リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[20730: 口コミ知りたいさん]

>>20724 検討板ユーザーさん
こことゆめが丘を比べる人なんていないと思うぞw
ホルホルしたいからって自演するのはやめときな

[20731: マンコミュファンさん]

>>20725 マンコミュファンさん

6人しか居ない従業員が開校時間内は常に事務を含めて5人フル出勤？
アルバイトが4人なのに？
社員は週休1日で有給も無し？

[20732: 名無しさん]

人あたり2教科受講、平均2.5万円/月
社員2人の個人経営規模の塾だとそんな金額だと集まらん
中堅並の授業料払うならシステムがしっかりしてる中堅以上の塾に通わせるわ
模試や志望校選定で役に立たない塾に2.5は無いわ

[20733: 検討板ユーザーさん]

毎日が休日の人的には、労働時間や日数は計算外か～いw

[20734: マンコミュファンさん]

1クラス4人の少人数制で社員2バイト4だと！
少人数制は生徒の管理業務が格段に増えるから、この人数だと過労死しちゃうんじゃ無いか？

[20735: eマンションさん]

小規模は1番儲かる受験期の生徒を大手に持っていかれてしまう。
受験期に塾を変えるのは常識と言って良い。
小規模って外観からして経営が厳しいと分かる。

[20736: マンコミュファンさん]

めっちゃ噛みつかれてるけどこんなの余裕で回るだろ(笑)
小規模の会社なんて経営者自身がなんでもやるしな。まぁご立派なサラリーマンにはわからんだろうw
この規模で常駐の事務員なんて雇うわけがないし、社員もにはシフト勤務みたいなことやらせてんだろ

[20737: 匿名さん]

塾で盛り上がってて草。普通によくある規模感の零細企業でなんも違和感ないわ。
下手したら羽沢にできる塾の方が生徒と教師少ないんじゃないの？w

[20738: eマンションさん]

実情を知り得ない無知な人ほど語りたがる。残念。

[20739: 口コミ知りたいさん]

マルシェは9月末までか。
https://www.townnews.co.jp/0117/2024/09/19/751389.html

10月にスーパー開業できそうにないけどこれどうすんの(笑)

[20740: 評判気になるさん]

>>20739 口コミ知りたいさん
いつまでも駅前の一等地を空き地にしてマルシェをやっているわけにはいかんだろ。ハザールが開業したら、次はあの空き地だよ。ネガの願いは虚しく、リビオ入居→ハザール開業→第3者所有地へと計画は粛々と進行してるよ。

[20741: 評判気になるさん]

付近の地価は年々上昇し、分譲マンションや相鉄の賃貸マンションもできる。全ては想定内だよ。

[20742: 評判気になるさん]

駅徒歩4分？のエクセレントシティの新築がどの位で売り出すか楽しみだね。リビオの中古がそれを下回ることは、まずないだろうからねw

[20743: 評判気になるさん]

何かにつけて、駅からポツンと孤立した市街化調整区域内に立つ？アーウィンを持ち出すネガだが、それとリビオを比較すること自体がナンセンスw

[20744: マンション検討中さん]

>>20741 評判気になるさん

相鉄の賃貸マンションめっちゃ遅れてるが？

[20745: 匿名さん]

>>20740 評判気になるさん
HAZAARっていつ開業するの？発表されたっけ？

[20746: マンション検討中さん]

改札出て右側の駐車場エリアでボーリング調査？のようなものが始まり、販売事務所のプレハブからは撤収作業が始まっていました。ゆっくりですが色々動き始めたら嬉しいですね。個人的にはエニタイムとコンビニが足元にあれば幸せというレベル…

[20747: 検討板ユーザーさん]

>>20746 マンション検討中さん

分かる。自分も今のスッキリした駅前が気に入ってるんだよね。ゴチャゴチャと変なものは作らないでほしい。

[20748: マンション検討中さん]

>>20747 検討板ユーザーさん

シンボルの換気塔だけで十分だよね

[20749: 昔ながらの住人]

羽沢村は今のままがいい。商業施設なんぞ、そもそもいらないです！

[20750: マンコミュファンさん]

>>20749 昔ながらの住人さん
そこまで言ってません。荒らさないでね。

[20751: 評判気になるさん]

>>20749 昔ながらの住人さん

原理主義すぎてワロタ

[20752: 口コミ知りたいさん]

>>20747 検討板ユーザーさん

スッキリしたままだと、今後、日本人口減っていくから、少しは商業施設等が出来ないと、マンションの価値に関わってくるかと

[20753: 名無しさん]

>>20748 マンション検討中さん

換気塔がシンボル？

[20754: マンション検討中さん]

開発に浮かれてるのが本当にかわいい。HAZAARがおおこけしてるのにこれ以上何を作るのかw

[20755: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=57131

『モノはいいけど駅力と路線力に不安がある』そしてそれに対して『坪単価300万円ほど払うことに不安がある』となってしまいやすいでしょうか。場所は違いますし行政のネームバリューの違いはありますがリビオタワー羽沢横浜国大と少しキャラクターが似ていますね。

だからこそ中広域検討者でも『タワマンにこだわりたいけど予算は延びない』という方に合ってくると。

ここと同じキャラのアトラスタワー小川が出るそうで楽しみですね。

[20756: マンション掲示板さん]

ハザールのテナント募集が遂に「御相談」だって
今更の今更の今更だよなw

[20757: 匿名さん]

困り果ててようやく一般の仲介サイトに情報を出し始めましたね。条件もかなり緩和したようで敷金は相談、礼金なしになったのかな？
4階は1テナント以外ガラ空きとのこと。今まで何してたんだろうね寺田は。

[20758: 検討板ユーザーさん]

この物件は他の物件と比べようが無いって
比較する商業がまだ無いんだからさw

[20759: 通りがかりさん]

>>20755 検討板ユーザーさん
東京アドレス
周辺は既成市街地であり物理的・行政的に開発が制限されないこと
下駄がスーパーや図書館含めほぼ内定していること
ちゃんと駅直結

駅の弱さや小学校のアクセスは双方難ありだけど
総合的にはだいぶあちらが優位かと

[20760: マンション掲示板さん]

>>20757 匿名さん

10月オープン時点では
1階 1テナント
3階 2テナント
4階 5テナント
これで合計8テナントの空き家は確定。

そして寺田が水面下で進めている(と思いたい)
・ブックカフェ
・スーパー
・農業連携
3テナントの進捗は見えず

10月中に開業するのは4テナント
・エニタイム
・コンビニ
・羽沢横浜国大歯科?矯正歯科
・保育園(開園済)

11月以降、または開業日未定が3テナント
・あきもと歯科
・体操教室
・ピザコゾウ

秋までオープン場をずらしておいてなんたる惨状…
春オープンと何が変わるのだろうか。

[20761: 通りがかりさん]

通常の店舗区画が未決定なのは100歩譲って仕方ないにしても

農業連携とか、特定の運営会社の入居のアテがないと普通計画に入れない気がするけど
それが未だに未入居とはどういうことなのか…

[20762: 住民]

>>20760 マンション掲示板さん
4つ漏れてるから補足します。

10月オープン時点では
1階 1テナント
3階 2テナント
4階 5テナント
これで合計8テナントの空き家は確定。

そして寺田が水面下で進めている(と思いたい)
・ブックカフェ
・スーパー
・農業連携
・横国連携
4テナントの進捗は見えず

10月中に開業するのは4テナント
・エニタイム
・コンビニ
・羽沢横浜国大歯科?矯正歯科
・保育園(開園済)

11月以降、または開業日未定が6テナント
・あきもと歯科
・ネイス体操教室
・ピザコゾウ
・英才個別学院
・ヘアサロンsalt
・インドアゴルフ(テナント募集資料に記載あり)

[20763: 口コミ知りたいさん]

>>20762 住民さん
書いてて笑っちゃうくらいにひどい

[20764: 周辺住民さん]

ここは寺田・日鉄・地所・東急・相鉄が社運を懸け総力を挙げた羽沢エリアナンバーワンマンションです。既に将来は約束されておりますのでご心配には及びません。

[20765: 通りがかりさん]

テナント募集数を毎回過小評価する意味が分からん

[20766: 通りがかりさん]

未だに正式な開業日が分からないって終わってる

[20767: マンション掲示板さん]

>>20765 通りがかりさん
羽沢を離れた同級生や地元で成功した人たちを見て、我が身と引き比べて勝手に僻んでいるからです。寺田倉庫も地元の企業だというだけで、しつこくアラ探しをしているようです。もっともネガの思惑とは無縁のところで事態は粛々と進行していますが。

[20768: 匿名さん]

結局妬み僻みなんよね
違うってムキになって反論あれば確定ってこと

[20769: マンコミュファンさん]

ほんとやべぇw
寺田さんならなんとかしてくれますからー
新横浜都心の一部って横浜市も言ってるからー
駅徒歩1分の将来は薔薇色ですからー
テナントなんてあろうとなかろうと関係ないですからー
住民は商業なくても困りませんからー

[20770: 名無しさん]

>>20767 マンション掲示板さん
粛々と進行してたらいまさらどかっと募集中の物件が外に出てこないんだよなw
最近のポジは新手なネガになってて面白い。なかなかいい皮肉するやん

[20771: マンション検討中さん]

>>20767 マンション掲示板さん
テナント募集数を過小評価してくれてるんだから寺田の味方
文盲も相変わらずだな

[20772: 名無しさん]

>>20770 名無しさん
ずーっと募集してるよ、年単位で募集継続して決まらない。

[20773: 住民2]

まぁ寺田の担当者か関係者が必死に書き込んでいるのでしょう。少し前までは信じて待っていましたが、何も情報を出さず遅延を隠すような対応には流石に不誠実です。流石にここまでされると信用できません。

[20774: 名無しさん]

>>20768 匿名さん

ほーら、顔を真っ赤にして必死の反撃が始まったw

[20775: 通りすがり]

寺田倉庫が本当に隠蔽体質なら何も預けたくないよ。テナント集まってないのは仕方ないけど10月に入る前にきちんと何かしら発表してほしい。

[20776: 名無しさん]

マンションは完売、賃貸も好調。徒歩1分の駅からは、都内の主だった駅まで1本で行けて、みんな満足してるよ。ネガだけがそれが面白くないw

[20777: eマンションさん]

色々な意味でオープンが楽しみ

[20778: 検討板ユーザーさん]

無惨そして無残

[20779: eマンションさん]

寺田さんはテナント募集に一貫性が無いのを修正すべき
サイト毎に条件が違うのは良くない
賃料応相談だったり、敷金応相談だったり、両方とも明示してあったり、潔く一喝して譲歩する姿勢が見えない
問い合わせを受けたら最大の利益を求めるパターンをやって無い事を祈る