リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[19482: 名無しさん]

上菅田町笹山団地が全国区で報道されてますな
バスが減便で陸の孤島化だとさ

[19483: 匿名さん]

販売開始前からのネガティブな予想が全て的中。
予言レベルで的中してるから10月が来るのが怖い。

[19484: マンション検討中さん]

>>19479 検討板ユーザーさん
おそらく色んなスレで「OOはXXより格上、格下」と騒ぎまくっているので同一人物かと。
今の人生に満足してる方が、そんな書き込みをインターネットにするわけないですからね...

[19485: マンション検討中さん]

不動産の掲示板ってなんでこんなにネット弁慶が多いんでしょうね

[19487: マンコミュファンさん]

>>19486 マンション掲示板さん

的を得すぎてて草生えるw

[19488: マンション検討中さん]

キレ味よすぎる

[19489: 口コミ知りたいさん]

ひろゆきが言ってたコンビニまで往復30分のタワマンはここですか？
https://x.com/hirox246/status/1823263753908969963

[19490: 検討板ユーザーさん]

>>19489 さん

ここは20階までしかないなんちゃってタワマンなので大丈夫です。

[19491: 評判気になるさん]

ひろゆきは徒歩3分以内にコンビニがあってもそれぐらいかかってしまう話しをしてるので、そもそも徒歩圏内にコンビニがないここの話しではありません。

[19492: マンション掲示板さん]

>>19489 口コミ知りたいさん

確かにコンビニまでは30分ですね。

・HOMES:リビオタワー羽沢横浜国大
https://www.homes.co.jp/chintai/room/3a0fb33e87a6ff967f4ebe58093d58d21...
→コンビニ（990m）
→スーパー（1,810m)

[19493: eマンションさん]

>>19480 匿名さん
スーパーの買い物袋持って電車に乗ってる人なんて見たことないわ。
小さい子供なんていたら大変ですね。

[19494: マンコミュファンさん]

>>19480 匿名さん
スーパーできるまでは我慢するしかないね。電車に乗ってスーパーに買い物行くってやったことないからどんな感じか全く想像つかないけどすごく大変そう。

[19496: 匿名さん]

>>19483 匿名さん
こんなの予想できて当たり前でしょ(笑)
ポジポジ病の住民がホイホイ釣られて350戸も売れちゃったけど、これからどうやって生活するんだろうね

[19497: 名無しさん]

笹山団地をテレビで取り扱っていましたね。92系統に拘るのもどうかと思いますが。近くにローゼンがあるわけですし。それこそ羽沢駅前までコミュニティバスを走らせれば良いのではと思いますが。ここら辺の地域の優先度はとりわけ低いということなのでしょうか。

[19498: マンコミュファンさん]

>>19478 匿名さん

マンコミュファンさんですが、ここの購入者ではありませんので言いがかりはやめてください。契約者の方に失礼です。

[19499: 栗悟飯さん]

ひろゆきのコンビニネタを真に受けてる層に聞きたいんだけど、30分の内訳はどうなってるイメージなんですか？
仮に徒歩3分にコンビニがあるとして、往復6分。
それ以外でマンションの出入りで24分かかるってことは、タワマンは自室から出るのに12分かかると思ってらっしゃる...？

[19500: 栗悟飯さん]

とこんな感じで、「考えたら分かるんだけどそもそも考えられない層」にだけ効くレトリックだと理解してます。
彼の至言である「うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」をここまで地で行くようなシチュエーションを彼自身が生んでるの、彼の性格らしいと思うし、個人的にはそういう彼の皮肉たっぷりなところは嫌いじゃないです笑

[19501: 名無しさん]

販売目的の書き込み者が居なくなったら書き込み激減。
残ってるのは、他スレで～とか言い出す掲示板依存症だけ。

[19502: 匿名さん]

ネガが煽ってたのに、結局完売しましたもんね

[19503: 検討板ユーザーさん]

>>19499 栗悟飯さん
一度整理しましょう。現状、リビオタワー羽沢横浜国大から最寄りのコンビニまでは片道16分かかります。マンション自室からエントランスまでは3分、買い物する時間を5分とするとどうなるか。
片道19分、往復で38分、買い物時間を入れると43分です。ひろゆきが言うよりも時間がかかるんですよねここは。本当にコンビニまで往復30分かかるタワマンがあったとリプしてあげると感謝されるかもしれません。
下駄にコンビニが入ってくれないとこんな日々がずっと続きます。

[19504: 栗悟飯さん]

>>19503 検討板ユーザーさん
>仮に徒歩3分にコンビニがあるとして
とある通り、19499の投稿はひろゆき氏の一般論的な投稿に対するコメントです。
でも、本物件について言えばおっしゃる通り下駄か最寄りにコンビニが入る可能性が高そうですね。これだけ駅近だと。

[19505: 検討板ユーザーさん]

下野が色々騒いでも、結局完売して、まさに19501 名無しさんの言う通りネガが静かに。
やっぱり駅近の大規模タワマンは強いね

[19506: 評判気になるさん]

>>19504 栗悟飯さん
駅近ではあるけど客が少なそうだからなあ

[19507: 匿名さん]

>>19502 匿名さん
完売しても便利じゃないとねw
コンビニまで往復40分、下駄のテナントはいまだに集まらずのこのマンションを中古で買ってくれる人なんかいないよ。金利上昇も相まって資産価値はダダ下がり、天井ジャンピングキャッチでどんまいすぎる。
後発のエクセレントシティがどのくらいで出すんだろうね、楽しみだ。

[19508: マンコミュファンさん]

>>19504 栗悟飯さん
あ、逃げた。ダサいなーほんと。このマンションのことで語りなよw

[19509: 栗悟飯さん]

皆さんありがとうございます。
完売してもなお、ここまで注目を集める物件も珍しいと思います。

[19510: マンション掲示板さん]

>>19509 栗悟飯さん
上手い笑

[19511: 栗悟飯さん]

ありがとうございます。
自分は板マン暮らしなので、タワマンは自分も住んでみたいです。

[19512: 口コミ知りたいさん]

>>19507 匿名さん
リビオタワーと比較するのはエクセレントシティに気の毒。別のグループと思ってあげた方がいい。

[19513: 匿名さん]

>>19512 口コミ知りたいさん
リビオタワーに親でもOされたん...？

[19514: 検討板ユーザーさん]

>>19511 栗悟飯さん
タワマン住みじゃないのになんでここに書き込むの？

[19515: マンション検討中さん]

真面目に後発のエクセレントシティのお値段を考えてみるけど

・オープンレジデンシア横浜西谷(2022年)
　西谷駅5分　坪280
・レーベン横濱西谷DUARIZE(2023年)
　西谷駅11分　坪280
・オープンレジデンシア横浜上星川(2024年)
　上星川駅8分　坪325
・エクセレントシティ横濱天王町(2024年)
　天王町駅2分　坪360

といった感じだから、このままいけばエクセレントシティ羽沢横浜国大は坪330～350に収まるのでは。もちろん金利上昇、景気後退の影響が深刻になれば少しは安く出てくるでしょうが坪300を割るようなことはまずないでしょう。

その時に駅1分で築浅のリビオタワーが、エクセレントシティと同水準で中古市場に出回ることはまずあり得ないでしょう。都内みたいな値上がりはないだろうが、最低限でも購入時価格+手数料くらいのお値段で売れることは間違い無いだろう。

[19516: マンション掲示板さん]

>>19515 マンション検討中さん
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ですら坪300超えだからね、駅近は間違いなく強い。ここも商業がしっかりできればアップサイドはあると思う。なんだかんだで都心まで出やすいし、なんと言われようと駅前タワーは鉄板。ただ繰り返すがこれは商業がある前提でのお話。
リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。自分はそれが嫌だったし、すごく大きなリスクだと思ったので買わないことにしたが、寺田がちゃんと真面目に仕事してくれるといいね。寺田に賭けた購入者たちが報われますように。

[19517: 検討板ユーザーさん]

都心部の失敗例として有名な物件になる予感がする。
ハザールのオープンが失敗したら詰み、スーパーが入らなかったら全てが、、、、、、。

[19518: eマンションさん]

>>19499 栗悟飯さん

某マンション特定士が内訳出してましたよ？

[19519: 通りがかりさん]

>>19504 栗悟飯さん

駅が出来たのは何年前でしょう？なぜまだ至近にコンビニが出来ていないのかな？考えたら分かるはず。

[19520: マンション掲示板さん]

>>19518 eマンションさん
ご本人が反論してるの草
https://x.com/hirox246/status/1823402959754993942?s=46

[19522: 匿名さん]

>>19520 マンション掲示板さん
声出して笑ったw

[19523: 匿名さん]

>>19521 検討板ユーザーさん
格差は広がるばかりです。

[19524: 周辺住民さん]

>>19452 マンション掲示板さん
大体にしてお前このマンションに知り合いがいるのか？
そしてその知り合いは雰囲気暗いのか？
そこんとこはっきりさせろ。

[19525: マンション検討中さん]

>>19524 周辺住民さん
誰もあんなの相手にしてないですよ笑
昔、開示請求してあの手の人たちを相手しましたが、全員恋人も友人もおらず孤独でした。シンプルに嫉妬して、でも現実では何もできないからネット弁慶になるんです。

[19526: eマンションさん]

>>19516 さん

>リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。

誰が商業を誘致するのか、というのは正直購入時にあまり重視していませんでしたが言われてみれば確かにですね、奥が深い。
寺田も相鉄に頼り始めたようですし、私はずっと住むつもり(あまり資産価値に固執していない)ので、いい方に転ぶのを気長に待ちます。周辺相場情報含めて大変参考になりました。

[19527: 検討板ユーザーさん]

>>19516 マンション掲示板さん

商業充実前提のデベ売出価格だったから商業入ってやっと元の水準に戻るだけかと。

[19528: マンション検討中さん]

そこからインフレも進んでますから、さすがに元の水準以上かと。
私はここを買っていない人間ですが、皆さんおっしゃるように寺田さんを信じて買った方が、ちゃんと報われることを願ってます！

[19529: マンコミュファンさん]

>>19520 マンション掲示板さん

エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな。ここは20階建で例に挙げられてるような規模とは違いそうだから大丈夫だろうけど。

[19530: マンション検討中さん]

>>19528 マンション検討中さん

インフレでの上昇はどこも同じだからアップサイドとは言いませんよ？

[19531: マンション検討中さん]

>>19529 マンコミュファンさん
>エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな
そうなんですw
これを額面通りに受け取ってる人たち見ると
「どうかその無垢なままの君たちでいてくれ...」という想いが溢れます。