リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[2041: 検討版ユーザーさん]

>>2040 評判気になるさん
あ、そっか。羽沢駅近辺に見当たらないだけですかね？？
新横浜まで行かずとも徒歩で行ける水泳教室とか習字教室とか塾とかが出来たらありがたいなぁ…

[2042: 買い替え検討中さん]

>>2031 匿名さん
レス早っ

[2043: 検討板ユーザーさん]

>>2035 検討板ユーザーさん
レス早っ

[2044: マンション掲示板さん]

>>2036 マンション掲示板さん
>>2033ですが、このマンション買っちゃいました。
どうしましょう？？？

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2041 検討版ユーザーさん
新横浜まで歩けばいいじゃん？

[2046: マンション検討中さん]

駅力ゼロ…子育てできる街ではないから、単身dinks向け。
駅から近い！タワマンかっこいい！で満足できる人向けマンションだなという印象でした。
誰が買うのか？

[2047: 検討板ユーザーさん]

>>2037 マンション検討中さん
坂登って15分とかだった気する。身体弱かったら地獄ですね。

[2048: 検討板ユーザーさん]

タワマンできるのにこんなワクワクしないのは駅力のせいなのか。街力のせいなのか。

[2049: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん
単身者は外食で済ませる人も多いですから、ここは無理かと…

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2049 匿名さん
SDGS気にしてるから外食なんてしないし。
ついでにヴィーガンだし。

[2051: マンション検討中さん]

情報無いなかでもなんだかんだ順調なんですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000260.000001379.html
MR行った方で商業施設の情報いつ頃に出るか予定を聞けた方はいらっしゃらないでしょうか？
2期検討していますが、商業施設の情報が無いとなかなか検討も進まず、、

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
記事のタイトルを見ると第1期で128戸成約とあり第1期1次の初回販売で全体357戸の30％強が売れているので結構よい数字だと思ったのですが、記事内容を読むと販売開始から約3か月かけて1期1次～9次の合計で128戸成約とのこと。買いたい人は買ってしまっているのでこの後はだらだらと販売が続くことが予想されますがこれでも順調なのでしょうか。

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
優良誤認させようとするの辞めてほしいですよね。
3ヶ月で128戸って。。。
ただでさえまともな部屋が少ないのに、2期以降は絶望てきでは？

そもそもマンションにとっていちばん重要な立地があれなのでどうしようありませんが。
あと、地盤もユルユルですし。

[2054: マンション検討中さん]

てか1期9次って何がおきたんだ。
350戸しかないのに、そんなに「1期」というキーワードにこだわらないとだめだったのかな。
普通、4次くらいで次期になるような。

[2055: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーに行ったことがない人は、どういう売り方をしているのか知らないんだね。ハザードマップにすら、目を通していないようだし。羽沢に限らず、マンション購入自体を真剣に考えていないのが見え見え。

[2056: 検討板ユーザーさん]

現在の保活の大変さは分からないけれど、その只中にある人は、マンションを買うのに本当に最適な時期なのだろうか？不動産の相場も高騰しているし、金利の先行きも不透明。保育園が現在の最優先事項であるなら、それに有利な土地に住んで、お子さんの小学校入学などの節目の際に改めて購入を考えるという選択肢もあるのでは？出産がきっかけとなって、職を離れる可能性もゼロではないだろうし。ここにある切実なご意見を拝見しているうちに感じたことです。

[2057: 検討板ユーザーさん]

リビオの価値は駅前1分という希少性です。それを価値と思わない人は、ここを検討しても無駄だと思います。

[2058: 検討板ユーザーさん]

>>2057 検討板ユーザーさん
もはやそれだけが売りですよね。

[2059: 評判気になるさん]

ポジ情報書いてる輩は、事実誤認させる事を目的として書いてるとしか思えない。

[2060: マンション掲示板さん]

>>2055 検討板ユーザーさん
地盤ガバガバユルユルのマンション
いわゆる、ユルガバマンな。

[2061: eマンションさん]

>>2059 評判気になるさん
ほんと事実に基づかないボジ情報ばかりでおかしいですよね。
まぎらわしいので、想像・妄想でポジ情報書くの辞めてほしいです。

[2062: 検討板ユーザーさん]

この板、ネガの必死さが凄いなｗ

[2064: マンション掲示板さん]

>>2058 検討板ユーザーさん

簡単におっしゃるが、それを売りにできるマンションがどれだけあると思っているのですか？もう少し不動産のことを勉強なさっては。

[2065: マンション検討中さん]

資料を確認すれば分かる事ですが、地盤が弱いというのは誇張されすぎですので、ハザードマップなどを用いた分かりやすい記事を貼っておきます。
羽沢は比較的安心です。
資料を見ても不安を感じる方は横浜周辺には住めないでしょう。
https://hazawaminami-development.blogspot.com/?m=1

[2066: 名無しさん]

>>2064 マンション掲示板さん
え、地盤がユルユルなのって売りになるの？
知らなかった勉強になりました！

[2067: マンコミュファンさん]

新横浜駅方面行きはハザコク駅にどのくらい止まります？
朝ラッシュ時10本らしいです。
60分／5本＝12分間隔で走るみたいですけど、駅に止まるのかわからない。

[2068: eマンションさん]

>>2067 マンコミュファンさん

12分間隔の根拠となっている5本とは何の数値ですか？また、羽沢を通過する電車があるかというご質問だしたら、公式発表はまだありません。

[2069: 匿名]

>>2052 匿名さん
ここでなくとも○期12次…など更に細分化して販売している物件もありますけどね。
リビオタワーはゆっくり売りたいと聞きましたので、何期にも分けて更に細かく分けて販売していく戦略なのでしょう。

マンションの売れ行きを判断する目安として、1期販売で200戸以上400戸未満の物件は34%販売出来ていれば売れているマンションと判断されます。
ここは既に達成しているので、売れ行き好調なマンションだと思います。
ホームページを見ると2期以降で209戸を販売する予定なので、2期販売開始する前までに、10.11次みたいな形で更に少しづつ出す予定ではでしょうか。

[2070: 評判気になるさん]

>>2068 eマンションさん
相鉄新横浜線は西谷～新横浜ではなく、羽沢～新横浜の運行頻度が出ているので、羽沢通過電車はなしですね。

[2071: マンション検討中さん]

販売が順調かどうかの指標は曖昧になりがちですのであまり意味がない気がしますが、事実として2期に価格が上がるという事は売れ行きを心配していないという事なのでしょう。

[2072: マンコミュファン]

>>2068 eマンションさん
昨日、相鉄新横浜線・東急新横浜線の開業PRロゴおよび駅ナンバーが発表されました。
ヤフーニュースになっていたので、
東急のページを見ると
https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/
「朝ラッシュ時の運転本数は1時間あたり10～14本程度を予定しています。」
図には「片道」と記載があるので、5分に1本来るのかな？

[2073: マンション掲示板さん]

>>2069 匿名さん
んーでも、私が調べたところによると
50%は達成してないとダメマンションらしいですよ。
資産価値もすごい下がります。

[2074: マンコミュファンさん]

>>2072 マンコミュファンさん

新横浜を境に東急側が14本、相鉄側が10本なので、4本は新横浜始発あるいは羽沢を通過する電車？しかし、いずれにせよ未定。それにしても、そうにゃん は可愛いし、相鉄の車両はイケメンだ！のるるん、すまん。

[2075: マンコミュファンさん]

こんなところに住んで保育園や学童に預けられて放置されるなんて、子供かわいそう。

[2076: マンコミュファンさん]

のるるんも可愛いけど、髷を結った力士にも見えるんだよなー。

[2077: 買い替え検討中さん]

>>2073 マンション掲示板さん
1期の販売住戸をMRで確認しましたけど、そもそも1期で50%も供給する予定はなさそうでしたよ。

[2078: 検討板ユーザーさん]

>>2065 マンション検討中さん
リビオから新横浜迄の谷底は軟弱地盤
勉強してたら分かるでしょ？
水田跡地を安定した地盤と書いたら不正解にされたでしょ？
川や洲も軟弱地盤と習わなかった？

[2079: 評判気になるさん]

>>2078 検討板ユーザーさん

また、その話？興味のある方は、前の方の書き込みを見てください。ハイ、次！

[2080: マンション掲示板さん]

専門家らの意見を踏まえて作られた基準に基づき行政が組織的に行った評価と、義務教育レベルの原則論で全て分かった気になって素人が自分の頭で考えてだした評価が等価に並ぶとはね。いやはや、ネットが陰謀論の流布に弱いっていう典型例だな。

他のマンションの板でもこんなやり取り多いんですかね。

[2081: eマンションさん]

>>2080 マンション掲示板さん

リビオから新横浜迄の谷底が、強地盤で有ると示すデータを出してご覧よ。
谷間の軟弱部を計った物をね。
全体で見て安全？そりゃ丘の上は安全、データが有るから。
まずは水田跡地の地盤強度を示してから言ってね。

[2082: マンション検討中さん]

>>2081 eマンションさん
マジで、どうしたん？？誰と戦ってるん？

[2083: マンション検討中さん]

>>2081 eマンションさん
テンションヤバすぎて逆に気になってきたから今度実際に会って対談しません？？

[2084: マンション検討中]

>>2081 eマンションさん
論理が飛躍してますね。
どなたも強地盤などと仰ってはおらず、行政の資料を見てもネガティブになるような地盤ではないという話かと思います。
行政の資料の情報＋直接基礎の制振構造と考えると特に不安は無いでしょう。

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2081 eマンションさん

危ないと思うなら、あなたが買わなきゃいいだけじゃん。原発作ろうって訳じゃなしw。

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 口コミ知りたいさん
いや、本当にそうなんですよ笑
誰が行政の情報より、よう分からん怪しい人の陰謀論を信じると思ってるんだろ？て感じです。

あなたが買わなきゃいいだけだし掲示板見なきゃいいだけなのに何をやっきになってるのか…

[2087: 口コミ知りたいさん]

何かネガさんが若返ったなあ。書くことがえらく子供っぽい。こんなとこ見てる暇があったら勉強して、リビオが買える大人になるんだよ。不動産のことは、頭金を貯めてから考えなね。

[2088: 通りがかりさん]

>>2081 eマンションさん

ここまで粘着だと、もはや怖がられますよ。

[2089: 検討板ユーザーさん]

検討しているので全部読ませていただきましたが、みなさん難しい話ばかりでよく分からないんですが、、地盤とかうんぬんより、単純に街に価値がないのかな？と素人目に思ってしまいました。週末電車に乗らなければ美味しいご飯にも辿り着けない…子育ても不安。。そういうのを考えない人が買っているんですか？タワーマンションのキラキラ感にはウキウキしてしまいましたが…

[2090: マンコミュファンさん]

>>2089 検討板ユーザーさん
基本的には街力を妥協出来るかどうかになるかと思います。
近郊郊外としては便利な交通利便性、駅1分、高めのマンションスペックに加えて街力もあるとなるとこの価格では売り出していないでしょう。

[2091: 通りすがり]

>>2089 検討板ユーザーさん
外食はたまに出来ればよく、子育ては車中心。電車通勤の利便性も欲しく、良い意味での田舎感が肌に合う方が検討するマンションかと。徒歩圏内で全てが揃わないと嫌な方は検討外とされるでしょう。

[2092: マンコミュファン]

屋上の照明は波を打つような動きのある感じにはしないですかね？

[2093: 口コミ知りたいさん]

知り合いの不動産屋と話してます。
こんなとこが話題になるなんて日本人も貧乏になったなーって。

こんな僻地まで来てタワーマンションなの？(笑)　そんなに見栄はりたいひとおおいんだね。

[2094: 口コミ知りたいさん]

地元の人とも話してます。

こんなとこにわざわざ都会から来て住むなんて不思議だねー。
昔は共働きなんてなかったからいいけど、こんなとこ奥さん働いてて子供育てられるのか？
あの昔、田んぼだったとこに建つ団地でしょ？
みたいな感じです。

ちなみに、みなさん価格帯をきいてかなり驚いてます。
またまた、冗談でしょ！みたいな反応する人がほとんどですよ。
あそこの土地持ってる〇〇さんいーね！みたいな感じでしたよ。

[2095: マンション検討中さん]

当然見栄もあるでしょうが、見晴らしの良い高層階や高いマンションスペックに住みたい、と考える事は普通の欲求かと思います。
郊外で広い一軒家が欲しいという価値観とそれほど差があるようにも思えません。

[2096: 口コミ知りたいさん]

小学校とかで同じになったら仲良くできるのかなー？っても言ってたな。
でも、タワーマンションに住む人はみんな私立いれるから大丈夫だよ！ってフォローしてる人もいた。

長閑なのがいいのにちょっと違うよね、みたいな声もあった。

タワマンのママ友？みたいなトラブルが起きるんじゃない？こわいねー(笑)
みたいな意見がけっこうあったね。

[2097: eマンションさん]

>>2095 マンション検討中さん
じゃあこんなとこに来ない方いいぞ。
もっと都心いきなよ。

[2098: eマンションさん]

どこのとは言いませんが、町内会？てきな集まりで話してるのはこんな感じです。

もっと知りたければ書いてもいいですがら荒らしだと思われても…なので。
すでに荒らしだと思われてる方は信じなくていいです。

上でも書いてる通り、子どもを私立に入れるのであれば、関わることはないので特に気にしなくて良いです。
駅から徒歩1分なので地元と関わらなくても問題ありませんので。

[2099: eマンションさん]

最後に
小学生くらいの子供がいる方はすこーしだけ心配してたね。
都会の子どもにいじめられないか？みたいなことや
話し合うのか？とか。

鬼ごっことか缶けりするの？って。のは流石に少し笑ったけど(笑)

[2100: 通りがかりさん]

>>2097 eマンションさん
都心では似たような条件で購入する資金が無いから皆郊外を検討するわけです。
1億～2億の予算があれば都心を検討します。

[2101: 匿名さん]

>>2089 検討板ユーザーさん
街の価値観は人それぞれだと思いますよ。
自然環境豊かな場所で子育てしたい方もいらっしゃいますし、繁華街が苦手な人もいます。
何を重視されてる方か分かりませんが、飲食店の多い街を求めるのでしたら同じ予算感で（マンションスペックは下がると思いますが）他に検討できる場所たくさんありますよ。

[2102: 評判気になるさん]

地元の方も二次被害受けてしまって気の毒ですね。
そんな性格悪い方や開発を色メガネで見ている方はいませんよ。
類は友を呼ぶんですかね。

[2103: 通りすがり]

>>2098 eマンションさん
タワマンを見た事もないような田舎に住んでる訳ではないでしょう。そもそも個人的な好き嫌いはタワマン有無だけではないと思いますので、そういう意見もあるでしょうね。また、これに限らず陰口を表に出さない方が良いと思いますよ。住民の方々にも失礼です。

[2104: 通りすがり]

>>2092 マンコミュファンさん
光り方がただの点灯ではないのでしたら嬉しいですね！

[2105: 匿名さん]

>>2099 eマンションさん
つまんねー。自分も書いた後につまんねーって思ってそう。以上。

[2106: 名無しさん]

>>2098 eマンションさん

　おっ、ネガキャン新シリーズ登場、ご近所の噂話編か。これがさらに悪質なのは、これだけ延々と書いても何一つ情報がないこと。荒らしでないなら、二度と書き込んでいただかなくて結構ですので、どうぞご近所での噂話をお続けください。

[2107: 通りがかりさん]

少しでも参考になればと見ていたけど、ただ言い争いをしてマウントとりあう検討板なんて悲しい。

[2108: マンション掲示板さん]

特に子供をもってる世帯は、どんな人が住むのか興味を持ってる人が多いので、インターネットで検索してここにたどり着いてるかもしれませんね。

>>2103さん>>2105さん
ここにわざわざこんなことを書き込んでる意図を察してもらえればと思います。

[2109: 評判気になるさん]

>>2106 名無しさん
地元の人にどんな説明があったか？それを踏まえて現状はどうか？地元の人はどんな気持ちになったか？
という経緯を把握してないとわからないのかもしれませんね。

[2110: 評判気になるさん]

>>2106 名無しさん
嘘だと思われても構いませんが、そんな書き方されてるのを地元の人がみたら。やっぱり、、、って感じですかね。

別に私は荒らしでも何も害はないですが、マンション住民全体の意見として捉えられるかもしれませんね。

[2111: eマンションさん]

>>2089 検討板ユーザーさん

羽沢のタワマン にキラキラ感求められても…（汗）。どうぞ、他を当たってください。

[2112: 匿名さん]

>>2110 評判気になるさん

それを言うなら、あなたのご意見が地元の方全体の意見として捉えられるかもしれませんよ。ま、そんなことは誰も思わないでしょうが。

[2113: マンション検討中さん]

>>2108 マンション掲示板さん
以下の様な書き込みをしておいて意図を汲み取って欲しいとは一体…
開発に否定的であったとしても、もう少し建設的なお話が出来ないものでしょうか。

「ちなみに、みなさん価格帯をきいてかなり驚いてます。 またまた、冗談でしょ！みたいな反応する人がほとんどですよ。あそこの土地持ってる〇〇さんいーね！みたいな感じでしたよ。」

[2114: 通りすがり]

>>2108 マンション掲示板さん
2103です。申し訳ありませんが、元々の記載もあなたの意図もどちらも分かりません。

[2115: 口コミ知りたいさん]

みなさん大好きマニアさんもこの掲示板の品のなさを悲しんでますよ。
https://twitter.com/mania_hazakoku/status/1571094160740085762

[2116: eマンションさん]

>>2109 評判気になるさん

はい、分かりません。地元への説明とは、誰がいつした、どんな説明なのですか？それを踏まえて現状はどうなのですか？地元の人はどんな気持ちなのですか？

[2117: 匿名さん]

>>2115 口コミ知りたいさん

掲示板が品がないのではなくて、ハザコクマニアさんを叩いている人が品がないだけでしょ。

[2118: 検討板ユーザーさん]

>>2117 匿名さん
このレスをしてるあなたも掲示板の品のなさに一役買ってますね

[2119: マンション検討中さん]

マジで理解不能なんですけどなんでこのマンションのスレッドだけこんなに荒れてるんですか？別にそんなに高いマンションでもないから買おうと思えば買えますし栄えてる街でもないし、妬む要素がないので荒らすモチベーションがわからないです。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2110 評判気になるさん
町内会やママ友の噂は嘘だとは思いませんが、タワマンの子と仲良く出来ないかもとかタワマンのママ友とトラブルになるんじゃないかとか噂してるという話、タワマンに入居する子供と保護者に対して失礼過ぎませんか。

地域柄なのかもしれませんが、地元の人の民度の方が心配になってきました。

[2121: 通りがかりさん]

>>2120 検討板ユーザーさん
たとえ都内であろうとも再開発などでタワマンが建築される際は反対運動が起こりがちですしね。
ごく一部地元の方でそういった方もいらっしゃると考えればよろしいかと。
みんながみんなそういった考えではないと思いますよ。

[2122: 匿名さん]

>>2118 検討板ユーザーさん

そして、それを見ているあなたもね。

[2123: eマンションさん]

>>2119 マンション検討中さん

買えない人もいることが想像できないのですか？

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2122 匿名さん
堂々巡りとはこのこと

[2125: 評判気になるさん]

>>2123 eマンションさん
はい、できないですね。自分なりに普通に生きてるだけなのですが。。。

[2126: 口コミ知りたい]

>>2094 口コミ知りたいさん

「あそこの土地持ってる〇〇さんいーね！」？
〇〇さん知ってる？今更土地持ってて良いね？
話しの内容から、近しい人では無いのは分かりますが
物事は何でも、良い事ばかりでは無い物です。

[2128: eマンションさん]

>>2119 マンション検討中さん

以前、会社の同僚にネガ情報ばかりを書きこんでいたという方がいて話を聞いたことがありますが、買えない妬みというよりも、単純にネガにすぐむきになって反応する人がいるから暇潰しにもなるし、そういうスレほどネガにとって面白いと言ってましたね。。。
確かに。その方の年収も2000万以上はあったと思うので、ほとんど買えたんですけどね。。。
いくら買えない妬みがあっても誰も反応しなきゃ、そりゃ面白くないから書かなくなるよと話してました。
ネガに反応するのはネガに栄養を与えているようなものだとも話してましたね。
あまりに変なこと書かれるとつい反論したくなっちゃいますが、無視が一番なんでしょうね。

[2129: 買い替え検討中さん]

>>2123 eマンションさん
買えない人は見なければ良いのでは

[2130: 通りがかりさん]

実家が横浜市内で羽沢近辺に親戚が多く12,3年前に親戚の家が空いたのタイミングで移り住んだものですが地元民ですが駅開発、リビオタワーが出来る事に対してそこまでやっかみになってる人は周りには誰も居ませんよ？？
自分の周りは、むしろ雰囲気が明るくなって利便性があがって大変嬉しいと喜んでる人ばっかりです。

掲示板たまに覗いてましたが、地元の人間が酷い言われようだったので風評被害を感じたので投稿させていただきました。

リビオに住まわれる方々に対して偏見なんて無いですし、うちも小学生の子供がいるのでむしろ仲良くしてもらえたら嬉しいな、なんて思ってますよ。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2115 口コミ知りたいさん

やっぱりこのスレの住民だっかw
速攻で反応しとるし、これでハッキリしたわ

[2132: 評判気になるさん]

>>2092 マンコミュファンさん
以前、多摩川の反対側からムサコのタワマン？の照明の動きがカッコよかったもので

[2133: 匿名さん]

台風がくる日曜日、皆様家にいるせいかめちゃくちゃ荒れていますね

しかもスレのコメントがグーに勝つ方法はパーを出す事です！チョキを出すと負けます！くらいの内容ばかりだなww

[2134: ご近所さん]

町内会での噂話？
前回の回覧板の内容は何でした？答えが正解なら信用します。

[2135: マンション検討中さん]

今近隣に大雨警戒情報が出ました。
警戒レベル3はリビオの周辺だけです。

[2136: eマンションさん]

新横浜線開通は、もうすぐですね。ワクワク。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/bunshun/trend/bunshun-57366

[2137: eマンションさん]

>>2135 マンション検討中さん

この地域で一番水害リスクが高いのはリビオの周り
今調へれば、真実がそこに有ります。

[2138: 匿名さん]

タワマンなのにコメント数少なかったですが、ネガさんの頑張りでここに来て一気にコメント数増えましたねー

[2139: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2140: 評判気になるさん]

武蔵小杉って水没したけど、東海道線への影響とかどうだったのかな？