リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[20625: 名無しさん]

中古物件って掲載終わったらイコール売れたわけでもないのに

諦めたか
一旦引っ込めたか
貸すことにしたか
など色々ある

まあもし本当に売れたなら後日確認できるから
みておきますね

[20626: 匿名さん]

焦る必要はなかとです。
スーパーがなかなか入らないマンションは他にもある由。
相鉄がハザールを担当しとってくれるので、最悪どこも入らんかったら、ローゼンか他の私鉄系スーパーが入るだろうから、楽しみに待っとればよかとです。
スーパーが開業したあかつきには、住民とネガさんとでオフ会の打上げをしようではありませんか。

[20627: 検討板ユーザーさん]

今の条件でローゼン、東急ストアの出店基準を満たして無いからスーパーが無い
賃料が合わないから相鉄がマネジメントしても何も変わらないのだろう

[20628: 口コミ知りたいさん]

そもそも2階をスーパーにしてる時点で...

[20629: 匿名さん]

地価はどうだった

[20630: 匿名さん]

>>20628 口コミ知りたいさん
新綱島のスーパーも2階だから今一つパッとしませんね。撤退かな。

[20631: 通りがかりさん]

>>20623 口コミ知りたいさん

> リビオが立ってからも羽沢の駅前の地価が順調に上がってるデータなんてあった？

はい、ありましたよ～。

「カナロコ」神奈川の基準地価
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1110750.html

> 相鉄・東急新横浜線の開業効果で、新綱島駅や羽沢横浜国大駅周辺では継続して地価上昇が見られた。

[20632: 通りがかりさん]

>>20631 通りがかりさん

羽沢横浜国大駅周辺では継続して地価上昇

↑きてますね、羽沢。

[20633: 検討板ユーザーさん]

ネガは相変わらず、商業施設がー、コンビニがーと、お題目の如く唱えているが、そんなものがあろうとなかろうと住みたい人はいるってことよ。そうなりゃ、商業施設など後から付いてくる。もっともネガに不動産や投資のセンスがあれば、郊外のタワマン くらいとっくに買えていただろうけどねw

[20634: eマンションさん]

立地は良いけど、やはり周辺の何も無さはかなりのマイナス。コンビニ、チェーン店、スーパーは当たり前に欲しい。

[20635: マンコミュファンさん]

なんもできないところにマンション建てたってねぇ、中古で果たして選ばれるのかw

[20636: 評判気になるさん]

後から追いつく？
すでに駅の開業から5年経過してます
駅から徒歩6分のテナントは2021年竣工ですが募集中のまま未入居です。
駅前開発も遅々として進まず、周辺開発はゼロ。
未来に発展が見込める立地は開発業者が参入して発展して行きます、業者は未来を見据えて開発の成否を検討し業務を行います。
この町はどうでしょう？開発業者が主導する開発は予定すら無いですよね？
これがこの町の未来を示しているのです。

横浜市内でも屈指の低価格だった地域が、駅からの距離相応に上がっただけで、地域の魅力は上がってません。
開発は地主が売り払った地所が宅地開発される小規模な物ばかりです、しかも駅商圏から離れた場所ばかり。

売りたい人間と儲けたい人間が作ったバブルは必ず終焉を迎えます。

どんな場面でも、大きな失敗をするのは甘言しか耳に入らない人。
失敗は誰にも起こり得ますが、どんな場面でも甘言しか頭に無いので引き返せない。
取り返しが付かない所まで行く人の特徴です。

これは人だけでは無く企業にも当て嵌まりる。
心当たり有りますよね。

[20637: マンション掲示板さん]

金儲けの才能がない人間に説教されても…

[20638: マンコミュファンさん]

>>20634 eマンションさん
それ、立地が良いとは言わないのでは…

[20639: 名無しさん]

>>20636 評判気になるさん
まぁまぁ一旦白湯でも飲んで落ち着け(・∀・)

[20640: 口コミ知りたいさん]

>>20637 マンション掲示板さん

ほんとそうですよね・・・

金儲けの才能がある人は
２～３年前にいい立地の新築マンションの購入契約を結んで
今頃すでに含み益５０％以上は抱えてますよね

[20641: 検討板ユーザーさん]

>>20640 口コミ知りたいさん
山手線内側一択だったよね。田舎神奈川なんか買うアホイルカー？

[20642: 口コミ知りたいさん]

>>20641 検討板ユーザーさん
やめろよ…
ここの人が散々バカにしてた埼玉だってここよりは上がってるだろう

[20643: マンション掲示板さん]

取らぬ狸の皮算用というか、そもそも弾がない

[20644: 匿名さん]

>>20640 口コミ知りたいさん

もう少し能力を磨けない？

[20645: マンション掲示板さん]

自分が買ってない（買えない）マンションの値上がりを自慢して何になるのw?

[20646: 匿名さん]

>>20642 口コミ知りたいさん
神奈川も埼玉も千葉も都内へのアクセスが良いところは軒並み上がってますね。

[20647: eマンションさん]

頭の良さって大事だと20636以降を見て思う

[20648: マンション掲示板さん]

都内からの購入者ですが、このエリアのことはよく分かっていませんでしたし、飲食物販店など、全くない事に本当に驚きはしましたが、
羽沢横浜国大駅が自分専用の駅と感じるほどの近さは、
なかなかない感覚で、そこは本当に満足してます。

都内マンションに比べれば、新築タワーでは
お手頃価格です。

ローソンも出来るし、
じきに商業施設も埋まってくれば
それなりに満足出来るかなと思います。

車もあった方が、より楽しめる立地かなと思います。

今後の羽沢エリアの発展は、
数年では難しいかも知れませんが、
見込み、可能性が全くないとも言い切れないかなと思います。

[20649: マンション検討中さん]

>>20648 マンション掲示板さん
土地が狭すぎるので厳しいだろうね
伸びしろはないと思っておく方が精神衛生上良い

[20650: 名無しさん]

>>20648 マンション掲示板さん

購入者なら今日は感慨深かったんじゃ無い？
感想をどうぞ！

[20651: マンション検討中さん]

>>20650 名無しさん
確かに現実が分かってきた感じですね（笑）
でも、鶴ヶ峰とか二俣川には
いくら店舗あっても、
住みたいとは思わないですね。
同じ駅近だと、
ゆめが丘は、都内や横浜までそれなりに遠いし、
二俣川のタワマンは、確かに便利かも知れませんが、
あの場所で、2億とか出したくないです。
鶴ヶ峰のタワマンも、古いのにそこそこの値段なら、
私は羽沢横浜国大で満足です！

[20652: 検討板ユーザーさん]

>>20651 マンション検討中さん
え？何？
今日と言ったでしょ？
購入者なんでしょ？

[20653: 匿名さん]

1階にローソンですか？

[20654: 名無しさん]

>>20653 匿名さん
何を今更。

>>3827
1階にコンビニはテンポスマートよ図面での記載しかり、とっくに決まってたのでは？

2階のスーパーエリアにもそろそろ冷蔵庫が並んでると思うので写真よろしくです

[20655: 匿名さん]

>>20652 検討板ユーザーさん

？？？
今日なんかあったんですか？？

[20656: 評判気になるさん]

寺田倉庫はちやんと遅延の保証金を支払ってるのかね、寺田倉庫側の理由での遅延だと不履行になるから請求されてると思うんだよね。
代替施設の差額、代替施設からの引越し代金
代替しなかった施設への営業保証
結構な金額になってると予想出来ますよね。

[20657: eマンションさん]

>>20648 マンション掲示板さん
車の経費たす利便性で
ムサコかちませんまでしたか？

[20658: 口コミ知りたいさん]

>>20654 名無しさん
お前が見に行けよ

[20659: マンコミュファンさん]

>>20657 eマンションさん

なんて？

[20660: 検討板ユーザーさん]

>>20653 匿名さん

違うよー

[20661: 通りがかりさん]

エニタイムの店舗が完成したみたいです。

https://www.instagram.com/p/DAGTtdmzqgC/?igsh=MXBqZGd0ZjM0bzE4YQ==

[20662: 匿名さん]

>>20653 匿名さん
わくわく＼(^o^)／

[20664: 名無しさん]

>>20659 マンコミュファンさん

あー頭があれな方ね

ムサコマンション購入価格and積み立て金
と
ハザタワand駐車料and車and維持費andムサコからの移動マイナス価値and商業施設マイナス価値and積み立て金

の20年合算

意味理解できないよね～w

[20665: eマンションさん]

>>20661 通りがかりさん
お～
なんか羽沢にこんな商業施設が出来るなんて感動してしまうな。
羽沢民は幸せの閾値が激低だからな～
うれしぃ

[20670: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1bea45c4bd3c5a7b816fe94ecd144e30912a...

新横浜駅ビルはリニューアル

[20671: 検討板ユーザーさん]

>>20657 eマンションさん
武蔵小杉なんて、全く魅力感じませんでしたが。
ヒエラルキー強めの奥様たちが多そうなのと、
駅までの距離もあるのと、中古より新築の方が良かったので。

[20672: マンション検討中さん]

>>20671 検討板ユーザーさん
羽沢良いところ。武蔵小杉も良いところ。
別に他を下げる必要ないと思うよ！

[20673: 匿名さん]

最近、こうやってネガがなりすまして他のエリアをわざとディスって喧嘩仕向けようとするの、流行ってるんだろうか。
バレバレなんだが...

[20674: マンション掲示板さん]

>>20672 マンション検討中さん
いい人！まさにその通り！

[20675: 口コミ知りたいさん]

>>20673 匿名さん

何をどう解釈したらこれ（>>20671）がバレバレなネガのなりすましになるの？誰か理解出来る人いる？

[20676: 検討板ユーザーさん]

>>20675 口コミ知りたいさん

理解出来る人なんか居ない
「本人がその様な解釈で自作自演してるから」だったら成立するんじゃ無い？

[20677: 坪単価比較中さん]

ネガそんなに慌てなくてもww

[20678: 匿名さん]

・心当たりあるがゆえの強めの反応
・日中働いてる人よりも板に張り付いてるネガ特有のレスの速さ

投稿者本人や心当たりがないと「さすがに憶測すぎない？」くらいのソフトな反応だけど、20675, 20676 は条件を満たしてるね

[20679: eマンションさん]

決まってるテナントって生活利便施設じゃ無い物ばかりでがっかりです。
クリエイトより品揃えが悪いコンビニ、クリエイト以上に魅力的なスーパーが入らないと話しにならないですよね。

フィットネスに喜ぶ気持ちが分からないです、そんな物よりカルディや100均が必要だと思います。

[20680: 通りがかりさん]

秋からオープンとかどこにも見当たらない
いつハザール開業しても約束破りではないよね？
秋開業と告示があったような？
どなたかエビデンス示せます？

[20681: マンション掲示板さん]

羽沢No. 1マンションの住人が羨ましいです。都心まで直通、東海道新幹線駅まで1駅の利便性。閑静な住宅街で歴史ある横浜国立大学を始めとした文教エリア。横浜有数の商業施設ハザールを有し、新たに整備された綺麗な街づくりの羽沢バレー。リビオタワーに置いては充実した設備仕様と都会のタワマンでは得られない開けた眺望。皆さんが妬む気持ちもわかります。

[20682: 通りがかりさん]

ハザールのテナント募集を掲載する媒体がまた増えてますね。
坪単価も変更されてます。
プレスリリースした秋開業に間に合うのか？
立冬まであと48日。

[20683: 匿名さん]

雑賀ならPLAZA、LoFt、無印、セリア、ダイソー
衣料ならユニクロ、GU、Right-on
スーパーは良質生鮮品、食が細った老人にも対応出来る規模の惣菜コーナーが有れば尚良し
家族での食事も考慮して飲食は最低4ジャンルから選べる様にして欲しい

駅徒歩1分の好立地なら有って当たり前の有名店がどれ位の規模で出店するのか？
本来ならこんな話題が占める筈だったのにねw

体操教室にフィットネス、塾、こんな施設が羽沢に出来るなんて素晴らしい！と煽てるのがやっと

[20684: 評判気になるさん]

ゴルフとか誰得

[20685: マンション比較中さん]

冷蔵庫並び始めてスーパー確定したって話はどうなった？

[20686: 評判気になるさん]

山ゆりゴルフセンターorトピックゴルフクラブ
古くからの常連は殆どこの2店へ行ってる
実打ならトピックには敵わない、シュミレーションだけだと山ゆりと値段勝負ですね

[20687: 匿名さん]

目が離せないネガがこんなにたくさん
注目度ピカイチのエリアNo. 1タワマン、資産性もあって将来安泰ですね

[20688: マンション検討中さん]

>>20679 eマンションさん
>フィットネスに喜ぶ気持ちが分からないです、そんな物よりカルディや100均が必要だと思います。

ネット掲示板民、フィットネスからは一番程遠い層ってイメージはなんとなく持ってたけどここまでイメージにハマる投稿してくれるの、むしろ気持ちいいなw

[20689: 通りがかりさん]

>>20687 匿名さん
ここでネガに注目度No1って、、あなた
禿げしく煽りますなw

[20690: 匿名さん]

今日の時点でスーパーの求人は出て無いので、まだ求人が出る段階では無いと考えるしか無いですよね。
秋オープンにスーパー出店は無いのでしょう。

[20691: 評判気になるさん]

>>20683 匿名さん

普通に通勤通学していれば、この程度の店に行くのはついでにできる。だから下駄にある必要はまるでない。

[20692: 名無しさん]

自称購入者さん
旬の話題でドヤらないの？ポジポジのチャンスを逃すのは勿体無いと思うんだけど？

[20693: マンション掲示板さん]

>>20678 匿名さん

何を言っても「またネガの仕業だー」と騒ぎそうですが、私購入者です。普通に話をしたかっただけなのに勝手にネガ認定して荒らされるのはただの迷惑なのですが。

[20694: 通りがかりさん]

10月1日から一般の入場が可能になるとテナント発信で判明してるのに寺田からは発信無し

開業直前まで下げなかった単価を今更のタイミングで下げる、、、、、、
今更下げても間に合わんだろ、、、、、
しかも2021年竣工のアーウィンと同等の単価、アーウィンまだ募集してますけど？

[20695: eマンションさん]

>>20680 通りがかりさん

寺田の中の人かな？早くテナント誘致しろよふざけんなや。
https://shin-yoko.net/2023/12/19/hazawa-11/

寺田倉庫によると、資材の納品遅延などから工事が遅れていたといい、そうした影響から複合商業施設のオープン時期が来年秋になったものです。

今回の遅延はどう説明する？

[20696: マンション検討中さん]

>>20683 匿名さん
体操教室とかフィットネス、塾って儲けるの簡単なんですよね。運営する人件費の割合が低く、固定費は家賃と設備くらい。月額課金制で収入のフローも安定してるから黒字化しやすく経営が比較的安定します。あまり栄えていない場所でもこれらの施設があるのは上記のような理由です。
逆にこういう場所ではスーパーや飲食店のような、どっと集客が必要な施設は苦労しがち。

[20697: 購入者]

HAZAAR開業時点でスーパーがあるのはもう諦めてるけど、いつできるのかの情報開示は早くして欲しい。もう9月末ですよ。寺田が無責任すぎて腹立たしい。

[20698: 匿名さん]

>>20696 マンション検討中さん
>体操教室とかフィットネス、塾って儲けるの簡単なんですよね。
本当にそう思うなら得意げにネットで妄想垂れ流してないで、「体操教室、フィットネス、塾」のどれかで起業した方がいいと思うぞ...笑

[20699: 地元民]

寺田倉庫の関係者と言うより、検討会の情報を知れる立場の人は居るかも？と思う。
表に出て無い情報がスレッドに出て来るのが早過ぎる。
地元ネタも詳細だしね。

[20700: マンコミュファンさん]

>>20698 さん

地域密着型の塾をやってるけど20696の言う通りだよ。うちは2つの中学校にターゲットを絞って細々と運営してるけどかなり安定してる。20696とは別人だけどご参考までに。
ちなみに入居してるビルのテナントはクリニック、幼稚園、体操教室、マッサージ屋やで。

[20701: 検討板ユーザーさん]

まぁどうせ嘘つけ所詮は妄想だとか言われるだろうけど(笑)

[20702: 匿名さん]

>>20699 地元民さん

なんか通ぶってるけど検討会なんて最近開催されてなくねw

[20703: ご近所さん]

>>20700 マンコミュファンさん
売上高どのくらい？粗利率、人件費の割合も知りたいな。
そういうのは言えないのに「カンタンに儲けられる」だけ主張しちゃうからダメなんじゃね。

[20704: ご近所さん]

>>20701 検討板ユーザーさん
うんうん、言わないからw
>売上高どのくらい？粗利率、人件費の割合
くらいは答えられるよね匿名だしw

[20705: マンコミュファンさん]

>>20703 ご近所さん

叩くのに必死だね、自分が想像できないことは全部否定ですか。まぁそうだと思ってたが(笑)
うちは売上3000万半ば、粗利率は40%後半で人件費率が2割。従業員は社員2名とバイト4名でやってる。最初は苦労したけど近年は口コミと紹介で集客できるようになって、販促費がかなり減って楽になった。
次は何だろう、大して稼いでないじゃんかな？

[20706: 口コミ知りたいさん]

具体的に数字言われちゃうと何も言い返せない人www

反応どうぞ～

[20707: 口コミ知りたいさん]

>>20705 マンコミュファンさん
仮に月300万の売上だとすると人件費が60万か。バイト1人あたり5万、社員は月給20万あたり？もっと社員の給料を上げて欲しいけどまぁ個人経営はそんなもんか。
実は25%とかだけど見栄張って2割という言い方をしていることを願う。

[20708: 匿名さん]

>>20707 口コミ知りたいさん

少なくともうちの子どもを行かせたい塾じゃないなw

[20709: 匿名さん]

妄想投資に妄想起業、人との関わりは匿名掲示板。金はかからんが、羨ましい老後ではないな。

[20710: 名無しさん]

答えたら答えたで
>>20708,>>20709みたいな反応しかできないのは可哀想だな。とりあえずよく聞く単語を尋ねてみたけど、帰ってきた数字を咀嚼できないから何も言えないのだろうね…
理解を諦めて妄想扱いは流石にウケる。

[20711: 通りがかりさん]

>>20710 名無しさん
相手にしてるお前が愚かなだけ(笑)

[20712: 匿名さん]

自分が見える世界しか信じたくない人って結構いるからね。そういう人の相手をするだけ無駄だけど、掲示板で眺めてる分には面白い。

[20713: 匿名さん]

>>20712 匿名さん

自分にしか見えない世界で生きてるわけねw

[20714: 検討板ユーザーさん]

年商3500万で社員2人バイト4人だと生活が厳しい給与になる。
正直言って進学塾の年商としては少な過ぎる。
これが儲けてる印象を持たせる為に作った作り話なら呆れる。

[20715: 通りがかりさん]

>>20705 マンコミュファンさん

この内容での、進学塾の規模や授業環境を推測する事が出来なかったの？
これだと利益出ないよ？

[20716: 名無しさん]

>>20705 マンコミュファンさん
この条件で支払える給与を計算してみた？
講師と事務雑務を兼業し、忙殺される環境で得られる給与が雀の涙になってしまう。
で？年収は幾らなの？

[20717: 名無しさん]

>>20710 名無しさん

ホンマこれ。っていうかこんな性格終わってる住民と一緒に住むって普通考えて最悪だな。

[20718: ご近所さん]

>>20705 マンコミュファンさん
質問した本人です。回答ありがとう。
ところで、皆さんがレスしている通り、それだと決して安定した経営状況とも言えないと思います。せっかくなので、マジレスを。
まず、粗利率に人件費は含まれないことはもちろんご存知ですよね？つまり、営業利益率がおよそ2割。
3500万の売り上げとすると営業利益が700万。ちょっと稼いでるリーマン並みの取り分ですが、雇われではなく不安定な個人事業でこの収益。
ここから自分の社保費用や諸々を引かなきゃ行けない。
「いやいや、自分の給料も人件費に含まれてるから！」という反論だとすると、次は人件費が低すぎて辻褄が合わない。
ちょっと経理を学んでたら誰でも分かる。

ネットで妄想を垂れ流す前に、まじめに仕事をなさった方が良いんじゃないでしょうか...

[20719: 検討板ユーザーさん]

私も粗利の辻褄が合わないと思って気になって調べてみたけど、経産省の調査では売上原価に人件費入れているようでした。そしてこの前提だと普通に辻褄が合う数字…
SOHO層の経営は本当にやってみないとわからないと思うので、自分含めてサラリーマンの感覚で見下すのよくないと思いますよ。

[20720: マンション掲示板さん]

3500万を得るには何人の生徒が必要なのか
その生徒を捌く教員数と教室数とコマ数
授業中でも電話対応などを行う事務員
教室の家賃、電気水道管理費等固定費、教材費、税金、社会保障費

これを3500万、社員2名、バイト4名に当て嵌める
この人員だと零細規模、大手の単価は取れません
計算が成り立たず破綻してます。

[20721: マンション掲示板さん]

>>20719 検討板ユーザーさん

かくして妄想は続くよ、どこまでも。んなことより、働いて納税しろや。

[20722: 匿名さん]

このマンションとゆめが丘駅徒歩1分のグレーシアだとどちらの方が将来の価値が上がりそうですか？？

[20723: 検討板ユーザーさん]

>>20722 匿名さん
もちろん羽沢です。資産性は比較になりません。

[20724: 検討板ユーザーさん]

ゆめが丘は、羽沢横浜国大から更に30分近く乗車しなければなりません。地下鉄の戸塚乗り換えは時間がかかるし、湘南台乗り換えもそれなりに時間を要します。渋谷や新宿に乗り換えなしで行ける羽沢横浜国大は価値があります。