リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18366: マンション掲示板さん]

トンズラくんが何言ってんだかねー

[18367: eマンションさん]

気に食わないコメントだったので怒涛の4連投w
あーこわいこわい。当たり前のことを言っているだけなんだけどね(笑)
これから中古になった時に、お金に余裕のある人が買いたい街じゃないとそもそも需要がないですよ。

[18368: 口コミ知りたいさん]

>>18360 通りがかりさん
少なくとも羽沢は選ばれる街ではないと思ってる。

[18369: 検討板ユーザーさん]

>>18367 eマンションさん

ホントだよね。
県内で買うならヨコハマフロントだったり今販売中のなら辻堂タワマン
どこの金持ちがこんな何もない一次取得者が背伸びして買うレベルの街のマンションを選ぶのかと。

[18370: マンション検討中さん]

>>18369 検討板ユーザーさん

この前発表された日吉のピアースもよさげ

[18371: 検討板ユーザーさん]

HP見たけど来週末のハザワバレーフェスっていつものマルシェに学生の発表会が追加された程度？
近所のショッピングセンターで毎月これ以上のイベントやってるけど。

[18372: マンション検討中さん]

>>18371 検討板ユーザーさん
割としょうもないやつです。去年より演目および出展者が減っています。今年も天気が悪いみたいでなにかと微妙そうです。でも田舎の人にとってはこんなイベントなかなかないので割と人は集まります。羽沢町内会のかき氷が100円で買えます。

[18373: マンション掲示板さん]

>>18369 検討板ユーザーさん
一次取得者が背伸びして買うのはいいんだけど、もっとみんなが欲しがる街じゃないと詰む。タワマンだし下駄ありだしで将来の修繕積立金が重くなった時が本当に大変だと思う。買った人は早めに売り逃げとかないと。ここに限らず郊外タワマンはババ抜きだよ。

[18374: マンション検討中さん]

もうビル工事部分は終わったのかな？
チラッと中みたら後は床と天井くらいだった気がします。
７月からテナント工事が始まるのか？！

それにしても駅前プロムナード部分で憩う人達が増えたなぁ
昔の羽沢では考えられん…

[18375: 評判気になるさん]

>>18373 マンション掲示板さん
まぁこのタワマンはそうゆうのを気にしない余裕がある人が実需で買ってるだけだと思うんだよなぁ…
だから投資目的が強めの人とは相容れないんだろうなぁ。

MR見学してる人とか現地見に来てる人で親と見に来てる人が多い気がするからかなり親に出してもらえてるんだろうなぁという勝手な印象。

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18373 マンション掲示板さん
郊外でもグランベリーや辻堂はまだ暫くはいけるは？ここは街の発展に一切期待出来ないオープン時からゲタがスッカスカと他とレベルが違うよ。

ネガ書き込みに全レスしてる異常住人は論外として、住民板のマナーに関する書き込みを見てると背伸びしてか購入者した層が多そうだし早めに損切りするのが吉だよね

[18377: 匿名さん]

>>18376 口コミ知りたいさん

買うなの次は早く売れw げに恐ろしきはジジイの嫉妬　他人の財産の心配より自分の終活にでも励めばいいのに、現実からは目を背けたいのだろうなあw

[18379: マンション検討中さん]

>>18375 評判気になるさん
そうですね、内覧会の時も親と一緒に来ている方がかなり多かったので支援を受けた実需層が多い印象です。購入した本人の年収からすると背伸びしているのかもしれないけど、支援のおかげでローンは払えるレベルだろうからキツくなって売却という人は少ないのではと思う。若い人かなり多いですよこのマンション、いいことです。

[18380: 通りがかりさん]

>>18379 マンション検討中さん

地方にお住まいのご両親からすると、お子さんが新幹線の便のいいところに新居を構えるのは嬉しいみたいです。確かに東海道沿いなら日帰りだって気楽にできますね。

[18381: 通りがかりさん]

知人はご主人が出張多めのリモート勤務、奥さんが渋谷勤務。羽沢住まいは快適なようですよ。

[18382: 検討板ユーザーさん]

>>18381 通りがかりさん

知人の伝聞じゃなくて自分の話をしたら？
「電車の本数が少なくて実は不便なんです．．．」なんて本音の話を普通知人にはしにくいですよね。

[18384: 口コミ知りたいさん]

>>18382 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら、ＭRにも行ったことがないネガが可哀想じゃないかw 伝聞どころか妄想だけを頼りに日々励んでいるというのにw

[18386: マンコミュファンさん]

>>18382 検討板ユーザーさん

本数よりもダイヤの方が深刻です。
個人的な意見ですが、田畑の中を走る田舎の単線並の利便性しか有りません。

[18387: マンション掲示板さん]

>>18386 マンコミュファンさん

確かに個人的な意見かもしれませんねw 世の中には、そう考えない人の方が多そうですね。いろいろと生きづらいことでしょうw

[18390: 匿名さん]

>>18386 マンコミュファンさん
JRは昼になると1時間に2本だからね…

[18391: 検討板ユーザーさん]

>>18389 さん
あなたはネガが生業ですかー？なら、もっと上手くやりなよ。使えないヤツw

[18392: 匿名さん]

>>18390 匿名さん

時刻表なんて5秒で調べられるからね。あんたの幼稚な欺瞞なんてお笑い草だよwww

[18393: マンション検討中さん]

>>18386 マンコミュファンさん
お前の個人的意見なぞ屁の役にも立たないけど

[18394: 名無しさん]

>>18392 匿名さん
JRはこんな感じですね…昼は確かに2本だけ

[18395: 通りがかりさん]

>>18394 名無しさん
念のため東急直通の方はこんな感じ。新横に行くのに20-10-20の間隔はしんどいだろ。

[18397: 検討板ユーザーさん]

>>18394 名無しさん

これは、、地方でもさすがにもっと本数あるぞ

[18399: 口コミ知りたいさん]

>>18381 通りがかりさん
知人ではなく自分のことだろ
出張が多いので新幹線に駅に近いので便利だ、基本はリモート勤務で外食なんて滅多にしない、この辺りに土地勘があるw
何度も自分で言ってるじゃん。

[18400: 評判気になるさん]

>>18394 名無しさん

本数少ないことに加えてほとんど新宿停まり。池袋以降には行けないのね。。

[18401: 評判気になるさん]

>>18394 名無しさん
>>18395 通りがかりさん
車ありきの地域なのでこんなもんでしょ

[18402: マンション掲示板さん]

>>18399 口コミ知りたいさん
あれ？そんなキャラいたw？

[18403: マンション掲示板さん]

カスハラだのドクハラだのよりずっといいから、これからもおもちゃくんを心の支えにしなね、おジイちゃんw それなら誰の迷惑にもならないからねw

[18404: 口コミ知りたいさん]

>>18400 評判気になるさん
新宿で乗り換えるから別にこれで良いけどね。
ただ本数は増やして欲しい。日中でJRはせめて1時間あたり3本、東急は10分おきとかに時刻表を変えてもらわないと使いにくい。

[18405: 評判気になるさん]

>>18403 マンション掲示板さん

あなたがネガ全レスでこうやって煽るから掲示板が荒れる。あなたも住民なのであれば普通に同居者に迷惑なので止めてもらえますか？

[18406: マンション掲示板さん]

>>18404 口コミ知りたいさん

ダイヤが増設される夢を見るよりもダイヤが充実してる立地に住み替えたほうが現実的。

[18407: eマンションさん]

>>18404 口コミ知りたいさん

ちょっと行ったところにノックスができるし、HAZAARの運営にも相鉄が入ったみたいだから、集客のそもそもの前提となるアクセス性向上にも期待したいところですね。

[18408: 評判気になるさん]

>>18404 口コミ知りたいさん
果たして2面2線のホームでどこまで拡張できるのか…
新横みたいにもう1線あるだけでもだいぶ違っただろうに。

[18409: マンション掲示板さん]

>>18405 評判気になるさん

同居者? おいおい、少しは本でも読んでまともな日本語を書けるようにしなよ。小学生だって、もう少しマシw

[18410: 匿名さん]

重箱の隅をつついても電車の本数は増えません

[18411: 匿名さん]

>>18409 マンション掲示板さん

んー。何を言われても響かない人ですねぇ

[18412: 評判気になるさん]

>>18411 さん

それでも、ネガ様の面の皮の厚さには及びませんよー

[18414: 検討板ユーザーさん]

通勤時間帯に乗れる電車は1時間に3本、ローカル線より少ない。

[18415: 匿名さん]

羽沢愛があれば大丈夫

[18416: 匿名さん]

>>18381 通りがかりさん
どうせならもっと深掘りして聞いて欲しかった。子供の保育園、学校、遊べる公園、習い事。食料品の買い物、食事内容(パンは手作りを食べると市販品に戻れない)。休日の過ごし方等。
週末は借りていた本を返しに公共機関へ。子供達の本を選ぶ姿が微笑ましい。地元の店で昼からビール。隣の客は冷酒を楽しんでいた、正に休日。
表面的なスペックだけでは語れない所こそ生活の妙味がある。もっと深掘りして欲しい。

[18417: 評判気になるさん]

>>18416 匿名さん
そう言うの求める人は羽沢南に用は無いってw

[18421: 管理担当]

[No.18418～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18422: 通りがかりさん]

>>18418 マンション掲示板さん
平日日中はもちろん土曜も日曜も掲示板に張り付いて、なんの関係もないマンションのネガ投稿に耽けるのは、仲の良い友だちも家族もいないからなのですね。そうだろうとは思っていましたが、やっぱりねの納得です。

[18423: 通りがかりさん]

>>18419 名無しさん

>>18418から18419までのリアクションスピードが全ての答え。

[18424: マンション検討中さん]

はやく商業発表してよ、話題ないじゃないか

[18425: 検討板ユーザーさん]

>>18416 匿名さん
何のポエムだよ。なんの関係もないマンションの板に居座って語るのがキモい。

[18426: 通りがかりさん]

商業はテンポスマートでまた新しい募集が始まっていました。1階3区画、3階2区画の計5区画です。
このタイミングだと流石に全部埋めて開業は残念ながら難しそうでしょうか…
募集資料を見ていると決まった店舗の情報も出ていますが、飲食はイタリアンとブックカフェのみのようです。
そして以前の募集資料と比べ、気になったのは以下の点です。
・ブックカフェの面積がかなり小さくなった
・最初の資料で決定となっていたベーカリーと洋菓子店がなくなった
やはり商業はなかなか厳しいのかもしれません。相鉄の力でどうにかなって欲しいです。

[18427: 名無しさん]

>>18426 通りがかりさん

あなたHazawa Valleyな人？ネタの使い回し？なんで他人のマンションがそんなに気になるの？　その異常なまでのこだわりの強さは子どもの頃から？

[18428: マンション掲示板さん]

>>18427 名無しさん
ちょっと何言ってんのかよくわからんw
ここの住民だけどHazawa Valleyな人ってなに(笑)

[18429: 評判気になるさん]

あ、住民のことをHazawa Valleyな人って呼んでるってことか？

[18430: 匿名さん]

>>18427 名無しさん

ここのマンションが気になる人が集う場所なんだが
場違いは貴方
住民板にお帰りください

[18431: eマンションさん]

>>18427 名無しさん

ポジなのに住民にも検討者にも嫌われちゃったね

[18432: 口コミ知りたいさん]

>>18426 通りがかりさん
おお、思ったより埋まってる！
みましたが生活が便利になるラインナップでした、良かったです。確かにもうちょっと飲食があるといいですね。期待してます、相鉄がんばれ。

[18433: 匿名さん]

コンビニ、美容院、クリーニング、本屋（ブックカフェ）は決まったようだし、自分が欲しいものは揃ったな

横国と農業連携はあの小さい区画でなにをやるんだろう？

[18434: 評判気になるさん]

ベーカリーと洋菓子店が無くなったの最悪ですね
専門店で選んで買う楽しみすら得られ無いのか～
美容院や医者とかは、担当との相性が有るから最低でも同業3店舗は欲しいですね。
この町では絶対に無理でしょうけど、複数の同業から選べる環境じゃ無いと、色々と不自由でつまらない町になってしまう。

[18435: 契約者さん1]

うーんなんだか、生活にエッセンシャルなお店は確かに必要だけど、ベーカリーとか洋菓子やさんとか、横国大の子達がちょっとフラッと立ち寄ってキャッキャッできそうなお店も欲しかった。

[18436: 匿名さん]

>>18428 マンション掲示板さん

xだよ　やや微妙

[18437: 検討板ユーザーさん]

毎日、行く店は下駄に欲しいけど週イチ、月イチの店は気にならない。

[18438: 口コミ知りたいさん]

>>18426 通りがかりさん
川口のタワマンですらご覧の有り様なので、羽沢が苦戦するのは当然ですね。
3階クリニック部分は開業からテナントが入らないままですし、1階のお店も空いてます。

[18439: 検討板ユーザーさん]

先日、朝の新幹線で仙台へ。ホームから溢れそうなほどの通勤客で混み合う埼玉県内の駅を見て、羽沢のありがたさを感じたよ。

[18440: 検討板ユーザーさん]

そうだろうな
https://biz-journal.jp/journalism/post_357844.html

[18441: マンション検討中さん]

>>18438 口コミ知りたいさん

そんなのよりアーウィンを見れば一目瞭然

[18442: 匿名さん]

確定はこんなとこ？
1階
コンビニ
クリーニング屋
イタリアン(ピザ小僧)
美容院
ブックカフェ
調剤薬局
保健販売

2階
スーパー
保育園

3階
歯医者
フィットネスジム
ゴルフレッスン
学習塾
横浜国大施設
地元農協施設

[18443: 通りがかりさん]

>>18442 匿名さん
本当に最低限って感じだな
まぁ今のマルシェの売れ行きを見ていると、ここの住民は飲食とかにお金を落とさなそうだから、ミニマムなラインナップで良いのかもしれない。
ただ洋菓子とかベーカリーとか欲しいけどね、華というか楽しみがない。

[18445: 口コミ知りたいさん]

>>18444 匿名さん

確かに家の近くにベーカリーや洋菓子屋があると楽しいですよ。ちょっとした気分転換や自分へのご褒美に良いです。奥さん、子供もとても喜びます、ご経験がないかもしれませんが。わざわざ羽沢屋とシャトレーゼにいくのは流石に面倒臭い。

[18446: eマンションさん]

洋菓子、ベーカリーは複数店舗有って当たり前なのにね。
確定してると考えられるのは、求人出してる店だけでしょう。
だから、イタリアンと歯医者はきっと入る。

それ以外は予定もしくは未定と考えるしか無い。

[18447: マンション検討中さん]

洋菓子とベーカリーはほしかったね
休日とかちょっといいことあったときとか
わざわざそれ目的に買いに行くほどではないけど家の近くにあればふらっと行けるような

[18448: eマンションさん]

資産価値のために小さな幸せを犠牲にして、不便な生活を受け入れなければいけない、みたいなことにならないといいけど。人生はそんなに長くないから、今の目先のことを重視したほうが満足度が高い。

[18449: 通りがかりさん]

>>18448 eマンションさん

あの立地で資産価値なんて維持出来んってw
加速的に価値が下落して行く未来しか見えない。

[18450: 検討板ユーザーさん]

>>18448 eマンションさん
パートナーと楽しく過ごす時間、子供と一緒にいる時間は本当に一瞬ですからね。若いうちにどれだけ多くの思い出を作っていけるかが大事。

[18451: 匿名さん]

これはハザールみたいだ
個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校
https://www.hatalike.jp/h/r/H103060s.jsp?jobId=2b0921db5d58e011&__...

[18453: マンション検討中さん]

>>18452 匿名さん

根拠になる事実が塩っぱい物しか無いのが厳しいね

1:完売出来ず、今日買いに行っても即購入可能な状況
2:テナント集まらず、周囲も募集中で入らず
3:商業がオープンして無い、明確な期日も未発表
4:電車の本数減、不便なダイヤ
5:追加開発未発表
6:発表済みだったテナントの表記が消えた
7:開業が差し迫ってからテナント募集枠が増えた

遅過ぎる普通のニュース
1:イタリアンがアルバイト募集
2:惣菜屋がアルバイト募集
3:歯科がアルバイト募集
4:最終期で完売間近
これって良いニュースでは無く当たり前のニュース
遅すぎなので、今頃、やっと、などの感覚から悪いニュースと紙一重な感じになってしまう。

[18454: 匿名さん]

下駄がきつそうという状態であれば
逆に値引交渉のチャンスだったりするのかしら

[18455: 匿名さん]

売りの部分になるタワーがネックだと感じる物件
この立地で割高なタワーにした意味が分からない、10年後に一気に上がる積立金と利便性が上がるか可能性が皆無な立地。
予想を超える下落率で下がる可能性が高いと感じざる得ない現状の開発進展具合。
好材料が乏しいと言うより無いと言う方が正しいと思ってしまう現況。
この穴を埋める値引額は幾らになるのか、簡単に折り合いが付くとは思えない。

羽沢横浜国大駅が良い駅だと思って買うなら、徒歩10分圏内の戸建てを検討した方がリスクが少ないと思う。
この駅は現状だと割高なタワーを買うメリットが薄過ぎる。

[18456: 名無しさん]

>>18455 匿名さん
徒歩10分圏内の戸建
とうとう本音が出ましたか。

[18457: 検討板ユーザーさん]

>>18456 名無しさん
試しに夜の10時に羽沢国大の駅から10分歩いてみては？

[18458: 名無しさん]

>>18448 eマンションさん
小さな幸せに満足している人がどうしてここに居座って嫌がらせをしているのですか？

[18459: 匿名さん]

>>18456 名無しさん

本音って何だろう？
この駅なら戸建ての方が低リスクと書いただけで本音が出た？
駅近の魅力が少ない立地に建つタワマン買う意味有ります？

[18460: 匿名さん]

この駅に買うなら、国大方面に向かって徒歩10分以内に戸建てを建てるのが1番低リスク。
要らなくなっても土地の価値で売れる、相場で賃貸に出しても良い、北門近くなら1Rアパートに作り替えて利益を出す方法も模索出来ます。
不人気築古タワーに、高額な修繕費を詰み続けて維持するより低リスクだと思います。

[18461: 匿名さん]

>>18460 匿名さん

その理想の更地を坪いくらで買えると思っているのですか？

[18462: 通りがかりさん]

>>18461 匿名さん
国大の北門、常盤あたりだと土地で坪150万くらい。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/nc_75025363/

前に書き込んだ常盤台でアパート経営をやってる人だけど、私が建てた時は坪100万を切るくらいだった。だいぶ値上がりしましたね。
駅前のタワーと戸建てでは検討者層が異なりすぎるのでいうほどバッティングはしないと思います。どちらかといえばこれから出てくるエクセレントの方が比較されちゃうかも。
テナントだけど、やっぱり学生街だから飲食はきついんだろうなと思った。国立大学なので摂生している真面目な学生さんが多いです。街全体の人口がもう少し増えればなんとかなるんだろうけどね。現状だと飲食が集まらないのは仕方なしの印象。ぼちぼちテナントは埋まってきただけいいんじゃない、羽沢に期待しすぎてもね。実需や賃貸ならまだいいけど、ここでタワマン転がしは無理だよ(笑)

[18463: 匿名さん]

国大方面に急坂を10分登るのですか？そもそも、そのあたりに条件のよい土地は最近なかなか出ないのでは？自分が探したときに見かけたのは、建売のペンシルハウスや急傾斜地に立つ、道路より低い古家付きの土地とかでしたね。羽沢国大駅から徒歩10分で、将来は賃貸アパート経営のできる立地に注文住宅を建てるという構想の総予算はいくらなんですか？それこそ妄想ではw?

[18464: 匿名さん]

アパート経営なんて土地を持ってる地主がやるなら分かるが、坪150万の土地を買ってやるもんじゃないw

[18465: 名無しさん]

>>18463 匿名さん
まぁまぁ妄想だと思えばいいよ(笑)
自分が気に食わない情報は受け入れないみたいだから。うちは上手くやってるから別に困ってないし必死でもないんだごめんね。