リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152738

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18251: マンコミュファンさん]

>>18250 評判気になるさん

あらあら図星で。相変わらずお口が悪いこと。

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18242 通りすがりさん

朝採れの野菜はそれだけでブランド価値があるわ。ピザ屋さんのメニューに「羽沢の朝採れ野菜のピザ」「羽沢キャベツのぺぺロンチーノ」を加えればバズるよ。

[18253: 検討板ユーザーさん]

あ、そうそう「羽沢野菜のバーニャ・カウダ」もお願いします。

[18254: 検討板ユーザーさん]

羽沢イタリアンで横濱のクラフトビールが飲みたいねえ。

[18255: マンコミュファンさん]

>>18245 検討板ユーザーさん
リビオタワー羽沢横浜国大は立地も良く、仕様も高いのでレアですね！

[18256: 名無しさん]

>>18255 マンコミュファンさん
ここの立地は最悪だろ
秘境だぞ

[18257: マンション検討中さん]

>>18249 マンション検討中さん
リビオの住人だけどこの発言は視野が狭すぎる。羽沢駅前の発展、コンパクトシティ作りのためには地域を取り込んでいかないとどうしようもないのに分断煽るのはどうかと思う。現状横浜駅との結びつきが強いようだが、どうしたら羽沢駅との結びつきを強めて人流を新たに作るかがポイントなのに、この発言はその真逆。

[18258: 名無しさん]

>>18256 名無しさん

住んで3ヶ月くらいたった。確かに電車は期待していたほど使い勝手が良いわけではないが十分及第点。利用者増に伴う今後のダイア改正に期待したい。そして駅前1分はまだ商業がない今の状態でも最高に便利です。

[18259: 匿名さん]

八反橋
>>8958

[18260: eマンションさん]

>>18257 マンション検討中さん

羽沢町民こそネガがここで書き込んでいる内容を知ったら不愉快だろう。

[18262: マンション掲示板さん]

>>18261 口コミ知りたいさん

八反橋付近に住んでいるかは知らんが、羽沢横浜国大駅よりはそっちの方が近いみたいだね。年頃は団塊の世代といったところかな？　なんせ昭和がオンパレードだからねw

[18263: 匿名さん]

>>18261 口コミ知りたいさん
御本人登場(笑)

[18264: 評判気になるさん]

もしかして買えない人ですか

[18265: 評判気になるさん]

羽沢町とは違いますからアピールw
村の中で争ってて草

[18266: マンション検討中さん]

>>18258 名無しさん
まぁ1分は普通に考えて便利だろw
商業が早く欲しいね

[18267: 検討板ユーザーさん]

この掲示板には、転売する為に必死に物件の価値を上げようとしてる人が居るのかも知れないね。
最終期を迎えてしまい、売り抜くのに必死なのかな？
経費+αの損失は覚悟して早く売らないと損失が増すんじゃ無いの？

[18268: マンション検討中さん]

>>18267 検討板ユーザーさん

今の新築価格で転売すれば1期で買って人なら普通に3LDKなら＋1500万、経費を差し引いても1000万近くは手元に残りそうです。

[18269: 評判気になるさん]

>>18267 検討板ユーザーさん

ちなみに2LDKだと500万くらいの値上がり、1LDKでも200万くらいは値上がりしているので経費分は余裕で回収できそうです。まぁ売りませんし、どうせ売るなら商業ができてからにするけど。
ちなみに1LDKの賃貸はかなり順調にはけたみたいですね。2LDKと3LDKが鈍いみたい。

[18270: マンション検討中さん]

>>18267 検討板ユーザーさん
自分は、ここは新築で300数十戸の供給だったから買えたと思っている。だから、手放したらもう買える気がしない。よって、当分売るつもりはない。

[18271: eマンションさん]

>>18252 検討板ユーザーさん
そんなんあったら嬉しいですね。
バズるとは全くもって思えませんが…

[18272: マンション掲示板さん]

>>18270 マンション検討中さん

抽選なんてなかったから誰でも買えるよw
なんならまだ売れ残ってるからもう一戸買えるよwww

[18273: 検討板ユーザーさん]

現在販売されてる新築も、転売されてる中古物件も売れて無い。
１期の価格より安くしても簡単には売れないだろうね。
人気で価値が上がった訳では無く、7期分の経費が上乗せされて上がった価格で転売しても、売れる訳も無くw

[18274: 匿名さん]

ほんと新築の完売もまだ、中古の販売実積もないのに何を持って利益とか言ってるんだろうね。
>>14255

同じ時期にとっくに完売して3千万～1億近い利益が出てるマンションもあるというのに
まさかこんなマンションを投資に購入してる人がいたらびっくりだわ。

[18275: マンション検討中さん]

ネガがうざい

[18276: eマンションさん]

もっと言うなら
リスクの無い賃貸も募集中のまま
新築の賃貸が募集から半年経っても募集中
空室率100%の部屋が何戸も有ります

[18277: 通りがかりさん]

>>18268 マンション検討中さん
実際今転売したら利益の40%ぐらいは税金で持っていかれるから、そんなには手元に残らないですよ。

[18278: マンション掲示板さん]

全額キャッシュで買ったとしても賃貸委託委託費、修繕費、固定資産税他、固定の支出があるので空室が2ヶ月続くだけでも利回りが下がり取り戻すのにかなり時間を要するというのに。

駅遠築40年の物件ならまだ分かるけど、新築駅近で半年以上も入居者なしって
こんなマンションで不動産投資するなら利回り5%あるREITのほうがよっぽど安定してるわ。

[18279: 匿名さん]

>>18277 通りがかりさん

入手時の税や経費
短期転売の税
これらを鑑みての価格設定をしてる間は売れないと思う

[18280: マンション掲示板さん]

>>18278 マンション掲示板さん
キャッシュでマンションを買う人間に、買えない人間が金儲けの指南をする必要があるの？

[18281: マンコミュファンさん]

ここの賃貸は高杉、
ヨコハマフロントでさえ3LDK高層階40万いかない部屋あるよ、、

[18282: マンション検討中さん]

>>18281 マンコミュファンさん

募集していれば経費は赤字として処理できるとか、安く貸すよりは空室にしておいた方がマシとか？金持ちが考えていることを貧乏人が想像しても仕方ない。

[18283: 検討板ユーザーさん]

>>18272 マンション掲示板さん

実際にマンションを買う人間は、どの住戸でもいいとは決して思わない。そこが買えない人間には分からない。

[18284: 匿名さん]

>>18283 検討板ユーザーさん
こんな同じような間取りしかなく、眺望も特にないマンションでどの住戸でもいいと思わないとは笑えるわw
ところでクリニックのテナントは全然ダメそうだね。4階だし集客も絶望的。無理でしょうね。

[18285: マンション掲示板さん]

タワマンの課税方法が変更になって節税効果が薄れたし、そもそも富裕層が購入するようなマンションは最低でも5億は超えるのでこんな中途半端なマンションは購入しない。

あとハザールオープンもこれだけ引っ張って、４階は歯医者だけとかそんな恥ずかしいことはしないだろうだろから、流石に8割は埋まってるでしょ

[18286: 購入経験者さん]

>>18283 検討板ユーザーさん
主語デカすぎないかい？　
人気物件では部屋数など自分のニーズと合えばどの住戸でもいいから四の五のいわず申し込むでしょ。その場合実質どの住戸でもいいから欲しいといえる。
不人気物件・パンダ部屋・低層階しか「買えない人間」は「どの住戸でもいいとは決して思わない」傾向が強いかもしれないね。

[18287: 匿名さん]

>>18282 マンション検討中さん
金持ち貧乏人関係なく、赤字処理できる=安く貸すより空室にしておいた方がマシ=投資失敗でしかないよね、、、

[18288: マンション掲示板さん]

>>18285 さん
郊外のタワマン を地元の富裕層が買うのは珍しい話ではない。賃貸の募集をしていればそうでないより税制面で有利。

[18289: マンション掲示板さん]

現在なら、賃貸収入ならメガバンクの定期預金金利の100倍稼げるし、たとえ不動産リートが破綻する社会情勢になっても賃料がゼロになる可能性は低い。金持ちが分散投資の一つとして、キャッシュで駅前のマンションを買っても貧乏人が心配する必要はないよ。

[18290: 検討板ユーザーさん]

>>18284 匿名さん

テナントやっぱダメか…

[18291: 評判気になるさん]

金持ちがぁ～、節税がぁ～、キャッシュでぇ～w
只の言い訳.とこじつけ、明らかな失敗が露わになってる。
失敗にならない理由付けを、必死に主張し続けるいつものパターン。
もしも投資購入してたら大失敗の域だよ。

[18292: マンコミュファンさん]

この条件とあの条件とその条件を無理矢理付加したら成功です！か？
もっと頭を使ったロジックを披露してくれよ。

[18293: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空きあるの?

[18294: 通りがかりさん]

>>18291 評判気になるさん

そんなに金儲けが好きでお上手なあなたが、どうして投資大失敗マンションだというここに年単位で張り付いているの？普通ならとっくに他の投資対象に関心が移ってるよね。そんな未練たらしい奴は投資なんかやめときな。てか、タネ銭もないかw

[18295: 匿名さん]

>>18292 マンコミュファンさん
何も出来ないお前に言われてもなー(笑)

[18296: 検討板ユーザーさん]

妄想と言い訳でしか持論を肯定出来ないポジさん。

[18297: マンション検討中さん]

ネガも妄想と想像だらけだから
ネガのそれは無いことにしてるのがお粗末なんだよ

[18298: eマンションさん]

>>18297 マンション検討中さん

6期でも完売出来ない、転売も売れ無い、賃貸も空き家
上記の全てが事実
テナント発表無い、テナント募集中、一括貸しでトンズラ
これも全て事実

事実を元に考察してるのがネガ？
もう少し考えてから書いたら？

[18299: マンコミュファンさん]

>>18298 eマンションさん
トンズラとは？

妄想でも想像でもないなら
根拠と確証も書いてね
無理だろ(笑)

[18300: マンション掲示板さん]

>>18298 eマンションさん
残り住戸は350戸中の一桁？、賃貸は半数以上埋まっているようだ。テナントについては部外者は知る由もない。ネガの言っていることがまるきり嘘でないとしても、どれだけ信憑性があるかというとそれも不明。保育園の話も正式発表直前まで、計画はゼロになったと騒いでいたが、発表があったら知らんぷりでそれについて触れることは一切ない。無責任で、いざとなったら逃げるだけの人間なんだろうね。