リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18437: 検討板ユーザーさん]

毎日、行く店は下駄に欲しいけど週イチ、月イチの店は気にならない。

[18438: 口コミ知りたいさん]

>>18426 通りがかりさん
川口のタワマンですらご覧の有り様なので、羽沢が苦戦するのは当然ですね。
3階クリニック部分は開業からテナントが入らないままですし、1階のお店も空いてます。

[18439: 検討板ユーザーさん]

先日、朝の新幹線で仙台へ。ホームから溢れそうなほどの通勤客で混み合う埼玉県内の駅を見て、羽沢のありがたさを感じたよ。

[18440: 検討板ユーザーさん]

そうだろうな
https://biz-journal.jp/journalism/post_357844.html

[18441: マンション検討中さん]

>>18438 口コミ知りたいさん

そんなのよりアーウィンを見れば一目瞭然

[18442: 匿名さん]

確定はこんなとこ？
1階
コンビニ
クリーニング屋
イタリアン(ピザ小僧)
美容院
ブックカフェ
調剤薬局
保健販売

2階
スーパー
保育園

3階
歯医者
フィットネスジム
ゴルフレッスン
学習塾
横浜国大施設
地元農協施設

[18443: 通りがかりさん]

>>18442 匿名さん
本当に最低限って感じだな
まぁ今のマルシェの売れ行きを見ていると、ここの住民は飲食とかにお金を落とさなそうだから、ミニマムなラインナップで良いのかもしれない。
ただ洋菓子とかベーカリーとか欲しいけどね、華というか楽しみがない。

[18445: 口コミ知りたいさん]

>>18444 匿名さん

確かに家の近くにベーカリーや洋菓子屋があると楽しいですよ。ちょっとした気分転換や自分へのご褒美に良いです。奥さん、子供もとても喜びます、ご経験がないかもしれませんが。わざわざ羽沢屋とシャトレーゼにいくのは流石に面倒臭い。

[18446: eマンションさん]

洋菓子、ベーカリーは複数店舗有って当たり前なのにね。
確定してると考えられるのは、求人出してる店だけでしょう。
だから、イタリアンと歯医者はきっと入る。

それ以外は予定もしくは未定と考えるしか無い。

[18447: マンション検討中さん]

洋菓子とベーカリーはほしかったね
休日とかちょっといいことあったときとか
わざわざそれ目的に買いに行くほどではないけど家の近くにあればふらっと行けるような

[18448: eマンションさん]

資産価値のために小さな幸せを犠牲にして、不便な生活を受け入れなければいけない、みたいなことにならないといいけど。人生はそんなに長くないから、今の目先のことを重視したほうが満足度が高い。

[18449: 通りがかりさん]

>>18448 eマンションさん

あの立地で資産価値なんて維持出来んってw
加速的に価値が下落して行く未来しか見えない。

[18450: 検討板ユーザーさん]

>>18448 eマンションさん
パートナーと楽しく過ごす時間、子供と一緒にいる時間は本当に一瞬ですからね。若いうちにどれだけ多くの思い出を作っていけるかが大事。

[18451: 匿名さん]

これはハザールみたいだ
個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校
https://www.hatalike.jp/h/r/H103060s.jsp?jobId=2b0921db5d58e011&__...

[18453: マンション検討中さん]

>>18452 匿名さん

根拠になる事実が塩っぱい物しか無いのが厳しいね

1:完売出来ず、今日買いに行っても即購入可能な状況
2:テナント集まらず、周囲も募集中で入らず
3:商業がオープンして無い、明確な期日も未発表
4:電車の本数減、不便なダイヤ
5:追加開発未発表
6:発表済みだったテナントの表記が消えた
7:開業が差し迫ってからテナント募集枠が増えた

遅過ぎる普通のニュース
1:イタリアンがアルバイト募集
2:惣菜屋がアルバイト募集
3:歯科がアルバイト募集
4:最終期で完売間近
これって良いニュースでは無く当たり前のニュース
遅すぎなので、今頃、やっと、などの感覚から悪いニュースと紙一重な感じになってしまう。

[18454: 匿名さん]

下駄がきつそうという状態であれば
逆に値引交渉のチャンスだったりするのかしら

[18455: 匿名さん]

売りの部分になるタワーがネックだと感じる物件
この立地で割高なタワーにした意味が分からない、10年後に一気に上がる積立金と利便性が上がるか可能性が皆無な立地。
予想を超える下落率で下がる可能性が高いと感じざる得ない現状の開発進展具合。
好材料が乏しいと言うより無いと言う方が正しいと思ってしまう現況。
この穴を埋める値引額は幾らになるのか、簡単に折り合いが付くとは思えない。

羽沢横浜国大駅が良い駅だと思って買うなら、徒歩10分圏内の戸建てを検討した方がリスクが少ないと思う。
この駅は現状だと割高なタワーを買うメリットが薄過ぎる。

[18456: 名無しさん]

>>18455 匿名さん
徒歩10分圏内の戸建
とうとう本音が出ましたか。

[18457: 検討板ユーザーさん]

>>18456 名無しさん
試しに夜の10時に羽沢国大の駅から10分歩いてみては？

[18458: 名無しさん]

>>18448 eマンションさん
小さな幸せに満足している人がどうしてここに居座って嫌がらせをしているのですか？

[18459: 匿名さん]

>>18456 名無しさん

本音って何だろう？
この駅なら戸建ての方が低リスクと書いただけで本音が出た？
駅近の魅力が少ない立地に建つタワマン買う意味有ります？

[18460: 匿名さん]

この駅に買うなら、国大方面に向かって徒歩10分以内に戸建てを建てるのが1番低リスク。
要らなくなっても土地の価値で売れる、相場で賃貸に出しても良い、北門近くなら1Rアパートに作り替えて利益を出す方法も模索出来ます。
不人気築古タワーに、高額な修繕費を詰み続けて維持するより低リスクだと思います。

[18461: 匿名さん]

>>18460 匿名さん

その理想の更地を坪いくらで買えると思っているのですか？

[18462: 通りがかりさん]

>>18461 匿名さん
国大の北門、常盤あたりだと土地で坪150万くらい。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/nc_75025363/

前に書き込んだ常盤台でアパート経営をやってる人だけど、私が建てた時は坪100万を切るくらいだった。だいぶ値上がりしましたね。
駅前のタワーと戸建てでは検討者層が異なりすぎるのでいうほどバッティングはしないと思います。どちらかといえばこれから出てくるエクセレントの方が比較されちゃうかも。
テナントだけど、やっぱり学生街だから飲食はきついんだろうなと思った。国立大学なので摂生している真面目な学生さんが多いです。街全体の人口がもう少し増えればなんとかなるんだろうけどね。現状だと飲食が集まらないのは仕方なしの印象。ぼちぼちテナントは埋まってきただけいいんじゃない、羽沢に期待しすぎてもね。実需や賃貸ならまだいいけど、ここでタワマン転がしは無理だよ(笑)

[18463: 匿名さん]

国大方面に急坂を10分登るのですか？そもそも、そのあたりに条件のよい土地は最近なかなか出ないのでは？自分が探したときに見かけたのは、建売のペンシルハウスや急傾斜地に立つ、道路より低い古家付きの土地とかでしたね。羽沢国大駅から徒歩10分で、将来は賃貸アパート経営のできる立地に注文住宅を建てるという構想の総予算はいくらなんですか？それこそ妄想ではw?

[18464: 匿名さん]

アパート経営なんて土地を持ってる地主がやるなら分かるが、坪150万の土地を買ってやるもんじゃないw

[18465: 名無しさん]

>>18463 匿名さん
まぁまぁ妄想だと思えばいいよ(笑)
自分が気に食わない情報は受け入れないみたいだから。うちは上手くやってるから別に困ってないし必死でもないんだごめんね。

[18466: 匿名さん]

リビオの購入者で付近の土地を検討した人もいるだろうと思いますよ。少なくとも自分は検討の結果、自分の予算ならリビオの方がベターだと判断しましたから、他人があれこれいうのは余計なお世話です。しかも、それを言うのはどちらも買えない人w 買える人はそんな失礼なことは言いませんよw

[18467: マンション検討中さん]

リビオのおかげでデベと寺田は儲かったし、元から土地持ってる人は価値が1.5～2倍近くになってうはうは。駅前も綺麗になって、スーパーも入居者様の管理費で維持運営してもらえる。リビオ様々ですよ感謝しないと。

[18469: eマンションさん]

>>18467 マンション検討中さん

スーパーのある商業部分の管理費を払うのはそこのオーナーでしょ。

[18470: 評判気になるさん]

>>18469 eマンションさん
まぁ共通管理費で住民が払ってる分は確かにあるね

[18472: マンコミュファンさん]

>>18462は昔100万で買ったらしいけど、実際の常盤台地下公示は以下です。
間違えと言い訳出来る差額では無いですね。
https://chika.m47.jp/14/2024/k14106000006.html

[18473: eマンションさん]

常盤台の地価が坪100万になった事は無い

[18475: 通りがかりさん]

常盤台の駅から徒歩10分だったら、分譲で整備費掛けて利益を乗せても坪70万台ですよ。
傾斜地だともっと安い。
上がってこの価格だから、坪100万は盛り過ぎ。

[18476: 管理担当]

[NO.18468～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18477: マンコミュファンさん]

>>18475 通りがかりさん
無知だけど18462があげたやつって土地91平米で3780万、上物が1400万だから坪単価140万くらいじゃないの？探してみたらこういうのもあったけど、これも坪135万と思ったが。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/nc_74319694/

[18478: 通りがかりさん]

実勢価格と公示価格が一緒だと思ってる方がやばいんだが
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0037/

[18479: マンコミュファンさん]

>>18477 マンコミュファンさん

自分もそんなもんだと思う。けど、自分は駅徒歩10分坪140万の28坪の土地に戸建てを建てて住もうとは思わない。それなら駅前のマンションを選ぶ。これは個人の趣味の問題。

[18480: マンション検討中さん]

実勢価格は公示の1.1倍くらいが相場じゃ無いですかね。

[18481: 検討板ユーザーさん]

>>18480 マンション検討中さん
秘境は公示よりはるかに安くなることが多いよ

[18482: 匿名さん]

>>18481
>>18482
ちなみに羽沢南の公示地価は坪76万円。何もみずに実勢価格は1.1倍だの、実勢価格よりはるかに安いと言っているが、そうなるとこのタワマンの平均坪単価350万はかなりのぼったくりということになるがw
実勢地価がそんなに安いのであれば、リビオタワーはもっと安くあるべきだよね。ちなみにタワーの建築費は坪単価180万くらいと言われている。
後先考えずにとりあえず噛みついてるみたいだけど、土地がバカ安いところのタワマンを買う意味って全くないよね(笑)

[18483: マンコミュファンさん]

>>18482 匿名さん

実際に不動産屋を回って、羽沢南で坪76万の土地がどんなものか現地を確認してから言いな。羽沢の不動産相場の認識がお話にならないレベルだということがよく分かったわ。他人のマンションにケチをつけているより、ご自分の土地購入、注文建築一戸建て建築のプロジェクトに向かって邁進しな。ユニコーンを見つけるより難しそうだが。

[18484: マンコミュファンさん]

>>18462 通りがかりさん

土地が150w
そんな額で買う馬鹿は居ないだろ

[18485: 検討板ユーザーさん]

>>18483 マンコミュファンさん

実際に探すと徒歩5～7分の土地が坪102～108でしたよ。