リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[19401: 匿名さん]

>>19400 マンコミュファンさん
「自称」だからねー

[19402: 評判気になるさん]

連休前に寺田倉庫から詳細発表無かったですね。
HPの更新は有りましたが、ハザールに関する情報提供は有りませんでした。
そしてハザワバレーのHPは完全に更新されなくなりました。
あまりに酷い状況に閉口してしまう。

ハザールのテナント募集状況は以下(不確定情報です)
1Fに4テナント公開募集中
2Fは非公開
3Fに4テナント公開募集中
4Fは5テナント公開募集中

[19403: 匿名さん]

お盆休み明けにバーンと発表して盛り上げていく作戦なのさ

[19404: eマンションさん]

>>19403 匿名さん

実際に発表されたらとても盛り上がりそう、何故こうなった？って。
公式発表無しで、建物に張り紙だけのお知らせとかだったら嫌だな。

[19405: 名無しさん]

スーパーや物販は全て1階に計画すべきだった気がする。
メイン通路の左側がスーパー、右側にテナントを並べて通過する客を取り込まないと駄目だよ、正面から裏へ一直線に動線を確保し、コンビニは裏正面角側に数台の駐車場付きで誘致、商業駐車場は2階からで良かった。
通過しないサービスを目当てにする客を2階以上に誘導する、車利用の通院者を狙って医院は2階。
フィットネスや保育園などの目的性が高いテナントは3階へ。
1階を有効利用すれば4階は要らなかった。

立地も計画も良くない。

[19406: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19407: マンション掲示板さん]

>>19405 名無しさん
４階のクリニックがそこまで要らない気がするから４階に保育園スペース作って２階のスーパー部分をもうちょい拡張出来なかったのかな？？

[19408: マンション掲示板さん]

夜遅めに帰宅する時にチャチャッと食べれるチェーン店欲しかったな～
第三者所有地に期待！松屋欲しいです！

[19409: 名無しさん]

>>19405 名無しさん
割といいこと言ってるぜ。スーパーは基本的に1階にある方が客が入る。明確な目的を持って訪れるサービスは2階以上ってのも商業施設のセオリー。よく行く身近な商業施設を思い浮かべてみたらわかるはず。
ちなみに一番いいのは1階の奥にスーパーを置き、そこまでの動線上にカフェや飲食店を置くこと。そうするとついで客の集客につながり、テナント同士がwin-winになりやすい。HAZAARのテナント配置は相乗効果が薄いね。保育園とスーパーが同じ階とか意味がわからない。

[19410: 評判気になるさん]

あと15年もしたら、都内の好立地に戸建てを買う時代が到来する。
タワマンも超絶好立地意外は作る意味が無い物になり、人々の選択から外れた地域は大暴落するだろう。
現状を見ると、羽沢横浜国大駅が選ばれる駅になるとは思え無い。

この駅を買った人々は、商業施設が立ち行かない事や、将来的な価値の下落を承知で購入しただろうが、私には許容出来る内容では無い。
駅1分と引き換えに支払う代償が見合わ無い、買った人達は凄いと素直に思う。

[19411: 匿名さん]

>>19410 評判気になるさん

どういうモチベーションで書き込みをされていらっしゃるのですか？？？

[19412: マンション掲示板さん]

>>19410 評判気になるさん
どちらにいくらのお家に住んでる方ですか？？
それが分からないと説得力無いんだよな

[19413: 匿名さん]

>>19410 評判気になるさん
後15年くらいでは意外と都内の好立地の人口は減らないですよ。30年後くらいで郊外の駅徒歩15分以上の場所が土地が空いてくるかもぐらいです。

[19414: マンコミュファンさん]

>>19410 評判気になるさん

> あと15年もしたら、都内の好立地に戸建てを買う時代が到来する。

尊重します。15年間、賃貸でもお過ごし下さいませ。

[19415: マンコミュファンさん]

契約者怒涛の連投で草

[19416: マンション掲示板さん]

>>19415 マンコミュファンさん

こういうのを見るのが楽しいからちょくちょく来てしまう。痛いところをつかれた住人の連投は見応えがある。そろそろ半年経つだろうけど、さすがにしんどくなってきて振り返る頃合いか。

[19417: 検討板ユーザーさん]

>>19250
結局今までと変わらず一番自分が盛り上げている。

[19418: 評判気になるさん]

不動産には買い時と売り時が有る。
売り時に買う位なら賃貸の方が費用対効果は高い、物件が高騰しても家賃の上昇率は緩やかなのでニュースにもならない。
実体の価値より高騰してると解ってるのに買う意味が解らない。
今は住宅購入に資金を回すより、子供をもう1人！と選択した方が良い気がする。
金利が1%上がったら子供1人分の養育費が飛ぶ、更に人口減少で物件価値も著しく下がる。
売り時でも買って良いのは最高立地だけ。

[19419: マンコミュファンさん]

同一人物なのかもしれないけど(と信じたい)反応してくれるからね
スルーが1番なのに

[19420: 通りがかりさん]

期待して色々と調べながら待ち遠しく暮らす人達は、長い不安の時間を過ごし、何も考えずただ信じて待ってた人達は、突然の出来事として絶望する。
これ以外の結果を望むよ、、、、。

[19421: 匿名]

>>19418 評判気になるさん

まるですべて未来のことがわかったような前提の話は、荒唐無稽。
下記記事の（アホな）元朝日新聞記者のようなことを言ってますが、そんなに買い時、売り時、賃貸をうまく使い分けられるんですかね。。。

https://president.jp/articles/-/81825?page=4
>住宅（マンション）は10～15年で買い換え、人生で2～3回買うのがいい。
>できれば安値期に購入し、高値期に売り、売却益を確定したうえで賃貸に住む。
>相場が下がったところで再取得する。
>こうしたサイクルを2度、3度繰り返すのだ。

それに人口減少という日本全体のマクロな話を単純に物件価値の低下に結びつけている。最高立地でなくったって、物件価値が下がる保証なんてないですよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/718103

[19423: マンション検討中さん]

掲示板でイキがる様になったら人生お終いです。

[19424: 通りがかりさん]

このスルースキルゼロの異常住人はここの名物なので

[19425: 匿名さん]

相鉄の決算資料見るとローゼンっぽいかもね？

[19426: 検討板ユーザーさん]

>>19425 匿名さん

ソラトスのローゼンはオープン日の相当前に発表されましたね。
ハザールに出店するのに何故発表しないのでしょう？

[19427: 匿名さん]

>>19426 検討板ユーザーさん
出店しないからじゃない？

[19428: 評判気になるさん]

>>19426 検討板ユーザーさん
じゃあ違うのかな？？
わからんす

[19429: 評判気になるさん]

みんなお盆は何して過ごすの？

[19430: 匿名さん]

せっかく所有権のポジションを確保したのに、含み益確定のために、そのポジションを放棄して賃貸なんてあり得ない。賃貸で我慢してるあいだに、あれよあれよと新築相場が上昇したらどうするんだろう。普通なら、含み益にプラスして、より良い条件のマンションに買い替え。

[19431: 口コミ知りたいさん]

>>19421 匿名さん

あほ朝日の机上の空論。さすがの朝日脳w

[19432: 通りがかりさん]

>>19430 匿名さん

>>14255
>>19090

売却時に含み益が出るということは、それぐらい周りのマンション価格も高騰しているということ。
せいぜい同等の条件のマンションへの住み替えがいいところ。含み益が出るならね。

[19433: 口コミ知りたいさん]

>>19430 匿名さん

阿保購入者の都合の良い机上の空論w
今販売中のタワマンなら全てここより条件が良いので買い替えたら？

[19434: 名無しさん]

この状況で売却して含み益が出るとは全く思えないけどな。残債割れの間違いでしょ。

[19435: マンション検討中さん]

>>19434 名無しさん

ただ、建築費指数を見ると、
これから立つマンションのお値段がモリモリ上がることになってますねぇ

中古マンションの値段が相対的に安くなるんで、含み益は出やすいと思うよ

・建設物価:建築費指数
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[19437: 通りがかりさん]

>>19434 名無しさん

そんなホントの事書くといつもの誹謗中傷が始まりますよ(笑)
なにせ竣工前完売せずに、地元住民にも嫌われてるマンションですからね。

[19438: 評判気になるさん]

>>19437 通りがかりさん
人間性が滲み出ていてよろしい。w
いいとか悪いとかは言ってないから悪しからず。

[19439: 口コミ知りたいさん]

ペタペタマン現る

[19440: 評判気になるさん]

まぁまぁ、無事テナントオープンしたらネガポジみんなでピザコゾウ行こうぜ！

[19441: 名無しさん]

>>19440 評判気になるさん

それはいいね！
こんな場所にオープンする勇気あるピザ小僧にお金を落としてあげないと。
でも全レスマンは外食なんてもっての外のケチ男なので期待出来ないかな

[19442: 通りがかりさん]

ここのマンションはすでに地元からは仲間はずれにされてますからね。
そのせいで入居始まっても売れ残るという大失態をしてますし。

[19443: 匿名さん]

ぢ元民ってキモイのね

[19444: 匿名さん]

羽沢に元から住んでる人間の民度なんてたかだか知れてるし低能だろ

[19445: 通りがかりさん]

開発や発展に対するポジティブなニュースは無いのかい？
アレが駄目コレが駄目ばかりで終わってしまってる。
妄想では無い何かがそろそろ欲しいタイミングですよね。

[19446: 評判気になるさん]

>>19442 通りがかりさん

入居が始まってから売れ残っていたのが地元から嫌われていたからは流石に無理があるかな

竣工後に売れ残っていたのは
駅徒歩1分というだけで駅力0
あって当たり前の店舗施設がないどころか最低限必要なスーパー、コンビニさえもなく生活が不便過ぎる環境。
一期価格でも高かったぐらいなのに便乗値上げで価値が釣りあっていない
マンション住人の民度の低さ
他
原因は別にあるだろう。

[19447: マンション検討中さん]

全然人がいない…

https://x.com/hazawanews/status/1822456300170805594

そりゃテナント集めに苦労するわけだ。住民が買い支えるしかないよ。

[19448: 匿名さん]

>>19447 マンション検討中さん
三連休だから、みんなどこかに出かけちゃったんだよ

[19449: 検討板ユーザーさん]

>>19447 マンション検討中さん
ここのマルシェなんて普段からこんなもんでしょ。少し前にどこに出店しても人気だったイタリアンかどこかのキッチンカーの店主が閑古鳥が鳴いていてビックリしてたよね。

昨日近所の商業施設でランチと帰りにスーパーで買い物して来たけど、どちらも激込みだったわ

当然だけどスーパー、コンビニ、チェーン店等は平日休日時間帯毎の人通りをちゃんとリサーチしているので、お盆休み期間だろうが営業しているそれらの店は連休程度で売り上げが激減するような場所に出店などしない。

[19450: マンション掲示板さん]

マルシェは最近ずっとこんな感じ。11時の開店直後だけ人が集まるけど昼からはずっとガラガラ。売ってる野菜が変わり映えせず種類も少ないから飽きるし、肉や魚がないからわざわざ行く理由がない。パンや惣菜もあるけどこちらも種類が少ないから微妙。
キッチンカーは3回ほど買ってみたことがあるが味は普通だしなにより割高すぎる。都内の職場に来るキッチンカーより2割ほど高くてぼったくり。ここで買うくらいならUberの方がいい。
正直にいって完売したから投げやりになった印象を受ける。期間は9月末までだしもうどうでも良いのだろう。町おこしは日鉄の仕事じゃないし、商業ができる秋までマルシェをやってくれただけでも感謝すべきではあると思う(おそらく当初計画にはなく、予定外のキャッシュアウト)。
にしても上の方が書いている通り、この感じだと商業は厳しいですね、集客が辛すぎる。近くに住んでいるので栄えて欲しいけど、かなりの工夫が必要そう。ノウハウがない寺田でなんとかできるのだろうか。残り1.5ヶ月ですが、内装もあまり進んでいないようで心配。