駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！
公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/
正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米
[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
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郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
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リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/
[スレ作成日時]2021-10-28 16:36:22
リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？
| No.19801 |
by 通りがかりさん 2024-08-22 21:57:59
投稿する
削除依頼
>>19800 通りがかりさん
苦し紛れで草 |
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|---|---|---|
| No.19802 |
駐車場設置率40％しかないのに
残りの60％はどうしろと？ |
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| No.19803 |
どこのマンションでもそうですが、築年数がたつにつれて住人の高齢化が進んで駐車場の利用者が減ってきます。
マンションの駐車場が当たらなかった人は、周辺の駐車場を使いましょう。 待っていればいつかは空きが出ますよ。 機械式駐車場を設置率100%で造ってしまうと、最初は便利なのですが、次第に空きが増えて駐車場収入でその管理を賄うことができなくなります。 現に、それで悩んでいる中古のマンションは少なからずあるようです。 |
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| No.19804 |
話が噛み合ってないですねぇ
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| No.19805 |
「残りの60％はどうしろと？」に対して
「マンションの駐車場が当たらなかった人は、周辺の駐車場を使いましょう。」 と答えています。 駐車場設置率をあえて40％にしたのは、たぶん将来クルマの利用者が少なくなることを見越してのことだと言いたかったのですが、ご理解いただけなかったでしょうか。 |
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| No.19806 |
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| No.19807 |
完ぺきに噛み合ってて笑う
別スレで見た、貯金10万円の彼に似たものを感じる 初手でケンカ腰のユーザー、だいたい何かしら面白い投稿をやらかして撤退しがち。 |
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| No.19808 |
秋頃のスーパー開業は絶望として寺が次のアナウンスでなにを言うのだろうか
来春までにとかいうのか、部分開業して決まり次第オープンというのか、やーめたというのか |
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| No.19809 |
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| No.19810 |
スーパー誘致する時間なんてこれまで何年もあったんだから
今決まってないとしたら、来春まで…と言っても、もう誰も信用しないよね テナント名を具体的に出せば別だけど スーパー予定部分含め、 テナント未決定区画は自社運営のトランクルームにします！ と言えば潔い |
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| No.19811 |
だから人材を人財と表現する会社にだけは気をつけろとあれほど
https://www.terrada.co.jp/recruit/people |
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| No.19812 |
あと1週間で9月だ！
いよいよオープンまで残す所、約1ヶ月になりました。 どんな事になるのか楽しみで仕方無い、通いたくなる店舗が入るのかワクワクしちゃうね。 |
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| No.19813 |
>>19810 マンション検討中さん
遊ばせておくよりまだこっちの方が住民としては嬉しいわw |
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| No.19814 |
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| No.19815 |
なんの情報開示もしないし、自分で定めた予定も守れない信用ならない会社。もし総会に出席してくるようであれば文句の一つ二つは言ってやりたいわ。
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| No.19816 |
日鉄興和の評判がよろしくないようで…
https://x.com/xackye0ugez70ry/status/1826825369804308681 |
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| No.19817 |
>>19816
言ってる皆様が自分が買うときは安くしろデベは儲け減らせ！でも自分が売るときは高額で売りたいから相場釣り上げろって感じなのでどっちもどっちに見えますが。 |
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| No.19818 |
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| No.19819 |
>>19812 マンション掲示板さん
歯医者が開業日ずらしたし、HAZAARのオープンも11/1になるんじゃないかな。本当しょうもない |
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| No.19820 |
入居して半年経ってもスーパーとコンビニすらできないタワマン。買った人はどんな気持ちで住んでいるのか聞いてみたいわ。高い金払ったのに、引っ越す前よりも不便な毎日を送ってると考えると流石に同情する。
住民はスーパーを待ってるよ寺田さんw https://x.com/oootooomiii/status/1826255448481427562 |
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| No.19821 |
ハザールを上げまくってた人が居なくなってるw
スーパーは確定済みって言ってたよね。 そろそろソースを示して欲しいと思う。 |
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| No.19822 |
ここの7階の70平米中古ずっと売ってるな。
半年以上も中古として売ってるって異常。 資産性が無いと言っているようなものだよ。 |
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| No.19823 |
購入判断の基準が何だったのか？
このスレッドの内容と、購入前に担当営業マンにされた営業トークを擦り合わせて見よう。 思い浮かんだ決め手がスカって無いなら、商業が転んでも後悔はしない。 ポジとネガの正体とかも気になるよねw |
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| No.19824 |
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| No.19825 |
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| No.19826 |
人それぞれなんだね
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| No.19827 |
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| No.19828 |
350戸完売
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| No.19829 |
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| No.19830 |
>>19829 検討板ユーザーさん
抽選なんてなかったよ(購入者より) |
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| No.19831 |
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| No.19832 |
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| No.19833 |
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| No.19834 |
近頃、タワーは抽選あって当たり前なのにここは…(笑)
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| No.19835 |
資産性って駅徒歩だけじゃないからね。
駅近でも他の条件が悪いと資産性が無くなる好例。 |
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| No.19836 |
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| No.19837 |
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| No.19838 |
>>19825 マンション検討中さん
秘境駅の徒歩圏内は資産価値が下がる一方だよ |
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| No.19839 |
>>19823 eマンションさん
自分は2回MRに行きましたが、営業さんから、 「一般的な駅近の利便性を求めるならここは難しい」 「商業施設は日鉄興和が関与していないので詳細は分からない」 「スーパー等の買い物環境は確約できないのでネットスーパーも検討必要」 と説明されて撤退しました |
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| No.19840 |
資産性って駅周辺の店とか含めてだからね。
駅徒歩がいくら近くても周りになにもなければ上がる要素が無い。 実際に中古が半年経っても売れないんだから資産性上がってないことを何より示している。 上がってて適正価格ならすぐ売れるからね。 |
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| No.19841 |
クリエイトのチープなプレハブ感な建物とリビオタワーの立派な建物感に違和感があった
正解はクリエイトだった訳か？ |
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| No.19842 |
>>19839 通りがかりさん
営業さんは確かにそれに近いことを言っていたので、購入者はそれを承知で買っています。それぞれ自分なりの見通しと腹積もりがあるでしょうから、今さらネガの寝言に驚きもしないのですよ。実際今のところ、自分の想定内で進んでいますし。 |
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| No.19843 |
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| No.19844 |
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| No.19845 |
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| No.19846 |
価格はゆめが丘や海老名と一緒ぐらい？
そっち買えばええやん？ 何を粘着してるの？ 楽しませてもらってるけどw 西谷がいいよ 川が近くてジメジメしてそうだけど 横浜駅に乗り換え無しだし、ただ高いだろうね |
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| No.19847 |
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| No.19848 |
エニタイムフィットネス羽沢横浜国大駅前店
?羽沢横浜国大駅前店グランドオープン日／施設利用開始日は ●10月17日(木)10:00(予定)よりオープン致します！ |
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| No.19849 |
>>19843 評判気になるさん
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74629125/ これ非分譲住戸なの？ ここの最後の先着住戸と階数、広さ間取り価格ほぼ一緒じゃない？ |
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| No.19850 |
>>19848 ジムのプレ会員さん
エニタイムフィットネス羽沢横浜国大駅前店 10/17オープン予定 https://recruit.anytimefitness.co.jp/csaiyo/dchv/pc_job/show/FFJ00636/... あきもと歯科 11/1オープン予定 https://akimotodental-hazawa.jp/ 寺田倉庫の発表なしで、五月雨式サイレントオープンですか？ |
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| No.19851 |
>>19850 匿名さん
ネイス体操教室 10/17（木）羽沢横浜国大駅前校OPEN！ ※11/8（金）～体験レッスン開始 （ご予約受付中） https://neis-gym.com/news/news_289/ |
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| No.19852 |
横浜駅から徒歩圏内の物件より高い金を払って
買い物はドラッグストアのクリエイトのみ 外食はピザ1択 こんな感じになったら笑えないよ、、、、、、 |
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| No.19853 |
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| No.19854 |
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| No.19855 |
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| No.19856 |
>>19854 さん
マンションを買うのに、商業施設がどうとかにこだわっているのは危ないね。星川のスミフだって、イオンモールが隣りなのに完売はいつの日のことか。専業主婦が毎日買い物をしていた時代のセンスから脱却したほうがいいよ。 |
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| No.19857 |
>>19850 匿名さん
残念ながらそうなりそうだね、同情するよ。 寺田は自身初の商業だから、全部揃えてから華々しくオープンしたかったのだろうけど、結局待つだけ時間の無駄だったね。 今入ってるテナントは開店遅らせられただろうし、住人はその分不便を強いられたし、マンションは商業すら入らない僻地物件のレッテルが貼られることに。 それに無事にオープンできるのは今のところ4店舗だけっぽいね。1～2ヶ月前といえば、もうオープン日を予告して集客を始めるくらいの時期なのに。やはりスーパーもコンビニもカフェも決まっていないと見るのが自然なのだろう。 寺田はただでさえノウハウがないのに、難しい立地で当てもなく新事業とか夢見すぎ。4店舗だけサイレントオープンとなったら絵に描いたような大失敗。 |
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| No.19858 |
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| No.19859 |
商業施設なんて、あっちの都合でいつどうなることやら。ららぽーと横浜やグランベリーモールだって10年、いや5年後はどうなっているか分からない。それに比べて駅や大学は30年たってもあるだろうね。
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| No.19860 |
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| No.19861 |
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| No.19862 |
>>19856 通りがかりさん
下の商業がオープンしてないうちはまだいつかはできると希望を持てるけど、オープンしてしまうとシャッターだらけでガラガラの廃墟みたいな下駄と毎日付き合っていかないといけないからね。気分は落ち込むし、いざ売る時は内見者のテンションもガタ落ち。ここの住民はまだ本物の絶望を知らない。 |
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| No.19863 |
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| No.19864 |
言い争いをしても何も産まないんだよ。
スーパーとコンビニができるように、みんなで応援しよう。 |
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| No.19865 |
>>19864 匿名さん
ほう、どんな応援ができるのかな？笑 |
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| No.19866 |
オープン予定日２件を追記
ハザールのオープンは10月17日（木）？ 【ハザールのスタッフ募集等報告まとめ】 <オープン予定> あきもと歯科 <2024年11月1日> 6/16イタリアン ピザコゾウ <2024年夏> 6/25個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校 <記載なし> 6/28美容室 PANTOGRAPH（パンタグラフ） <2024年10月頃> 7/01エニタイムフィットネス 羽沢横浜国大駅前店 <2024年10月17日> 7/16ネイス体操教室 羽沢横浜国大駅前校 <2024年10月17日> ※11/8（金）～体験レッスン |
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| No.19867 |
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| No.19868 |
>>19865 マンコミュファンさん
フレー！フレー！寺田！ がんばれ寺田！がんばれ寺田！ この地に立てろスーパー 羽沢に呼び込めコンビニ 街のために全力を尽くせ 住民の笑顔のために スーパー決めろ寺田！ コンビニ決めろ寺田！ |
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| No.19869 |
>>19868 匿名さん
いっそ寺田には手を引いてもらった方がうまくいくかもなw |
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| No.19870 |
楽しみにしてた10月17日に、阿鼻叫喚で溢れるモール。
想像しただけで鳥肌が立つよ、絶対に行って共有しようぜ！ |
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| No.19871 |
昼間人口が少なすぎる。オフィス入れろよと思う。
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| No.19872 |
必要な物は、正しい状況判断と的確な提案力。
立地の悪さより、ビジョンの作り方に問題が有るんだろうと思う。 施設の軸を定めて、必ず取りに行かないと基本が構築出来ない。 はーい、テナント募集中でーす。 お問い合わせを待ってまーす、空いてまーす。 これだと立地を見られて検討すらされない、街づくりのビジョンが全く見えないのが問題。 |
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| No.19873 |
>>19871 マンション検討中さん
この町で起業するのは運送屋や土建屋がメイン、求人情報調べたら分かる。 サービス系は老人ビジネスがメインで、他の業種は皆無。 オフィス作って企業が集まると思う？この建物にオフィスを設けるメリットは？ オフィス街を作ったら今より酷い事になるだろうね。 |
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| No.19874 |
何も無い街だからこそ出来る事が沢山有る。
「需要が無い」では無く「需要を作り出す」計画を実行すれば良いだけ。 街をリードする勝ち組になれるチャンスを生かして欲しかったと思う。 売り場面積、駐車場、必要な物は揃ってる状況なのだから、アイデアと実行力で走り切る事も出来た筈。 とても残念。 |
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| No.19875 |
>>19874 評判気になるさん
結局寺田もそんなに本気じゃないってことだよ。デベでもないただの中小倉庫屋に期待しても… 元々眠ってた休遊地を日鉄と三菱に売ってそこそこなお金になった。しかもテナントの権利を寺田が持てるからノーリスクで商業施設運営ができ、うまく行けばラッキーくらいの感じで始めたんだろう。そりゃ残念な結末になるよ。 |
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| No.19876 |
マンション完売後もスーパーの件でこのスレは繁盛してますね。喜ばしい限りです｡
スーパーを本気で心配されている住人の方は、管理組合経由で寺田倉庫に現状どうなっているのか問い合わせてみてはいかがですか？ 寺田倉庫に任せておくのが不安でしたら、管理組合主導で、ローゼン、ロピア、東急ストア、まいばすけっとなどに直訴すれば効果あるかもしれないですよ。 |
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| No.19877 |
そりゃ寺田だってスーパーを入れたかったさ。ずっと交渉して頑張って来た結果がこれ。相鉄に任せても結果が変わってないので、見抜けなかった寺田も悪いがこれが羽沢のポテンシャルなので仕方ないね。
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| No.19878 | ||
| No.19879 |
>>19877 口コミ知りたいさん
周辺住民です。ここら辺は周りにスーパーがないから余裕で決まると思ってたけど、ここまでどこも決まらないのは純粋に出店に適さない土地ということなのだろう。 確かに戸建てで車を持っていると、普段の生活の中であまり駅前と関わりがないんですよね。トレッサ横浜とか、ららぽーととか、最近は星川のイオンとかに行きがちです。 もちろん駅前にスーパーができたら便利ですが、メイン使いにするかというと正直微妙なところ。戸建てエリアで車の便がよいと、いわゆるストロー現象が起きやすいのかもしれませんね。出店者はそれを気にしているのかも。そして、激安スーパー化しているクリエイトの存在もかなり厄介そう。 |
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| No.19880 |
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| No.19881 |
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| No.19882 |
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| No.19883 |
手を挙げるスーパーがなさそうなのは、とりあえず様子見なのでしょうか。
コンビニならドミナント出店するくらいなので入ってくれるのではないでしょうか。 でも、下手にコンビニを入れてしまうと、出店してもいいというスーパーが今後現れた場合に入るスペースがなくなっちゃうので、難しいですね。 |
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| No.19884 |
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| No.19885 |
需要を作るのは客で、店が作り出せるのは供給だと思うんですが…。
店を作れば勝手に客が集まるなら潰れる店も無いし、ゴーストタウンのようなショッピングモールもできませんよ。 |
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| No.19886 |
>>19883 匿名さん
コンビニはスーパーとは別に場所が確保されているんだよね。ただそのコンビニすら入らないという。どういう事情なのか全くわからん。寺田のテナント料が高すぎるのか、コンビニすら需要がないと見なされてしまっているのか。 個人的に気になるのはHAZAARの駐車場事情。ただでさえ一方通行が多くて行きにくい上に、駐車場が平置きじゃなくて立駐なのが辛い。田舎のコンビニは基本平置きだから相性が悪い。 |
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| No.19887 |
＞コンビニはスーパーとは別に場所が確保されているんだよね。ただそのコンビニすら入らないという。どういう事情なのか全くわからん。寺田のテナント料が高すぎるのか、コンビニすら需要がないと見なされてしまっているのか。
どういう事情も何も きちんと集客ができて、賃料含めた採算が合うと思えばテナントは出店するしそうでなければしない 決まってないとすれば、テナント視点で採算が合わないということ このスレッド当初からずーっと語られていた 「本当にこの場所でスーパーなどのテナントは成り立つのか…？」 の答えが出つつあるというだけ |
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| No.19888 |
>>19885 マンション検討中さん
需要を作れない店は繁盛しない。 山奥で数時間掛かる場所でも、需要が作れれば行列が出来る。 ゼロからの出発かつ自社物件なら、自由度はマックス。 運営社のアイデアで集客出来る施設は作れますよ。 |
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| No.19889 |
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| No.19890 |
>>19884 評判気になるさん
ハザールごときの商業スペースだけで需要作ったってたかが知れてる。街全体の発展につながるほどではない。 需要を作るってゆめが丘くらいに広大な再開発エリアが無いと街は発展しない。 所詮ハザールが仮にスーパー含めて開業したとしてもこのマンション、街自体の価値の向上にはほとんど繋がらない。 さらにはスーパーもまだ決まってない状況。悲惨過ぎる。 |
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| No.19891 |
>>19886 通りがかりさん
こういう細かいところの積み重ねがネックになっているのでは。道路・駐車場事情、スーパーが2階、テナント間の動線やシナジー。立地が劣っているのであれば細かい工夫で挽回できるはずなのに… |
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| No.19892 |
ところでテナント入らないと住人の管理費などの負担は増えるの？
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| No.19893 |
>>19890 検討板ユーザーさん
街の発展なんて最初から無いのは分かってるでしょ？ ハザールを大盛況な施設に出来るか否かの話し。 能力が無い人には意味が分からないと思うけど、繁盛施設は立地だけが条件では無いのです。 |
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| No.19894 |
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| No.19895 |
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| No.19896 |
田舎の行列店とか持ち出して需要は作れるとか言っている人はピントずれすぎ
賃料や保証金、与信などの問題で、そういう個人店は現実的に出店できない 資本力のあるチェーン店にならざるを得ないんだよ だから都市型のモールなんて、どこもかしこも最大公約数的・金太郎飴的な 似たり寄ったりのテナントしかいないわけ そもそもここは狭域では競合はほとんどないかもしれないが 中広域ではいくらでも競合店舗はある 広域でも競合がほとんどない田舎とは事情が全く違う |
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| No.19897 |
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| No.19898 |
>>19894 名無しさん
商業は寺田持ちだから大丈夫だけど、全体管理費を払ってるのに商業が使えない状況が続く。全体管理費は商業と住宅が共同で利用する土地や施設にかかってくるから、商業の利便性を享受できないのにそれを払い続けることにはなる。 |
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| No.19899 |
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| No.19900 |
>>19892 匿名さん
修繕の原資が減るのだから、当然 |
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| No.19901 |
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| No.19902 |
>>19897 eマンションさん
今はインフレだから横横か少し上がってるけど、インフレや円安影響を除外して見てみるといい。今後金利が上がったり、人口減によって需要が細くなった時にどうなるかも考えてみたら。もっともここの購入者は現実逃避しがちだからそんなシビアなシナリオは全く眼中にないんだろうけどw |
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| No.19903 |
ここの住民の皆さんはクリエイトとネットスーパーさえあれば問題ない派で大多数を占めているので、スーパーもコンビニも必要ないでしょうね。現に生活できていますし。
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| No.19904 |
たとえば、区分所有した住戸に賃借人が入らなかったら、管理費や修繕積立金が免除されると思っているのですか？
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| No.19905 |
商業部分の修繕をするかどうかは寺田または所有者次第ですか？収入ないんだったら商業部分の修繕なんて出来ないのでしょうか。10年後は下駄部分はお色直しが出来ずにボロボロの見た目になってしまうんでしょうかね。
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| No.19906 |
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| No.19907 |
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| No.19908 |
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| No.19909 | ||
| No.19910 |
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| No.19911 |
ここの掲示板がある限り
リビオタワーの修繕は安泰かな？ 部外者があれこれ詮索するからw |
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| No.19912 |
>>19909 検討板ユーザーさん
負担増とは住民が支払う管理費の金額そのものが増えると言うことでしょうか？ |
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| No.19913 |
個人の勝手な憶測や想像のみで前例を示すことは出来なそうですね(笑)
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| No.19914 |
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| No.19915 |
所有者が居ても必要な積み立てが支払われなかったり
修繕費の公平負担を拒否されたり 苗場の現状を見たら、残った住民に全ての皺寄せが行ってますよね。 相手が破綻状態だと、負債の差し押さえで施設を取る位しか出来ない。 施設を差し押さえてもお金は湧いて来ない。 権利を組合に移行したら管理責任は組合、積み立て金を食い潰す存在を抱える事になる。 |
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| No.19916 |
>>19909 さん
住民の方でしょうか？実は私も管理規約を読んで同じことが気になっていましたが、やはりその解釈で合っているんですね。ちょっと納得しにくいですよね。 |
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| No.19917 |
>>19909 検討板ユーザーさん
修繕積立金は商業専用で設定されてるんですね。設定金額や修繕のタイミングなどは住民との合意がないと変更出来なくなってるんですか？ |
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| No.19918 |
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| No.19919 |
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| No.19920 |
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| No.19921 |
捨て台詞吐いてトンズラすると 予想します（笑）
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| No.19922 |
>>19917 マンコミュファンさん
管理規約を読まないとわからないですけど、3/4くらいの合意がないと変えられないはず。商業の議決権が1/4以上あるから難しいのでは |
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| No.19923 |
ドン！ドン！ドンドンドン！
羽沢の未来に 光を照らせよ オーオー 寺田倉庫 希望の大地に スーパーを作れ！ 巧みな話術で コンビニを掴み取れ！ かっとばせー寺田！ここに建てろブックカフェ！ |
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| No.19924 |
コンビニもなかなか決まらないとは、賃料が高すぎる可能性あり。
固定の賃料は最低レベルに抑えて、残りの賃料は売上連動とかにすればよいと思う。 |
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| No.19925 |
>>19924 匿名さん
内部の事情は知る由もないのですから、根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと。いずれ分かることですから、そのときまでのお楽しみということにいたしましょう。 |
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| No.19926 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.19927 |
>>19924 匿名さん
ここだとどの位の賃料が妥当でしょうか？ |
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| No.19928 |
ここって商業運営権限を相鉄ビルマネに売却したんじゃないの？
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| No.19929 |
>>19925 マンション検討中さん
別にふざけているわけではないのですが、何かお気に障りましたでしょうか。 その内部の事情とやらを教えていただきたいです。 「根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと」おっしゃいますが、この掲示板にはそういう投稿が多いように思います。 それを言い出したら、マンコミュの掲示板は成り立たないのでは？ |
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| No.19930 |
羽沢の地に 輝きし夢の丘
新時代の扉を開け 相模鉄道 ラーラーラララー その手でローゼンを築き 羽沢の英雄となれ いけいけ相鉄！ いけいけ相鉄！ かっとばせー相鉄ビルマネジメント！ |
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| No.19931 |
賃料いくらなの？高すぎるの？
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| No.19932 |
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| No.19933 |
>>19928 通りがかりさん
運営権限を売り渡したわけではなく、あくまでも「委託」 寺田が面倒見きれなくなったから、大家だけやることにして運営は相鉄におまかせにした。もっと早く決めてればよかったのに。 |
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| No.19934 |
10月17日は盛大なオープニングセレモニーで祝うのかな？
超楽しみ！腹筋鍛えて行こうぜ！ |
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| No.19935 |
相鉄が運営を引き受けたということは、最悪どこのスーパーも入居を尻込みした場合、ローゼンが入ってくれる可能性が出てきましたね。
長期間空き店舗のままという事態は避けられそうでよかったです。 |
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| No.19936 |
コンビニはD地区の開発が始まるまで無理じゃ無いか？
あそこなら平置きの駐車場も楽に作れるじゃん。 もしコンビニじゃ無くてスーパーが入るならローゼンが入ると見た。 |
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| No.19937 |
商業開発ノウハウ無い寺田倉庫が
ここまで遅れた最大の原因だった訳だね、、 天王洲は綺麗で立派なオフィスビル建ってんだけど、違うわな |
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| No.19938 |
寺田と相鉄はただのビルマネジメント委託契約で相鉄はお金を貰ってテナント誘致をするだけ。ある程度成果は求められるだろうが、テナントが全く埋まらなくたってお金は入るので相鉄からすると痛くも痒くない。
相鉄が手掛けている他の商業施設とは違いここの土地、建物は相鉄のものではなく開発工事にも関わっていない。 ローゼンを入れるにしてもテナント料が発生するので、採算が取れないような場所にボランティアでスーパーを作る義理などないし、儲かる算段があるならマンション建設計画当時から知ってたのだから竣工に合わせてスーパーを開店することだって出来た筈なのにやっていないのはそういうこと。 東急ストアや他のチェーン店が一切入らないのも同じ理由。人件費や維持費の安いフィットネスや保育所、塾、貸し会議室、保険屋などが精々。 まあどこも手を出さない羽沢のポテンシャルを見抜けなかった寺田の問題でもあるね。 |
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| No.19939 |
日鉄興和と組んだのが間違いだったのでは。。
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| No.19940 |
>>19938 通りがかりさん
おっしゃる通り、今決まっている業種は実は利益を出しやすいものなんですよね。個別指導塾は利益率10%くらい、ジムは利益率7%くらいと言われ、実はこういうところと相性が良い。 逆にスーパーやチェーンの飲食店といった業種はかなりシビアだから、採算面の問題で出店が進まないのではないかと。個人店は利益率が良いが、大手すらいないところに2店舗目を出すのは躊躇いがちだし、与信面の問題もある。小売、飲食は本当に厳しいかもねぇ |
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| No.19941 |
1番良いのはそのミスを寺田が被ってくれれば良いが
最悪は知らんぷりして、とんずらこかれることか |
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| No.19942 |
ミスを被るってどうやって？寺田がフランチャイズに加盟して業務スーパーとかファーストフードの経営してくれるとか？
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| No.19943 | ||
| No.19944 |
まあ、相鉄のお手並みに期待しましょう。
悲願の都心直通達成の駅なのだから、メンツにかけても頑張ってくれるでしょう。 |
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| No.19945 |
>>19939 マンコミュファンさん
これだけ土地が狭いとどこがデベでも同じ |
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| No.19946 |
羽沢の発展に取り残された現実を認めたくなくて、一日中、他人の足を引っ張っることに時間を費やしているのか。周りの情勢は、そんなことには一切関係なく進行していくのにね。
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| No.19947 |
いやいや
相鉄がデベだったら違ったと思う この地域のデベで鶴ヶ峰とかでタワマンチャレンジ済み ゆめが丘のように先行的な商業開発に積極的 星天みたいに失敗恐れずにリスクヘッジしながら開発してくる タワマンはもっとチープな感じになっただろうしいろいろと現実と先行投資をマッチさせながら進めていただろう |
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| No.19948 |
>>19947 口コミ知りたいさん
鶴ヶ峰はクリオだし、ゆめが丘は相鉄が平塚までの延伸を企てていた時代からの繋がり。星天は鉄道の高架化で生まれた空間の利用に過ぎない。ここは相鉄にとっては落下傘で降下した土地のようなものだから、寺田倉庫と地元の間に割って入ろうとする方が無理でしょ。むしろ店舗の委託はラッキー。相鉄はこれから駅近に賃貸マンションを建設するし、将来的なエキナカ利用もあるしね。 |
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| No.19949 |
よこはまにあさんも情報がないか…
本当にスーパーはどこになるんだろ。やはりHAZAARオープンとは別のタイミングか。調整が進んでいるのか気になる https://x.com/mania_yokohama/status/1827684526195359847 |
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| No.19950 |
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| No.19951 |
根拠が示せない ただの妄想は何の意味もないしな
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| No.19952 |
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| No.19953 |
それはそういうこと。 なんて偉そうにコメントする人いるけど
全て己の脳内で造られてるだけで確証も何もないんだね～ 企業活動の内情など一切分からないだろうに スーパー予定のスペースの月額賃料いくら？知ってる人いる？ |
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| No.19954 |
せやな、寺田と相鉄の契約条項でも入手したのかな？
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| No.19955 |
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| No.19956 |
コンビニは賃料高くて入らないとか言ってた人いるけど
この人なら賃料知ってるんじゃない？ |
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| No.19957 |
未開の大地に そびえ立つタワマン
希望と夢広がる 商業施設ハザール スーパーほしいぞ羽沢 コンビニほしいぞ羽沢 ここで決めろ寺田！かっとばせー寺田！ まちづくりと言うものは マンション売って終わりじゃない 住民の笑顔の為 できることはまだあるぞ 意地を見せろ日鉄 貫禄示せ三菱 ファイトファイト日鉄！フレーフレー三菱！ |
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| No.19958 |
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| No.19959 |
ほんそれ、一律賃料一緒とか思ってんのか？
誘致したいテナントならいろいろと条件変わるさ 相鉄の誘致部隊に個別交渉状況の詳細を外部に漏らすとでも妄想してしまったのだろうか？ |
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| No.19960 |
だからー、勝手に想像して言ってるだけなのよ。 陰謀論好きなのでね。
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| No.19961 |
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| No.19962 |
だいたいここまで引っ張って、もしかして商業うまく行ってない…？と思われる時点で企業コミュニケーションが失敗してるんだよな(笑)
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| No.19963 |
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| No.19964 |
無職さんの本気の自演
我慢出来ずにまた平日昼間に顔真っ赤 |
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| No.19965 |
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| No.19966 |
「立地に見合った賃料」この「賃料に見合った建物」これは基本なんだけどね。
「作りたい」だけが先行した結果が今なんだよね。 「コストオーバーで作ってしまったから譲れない」けど「譲らないから始まらない」 「始められない」から「先送り」で誤魔化すしかなかった、しかし、遂に時間切れで「始めるしかない」になったのだろう。 |
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| No.19967 |
ここの立地に見合った賃料って平米いくらなの？
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| No.19968 |
見合った賃料なんてわかりっこないけど高くなければテナントは入る
さっさといれてしまえばいいのに |
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| No.19969 |
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| No.19970 |
テナントが入る賃料が妥当だろw
それが相場ってやつや |
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| No.19971 |
今現在決まってるテナントの賃料は妥当だということは決まりですね
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| No.19972 |
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| No.19973 |
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| No.19974 |
クリエイト医療モールテナント募集ページでの家賃
https://createsd-iinkaigyo.jp/archives/pref/kanagawaken/page/2 羽沢横浜国大駅 徒歩1分 医療モール 坪単価16,500円 小田急線「百合ヶ丘駅」徒歩1分 医療モール 坪単価12,100円～13,200円（区画により異なる） |
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| No.19975 |
ハザールからの公式発表はまだなのかーい！
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| No.19976 |
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| No.19977 |
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| No.19978 |
坪単価だけの問題では無い。
百合ヶ丘 半径1km商圏人口 41,446 羽沢横浜国大 半径1.5km商圏人口 47,987 面積を倍以上にして、商圏になりそうもない上星川ー西谷間の 沿線人口も含めている |
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| No.19979 |
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| No.19980 |
>>19979 マンコミュファンさん
調べるって大事なことなんですよ。ポジさんはデータを出せ言う割には、データを出すと話を逸らしちゃうんですね。都合が悪く、自分が見たくない事実には目を瞑るタイプですか？ |
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| No.19981 |
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| No.19982 |
>>19977 eマンションさん
住民でもなんでもないけどこれはそう思うよ。賃貸物件で動きが悪いところは家賃改定や礼金免除、フリーレント期間とか設けたりするものだから、寺田もそのくらいはやったほうがいい。少しの赤字でもテナントを募ったほうが、テナントがら空きで印象を下げるよりはよっぽどマシだと思う。一回ガラガラのイメージがつくとテナントってなかなか入らないんだよね、まさに負の連鎖。 というか施設運営権は寺田にあるのだから賃料下げたところで赤字になることはないと思うが。 |
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| No.19983 |
建築費も維持費も掛かってるんだから流石に利回り考えてテナントいれないといかんでしょ
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| No.19984 |
もう何も入らないなら、パチンコ屋とか入れるしかないんすかね？
たまにありますよね、駅近のタワマンにパチンコ屋入ってるとことか。 |
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| No.19985 |
パチンコ屋入ってくれればラーメン牛丼屋あたりも入ってくれますね。勝った人用に寿司とかステーキ屋さんも入ると良いなぁ
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| No.19986 |
調べたら調べただけ疑問が湧いてくるハザール。
求人が出てるテナント数+募集をしてるテナント数=26になる筈なのに、26にならない。 この差分が求人を要さない、非商業テナントだとすると、非商業テナントが多過ぎて施設の利便性が大きく損なわれてしまう。 答え合わせを早くしたいですね。 |
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| No.19987 |
生鮮扱うスーパーが無理なら、二俣川とかゆめが丘にできた冷凍食品専門FROZEN JOE’Sみたいなのが羽沢にきたらいいな。冷凍庫がわりに使いたい。
いまはどこもテナントの集客は苦労してる。買取専門店みたいなのばっかり入ってる駅前ビルもあるし。 寺田さんの経営してる飲食店はおしゃれで個人的には大好き。客層の違うエリアで苦労されてると思うけど頑張ってテナント誘致してほしいな。 |
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| No.19988 |
>>19987 通りがかりさん
寺田に期待してる、頑張って欲しいとかと言えるフェーズじゃなくなってるよ。そろそろどうにかしないと竣工から1年間何もテナントが入らない不毛の地認定されてしまう。 まぁ住民はそれでも困らないし、資産価値にも影響がないと豪語してるみたいだけどどうなるか楽しみだね |
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| No.19989 |
そもそも駅を使う人が大学生が多いから購買力という観点でも厳しそう…
まぁだからジムとか学習塾とか体操教室とか固定客が多いビジネスしか集まってないんだろうけど |
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| No.19990 |
いいんだよテナントなんか
成田エクスプレスの乗り換えが武蔵小杉で楽にできるから それだけでここを買った甲斐があるってもんよ 大船、戸塚、横浜、武蔵小杉に住めばそもそも乗り換えはいらないじゃないかって？ それは禁句だぜ |
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| No.19991 |
大学生となると、ゲームセンターとチェーン店の飲み屋とかですかね、採算観点では。
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| No.19992 |
【神奈川羽沢南二丁目地区地区計画】
次に掲げる建築物は建築してはならない。 １，２ （略） ３ マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの ４ キャバレー、料理店その他これらに類するもの ５ （略） 料理店＝居酒屋、バーなど |
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| No.19993 |
>>19992 匿名さん
料理店不可だそうですww |
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| No.19994 |
蓋を開けてみたら意外とテナントが入っている未来をまだ心のどこかで期待しています。
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| No.19995 |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
商業下駄ありのタワマンというのがオーバースペックだったんだと思う。やはりスーパー1つと普通の板マンで十分だったのでは…
タワマンで下駄が廃墟とか一番悲しいよ |
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| No.19998 |
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| No.19999 |
オーオーオーオー さらなる高みへ突き進め羽沢
鍛えたパワフルスイングで ハザールにコンビニをぶち込め ゴーゴーレッツゴー寺田 スーパー呼び込め寺田！ ファイトファイト寺田 ここで一発ブックカフェ！ |
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| No.20000 |
巨体を支える高額な基礎、軟弱地盤の改良費
4階以上を支える太く高額な鋼材費 これだけで何億余分に払ったか分かるかな？ 最初から指摘してた事だよ。 簡単に話しを作ると、5000万掛けたから50万の賃料が欲しい、でもテナントは集まらない。 30万だと赤字、40万でもギリギリライン。 隣りのライバルは2000万で作り賃料20万でも利益が出るが40万で貸してる。 そして、この後にはライバル達が続々と安価で小さなテナントを作り始める。 ここで失敗したら今後は更に厳しくなってしまうだろうね。 |
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