リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18414: 検討板ユーザーさん]

通勤時間帯に乗れる電車は1時間に3本、ローカル線より少ない。

[18415: 匿名さん]

羽沢愛があれば大丈夫

[18416: 匿名さん]

>>18381 通りがかりさん
どうせならもっと深掘りして聞いて欲しかった。子供の保育園、学校、遊べる公園、習い事。食料品の買い物、食事内容(パンは手作りを食べると市販品に戻れない)。休日の過ごし方等。
週末は借りていた本を返しに公共機関へ。子供達の本を選ぶ姿が微笑ましい。地元の店で昼からビール。隣の客は冷酒を楽しんでいた、正に休日。
表面的なスペックだけでは語れない所こそ生活の妙味がある。もっと深掘りして欲しい。

[18417: 評判気になるさん]

>>18416 匿名さん
そう言うの求める人は羽沢南に用は無いってw

[18421: 管理担当]

[No.18418～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18422: 通りがかりさん]

>>18418 マンション掲示板さん
平日日中はもちろん土曜も日曜も掲示板に張り付いて、なんの関係もないマンションのネガ投稿に耽けるのは、仲の良い友だちも家族もいないからなのですね。そうだろうとは思っていましたが、やっぱりねの納得です。

[18423: 通りがかりさん]

>>18419 名無しさん

>>18418から18419までのリアクションスピードが全ての答え。

[18424: マンション検討中さん]

はやく商業発表してよ、話題ないじゃないか

[18425: 検討板ユーザーさん]

>>18416 匿名さん
何のポエムだよ。なんの関係もないマンションの板に居座って語るのがキモい。

[18426: 通りがかりさん]

商業はテンポスマートでまた新しい募集が始まっていました。1階3区画、3階2区画の計5区画です。
このタイミングだと流石に全部埋めて開業は残念ながら難しそうでしょうか…
募集資料を見ていると決まった店舗の情報も出ていますが、飲食はイタリアンとブックカフェのみのようです。
そして以前の募集資料と比べ、気になったのは以下の点です。
・ブックカフェの面積がかなり小さくなった
・最初の資料で決定となっていたベーカリーと洋菓子店がなくなった
やはり商業はなかなか厳しいのかもしれません。相鉄の力でどうにかなって欲しいです。

[18427: 名無しさん]

>>18426 通りがかりさん

あなたHazawa Valleyな人？ネタの使い回し？なんで他人のマンションがそんなに気になるの？　その異常なまでのこだわりの強さは子どもの頃から？

[18428: マンション掲示板さん]

>>18427 名無しさん
ちょっと何言ってんのかよくわからんw
ここの住民だけどHazawa Valleyな人ってなに(笑)

[18429: 評判気になるさん]

あ、住民のことをHazawa Valleyな人って呼んでるってことか？

[18430: 匿名さん]

>>18427 名無しさん

ここのマンションが気になる人が集う場所なんだが
場違いは貴方
住民板にお帰りください

[18431: eマンションさん]

>>18427 名無しさん

ポジなのに住民にも検討者にも嫌われちゃったね

[18432: 口コミ知りたいさん]

>>18426 通りがかりさん
おお、思ったより埋まってる！
みましたが生活が便利になるラインナップでした、良かったです。確かにもうちょっと飲食があるといいですね。期待してます、相鉄がんばれ。

[18433: 匿名さん]

コンビニ、美容院、クリーニング、本屋（ブックカフェ）は決まったようだし、自分が欲しいものは揃ったな

横国と農業連携はあの小さい区画でなにをやるんだろう？

[18434: 評判気になるさん]

ベーカリーと洋菓子店が無くなったの最悪ですね
専門店で選んで買う楽しみすら得られ無いのか～
美容院や医者とかは、担当との相性が有るから最低でも同業3店舗は欲しいですね。
この町では絶対に無理でしょうけど、複数の同業から選べる環境じゃ無いと、色々と不自由でつまらない町になってしまう。

[18435: 契約者さん1]

うーんなんだか、生活にエッセンシャルなお店は確かに必要だけど、ベーカリーとか洋菓子やさんとか、横国大の子達がちょっとフラッと立ち寄ってキャッキャッできそうなお店も欲しかった。

[18436: 匿名さん]

>>18428 マンション掲示板さん

xだよ　やや微妙

[18437: 検討板ユーザーさん]

毎日、行く店は下駄に欲しいけど週イチ、月イチの店は気にならない。

[18438: 口コミ知りたいさん]

>>18426 通りがかりさん
川口のタワマンですらご覧の有り様なので、羽沢が苦戦するのは当然ですね。
3階クリニック部分は開業からテナントが入らないままですし、1階のお店も空いてます。

[18439: 検討板ユーザーさん]

先日、朝の新幹線で仙台へ。ホームから溢れそうなほどの通勤客で混み合う埼玉県内の駅を見て、羽沢のありがたさを感じたよ。

[18440: 検討板ユーザーさん]

そうだろうな
https://biz-journal.jp/journalism/post_357844.html

[18441: マンション検討中さん]

>>18438 口コミ知りたいさん

そんなのよりアーウィンを見れば一目瞭然

[18442: 匿名さん]

確定はこんなとこ？
1階
コンビニ
クリーニング屋
イタリアン(ピザ小僧)
美容院
ブックカフェ
調剤薬局
保健販売

2階
スーパー
保育園

3階
歯医者
フィットネスジム
ゴルフレッスン
学習塾
横浜国大施設
地元農協施設

[18443: 通りがかりさん]

>>18442 匿名さん
本当に最低限って感じだな
まぁ今のマルシェの売れ行きを見ていると、ここの住民は飲食とかにお金を落とさなそうだから、ミニマムなラインナップで良いのかもしれない。
ただ洋菓子とかベーカリーとか欲しいけどね、華というか楽しみがない。

[18445: 口コミ知りたいさん]

>>18444 匿名さん

確かに家の近くにベーカリーや洋菓子屋があると楽しいですよ。ちょっとした気分転換や自分へのご褒美に良いです。奥さん、子供もとても喜びます、ご経験がないかもしれませんが。わざわざ羽沢屋とシャトレーゼにいくのは流石に面倒臭い。

[18446: eマンションさん]

洋菓子、ベーカリーは複数店舗有って当たり前なのにね。
確定してると考えられるのは、求人出してる店だけでしょう。
だから、イタリアンと歯医者はきっと入る。

それ以外は予定もしくは未定と考えるしか無い。

[18447: マンション検討中さん]

洋菓子とベーカリーはほしかったね
休日とかちょっといいことあったときとか
わざわざそれ目的に買いに行くほどではないけど家の近くにあればふらっと行けるような

[18448: eマンションさん]

資産価値のために小さな幸せを犠牲にして、不便な生活を受け入れなければいけない、みたいなことにならないといいけど。人生はそんなに長くないから、今の目先のことを重視したほうが満足度が高い。

[18449: 通りがかりさん]

>>18448 eマンションさん

あの立地で資産価値なんて維持出来んってw
加速的に価値が下落して行く未来しか見えない。

[18450: 検討板ユーザーさん]

>>18448 eマンションさん
パートナーと楽しく過ごす時間、子供と一緒にいる時間は本当に一瞬ですからね。若いうちにどれだけ多くの思い出を作っていけるかが大事。

[18451: 匿名さん]

これはハザールみたいだ
個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校
https://www.hatalike.jp/h/r/H103060s.jsp?jobId=2b0921db5d58e011&__...

[18453: マンション検討中さん]

>>18452 匿名さん

根拠になる事実が塩っぱい物しか無いのが厳しいね

1:完売出来ず、今日買いに行っても即購入可能な状況
2:テナント集まらず、周囲も募集中で入らず
3:商業がオープンして無い、明確な期日も未発表
4:電車の本数減、不便なダイヤ
5:追加開発未発表
6:発表済みだったテナントの表記が消えた
7:開業が差し迫ってからテナント募集枠が増えた

遅過ぎる普通のニュース
1:イタリアンがアルバイト募集
2:惣菜屋がアルバイト募集
3:歯科がアルバイト募集
4:最終期で完売間近
これって良いニュースでは無く当たり前のニュース
遅すぎなので、今頃、やっと、などの感覚から悪いニュースと紙一重な感じになってしまう。

[18454: 匿名さん]

下駄がきつそうという状態であれば
逆に値引交渉のチャンスだったりするのかしら

[18455: 匿名さん]

売りの部分になるタワーがネックだと感じる物件
この立地で割高なタワーにした意味が分からない、10年後に一気に上がる積立金と利便性が上がるか可能性が皆無な立地。
予想を超える下落率で下がる可能性が高いと感じざる得ない現状の開発進展具合。
好材料が乏しいと言うより無いと言う方が正しいと思ってしまう現況。
この穴を埋める値引額は幾らになるのか、簡単に折り合いが付くとは思えない。

羽沢横浜国大駅が良い駅だと思って買うなら、徒歩10分圏内の戸建てを検討した方がリスクが少ないと思う。
この駅は現状だと割高なタワーを買うメリットが薄過ぎる。

[18456: 名無しさん]

>>18455 匿名さん
徒歩10分圏内の戸建
とうとう本音が出ましたか。

[18457: 検討板ユーザーさん]

>>18456 名無しさん
試しに夜の10時に羽沢国大の駅から10分歩いてみては？

[18458: 名無しさん]

>>18448 eマンションさん
小さな幸せに満足している人がどうしてここに居座って嫌がらせをしているのですか？

[18459: 匿名さん]

>>18456 名無しさん

本音って何だろう？
この駅なら戸建ての方が低リスクと書いただけで本音が出た？
駅近の魅力が少ない立地に建つタワマン買う意味有ります？

[18460: 匿名さん]

この駅に買うなら、国大方面に向かって徒歩10分以内に戸建てを建てるのが1番低リスク。
要らなくなっても土地の価値で売れる、相場で賃貸に出しても良い、北門近くなら1Rアパートに作り替えて利益を出す方法も模索出来ます。
不人気築古タワーに、高額な修繕費を詰み続けて維持するより低リスクだと思います。

[18461: 匿名さん]

>>18460 匿名さん

その理想の更地を坪いくらで買えると思っているのですか？

[18462: 通りがかりさん]

>>18461 匿名さん
国大の北門、常盤あたりだと土地で坪150万くらい。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/nc_75025363/

前に書き込んだ常盤台でアパート経営をやってる人だけど、私が建てた時は坪100万を切るくらいだった。だいぶ値上がりしましたね。
駅前のタワーと戸建てでは検討者層が異なりすぎるのでいうほどバッティングはしないと思います。どちらかといえばこれから出てくるエクセレントの方が比較されちゃうかも。
テナントだけど、やっぱり学生街だから飲食はきついんだろうなと思った。国立大学なので摂生している真面目な学生さんが多いです。街全体の人口がもう少し増えればなんとかなるんだろうけどね。現状だと飲食が集まらないのは仕方なしの印象。ぼちぼちテナントは埋まってきただけいいんじゃない、羽沢に期待しすぎてもね。実需や賃貸ならまだいいけど、ここでタワマン転がしは無理だよ(笑)

[18463: 匿名さん]

国大方面に急坂を10分登るのですか？そもそも、そのあたりに条件のよい土地は最近なかなか出ないのでは？自分が探したときに見かけたのは、建売のペンシルハウスや急傾斜地に立つ、道路より低い古家付きの土地とかでしたね。羽沢国大駅から徒歩10分で、将来は賃貸アパート経営のできる立地に注文住宅を建てるという構想の総予算はいくらなんですか？それこそ妄想ではw?