リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[1903: 購入経験者さん]

>>1895 検討板ユーザーさん

リビオタワー購入しました。
羽沢の周辺環境は貨物、畑、商業施設のなさ等ネガティブな要素が多くて、相当悩んだ末に購入に至りました。
それぞれの家庭の事情や価値観等異なりますし、1895さんの参考にならないかもしれませんが、決め手となった点を書いてみます。

駅1分。
通勤利便性。
駐車場の安さ。
価格。
間取り。
ハザードマップで低リスク。
建物や設備のクオリティの高さ。
（室内の換気システムは高級マンションに取り入れられている事が多い第一換気システム、トイレはTOTO高級ラインの上位モデル、キッチン天板や洗面所が天然大理石、ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置き場等）
マンションの下に何らかのスーパーが入る事で日常の買物が楽に済む。
近くに畑があるので新鮮な野菜が手に入るかも。
マンクラの方々やマンマニさん、クリスティーヌさんら、これまで沢山のマンションを見てきた人達がこの物件をおすすめしていた。←この点はかなり大きかったです。

1895さんに合う良い物件に出会えますように。

[1905: マンション掲示板さん]

なんだ、ネガ派の成りすましか(笑
文章見たら、(ネガ派に噛み付いてた奴)その物で登場してるから丸わかりだよ(笑
情報を駆使するネガ派とは、真逆の反応してたよね(笑
こんな姑息な手を使うのは恥ずかしい、我慢出来なかったの？

[1906: 管理担当]

[No.1870～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1907: マンション検討中さん]

>>1898 マンコミュファンさん

自画自賛w。

[1908: 匿名さん]

ヤフコメくらい荒れてますね。。
私はサードハウスとして上階の4LDKを購入しました。日常生活には困らないだろうし、静かに過ごすのには向いていると思ったからです。
ネガは何故にあそこまで刺々しいのでしょうか？
他人の資産のことなのにアドバイスという感じでもなくかなり攻撃的です。
ネガの部分を言うにしても、言い方があると思いますよ。少し考えれば読んだ人がどう思うかなんてわかると思います。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

サードハウスを買うような方も此処を覗かれるんだ。

[1910: マンション検討中さん]

MR行ったら、ネガ情報を営業に確認しよう
録音もしよう、自分を守るのは自分しか居ないし。

[1911: eマンションさん]

>>1910 マンション検討中さん

浅知恵w。デベ相手に裁判でもする気か？儲かるのは弁護士だけwww。

[1912: マンション掲示板さん]

私はこのマンションの角住戸をセカンドハウスで購入しましたが、未知数であるものの、発展が楽しみな場所かと思います。
昨今のマンション価格高騰であまり魅力的な物件が無い中、ここは未来があるかと。
もちろん、大コケする可能性はありますが、そうなったらそうなったで、徒歩1分の魅力で売り払うまでです（笑）
不動産関係者の多くが気になってる物件ではないかな～買うか買わないかは別として。

[1913: マンション検討中さん]

駅近物件は資産価値を保ちやすいと言われますし、乗り換え無しで都内へ行ける駅の徒歩1分は売却の際に強味となりますよね。

[1914: 評判気になるさん]

>>1912 マンション掲示板さん
大コケとは、どんな状況をイメージしているのですか？

[1915: 匿名さん]

>>1914 評判気になるさん
将来的な市況なんて誰にも分からないということじゃないでしょうか。

[1916: 名無しさん]

>>1913 マンション検討中さん
相鉄横浜駅で乗り換えをして東横線に乗っているが、通勤時間帯は混雑しているので10分以上かかる。その点で、直通線のメリットは大きい。

[1917: 検討板ユーザーさん]

>>1914 評判気になるさん

乗り入れの電車本数、街の発展、あと最後には自分が持っていたいと思うかどうかですかね…かなりの私見ですいません。

[1918: 匿名さん]

流石は平日の夜中から、平日の昼間に掲示板に入り浸れる人ですね。
2件目3件目ですか、平日の昼間に掲示板に貼り付ける人は、一味違いますね。

[1919: マンコミュファンさん]

荒れまくってますが弱い犬ほどよく吠えるとはよく言ったものです。張り付いて煽りを繰り返してる人はその情熱をもう少し仕事に向ければここを買えるぐらいの年収を得られたかもしれないのに、残念です。

[1920: 通りがかりさん]

たぶん荒れてるネガキャンしまくりの民度の低い人は１人なんですよね笑
その人が人格使い分けて複数投稿して各ブラウザ、各端末でキャッシュ消去しつつ参考になるボタンを押しまくって多数派を演じてるように見える……
時間帯が同じ時間に現れるし参考になるボタンが一気に増えるんですよね。

[1921: 通りがかりさん]

なので、本来はシカトしてればよいんだと思いますが掲示板の仕組み上そうゆう人が増えると見づらくなるから退出してもらいたい。

[1923: 評判気になるさん]

小さなお子さんをお持ちの方へ
湧水が出る場所が所々に有りますが
湧水では遊ばない様に教育した方が良いです
埋め立てからの水や、農地から浸透した水は安全とは言えませんから。

[1926: マンション検討中さん]

>>1923 評判気になるさん
「安全でない湧水が出る場所が所々」とは？
どこにどの程度の水が湧いているのか気になります。
自分の目でも確認にしてみたいので、具体的な湧水の場所を教えてもらえませんか？

[1944: 評判気になるさん]

羽沢の湧水マップ
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

この他にも小さな物が沢山有りますが、毒水が出る場所を書いたら、風評被害が出るので書きません。
井戸が有る家を見付けたら、住人に汚染されてるか聞いて見ると良いです。
貴方の風体が怪しく無ければ、答えてくれるでしょう。

子供が湧水を見付けたら、遊びたく成りますよね？
だから知識を持っておきましょう。

[1951: 通りがかりさん]

やっと相鉄東急直通線の開業まで約半年ですよ！

[1968: 管理担当]

[No.1922～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1969: マンション検討中さん]

>>1944 評判気になるさん

マップ、ありがと。でも、リビオの近くにあるのは、湧水でなくて井戸だし。幾らうちの愚息でも、他人の家の庭に勝手に入り込むほどアホじゃない。だいたい横浜市がこの調査をしたのは、新横浜線工事のためでしょ？ということは、他の場所でも詳細に調査すれば、この程度の数は見つかると考えた方がよさそうだ。掘る深度さえ厭わなければ、日本中で温泉が出るそうだし。

[1970: マンション検討中さん]

この湧水マップを見ても、大倉山あたりが怪しいのは分かっていたんだね。新線は大倉山に地下駅をつくらなかったし、工事中、2度の道路陥没事故を起こしたし。小机付近は、東関東大震災で液状化した。逆に、リビオあたりの地盤のよさを確信したわw。

[1971: マンション検討中さん]

ここは下駄と第三者所有地の行く末以外だけが心配だ。
あと何気に横浜とみなとみらいに行きにくいのが個人的には難点。横浜好きなので。

[1972: 通りがかりさん]

>>1971 マンション検討中さん

第3者所有地は地区計画の縛りがあるから、そうおかしなものは建てられないだろう。下駄も華やかな商業施設は望めない（望まない）が、リビオと付近の住民の需要を満たすものはできるだろうし。羽沢団地あたりは買い物難民がいそうだから、ぜひ羽沢国大駅までのバス便を増やしてほしい。横浜方面は…車か、西谷乗り換えで行ってあげてください。相鉄が困窮する？のは、羽沢民にとってプラスにならないのでw。

[1973: 通りがかりさん]

横浜市のハザードマップは、こうした新線工事の際のデータなども落とし込んでいるはずだから、その精度も、羽沢近辺は他の場所よりも高い可能性があるのだろうな。ある意味、ラッキー。

[1974: 通りがかりさん]

色んなこと言われて、プラス思考でいないと不安なんだろうなあ。

[1975: 名無しさん]

プラス思考でいるというより、わたしはここの情報で騒音とか地盤に関しての不安点は払拭されましたけどね。
今は商業施設に何が入るのかという点だけが不安です。

[1976: 評判気になるさん]

>>1972
第3者所有地は変なものは作れないけどずっと空き地か駐車車のままとかだとやだなーと。
下駄も華やかなのはいらないのですが、スーパー以外は調剤薬局、スタジオアリス、カーブス、ラバ、よくわからない洋品店、てもみん、よくわからん喫茶店とかのラインナップはいやですw

>>1974 通りがかりさん
そりゃそうですよ。まだ全容のわからないものを買うんですから。前向きな材料集めて少しでも前向きにならなきゃ買えない。確定要素は少ないですが、今ある材料で前向きに考えられる人だけ買えば良いと思います。

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1971 マンション検討中さん

相鉄の横浜どっちも定期は西谷～新横浜の通しの定期じゃないとだめなんですかね。
羽沢～西谷の定期でも使えたら便利なんですが、プレスリリースだとよく分からない。

まぁ、リビオの方は大方、東京方面が勤め先だろうからメリットないかもしれませんが。

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1971 マンション検討中さん
私も横浜好きなので、乗り換えあるのが残念です。
買い物は都内出たほうが楽かもしれませんね。

ここ買う人は都内勤めor個人事業主で、横浜勤務の人や毎日出社するような人は少なそう。

[1979: マンション検討中さん]

>>1974 通りがかりさん

プラス思考というか…。ここ数年、この近辺で真剣にマンションを探していましたからね。逆に、リビオと同じくらいの予算で買えるお薦めの物件があるのなら、教えていただきたいですよ。とにかく、一番嫌いなものは地震です。いずれ売却することを想定しているので、駅から遠いのもNGです。

[1980: 匿名さん]

>>1977 検討板ユーザーさん
お勤め先次第かと思いますが、通勤定期は居住地関係ないので西谷～新横浜間での許可が降りれば良いですよね。(通学定期だと不便ですね)
プレスリリースでは羽沢～西谷間でのどっちも機能はありません。

[1981: マンション検討中さん]

夕べの書き込みを見ると、某湾岸不動産ブロガーとやらの、負の遺産だとしか思えない。リビオの計画が発表された時、臆面もなく坪160万とか予想していたからね。それを真に受けて、狙っていた人たちがいるのだろうな。ところが、当然のことながら現実はまるで違い、あてが外れた人たちが何となく居残っている。そんな感じ？早く次のターゲットを探した方がいいのに。

[1982: マンション検討中さん]

>>1944 評判気になるさん

全ての箇所の水質点検をしたわけでもないのに、毒水とか汚染とか不穏ですよw。世に飲用に適さない井戸など、ごまんとあります。

[1983: eマンションさん]

>>1979 マンション検討中さん
自称評論家の方は多くいますが、未来は誰も分かりませんし、同じ事実があってもそれをどう捉えるかは人それぞれですから、確かに人によってはプラス思考じゃないとここは買えないよとは思うんでしょうね。
羽沢に魅力を感じていますが、不確定要素も大きい羽沢は大きな賭けになりそうで、とっても迷ってます。
もう40歳になったのでローンは年収の2.5倍以内に抑えたいのですが、もう少し価格帯を挙げて、無難に他の物件にしようかなと思ってます。
他にも同じ位の予算で買える良い駅近物件いっぱいありますよ。
ただ、価格と駅近だけを考えて買うわけではないでしょうから、それ以外の条件は何かありますか？

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 eマンションさん

そうですね。横浜市内の相鉄線、東横線、京浜東北線、又は東海道線沿線がいいですね。津波、浸水、液状化のリスクがある海沿い、川沿い、埋立地、また、崖崩れの危険がある場所も駄目です。売主は大手のデベ、大手建設会社施工の物件で、一棟の規模は百戸以上。新築でなくとも、10年以内の築浅。駅から徒歩5分以内で坪単価330万まで。リビオ羽沢は、ほぼクリアかと思うのですが、他にこれらを満たすお薦めの物件はありますか？

[1985: 名無しさん]

>>1981 さん
マンション価格が高騰しているこのご時世に坪160予想とは…笑
驚きました。

[1986: マンション掲示板さん]

>>1984 通りがかりさん

結構、条件がそんなに厳しくなく緩やかでいいですね。
中古も可能でこれなら、何件もありますね。
坪単価は若干あげたり出来ますか？
家に何年かかけて作ったデータベースがあるので、出張から帰って確認したらまたレスしますね。
まぁ、こんなデータベース作ってたり無駄なことしてるから、優良物件買いそびれたのかなとも思いますが笑。。。

[1987: 評判気になるさん]

>>1983 eマンションさん
駅近の定義によりますが、徒歩5分と徒歩1分は完全にリセール時の見え方が違いますよ。
あと、駅前ってだいたい商業地域でごちゃごちゃしてて、そんなところの駅近は住みづらい。
その点、これから計画的に作られていく羽沢は魅力的だと思いますがね。

[1988: 評判気になるさん]

>>1987 評判気になるさん
おっしゃる意味も分かりますよ。
リセールに関しては、大手デベの友人にも何かと聞いてますので。
ただ、住みやすい、住みづらいっていう感覚は同じ場所でも人によって違いますからね。
そこはもう個人差ですよね。

[1996: 購入経験者さん]

浸水ハザードマップ
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

元禄型関東地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

東京湾北部地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

南海トラフ巨大地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

個人的安心材料。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1995 匿名さん
よく分からないのでお聞きしたいのですが、その今現在の地盤としての数値ってどうなってるんてますか。
羽沢は安全なんですよね？
素人なのでお手数お掛けしますが、実際の数値とその安全性についてご教示ください。

[1998: 評判気になるさん]

普通に行政のホームページに資料データたくさん置いてあるからそれを調べるのが１番じゃない？
掲示板のよくわからん人のマウンティングなんか信じる必要ないし。
1996さんがあげてくれたように。

[1999: マンコミュファンさん]

>>1992 口コミ知りたいさん

土地の権利関係の確認なんて、登記簿謄本取れば一発じゃん。

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>1995 匿名さん
デベロッパーなんて都合のいいことしか言わないんだから本当に価値のある情報って、デマではないネガティブ情報だと思うけど。
あとはそれが本当か嘘かを見極められるような目を持てば良いんじゃないか。

ちなみに、土地がどんな改良されてようと安心はできないよ。
土地が改良済、かつ、国の基準を満たしてる土地=安心なのであれば、液状化っていう現象は生じないよね。

[2002: マンション掲示板さん]

>>1996 購入経験者さん
東日本大震災のときは、通勤・通学先で亡くなった方のほうが多いから、勤務先も気をつけたほうがよいよ。