リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[19741: マンション検討中さん]

>>19734 匿名さん
地方都市の過疎ってる商業ビルのテナントそのもの。ここに保険と不動産屋が入れば完璧だね。

[19742: マンション検討中さん]

>>19734 匿名さん
というかそもそも羽沢の住民の購買力と釣り合ってないような…(笑)

[19744: 匿名さん]

だいたい周辺坂だらけ階段だらけなのにフィットネスジムなんて不要よ。
近所を散歩しなさい。羽沢には無料のフィットネスジムがたくさんある。

[19745: 評判気になるさん]

流石に休み明けには寺田倉庫のHPに情報が掲載されるでしょう。
されなかったら笑うしか無い。

[19746: マンション検討中さん]

秋開業(予定)としたのが絶妙だったね

本当は竣工の数ヶ月前には商業テナントを大々的に発表して
残りの住戸を高値販売するつもりだったのでしょうが

開業遅延(資材不足？？？)とお茶を濁しつつ
それなりの価格で売り切った

おめでとうございます

[19750: 管理担当]

[NO.19743～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19751: 検討板ユーザーさん]

寺田倉庫のHPが更新されてる！
施設のオープン情報が記載されてるぞ～w

[19752: マンション検討中さん]

>>19751 検討板ユーザーさん
商業渇望民だから普通に騙されたわ、釣りが上手い。

[19753: 通りがかりさん]

本当、いつ情報公開するつもりなのかね。10月まで残り1ヶ月ちょっとになったのに何も情報がないのは流石にどうかと思う。ネガでは全くないが、「決まり次第知らせる」と言っときながらこの遅さは理解できないし不信感に繋がる。

[19754: 匿名さん]

購入者です。テナントについて、そこも加味して購入した分毎日心配で仕方がないです。

[19755: マンション掲示板さん]

他社に丸投げしてトンズラこいて知らぬ存ぜぬ。

[19756: eマンションさん]

事前広告無しで、オープン当日にHPに掲載するパターンとかやりそうで嫌だな。
ちゃんと広告打って集客して欲しい。

[19757: マンション掲示板さん]

>>19755 マンション掲示板さん
テンポスマートでは相変わらず301,304,106,107がテナント募集中。スーパーとコンビニ、ブックカフェの求人も出ないしまじでガラガラでオープンして大コケしそう。

[19758: 評判気になるさん]

>>19753 通りがかりさん

至って普通の感覚だと思いますが、でも残念ながらここの購入者からするとこの書き込みは「ネガ」ですね(笑)

[19759: マンション検討中さん]

https://youtu.be/_QGKPvVnjVs?feature=shared

このままだと、この手のYouTuberに突撃されてしまう
ターミナル駅近であっても、人流や需要を読み違えるとこうなるわけで、プロでもなかなか難しいのですね

ここについては競合や人流も何もありませんが
当初それなりにテナントがいても、数年後それらが存続できるか心配ですね
最低限スーパーだけは何とかしてほしいところですが

[19760: eマンションさん]

>>19753 通りがかりさん

流石に寺田も焦ってんじゃないかな。自身初の商業でコケたら社運に関わるし、頑張って欲しいところだけど。
意外と寺田も被害者だったりしてね(笑)
大変なのを見越してデベ、相鉄、JRが投げ出したところを寺田が拾ったとか(この場合は押し付けたが正しい表現か…？)
いずれにせよ住民の利便性と試算価値に直結することだから早くなんとかしてほしいですね。

[19761: 匿名さん]

ネガだけど、流石に最初はフルスペックでオープンして、数年後に閉店だと想定していたよ。
そもそもオープンすら怪しいと分かり、呆れ返っているよ。最近は同情してる。
住民の皆さんと、仲良く行く末を見守りたい。

[19762: 匿名さん]

小規模でもデベロッパーが運営してくれた方が良かったよ。
そしたらコンビニもスーパーも既に有っただろうね。

[19763: マンション検討中さん]

商業施設を自社グループで運営するマンデベなんてほぼないけどね

商社系で少しある程度？
住友商事→サミット
伊藤忠都市開発→ファミマ

[19764: 匿名さん]

リビオと商業は分割すべきだったんだよ。
スーパーを2階にして1階に人流を作りたのでしょうけど、肝心のスーパーが2階を嫌がる。

今出てる求人だけしかテナントが入らない場合、普段の生活に明らかな支障が出るよね。
畑の真ん中から移住した人しか耐えられ無い不便さだ。

[19765: マンション検討中さん]

>>19763 マンション検討中さん
普通にやってるよ
野村不動産はSOKOLA、スミフは有明ガーデンやってるし、三井なんかはパークホームズ×ららぽーととかやってたりするよ。ここら辺がやはり一流デベとマイナーデベの違い。

[19766: 検討板ユーザーさん]

>>19763 マンション検討中さん
この理論で言えばかなりあるよ。例えばだけど、
東急→東急ストア、precce
相鉄→ローゼン
三菱系→ライフ、ローソン

むしろ今回寺田は東急、相鉄、三菱と組めたはずなのになぜに1人でやろうとしたのか(笑)

[19767: マンション掲示板さん]

最近もはや一周してスーパー入ると良いねと思ってる。
なんかここの商業施設期待して買った人たちがもはや可哀想に思えてきた。
マジでこのままスーパー入らなかったらやってらんないよな。

[19768: 検討板ユーザーさん]

現時点でスーパーの求人出て無いから時間切れだと思う。
核になるスーパーくらいは決めて来ると思ってたけど無理だったか。
払った金額に見合う生活が出来るのか疑問だよ。

[19769: 匿名さん]

>>19761 匿名さん

> ネガだけど、
> 最近は同情してる。
> 住民の皆さんと、仲良く行く末を見守りたい。

おや？
もしかして相模大野の板に居られなくて
羽沢の板へ出張した「生活費10万ニキ」
さんじゃないですか。お久しぶりです。

[19770: 口コミ知りたいさん]

振り返れば
去年の8月に「今直ぐに動きが無ければ終わりの始まり」と書かれてましたが、一年経過した今も進展は僅か。
スタートアップから魅力の無い街だと判断されて、長期間募集をしてもテナントが集まらない街。
悲しい現実、この先を思うと胃が痛くなる。

[19771: 通りがかりさん]

>>19768 検討板ユーザーさん
スーパーだけ頼むからできてほしい。今が不便すぎるから。それに払ってる管理費はスーパーが無かろうが変わらないしね。

[19772: マンション検討中さん]

>>19771 通りがかりさん
住民はもう入居して半年が過ぎたか。新築マンションを買ったのに今までよりも不便ってどんな気持ち？

[19773: 匿名さん]

>>19769 匿名さん

急にどうした？大丈夫？
よく分からんけど、とにかく、一緒にスーパーができるように応援しよう。

[19774: マンション検討中さん]

購入者は不便な1分より便利な10分が勝ると理解出来ただろう。

[19775: デベにお勤めさん]

購入者の方々のコメント

＞商業施設一体になっていてまだどのような店舗が入るか不明だが楽しみ。
＞スーパーが出店予定とのことで平日は周辺環境で最低限揃えばいいので助かる。

＞商業施設と一体型で普段の生活はまず困らない点が良い。
＞商業施設内にスーパー、病院や飲食店など暮らしに必要なものが入る予定なので便利だと思う。


スーパーはじめ、テナントがしっかり入ることが前提で買った人がほとんどでしょう。

あくまで予定とはしつつも、HPにもスーパー出店予定と大々的に書いていたので、
普通はテナントの目処が立っていて、余程のことがない限り入居するものだと思うよね。
寺田倉庫の役員が「テナントを厳選している」などと語っていたし・・・

[19776: 口コミ知りたいさん]

ほんまやで！
まぁ慣れたけどな！

[19777: 口コミ知りたいさん]

ダサイタマの大宮スカイはマルエツ、武蔵浦和ステアリはヤオコー、川口クロスはマルエツが入って盛況なのにね
ここは横浜なのになぜスーパーすら決まらない？

[19778: eマンションさん]

>>19775 デベにお勤めさん
厳選するほどの応募がそもそもなさそうなんだよなぁ…
あとポイントはHPにはスーパー出店とは一言も書いていないのですよ。あくまでもハザワバレーのサイト(寺田倉庫がやっていて更新が止まっている)に乗っているだけ。
購入者が良きように解釈して買っただけ。あくまでも「商業施設」ができる「予定」なんです、いつになるのか、何ができるのかは知らんw

[19779: マンション検討中さん]

理事会と総会に寺田倉庫を呼んでくれ。

[19780: 匿名さん]

>>19767 マンション掲示板さん
2021年5月28日（土）、ドラッグストア「クリエイトエス・ディー羽沢横浜国大駅前店」（神奈川区羽沢南2）がオープンし、生鮮品を含めた食品スーパー的な品揃えとなりました。

[19781: 評判気になるさん]

>>19780 匿名さん

？？？
つまり、どういうことですか？？？

[19782: 名無しさん]

>>19781 評判気になるさん

日鉄と寺田と組まなかった地主は遅延無く開業して利益をあげてるって事。
クリエイトもウハウハです。

ハザールと比べると凄まじい差が生まれてるって言いたいんだよ。

[19783: 匿名さん]

>>19779 マンション検討中さん
呼ばなくても当然来る

[19784: 口コミ知りたいさん]

内装工事を覗いてみましたが、手前のブックカフェになる予定の区画の工事は進んでいないようでした。本当にテナントが決まっていないのかもしれませんね…

[19785: マンション掲示板さん]

寺田さん、飲食や小売事業始めましょうよ

[19786: 評判気になるさん]

切羽詰まった状況なのに、オープン日程がまだ決まってないんだろうな。
4月が9月になり、10月になり、更に遅れるのか？

[19787: 匿名さん]

>>19785 マンション掲示板さん
ただの倉庫屋がそんなことやるわけないでしょ。
ノウハウがない商業で失敗して、さらに飲食でもコケたら会社が潰れるよ…
非上場企業が新規事業をぶち上げた時がその会社のピークだってマックのJKが言ってた。

[19788: マンコミュファンさん]

>>19786 評判気になるさん
10月はどうなんだろうね…
歯医者は11／1オープンになってたよ。これでオープン時期を公開しているエニタイムが10／1開業予定を後ろ倒したらもうダメやね

[19789: 口コミ知りたいさん]

ピザ小僧のインスタをみたら、地元が羽沢なんだそうですね。地元を思う気持ちから、利益度外視のお情けで出店してくれたのかもしれません。オープンしたらちゃんと食べて応援しましょう。

[19790: 通りがかりさん]

和食と洋食と中華が有って、彩りとしてイタリアンが有るなら偶に行く。
イタリアンしか無くて、毎回イタリアンしか選択出来ないなら行かないと思う。

[19791: マンション検討中さん]

まじでこのままスーパーもコンビニもできなくてまばらにピザ小僧と体操教室とかでハザールオープンとか詐欺すぎない？訴えたくなるな。

[19792: 通りがかりさん]

>>19791 マンション検討中さん

そして半年後にピザ小僧撤退とか

[19793: 名無しさん]

>>19791 マンション検討中さん
まぁでもホームページには「商業施設」が「開業予定」としか書かれていないからね。訴えたところで(笑)

[19794: 匿名さん]

寺田倉庫がどこまで仕事をちゃんとするか、ですね。
まだ分かりませんが、特に自分みたいな不動産ド素人にとっては大手デベに限るなと、つくづく思います。

[19795: マンション検討中さん]

>>19793 名無しさん
寺田のプレスリリースにはスーパー予定っておもいっきし書いてたけどね。
まあ予定だけど

[19796: 検討板ユーザーさん]

ここの人が散々こき下ろしてた大宮、武蔵浦和、川口あたりはもうとんでもなく値上がりしてるのに。価格はここと同じくらいだったのに、かわいそうですね(笑)

[19797: マンコミュファンさん]

待ってる時間が、リセール崩壊までのカウントダウンに感じてしまうね。
何でも良いから発表しちゃえば良いのに。

[19798: 口コミ知りたいさん]

スーパーはライフ希望！ローゼンでもまあよし！

[19799: 口コミ知りたいさん]

このスレをしっかり読んでから買った人達はスーパーなんか入らなくてもヘッチャラ！
入らないと分かってました！って言う筈だよね。

[19800: 通りがかりさん]

ネットスーパーで足りるし週末車で買い出しに行くので間に合ってます

[19801: 通りがかりさん]

>>19800 通りがかりさん
苦し紛れで草

[19802: マンション比較中さん]

駐車場設置率40％しかないのに
残りの60％はどうしろと？

[19803: 匿名さん]

どこのマンションでもそうですが、築年数がたつにつれて住人の高齢化が進んで駐車場の利用者が減ってきます。
マンションの駐車場が当たらなかった人は、周辺の駐車場を使いましょう。
待っていればいつかは空きが出ますよ。
機械式駐車場を設置率100%で造ってしまうと、最初は便利なのですが、次第に空きが増えて駐車場収入でその管理を賄うことができなくなります。
現に、それで悩んでいる中古のマンションは少なからずあるようです。

[19804: マンション検討中さん]

話が噛み合ってないですねぇ

[19805: 匿名さん]

「残りの60％はどうしろと？」に対して
「マンションの駐車場が当たらなかった人は、周辺の駐車場を使いましょう。」
と答えています。
駐車場設置率をあえて40％にしたのは、たぶん将来クルマの利用者が少なくなることを見越してのことだと言いたかったのですが、ご理解いただけなかったでしょうか。

[19806: 評判気になるさん]

>>19804 マンション検討中さん

> 話が噛み合ってないですねぇ

話が噛み合ってて草生える

[19807: マンション検討中さん]

完ぺきに噛み合ってて笑う
別スレで見た、貯金10万円の彼に似たものを感じる
初手でケンカ腰のユーザー、だいたい何かしら面白い投稿をやらかして撤退しがち。

[19808: 通りがかりさん]

秋頃のスーパー開業は絶望として寺が次のアナウンスでなにを言うのだろうか
来春までにとかいうのか、部分開業して決まり次第オープンというのか、やーめたというのか

[19809: 通りがかりさん]

>>19808 通りがかりさん

もういっそ投げ出して相鉄とかに引き渡した方がうまくいくのでは…
寺田が噛んでたから進みが遅いってパターンもあると思う、住民としてはたまったもんじゃないだろうなw

[19810: マンション検討中さん]

スーパー誘致する時間なんてこれまで何年もあったんだから
今決まってないとしたら、来春まで…と言っても、もう誰も信用しないよね
テナント名を具体的に出せば別だけど

スーパー予定部分含め、
テナント未決定区画は自社運営のトランクルームにします！
と言えば潔い

[19811: マンション検討中さん]

だから人材を人財と表現する会社にだけは気をつけろとあれほど
https://www.terrada.co.jp/recruit/people

[19812: マンション掲示板さん]

あと1週間で9月だ！
いよいよオープンまで残す所、約1ヶ月になりました。
どんな事になるのか楽しみで仕方無い、通いたくなる店舗が入るのかワクワクしちゃうね。

[19813: 通りがかりさん]

>>19810 マンション検討中さん
遊ばせておくよりまだこっちの方が住民としては嬉しいわw

[19814: マンション掲示板さん]

>>19811 マンション検討中さん
胡散臭さ爆増しちゃうよね、わかる
しかもここ創業家がやってる会社だしな

[19815: 名無しさん]

なんの情報開示もしないし、自分で定めた予定も守れない信用ならない会社。もし総会に出席してくるようであれば文句の一つ二つは言ってやりたいわ。

[19816: 名無しさん]

日鉄興和の評判がよろしくないようで…
https://x.com/xackye0ugez70ry/status/1826825369804308681

[19817: マンション検討中さん]

>>19816
言ってる皆様が自分が買うときは安くしろデベは儲け減らせ！でも自分が売るときは高額で売りたいから相場釣り上げろって感じなのでどっちもどっちに見えますが。

[19818: 名無しさん]

>>19816 名無しさん
昔から日鉄興和はけっこう露骨なことするからな。
個人的には良いイメージはない。

[19819: マンコミュファンさん]

>>19812 マンション掲示板さん
歯医者が開業日ずらしたし、HAZAARのオープンも11/1になるんじゃないかな。本当しょうもない

[19820: マンション検討中さん]

入居して半年経ってもスーパーとコンビニすらできないタワマン。買った人はどんな気持ちで住んでいるのか聞いてみたいわ。高い金払ったのに、引っ越す前よりも不便な毎日を送ってると考えると流石に同情する。
住民はスーパーを待ってるよ寺田さんw
https://x.com/oootooomiii/status/1826255448481427562

[19821: 検討板ユーザーさん]

ハザールを上げまくってた人が居なくなってるw
スーパーは確定済みって言ってたよね。
そろそろソースを示して欲しいと思う。

[19822: 通りがかりさん]

ここの7階の70平米中古ずっと売ってるな。
半年以上も中古として売ってるって異常。
資産性が無いと言っているようなものだよ。

[19823: eマンションさん]

購入判断の基準が何だったのか？
このスレッドの内容と、購入前に担当営業マンにされた営業トークを擦り合わせて見よう。
思い浮かんだ決め手がスカって無いなら、商業が転んでも後悔はしない。

ポジとネガの正体とかも気になるよねw

[19824: マンション掲示板さん]

>>19823 eマンションさん
スーパーとコンビニが生活圏内にあるのはマンション選びの「前提」だからねw
謎に強気になってるポジさんだけど、家で一番大事なのは生活利便性では

[19825: マンション検討中さん]

>>19824 マンション掲示板さん

> 家で一番大事なのは生活利便性

私は、資産性＝駅徒歩が最重要項目でした。

[19826: マンション検討中さん]

人それぞれなんだね

[19827: マンコミュファンさん]

>>19825 マンション検討中さん
駅徒歩あっても暮らしにくいとそもそも売れないよー

[19828: 匿名さん]

350戸完売

[19829: 検討板ユーザーさん]

>>19823 eマンションさん

営業マンは営業トークなんて全く無用。買う方が抽選回避のために、前向きだというアピールに忙しかった。それぐらいしなければ狙った住戸は手に入らない。

[19830: 名無しさん]

>>19829 検討板ユーザーさん
抽選なんてなかったよ(購入者より)

[19831: 口コミ知りたいさん]

>>19830 名無しさん
要望の重なった住戸は営業さんが調整してましたからね。

[19832: 通りがかりさん]

>>19812 マンション掲示板さん
2度あることは3度ある。
春→10月→11月→実際いつになるのやらw
寺田は全く信用ならない

[19833: 検討板ユーザーさん]

>>19831 口コミ知りたいさん
というポジの妄想でした

[19834: マンション検討中さん]

近頃、タワーは抽選あって当たり前なのにここは…(笑)

[19835: マンション検討中さん]

資産性って駅徒歩だけじゃないからね。
駅近でも他の条件が悪いと資産性が無くなる好例。

[19836: マンコミュファンさん]

>>19835 さん

毎月の家賃を稼ぎつつ、物件価格は上がっているのだから、これを資産性がないとは言わんだろ。一攫千金を狙って欲をかくと碌なことがないよ、キミw

[19837: マンション掲示板さん]

>>19836 マンコミュファンさん
また妄想おじさんが…

[19838: 口コミ知りたいさん]

>>19825 マンション検討中さん
秘境駅の徒歩圏内は資産価値が下がる一方だよ

[19839: 通りがかりさん]

>>19823 eマンションさん
自分は2回MRに行きましたが、営業さんから、
「一般的な駅近の利便性を求めるならここは難しい」
「商業施設は日鉄興和が関与していないので詳細は分からない」
「スーパー等の買い物環境は確約できないのでネットスーパーも検討必要」
と説明されて撤退しました

[19840: 通りがかりさん]

資産性って駅周辺の店とか含めてだからね。
駅徒歩がいくら近くても周りになにもなければ上がる要素が無い。
実際に中古が半年経っても売れないんだから資産性上がってないことを何より示している。
上がってて適正価格ならすぐ売れるからね。