リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[19440: 評判気になるさん]

まぁまぁ、無事テナントオープンしたらネガポジみんなでピザコゾウ行こうぜ！

[19441: 名無しさん]

>>19440 評判気になるさん

それはいいね！
こんな場所にオープンする勇気あるピザ小僧にお金を落としてあげないと。
でも全レスマンは外食なんてもっての外のケチ男なので期待出来ないかな

[19442: 通りがかりさん]

ここのマンションはすでに地元からは仲間はずれにされてますからね。
そのせいで入居始まっても売れ残るという大失態をしてますし。

[19443: 匿名さん]

ぢ元民ってキモイのね

[19444: 匿名さん]

羽沢に元から住んでる人間の民度なんてたかだか知れてるし低能だろ

[19445: 通りがかりさん]

開発や発展に対するポジティブなニュースは無いのかい？
アレが駄目コレが駄目ばかりで終わってしまってる。
妄想では無い何かがそろそろ欲しいタイミングですよね。

[19446: 評判気になるさん]

>>19442 通りがかりさん

入居が始まってから売れ残っていたのが地元から嫌われていたからは流石に無理があるかな

竣工後に売れ残っていたのは
駅徒歩1分というだけで駅力0
あって当たり前の店舗施設がないどころか最低限必要なスーパー、コンビニさえもなく生活が不便過ぎる環境。
一期価格でも高かったぐらいなのに便乗値上げで価値が釣りあっていない
マンション住人の民度の低さ
他
原因は別にあるだろう。

[19447: マンション検討中さん]

全然人がいない…

https://x.com/hazawanews/status/1822456300170805594

そりゃテナント集めに苦労するわけだ。住民が買い支えるしかないよ。

[19448: 匿名さん]

>>19447 マンション検討中さん
三連休だから、みんなどこかに出かけちゃったんだよ

[19449: 検討板ユーザーさん]

>>19447 マンション検討中さん
ここのマルシェなんて普段からこんなもんでしょ。少し前にどこに出店しても人気だったイタリアンかどこかのキッチンカーの店主が閑古鳥が鳴いていてビックリしてたよね。

昨日近所の商業施設でランチと帰りにスーパーで買い物して来たけど、どちらも激込みだったわ

当然だけどスーパー、コンビニ、チェーン店等は平日休日時間帯毎の人通りをちゃんとリサーチしているので、お盆休み期間だろうが営業しているそれらの店は連休程度で売り上げが激減するような場所に出店などしない。

[19450: マンション掲示板さん]

マルシェは最近ずっとこんな感じ。11時の開店直後だけ人が集まるけど昼からはずっとガラガラ。売ってる野菜が変わり映えせず種類も少ないから飽きるし、肉や魚がないからわざわざ行く理由がない。パンや惣菜もあるけどこちらも種類が少ないから微妙。
キッチンカーは3回ほど買ってみたことがあるが味は普通だしなにより割高すぎる。都内の職場に来るキッチンカーより2割ほど高くてぼったくり。ここで買うくらいならUberの方がいい。
正直にいって完売したから投げやりになった印象を受ける。期間は9月末までだしもうどうでも良いのだろう。町おこしは日鉄の仕事じゃないし、商業ができる秋までマルシェをやってくれただけでも感謝すべきではあると思う(おそらく当初計画にはなく、予定外のキャッシュアウト)。
にしても上の方が書いている通り、この感じだと商業は厳しいですね、集客が辛すぎる。近くに住んでいるので栄えて欲しいけど、かなりの工夫が必要そう。ノウハウがない寺田でなんとかできるのだろうか。残り1.5ヶ月ですが、内装もあまり進んでいないようで心配。

[19451: マンション掲示板さん]

駅前1分タワーを買って含み益でその後住み替えしてマンションすごろくだとか思ってる人がいるみたいだけど、本当に含み益なんてあるんだろうかね。
suumoに出てる中古、全く動かないからそもそも売る自体が大変なんじゃない？笑
まさにとらのたぬきの皮算用。すごろくは最初のマンションを間違えるともう無理だよ。こんなところのマンションで身動き取れなくなっちゃって可哀想。

[19452: マンション掲示板さん]

>>19443 匿名さん
ここのマンションの住人って雰囲気が暗いよね

[19453: 検討板ユーザーさん]

>>19452 マンション掲示板さん

あなたは、鏡を見た方がよい。自分がどういう人間か、人からどう見られているか、考えてみたまえ。

[19455: 検討板ユーザーさん]

マルシェはとっくに竣工してるのに関わらずスーパーも出来ない住人向けのお詫びとして日鉄が手配したんじゃなかったっけ？
ハザールがオープンする10月までは赤字運営でも仕方ないと。

こんないつまでも売れ残っているような将来の街の発展の余地もないマンションが短期投資に向いてないことは住民も認めてるからね。

[19456: 名無しさん]

>>19451 マンション掲示板さん

1LDKは早々に50万下げたね。まあそれでも売れてないけど
先ずは実績を作るところからだね。

地元民とリビオ民の対立を煽ってる人がいるけど、ここで変わらずネガを相手にしてる異常住人もリビオ民を毛嫌いしている地元民も、外から見るともうどちらもヤバい羽沢の住人

[19457: マンコミュファンさん]

>>19452 マンション掲示板さん
まぁタワマンも住んでる人いろいろだからね

[19458: マンション掲示板さん]

>>19456 名無しさん
1LDKはあまり参考にならん。3LDKか2LDKが売れてくれないと相場ってのができない。鶴ヶ峰のクリオタワーが坪260万くらいで成約してるけど、ここはどんくらいだったら売れるんだろうな

[19460: 匿名さん]

>>19450 マンション掲示板さん
契約者からこの書き込みに対する反論が出てこないがこれがリアルです

[19461: マンコミュファンさん]

もうこれから建つビルに期待を移すしか無いのかもね。
そこも身の丈に有った布陣で計画をし無かったら、ハザワハレーはもう駄目だけど、1棟はしっかりした計画を練ってるから、その1棟が頼りだと考えてます。

でも、破壊されたバランスが悪影響を及ぼす可能性が有るから手放しで期待出来ない。
横浜市が大幅な方針転換をしない限りこの町は発展出来ないだろうな。

[19463: マンコミュファンさん]

横浜市は最初からこんな街を発展させる気などないし地元住民も期待などしていない。
期待しているのはここの住人だけ。
この後マンションが一棟増えるから何だという。。
駅が出来てからもう5年だっけ？売店さえ出来ない見捨てられた駅。
これから5年経っても駅も街も何も変わらないことを教えてくれている。

[19465: eマンションさん]

>>19464 匿名さん
地元民は大喜びしてるよ、坪100万に大化けしたからね。
遂にやって来た「売り時」を逃さない様に売りまくってる。

[19466: 検討板ユーザーさん]

少しばかり上がった土地を売却してどこに移り住む気なんだろう。
やっと周りの相場に近づいて来ただけで周りはもっと上がっている。
更にド郊外に戸建てでも建てるつもりなのかね

[19468: eマンションさん]

>>19466 検討板ユーザーさん
不便に耐えられず、既に利便性の高い地域に移住してる人達が沢山居る。
売り払い施設へ入所した老人、誰も住んで無い実家を売った子も多数、生活費欲しさに売り払う地主も居た。

「高くても買ってくれる人達」が居る間に売り切らないと、高く売れる最後のチャンスだからね。

[19469: 口コミ知りたいさん]

>>19447 マンション検討中さん

完売して入居も大体済んでもこの客数か、、、、、

[19470: 名無しさん]

350世帯が増えたところで、人口は1000人も増えない
元々が閑散駅なら、マンション一つ建った程度では状況は変わらないよ

[19471: 名無しさん]

コンビニ程度なら直ぐに出来ると思ってた、春まで待てば叶うと思ったのに、秋までお預け。
もう直ぐ秋だと喜んでたのに、どうなるかも不明なまま(涙)。
酷いよ～

[19472: 名無しさん]

みんなゆめが丘ソラトス行ってみた？

[19473: マンコミュファンさん]

>>19471 名無しさん

ひどいも何もこの辺鄙な立地と、よくわからない中小倉庫屋の妄想を信じて買った君が悪い。こんなところどう考えても地雷だよ。

[19474: マンション掲示板さん]

衰退して滅亡したハザール(Xazar)
綴りは違うけど、良い名前じゃ無いよな。

[19475: 通りがかりさん]

>>19474 マンション掲示板さん

博識ですね

[19476: 検討板ユーザーさん]

2021年9月に完成したアーウィン、完成以来1度もテナントが入らず募集中。
発展までの道のりは果てし無く遠い。

[19478: 匿名さん]

ここの購入者と思しき方が相模大野のスレでも暴れていらっしゃいますが、わざわざ格上に喧嘩売るのやめませんか？ 非常に恥ずかしいです。

[19479: 検討板ユーザーさん]

>>19478 匿名さん

あなたは相模大野の購入者？

[19480: 匿名さん]

人様のマンションの売れ行きを心配する前に自分のとこの商業と資産価値の心配したらw
休日の夕方になると駅から大きな買い物袋を抱えてマンションに入っていく人たちをよく見かけるけど本当に大変そう。駅前1分の生活って不便なんですね、勉強になりますわー笑
暑い中車もなくてご苦労なことやでほんま

[19482: 名無しさん]

上菅田町笹山団地が全国区で報道されてますな
バスが減便で陸の孤島化だとさ

[19483: 匿名さん]

販売開始前からのネガティブな予想が全て的中。
予言レベルで的中してるから10月が来るのが怖い。

[19484: マンション検討中さん]

>>19479 検討板ユーザーさん
おそらく色んなスレで「OOはXXより格上、格下」と騒ぎまくっているので同一人物かと。
今の人生に満足してる方が、そんな書き込みをインターネットにするわけないですからね...

[19485: マンション検討中さん]

不動産の掲示板ってなんでこんなにネット弁慶が多いんでしょうね

[19487: マンコミュファンさん]

>>19486 マンション掲示板さん

的を得すぎてて草生えるw

[19488: マンション検討中さん]

キレ味よすぎる

[19489: 口コミ知りたいさん]

ひろゆきが言ってたコンビニまで往復30分のタワマンはここですか？
https://x.com/hirox246/status/1823263753908969963

[19490: 検討板ユーザーさん]

>>19489 さん

ここは20階までしかないなんちゃってタワマンなので大丈夫です。

[19491: 評判気になるさん]

ひろゆきは徒歩3分以内にコンビニがあってもそれぐらいかかってしまう話しをしてるので、そもそも徒歩圏内にコンビニがないここの話しではありません。

[19492: マンション掲示板さん]

>>19489 口コミ知りたいさん

確かにコンビニまでは30分ですね。

・HOMES:リビオタワー羽沢横浜国大
https://www.homes.co.jp/chintai/room/3a0fb33e87a6ff967f4ebe58093d58d21...
→コンビニ（990m）
→スーパー（1,810m)

[19493: eマンションさん]

>>19480 匿名さん
スーパーの買い物袋持って電車に乗ってる人なんて見たことないわ。
小さい子供なんていたら大変ですね。

[19494: マンコミュファンさん]

>>19480 匿名さん
スーパーできるまでは我慢するしかないね。電車に乗ってスーパーに買い物行くってやったことないからどんな感じか全く想像つかないけどすごく大変そう。

[19496: 匿名さん]

>>19483 匿名さん
こんなの予想できて当たり前でしょ(笑)
ポジポジ病の住民がホイホイ釣られて350戸も売れちゃったけど、これからどうやって生活するんだろうね

[19497: 名無しさん]

笹山団地をテレビで取り扱っていましたね。92系統に拘るのもどうかと思いますが。近くにローゼンがあるわけですし。それこそ羽沢駅前までコミュニティバスを走らせれば良いのではと思いますが。ここら辺の地域の優先度はとりわけ低いということなのでしょうか。

[19498: マンコミュファンさん]

>>19478 匿名さん

マンコミュファンさんですが、ここの購入者ではありませんので言いがかりはやめてください。契約者の方に失礼です。

[19499: 栗悟飯さん]

ひろゆきのコンビニネタを真に受けてる層に聞きたいんだけど、30分の内訳はどうなってるイメージなんですか？
仮に徒歩3分にコンビニがあるとして、往復6分。
それ以外でマンションの出入りで24分かかるってことは、タワマンは自室から出るのに12分かかると思ってらっしゃる...？

[19500: 栗悟飯さん]

とこんな感じで、「考えたら分かるんだけどそもそも考えられない層」にだけ効くレトリックだと理解してます。
彼の至言である「うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」をここまで地で行くようなシチュエーションを彼自身が生んでるの、彼の性格らしいと思うし、個人的にはそういう彼の皮肉たっぷりなところは嫌いじゃないです笑

[19501: 名無しさん]

販売目的の書き込み者が居なくなったら書き込み激減。
残ってるのは、他スレで～とか言い出す掲示板依存症だけ。

[19502: 匿名さん]

ネガが煽ってたのに、結局完売しましたもんね

[19503: 検討板ユーザーさん]

>>19499 栗悟飯さん
一度整理しましょう。現状、リビオタワー羽沢横浜国大から最寄りのコンビニまでは片道16分かかります。マンション自室からエントランスまでは3分、買い物する時間を5分とするとどうなるか。
片道19分、往復で38分、買い物時間を入れると43分です。ひろゆきが言うよりも時間がかかるんですよねここは。本当にコンビニまで往復30分かかるタワマンがあったとリプしてあげると感謝されるかもしれません。
下駄にコンビニが入ってくれないとこんな日々がずっと続きます。

[19504: 栗悟飯さん]

>>19503 検討板ユーザーさん
>仮に徒歩3分にコンビニがあるとして
とある通り、19499の投稿はひろゆき氏の一般論的な投稿に対するコメントです。
でも、本物件について言えばおっしゃる通り下駄か最寄りにコンビニが入る可能性が高そうですね。これだけ駅近だと。

[19505: 検討板ユーザーさん]

下野が色々騒いでも、結局完売して、まさに19501 名無しさんの言う通りネガが静かに。
やっぱり駅近の大規模タワマンは強いね

[19506: 評判気になるさん]

>>19504 栗悟飯さん
駅近ではあるけど客が少なそうだからなあ

[19507: 匿名さん]

>>19502 匿名さん
完売しても便利じゃないとねw
コンビニまで往復40分、下駄のテナントはいまだに集まらずのこのマンションを中古で買ってくれる人なんかいないよ。金利上昇も相まって資産価値はダダ下がり、天井ジャンピングキャッチでどんまいすぎる。
後発のエクセレントシティがどのくらいで出すんだろうね、楽しみだ。

[19508: マンコミュファンさん]

>>19504 栗悟飯さん
あ、逃げた。ダサいなーほんと。このマンションのことで語りなよw

[19509: 栗悟飯さん]

皆さんありがとうございます。
完売してもなお、ここまで注目を集める物件も珍しいと思います。

[19510: マンション掲示板さん]

>>19509 栗悟飯さん
上手い笑

[19511: 栗悟飯さん]

ありがとうございます。
自分は板マン暮らしなので、タワマンは自分も住んでみたいです。

[19512: 口コミ知りたいさん]

>>19507 匿名さん
リビオタワーと比較するのはエクセレントシティに気の毒。別のグループと思ってあげた方がいい。

[19513: 匿名さん]

>>19512 口コミ知りたいさん
リビオタワーに親でもOされたん...？

[19514: 検討板ユーザーさん]

>>19511 栗悟飯さん
タワマン住みじゃないのになんでここに書き込むの？

[19515: マンション検討中さん]

真面目に後発のエクセレントシティのお値段を考えてみるけど

・オープンレジデンシア横浜西谷(2022年)
　西谷駅5分　坪280
・レーベン横濱西谷DUARIZE(2023年)
　西谷駅11分　坪280
・オープンレジデンシア横浜上星川(2024年)
　上星川駅8分　坪325
・エクセレントシティ横濱天王町(2024年)
　天王町駅2分　坪360

といった感じだから、このままいけばエクセレントシティ羽沢横浜国大は坪330～350に収まるのでは。もちろん金利上昇、景気後退の影響が深刻になれば少しは安く出てくるでしょうが坪300を割るようなことはまずないでしょう。

その時に駅1分で築浅のリビオタワーが、エクセレントシティと同水準で中古市場に出回ることはまずあり得ないでしょう。都内みたいな値上がりはないだろうが、最低限でも購入時価格+手数料くらいのお値段で売れることは間違い無いだろう。

[19516: マンション掲示板さん]

>>19515 マンション検討中さん
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ですら坪300超えだからね、駅近は間違いなく強い。ここも商業がしっかりできればアップサイドはあると思う。なんだかんだで都心まで出やすいし、なんと言われようと駅前タワーは鉄板。ただ繰り返すがこれは商業がある前提でのお話。
リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。自分はそれが嫌だったし、すごく大きなリスクだと思ったので買わないことにしたが、寺田がちゃんと真面目に仕事してくれるといいね。寺田に賭けた購入者たちが報われますように。

[19517: 検討板ユーザーさん]

都心部の失敗例として有名な物件になる予感がする。
ハザールのオープンが失敗したら詰み、スーパーが入らなかったら全てが、、、、、、。

[19518: eマンションさん]

>>19499 栗悟飯さん

某マンション特定士が内訳出してましたよ？

[19519: 通りがかりさん]

>>19504 栗悟飯さん

駅が出来たのは何年前でしょう？なぜまだ至近にコンビニが出来ていないのかな？考えたら分かるはず。

[19520: マンション掲示板さん]

>>19518 eマンションさん
ご本人が反論してるの草
https://x.com/hirox246/status/1823402959754993942?s=46

[19522: 匿名さん]

>>19520 マンション掲示板さん
声出して笑ったw

[19523: 匿名さん]

>>19521 検討板ユーザーさん
格差は広がるばかりです。

[19524: 周辺住民さん]

>>19452 マンション掲示板さん
大体にしてお前このマンションに知り合いがいるのか？
そしてその知り合いは雰囲気暗いのか？
そこんとこはっきりさせろ。

[19525: マンション検討中さん]

>>19524 周辺住民さん
誰もあんなの相手にしてないですよ笑
昔、開示請求してあの手の人たちを相手しましたが、全員恋人も友人もおらず孤独でした。シンプルに嫉妬して、でも現実では何もできないからネット弁慶になるんです。

[19526: eマンションさん]

>>19516 さん

>リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。

誰が商業を誘致するのか、というのは正直購入時にあまり重視していませんでしたが言われてみれば確かにですね、奥が深い。
寺田も相鉄に頼り始めたようですし、私はずっと住むつもり(あまり資産価値に固執していない)ので、いい方に転ぶのを気長に待ちます。周辺相場情報含めて大変参考になりました。

[19527: 検討板ユーザーさん]

>>19516 マンション掲示板さん

商業充実前提のデベ売出価格だったから商業入ってやっと元の水準に戻るだけかと。

[19528: マンション検討中さん]

そこからインフレも進んでますから、さすがに元の水準以上かと。
私はここを買っていない人間ですが、皆さんおっしゃるように寺田さんを信じて買った方が、ちゃんと報われることを願ってます！

[19529: マンコミュファンさん]

>>19520 マンション掲示板さん

エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな。ここは20階建で例に挙げられてるような規模とは違いそうだから大丈夫だろうけど。

[19530: マンション検討中さん]

>>19528 マンション検討中さん

インフレでの上昇はどこも同じだからアップサイドとは言いませんよ？

[19531: マンション検討中さん]

>>19529 マンコミュファンさん
>エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな
そうなんですw
これを額面通りに受け取ってる人たち見ると
「どうかその無垢なままの君たちでいてくれ...」という想いが溢れます。

[19532: マンション掲示板さん]

>>19530 マンション検討中さん

インフレによる上昇分を享受した上で、商業によるアップサイドはあると思うがね。

自分は>>19515、>>19516と同じ考え方で
インフレ上昇を踏まえた現在価値=エクセレントシティの売出価格の坪330～350
下駄付きタワマンの付加価値=5%～10%くらいのプレミアムだと思うけどね
ここを売り出すとしたら最低坪350～すけべ価格で坪390くらいかと思う

[19533: 匿名さん]

>>19532 マンション掲示板さん
同意。駅近タワマン、都心への距離というのは揺るぎない価値だし、上がることはあっても下がることはない。底堅い。

[19534: 検討板ユーザーさん]

>>19531 マンション検討中さん

いや、高層タワマン住んだことある身としては混雑時間は外に出るのだけでもかなり時間掛かるの分かりますよ。

[19535: 検討板ユーザーさん]

>>19533 匿名さん

住民のポジポジ妄想は住民同士アクティブラウンジでやってどうぞ。

[19537: 検討板ユーザーさん]

過去と未来と現在は繋がってるのだよ。
相場を動かす要因を見れ無い人は損をする、素人が含み益などと言い出したら終わり。
利口な人はこうなる前に利益を出す算段は終えてる、あとは見え無い人から利益を得るだけ。
高掴みさせられて損をする人が居てくれるから、美味い飯を喰える人達が居るんだよ。
これからの流れは既に決まってる、上がれば下がるし、下がれば上がる。
下がる幅と期間がこれ迄より厳しくなるだろう瀬戸際に、高掴みをしたら後が大変なんだけどね。

羽沢で言えば
バブル崩壊後の安値で買ってた人達
親が糞安値で買って所有してた人達
この層だけが大きな利益を得られた、高掴みした層は時間の経過に比例して苦しくなると思うね。

[19538: マンション検討中さん]

>>19534 検討板ユーザーさん
私も40階建のタワマンで生活してましたが、高層階であれば高層用EVがほぼ必ず稼働してますよね。
どう頑張っても、エレベータ待ちで往復30分はかからなくないですか？

[19539: 匿名さん]

>>19537 検討板ユーザーさん
>過去と未来と現在は繋がってるのだよ。
最初の1文で「おいおい、また濃いの来たな」と思わせるの好き