リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152738

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18251: マンコミュファンさん]

>>18250 評判気になるさん

あらあら図星で。相変わらずお口が悪いこと。

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18242 通りすがりさん

朝採れの野菜はそれだけでブランド価値があるわ。ピザ屋さんのメニューに「羽沢の朝採れ野菜のピザ」「羽沢キャベツのぺぺロンチーノ」を加えればバズるよ。

[18253: 検討板ユーザーさん]

あ、そうそう「羽沢野菜のバーニャ・カウダ」もお願いします。

[18254: 検討板ユーザーさん]

羽沢イタリアンで横濱のクラフトビールが飲みたいねえ。

[18255: マンコミュファンさん]

>>18245 検討板ユーザーさん
リビオタワー羽沢横浜国大は立地も良く、仕様も高いのでレアですね！

[18256: 名無しさん]

>>18255 マンコミュファンさん
ここの立地は最悪だろ
秘境だぞ

[18257: マンション検討中さん]

>>18249 マンション検討中さん
リビオの住人だけどこの発言は視野が狭すぎる。羽沢駅前の発展、コンパクトシティ作りのためには地域を取り込んでいかないとどうしようもないのに分断煽るのはどうかと思う。現状横浜駅との結びつきが強いようだが、どうしたら羽沢駅との結びつきを強めて人流を新たに作るかがポイントなのに、この発言はその真逆。

[18258: 名無しさん]

>>18256 名無しさん

住んで3ヶ月くらいたった。確かに電車は期待していたほど使い勝手が良いわけではないが十分及第点。利用者増に伴う今後のダイア改正に期待したい。そして駅前1分はまだ商業がない今の状態でも最高に便利です。

[18259: 匿名さん]

八反橋
>>8958

[18260: eマンションさん]

>>18257 マンション検討中さん

羽沢町民こそネガがここで書き込んでいる内容を知ったら不愉快だろう。

[18262: マンション掲示板さん]

>>18261 口コミ知りたいさん

八反橋付近に住んでいるかは知らんが、羽沢横浜国大駅よりはそっちの方が近いみたいだね。年頃は団塊の世代といったところかな？　なんせ昭和がオンパレードだからねw

[18263: 匿名さん]

>>18261 口コミ知りたいさん
御本人登場(笑)

[18264: 評判気になるさん]

もしかして買えない人ですか

[18265: 評判気になるさん]

羽沢町とは違いますからアピールw
村の中で争ってて草

[18266: マンション検討中さん]

>>18258 名無しさん
まぁ1分は普通に考えて便利だろw
商業が早く欲しいね

[18267: 検討板ユーザーさん]

この掲示板には、転売する為に必死に物件の価値を上げようとしてる人が居るのかも知れないね。
最終期を迎えてしまい、売り抜くのに必死なのかな？
経費+αの損失は覚悟して早く売らないと損失が増すんじゃ無いの？

[18268: マンション検討中さん]

>>18267 検討板ユーザーさん

今の新築価格で転売すれば1期で買って人なら普通に3LDKなら＋1500万、経費を差し引いても1000万近くは手元に残りそうです。

[18269: 評判気になるさん]

>>18267 検討板ユーザーさん

ちなみに2LDKだと500万くらいの値上がり、1LDKでも200万くらいは値上がりしているので経費分は余裕で回収できそうです。まぁ売りませんし、どうせ売るなら商業ができてからにするけど。
ちなみに1LDKの賃貸はかなり順調にはけたみたいですね。2LDKと3LDKが鈍いみたい。

[18270: マンション検討中さん]

>>18267 検討板ユーザーさん
自分は、ここは新築で300数十戸の供給だったから買えたと思っている。だから、手放したらもう買える気がしない。よって、当分売るつもりはない。

[18271: eマンションさん]

>>18252 検討板ユーザーさん
そんなんあったら嬉しいですね。
バズるとは全くもって思えませんが…

[18272: マンション掲示板さん]

>>18270 マンション検討中さん

抽選なんてなかったから誰でも買えるよw
なんならまだ売れ残ってるからもう一戸買えるよwww

[18273: 検討板ユーザーさん]

現在販売されてる新築も、転売されてる中古物件も売れて無い。
１期の価格より安くしても簡単には売れないだろうね。
人気で価値が上がった訳では無く、7期分の経費が上乗せされて上がった価格で転売しても、売れる訳も無くw

[18274: 匿名さん]

ほんと新築の完売もまだ、中古の販売実積もないのに何を持って利益とか言ってるんだろうね。
>>14255

同じ時期にとっくに完売して3千万～1億近い利益が出てるマンションもあるというのに
まさかこんなマンションを投資に購入してる人がいたらびっくりだわ。

[18275: マンション検討中さん]

ネガがうざい

[18276: eマンションさん]

もっと言うなら
リスクの無い賃貸も募集中のまま
新築の賃貸が募集から半年経っても募集中
空室率100%の部屋が何戸も有ります

[18277: 通りがかりさん]

>>18268 マンション検討中さん
実際今転売したら利益の40%ぐらいは税金で持っていかれるから、そんなには手元に残らないですよ。

[18278: マンション掲示板さん]

全額キャッシュで買ったとしても賃貸委託委託費、修繕費、固定資産税他、固定の支出があるので空室が2ヶ月続くだけでも利回りが下がり取り戻すのにかなり時間を要するというのに。

駅遠築40年の物件ならまだ分かるけど、新築駅近で半年以上も入居者なしって
こんなマンションで不動産投資するなら利回り5%あるREITのほうがよっぽど安定してるわ。

[18279: 匿名さん]

>>18277 通りがかりさん

入手時の税や経費
短期転売の税
これらを鑑みての価格設定をしてる間は売れないと思う

[18280: マンション掲示板さん]

>>18278 マンション掲示板さん
キャッシュでマンションを買う人間に、買えない人間が金儲けの指南をする必要があるの？

[18281: マンコミュファンさん]

ここの賃貸は高杉、
ヨコハマフロントでさえ3LDK高層階40万いかない部屋あるよ、、

[18282: マンション検討中さん]

>>18281 マンコミュファンさん

募集していれば経費は赤字として処理できるとか、安く貸すよりは空室にしておいた方がマシとか？金持ちが考えていることを貧乏人が想像しても仕方ない。

[18283: 検討板ユーザーさん]

>>18272 マンション掲示板さん

実際にマンションを買う人間は、どの住戸でもいいとは決して思わない。そこが買えない人間には分からない。

[18284: 匿名さん]

>>18283 検討板ユーザーさん
こんな同じような間取りしかなく、眺望も特にないマンションでどの住戸でもいいと思わないとは笑えるわw
ところでクリニックのテナントは全然ダメそうだね。4階だし集客も絶望的。無理でしょうね。

[18285: マンション掲示板さん]

タワマンの課税方法が変更になって節税効果が薄れたし、そもそも富裕層が購入するようなマンションは最低でも5億は超えるのでこんな中途半端なマンションは購入しない。

あとハザールオープンもこれだけ引っ張って、４階は歯医者だけとかそんな恥ずかしいことはしないだろうだろから、流石に8割は埋まってるでしょ

[18286: 購入経験者さん]

>>18283 検討板ユーザーさん
主語デカすぎないかい？　
人気物件では部屋数など自分のニーズと合えばどの住戸でもいいから四の五のいわず申し込むでしょ。その場合実質どの住戸でもいいから欲しいといえる。
不人気物件・パンダ部屋・低層階しか「買えない人間」は「どの住戸でもいいとは決して思わない」傾向が強いかもしれないね。

[18287: 匿名さん]

>>18282 マンション検討中さん
金持ち貧乏人関係なく、赤字処理できる=安く貸すより空室にしておいた方がマシ=投資失敗でしかないよね、、、

[18288: マンション掲示板さん]

>>18285 さん
郊外のタワマン を地元の富裕層が買うのは珍しい話ではない。賃貸の募集をしていればそうでないより税制面で有利。

[18289: マンション掲示板さん]

現在なら、賃貸収入ならメガバンクの定期預金金利の100倍稼げるし、たとえ不動産リートが破綻する社会情勢になっても賃料がゼロになる可能性は低い。金持ちが分散投資の一つとして、キャッシュで駅前のマンションを買っても貧乏人が心配する必要はないよ。

[18290: 検討板ユーザーさん]

>>18284 匿名さん

テナントやっぱダメか…

[18291: 評判気になるさん]

金持ちがぁ～、節税がぁ～、キャッシュでぇ～w
只の言い訳.とこじつけ、明らかな失敗が露わになってる。
失敗にならない理由付けを、必死に主張し続けるいつものパターン。
もしも投資購入してたら大失敗の域だよ。

[18292: マンコミュファンさん]

この条件とあの条件とその条件を無理矢理付加したら成功です！か？
もっと頭を使ったロジックを披露してくれよ。

[18293: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空きあるの?

[18294: 通りがかりさん]

>>18291 評判気になるさん

そんなに金儲けが好きでお上手なあなたが、どうして投資大失敗マンションだというここに年単位で張り付いているの？普通ならとっくに他の投資対象に関心が移ってるよね。そんな未練たらしい奴は投資なんかやめときな。てか、タネ銭もないかw

[18295: 匿名さん]

>>18292 マンコミュファンさん
何も出来ないお前に言われてもなー(笑)

[18296: 検討板ユーザーさん]

妄想と言い訳でしか持論を肯定出来ないポジさん。

[18297: マンション検討中さん]

ネガも妄想と想像だらけだから
ネガのそれは無いことにしてるのがお粗末なんだよ

[18298: eマンションさん]

>>18297 マンション検討中さん

6期でも完売出来ない、転売も売れ無い、賃貸も空き家
上記の全てが事実
テナント発表無い、テナント募集中、一括貸しでトンズラ
これも全て事実

事実を元に考察してるのがネガ？
もう少し考えてから書いたら？

[18299: マンコミュファンさん]

>>18298 eマンションさん
トンズラとは？

妄想でも想像でもないなら
根拠と確証も書いてね
無理だろ(笑)

[18300: マンション掲示板さん]

>>18298 eマンションさん
残り住戸は350戸中の一桁？、賃貸は半数以上埋まっているようだ。テナントについては部外者は知る由もない。ネガの言っていることがまるきり嘘でないとしても、どれだけ信憑性があるかというとそれも不明。保育園の話も正式発表直前まで、計画はゼロになったと騒いでいたが、発表があったら知らんぷりでそれについて触れることは一切ない。無責任で、いざとなったら逃げるだけの人間なんだろうね。

[18301: 匿名さん]

この人はトンズラしたという事実を確認してるって事だね。
どうやって確認したんだろう？

[18302: eマンションさん]

>>18301 匿名さん

いつものネガの希望的観測でしょ。で、それが外れたら自分がトンズラするのは毎度のこと（笑）

[18303: 匿名さん]

トンズラは事実とハッキリ書いている

そんなのどうやって事実認定するんだろ？
答えを待ってます。

[18304: 評判気になるさん]

当事者から「トンズラしました」っていう証言得たんじゃない？
想像でも妄想でも無いならそうでしょ！

[18305: 評判気になるさん]

>>18304 さん

寺田倉庫からネガ様宛に「トンズラします」って内容証明郵便が届いたってかw ぜひアップしてくださーいwww

[18306: 評判気になるさん]

トンズラした事実をどのように確認したか書けなければ、あんたは役立たずの鼻つまみ者だよw

[18307: マンコミュファンさん]

>>18300 マンション掲示板さん
マイナスを全部妄想で書き換えてて草

[18308: 匿名さん]

いいよいいよ。自分の間違えた部分認めて訂正すればいいんだよ。
一人前の大人なら出来るよね。

[18309: 匿名さん]

トンズラから逃げないで～

[18310: 検討板ユーザーさん]

>>18307 マンコミュファンさん

全部妄想の妄想とは何かを具体的に指摘したら？都合が悪くなると妄想の一言でトンズラするのがネガの常套手段

[18311: 名無しさん]

>>18289 マンション掲示板さん

メガバンクの定期預金金利って0.025%だけど100倍稼ぐの意味も分からんがそれで利益出るの？
REITは一等地オフィスだけでなく、同じようにマンション組入メインの商品もあるのに、不動産の空室のリスクなどどこも同じなのになぜREITだけ破綻するのか。いつもながらのうっすい内容

まだ売買実積もないマンションで丸儲けとか何も分かってない購入者
半年以上も空室の貸主にコメントしただけなのに、ここを購入した人は富裕層で節税対策、投資に興味がある人がここで何してるのと勝手に決めつけ、マンションも買えない奴が心配しなくてもいいよ、といつもの捨て台詞でトンズラ

誰も心配などしてないし、都内5区の高額マンションならまだしも神奈川の平均価格のマンションを買えないとか。

[18312: 通りがかりさん]

>>18311 名無しさん
今じゃない！(笑)

[18313: 検討板ユーザーさん]

トンズラくんの答え待ち～

[18314: eマンションさん]

>>18299 マンコミュファンさん

前スレで既出ですよ

[18315: マンション掲示板さん]

>>18314 eマンションさん
そうですか。良かったです。

[18316: 匿名さん]

>>18307 マンコミュファンさん
コイツの得意技だよね

[18317: eマンションさん]

株式会社　相鉄ビルマネジメント
施設運営を外部受託するPM事業部にハザールが掲載されてます。

https://sotetsu-bm.jp/service/office/outsourcing.php

[18318: マンコミュファンさん]

>>18317 eマンションさん
ハザールが加わっただけで何も変わってないよね？
ただのPMでビルオーナーからテナント誘致や管理を委託されてるだけ。テナントが埋まろうが空いてようが金は入ってくる。

[18319: 検討板ユーザーさん]

寺田倉庫の運営能力を疑問視する書き込みに対して、天王洲アイルを手掛ける天下の寺田倉庫が運営だから大丈夫だ！と連呼してたポジ。

軍配はネガ意見に上がりましたw

[18320: マンション検討中さん]

>>18319 検討板ユーザーさん
ん？？(*´ω`*)
んんんんん？(*´ω`*)
ｲﾐﾜｶﾗﾝﾈｰ(*´ω`*)

[18321: 評判気になるさん]

>>18310 検討板ユーザーさん
350戸を売り切るのに2年かかってなんならまだ完売できてない
賃貸は14件も出たまま、2LDKと3LDKに動きはほぼない
テナントは残り3ヶ月なのに何も発表されず、バイト募集情報が出ているテナントはわずか3店
4階のクリニックはいまだに募集中。Twitterで当初の元付と違う不動産屋が募集中。
んー厳しいね！

[18322: 通りがかりさん]

もうここには検討者はいないみたいですね。

[18323: 口コミ知りたいさん]

>>18317 さん

これ半月ぐらいにここで話題になって、結局、相鉄関与の実際は分からないとなったヤツだよね。そろそろいいかと、また、持ち出しできたのw? 一度埋めたエサを掘り出す犬みたいだなw

[18324: 匿名さん]

>>18321 評判気になるさん
賃貸はおそらく合計30余件出ていた。今出ている14件も重複があるから実質10件ちょっと。つまり3分の2は賃貸中。2LDK も賃料20万を切る物件はほぼはけている。それを超える賃料の物件は、ここの立地からして難しいのは想像に難くない

[18325: マンコミュファンさん]

>>18311 名無しさん

5000万を一年間メガバンクに預けたら利息がいくらになるか計算できないのw? それを考えれば、賃料収入がいかに割がよいか分かるでしょ。しかも、このインフレ。10年後の5000万の価値と駅前マンションの価値を想像してみたら？まあ、投資に絶対はないから、今、ここであれこれ言うだけ無駄。皆、自己責任でやっているのだから、ネガがあれから言う必要なし。他人のことはいいから、自分のカネで儲けてくださいw

[18326: マンション掲示板さん]

トンズラくん息してますか？w

[18327: 周辺住民さん]

>>18284 匿名さん
Createの２Fのクリニックは廃業か？撤退か？
イメージ戦略間違いだろ、ワロタ。

[18328: マンション掲示板さん]

>>18323 口コミ知りたいさん
ビルマネジメント企業が自社の管理物件として掲載してるのに実際は分からないだって？
理解力が無さ過ぎて笑える。

[18329: 匿名さん]

トンズラが事実かどうか
どうにか誤魔化そうと必死です

[18330: 検討板ユーザーさん]

>>18328 さん

ホームページのすぐ上に3通りの関与の仕方が書かれてじゃん。一括貸しを連呼してるけれど、3通りのうちのどれだと思ってるの？マスターリースのつもり？そんなことはどこを読んでも分からないはず。

[18331: マンション検討中さん]

>>18327 周辺住民さん

そんなー、困るよー。頼りにしている先生たちなんだからーw

[18332: 検討板ユーザーさん]

>>18328 マンション掲示板さん
だから、この話は半月前にもあって、まだ分からないという結論だったでしょ。とぼけてるの？それとも、ぼけてるの？

[18333: マンション掲示板さん]

>>18319 さん

まずテナントが集まってすらいないからな。他の施設を見ていると3ヶ月前はもう店舗の発表があるころ。運営する前の問題。

[18334: マンコミュファンさん]

>>18333 マンション掲示板さん

テナントがいくつ集まっていて、いくつ空きかも知らんくせによく言うよw

[18335: マンコミュファンさん]

結局ネガは、正式発表の前までは好き勝手なことをほざいて、発表があるとこっそりトンズラするんだろうね。

[18336: 口コミ知りたいさん]

>>18288 マンション掲示板さん

この辺りの富裕層って
どんなレベルなんだろ？
大地主の農家さんは
すでにアパート駐車場たくさん経営して
相続税対策に将来売る土地も決まってる
リスクの高いこのマンションへの投資なんて
する必要ないんだよねたぶん

[18337: マンション検討中さん]

>>18334 マンコミュファンさん

で君は知ってんの？

[18338: マンション掲示板さん]

>>18336 口コミ知りたいさん
農家だけど農業は暇つぶしだね。おっしゃる通り国大生向けの安アパート経営してます。需要はあるので空室リスクはほぼなくここに手を出す必要性を感じません。

[18339: 名無しさん]

>>18337 マンション検討中さん

知らないから余計なことは言わない。当たり前だろ？業務妨害になりかねないからね。

[18340: 口コミ知りたいさん]

>>18335 マンコミュファンさん
ちゃんと26区画が全部揃った状態で正式発表があるといいね(笑)
苦し紛れに発表はしたけど半分も埋まらずみたいなことがないように願っとくよ

[18341: 名無しさん]

>>18338 マンション掲示板さん

マジで？
なら今回の寺田の一件の詳細知ってるだろ？噂の真相をどう思う？
うっすらで良いから意見交換しようぜ。

[18342: 匿名さん]

トンズラ事実発表まだ？

[18343: 通りがかりさん]

>>18341 名無しさん
すぐ引っかかるんだねw

[18344: eマンションさん]

>>18336 口コミ知りたいさん
横浜市内の駅前１分のマンションのリスクが高いなんて言ってたら、買えるマンションはないよw リスクがないとは言わないが、高くはないよ。

[18345: 名無しさん]

>>18343 通りがかりさん

なんだよまたポジのなりすましか。

[18346: 通りがかりさん]

>>18345 名無しさん

18341を書いたのはあなたでしたかw いつもの自演ですね　18338もですか？　お忙しいですなあw

[18347: マンション掲示板さん]

>>18298 eマンションさん

18298 eマンションさんは完全に逃げましたね。残業。

[18348: eマンションさん]

>>18346 通りがかりさん
なんかいろいろ書かれてるけどうちは常盤のほうでやってるから駅前のことはあんまりわからん

[18349: 評判気になるさん]

>>18325 さん

こんな物件に投資するならまだREITのほうがマシだと言う話しをしてたのに、投資でも何でもないただの定期預金と比較したら得という事を言ってたのか。
流石にそれは分からんかったわ。

[18350: 口コミ知りたいさん]

トレーニングジム入るのか
嬉しいー