リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152738

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[18201: 匿名さん]

>>18195 評判気になるさん
>>18188の図を見ればわかりますが、単に距離だけでなく勾配を考慮すると
交通不便地域と判断されるという事です。

[18202: 名無しさん]

>>18197 マンコミュファンさん

羽沢町内は別ルート運行で結構だが、それで医療機関へのアクセスも保証されるのかな？

[18203: eマンションさん]

>>18200 eマンションさん

いやいや、リビオの住民としてはバスが運行されなくても維持できる規模の商業施設で十分ですよ。ただ、鉄道路線というせっかくのインフラが活用されないのはもったいないなあとは思います。

[18204: 評判気になるさん]

自分に都合の悪い記事出てきたら「AIが作った記事」「誰かが改変したのでは」とかポジポジ病極まれり。大人ならまずは疑ってごめんなさいだよね。

[18205: 通りがかりさん]

>>18204 評判気になるさん

で、どうして3-31の全体を載せないの？何かまずいことがあるの？

[18206: eマンションさん]

>>18197 マンコミュファンさん

羽沢南のルートに横浜国大も入れれば、乗客の確保に寄与すると思うよ。いくら若くてもあの坂は結構きつい。少なくとも教職員は喜ぶはず。サテライトキャンパス？もできるようだし。

[18207: 匿名さん]

>>18205 通りがかりさん
3-22迄しか無いですよ。必要だと思うページがあるなら自分であげれば。

[18208: 匿名さん]

>>18207 さん

失礼。切り取って使用したのは3-13でしたね。全体の掲載は都合が悪いのかな？

[18209: eマンションさん]

資料作った側もこれだけ議論されて喜んでいる事でしょう。

[18210: 口コミ知りたいさん]

それでも新しいマンション建設は続く。

[18211: マンション検討中さん]

こんな所で報告書が活用されてますと区役所に一報入れときます。色々意見が見られて嬉しいはずです。

[18212: マンコミュファンさん]

>>18204 評判気になるさん

反論できなくなったのか次は「なぜ全部を載せないのか」だと。スクショだから必要なページしか載せてないだけで、自分が論じたい内容が別にあるのであれば自分が掲載すればよいのに。お門違い。

[18213: マンション検討中さん]

>>18202 名無しさん

羽沢町民の医療機関＝横浜市民病院じゃまずいよ。市民病院は地域の中核病院で原則として紹介状が必要。高齢者の通院と買い物の足の確保は全国どこへ行っても課題。高齢者にとって内科、整形外科、歯科、眼科のかかりつけ医は必須だよ。羽沢横浜国大駅ならそれが一箇所に固まっている。あとは整形外科だけなんだけどなあ。

[18214: 名無しさん]

>>18212 さん
18177への反論としてあの図を持ち出したんでしょ。だとすると考察部分は不都合だよね。そうでないなら全体を提示したら？あなたが提示することに意味がある。

[18215: マンコミュファンさん]

>>18214 名無しさん

（図を持ち出した人ではないですが）そこまでこだわってるのなら全体提示したいと思う人がやれば良いだけでは？傍からみて変な絡み方してません？

[18216: 匿名さん]

性格悪そうな人オンパレード！！！

[18217: 評判気になるさん]

>>18216 匿名さん

住民の人がレスバに勤しんでるからね。仕方ないw

[18218: マンション検討中さん]

>>18216 匿名さん
性根が腐ったネガが粘着してますね

[18219: マンション検討中さん]

なんで朝から晩まで羽沢町の未来について討論されているのですか？そういうボランティア団体の方なのでしょうか？どうなったら羽沢エリアがより良い街になるのか、役所のデータまで調べ上げて凄く地元愛感じます。素晴らしい。

[18220: eマンションさん]

>>18219 マンション検討中さん
結局ネガもポジも羽沢が大好きなのさ

[18221: 評判気になるさん]

>>18216 匿名さん

オンパレード（1960年代の死語） https://kaigaikakibito.com/shigo/on-parade/

[18222: 名無しさん]

>>18220 eマンションさん

ほんそれ。
だからいつも微笑ましく眺めてる。

[18224: 検討板ユーザーさん]

商業部のバイト募集が始まって良かったよね。
一括で借り上げた相鉄の力で、遂にオープンの目処が付いたんだね。
後は集客が維持出来るか？だけど。1番難しい難題と向き合うのが相鉄なら、10年は頑張ってくれる筈。
契約期間が終わった後がどうなるかは、賑わいを見てれば分かるだろうから楽しみですね。

[18225: マンション検討中さん]

半年ぶりに駅に降り立った
駅前の閑散ぶりは変わってなかった

広域集客できる感じは…しない
賑わうのはオープン初日だけとかにならないとよいけど

成功祈ってます

[18226: マンション検討中さん]

飲食店不毛の辺境の駅なので暫くはモノ珍しさで客は入るだろうけど問題は一周した後だね。
高い家賃と客入りの悪さでどれぐらい維持出来るか。

[18227: 口コミ知りたいさん]

>>18223 名無しさん
あれ？おもちゃくんてポジ側の人の事なの？？
なんなの？ネガ側の人なのかと思ってた！
もう分からんね！仲直りしたら？？

[18228: マンション掲示板さん]

アーウィン横の売地から「売地」の看板が消えたね
さて、何が出来るか？
商業なら嬉しいけど、きっと運輸系なんだろうなぁ。

[18229: マンコミュファンさん]

>>18225 マンション検討中さん
今の土日にやってるマルシェも朝だけ野菜売り場にすごい行列ができて、午後からは人もまばら、キッチンカーは全然人が集まらず出店者がTwitterで売れないとツイートするほど… スーパー以外のお店がすごく心配だよ。

[18230: 検討板ユーザーさん]

>>18228 マンション掲示板さん
こんな人口が3万人くらいしかいない地域に商業が二つもできるわけがなさそうだけどね…
客を奪い合ってどうする。ハザワバレーに集約して欲しい。

[18231: 匿名さん]

羽沢を愛する住民たちが全力で買い支えるからきっと大丈夫

[18232: 口コミ知りたいさん]

>>18227 口コミ知りたいさん

>>18029

[18233: eマンションさん]

>>18227 口コミ知りたいさん

ネガ爺さんにだけ見える妖精さんw

[18235: マンション掲示板さん]

>>18234 マンコミュファンさん
ホントだ笑
相変わらず何の役にも立たない鼻つまみ者

[18236: マンション検討中さん]

>>18231 匿名さん

商品ラインナップが豊富な店じゃないと飽きちゃうよ、飽きた物は買いたく無くなるじゃん。
定番だけしか置いて無い規模なら私は行かないかな。
割高でも、美味しい物がふんだんに有った方が行く意味が有ると思う。

実際には買い支えるなんて無理だからさ、大丈夫とは全く思えないわ。

[18237: マンション掲示板さん]

>>18236 マンション検討中さん
そうなのよね。定番ばかりでワクワク感がないと飽きられてしまう。羽沢の野菜とか、新鮮な魚とかがないと差別化が難しいでしょう。ローゼンならそこら辺うまくやってくれるかも？

[18238: マンコミュファンさん]

だいぶ工事も進んできた感はあるけどまだテナント工事に着手していない様子だとやっぱり９月オープンは無いのかな…？
10月オープンなのかしら。

Pizacozouのバイト募集ページに夏開業予定と書いてあるのも気になるが…

[18239: マンコミュファンさん]

>>18237 マンション掲示板さん

羽沢の野菜に魅力なんて無いと思う、今は何処産でも鮮度が良い品物が買えるし、品質管理が出来てる農家の美味い野菜が買いたいね。

繁盛店で品物の回転が早い店で買うのが1番旨い野菜を買える。
集客が悪くて、売り場で痛んで行く野菜ばかり並んでても買いたいとは思えない。

肝は集客と客の購買力だよ、これが両立出来なければ顧客に残り物だらけで品物が悪いと言われて敬遠されてしまう。
それが難しい立地だからオープンしてないんでしょ？
始まる前から未来は決まってる感じがしますよね。
実際にはもう始まってるのに未オープン、転けてるよね(涙)

[18240: 匿名さん]

リビオ新横浜の設備仕様低くて萎えた

[18241: マンコミュファンさん]

>>18240 匿名さん
ここはタワマンと立地ゆえほどほどの仕様だけど、リビオ(シティ)の仕様はロクなもんじゃないよ。仕様が叩かれてたメイツレベル。グランリビオでようやく一定レベルのブランド

[18242: 通りすがり]

>>18239 マンコミュファンさん

え、近隣の者ですが羽沢の野菜美味しいですよ。少なくとも我が家は皆一般的なスーパーよりも美味いと感じています。直売所では新鮮なのが並んでますし、需給バランスさえ見誤らなければ痛んでいく野菜ばかりにはならないと思いますけど。羽沢の農家さんが品質管理できてないみたいな書き方されてますけど、そんなことはないです。いつも羽沢の農家の皆さんに感謝してますわ。

[18243: 匿名さん]

>>18240 匿名さん

なんだかんだメイツとかドレッセみたいに速攻捌けちゃうんだろうけどね。

[18244: 匿名さん]

>>18238 マンコミュファンさん
「試用期間3か月は、肉と石窯ピザのイタリアン Pizzacozou 横浜 関内(横浜市中区
伊勢佐木町1-6-6 勉強堂ビル2F)での勤務となります。」と書いてあるから
2024年夏（採用、秋 羽沢店）オープン予定　じゃないの。
歯科クリニックの求人にある、10月01日オープンがとりあえずの目途では。

[18245: 検討板ユーザーさん]

>>18240 匿名さん
立地が良いマンションは低仕様がデフォだよ
大宮スカイみたいなのが標準

[18246: 匿名さん]

>>18242 通りすがりさん

保冷機能が無いロッカーや、路地で保冷されずに売られてたら鮮度も何も有ったものじゃ無い。
採れたての新鮮野菜ってのは、収穫直後から水分管理や温度管理され、鮮度が保たれて成立する。

現場に着くまで何が売られてるかも分からないし、品切れかも分からない。
日常の買い物には使えないわ。

[18247: マンション検討中さん]

>>18235 マンション掲示板さん

ところで、自分自身は何の役に立っていると思っているの？この異常な執着でリビオの価値を証明してるってかw?

[18249: マンション検討中さん]

宮向団地周辺の高齢化と公共交通の維持の問題は深刻なようだね。ご説の通りに、八反橋に駅ができなくて残念だったね。でも、それは20年以上前に決まったことだし、仕方ないよね。逆恨みはやめてねw

[18250: 評判気になるさん]

>>18248 口コミ知りたいさん
お前もばかの一つ覚えだな

[18251: マンコミュファンさん]

>>18250 評判気になるさん

あらあら図星で。相変わらずお口が悪いこと。

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18242 通りすがりさん

朝採れの野菜はそれだけでブランド価値があるわ。ピザ屋さんのメニューに「羽沢の朝採れ野菜のピザ」「羽沢キャベツのぺぺロンチーノ」を加えればバズるよ。

[18253: 検討板ユーザーさん]

あ、そうそう「羽沢野菜のバーニャ・カウダ」もお願いします。

[18254: 検討板ユーザーさん]

羽沢イタリアンで横濱のクラフトビールが飲みたいねえ。

[18255: マンコミュファンさん]

>>18245 検討板ユーザーさん
リビオタワー羽沢横浜国大は立地も良く、仕様も高いのでレアですね！

[18256: 名無しさん]

>>18255 マンコミュファンさん
ここの立地は最悪だろ
秘境だぞ

[18257: マンション検討中さん]

>>18249 マンション検討中さん
リビオの住人だけどこの発言は視野が狭すぎる。羽沢駅前の発展、コンパクトシティ作りのためには地域を取り込んでいかないとどうしようもないのに分断煽るのはどうかと思う。現状横浜駅との結びつきが強いようだが、どうしたら羽沢駅との結びつきを強めて人流を新たに作るかがポイントなのに、この発言はその真逆。

[18258: 名無しさん]

>>18256 名無しさん

住んで3ヶ月くらいたった。確かに電車は期待していたほど使い勝手が良いわけではないが十分及第点。利用者増に伴う今後のダイア改正に期待したい。そして駅前1分はまだ商業がない今の状態でも最高に便利です。

[18259: 匿名さん]

八反橋
>>8958

[18260: eマンションさん]

>>18257 マンション検討中さん

羽沢町民こそネガがここで書き込んでいる内容を知ったら不愉快だろう。

[18262: マンション掲示板さん]

>>18261 口コミ知りたいさん

八反橋付近に住んでいるかは知らんが、羽沢横浜国大駅よりはそっちの方が近いみたいだね。年頃は団塊の世代といったところかな？　なんせ昭和がオンパレードだからねw

[18263: 匿名さん]

>>18261 口コミ知りたいさん
御本人登場(笑)

[18264: 評判気になるさん]

もしかして買えない人ですか

[18265: 評判気になるさん]

羽沢町とは違いますからアピールw
村の中で争ってて草

[18266: マンション検討中さん]

>>18258 名無しさん
まぁ1分は普通に考えて便利だろw
商業が早く欲しいね

[18267: 検討板ユーザーさん]

この掲示板には、転売する為に必死に物件の価値を上げようとしてる人が居るのかも知れないね。
最終期を迎えてしまい、売り抜くのに必死なのかな？
経費+αの損失は覚悟して早く売らないと損失が増すんじゃ無いの？

[18268: マンション検討中さん]

>>18267 検討板ユーザーさん

今の新築価格で転売すれば1期で買って人なら普通に3LDKなら＋1500万、経費を差し引いても1000万近くは手元に残りそうです。

[18269: 評判気になるさん]

>>18267 検討板ユーザーさん

ちなみに2LDKだと500万くらいの値上がり、1LDKでも200万くらいは値上がりしているので経費分は余裕で回収できそうです。まぁ売りませんし、どうせ売るなら商業ができてからにするけど。
ちなみに1LDKの賃貸はかなり順調にはけたみたいですね。2LDKと3LDKが鈍いみたい。

[18270: マンション検討中さん]

>>18267 検討板ユーザーさん
自分は、ここは新築で300数十戸の供給だったから買えたと思っている。だから、手放したらもう買える気がしない。よって、当分売るつもりはない。

[18271: eマンションさん]

>>18252 検討板ユーザーさん
そんなんあったら嬉しいですね。
バズるとは全くもって思えませんが…

[18272: マンション掲示板さん]

>>18270 マンション検討中さん

抽選なんてなかったから誰でも買えるよw
なんならまだ売れ残ってるからもう一戸買えるよwww

[18273: 検討板ユーザーさん]

現在販売されてる新築も、転売されてる中古物件も売れて無い。
１期の価格より安くしても簡単には売れないだろうね。
人気で価値が上がった訳では無く、7期分の経費が上乗せされて上がった価格で転売しても、売れる訳も無くw

[18274: 匿名さん]

ほんと新築の完売もまだ、中古の販売実積もないのに何を持って利益とか言ってるんだろうね。
>>14255

同じ時期にとっくに完売して3千万～1億近い利益が出てるマンションもあるというのに
まさかこんなマンションを投資に購入してる人がいたらびっくりだわ。

[18275: マンション検討中さん]

ネガがうざい

[18276: eマンションさん]

もっと言うなら
リスクの無い賃貸も募集中のまま
新築の賃貸が募集から半年経っても募集中
空室率100%の部屋が何戸も有ります

[18277: 通りがかりさん]

>>18268 マンション検討中さん
実際今転売したら利益の40%ぐらいは税金で持っていかれるから、そんなには手元に残らないですよ。

[18278: マンション掲示板さん]

全額キャッシュで買ったとしても賃貸委託委託費、修繕費、固定資産税他、固定の支出があるので空室が2ヶ月続くだけでも利回りが下がり取り戻すのにかなり時間を要するというのに。

駅遠築40年の物件ならまだ分かるけど、新築駅近で半年以上も入居者なしって
こんなマンションで不動産投資するなら利回り5%あるREITのほうがよっぽど安定してるわ。

[18279: 匿名さん]

>>18277 通りがかりさん

入手時の税や経費
短期転売の税
これらを鑑みての価格設定をしてる間は売れないと思う

[18280: マンション掲示板さん]

>>18278 マンション掲示板さん
キャッシュでマンションを買う人間に、買えない人間が金儲けの指南をする必要があるの？

[18281: マンコミュファンさん]

ここの賃貸は高杉、
ヨコハマフロントでさえ3LDK高層階40万いかない部屋あるよ、、

[18282: マンション検討中さん]

>>18281 マンコミュファンさん

募集していれば経費は赤字として処理できるとか、安く貸すよりは空室にしておいた方がマシとか？金持ちが考えていることを貧乏人が想像しても仕方ない。

[18283: 検討板ユーザーさん]

>>18272 マンション掲示板さん

実際にマンションを買う人間は、どの住戸でもいいとは決して思わない。そこが買えない人間には分からない。

[18284: 匿名さん]

>>18283 検討板ユーザーさん
こんな同じような間取りしかなく、眺望も特にないマンションでどの住戸でもいいと思わないとは笑えるわw
ところでクリニックのテナントは全然ダメそうだね。4階だし集客も絶望的。無理でしょうね。

[18285: マンション掲示板さん]

タワマンの課税方法が変更になって節税効果が薄れたし、そもそも富裕層が購入するようなマンションは最低でも5億は超えるのでこんな中途半端なマンションは購入しない。

あとハザールオープンもこれだけ引っ張って、４階は歯医者だけとかそんな恥ずかしいことはしないだろうだろから、流石に8割は埋まってるでしょ

[18286: 購入経験者さん]

>>18283 検討板ユーザーさん
主語デカすぎないかい？　
人気物件では部屋数など自分のニーズと合えばどの住戸でもいいから四の五のいわず申し込むでしょ。その場合実質どの住戸でもいいから欲しいといえる。
不人気物件・パンダ部屋・低層階しか「買えない人間」は「どの住戸でもいいとは決して思わない」傾向が強いかもしれないね。

[18287: 匿名さん]

>>18282 マンション検討中さん
金持ち貧乏人関係なく、赤字処理できる=安く貸すより空室にしておいた方がマシ=投資失敗でしかないよね、、、

[18288: マンション掲示板さん]

>>18285 さん
郊外のタワマン を地元の富裕層が買うのは珍しい話ではない。賃貸の募集をしていればそうでないより税制面で有利。

[18289: マンション掲示板さん]

現在なら、賃貸収入ならメガバンクの定期預金金利の100倍稼げるし、たとえ不動産リートが破綻する社会情勢になっても賃料がゼロになる可能性は低い。金持ちが分散投資の一つとして、キャッシュで駅前のマンションを買っても貧乏人が心配する必要はないよ。

[18290: 検討板ユーザーさん]

>>18284 匿名さん

テナントやっぱダメか…

[18291: 評判気になるさん]

金持ちがぁ～、節税がぁ～、キャッシュでぇ～w
只の言い訳.とこじつけ、明らかな失敗が露わになってる。
失敗にならない理由付けを、必死に主張し続けるいつものパターン。
もしも投資購入してたら大失敗の域だよ。

[18292: マンコミュファンさん]

この条件とあの条件とその条件を無理矢理付加したら成功です！か？
もっと頭を使ったロジックを披露してくれよ。

[18293: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空きあるの?

[18294: 通りがかりさん]

>>18291 評判気になるさん

そんなに金儲けが好きでお上手なあなたが、どうして投資大失敗マンションだというここに年単位で張り付いているの？普通ならとっくに他の投資対象に関心が移ってるよね。そんな未練たらしい奴は投資なんかやめときな。てか、タネ銭もないかw

[18295: 匿名さん]

>>18292 マンコミュファンさん
何も出来ないお前に言われてもなー(笑)

[18296: 検討板ユーザーさん]

妄想と言い訳でしか持論を肯定出来ないポジさん。

[18297: マンション検討中さん]

ネガも妄想と想像だらけだから
ネガのそれは無いことにしてるのがお粗末なんだよ

[18298: eマンションさん]

>>18297 マンション検討中さん

6期でも完売出来ない、転売も売れ無い、賃貸も空き家
上記の全てが事実
テナント発表無い、テナント募集中、一括貸しでトンズラ
これも全て事実

事実を元に考察してるのがネガ？
もう少し考えてから書いたら？

[18299: マンコミュファンさん]

>>18298 eマンションさん
トンズラとは？

妄想でも想像でもないなら
根拠と確証も書いてね
無理だろ(笑)

[18300: マンション掲示板さん]

>>18298 eマンションさん
残り住戸は350戸中の一桁？、賃貸は半数以上埋まっているようだ。テナントについては部外者は知る由もない。ネガの言っていることがまるきり嘘でないとしても、どれだけ信憑性があるかというとそれも不明。保育園の話も正式発表直前まで、計画はゼロになったと騒いでいたが、発表があったら知らんぷりでそれについて触れることは一切ない。無責任で、いざとなったら逃げるだけの人間なんだろうね。