リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18973: 匿名さん]

徒歩10分のペンシルハウスに駅前のタワマン が負けることはありえませんね。

[18974: 通りがかりさん]

マンション買えない人は戸建て買えばいいんだよ

[18975: 口コミ知りたいさん]

運行本数が少なすぎて線が細い…
https://x.com/chaostrain/status/1814242136914829509

[18976: 検討板ユーザーさん]

>>18972 匿名さん

供給数が少ないので、ハザールの需要増に貢献する程では無いでしょう。
リビオは相場より相当割高なので心配しか無いと思います。
実需での購入でも、売却時や耐え換えの時に今以上の困難に見舞われる気がします。

[18977: マンション検討中さん]

勝手にグレーシアゆめがおかでネガキャンしてると思い込んでて草。相鉄線の何もない駅の徒歩1分物件の先例なんてここしかないんだから話題に上がって当然だろ

[18978: 匿名さん]

>>18973 匿名さん

その他タワマンと勝負したら全敗すら有り得るでしょう。
利便性の高い板マンにも勝てません。
徒歩10分の広い戸建てにも資産性で勝てません。

徒歩10分で20坪のペンシル戸建て相手なら勝てます！
多分、、、

[18979: 匿名さん]

忘れじのハザコク

なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。

[18980: 匿名さん]

どうしても諦めることができないハザコク

もうこのパターンはハザコクだけで十分だと思う。あそこも駅力0の駅1分だけど二年間も売り続けてる。やっぱり駅力と子育てのしやすさが大事だと思います。

[18981: 口コミ知りたいさん]

>>18976 検討板ユーザーさん
武蔵小杉、新横浜、二俣川と比較するとわからなくもない水準。
だけど、中古の時に比較して羽沢を選ぶ人っている…？
新築だから選ばれただけであって、中古で売却する時は苦労しそうですね。

[18982: 検討板ユーザーさん]

>>18977 マンション検討中さん
うん、普通にベンチマークになるよね

[18983: マンション検討中さん]

>>18981 口コミ知りたいさん

リビオは新築だから選ばれたのではなく、駅前だから選ばれたんだよ。少なくとも相鉄沿線の駅前マンションで、中古で苦戦している例は思いつかない。築30年でも短期間で売れていくよ。

[18984: 匿名さん]

>>18983 マンション検討中さん

実力価格なら売れる。
下駄がガラガラで利便性が悪い直通線だけ、正しい評価と適正な実力価格に納めれば売れます。

[18985: 匿名さん]

>>18984 匿名さん
みんな下駄と直通線を高く評価しすぎ。どちらもそんなに利便性高くないよ。

[18986: マンション検討中さん]

>>18967 匿名さん

被害妄想過ぎやしません？見てきましたが至極真っ当なコメントかと思いましたよ。というかあなた購入者したのにまだ他の掲示板覗いてるんですか？

どの口が言う、とコメントされるのが目に見えてるので先に言っておきますと私も購入者です。

[18987: マンコミュファンさん]

いよいよ最後の１戸、即決出来る値引き要求額をしっかり決めて挑めば、安く買えるだろうな。
下駄の不調も誰の目にも明らかだから強気に行ける。
低層だから私は買わないけど。

[18988: 匿名さん]

ここでずっとネガキャンだとか被害妄想して騒いでるやつって異常者だよね。
これが同じマンションにいるかもしれないって考えると怖いね。

[18989: マンション掲示板さん]

>>18987 マンコミュファンさん
安物買いの…にならないといいけど

数年後、もし下駄がガラガラだったとして
上のマンションの資産価値は果たしてどうなるのでしょうか

[18990: eマンションさん]

良い物件なら竣工前完売や抽選が当たり前。横浜市の秘境駅で何もないとはいえ駅1分のタワマンで何で売れ残ってるのか。。
とっくに竣工しているのに未だに売れ残っている人気のないマンションで最後まで残ってる部屋は買いにくいよな。

[18991: 通りがかりさん]

>>18990 eマンションさん

8958 通りがかりさん 2023/09/11 00:00:33

あの場所に駅を作ったのが失敗だよ。
多大な費用を掛けたのに、発展の余地が無い所為で電車に乗り易くなっただけ。
開発困難な田舎のポツンと秘境駅になってしまう。
八反橋に新駅作ったら良かったのにね。

[18992: eマンションさん]

>>18984 匿名さん

実力価格なら売れる。そんなの当たり前だろ（笑）何のポエムだよ。リビオは349戸売れたのだから、これが実力価格。最後の一戸を買いに行きたいところだけど、さすがに同じマンションに2戸買う冒険はしたくないわ（笑）

[18993: マンション掲示板さん]

>>18984 匿名さん
>>18985 匿名さん
一般論としてマンションの下駄の商業施設は面積的に補完にしかならないんだよね。
なので、一定以上発展しているところでは効果が高いけど、何も無い秘境駅では効果は薄い。

[18994: マンション掲示板さん]

>>18991 通りがかりさん

ネガ爺さん、残念だったね。

[18995: マンション検討中さん]

結局バスターミナルは作られないのか？
地域の中核駅としての機能を担う事も絶望的。

[18996: マンション検討中さん]

>>18988 匿名さん

ネガ爺さん、必死の否定（笑）　　ゆめが丘でリビオのネガキャンをしていることがバレるのがそんなに恥ずかしいのかな？なら、やめればいいのに（笑）

[18997: マンション検討中さん]

自分がやってないなら否定する必要がないじゃん（笑）

[18998: マンコミュファンさん]

>>18994 マンション掲示板さん

ハザワバレーの残念さに叶う敵は居ないと思う。

[18999: eマンションさん]

あーこりゃやってるね

[19000: 通りがかりさん]

今週できっと完売だね。
長かったなぁ～。

[19001: 通りがかりさん]

思想強めの住人が蔓延ってるのはややこしそうだね。田舎物件×やばい住民、きついわー

[19003: マンション検討中さん]

スーパーの求人が出ないね

[19004: マンション検討中さん]

ゆめが丘の板でハザコクを持ち出すのは悪趣味だよ。必ず何人か、あーあハザコクを買っておけばよかったと後悔しているからね。ハザコクの初期なら、同価格帯の物件があった。しかし今は最後の一戸、しかも8000万超え。そっとしておいてやれよ。

[19005: マンション検討中さん]

>>19004 マンション検討中さん
自分はここの住民だけどこれは傲慢すぎて草。

[19006: 名無しさん]

何かにつけて住民と断るところがマヌケ。本当の住民なら、そんなことはしないよ。する必要がないからね。言いたいことがあるなら自己紹介なしで書き込めばいいのでは？

[19007: 名無しさん]

同様に、相手を住民と信じて疑わないこともマヌケ。素朴な頭脳だね（笑）

[19008: eマンションさん]

>>19006 名無しさん
同じ住民として君の民度の低さを危ぶんでいるし、今後立ち上がる管理組合とかで絶対関わりたくないと本心で思ってるよ、ごめんね。

[19009: マンション掲示板さん]

>>19008 eマンションさん

爺さん、まだ言ってるよ（笑）

[19010: eマンションさん]

https://x.com/hazakokulove
6月下旬から始めたけどもうネタ切れか？
やればやるほど、本当に周りに何もないことが露呈していくから逆効果なのだが…

[19011: 匿名さん]

JRの羽沢横浜国大駅の乗車人員が昨年比で減ってますね。
2022年度:16,028
2023年度:15,242
▲5%

[19012: マンション掲示板さん]

>>19011 匿名さん
1日2人減。これを取り上げるところが数字のセンスがない（笑）2024年度の感想が楽しみだね。

[19013: 別の匿名さん]

>>19012 マンション掲示板さん
いくら羽沢横浜国大駅でも、1日43人が41人になって、2人減の筈がない事ぐらい
すぐに判るでしょう。
これは1日あたりの乗車人員です。
ただ、JR直通線は相鉄のどの駅で乗車しても、JRでは羽沢横浜国大駅で乗車した
ものとしてカウントします。
乗車人員は計画では28,000人ですから54.4%にしかなりません。
今後、本数減のおそれもあるでしょう。

[19014: 匿名さん]

>>19006 名無しさん
これだろうね
購入者を装ってネガティブキャンペーンをしているとしか思えない

[19015: 評判気になるさん]

>>19013 別の匿名さん

リビオタワーへの入居、2件のマンション建設、周辺の戸建て建設、ハザールの開業、コロナ後の通勤の変化などがあり、今後、乗降客が激増するとは思わないが減る要素も全くない。

[19016: 口コミ知りたいさん]

>>19014 匿名さん

平日昼間から張り付いて即レスでネガ潰し。他の掲示板にも進出して物件批判・羽沢ステマってさすがに購入者以外がここまでの熱量を持てない気もするが。。逆に物件の評判を下げてることにいい加減気づかないものなのかね。

[19017: マンション検討中さん]

>>19016 口コミ知りたいさん

では、購入者じゃないあなたの熱量はどこから来てるの？何らかの私怨とか（笑）？　物件の評判を下げるって、どの物件のこと？リビオのことなら、あなたのおかげで爆上がりだから心配しなくていいよ。これほど執着される理由は、物件の魅力以外にないからね。

[19018: 別の匿名さん]

>>19015 評判気になるさん
高齢化により定年になり通勤客が減少する、子供の独立などで人口が減少する、
というのが、相鉄線の基本的問題。沿線全体で考えないと。

[19019: マンション検討中さん]

いやあ、今の時代に、秘境駅にポツンと立つ350戸を売り切るのはネガ様のおかげだよ。あと一戸もよろしくね。

[19020: 評判気になるさん]

>>19017 マンション検討中さん

爆上がりして売れないマンション
マイナススタートから魅力10に爆上がり？
デベや交通系企業からの評価は、開発の魅力無し。

[19021: マンション掲示板さん]

>>19018 別の匿名さん

そんなことは日本国全体で考えることだよ。でも、横浜市に立地適正化計画ができても羽沢横浜国大駅は安泰。新横浜都心計画という布石があるからね。

[19022: 匿名さん]

ほんとしょうもねぇなここの購入者。

[19023: マンション検討中さん]

一応発展を見込んでるとしていた駅で
コロナ明け5%減はただごとじゃないね

[19024: 匿名さん]

>>19017 マンション検討中さん

まさにこういう投稿。いつも張り付いてるからすぐ釣れる。

[19025: 通りがかりさん]

>>19022 さん

リビオの購入者がゆめが丘のマンションに興味をもつ必然性って何（笑）？ネガの書き込みを見るまで、販売が開始されることすら知らなかった。おそらくソラトスに行くこともないだろうな。ネガは懸命に書き込んでリビオの評判を下げてるつもりなの？全くスルーされてるようだけど。

[19026: 評判気になるさん]

>>19024 匿名さん

それってキミのことじゃんwww

[19027: 匿名さん]

>>19025 通りがかりさん

ゆめが丘は商業充実。一方こちらは・・・。羨ましくてその腹いせでしょ？って言われてますよ？

[19028: 評判気になるさん]

完売が待ち遠しい、完売しないと書けない内容も沢山あるからね。

[19029: マンコミュファンさん]

>>19016 口コミ知りたいさん
で？おまえは？

[19030: 検討板ユーザーさん]

>>19022 匿名さん
え？この投稿でリビオの購入者かどうかなんて全くわからなくない？きっと自分で投稿して、リビオ購入者のせいにしたくて喧伝してるんだろねぇ。

[19031: 評判気になるさん]

>>19022 匿名さん
この質の低い文章に独特なw？って正にここに住んでるキチガイ住人の構文じゃんw
ダサ過ぎるww

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/?q=w%3F&good=&has_img=#tab

[19032: マンション検討中さん]

>>19030 検討板ユーザーさん
自分で購入者を想定して書いたから、そう思い込んだのでしょw
墓穴を掘ったねwww

[19033: マンション検討中さん]

>>19031 評判気になるさん
wが購入者だという根拠なのw? その素朴さで、これまで無事に世の中を渡ってこれた？　他人事ながら心配になるよ。　　気の済むまで使っていいんだよ、ジイちゃんwww

[19034: マンション検討中さん]

悪いけどゆめが丘にはまるで興味がないんだ。狙いを付けているエリアはあるけど、ネガ爺さんにはナイショw

[19035: 評判気になるさん]

>>19025 通りがかりさん

羽沢=掲示板の雰囲気が悪いとゆめが丘でも言われてますよ。「ヤバい購入者がいる」ってキミのことも広域で有名になってて良かったですね。

[19036: 名無しさん]

>>19035 評判気になるさん
羽沢のヤバい人といったら「羽沢の1Kおじさん」、あなたしかいないでしょw

[19037: 名無しさん]

新横浜や相模大野の板でも、ゆめが丘でやっているのと同じことをやってスルーされてたね。それほどまでに羽沢を愛してるのw?

[19038: 名無し]

>>19012 マンション掲示板さん

一日の平均乗降者数と分からないでレスしてるの頭悪そう。

[19039: eマンションさん]

>>19038 名無しさん
また間違った内容でドヤってるw
1日の平均乗車数のソースは？年間じゃ無いの探してみなよ。

[19040: マンション検討中さん]

マンコミュでこんなに低レベルな内容で永遠と喧嘩してるの初めて見た笑

普通に住んでる人がかわいそう。。。

[19041: 検討板ユーザーさん]

>>19040 マンション検討中さん

延々と、な。

[19042: eマンションさん]

大化けする予定の物件だと、化かされてしまったw
狸が出そうな立地だものね。

[19043: マンコミュファンさん]

>>19039 eマンションさん

ほんとしょうもねぇ
間違ったことは認めようね
住民のポジポジ病は治りそうになさそうだ

[19044: マンコミュファンさん]

>>19040 マンション検討中さん

住んでる人が可哀想って、その住んでる人が荒らしてるんだよな…

[19045: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683931/res/82/
これとか完全にヤバい購入者の構文じゃん。

なんだよ1Kおじさんて。昔から色々な掲示板を荒らしに行ってるんだね。今はゆめが丘か。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679184/res/1001-1005/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/1096-1102/

[19046: マンコミュファンさん]

>>19039 eマンションさん

一日の平均乗降者数と分からないでレスしてるの頭悪そう。

[19047: 検討板ユーザーさん]

明日にはHPに完売御礼の表示が出る筈！

[19048: 評判気になるさん]

寺田倉庫は何時ハザールの詳細を発表する気なんだろう？
商業施設の立ち上げを行う力量が有る企業、そんな企業は羽沢には資金を投じてくれないのか？
今後も力を持った企業が参加しないなら、終わりだな・・・・。

[19049: マンション掲示板さん]

>>19048 評判気になるさん
寺田は商業施設の立ち上げを初めてやる。
予定通りにテナント募集がいかないからいまだに発表できず、相鉄ビルマネジメント社に運営を委託したのではと勘繰ってしまう。
https://sotetsu-bm.jp/service/office/outsourcing.php

[19050: 口コミ知りたいさん]

>>19011 匿名さん
なんで入居が進んだのに利用人数が減っているんだろう。
東急側に取られているのならいいのだが。
相鉄+JRの全体人員が前年度を上回っていないと流石にキツい…

[19052: 管理担当]

[NO.19051と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19053: 匿名さん]

盛り上がっているところを失礼します。
このマンションの完売は秒読み段階に入りました。
もっと苦戦するかと心配されていましたが、無理ポジの方々だけでなくネガの方々が活発に投稿して頂いたおかげで注目度が高まり、多くの検討者にお買い上げいただくことができました。
ネガの方々には販売にご協力いただき本当にありがとうございました。
完売後も引き続き気の利いた投稿をしていただき、羽沢の地の発展を見守っていただけるようお願いいたします。

[19054: 匿名さん]

>>19053 匿名さん

偉そうに思ったより早かったみたいな言い方してるけど、普通に第一期から完売まで日鉄でここまで時間が掛かった物件は前代未聞レベル。

[19055: eマンションさん]

>>19054 匿名さん
偉そうにどんだけのデータを元に語ってんのさ。 そもそもマンションの販売はそのときどきの経済や社会の情勢が絡むから、単純な比較もできんがな。欲の皮を突っ張らせて投資詐欺にでも引っかからないように気をつけな。もっとも相手もプロだから金のない奴には寄って来んか。

[19056: 別の匿名さん]

>>19052 マンコミュファンさん
最近、話題になっているのは【JR・羽沢横浜国大駅の乗車人員】。
JR直通線は相鉄のどの駅で乗車しても、JRとしては羽沢横浜国大駅としてカウントする。
従って、JR直通線がどの程度利用されているかの指標となる。

もう一つが【相鉄・羽沢横浜国大駅の乗降人員】。
相鉄もJR直通線はすべて羽沢横浜国大駅で乗降したものとしてカウントする。
ただし、【JR直通線の通過人員】が発表されるので、これを引くと、改札口通過人員
（＝一般の駅の乗降人員）がわかる。

【羽沢横浜国大駅の改札口通過人員】＝
【相鉄・羽沢横浜国大駅の乗降人員】―【JR直通線の通過人員】

※JRは乗車人員、私鉄は乗降人員なので、倍・半分違うので注意。
※東急直通線がどの程度利用されているかの指標は相鉄・新横浜駅の乗降人員。

[19057: eマンションさん]

>>19054 匿名さん
爺さん、オツムのアップデートが間に合わないんやろ。勘弁したれや。
https://www.sumu-log.com/archives/33046/

[19058: マンション検討中さん]

>>19054
前代未聞とかさすがに見識が狭すぎると思いますよ。クレストの芝タワーを超えてきてようやく前代未聞って言えるレベルでは？売れ売れな物件でもないけど郊外の大規模ならよくあるレベルかと。
あ、日鉄でってデベ限定なんでしょうか？であればリビオの関内が竣工後1年位売ってましたよ。

[19059: 通りがかりさん]

>>19055 eマンションさん

経済や社会の情勢ってw
いまの情勢、マンションバンバン売れてるよ
同時期に販売されたマンションは軒並み竣工前完売だったでしょw

[19060: eマンションさん]

もちろん超人気物件とは言わないが、今のご時勢に350戸を売り切るのは十分人気物件。同時期に販売していた、天王町イオンの隣りの物件はまだ1割以上残ってる。鳴り物入りで登場した相模大野のタワーも700戸弱を売り切るのはいつになるかな。今どき、郊外マンションはそんなもんでしょ。

[19061: 検討板ユーザーさん]

>>19059 通りがかりさん
御託はいいからデータを示しなよ

[19062: 検討板ユーザーさん]

リビオを不人気と言うなら、データと客観的な判定基準を示してよ。そこんとこ、ぜひ知りたいのでヨロシク！

[19063: マンション検討中さん]

販売スピードのことを言うとすぐにムキーっとなる。気になってるんだね(笑)

[19064: マンション検討中さん]

商業未オープンでこの結果は、健闘と言わざるを得ないでしょうね。

[19065: 検討板ユーザーさん]

>>19059 通りがかりさん
お前の小さな脳みそ内の感覚だけでコメントしてるからあほ扱いされるんだよ。
根拠を示しなさい。

[19066: 匿名さん]

予約サイトが使えない！どうしよう？

[19067: マンコミュファンさん]

>>19066 匿名さん

もう予約を取る必要がないということでは？

[19068: 通りがかりさん]

>>19065 検討板ユーザーさん
しかもその脳味噌、賞味期限切れだし。

[19069: マンション検討中さん]

>>19066 匿名さん
予約できるようだ。さっきまで編集中だったんだね！

[19070: マンション検討中さん]

結局この土日でまた完売できなかったってこと？

[19071: 評判気になるさん]

>>19070 マンション検討中さん
まぁ6階で坪375万、グロス8000万越えは苦労するよ。さすがに値引き前提だろうけども。

[19072: eマンションさん]

>>19071 評判気になるさん

あれ？？急に手のひら返し？？？