癒されました。
羽沢も犬の散歩してる人結構多いし、飼い主の憩いの場になればいいなぁ。

[21033: 口コミ知りたいさん]

>>21032 名無しさん

羽沢と元町では、土地柄がだいぶ違うと思うが

[21034: 匿名さん]

>>21033 口コミ知りたいさん
だから？
だとしたら？

[21035: 検討板ユーザーさん]

カフェすごく嬉しいです。たくさん使います

[21036: 口コミ知りたいさん]

>>21031 マンション掲示板さん

計画最初期から動いてこのザマ
今の状況を見たら売った人は安堵してるでしょ

[21037: 名無しさん]

しかし商業開業前に完売できてよかったねw
こんなんでオープンしたら永遠に売れ残ってただろう

[21038: 評判気になるさん]

>>21031 マンション掲示板さん

ネガにそんな金があれば、ネガなんかやってないよ（笑）

[21039: マンコミュファンさん]

>>21037 名無しさん

リビオは、商業施設の有無に関係なく完売したという事実が理解できないんだね。

[21040: 検討板ユーザーさん]

相場が下がり始めたらトップ独走

[21041: 評判気になるさん]

>>21040 検討板ユーザーさん

駅近物件が下がるのは最後の最後。それまで指を加えて待ってな（笑）

[21042: 匿名さん]

常盤台が10％挙がってる事実を見たらどう考えても勝ち組では…？
ランキングに乗っかるぐらいなんだからここがダメだとしたらじゃあどこがよいの？？

[21043: 名無しさん]

あのラインナップを見ると、ため息がでますね。
猫カフェ欲しい。

[21044: 名無しさん]

10年後から始まる都心部の下落、このタイミングで欲しい場所に出物が出たら買い。
賃貸より買う方が得は幻想だから、特にマンションは避けたい、買うなら一等地に戸建て。

[21045: 通りがかりさん]

>>21044 名無しさ
そんな説教は自分が1億円調達してからしなよ（笑）

[21046: マンション検討中さん]

>>21044 名無しさん

青山や松濤に戸建てを買っておけば、さぞや安心だろうよ。他人に言うなら、なぜ自分が買わないわけ？

[21047: 評判気になるさん]

マルシェ続けて欲しかったけど、あの客数じゃ無理だよね。
平日でも希望が有れば出店可にすれば良かったのにな～。

[21048: 匿名さん]

>>21045 通りがかりさん
いや本当にそうなんですよね。
羽沢ほど毎年順調に公示地価上がってる土地無いのにここがダメなら他はどこなんだ？って思います。
否定する前に代案を出さないと説得力がまるで無し。

[21049: 口コミ知りたいさん]

>>21048 匿名さん
そんな素晴らしい立地に新築された商業が何故こんな事になってるんですか？

[21050: マンション検討中さん]

入居1年経過してスーパー無しか、、、、時期も不明か、、、、悲惨だ、、、、

[21051: 通りがかりさん]

>>21021 さん

何のために調べるのですか？調べると何が分かるのですか？寺田が平成17年までにリビオの土地を入手したとすれば、今から考えればずいぶんと安く手に入れることができたと思いますが。

[21052: 口コミ知りたいさん]

>>21048 匿名さん
むしろ、公示地価を見ると「こんなに安いの？」という感じ
再開発してこれだとちょっと先行きは暗いのでは

[21053: eマンションさん]

>>21052 口コミ知りたいさん

再開発はまだ途中だけどね。

[21054: eマンションさん]

登記簿の見方すら知らない人、名前を見つけて勘違いですか？

[21055: マンション掲示板さん]

>>21054 eマンションさん
住宅ローンを利用してる購入者は土地の全部事項証明書を持ってるからどちらがデマを言っているのかなんてすぐにわかる。
そんなに言うなら君が妄想してる所有者を書いたらいいじゃん。まさか自分が持ってたとでも言いたいの？笑

[21056: 検討板ユーザーさん]

>>21053 eマンションさん

「第三者所有地で終わりの再開発」なのが伸びない理由
あと数棟建ったら終わり、元々何も無いのに再開発と言われると違和感を感じるレベル

[21057: 匿名さん]

>>21056 検討板ユーザーさん
購入者だけど、ハザールと第三者所有地の2棟ができればもう十分だと思います。少なくとも暮らしやすいコンパクトな駅前になるので満足です。
おっしゃる通り地価は都内ほど高くなることはない(すでに再開発が織り込まれている)というのには同意ですが、地価とリビオタワーの中古価格が新築時の水準を維持できるというだけで十分資産価値があると言えるかと。
もちろん1億くらい出せばもっと値上がりする不動産を買えるんでしょうが、庶民が買える物件の中ではかなり手堅い方です。

[21058: 名無しさん]

>>21057 匿名さん

全く同感です。都心3区にでも買っておけばよいのは誰にでも分かることですが、妄想でならともかく、実際にそれができる人はごく僅か。この板で偉そうに説教垂れている人は、ご自分の現実を見つめられては？

[21059: 匿名さん]

結局買えない人は永遠にわめくしか出来ないのね。可哀想。

[21060: 口コミ知りたいさん]

>>21057 匿名さん
ただ開発スピードは上げて欲しいですね。新駅ができたのが2019年、マンション入居が2024年なので、2027年くらいまでには形ができててくれるといいが。遅れすぎると、都内の地価高騰に伴う郊外移転の際に選ばれなくなってしまうリスクがある。、

[21061: 通りがかりさん]

>>21057 匿名さん
腐っても都心直通駅の徒歩1分タワーだから、広域検討者の検討対象には入るだろう。都内と比べて上昇幅はかなり鈍いかもしれないけれども、相場に置いていかれたり、暴落したりするリスクは郊外物件の中でも少ない方かと思います。

[21062: 通りがかりさん]

完売してるのになんでこんな執着してるのw？？

[21063: マンション検討中さん]

ロピア決まってお祭り騒ぎかと思ったらネガティブな人も多いですね
足元にロピア出来れば入居希望者かなり増えそうだけど

[21064: マンコミュファンさん]

>>21056 さん

>>21056 検討板ユーザーさん
意外と駅前がそこまで栄えてる横浜市の駅ってそこまでないぞ？？市営地下鉄の駅とかそこまでだし

[21065: マンコミュファンさん]

考えられる最悪の進路を進んでるのに楽観出来るのは凄い、立地が悪くてテナントが集まらないのに、スーパーが入れば解決すると思ってる。

スーパー入っても撤退しない保証は無い、これだけ誘致が難しかった立地では撤退の可能性が他の地域より高い。

ハザールのテナントが余ってる状態で、第三者所有地のテナント募集が始まったらどうなるかと考えたら更に未来は暗くなる。

[21066: 名無しさん]

>>21065 マンコミュファンさん
いつもいつもありがとう

[21067: 名無しさん]

>>21065 マンコミュファンさん

だれwww
自分の未来が暗いことを真剣に考えた方がよろしいかと…

[21068: マンション検討中さん]

>>21067 名無しさん
オーバーキルすぎる...w
(いいぞいいぞ)

[21069: マンコミュファンさん]

>>21067 名無しさん

何時FIREするか真剣に考えてます

[21070: 口コミ知りたいさん]

>>21069 マンコミュファンさん
火ダルマになる?

[21071: 評判気になるさん]

あと5分でマルシェも終了だよ…

[21072: マンコミュファンさん]

>>21066 名無しさん
優しみ(*'ω'*)

[21073: マンコミュファンさん]

>>21065 マンコミュファンさん
実家の母親ぐらい心配性やな。
大丈夫や、息子は元気にやっとるで。

[21074: マンション検討中さん]

涙無なく見れないオワッテレラストーリーはまだ続く

[21075: 匿名さん]

ロピアに決まったんですね。ロピアって、客の少ない島忠とか、ショッピングモールのつぶれたスーパーの跡地などに出店するので有名ですね。集客力があるので、空きテナントに何が入るか楽しみですね。マクドナルドとかダイソーとか交渉力のあるチェーン店かな。

[21076: 検討板ユーザーさん]

>>21073 マンコミュファンさん
聖母ネガリの慈しみの心を感じて

[21077: マンション検討中さん]

ファーストフード等は絶対無理だと分かってた
分かってたけどさ…

[21078: 検討板ユーザーさん]

>>21077 マンション検討中さん
こんなところに収支に厳しいファストフードが来るわけがない。個人店はテナント料に耐えられない。飲食不毛の地。

[21079: 検討板ユーザーさん]

片倉のモスが最寄りファーストフード
地域密着型のモスなら、ご相談でワンチャン有るかもよ？
坪単価を半額以下にすれば誘致できるw

[21080: 通りがかりさん]

ロピア、支払い現金のみなのがね。