リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[1981: マンション検討中さん]

夕べの書き込みを見ると、某湾岸不動産ブロガーとやらの、負の遺産だとしか思えない。リビオの計画が発表された時、臆面もなく坪160万とか予想していたからね。それを真に受けて、狙っていた人たちがいるのだろうな。ところが、当然のことながら現実はまるで違い、あてが外れた人たちが何となく居残っている。そんな感じ？早く次のターゲットを探した方がいいのに。

[1982: マンション検討中さん]

>>1944 評判気になるさん

全ての箇所の水質点検をしたわけでもないのに、毒水とか汚染とか不穏ですよw。世に飲用に適さない井戸など、ごまんとあります。

[1983: eマンションさん]

>>1979 マンション検討中さん
自称評論家の方は多くいますが、未来は誰も分かりませんし、同じ事実があってもそれをどう捉えるかは人それぞれですから、確かに人によってはプラス思考じゃないとここは買えないよとは思うんでしょうね。
羽沢に魅力を感じていますが、不確定要素も大きい羽沢は大きな賭けになりそうで、とっても迷ってます。
もう40歳になったのでローンは年収の2.5倍以内に抑えたいのですが、もう少し価格帯を挙げて、無難に他の物件にしようかなと思ってます。
他にも同じ位の予算で買える良い駅近物件いっぱいありますよ。
ただ、価格と駅近だけを考えて買うわけではないでしょうから、それ以外の条件は何かありますか？

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 eマンションさん

そうですね。横浜市内の相鉄線、東横線、京浜東北線、又は東海道線沿線がいいですね。津波、浸水、液状化のリスクがある海沿い、川沿い、埋立地、また、崖崩れの危険がある場所も駄目です。売主は大手のデベ、大手建設会社施工の物件で、一棟の規模は百戸以上。新築でなくとも、10年以内の築浅。駅から徒歩5分以内で坪単価330万まで。リビオ羽沢は、ほぼクリアかと思うのですが、他にこれらを満たすお薦めの物件はありますか？

[1985: 名無しさん]

>>1981 さん
マンション価格が高騰しているこのご時世に坪160予想とは…笑
驚きました。

[1986: マンション掲示板さん]

>>1984 通りがかりさん

結構、条件がそんなに厳しくなく緩やかでいいですね。
中古も可能でこれなら、何件もありますね。
坪単価は若干あげたり出来ますか？
家に何年かかけて作ったデータベースがあるので、出張から帰って確認したらまたレスしますね。
まぁ、こんなデータベース作ってたり無駄なことしてるから、優良物件買いそびれたのかなとも思いますが笑。。。

[1987: 評判気になるさん]

>>1983 eマンションさん
駅近の定義によりますが、徒歩5分と徒歩1分は完全にリセール時の見え方が違いますよ。
あと、駅前ってだいたい商業地域でごちゃごちゃしてて、そんなところの駅近は住みづらい。
その点、これから計画的に作られていく羽沢は魅力的だと思いますがね。

[1988: 評判気になるさん]

>>1987 評判気になるさん
おっしゃる意味も分かりますよ。
リセールに関しては、大手デベの友人にも何かと聞いてますので。
ただ、住みやすい、住みづらいっていう感覚は同じ場所でも人によって違いますからね。
そこはもう個人差ですよね。

[1996: 購入経験者さん]

浸水ハザードマップ
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

元禄型関東地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

東京湾北部地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

南海トラフ巨大地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

個人的安心材料。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1995 匿名さん
よく分からないのでお聞きしたいのですが、その今現在の地盤としての数値ってどうなってるんてますか。
羽沢は安全なんですよね？
素人なのでお手数お掛けしますが、実際の数値とその安全性についてご教示ください。

[1998: 評判気になるさん]

普通に行政のホームページに資料データたくさん置いてあるからそれを調べるのが１番じゃない？
掲示板のよくわからん人のマウンティングなんか信じる必要ないし。
1996さんがあげてくれたように。

[1999: マンコミュファンさん]

>>1992 口コミ知りたいさん

土地の権利関係の確認なんて、登記簿謄本取れば一発じゃん。

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>1995 匿名さん
デベロッパーなんて都合のいいことしか言わないんだから本当に価値のある情報って、デマではないネガティブ情報だと思うけど。
あとはそれが本当か嘘かを見極められるような目を持てば良いんじゃないか。

ちなみに、土地がどんな改良されてようと安心はできないよ。
土地が改良済、かつ、国の基準を満たしてる土地=安心なのであれば、液状化っていう現象は生じないよね。

[2002: マンション掲示板さん]

>>1996 購入経験者さん
東日本大震災のときは、通勤・通学先で亡くなった方のほうが多いから、勤務先も気をつけたほうがよいよ。

[2003: マンション検討中さん]

地震対策はマンションの建設時にしっかりとデベロッパーが検討してくれてると思いますけど、どうしようもない保活の現実の方がヤバそうです。近場に保育園がほぼない、あっても今時点ですでに待機児童数が多い。
ここに数百世帯が入居するマンションが建つわけですからわりと絶望感です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/hoiku-yoji/shi...

[2004: マンション掲示板さん]

液状化リスクのあるマンションなんて腐るほどあるけど、ここのネガさん液状化にこだわりすぎじゃない？

[2005: eマンションさん]

>>2003 マンション検討中さん
うちは子供いないから良いのだけど売却時は結構なマイナス材料ですね。

[2006: 通りがかりさん]

例のブログ
普通は他人のブログ記事を、勝手に何度も貼ったりしないよね。
Twitterの画像とかも貼りだす始末を考えると、怪しさが増すな。
しかも、言ってる内容が同じ。

[2010: 名無しさん]

>>2006 通りがかりさん
例のブログってどなたのですか？ホジネガ関係なく単純に興味があるのでもしあればURLをいただきたいです。

[2012: eマンションさん]

>>2001 検討板ユーザーさん
地盤関係に詳しい日本トップレベルの土地の知識があるあなたから見て完全に安全な土地ってどこなの？

[2013: 評判気になるさん]

>>2012 eマンションさん
突然日本トップレベルって呼ぶような極論やめてください。あと、ここはマンションの話をするところで日本の安全な土地の話をするところじゃないです。論点ずらさないでください。

[2014: 評判気になるさん]

>>2012 eマンションさん
人にものを頼むなら頼み方ってもんがあるよね。
少なくともここのマンションの立地は危ないよ。

[2019: マンション掲示板さん]

みんな大好きマニアさんのブログで隣駅の保育園もありと紹介されてますが、目を疑いますね。本当に子育てをしてる方なら朝の1分がどれだけ貴重かわかると思います。隣駅の保育園行くかーなんて優雅な考えされる方なんて本当にいないと思います。
https://hyuuuma.com/4768/

[2020: 匿名さん]

>>2017 eマンションさん
まかせとけ！
羽沢には保育園がたりてません。子育て世帯には辛いです。

[2021: 匿名さん]

>>2018 通りがかりさん
根拠を示さないで書き込むやつに、根拠示してやっつけてやってくださいよ。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2019 マンション掲示板さん
本当のこと書くとアンチ扱いされちゃいますよ！
根拠しめしても読めない人たくさんいるので。

[2023: 匿名さん]

>>2019 マンション掲示板さん
そうですか？
私は2つ隣の駅の保育園に預けていました。

歩いて10分以上かかる保育園に送る位なら、車で15分の保育園に預けた方が便利でしたよ。

駅近とか、通勤ルート上に保育園があるなら良いですが、駅から離れていると、結局は戻ってこないとだめですからね。
近くにコインパーキングがある離れた保育園の方が、徒歩か自転車でないと行けない近くの保育園より便利でした。

[2024: 管理担当]

[No.1989～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2025: 口コミ知りたいさん]

>>2023 匿名さん
それは凄いですね。。。
私は家に一台しか車がなく、旦那が乗って出勤しますので、仕事しながら送り迎えする私にとって車で１５分もの距離がある場所ですとかなりキツイです。
小さいと体調崩しがちなので、熱が出たりといった急なお迎えに対応するのも困難ですし。
様々な考えや事情もあるでしょうから、2023さんのような方もいらっしゃるでしょうが、子育てと仕事が両立できる女性に優しい教育環境を期待します。

[2026: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん
徒歩や自転車で行ける近くの保育園の方が一般的には便利じゃないですか？
もし車での出社が禁止されてる場合は車で送迎するとしても結局車を置きに一回家まで帰らないとダメですよね。であれば車で15分の保育園だとすると、送りだけで30分かかります。徒歩か自転車で10分なら20分です。
もし車での出社が許可されてる場合でも毎日コインパーキング代が行きと帰りで2回、会社に無料の駐車場がない場合は仕事中の駐車場代もかかります。都内勤務だとすると駐車場代だけで1日数千円かかります。
そもそも車での送迎が禁止されてる保育園もありますし、徒歩か自転車で通える保育園の方が手間もお金もかからないと思います。

[2027: 口コミ知りたいさん]

数日前から見始めたものなんですが、１人のヤバめの人が取り憑かれた様になりすまして連投してるイメージ。
こうゆう人ってリアルではどんな人なんだろ？
取り憑かれてるのかな？

[2028: 口コミ知りたいさん]

>>2026 マンション検討中さん

なるほど、確かに子育て中の方に、羽沢はきついかもしれませんね。羽沢近辺にも保育園ができると思いますが、それがいつ、どこにでき、どのくらいの規模となるかは分かりません。リスクを取れない方は、羽沢でなく成熟した街を選ばれるといいのでしょうね。

[2029: 口コミ知りたいさん]

問題は、羽沢の駅前に小綺麗な商業施設が立ち並び、保育園や学童、学習塾が揃ったとしたら、羽沢のマンションに手が届くかということですよね。市況にもよりますが、普通に考えて付近の不動産の値上がりするでしょうから。仮に他のマンションが完成したとしても、リビオがNo.1マンションになる可能性が高いですし、それがいつになるかも分からない。ノーリスクノーリターンですね。

[2030: 口コミ知りたいさん]

第2期の売り出し戸数は、要望の数とほぼ一致するのでしょうね。さて、何戸売り出すのか。もっともデベにすれば、残りの住戸は新線の全貌が見えてくる第3期以降に売ればよいだけですから焦りはないのでしょうが。購入者の立場からすれば、購入が遅れるほど選べる住戸は限られてくるし、価格も上がる可能性が高い。この綱引き、経過観察の価値があります。

[2031: 匿名さん]

>>2030 口コミ知りたいさん
売れてなくても問題ないし！
みたいな予防線はってるのみえみえだけど。

相変わらずうっすいやつだなー

[2032: 名無しさん]

>>2026 マンション検討中さん
2023です。
確かにそうですね。
私は車通勤だったのもあって、車の方が便利なのもありました。
ただ、雨の時には自転車使えないとか、子供を連れて長い距離を歩くのを考えると、車でさっと送った方が私としては楽でした。
それから、1歳児とかは認可が激戦で、子供の数や収入などのポイントでなかなか入れないので、広げて探さないとダメだったのもあります。

[2033: 名無しさん]

>>2030 口コミ知りたいさん
経過観察の価値があります( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
めっちゃドヤ顔でしゃべってそうwwww
お前みたいなやつがマンションの価値下げるんだよ

[2034: 匿名さん]

>>2032 名無しさん
そんなに疲弊してまで共働きしなくてよくね？(笑)

[2035: 検討板ユーザーさん]

>>2034 匿名さん
お金のためではないですけどね

[2036: マンション掲示板さん]

>>2033 名無しさん
こういった言い回しの書き込みが入る方がより価値は下がると思いますがねえ

[2037: マンション検討中さん]

保育施設は下駄に入りそうな気はするけどもし入れれば激便利だが優先権は無いので外れた時が痛いな。小学校も遠くなかったっけ？子育て世代には割と不便かもね。

[2038: 名無しさん]

>>2037 マンション検討中さん

小学校は子どもの脚だと15分弱かな？

[2039: 検討板ユーザーさん]

>>2038 名無しさん
おそらくそれくらいな気がします。
自分が羽沢エリアで懸念してるのは保育関連施設と習い事の少なさですね。
まぁ増えるとは思うけどそれがどのくらいの時期か分からないのでそれはちょっとリスクっちゃあリスクですよね

[2040: 評判気になるさん]

>>2039 検討板ユーザーさん

習い事は、近辺に上星川小の子供たちがいるのでそれなりにあるとは思いますが、西谷や新横浜に一通り揃っているのは確実です。新横浜ではフィギュアスケートの他、横浜競技場では、かなり本格的な体操も習えるだろうと思います。

[2041: 検討版ユーザーさん]

>>2040 評判気になるさん
あ、そっか。羽沢駅近辺に見当たらないだけですかね？？
新横浜まで行かずとも徒歩で行ける水泳教室とか習字教室とか塾とかが出来たらありがたいなぁ…

[2042: 買い替え検討中さん]

>>2031 匿名さん
レス早っ

[2043: 検討板ユーザーさん]

>>2035 検討板ユーザーさん
レス早っ

[2044: マンション掲示板さん]

>>2036 マンション掲示板さん
>>2033ですが、このマンション買っちゃいました。
どうしましょう？？？

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2041 検討版ユーザーさん
新横浜まで歩けばいいじゃん？

[2046: マンション検討中さん]

駅力ゼロ…子育てできる街ではないから、単身dinks向け。
駅から近い！タワマンかっこいい！で満足できる人向けマンションだなという印象でした。
誰が買うのか？

[2047: 検討板ユーザーさん]

>>2037 マンション検討中さん
坂登って15分とかだった気する。身体弱かったら地獄ですね。

[2048: 検討板ユーザーさん]

タワマンできるのにこんなワクワクしないのは駅力のせいなのか。街力のせいなのか。

[2049: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん
単身者は外食で済ませる人も多いですから、ここは無理かと…

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2049 匿名さん
SDGS気にしてるから外食なんてしないし。
ついでにヴィーガンだし。

[2051: マンション検討中さん]

情報無いなかでもなんだかんだ順調なんですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000260.000001379.html
MR行った方で商業施設の情報いつ頃に出るか予定を聞けた方はいらっしゃらないでしょうか？
2期検討していますが、商業施設の情報が無いとなかなか検討も進まず、、

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
記事のタイトルを見ると第1期で128戸成約とあり第1期1次の初回販売で全体357戸の30％強が売れているので結構よい数字だと思ったのですが、記事内容を読むと販売開始から約3か月かけて1期1次～9次の合計で128戸成約とのこと。買いたい人は買ってしまっているのでこの後はだらだらと販売が続くことが予想されますがこれでも順調なのでしょうか。

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
優良誤認させようとするの辞めてほしいですよね。
3ヶ月で128戸って。。。
ただでさえまともな部屋が少ないのに、2期以降は絶望てきでは？

そもそもマンションにとっていちばん重要な立地があれなのでどうしようありませんが。
あと、地盤もユルユルですし。

[2054: マンション検討中さん]

てか1期9次って何がおきたんだ。
350戸しかないのに、そんなに「1期」というキーワードにこだわらないとだめだったのかな。
普通、4次くらいで次期になるような。

[2055: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーに行ったことがない人は、どういう売り方をしているのか知らないんだね。ハザードマップにすら、目を通していないようだし。羽沢に限らず、マンション購入自体を真剣に考えていないのが見え見え。

[2056: 検討板ユーザーさん]

現在の保活の大変さは分からないけれど、その只中にある人は、マンションを買うのに本当に最適な時期なのだろうか？不動産の相場も高騰しているし、金利の先行きも不透明。保育園が現在の最優先事項であるなら、それに有利な土地に住んで、お子さんの小学校入学などの節目の際に改めて購入を考えるという選択肢もあるのでは？出産がきっかけとなって、職を離れる可能性もゼロではないだろうし。ここにある切実なご意見を拝見しているうちに感じたことです。

[2057: 検討板ユーザーさん]

リビオの価値は駅前1分という希少性です。それを価値と思わない人は、ここを検討しても無駄だと思います。

[2058: 検討板ユーザーさん]

>>2057 検討板ユーザーさん
もはやそれだけが売りですよね。

[2059: 評判気になるさん]

ポジ情報書いてる輩は、事実誤認させる事を目的として書いてるとしか思えない。

[2060: マンション掲示板さん]

>>2055 検討板ユーザーさん
地盤ガバガバユルユルのマンション
いわゆる、ユルガバマンな。

[2061: eマンションさん]

>>2059 評判気になるさん
ほんと事実に基づかないボジ情報ばかりでおかしいですよね。
まぎらわしいので、想像・妄想でポジ情報書くの辞めてほしいです。

[2062: 検討板ユーザーさん]

この板、ネガの必死さが凄いなｗ

[2064: マンション掲示板さん]

>>2058 検討板ユーザーさん

簡単におっしゃるが、それを売りにできるマンションがどれだけあると思っているのですか？もう少し不動産のことを勉強なさっては。

[2065: マンション検討中さん]

資料を確認すれば分かる事ですが、地盤が弱いというのは誇張されすぎですので、ハザードマップなどを用いた分かりやすい記事を貼っておきます。
羽沢は比較的安心です。
資料を見ても不安を感じる方は横浜周辺には住めないでしょう。
https://hazawaminami-development.blogspot.com/?m=1

[2066: 名無しさん]

>>2064 マンション掲示板さん
え、地盤がユルユルなのって売りになるの？
知らなかった勉強になりました！

[2067: マンコミュファンさん]

新横浜駅方面行きはハザコク駅にどのくらい止まります？
朝ラッシュ時10本らしいです。
60分／5本＝12分間隔で走るみたいですけど、駅に止まるのかわからない。

[2068: eマンションさん]

>>2067 マンコミュファンさん

12分間隔の根拠となっている5本とは何の数値ですか？また、羽沢を通過する電車があるかというご質問だしたら、公式発表はまだありません。

[2069: 匿名]

>>2052 匿名さん
ここでなくとも○期12次…など更に細分化して販売している物件もありますけどね。
リビオタワーはゆっくり売りたいと聞きましたので、何期にも分けて更に細かく分けて販売していく戦略なのでしょう。

マンションの売れ行きを判断する目安として、1期販売で200戸以上400戸未満の物件は34%販売出来ていれば売れているマンションと判断されます。
ここは既に達成しているので、売れ行き好調なマンションだと思います。
ホームページを見ると2期以降で209戸を販売する予定なので、2期販売開始する前までに、10.11次みたいな形で更に少しづつ出す予定ではでしょうか。

[2070: 評判気になるさん]

>>2068 eマンションさん
相鉄新横浜線は西谷～新横浜ではなく、羽沢～新横浜の運行頻度が出ているので、羽沢通過電車はなしですね。

[2071: マンション検討中さん]

販売が順調かどうかの指標は曖昧になりがちですのであまり意味がない気がしますが、事実として2期に価格が上がるという事は売れ行きを心配していないという事なのでしょう。

[2072: マンコミュファン]

>>2068 eマンションさん
昨日、相鉄新横浜線・東急新横浜線の開業PRロゴおよび駅ナンバーが発表されました。
ヤフーニュースになっていたので、
東急のページを見ると
https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/
「朝ラッシュ時の運転本数は1時間あたり10～14本程度を予定しています。」
図には「片道」と記載があるので、5分に1本来るのかな？

[2073: マンション掲示板さん]

>>2069 匿名さん
んーでも、私が調べたところによると
50%は達成してないとダメマンションらしいですよ。
資産価値もすごい下がります。

[2074: マンコミュファンさん]

>>2072 マンコミュファンさん

新横浜を境に東急側が14本、相鉄側が10本なので、4本は新横浜始発あるいは羽沢を通過する電車？しかし、いずれにせよ未定。それにしても、そうにゃん は可愛いし、相鉄の車両はイケメンだ！のるるん、すまん。

[2075: マンコミュファンさん]

こんなところに住んで保育園や学童に預けられて放置されるなんて、子供かわいそう。

[2076: マンコミュファンさん]

のるるんも可愛いけど、髷を結った力士にも見えるんだよなー。

[2077: 買い替え検討中さん]

>>2073 マンション掲示板さん
1期の販売住戸をMRで確認しましたけど、そもそも1期で50%も供給する予定はなさそうでしたよ。

[2078: 検討板ユーザーさん]

>>2065 マンション検討中さん
リビオから新横浜迄の谷底は軟弱地盤
勉強してたら分かるでしょ？
水田跡地を安定した地盤と書いたら不正解にされたでしょ？
川や洲も軟弱地盤と習わなかった？

[2079: 評判気になるさん]

>>2078 検討板ユーザーさん

また、その話？興味のある方は、前の方の書き込みを見てください。ハイ、次！

[2080: マンション掲示板さん]

専門家らの意見を踏まえて作られた基準に基づき行政が組織的に行った評価と、義務教育レベルの原則論で全て分かった気になって素人が自分の頭で考えてだした評価が等価に並ぶとはね。いやはや、ネットが陰謀論の流布に弱いっていう典型例だな。

他のマンションの板でもこんなやり取り多いんですかね。