リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[19972: マンコミュファンさん]

>>19971 マンション検討中さん
まぁテナントが儲かると判断できない限りは入らないからな。テナントが集まらない=儲からないってこと

[19973: 通りがかりさん]

>>19971 マンション検討中さん

賃料が妥当な金額なら撤退する店は出ないだろう。
見てれば分かる。

[19974: 匿名さん]

クリエイト医療モールテナント募集ページでの家賃
https://createsd-iinkaigyo.jp/archives/pref/kanagawaken/page/2

羽沢横浜国大駅 徒歩1分　医療モール　　　　坪単価16,500円

小田急線「百合ヶ丘駅」徒歩1分 医療モール　坪単価12,100円～13,200円（区画により異なる）

[19975: マンション掲示板さん]

ハザールからの公式発表はまだなのかーい！

[19976: 検討板ユーザーさん]

>>19974 匿名さん
見たけどこれは草。そりゃどこも入らないわ。
結局寺田が儲けたくてとんでもない家賃を設定してるのが原因か…

新百合ヶ丘の方は当たり前だけどもうそれなりに決まったのですね。

[19977: eマンションさん]

>>19942 マンコミュファンさん
賃料赤字覚悟で下げて誘致せい
ミスは寺田のせいで住民のせいちゃうで

[19978: 匿名さん]

坪単価だけの問題では無い。
百合ヶ丘　　　半径1km商圏人口　　41,446
羽沢横浜国大　半径1.5km商圏人口　47,987
　面積を倍以上にして、商圏になりそうもない上星川ー西谷間の
　沿線人口も含めている

[19979: マンコミュファンさん]

>>19978 匿名さん

平日の昼間、一文にもならない調べものですか。

[19980: 評判気になるさん]

>>19979 マンコミュファンさん
調べるって大事なことなんですよ。ポジさんはデータを出せ言う割には、データを出すと話を逸らしちゃうんですね。都合が悪く、自分が見たくない事実には目を瞑るタイプですか？

[19981: 評判気になるさん]

>>19939 マンコミュファンさん
大宮スカイもテナントは空きだらけなので日鉄興和はちょっと微妙かもね
野村の武蔵浦和ステアリや川口クロスはしっかりテナントが埋まってる

[19982: 名無しさん]

>>19977 eマンションさん

住民でもなんでもないけどこれはそう思うよ。賃貸物件で動きが悪いところは家賃改定や礼金免除、フリーレント期間とか設けたりするものだから、寺田もそのくらいはやったほうがいい。少しの赤字でもテナントを募ったほうが、テナントがら空きで印象を下げるよりはよっぽどマシだと思う。一回ガラガラのイメージがつくとテナントってなかなか入らないんだよね、まさに負の連鎖。
というか施設運営権は寺田にあるのだから賃料下げたところで赤字になることはないと思うが。

[19983: 通りがかりさん]

建築費も維持費も掛かってるんだから流石に利回り考えてテナントいれないといかんでしょ

[19984: マンコミュファンさん]

もう何も入らないなら、パチンコ屋とか入れるしかないんすかね？
たまにありますよね、駅近のタワマンにパチンコ屋入ってるとことか。

[19985: マンション掲示板さん]

パチンコ屋入ってくれればラーメン牛丼屋あたりも入ってくれますね。勝った人用に寿司とかステーキ屋さんも入ると良いなぁ

[19986: マンコミュファンさん]

調べたら調べただけ疑問が湧いてくるハザール。
求人が出てるテナント数+募集をしてるテナント数=26になる筈なのに、26にならない。

この差分が求人を要さない、非商業テナントだとすると、非商業テナントが多過ぎて施設の利便性が大きく損なわれてしまう。
答え合わせを早くしたいですね。

[19987: 通りがかりさん]

生鮮扱うスーパーが無理なら、二俣川とかゆめが丘にできた冷凍食品専門FROZEN JOE’Sみたいなのが羽沢にきたらいいな。冷凍庫がわりに使いたい。
いまはどこもテナントの集客は苦労してる。買取専門店みたいなのばっかり入ってる駅前ビルもあるし。
寺田さんの経営してる飲食店はおしゃれで個人的には大好き。客層の違うエリアで苦労されてると思うけど頑張ってテナント誘致してほしいな。

[19988: 検討板ユーザーさん]

>>19987 通りがかりさん
寺田に期待してる、頑張って欲しいとかと言えるフェーズじゃなくなってるよ。そろそろどうにかしないと竣工から1年間何もテナントが入らない不毛の地認定されてしまう。
まぁ住民はそれでも困らないし、資産価値にも影響がないと豪語してるみたいだけどどうなるか楽しみだね

[19989: マンション掲示板さん]

そもそも駅を使う人が大学生が多いから購買力という観点でも厳しそう…
まぁだからジムとか学習塾とか体操教室とか固定客が多いビジネスしか集まってないんだろうけど

[19990: 名無しさん]

いいんだよテナントなんか
成田エクスプレスの乗り換えが武蔵小杉で楽にできるから
それだけでここを買った甲斐があるってもんよ

大船、戸塚、横浜、武蔵小杉に住めばそもそも乗り換えはいらないじゃないかって？
それは禁句だぜ

[19991: 検討板ユーザーさん]

大学生となると、ゲームセンターとチェーン店の飲み屋とかですかね、採算観点では。

[19992: 匿名さん]

【神奈川羽沢南二丁目地区地区計画】
次に掲げる建築物は建築してはならない。
１，２　（略）
３　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
４　キャバレー、料理店その他これらに類するもの
５　（略）

料理店＝居酒屋、バーなど

[19993: マンション掲示板さん]

>>19992 匿名さん
料理店不可だそうですww

[19994: マンション検討中さん]

蓋を開けてみたら意外とテナントが入っている未来をまだ心のどこかで期待しています。

[19995: 名無しさん]

>>19991 検討板ユーザーさん

速攻で潰れるw

[19996: マンション掲示板さん]

>>19993 マンション掲示板さん

元々どこも出店する気ないから影響なし

[19997: マンション掲示板さん]

商業下駄ありのタワマンというのがオーバースペックだったんだと思う。やはりスーパー1つと普通の板マンで十分だったのでは…
タワマンで下駄が廃墟とか一番悲しいよ

[19998: 評判気になるさん]

>>19997 マンション掲示板さん
間違いない

[19999: 匿名さん]

オーオーオーオー さらなる高みへ突き進め羽沢
鍛えたパワフルスイングで ハザールにコンビニをぶち込め

ゴーゴーレッツゴー寺田 スーパー呼び込め寺田！
ファイトファイト寺田 ここで一発ブックカフェ！

[20000: マンション掲示板さん]

巨体を支える高額な基礎、軟弱地盤の改良費
4階以上を支える太く高額な鋼材費
これだけで何億余分に払ったか分かるかな？
最初から指摘してた事だよ。

簡単に話しを作ると、5000万掛けたから50万の賃料が欲しい、でもテナントは集まらない。
30万だと赤字、40万でもギリギリライン。

隣りのライバルは2000万で作り賃料20万でも利益が出るが40万で貸してる。
そして、この後にはライバル達が続々と安価で小さなテナントを作り始める。

ここで失敗したら今後は更に厳しくなってしまうだろうね。

[20001: ご近所さん]

20000レスおめでとうございます♪ さすが神奈川県内No.1タワマンなだけあって完売後もコメントが続きますね。

[20002: 20000レスさん]

>>20001 ご近所さん

おおー20000レスおめでとうございます!

[20003: 評判気になるさん]

>>20000 マンション掲示板さん
20000レスおめでとうございます！！
おめでたい。

[20004: マンション掲示板さん]

>>19997 マンション掲示板さん
広域集客が必要だったからシンボリックな物にせざるをえないというのはわかるけど、ギリ坪300万いかないくらいの板マンでも十分売れただろうね。そして商業とかをあまり気にせず、スーパー隣接&駅1分を堂々とアピールできたはず。住民もその方が便利だっただろうに。計画のグランドデザインのミスだな。

[20005: マンション掲示板さん]

>>20004 マンション掲示板さん
自分が買えない物件は割高物件　買えないのは値付けのミスのせい　一生言っててくださいw

[20006: 名無しさん]

>>20005 マンション掲示板さん
これから廃墟マンションにならないように頑張ってくださいwww

[20007: 匿名さん]

買えないマンの反応来たwww

[20008: 評判気になるさん]

ハザール詳細は何時になったら告知されるのか？
オープン前の見所の一つだが、未だ発表無し。

[20009: マンション検討中さん]

テナントがしっかりと機能すれば期待感を維持出来るけど
テナントが空きだらけだと寂れた空気が蔓延してしまうよね
何から何まで羽沢クオリティ

[20010: 口コミ知りたいさん]

>>20009 マンション検討中さん
自分に関係のないテナントのことより、ご自分の老後でも案じてください。ね、余計なお世話でしょ？あなたがやっているのは、それと同じことですw リビオは完売して順調ですからご心配なくw

[20011: 検討板ユーザーさん]

>>19990 名無しさん
確かに大きな駅は便利だね。買えるなら自分で買えば？誰も止めないよw
しかし、武蔵小杉乗り換えはもちろん、大崎乗り換えもすごく便利。横浜駅乗り換えとは歩く距離がまるで違う。羽沢は何しろ駅が小さいから、リビオは駅に住んでいる感じw 確かに直通線の本数は少ないが、時刻表を検索して動くとしてもメリットの方が上回る。

[20012: マンション検討中さん]

>>20010 口コミ知りたいさん
イヤイヤ関係大有りです。日鉄×寺田は怪しいなと思って避けた物件のその後がどうなったか、答え合わせしなきゃいけないですからね。今のところは失敗する再開発の条件を学ぶにはうってつけの事案。

[20013: 検討板ユーザーさん]

>>20012 マンション検討中さん
まぁもちろん私もできればうまく行ってほしいとは思ってますよ。ただ現状を見ているとやはり厳しそうだなと。住民の方もそろそろ同じ感覚を持ち始めたのでは？

[20014: 匿名さん]

>>20012 マンション検討中さん
相手にされなかった女性のストーカーをしながら、その女性の不幸を熱望してるって男がいたらどうよ？一番の復讐は、もっといい女性と付き合うこだよ。早く自分の幸せが見つかるといいねw

[20015: eマンションさん]

>>20014 匿名さん
とても分かりやすい例え

[20016: 匿名さん]

次へ切り替えられる派か
執着して怨念が消えない派か

ストーカー的な心根

[20017: 名無しさん]

>>20014 匿名さん

まぁなんと言われようと選球眼は鍛えないといけないですからねw

[20018: マンション検討中さん]

>>20014 匿名さん
例えうまい

[20019: マンション検討中さん]

>>20012
答え合わせならそれこそ5年後10年後で十分では？毎日張り付いてやることでもないかと。
一物件に時間を割くよりサンプル数増やしたほうが統計的にも宜しいかと思いますよ。
自分も検討して買わなかった人間ですが「答え合わせしなきゃいけない」なんて微塵も思いませんが、世の中には使命感に溢れた方がいらっしゃるのですね。

[20020: 匿名さん]

もっとも過ぎ（笑）

嫌味な人間と冷静な人間の差ですね。人間力の差かな。

[20021: 匿名さん]

人間力というより知性の差かと。

[20022: 匿名さん]

またまた無職らしき依存症が日中に連投してるw

[20023: マンコミュファンさん]

無職のくせによくこのマンション買えたよね。大晦日まで書き込みしてて病気もいいところ

[20024: 通りがかりさん]

>>20023 マンコミュファンさん

掲示板で購入を証明するのは無理

[20025: マンコミュファンさん]

>>20022 匿名さん

日中に連投しているあなたは無職の依存症なのですか？

[20026: 匿名さん]

>>20025 マンコミュファンさん

平日の日中に書き込んで無いよw一緒にしないでw

[20027: 名無しさん]

知性無しwww

[20028: 匿名さん]

>>20027 名無しさん
まぁどちらかといえば匿名掲示板でこういう直接的な表現でしか煽れない人の方が…笑

[20029: 匿名さん]

https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/138837
ローソンー

[20030: マンション掲示板さん]

>>20029 匿名さん

やっぱり三菱系のローソンか。寺田倉庫の社長は三菱商事にいたし、リビオは三菱レジデンスが噛んでたからね。すると、スーパーはライフやOKの系列か？とにかく日用雑貨のクリエイトと棲み分けて、小規模でも質の良い生鮮食品を扱ってほしい。

[20031: マンション掲示板さん]

いよいよ、クリニック、保育園、学習塾、ジム、コンビニ、巨大冷蔵庫（スーパー）、運転士付きの交通手段（相鉄）が揃って、赤ちゃんから高齢者までの誰にとっても住みやすい街が見えてきたかな？

[20032: 検討板ユーザーさん]

賃料妥当

[20033: マンコミュファンさん]

>>20032 検討板ユーザーさん

現在、妥当かどうかは知らんが、将来、羽沢への出店を後悔しなくて済むように三菱系列を応援するぞ。今日からコンビニはローソン一択や！

[20034: マンコミュファンさん]

新横浜の成城石井にも毎週通わなあかんな。

[20035: マンション比較中さん]

地図を見ると駅やリビオとは離れているみたいだけど？

[20036: 匿名さん]

>>20035 マンション比較中さん
徒歩20分とか草

[20037: 匿名さん]

>>20035 マンション比較中さん

羽沢南2-508はハザールの住所

[20038: 名無しさん]

>>20029 匿名さん
今から募集かよいつオープンするんだろ

[20039: 名無しさん]

>>20031 マンション掲示板さん
住みやすい街のハードル低すぎて草。もしかして砂漠出身の人？

[20040: eマンションさん]

>>20039 名無しさん

エントランスを出ると目の前が駅って、どこの砂漠？

[20041: eマンションさん]

>>20039 名無しさん

鉄道駅ほどハードルが高いものは、そうそうない。

[20042: 評判気になるさん]

近所のかす住民にも利用させてね

[20043: マンション検討中さん]

募集主

[20044: 匿名さん]

いいぞいいぞローソン いいぞいいぞ羽沢！

新たな時代を切り開け みんなの希望を力に変えて
輝く羽沢の歴史に スーパーを刻め
いざ行け我らの寺田 渾身の一振りで レストラン叩き込め
ホームランホームラン寺田！かっとばせー寺田！

[20045: 匿名さん]

くやしー嫉妬ネガりーマンを釣ります釣ります。反応よろ　どうぞ～

[20046: マンコミュファンさん]

コンビニとスーパーなんて当初から計画にあっただろ。ローソンができたくらいで大騒ぎするのはやめましょう、恥ずかしいですしネガの思う壺。あとはロピア待ちですね。住民より。

[20047: 匿名さん]

羽沢に煌めく ローソンの光は
遊牧民たちの 勝利の証だ

まだまだ行けるぞ寺田！ロピア！ローゼン！オーケー！
今こそ決めろ寺田！マクドナルドを叩き込め！

[20048: マンション掲示板さん]

>>20046 マンコミュファンさん

住民よりって書く住民はいないよねw

[20049: 名無しさん]

>>20037 匿名さん

これにツッコミがないあたり、いかにこの掲示板に住民がいないか丸わかりですね

[20050: 評判気になるさん]

コンビニができるだけで喜ぶって、ここは本当に首都圏？

[20051: 評判気になるさん]

>>20049 名無しさん
ハザールとリビオの住所が違うことは、部外者には分からんよねw

[20052: 通りがかりさん]

星川じゃなくてこっち買っといてよかった！

[20053: マンション検討中さん]

ローソンできるのかー
コンビニくらいあって当たり前っちゃ当たり前だけどそれすら危うかったから良かったねほんと。
ってか自宅の真下にコンビニあるってすげー便利だよね。

[20054: 匿名さん]

>>20050 評判気になるさん
コンビニ徒歩5分以上の物件を探すほうが難しいのにねw
1年で潰れるにしてもまあ嬉しいだろう。

[20055: 口コミ知りたいさん]

>>20054 匿名さん

駅とコンビニまで徒歩1分の場所に住む日本人がどんだけいると思ってんだよ

[20056: マンション掲示板さん]

時代は三菱

[20057: 匿名さん]

コンビニ確定して素直に嬉しいです！今後のテナント発表もポジティブに待とうと思います

[20058: 通りがかりさん]

テナントが一個決まったくらいでここまで盛り上がれるのは才能ですわ。

[20059: 周辺住民さん]

リビオ写ってますよ！
https://dailyportalz.jp/kiji/hazawayokohamakokudaieki

[20060: マンコミュファンさん]

リビオを買えなかったアンチへ
プラウドタワー相模大野クロスは誰もが認める複数タイトルのナンバーワン物件なので、背伸びしてでもとりあえず一部屋確保しとくと良いと思います。予算的に希望の間取りや階、方角、広さが無理でも、1番安いので1LDK、37.7㎡、北向き、低層階、おそらく眺望なし壁ドン？で、初期費用含め4500万ちょっとあれば購入可能です。
リビオタワーに続きプラウドタワーも売り切れてしまうと、今以上に憧れが強くなり、日課の掲示板パトロールが更にエスカレートするでしょう。将来、指咥えながら外出せず何度も複数の掲示板を行ったり来たりする日々は不毛ですし、精神衛生上も良くないと思いますよ。

[20061: 検討板ユーザーさん]

>>20060 マンコミュファンさん

リビオを買えないヤツは相模大野も買えないの。空気読めよ、ボケ。

[20062: 匿名さん]

買えない反応房
出てこいシャザーン

[20063: eマンションさん]

>>20058 通りがかりさん

テナントが一個決まったくらいでここまで悔しがってくれるアンチ見てるとメシウマですわ。ありがとな！

[20064: マンション検討中さん]

駅が出来てから5年、やっと1つ目のコンビニが出来ると知り、悔しいか？ざまあ見ろ！と勝ち誇る志しの低さには笑いが出る。
考えるべきは数年後にも維持されてるか？である。
スタートラインに立てる事が素晴らしい出来事になってしまう、そんな立地だと言うのが良く分かる話しだな。

[20065: マンション掲示板さん]

コンビニができるなんて

最強ー

[20066: 検討板ユーザーさん]

>>20064 マンション検討中さん
残念だったね(笑)
ワナワナ震えてる？
我慢できずにコメントしちゃった？(笑)

[20067: 匿名さん]

>>20064 マンション検討中さん
>悔しいか？ざまあ見ろ！と勝ち誇る志し

>そんな立地だと言うのが良く分かる話し

仮名ミス...
なんでネガはこう、アレな層特有の雰囲気を隠そうとしないの？

[20068: eマンションさん]

なーるほど

[20069: 名無しさん]

将来的にも資産価値が維持出来る立地にしかもう買えない時代になってるんだよ。
横浜市内だったら横浜駅から徒歩圏内、桜木町からMM21周辺の駅徒歩圏内なら安心して買える。
それ以外で買うなら、利便性の高い路線駅に隣接した、既に充実してる街。
これ以外を近年の高掴みで購入した人々は、今の生活利便性を維持出来ると思わない方が良い。

地方都市が経験してる衰退が、東京周辺都市にも波及し始める今、千葉や埼玉でも大手スーパーの撤退が多発し始めてます。
団塊の世代を対象に作られた街、中でも利便性の低い街は資産価値を大きく落とすだろう。
駅近1分でも直通線しか停車しない駅、商業施設や企業が進出する土地が無い駅、答えは見えてしまってる。

[20070: 通りがかりさん]

ローソン！開業が楽しみです！
これで気軽にコーヒー買ったり、お弁当買ったり、お金下ろしたり出来ますね。便利な毎日になりそうです。

ネガの皆さんもこれで落ち着くといいのですが…