リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[20681: マンション掲示板さん]

羽沢No. 1マンションの住人が羨ましいです。都心まで直通、東海道新幹線駅まで1駅の利便性。閑静な住宅街で歴史ある横浜国立大学を始めとした文教エリア。横浜有数の商業施設ハザールを有し、新たに整備された綺麗な街づくりの羽沢バレー。リビオタワーに置いては充実した設備仕様と都会のタワマンでは得られない開けた眺望。皆さんが妬む気持ちもわかります。

[20682: 通りがかりさん]

ハザールのテナント募集を掲載する媒体がまた増えてますね。
坪単価も変更されてます。
プレスリリースした秋開業に間に合うのか？
立冬まであと48日。

[20683: 匿名さん]

雑賀ならPLAZA、LoFt、無印、セリア、ダイソー
衣料ならユニクロ、GU、Right-on
スーパーは良質生鮮品、食が細った老人にも対応出来る規模の惣菜コーナーが有れば尚良し
家族での食事も考慮して飲食は最低4ジャンルから選べる様にして欲しい

駅徒歩1分の好立地なら有って当たり前の有名店がどれ位の規模で出店するのか？
本来ならこんな話題が占める筈だったのにねw

体操教室にフィットネス、塾、こんな施設が羽沢に出来るなんて素晴らしい！と煽てるのがやっと

[20684: 評判気になるさん]

ゴルフとか誰得

[20685: マンション比較中さん]

冷蔵庫並び始めてスーパー確定したって話はどうなった？

[20686: 評判気になるさん]

山ゆりゴルフセンターorトピックゴルフクラブ
古くからの常連は殆どこの2店へ行ってる
実打ならトピックには敵わない、シュミレーションだけだと山ゆりと値段勝負ですね

[20687: 匿名さん]

目が離せないネガがこんなにたくさん
注目度ピカイチのエリアNo. 1タワマン、資産性もあって将来安泰ですね

[20688: マンション検討中さん]

>>20679 eマンションさん
>フィットネスに喜ぶ気持ちが分からないです、そんな物よりカルディや100均が必要だと思います。

ネット掲示板民、フィットネスからは一番程遠い層ってイメージはなんとなく持ってたけどここまでイメージにハマる投稿してくれるの、むしろ気持ちいいなw

[20689: 通りがかりさん]

>>20687 匿名さん
ここでネガに注目度No1って、、あなた
禿げしく煽りますなw

[20690: 匿名さん]

今日の時点でスーパーの求人は出て無いので、まだ求人が出る段階では無いと考えるしか無いですよね。
秋オープンにスーパー出店は無いのでしょう。

[20691: 評判気になるさん]

>>20683 匿名さん

普通に通勤通学していれば、この程度の店に行くのはついでにできる。だから下駄にある必要はまるでない。

[20692: 名無しさん]

自称購入者さん
旬の話題でドヤらないの？ポジポジのチャンスを逃すのは勿体無いと思うんだけど？

[20693: マンション掲示板さん]

>>20678 匿名さん

何を言っても「またネガの仕業だー」と騒ぎそうですが、私購入者です。普通に話をしたかっただけなのに勝手にネガ認定して荒らされるのはただの迷惑なのですが。

[20694: 通りがかりさん]

10月1日から一般の入場が可能になるとテナント発信で判明してるのに寺田からは発信無し

開業直前まで下げなかった単価を今更のタイミングで下げる、、、、、、
今更下げても間に合わんだろ、、、、、
しかも2021年竣工のアーウィンと同等の単価、アーウィンまだ募集してますけど？

[20695: eマンションさん]

>>20680 通りがかりさん

寺田の中の人かな？早くテナント誘致しろよふざけんなや。
https://shin-yoko.net/2023/12/19/hazawa-11/

寺田倉庫によると、資材の納品遅延などから工事が遅れていたといい、そうした影響から複合商業施設のオープン時期が来年秋になったものです。

今回の遅延はどう説明する？

[20696: マンション検討中さん]

>>20683 匿名さん
体操教室とかフィットネス、塾って儲けるの簡単なんですよね。運営する人件費の割合が低く、固定費は家賃と設備くらい。月額課金制で収入のフローも安定してるから黒字化しやすく経営が比較的安定します。あまり栄えていない場所でもこれらの施設があるのは上記のような理由です。
逆にこういう場所ではスーパーや飲食店のような、どっと集客が必要な施設は苦労しがち。

[20697: 購入者]

HAZAAR開業時点でスーパーがあるのはもう諦めてるけど、いつできるのかの情報開示は早くして欲しい。もう9月末ですよ。寺田が無責任すぎて腹立たしい。

[20698: 匿名さん]

>>20696 マンション検討中さん
>体操教室とかフィットネス、塾って儲けるの簡単なんですよね。
本当にそう思うなら得意げにネットで妄想垂れ流してないで、「体操教室、フィットネス、塾」のどれかで起業した方がいいと思うぞ...笑

[20699: 地元民]

寺田倉庫の関係者と言うより、検討会の情報を知れる立場の人は居るかも？と思う。
表に出て無い情報がスレッドに出て来るのが早過ぎる。
地元ネタも詳細だしね。

[20700: マンコミュファンさん]

>>20698 さん

地域密着型の塾をやってるけど20696の言う通りだよ。うちは2つの中学校にターゲットを絞って細々と運営してるけどかなり安定してる。20696とは別人だけどご参考までに。
ちなみに入居してるビルのテナントはクリニック、幼稚園、体操教室、マッサージ屋やで。

[20701: 検討板ユーザーさん]

まぁどうせ嘘つけ所詮は妄想だとか言われるだろうけど(笑)

[20702: 匿名さん]

>>20699 地元民さん

なんか通ぶってるけど検討会なんて最近開催されてなくねw

[20703: ご近所さん]

>>20700 マンコミュファンさん
売上高どのくらい？粗利率、人件費の割合も知りたいな。
そういうのは言えないのに「カンタンに儲けられる」だけ主張しちゃうからダメなんじゃね。

[20704: ご近所さん]

>>20701 検討板ユーザーさん
うんうん、言わないからw
>売上高どのくらい？粗利率、人件費の割合
くらいは答えられるよね匿名だしw

[20705: マンコミュファンさん]

>>20703 ご近所さん

叩くのに必死だね、自分が想像できないことは全部否定ですか。まぁそうだと思ってたが(笑)
うちは売上3000万半ば、粗利率は40%後半で人件費率が2割。従業員は社員2名とバイト4名でやってる。最初は苦労したけど近年は口コミと紹介で集客できるようになって、販促費がかなり減って楽になった。
次は何だろう、大して稼いでないじゃんかな？

[20706: 口コミ知りたいさん]

具体的に数字言われちゃうと何も言い返せない人www

反応どうぞ～

[20707: 口コミ知りたいさん]

>>20705 マンコミュファンさん
仮に月300万の売上だとすると人件費が60万か。バイト1人あたり5万、社員は月給20万あたり？もっと社員の給料を上げて欲しいけどまぁ個人経営はそんなもんか。
実は25%とかだけど見栄張って2割という言い方をしていることを願う。

[20708: 匿名さん]

>>20707 口コミ知りたいさん

少なくともうちの子どもを行かせたい塾じゃないなw

[20709: 匿名さん]

妄想投資に妄想起業、人との関わりは匿名掲示板。金はかからんが、羨ましい老後ではないな。

[20710: 名無しさん]

答えたら答えたで
>>20708,>>20709みたいな反応しかできないのは可哀想だな。とりあえずよく聞く単語を尋ねてみたけど、帰ってきた数字を咀嚼できないから何も言えないのだろうね…
理解を諦めて妄想扱いは流石にウケる。

[20711: 通りがかりさん]

>>20710 名無しさん
相手にしてるお前が愚かなだけ(笑)

[20712: 匿名さん]

自分が見える世界しか信じたくない人って結構いるからね。そういう人の相手をするだけ無駄だけど、掲示板で眺めてる分には面白い。

[20713: 匿名さん]

>>20712 匿名さん

自分にしか見えない世界で生きてるわけねw

[20714: 検討板ユーザーさん]

年商3500万で社員2人バイト4人だと生活が厳しい給与になる。
正直言って進学塾の年商としては少な過ぎる。
これが儲けてる印象を持たせる為に作った作り話なら呆れる。

[20715: 通りがかりさん]

>>20705 マンコミュファンさん

この内容での、進学塾の規模や授業環境を推測する事が出来なかったの？
これだと利益出ないよ？

[20716: 名無しさん]

>>20705 マンコミュファンさん
この条件で支払える給与を計算してみた？
講師と事務雑務を兼業し、忙殺される環境で得られる給与が雀の涙になってしまう。
で？年収は幾らなの？

[20717: 名無しさん]

>>20710 名無しさん

ホンマこれ。っていうかこんな性格終わってる住民と一緒に住むって普通考えて最悪だな。

[20718: ご近所さん]

>>20705 マンコミュファンさん
質問した本人です。回答ありがとう。
ところで、皆さんがレスしている通り、それだと決して安定した経営状況とも言えないと思います。せっかくなので、マジレスを。
まず、粗利率に人件費は含まれないことはもちろんご存知ですよね？つまり、営業利益率がおよそ2割。
3500万の売り上げとすると営業利益が700万。ちょっと稼いでるリーマン並みの取り分ですが、雇われではなく不安定な個人事業でこの収益。
ここから自分の社保費用や諸々を引かなきゃ行けない。
「いやいや、自分の給料も人件費に含まれてるから！」という反論だとすると、次は人件費が低すぎて辻褄が合わない。
ちょっと経理を学んでたら誰でも分かる。

ネットで妄想を垂れ流す前に、まじめに仕事をなさった方が良いんじゃないでしょうか...

[20719: 検討板ユーザーさん]

私も粗利の辻褄が合わないと思って気になって調べてみたけど、経産省の調査では売上原価に人件費入れているようでした。そしてこの前提だと普通に辻褄が合う数字…
SOHO層の経営は本当にやってみないとわからないと思うので、自分含めてサラリーマンの感覚で見下すのよくないと思いますよ。

[20720: マンション掲示板さん]

3500万を得るには何人の生徒が必要なのか
その生徒を捌く教員数と教室数とコマ数
授業中でも電話対応などを行う事務員
教室の家賃、電気水道管理費等固定費、教材費、税金、社会保障費

これを3500万、社員2名、バイト4名に当て嵌める
この人員だと零細規模、大手の単価は取れません
計算が成り立たず破綻してます。

[20721: マンション掲示板さん]

>>20719 検討板ユーザーさん

かくして妄想は続くよ、どこまでも。んなことより、働いて納税しろや。

[20722: 匿名さん]

このマンションとゆめが丘駅徒歩1分のグレーシアだとどちらの方が将来の価値が上がりそうですか？？

[20723: 検討板ユーザーさん]

>>20722 匿名さん
もちろん羽沢です。資産性は比較になりません。

[20724: 検討板ユーザーさん]

ゆめが丘は、羽沢横浜国大から更に30分近く乗車しなければなりません。地下鉄の戸塚乗り換えは時間がかかるし、湘南台乗り換えもそれなりに時間を要します。渋谷や新宿に乗り換えなしで行ける羽沢横浜国大は価値があります。

[20725: マンコミュファンさん]

年商3600万だとして、月商300万。
夏期講習と冬季講習で稼いでるだろうから月250万とするか。
1人あたり2教科受講、平均2.5万円/月とすると生徒100人で週にのべ200回の授業が必要。
何人クラスで授業やってるのか知らないけど、小規模だから4人で1クラスで計算すると授業数は週50コマ。
これを6日間で回すと1日8～9コマ。講師4人だと1人1日2～3コマ。結構リアルな数値だと思ったが俺の計算がおかしいのか？

建物は4人が入る教室×4室に、受付・事務スペースがあればという感じだろうからこちらも成り立ちそうだと思った。

[20726: 通りがかりさん]

「世間知らずが作り話を作るとこうなる」って内容で溢れるのが掲示板。
同類には通用しても一般には通用しない。

塾に子供を通わせてる層なら、実際の月謝もわかりますよね、人数も子供に聞けばわかります、住んでる地域の賃料も大体わかります、計算したら概算くらいは出せるので計算して見て下さい。

[20727: マンション検討中さん]

塾の経営どうでもいいです。
運営はしっかり管理して関係なさ過ぎる話題を削除してください。

[20728: 名無しさん]

>>20719 検討板ユーザーさん
給料暮らしのサラリーマンに経営のことはわかりませんからね。年収でマウント取られがちだけど、苦労してる能無しと見下されてるくらいがちょうどいいです。
儲かってると思われると面倒臭いですよ。コロナで事業継続給付金をもらった時は、散々知り合いから嫌味言われたのはいい思い出。

[20729: eマンションさん]

>>20726
>>20727

ぼくちゃん数値出されちゃうと合ってるかどうか自分で判断できないから逃げちゃうんですよねー

[20730: 口コミ知りたいさん]

>>20724 検討板ユーザーさん
こことゆめが丘を比べる人なんていないと思うぞw
ホルホルしたいからって自演するのはやめときな

[20731: マンコミュファンさん]

>>20725 マンコミュファンさん

6人しか居ない従業員が開校時間内は常に事務を含めて5人フル出勤？
アルバイトが4人なのに？
社員は週休1日で有給も無し？

[20732: 名無しさん]

人あたり2教科受講、平均2.5万円/月
社員2人の個人経営規模の塾だとそんな金額だと集まらん
中堅並の授業料払うならシステムがしっかりしてる中堅以上の塾に通わせるわ
模試や志望校選定で役に立たない塾に2.5は無いわ

[20733: 検討板ユーザーさん]

毎日が休日の人的には、労働時間や日数は計算外か～いw

[20734: マンコミュファンさん]

1クラス4人の少人数制で社員2バイト4だと！
少人数制は生徒の管理業務が格段に増えるから、この人数だと過労死しちゃうんじゃ無いか？

[20735: eマンションさん]

小規模は1番儲かる受験期の生徒を大手に持っていかれてしまう。
受験期に塾を変えるのは常識と言って良い。
小規模って外観からして経営が厳しいと分かる。

[20736: マンコミュファンさん]

めっちゃ噛みつかれてるけどこんなの余裕で回るだろ(笑)
小規模の会社なんて経営者自身がなんでもやるしな。まぁご立派なサラリーマンにはわからんだろうw
この規模で常駐の事務員なんて雇うわけがないし、社員もにはシフト勤務みたいなことやらせてんだろ

[20737: 匿名さん]

塾で盛り上がってて草。普通によくある規模感の零細企業でなんも違和感ないわ。
下手したら羽沢にできる塾の方が生徒と教師少ないんじゃないの？w

[20738: eマンションさん]

実情を知り得ない無知な人ほど語りたがる。残念。

[20739: 口コミ知りたいさん]

マルシェは9月末までか。
https://www.townnews.co.jp/0117/2024/09/19/751389.html

10月にスーパー開業できそうにないけどこれどうすんの(笑)

[20740: 評判気になるさん]

>>20739 口コミ知りたいさん
いつまでも駅前の一等地を空き地にしてマルシェをやっているわけにはいかんだろ。ハザールが開業したら、次はあの空き地だよ。ネガの願いは虚しく、リビオ入居→ハザール開業→第3者所有地へと計画は粛々と進行してるよ。

[20741: 評判気になるさん]

付近の地価は年々上昇し、分譲マンションや相鉄の賃貸マンションもできる。全ては想定内だよ。

[20742: 評判気になるさん]

駅徒歩4分？のエクセレントシティの新築がどの位で売り出すか楽しみだね。リビオの中古がそれを下回ることは、まずないだろうからねw

[20743: 評判気になるさん]

何かにつけて、駅からポツンと孤立した市街化調整区域内に立つ？アーウィンを持ち出すネガだが、それとリビオを比較すること自体がナンセンスw

[20744: マンション検討中さん]

>>20741 評判気になるさん

相鉄の賃貸マンションめっちゃ遅れてるが？

[20745: 匿名さん]

>>20740 評判気になるさん
HAZAARっていつ開業するの？発表されたっけ？

[20746: マンション検討中さん]

改札出て右側の駐車場エリアでボーリング調査？のようなものが始まり、販売事務所のプレハブからは撤収作業が始まっていました。ゆっくりですが色々動き始めたら嬉しいですね。個人的にはエニタイムとコンビニが足元にあれば幸せというレベル…

[20747: 検討板ユーザーさん]

>>20746 マンション検討中さん

分かる。自分も今のスッキリした駅前が気に入ってるんだよね。ゴチャゴチャと変なものは作らないでほしい。

[20748: マンション検討中さん]

>>20747 検討板ユーザーさん

シンボルの換気塔だけで十分だよね

[20749: 昔ながらの住人]

羽沢村は今のままがいい。商業施設なんぞ、そもそもいらないです！

[20750: マンコミュファンさん]

>>20749 昔ながらの住人さん
そこまで言ってません。荒らさないでね。

[20751: 評判気になるさん]

>>20749 昔ながらの住人さん

原理主義すぎてワロタ

[20752: 口コミ知りたいさん]

>>20747 検討板ユーザーさん

スッキリしたままだと、今後、日本人口減っていくから、少しは商業施設等が出来ないと、マンションの価値に関わってくるかと

[20753: 名無しさん]

>>20748 マンション検討中さん

換気塔がシンボル？

[20754: マンション検討中さん]

開発に浮かれてるのが本当にかわいい。HAZAARがおおこけしてるのにこれ以上何を作るのかw

[20755: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=57131

『モノはいいけど駅力と路線力に不安がある』そしてそれに対して『坪単価300万円ほど払うことに不安がある』となってしまいやすいでしょうか。場所は違いますし行政のネームバリューの違いはありますがリビオタワー羽沢横浜国大と少しキャラクターが似ていますね。

だからこそ中広域検討者でも『タワマンにこだわりたいけど予算は延びない』という方に合ってくると。

ここと同じキャラのアトラスタワー小川が出るそうで楽しみですね。

[20756: マンション掲示板さん]

ハザールのテナント募集が遂に「御相談」だって
今更の今更の今更だよなw

[20757: 匿名さん]

困り果ててようやく一般の仲介サイトに情報を出し始めましたね。条件もかなり緩和したようで敷金は相談、礼金なしになったのかな？
4階は1テナント以外ガラ空きとのこと。今まで何してたんだろうね寺田は。

[20758: 検討板ユーザーさん]

この物件は他の物件と比べようが無いって
比較する商業がまだ無いんだからさw

[20759: 通りがかりさん]

>>20755 検討板ユーザーさん
東京アドレス
周辺は既成市街地であり物理的・行政的に開発が制限されないこと
下駄がスーパーや図書館含めほぼ内定していること
ちゃんと駅直結

駅の弱さや小学校のアクセスは双方難ありだけど
総合的にはだいぶあちらが優位かと

[20760: マンション掲示板さん]

>>20757 匿名さん

10月オープン時点では
1階 1テナント
3階 2テナント
4階 5テナント
これで合計8テナントの空き家は確定。

そして寺田が水面下で進めている(と思いたい)
・ブックカフェ
・スーパー
・農業連携
3テナントの進捗は見えず

10月中に開業するのは4テナント
・エニタイム
・コンビニ
・羽沢横浜国大歯科?矯正歯科
・保育園(開園済)

11月以降、または開業日未定が3テナント
・あきもと歯科
・体操教室
・ピザコゾウ

秋までオープン場をずらしておいてなんたる惨状…
春オープンと何が変わるのだろうか。

[20761: 通りがかりさん]

通常の店舗区画が未決定なのは100歩譲って仕方ないにしても

農業連携とか、特定の運営会社の入居のアテがないと普通計画に入れない気がするけど
それが未だに未入居とはどういうことなのか…

[20762: 住民]

>>20760 マンション掲示板さん
4つ漏れてるから補足します。

10月オープン時点では
1階 1テナント
3階 2テナント
4階 5テナント
これで合計8テナントの空き家は確定。

そして寺田が水面下で進めている(と思いたい)
・ブックカフェ
・スーパー
・農業連携
・横国連携
4テナントの進捗は見えず

10月中に開業するのは4テナント
・エニタイム
・コンビニ
・羽沢横浜国大歯科?矯正歯科
・保育園(開園済)

11月以降、または開業日未定が6テナント
・あきもと歯科
・ネイス体操教室
・ピザコゾウ
・英才個別学院
・ヘアサロンsalt
・インドアゴルフ(テナント募集資料に記載あり)

[20763: 口コミ知りたいさん]

>>20762 住民さん
書いてて笑っちゃうくらいにひどい

[20764: 周辺住民さん]

ここは寺田・日鉄・地所・東急・相鉄が社運を懸け総力を挙げた羽沢エリアナンバーワンマンションです。既に将来は約束されておりますのでご心配には及びません。

[20765: 通りがかりさん]

テナント募集数を毎回過小評価する意味が分からん

[20766: 通りがかりさん]

未だに正式な開業日が分からないって終わってる

[20767: マンション掲示板さん]

>>20765 通りがかりさん
羽沢を離れた同級生や地元で成功した人たちを見て、我が身と引き比べて勝手に僻んでいるからです。寺田倉庫も地元の企業だというだけで、しつこくアラ探しをしているようです。もっともネガの思惑とは無縁のところで事態は粛々と進行していますが。

[20768: 匿名さん]

結局妬み僻みなんよね
違うってムキになって反論あれば確定ってこと

[20769: マンコミュファンさん]

ほんとやべぇw
寺田さんならなんとかしてくれますからー
新横浜都心の一部って横浜市も言ってるからー
駅徒歩1分の将来は薔薇色ですからー
テナントなんてあろうとなかろうと関係ないですからー
住民は商業なくても困りませんからー

[20770: 名無しさん]

>>20767 マンション掲示板さん
粛々と進行してたらいまさらどかっと募集中の物件が外に出てこないんだよなw
最近のポジは新手なネガになってて面白い。なかなかいい皮肉するやん

[20771: マンション検討中さん]

>>20767 マンション掲示板さん
テナント募集数を過小評価してくれてるんだから寺田の味方
文盲も相変わらずだな

[20772: 名無しさん]

>>20770 名無しさん
ずーっと募集してるよ、年単位で募集継続して決まらない。

[20773: 住民2]

まぁ寺田の担当者か関係者が必死に書き込んでいるのでしょう。少し前までは信じて待っていましたが、何も情報を出さず遅延を隠すような対応には流石に不誠実です。流石にここまでされると信用できません。

[20774: 名無しさん]

>>20768 匿名さん

ほーら、顔を真っ赤にして必死の反撃が始まったw

[20775: 通りすがり]

寺田倉庫が本当に隠蔽体質なら何も預けたくないよ。テナント集まってないのは仕方ないけど10月に入る前にきちんと何かしら発表してほしい。

[20776: 名無しさん]

マンションは完売、賃貸も好調。徒歩1分の駅からは、都内の主だった駅まで1本で行けて、みんな満足してるよ。ネガだけがそれが面白くないw

[20777: eマンションさん]

色々な意味でオープンが楽しみ

[20778: 検討板ユーザーさん]

無惨そして無残

[20779: eマンションさん]

寺田さんはテナント募集に一貫性が無いのを修正すべき
サイト毎に条件が違うのは良くない
賃料応相談だったり、敷金応相談だったり、両方とも明示してあったり、潔く一喝して譲歩する姿勢が見えない
問い合わせを受けたら最大の利益を求めるパターンをやって無い事を祈る

[20780: マンション検討中さん]

>>20778 さん

誰にも顧みられずPCの前で一日を終える無惨