リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18951: 検討板ユーザーさん]

>>18950 検討板ユーザーさん

テナント契約期間が2年間
集客が維持出来れば更新期が入れ替わりのタイミングだよ、それ以前に撤退が出たら、本当の終わりの始まり。
何ヶ月なんてスパンで撤退するテナントは無いだろう。

[18952: 匿名さん]

２０日いっぱいで相鉄マンション予定地の駐車場が閉まるよ。

[18953: 匿名さん]

>>18951 検討板ユーザーさん
今は撤退の決断は早いよ。半年過ぎれば閉店が始まる。
2022/10　イオン天王町SC　オープン
2023/6　　ハマバーグ　閉店　https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2023/07/10/hamaburg/
2024/1　　香川一福　閉店　https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2024/02/04/kagawa-udon/
2024/6　　スタジオマリオ　閉店　https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2024/06/09/post-28143/

[18954: eマンションさん]

>>18953 匿名さん
赤字垂れ流すくらいなら違約金払って撤退する方が安く済むしね

[18955: 通りがかりさん]

>>18953 匿名さん

イオンは駅からやや距離があるし、星川は他に選択肢が多いからね。すみふのマンションを買った人が、イオンをプラスの材料にしていたら残念だったね。今の時代、マンションの販売で商業施設に頼るのはセンスがやや古いということ。ハザールも近辺の需要を満たすスマートな施設であってほしい。

[18956: 通りがかりさん]

羽沢横浜国大駅前は星川と違って、唯一無二の商業施設だからね（笑）クリエイトの繁盛ぶりを見ても分かるように、規模や業種を間違えなければ安泰だよ。

[18957: eマンションさん]

星川のイオン行ったことない人がなんか色々言ってるけどあそこめちゃくちゃに栄えてるぞ。駐車場は土日満車ではあるのに待つことあるし。何よりテナントが神。HAZAARと比べるのは失礼だよ。

[18958: マンション検討中さん]

>>18957 eマンションさん

比べてませーん。ターゲットが違うと思ってまーす。

[18959: 匿名さん]

HAZAARは普段使いする人はいるだろうけど、結局休日の買い物は星川とかに行っちゃうんじゃない？テナントのレベルが違いすぎるから。商圏も狭く、細々とした需要でどこまで利益を出せるのかは心配。

[18960: マンション検討中さん]

休日に大量買いすると、その処理や保管が意外と面倒だし、何より、混雑したショッピングセンターで休日を過ごすのが嫌。ハザールなら我が家の冷蔵庫（笑）

[18961: マンション掲示板さん]

>>18959 匿名さん

だから日鉄、三菱、相鉄、東急、JRが駅前開発に参加しなかった。
寺田は素人だからこそチャレンジしたんだろう、現段階では失敗してるけど、来年の夏には最終的な結論が出てるだろう。

[18962: 評判気になるさん]

>>18958 マンション検討中さん
ターゲットといっも車や自転車で周辺から来てもらえないと施設としても集客たいへんでしょ
キラーコンテンツ呼べればいいけど

[18963: マンション検討中さん]

>>18950 検討板ユーザーさん
まぁ心配するな。

俺がHAZAARのテナントを買い支えてやっからよ。

[18964: 口コミ知りたいさん]

>>18963 マンション検討中さん
エニタイムも入るし体操教室も通うし美容院も個別指導塾も通うからさ。

[18965: eマンションさん]

イエーイ！
ボンビー地元民もヨロシク頼むぜ！

[18966: マンション検討中さん]

ゆめが丘のグレーシアが坪単価300万か、すごい時代だ…
ここの平均坪単価350万がようやく妥当に思えてきたよ。

[18967: 匿名さん]

>>18966 マンション検討中さん
ネガ爺さんは、ゆめが丘の板でもハザコクネガティブキャンペーンを実施中なんだね。けど、誰も話に乗ってこないのが面白い。そりゃ、今、マンションを探している人間が完売目前の物件に興味を持つわけないだろ。空気を読めない特性はゆめが丘の板でも絶賛発揮中だね。

[18968: 匿名さん]

ゆめが丘から相鉄に乗って横浜に着く前に、ハザコクなら山手線に乗ってるからね。比較するのは無意味だよ。それぞれ求めるものが違うんだから。相変わらずセンスがないね。

[18969: 匿名さん]

しかしラスト一戸が売れねえなぁ。この先着の8088万円何ヶ月残ってるんだ？数百人がMRを見学して全員スルーしてるという不人気極まりない。
まあ低層のタワマンなんて全く価値がないから仕方ないね。ゆめが丘のほうがよっぽどまし

[18970: 匿名さん]

ハザコクへの異常な執着

おっしゃる通りです。結局駅に近くても駅前施設以外に何も無いところに買うより駅前、周辺になんでもあるところ、子どものことを考えた時に通学しやすい立地など総合的に見る必要があると思います。
駅徒歩1分にフォーカスしてそこだけを魅力に感じて買うのは危険だと考えます。
まさにハザコクがここを買う際の目安になるかと思います。
いまだに荒れてますよねあそこの掲示板。
ましてやここ小学校から歩いて20分以上とか書いてあるので子育て世代誘致は厳しいかと思いました。

[18971: 検討板ユーザーさん]

リビオもハザールも大苦戦してしまいましたね。
しかし、戸建て需要は旺盛だから町の機能は維持されると思う。
リビオは全然売れませんでしたが、10分圏内の戸建ては販売開始から1ヶ月も経たずに売約済みになってしまいます。

以前にここで話題になった物件は、相場より数段高額なのでずっと売れ残ってる稀有な存在です。
実需の良物件は即決しないと買えません。
現段階では、投資で買うのはリスキーと感じますが、実需なら買っても良いかも？って思います。
超不便ですがw

[18972: 匿名さん]

>>18971 検討板ユーザーさん

戸建て需要が旺盛というのが本当なら、ハザールやリビオも心配ありませんよ。

[18973: 匿名さん]

徒歩10分のペンシルハウスに駅前のタワマン が負けることはありえませんね。

[18974: 通りがかりさん]

マンション買えない人は戸建て買えばいいんだよ

[18975: 口コミ知りたいさん]

運行本数が少なすぎて線が細い…
https://x.com/chaostrain/status/1814242136914829509

[18976: 検討板ユーザーさん]

>>18972 匿名さん

供給数が少ないので、ハザールの需要増に貢献する程では無いでしょう。
リビオは相場より相当割高なので心配しか無いと思います。
実需での購入でも、売却時や耐え換えの時に今以上の困難に見舞われる気がします。

[18977: マンション検討中さん]

勝手にグレーシアゆめがおかでネガキャンしてると思い込んでて草。相鉄線の何もない駅の徒歩1分物件の先例なんてここしかないんだから話題に上がって当然だろ

[18978: 匿名さん]

>>18973 匿名さん

その他タワマンと勝負したら全敗すら有り得るでしょう。
利便性の高い板マンにも勝てません。
徒歩10分の広い戸建てにも資産性で勝てません。

徒歩10分で20坪のペンシル戸建て相手なら勝てます！
多分、、、

[18979: 匿名さん]

忘れじのハザコク

なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。

[18980: 匿名さん]

どうしても諦めることができないハザコク

もうこのパターンはハザコクだけで十分だと思う。あそこも駅力0の駅1分だけど二年間も売り続けてる。やっぱり駅力と子育てのしやすさが大事だと思います。

[18981: 口コミ知りたいさん]

>>18976 検討板ユーザーさん
武蔵小杉、新横浜、二俣川と比較するとわからなくもない水準。
だけど、中古の時に比較して羽沢を選ぶ人っている…？
新築だから選ばれただけであって、中古で売却する時は苦労しそうですね。

[18982: 検討板ユーザーさん]

>>18977 マンション検討中さん
うん、普通にベンチマークになるよね

[18983: マンション検討中さん]

>>18981 口コミ知りたいさん

リビオは新築だから選ばれたのではなく、駅前だから選ばれたんだよ。少なくとも相鉄沿線の駅前マンションで、中古で苦戦している例は思いつかない。築30年でも短期間で売れていくよ。

[18984: 匿名さん]

>>18983 マンション検討中さん

実力価格なら売れる。
下駄がガラガラで利便性が悪い直通線だけ、正しい評価と適正な実力価格に納めれば売れます。

[18985: 匿名さん]

>>18984 匿名さん
みんな下駄と直通線を高く評価しすぎ。どちらもそんなに利便性高くないよ。

[18986: マンション検討中さん]

>>18967 匿名さん

被害妄想過ぎやしません？見てきましたが至極真っ当なコメントかと思いましたよ。というかあなた購入者したのにまだ他の掲示板覗いてるんですか？

どの口が言う、とコメントされるのが目に見えてるので先に言っておきますと私も購入者です。

[18987: マンコミュファンさん]

いよいよ最後の１戸、即決出来る値引き要求額をしっかり決めて挑めば、安く買えるだろうな。
下駄の不調も誰の目にも明らかだから強気に行ける。
低層だから私は買わないけど。

[18988: 匿名さん]

ここでずっとネガキャンだとか被害妄想して騒いでるやつって異常者だよね。
これが同じマンションにいるかもしれないって考えると怖いね。

[18989: マンション掲示板さん]

>>18987 マンコミュファンさん
安物買いの…にならないといいけど

数年後、もし下駄がガラガラだったとして
上のマンションの資産価値は果たしてどうなるのでしょうか

[18990: eマンションさん]

良い物件なら竣工前完売や抽選が当たり前。横浜市の秘境駅で何もないとはいえ駅1分のタワマンで何で売れ残ってるのか。。
とっくに竣工しているのに未だに売れ残っている人気のないマンションで最後まで残ってる部屋は買いにくいよな。

[18991: 通りがかりさん]

>>18990 eマンションさん

8958 通りがかりさん 2023/09/11 00:00:33

あの場所に駅を作ったのが失敗だよ。
多大な費用を掛けたのに、発展の余地が無い所為で電車に乗り易くなっただけ。
開発困難な田舎のポツンと秘境駅になってしまう。
八反橋に新駅作ったら良かったのにね。

[18992: eマンションさん]

>>18984 匿名さん

実力価格なら売れる。そんなの当たり前だろ（笑）何のポエムだよ。リビオは349戸売れたのだから、これが実力価格。最後の一戸を買いに行きたいところだけど、さすがに同じマンションに2戸買う冒険はしたくないわ（笑）

[18993: マンション掲示板さん]

>>18984 匿名さん
>>18985 匿名さん
一般論としてマンションの下駄の商業施設は面積的に補完にしかならないんだよね。
なので、一定以上発展しているところでは効果が高いけど、何も無い秘境駅では効果は薄い。

[18994: マンション掲示板さん]

>>18991 通りがかりさん

ネガ爺さん、残念だったね。

[18995: マンション検討中さん]

結局バスターミナルは作られないのか？
地域の中核駅としての機能を担う事も絶望的。

[18996: マンション検討中さん]

>>18988 匿名さん

ネガ爺さん、必死の否定（笑）　　ゆめが丘でリビオのネガキャンをしていることがバレるのがそんなに恥ずかしいのかな？なら、やめればいいのに（笑）

[18997: マンション検討中さん]

自分がやってないなら否定する必要がないじゃん（笑）

[18998: マンコミュファンさん]

>>18994 マンション掲示板さん

ハザワバレーの残念さに叶う敵は居ないと思う。

[18999: eマンションさん]

あーこりゃやってるね

[19000: 通りがかりさん]

今週できっと完売だね。
長かったなぁ～。