リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[20424: マンコミュファンさん]

羽沢横浜国大駅にはこれ以上の発展は無い可能性が高いと思う。
発展するならハザールのテナントも募集中のままになって無い。
発展を見込んだ単価を設定したらテナントが集まら無かった。
諦める時は既に過ぎてる。

[20425: 匿名さん]

>>20424 マンコミュファンさん

同じ駅前1分でソラトスありのゆめが丘とリビオタワー羽沢ならリビオの圧勝だよ。住宅にとっての商業施設なんてそんなもの。付近の渋滞や不特定多数の人間が行き交うことを考えると、むしろ忌避施設。

[20426: マンション掲示板さん]

商業施設は無いほうがいいとか…
現実を肯定したいあまり、もう無茶苦茶なこと言ってますね

[20427: 匿名さん]

一日をPCの前で過ごすネガにとっては商業施設の開業が楽しみで仕方ないのだろうが、忙しい住民はそればかりを気にしている訳にはいかない。代替手段も豊富だしね。

[20428: 匿名さん]

かつて港北区一の歓楽街だったお綱島様と羽沢村を比べるのは不遜ですよ
https://hamarepo.com/story.php?story_id=3706

[20429: 匿名さん]

よその街と比べて勝ち負けなんて、悲しい話

[20430: eマンションさん]

綱島に住めば？

[20431: マンション掲示板さん]

>>20430 eマンションさん
ほんそれやな。
綱島に住めばええんや。

[20432: eマンションさん]

もう手遅れだけど、発展の足枷になる施設なら要らない。
機能してくれないなら無いのと同じだしね。

[20433: 匿名さん]

>>20431 マンション掲示板さん

家賃が払えるなら…ね。

[20434: eマンションさん]

綱島の家賃も払えない様な奴はいったい何処住めば良いんだよwww

[20435: 評判気になるさん]

購入するならどこも手を出さない見捨てられた街ではなく開発される街を買えという話しだよ。
言われなくても普通の人はそうしてる。

[20436: eマンションさん]

相手が自分より下だと決めつけないと己を保てない弱い人。
因みに、私の自宅はリビオの3LDKの倍以上広いです。(聞かれる前に答えておきます)
リビオより資産性の高い不動産も複数所有してます。

[20437: 名無しさん]

>>20436 eマンションさん

誰も聞いとらんわw あんたの資産状況など何の興味もないわ。知りたいのは、完売したマンションの板に棲みついて毒を吐き続ける動機だけだよw

[20438: 匿名さん]

>>20436 eマンションさん
嘘くせ～～～(*_*;

[20439: マンション掲示板さん]

>>20436 eマンションさん
ダウト～！！

[20440: eマンションさん]

>>20421 評判気になるさん
白金行けよ
輝いてるよ

意味分かる？

[20441: 匿名さん]

>>20420 名無しさん
2019年に策定されてからもう5年も経つのによくこんなのをいまだに家宝のように崇められるね。下駄のたった26店舗の商業すらまともに集められないのに…
現実見えてなさすぎじゃない？

[20442: 口コミ知りたいさん]

ポジが一番イライラしてるね。事実を書いたら相変わらず全部ネガ扱い。現実を見たくないのだろう、まぁ気持ちはわかるよ。

[20443: マンコミュファンさん]

>>20441 匿名さん

開発、開発って、熱に浮かされたように繰り返してるけど、あんた、高度成長期のミイラかい？都市計画のスパンがまるで分かってないね。羽沢南のような町づくりが、これから2050年代に向けた最先端なんだよw

[20444: マンション検討中さん]

>>20443 マンコミュファンさん

時代に取り残されないようにせなあかんで
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[20445: eマンションさん]

ここに私と同レベルの人は居ないと思ってます。
投資や年収の話で、同等のレベルを有する人なら通じる様に(含みを持たせた)話しをしても全く見当違いな反応しか帰って来ないですし、回答出来て当然な質問にすら答えられない人しか居ないですから。

[20446: マンション検討中さん]

>>20445 eマンションさん

確かにいなそうだわな。つまり、ここはあなた様に相応しい場所ではないということです。

[20447: マンション検討中さん]

新天地を見つけた方がいいですよ。

[20448: 検討板ユーザーさん]

実生活で1番最初に切り捨てるタイプの人間の研究
妬み、嫉妬、を主張する本人からそれらが1番迸ってるのも面白い。

[20449: eマンションさん]

>>20436 eマンションさん
みっともないよ(笑)

[20450: 名無しさん]

>>20445 eマンションさん
虚しすぎるコメントありがとう

[20451: eマンションさん]

周りにスーパーもなにもないけど大丈夫…？
と心配する妻子に対し

下駄にビッシリ入るから問題ないぞｶﾞﾊﾊ
と言って購入したパパさん達
大丈夫かな

[20452: マンコミュファンさん]

ここのポジの特徴は、開発計画の進捗が見えない、商業が埋まっていない、バス減便といった事実に対して反論するのではなく、それを書き込んだ人の捉え方と人格の否定に走ることですね。事実は認識しているけど認めたくない故の行動です。

[20453: 匿名さん]

商業が埋まっていない
→ 少しづつ動きが見えている

バス減便
→ そりゃバス以外の交通の便があるから

ってスレ内でバッチリ論破されて敗走してなかったっけ。。。

[20454: マンション掲示板さん]

珍百景
https://youtube.com/shorts/vqAuCyJLW0E?si=nex2oy5H6RrIK9Ni

[20455: eマンションさん]

商業は少しずつ動きが見えている…って
思わず笑ってしまった

竣工からもうすぐ1年
プロジェクトスタートからだと、どれだけ経過してるんですか

[20456: eマンションさん]

>>20453 匿名さん
あなたの解釈と私の解釈は違う。私はそう思わない。だからあなたは性格がひん曲がったネガだ。というのがポジさんお得意の三段論法。果たしてポジの解釈が世の中の多数派なのか？というのは気になるところ。

[20457: マンション掲示板さん]

>>20456 eマンションさん
逆もまた然り

[20458: 匿名さん]

>>20455 eマンションさん
コンビニも入るし他のお店も入る動きが出てきてるしで、結局ネガが敗走してしまったやん
記憶ナッシング？

[20459: マンション検討中さん]

今判明してるテナントだけだったら最悪の状況だよ
クリエイト下位互換のコンビニで増す豊かさは僅か、コンビニやATMなんて通勤路に無数に有るから困らない
外食も1択
こんな状況でウイニングランですか？こんなショボイ生活で満足出来ないですよ
品物の状態を見て選べないネットスーパー、現物見てたら買わなかったと思った事有りませんか？
店との距離も有るから時間も掛かり、冷めて不味いウーバー
豊かな生活を実現出来る要素が駅近、でも玄関出てから改札までは何分？
玄関から徒歩5分だったら半額で買える物件が他にも有った
まじでこんな筈じゃ無かった

[20460: 口コミ知りたいさん]

>>20458 匿名さん

ポジティブシンキングもここまで来るとあっぱれですね
この状況を問題無しと考えられる貴方はすごい

[20461: 周辺住民さん]

結局、タワマンは買えた者勝ちだな
20459, 20460あたりが辻堂タワマンにも書き込んでるのを確認したので、やっぱり色んな意味で注目を集め、不思議な魅力を放つのがタワマン...

[20462: 匿名さん]

>>20385 名無しさん
日本車の比較が年齢層が上の方かと思いました。
昔は車格の比較は簡単でしたね。
スターレット、カローラ、コロナ、マークII、クラウン

[20463: 匿名さん]

>>20461 周辺住民さん

すごい妄想だね、因みにどうやって確認したの？
サーバーのログを確認したの？だったら間違いと気付く筈だよね？
論拠が妄想の癖が抜けないって恥ずかしい。

[20464: マンション検討中さん]

>>20416 検討板ユーザーさん

普段乗ってるなら駄目さに気付いてるでしょ？
東横本線の駅を利用する時意外は鬼畜の使い難くさだよ。

[20466: マンション検討中さん]

>>20412 通りがかりさん

人口減少が加速する時代に、駅から遠い町が発展に向かうと言うのは無理が有りますね。
保証の意味すら理解して無い人の主張は滑稽だな。

[20467: eマンションさん]

>>20461 さん

まさに裸の王様ですね

タワマンはタワマンでも
この状況でここに住みたい人はどれだけいるのかな？
お手頃価格の中古ずっと残ってますけど

[20468: 匿名さん]

>>20467 eマンションさん

1LDKはこないだ売れた模様。3LDKが賃貸含めて本当に動かない。身軽な単身者とDINKSには駅徒歩1分がウケるようだが子持ちとなるとやはり駅近だけでは厳しいということか。

[20469: 口コミ知りたいさん]

>>20463 匿名さん
いつも根拠示せないネガも恥ずかしいよね

[20470: 評判気になるさん]

>>20467 eマンションさん

お手頃価格って8千万の3LDKのこと？だと思うなら、セカンドハウスにでもお一ついかが？随分とこの物件に執着しているようだけど。

[20471: 評判気になるさん]

ゆめが丘を検討したけど、それなら羽沢にしようという人が現れて、じきに売れるでしょうね。あそこは、羽沢を買っておけばよかったと後悔している層が一定数いそうだからね。

[20472: 通りがかりさん]

投資組は商業が失敗した後に強烈な影響を受けそう
内見は有っても成約に至らない物件になる
金利も上がり修繕費も上がるのに空室率が高止まり
賃料の調整も不可避
費用回収が遅れると計画が根底から崩壊する
商業が失敗したら投資として全く成立しない立地に投資するセンス
自己責任だから仕方無い

[20473: マンション掲示板さん]

ゆめが丘を選ぶ人は
そばに大型モールがあることに魅力を感じてるだろうに
商業利便性があまりにも●●なこっちには流れないでしょ

[20474: 通りがかりさん]

>>20472 通りがかりさん

商業施設未定のまま、30件を超える賃貸物件は残り3件ほどを除いて埋まったようだからね。残りも30万円を超えている賃料を下げれば決まるでしょうね。ご心配は無用ですよw

[20475: 通りがかりさん]

リビオの住民はネガが思うほど地元の商業施設に頼っていないのだろうね。クリエイトで買う日用品以外は、他のところで調達しているということ。ネガは自分のライフスタイルが万人に共通しているとは思わない方がいいよ。

[20476: 通りがかりさん]

ゆめが丘は羽沢にとって一つの指標となると思って注目しているよ。相鉄がこれから建てる賃貸マンションの賃料も、羽沢が下回ることはないだろうね。

[20477: 匿名さん]

>>20472 通りがかりさん
リビオの賃貸のオーナーで、ローンで買っている人は少ないと思うよ。よって、計画の根底からの崩壊は心配しなくていいよw

[20478: 評判気になるさん]

有る物を使わないのと、無いから使えない
話が成立しない原因

[20479: 評判気になるさん]

>>20475 通りがかりさん
そうですね。
駅近で、新幹線も利用しやすい、手頃なタワーマンションという事で選んでいる人も多いかもしれませんね。
あとは売る時の価格や売りやすさなどをどこまで優先するかですね。

[20480: 評判気になるさん]

空室率加味して利回り計算してみな
初期の2年契約は利回り出て無い
仲介事業者を変えて検索するとまだ空室は出て来る
商業コケたら次の新規成約は更に時間が掛かる
成約出来るラインまで賃料下げれば利回り出無い
詰んでる物件

[20481: マンション掲示板さん]

>>20480 さん

新築で30件が一挙に並んでいることと比べれば、次の賃貸契約などイージーモードだよ。あんたには分かるまいがw

[20482: 匿名さん]

体操教室はハザールの意向によりオープンが10月から来年1月に延期とのこと

[20483: 口コミ知りたいさん]

>>20481 マンション掲示板さん
利回り出ないのにイージーモードw
分かってる貴方の利回り計算を披露して下さい
故意に経費落ちを出した計算式とかで逃げないでね。

[20484: 評判気になるさん]

>>20482 匿名さん
さすがは無能な寺田。ここまで来たら擁護のしようがない。やべぇ企業だな。

[20485: eマンションさん]

>>20479 評判気になるさん

また自分に返信してるw
ライフスタイルがどうのこうの言ってるが、新幹線なんて普段使いするようなものじゃないから殆どの人は正直どうでもいいこと
そもそも電車の本数も少ないので、新横浜まで30分かかろうが電車の本数も多い路線の駅周辺が栄えていて生活の利便性が高い駅のほうが余程いい。

生活の利便性を捨ててもタワマンに住んでみたかった人向けのマンション。あとはセンスのない投資家。

[20486: 匿名さん]

オープン1ヶ月前になって、3ヶ月後に後倒ししてねはやばすぎるな。本当にもうグダグダなのだろう…

[20487: 評判気になるさん]

>>20482 匿名さん

うわぁ～ぁ～わわわぁ～ぁぁぁぁ～3F終了が確定～

[20488: eマンションさん]

レッスン開始が2月からってほぼ4ヶ月だね。
https://neis-gym.com/class/class_1114/

まあ体操教室なんてそもそも需要ないし、ここまで待たされた住民からするとどうでもいい。
全く進捗の見えないスーパー他テナントのオープン日が1月末にちょっと期待出来たのでは？

今年の春オープンを期待していたのに秋に延期、からのやっぱり冬オープン予定。
来年の羽沢フェスまでに3割ぐらいテナントが埋まってるといいね。

[20489: eマンションさん]

ここ迄来ると、裏に何らかの意図が有ると考えた方がしっくり来る。
オープン前に波乱が起きなければ良いが、、、、、
オープンを遅らせたい理由、怖い怖い。

[20490: 通りがかりさん]

>>20489 さん

ここ迄来ると、常人ではないと考えた方がしっくり来る。
何か波乱が起きなければ良いが、、、、、怖い怖い。

[20491: マンション掲示板さん]

>>20488 eマンションさん

1月31日って、一粒万倍に拘る暇が有るなら他にやる事が有るだろうに。
4ヶ月先送りして何が得られるのか？
スーパーがやっと決まって同時オープンを目指してるなら、スーパーの詳細を早く発表しないとね。
今後の寺田倉庫のアナウンスに理由が明記されなかったり、スーパーに関する情報記載が無かったら本当にダメダメな立地と運営を証明してしまいますね。

[20492: マンコミュファンさん]

裏も何も、テナントがあまりにも埋まらないから開けられないとかじゃないの？
散々待たせた結果10月にオープンするのはエニタイムとコンビニだけとか笑わせるぜ。ピザ小僧がいつオープンかってのも出てこないよね。

[20493: 口コミ知りたいさん]

どうせ内装工事がとか言い訳するんでしょうw
しかしHAZAAR側の事情でって明確にしたのは、テナント側も何かしら不満があるのだろうと思う

[20494: 匿名さん]

オープン日変更のお知らせ

日頃よりネイス体操教室をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
この度、【2024 年 10 月 17 日(木)】オープン予定であったネイス体操教室羽沢横浜国大 駅前校が出店施設である『HAZAAR』の意向により、オープン日が当初の【2024 年 10 月 17 日(木)】より【2025 年 1 月 31 日(金)】へ変更する運びとなりました。 オープンを楽しみに待っていただいておりました皆様にはご迷惑とご不便をおかけいたし まして申し訳ございません。
また、すでに無料体験レッスンにご予約いただいておりました皆様へは別途お電話にて ご連絡させていただきます。ご不在の場合にはメールをお送りいたしますのでご確認をい ただけますと幸甚に存じます。

https://neis-gym.com/news/news_289/

[20495: 名無しさん]

>>20493 口コミ知りたいさん
何かしらも何も、申し込みを済ませていた顧客に対して説明が必要だろw

[20496: 口コミ知りたいさん]

百戦錬磨のデベと地元に詳しい寺田倉庫が算盤弾きながらやってるのに、なんでここで素人探偵団が偉そうに説教垂れてるの？おとなしく答え合わせとやらを待てよ。どうせお前らには損も得もないんだから。

あなたが有益な情報をいち早く入手できる立場でないことは明白だから、おとなしく公表を待ちな。まあ、待ったところで何ができるわけでもなさそうだがw

ネガは自分の予想が当たったとか、ポジが外れたとか言いたがるが、何か当たったことがあったっけ？保育園は無事開園しそうだし、明日はフェスティバル開催。一括貸しとか騒いでいた店舗もぼちぼち決まって残りはあと2件？近所とも没交渉なのか、地域の口コミも入ってこないようだし。秋のハザール開業をおとなしく待っていなさい。

[20497: 名無しさん]

>>20496 口コミ知りたいさん
こういう皮肉大好き

[20498: マンション掲示板さん]

竣工からオープンまで丸1年がかりの商業
そして来年の2月にオープンする確証も無し
買わなくて良かった

[20499: eマンションさん]

>>20496 口コミ知りたいさん
近所で言われてる今後に付いての噂話をどう思いますか？
没交渉出ないならご存知ですよね？
博識な貴方の意見が聞きたいです。

[20500: 名無しさん]

>>20499 eマンションさん

そんなことより、あんた、自分が近所で何と言われてるか知ってる？

[20501: 名無しさん]

>>20500 名無しさん

話し外らせてまた妄想の世界に逃げ込んでしまったの？

[20502: 評判気になるさん]

日鉄はただマンションを売るだけのマイナーデベ、寺田はしょうもないただの地場の倉庫屋だった

[20503: マンション検討中さん]

半分冗談で更に先送りするかも？なんて以前に書いたが、まさか本当になるとは思わなかったよ。
どんな運営をしたらこんな酷い遅延になるのか、開業するのかさえ危ぶまれると感じてしまう。

[20504: 評判気になるさん]

>>20485 eマンションさん
そうですね。
名古屋や大阪に週一とかで出張があるので、新幹線使いやすいのがメリットですが、そうでない人も多いですからね。

[20505: 名無しさん]

>>20488 eマンションさん

来年のフェスは誰が出資するの？
今年は日鉄と三菱が最終期に合わせて開催したから6月
今年の新聞にも定期開催の予定無しと記事になってから、来年からは主催者を募らないと実現しないと思う。

[20506: 名無しさん]

>>20503 マンション検討中さん
寺田は本当に運営力がないことが露呈した形になった。無事にオープンできるといいね。それと、オープンしてからもちゃんと運営できるといいね。いっそのこと相鉄とかに譲渡したら？住民も何もまともにできない寺田に下駄を握られてるのは迷惑だろう

[20507: 評判気になるさん]

>>20498 マンション掲示板さん
買えないの間違えでは？
違うのならドコ買えたの？(笑)

[20508: マンション掲示板さん]

近所のドブン民が溺れてます

[20509: 口コミ知りたいさん]

また羽沢バレーから暫く目が離せない事態になってますね。
来年の4月にフェスが開催されるかまで楽しめそう、きっと来年はオープン祝いに寺田が単独でも開催してくれるだろう。
そして再来年からが正念場だね、町の新しいイベントが存続するかの境目だ。

[20510: 評判気になるさん]

>>20509 口コミ知りたいさん
どんな顔して文章売ってんだ？

[20511: マンション掲示板さん]

陳腐なお笑いライブでも見てる感覚
フリを効かせてお約束の落ちが来る

[20512: 匿名さん]

賃貸脱出できずに嫉妬してタワマン叩いてるアレな人達がたくさんいるって聞いてここに来たんですが、本当ですか？

[20513: マンション検討中さん]

>>20509 口コミ知りたいさん
寺田ってこの街に思い入れあるとか言ってるけど対応見てると全くそんなことなさそうだよねw

[20514: 周辺住民さん]

久々にきたら案の定荒れてるけど、叩いてるのはごく一部のユーザーだけですね。
完売しても注目すごいですね。
寺田さん、応援しています。

[20515: 匿名さん]

>>20480 さん

こっちは税金や必要経費を払ってもなお、定期預金の金利を軽～く超える利回りなんだから御の字なんよ。これで、もし売却益でも出ちゃったら申し訳ないねー笑

[20516: 評判気になるさん]

>>20512 匿名さん
いいえ、商業がおおこけでとんでもなく不便なことを棚に上げて謎のマウントを取る住人がたくさんいるところです

[20517: 口コミ知りたいさん]

>>20514 周辺住民さん
社員かな？この状況でも素直に応援できるとかなかなかにめでたいな

[20518: マンション掲示板さん]

>>20515 匿名さん
その利回りを出す計算式は分からないから答えずに逃げる、そして妄想で一儲けして御満悦。

[20519: 通りがかりさん]

うわっ
0.3%の定期預金が比較対象w
株主優待のオマケ並の利回りがライバルだったか！
ヤバイよ～w
こんな人が語る資産運用
話が噛み合うはずがないw

[20520: 名無しさん]

>>20518 さん

そんなに気になるなら、自分で計算してみれば？物件価格も賃料もよくご存知でしょ？管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険、不動産取得税、登記費用とざっくり計算してみれば？どうせヒマでしょ笑　どうやったって定期預金の利率なんて軽ーく超えるよ。

[20521: 評判気になるさん]

>>20519 通りがかりさん
大した運用出来てないくせに語るなよ

[20522: マンコミュファンさん]

>>20520 名無しさん

ざっくり10倍かなw？

[20523: 口コミ知りたいさん]

ここ最近で販売された投資向きの良い物件はタワマン板マンに限らずどこも即売却しても数千万の利益が出てるところばかりだが、ここは手数料込みで販売しても高くて売れない投資に不向きなマンション。

賃貸に出ていた数から販売済みの1割は投資用に購入されたと思われるが、同じ金額を投資するならもっと良い物件は山程あったしある。
普通はこんな竣工後も売れ残る商業施設も埋まらないようなクソ物件は避けるし、万が一購入してしまっても笑われるので恥ずかしくて黙ってるけど、よく自ら下手糞アピールしに出てくるよな。儲かるといいね。