リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[19101: マンコミュファンさん]

>>19100 検討板ユーザーさん
「買えないやつ」と書かれると脊髄反射的に反応しちゃうのは、みっともないからやめた方がいいよ

[19102: 匿名さん]

買えない反応マン出た～www 我慢できなかった？www

[19103: eマンションさん]

相手が買えないと妄想し勝ち誇る、マウントの手段が妄想。

[19104: 通りがかりさん]

>>19102 匿名さん

もの凄いコンプレックス抱えて生きてるでしょ？

[19105: eマンションさん]

大ブーメラン

[19106: eマンションさん]

こんなことをいくらやったってスーパーの情報は出てこない…
競合がないところだからスーパーくらい真っ先に決まりそうなんだけど。
もしかして競合がいない=需要もないって判断されてるのかね？

[19107: 検討板ユーザーさん]

この後には潰し合いしか起こらない立地だからね。
新しく出来る建物の1階にスーパーが入れば地域住民的には充分。
リビオは高値で作った商業を内包し、一連托生なのが問題だよね。
建物として一体化してるから切り離し不可、最後の最後は組合に皺寄せが来るのが目に見えてる。

安価に作られた低家賃のテナントに負かされる可能性が高いと思う。

[19108: 口コミ知りたいさん]

>>19106 eマンションさん
需要はあるけど
利益が出る見込みがない＝出店する企業がいない＝競合な相手など存在しない
でしょ？儲かる見込みがあるなら即決まる。
こんな過疎駅の小規模タワマンじゃ家賃無料か逆に補助金を出してあげるくらいでないと維持出来ないでしょ。

寺田倉庫は決まり次第発表すると言ってるよね。決まってないので発表出来ないだけ

[19109: eマンションさん]

>>19108 口コミ知りたいさん

勉強になります。
家賃無料でしか維持できないのであれば隣のクリエイトも家賃無料でないと維持できないですね。

[19110: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイのマルエツがいよいよオープンですね。

[19111: マンション掲示板さん]

>>19109 eマンションさん

価格勝負するクリエイトが競合にある。リビオのテナント料で固定費が高い。価格面で勝てないし価格下げると利益が出ない。ということかと。勉強になった？

[19112: 検討板ユーザーさん]

>>19111 マンション掲示板さん

クリエイトも家賃がかかっているのでは？ハザールとクリエイトは競合でなく共存の道を選ぶだろうね。ハザールに集客力があることはクリエイトの利益にもなる。

[19113: マンション掲示板さん]

>>19103 eマンションさん

買えないマンションの板に居座ればマウントされるのは当然。それが嫌なら立ち去るべし。Mなの？

[19114: 評判気になるさん]

買えない反応マン　どうぞ～　

[19115: マンコミュファンさん]

>>19112 検討板ユーザーさん

競合が共存とは？本当にそうなると思う？

[19116: 口コミ知りたいさん]

>>19115 マンコミュファンさん
ライズモール常盤台店は、食品館あおばとクリエイトが共存してるよね

[19117: マンション掲示板さん]

4階の医療モールが埋まればたくさんの処方箋がクリエイトに集まるのだから、ハザールの成功はクリエイトにとってプラス。安売り競争なんてする意味がない。

[19118: マンコミュファンさん]

買えないマンとしてがんばるならばスーパー開業させるマンとしてがんばれば称賛されるのに

[19119: マンション検討中さん]

>>9565 検討板ユーザーさん

結局赤っ恥は全レスマン

[19120: 口コミ知りたいさん]

>>19116 口コミ知りたいさん

ここに2店舗賄えるほどの商圏需要があるかどうか次第ね。中々スーパーが決まらないってことはプロの目で見てそうとは見做されてない可能性が濃厚。鉄道利用者数もあまり増えてないようだし。

[19121: 口コミ知りたいさん]

>>19120 口コミ知りたいさん
鉄道利用者がどうなっているのかはとても気になるところ。JRの客が東急直通の方に取られているのならいいけど。相鉄側が発表する数値が見たい。伸び悩んでるのだとするとかなり手痛い。

[19122: 匿名さん]

ハザールは大規模小売店舗立地法の届出をしていないから、小売店の売場面積は
1000m2以下。（飲食店やサービス業、クリニックなどは除く）
テンポスマートのレイアウト図では、スーパー1122m2、コンビニ214m2、
ブックカフェ232m2、調剤薬局72m2などとあるが、これは不可能。
届出した場合は開業まで8か月かかる。

[19123: 検討板ユーザーさん]

>>19122 匿名さん

スーパー1122平米ってどこ情報だ…
届出が必要なのは本当だから、マジだったらしばらく開業は無理では

[19124: 匿名さん]

>>19123 検討板ユーザーさん
住民スレにアップされているテンポスマートのレイアウト図

[19125: マンション検討中さん]

マンション売り出し中の何年も前からスーパー出店予定で謳ってて、当初春にはオープンする予定だったハザールも資材不足で仕方なく延期になっただけなので、どこかしらの裏ルートでの申請は出していたのでしょう。それか申請が不要な出店形態にするつもりか。

今秋開業のプレスリリースまで出しておいて、スーパーマーケットの案内板まで設置済みで届けを出すのを忘れてましたとかそんな馬鹿な企業ある訳ないです。

[19126: マンション検討中さん]

しかしハザワバレーの公式のやる気のなさには感心させられる。
趣味でやってる月一更新のヨコハマニアのサイトのほうが情報が充実してるとはなんとも情けない

[19127: 検討板ユーザーさん]

だそうです。

2363 マンション検討中さん 2022/09/27 15:56:58

目に余るので書かせていただきます。

商業テナントの発表は賃貸借契約締結後です。
特に核テナントとなる1階の商談は既にほぼ固まっているはずですが、こんな前に具体的なテナント名は出てきません。
2階以上の一般商業テナントにおいては募集すらかけていないはずです。
農業、大学、保育の面積をほぼ固めた後に、余りの床を商業リーシング関連と調剤薬局に情報を流します。

医療機関は調剤薬局、もしくはリース会社がまとめて募集を掛けます。

1～5階は当然定借で、通常では5～10年契約くらいの契約期間となります。
定借ながら中途解約を可能とするのが一般的ですが、例えば10年契約の場合、当初5年は解約不可とすることが多いです。

こういった物件ですと、個人店主などは入居審査に通りません。
入居するのは株式会社で、既に店舗経営の実績があるところになります。
もし聞いたことのない屋号だとしても、経営者は既に他の屋号などでそれなりに複数展開しているところが入居します。

商圏人口、人口構成、所得、将来人口などの国勢調査情報や駅乗降者数、前面道路の交通量、競合分布などを調査の上、事業計画を金融機関に提出した上で融資を受けて出店します。

それでも多数つぷれるのが特に飲食店ですが、ここに書かれているようなフワッとしたイメージで出店するようなテナントはこういった物件には入居しません。

[19128: 匿名さん]

>>19125 マンション検討中さん
横浜市での大規模小売店舗立地法第５条第１項（大型店の新設）にもとづく届出
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...

[19129: 評判気になるさん]

>>19127 検討板ユーザーさん

これが現実
寺田倉庫からアナウンス無し
スーパーの求人無し
テナント多数募集中[2年契約]

[19130: eマンションさん]

>>19129 評判気になるさん

商業開業以前に、350戸の残りは1戸、賃貸も募集の9割方埋まった。これが現実。騒いでいるのは買えない部外者だけ。

[19131: 検討板ユーザーさん]

その部外者が騒いでる原因が自分のせいだと分かってない馬鹿な購入者プラス1名

[19132: 名無しさん]

買えない…………

[19133: 口コミ知りたいさん]

買うべきマンション、避けたほうがいいマンションの特徴がよく分かりました。ありがとう羽沢。

[19134: eマンションさん]

買えないという現実は変えようがない

[19135: マンコミュファンさん]

>>19133 口コミ知りたいさん
気づくのが遅すぎる。残りは1戸しかない。

[19136: マンコミュファンさん]

買えない現実を認めて、身の丈に合ったマンションを検討しな。

[19137: 検討板ユーザーさん]

最後の売れ残りがまだ売れ残ってる。
今週こそ完売出来るか？

[19138: 名無しさん]

羽沢が？

好き
好きくない

[19139: 通りがかりさん]

醜悪貼り付きボンビーが買えるわけないってか

[19140: 名無しさん]

ミアヘルサ９月オープンは決まってる訳だから９月には中に入れるのかー！
楽しみー！

[19141: 口コミ知りたいさん]

毎週今週こそはと言って完売しないね。
流石に今週売れると良いね。
あと7階の転売住居ずっと売りに出してるけどいつ売れるんだ？

[19142: 口コミ知りたいさん]

最大のイベントで有る商業施設のオープンが迫って来ましたね。
ポジの予想が当たるのか？
ネガの予想が当たるのか？
スーパーが開店するのか？
非常に楽しみ。

[19143: マンコミュファンさん]

最初の一歩って大事よね。
販売開始から無抽選だったり、ハザールが開店出来なかったり。
大丈夫な場所は最初の一歩から躓かんのよ。
この流れがずーっと続くんだろうな。

[19144: 名無しさん]

地味に街の歌があるってすごいよな。
しかもSalyu。

[19145: 名無しさん]

オープンしたらみんなでピザコゾウ行こうねー！！

[19146: 口コミ知りたいさん]

ハザワバレーのHP初めてみたけど結構更新してるんかと思ったら2023年から更新してなかった
やる気ねえな。

[19147: 検討板ユーザーさん]

スーパー決まってないのかね。
寺田が男気を出してTERADA STOREをオープンするしか無いな。

[19148: eマンションさん]

>>19147 検討板ユーザーさん
寺田もなー
今回の件でぶち上げるだけぶち上げてとんずらのイメージがついたような…
運営は相鉄に委託しちゃったし

[19149: マンション掲示板さん]

奥の手はトランクルーム…！

[19150: 検討板ユーザーさん]

>>19148 eマンションさん

寺田も参ってるだろうな。
委託費用で利益を圧迫され、頼みのテナントは埋まらない。
費用回収も危ぶまれる状況と、悪いイメージを払拭しないと今後は更に厳しそう。