リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18705: 評判気になるさん]

>>18702 マンション検討中さん

・"上昇額"は元々高いところが有利。"上昇率"は元々低いところがランキングに上がりやすい。その上昇率で上がってないという話
・西谷や二俣川が上昇トップにならないのはそれだけの上昇材料が単にないだけ
・今の市況、上がってないところの方が稀
・この物件は羽沢南。このランキングも羽沢南で何も見誤ってはいない

[18706: 名無しさん]

>>18705 評判気になるさん

新横浜線の開通を機に、新横浜都心計画の中心である港北区神奈川区の地価上昇に弾みがつくのは当然。
https://tochidai.info/area/hazawa-yokohama-kokudai/

[18707: 名無しさん]

当然、こう考える人もいるよね
https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1807322682398298249

[18708: eマンションさん]

>>18706 名無しさん

ここは港北区でもなく新横浜でもない。新横浜からは5km以上離れ電車本数も少ない。新横浜都心構想と言っても現実的には羽沢南は125位という上昇率が答え。

[18709: 口コミ知りたいさん]

>>18708 eマンションさん

文章を読むのは苦手のようだけどしっかり読み込んでみてねw
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[18710: 通りがかりさん]

>>18709 口コミ知りたいさん

残念ながら何の回答にもなって無い。

[18711: マンション検討中さん]

>>18710 通りがかりさん

新横浜都心とは新横浜地区が中心ではあるけれど、これまでの横浜都心に対するもう一つの都心というコンセプトだからね。そこが理解できてないよ。羽沢はそのツインコアシティの一角。世の中がそう動いているのが見えない人だね。

[18712: マンション検討中さん]

それが分かっている人たちがいるから、新横浜線沿線の街の地価が軒並み上がっている。

[18713: マンション掲示板さん]

>>18711 マンション検討中さん

横浜と新横浜がツインコアシティであって新横浜と羽沢でツインコアシティではないのよ。論点は新横浜都心の中の羽沢の位置づけ。そしてその羽沢南の順位が結果を示してるという話。

[18714: マンション検討中さん]

>>18713 マンション掲示板さん
新横浜都心計画が全然読めてない。言ってることが滅茶苦茶だよ。論点がどうたらというより話にならない。

[18715: 口コミ知りたいさん]

>>18714 マンション検討中さん

神奈川区・港北区、沿線沿いとかの粒度ではなくてこと羽沢の将来性が高いことのファクトは？

[18716: 匿名さん]

>>18710 通りがかりさん
理解力不足

[18717: 通りがかりさん]

またポジポジマンが頑張ってんのかw
新横浜と羽沢は5km離れてる時点で色々と無理ある。
相鉄直通の恩恵を一番受けているのは今のところ二俣川だね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3506474e6c563d11f26e5b6cde4375d69110...

商業施設がしっかりしていて、子育てしやすいことが今後人口減少フェーズでも伸びる都市の条件。その駅に用がある人が一定数いないと発展は厳しい。
羽沢に用がある人とか横国生と駅前のクリニックにくる高齢者くらい。新横浜都心構想における羽沢の役割ってなんだろうね(笑)
新横浜の後背地は羽沢ではなくて菊名とか大倉山だよ。実態もよく知らずに、夢物語を語るのは楽しいだろうけど現実が見えて無さすぎて、側から見ると本当に可哀想。

[18718: マンション検討中さん]

>>18717 通りがかりさん
ここの購入者の思考が短絡的すぎるのが話が噛み合わない原因。駅前が便利になった→マンションの資産価値が上がるというのはあまりにも現実が見えていなさすぎる。地域全体の魅力度向上→その中における駅前1等地の希少性が高まる→資産価値向上というのが正しいロジック。
地域としての魅力度というのは、学区がよかったり、歩道がちゃんと整備されていたり、坂がなかったり、複数駅を使えるだったり、飲食店や商店が複数あって選べたりということなんですよね。
駅前にタワマンと商業施設を作りましただけで資産価値が上がるならどこも苦労しないよ(笑)

[18719: 口コミ知りたいさん]

>>18717 通りがかりさん

何年、側から見ていようとも、結果として一文にもなっとらんだろw 自分の金と知恵と度胸で好きな所へ行って勝負しなよw 羽沢南の地価は毎年横浜市内の平均を上回る割合で値上がりしつつ、実需の人は新築のマイホームで、投資の人は4%越えの利回りで楽しくやってるんだからさw

[18720: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74629125/

半年くらいずっと売れてねーな

[18721: 通りがかりさん]

>>18720 eマンションさん
非分譲だった住戸かな？同タイプの販売時より1500万は載っけてるから、売却を焦ってないんでしょ。

[18722: マンション検討中さん]

>>18720
どこまで下がるかで、ベンチマークになるね

[18723: 匿名さん]

>>18720 eマンションさん
目の前に線路が見えるね
貨物列車とか眺められるのかな
風情があるね

[18724: 匿名さん]

>>18723 匿名さん
駅まで1分なんだから線路もあるわなw

[18725: 評判気になるさん]

>>18720 eマンションさん

指を咥えて見ているうちに完売しそうだね。長い間、ご苦労様でしたw

[18726: 匿名さん]

>>18720 eマンションさん
売れてない
売ってない
価格はどう？

[18727: マンコミュファンさん]

>>18721 通りがかりさん
今時のタワマン転売で1500万上乗せって普通以下だろ。
手間や利益を考えたら最低2000万以上は載せないと効率が悪いし、人気のあるマンションなら5000万円載せてもバンバン売れてる。
プラス1500万円で売れないのはただ不人気なだけ。

[18728: 通りがかりさん]

>>18727 マンコミュファンさん
だから何だよ。買っていないお前は、PCの前で過ごすかわりにバイトに行ってたら100万円以上稼いでたのにwww

[18729: マンション掲示板さん]

>>18718 マンション検討中さん

おっしゃる通り。駅力というのは駅前だけじゃなくてその地域の総合点。羽沢南と羽沢町は違うとか言ってる時点でピントがズレてる。

[18730: 評判気になるさん]

昨日が最終期だったみたいですけど果たして売れたんですかねー。市況的には悪くない金額感になってきましたが、最終期3戸+先着中1戸で果たしてどれくらい時間かかるのか。

[18731: 検討板ユーザーさん]

>>18729 マンション掲示板さん
駅徒歩10分と駅徒歩30分では次元が違う

[18732: マンション検討中さん]

羽沢町は将来、居住誘導区域外になったとしても驚かんね

[18733: マンション検討中さん]

なんでこのスレいつも盛り上がってるんですか？

[18734: マンション掲示板さん]

>>18733 マンション検討中さん

駅徒歩1分で地域No.1の超人気タワーマンションだから

[18735: 通りがかりさん]

>>18733 マンション検討中さん
パリピ気質がおおいから

[18736: 通りがかりさん]

すんません、スベりました

[18737: マンション検討中さん]

3戸のモデルルームは売れたのかな？残り1戸は6階の3LDKのようだが売れ筋だし、そのうち売れるでしょw 結局、竣工後も販売すると言っていたデベの予定通りに全てが進んだね。さすが餅は餅屋だね。大量に売れ残っての大幅値引きに微かな望みを繋いでいたネガ爺さんは残念だったねwww

[18738: マンション検討中さん]

ここにすべてがあるってさ
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[18739: 検討板ユーザーさん]

えっ？ここのネガって売れ残りの値引きを狙ってたの？
またネガ爺の小芝居か

[18740: 匿名さん]

>>18738 マンション検討中さん

ふれあい・大地って要はなんもないってことでは。なんでこれをポジに捉えられるんだよ

[18741: 通りがかりさん]

ようやく完売が見えてきたようだね。売り始めてから2年ちょっと、こんな苦戦した物件は近年記憶にないがな。

[18742: 通りがかりさん]

でも最近このスレもちょいと過疎り気味じゃない？
ネガな人が火を焚きつけないとコメントも増えない様な気がする。
結局ネガだアンチだ言いながらみんなそれを待ってて楽しんでる様に見えますな。

[18743: eマンションさん]

>>18741 さん

近年は竣工時に完売している物件の方が少ないから、そっちが記憶に残るんでしょ（笑）初期のレスを読むと、ネガ爺が牙を剥いたのは22年春にリビオの価格が発表されてからなんだね。縄文海進とか言い出してw それまでは、余生を駅近マンションで送るつもりでいたのかな？

[18744: 口コミ知りたいさん]

>>18732 マンション検討中さん

自分はこのマンションの住民だけど、地域全体が盛り上がらないとと思っているし、新横浜都心における羽沢の位置付けが農業地域となっている以上は羽沢町は極めて重要だと思っている。ナチュラルに羽沢町をバカにするようなマンション住民がいることはとても残念でならないし、率直に人間のクズだと思う。

[18745: マンション掲示板さん]

完売した瞬間にスーパー開店再延期発表とかやめてくれよ。。

[18746: eマンションさん]

>>18744 口コミ知りたいさん

バカにしてる？人間のクズ？何をそんなにコーフンしているのですかw? 羽沢町は農業地域として重要であることは今後も変わりないし、それは新横浜都心計画にも明記されている。ただし、羽沢南とは街の成り立ちも特質もまるで違う。今後、人口減の社会において、それぞれの街の差異が顕著になっていくことは想像に難くなく、両者を一つにまとめて考えることは無理でしょという話。

[18747: 評判気になるさん]

羽沢は広いぜ！シャトレーゼまで徒歩20分

[18748: マンコミュファンさん]

>>18744 口コミ知りたいさん
どうしても切り分けて考えたい人がいるのでしょう。駅前のタワーに住んでいる人からしたら、すぐ近くに広大な農地があってしかも市街地調整地域というのはご都合が悪いからね。ポジるにあたっては邪魔な要素だからあそこは別物と片付けたいのでしょう。

[18749: マンション掲示板さん]

>>18745 マンション掲示板さん
ずっとスーパーが気になって求人を探していますが、3ヶ月を切っても募集が出てこないのでスーパーは10.1開業ではない可能性が高そうですね。そもそも寺田の公式発表もまだ秋のままですし、秋と言っておけばいくらでも日程はずらせます。本当に呆れるわ…

[18750: 評判気になるさん]

>>18748 マンコミュファンさん
全然都合悪くないですw 羽沢の緑豊かなところが大好きで、だからここを買いました。そうでなければ、ビルの谷間の新横浜のマンションを買いますw しかし、ネガ爺さんがここを秘境だと位置付けたがるので、少なくとも羽沢南はそうじゃないよということですw まあ、もう値下がりを期待しても仕方がないから、爺さんもいい加減諦めるかなwww

[18751: マンション検討中さん]

>>18749 マンション掲示板さん

あったものがなくなったのなら困りますが、購入時にも入居時にもなかったから、今さら騒ぐ気にもなれないなあw 個人的意見ではありますが、リビオにはそれを上回る快適さがありますよ。

[18752: 匿名さん]

薄っすらだけど、富士山見える。

[18753: マンコミュファンさん]

>>18751 マンション検討中さん
人が集まってこそ地域が盛り上がるのでなし崩し的にそれが頓挫しなければいいけど

[18754: マンション掲示板さん]

緑豊かな環境求めてここというのがよくわからない
幹線道路と線路に挟まれ
日常的に行きやすく広い公園も無い(まさか羽沢長谷公園…？)

新横浜のほうがよほど合うのでは