リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17495: マンション掲示板さん]

むしろポジさんは本当にここが坪単価400万で中古成約できると思ってるのか…
晴海フラッグは例外として、神奈川だったら宮前平・鷺沼、向ヶ丘遊園あたりが余裕で買えてしまう価格だが…

[17496: 名無しさん]

>>17493 マンコミュファンさん
リビオがエクセレンシティより安くなると思ってるのねw そりゃ楽しみだ♪

[17497: 通りがかりさん]

やはりマンマニさんのコメントに全てが凝縮されていると思っています。
・けして値上がるから買いましょう～ということではない
・羽沢横浜国大駅周辺はのどかな雰囲気であり、今作がメインの開発ですから大化けしていくわけではない
・個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じる

[17498: 匿名さん]

>>17496 名無しさん
戸建て競合するエリアだからエクセレントシティはそこまで単価引っ張らないはず。
リビオもエリア柄、グロスの上限があると思われる。それがいくらかはまだわからないが、新川崎駅前のパークタワーに並ぶことはないだろうとは思う。

[17499: 名無しさん]

>>17497 通りがかりさん
駅近なのに車ありき=駅力ゼロってことだしね

[17500: 匿名さん]

>>17493 さん

>>17493 マンコミュファンさん
羽沢のエクセレントシティの坪単価が、羽沢のリビオより高くなると考える理由は？　地域No.1の大規模を買えという住まいサーフィンの教えを守らなくていいのですかw?

[17501: マンコミュファンさん]

なんか盛り上がってる。価格を理由に都内から流れてきた自分からすると、中古で価格が上がりすぎても買い手が着いて来なくなるからそこまでの高騰は見込めないと思っています。自分が買った新築時の値段がそのまま維持されれば十分嬉しい(笑)

[17502: eマンションさん]

思考実験してみたらどう？
坪350くらいの新築エクセレントシティと坪400万くらいのすっ高値中古リビオ。少しお金を積めば武蔵小杉は無理でも坪415の新川崎のパークタワーの中古が買えちゃう。その状況で中古リビオを選ぶ人がいると思えるかだな

[17503: 口コミ知りたいさん]

>>17497 通りがかりさん

今度はマンマニですかw。相模大野の板を見ても思ったけど、彼らは基本的に神奈川県なんて興味ないよ。その御託宣をありがたがっているのもなんかねーw

[17504: eマンションさん]

>>17502 eマンションさん
何か取り柄があればもちろん選ばれる可能性はあるだろうけど、駅1分と下駄の商業だけだとちょっと厳しいかも

[17505: 評判気になるさん]

>>17502 eマンションさん

あれ？エクセレントシティはリビオより高くなる予想だったのでは？サラッと設定変更w?

[17506: eマンションさん]

>>17501 マンコミュファンさん

うん、分かる。てか、テキトーにインフレについて行ってくれれば十分w

[17507: 検討板ユーザーさん]

>>17505 評判気になるさん
エクセレントシティより高くても売れないから下がるしかないって意味では(笑)

[17508: 口コミ知りたいさん]

>>17501 マンコミュファンさん
一部の人が強気なだけのような…
うちもこんな感じだし、そもそも値上がり期待でここを買ったわけではないから値下がりしなきゃ無問題。

[17509: マンション検討中さん]

どうせお前ら都内にマンション買えないから
神奈川辺りでゴチャゴチャ言うしか無いよな

[17510: 匿名さん]

>>17509 マンション検討中さん

その神奈川に買えないあなたは…

[17511: 通りがかりさん]

リビオタワー品川はいかが？坪700とか言われてますけど。
神奈川とは世界が違うわねー

[17512: 評判気になるさん]

>>17511 通りがかりさん

あなた様にお似合い！

[17513: 匿名さん]

>>17511 通りがかりさん

埼玉や千葉の次は品川をオススメですか。いつもながら的外れだねー。ここは横浜の板だよ。空気読めない人って言われてないw?

[17514: eマンションさん]

ヤバ住民のw?君が今日も精力的に活動してるようですね。一時は行いがバレてw?の表現抑えてたのにまた忘れたのか再開。平日もずっと張り付いてるようだが果たしてまともな仕事してるのかな？

[17515: マンション掲示板さん]

>>17514 eマンションさん

そういうあなたのお仕事は？

[17516: 匿名さん]

>>17514 さん

私はバレて？困る行いも思い当たらんが、あなた様は大丈夫ですか？　　あなた様がw多用中のようなので、あやからせていただいてマスw 「土地鑑くん」もお気に入りのようですねw

[17517: マンション掲示板さん]

商業一体型マンションの筈が、6月になったのに秋オープン以外の情報無し、テナントも募集中
具体的な日時やテナント情報も無し
待ちに待って出て来た情報は、運営が何処になったかすら分からないと言う情報
住居部は11月に竣工しても依然販売中
出来て当たり前の事が出来て無い物件、そんな物件のリセールに期待を持っても無理だよな

[17518: 名無しさん]

>>17517 マンション掲示板さん

これほど長い間、ネガ活動に専念してくださるあなた様の存在こそがリビオの価値の証です。その辺の凡マンションならとっくに飽きられていますよ。完売の暁には、デベから感謝状もんですねw

[17519: マンコミュファンさん]

第三者所有地に日高屋が出来てくれたらもう十分なんだけどなー

[17520: マンション検討中さん]

>>17517 マンション掲示板さん

おめでとうございます☆☆☆感謝☆☆☆

[17521: eマンションさん]

>>17517 マンション掲示板さん

ポツンと一軒家ならぬポツンとタワーだな

[17522: 名無しさん]

ぶっちゃけここが荒れる原因は一部のわきまえない住民の問題でもあるように見えるけどね。
買わない人を買えない呼ばわりしたり、商業の現実や将来の開発計画をよく見せたり、挙げ句の果てには坪400万超えで中古で売れると言って煽ってみたりと。どっちもどっちだな。

[17523: マンコミュファンさん]

>>17522 名無しさん
いやどう考えても執拗で悪質なネガ行為が荒れる原因を作った事の発端やろ笑
自分が住む訳でもない関係の無いマンションにここまで執着する方が異常性高いわ笑
悪意の無いちゃんとした批評批判は別だしむしろウェルカムですよ！

[17524: eマンションさん]

>>17522 名無しさん
まぁでも確かに買えない呼ばわりするのはよくないな！
ムキになりすぎ！

[17525: 匿名さん]

>>17521 eマンションさん
レベル高ぇ…

[17526: 通りがかりさん]

買えない人って言われて怒って
懲らしめる為にネガしてるの？
ウケるんだけど
どんな教育うけて育ってきたんだよ？

[17527: 匿名さん]

>>17526 通りがかりさん

的外れな事ばかり言ってるw

[17528: 通りがかりさん]

>>17526 通りがかりさん
また会話の意図を汲み取れず自分の思い込みに基づいて相手仮想敵を作って喧嘩ふっかけてる。>>17521さんが言っているのはこういう言動だよ

[17529: 名無しさん]

OP前に運営が撤退した可能性が有る施設w

[17530: 口コミ知りたいさん]

>>17529 名無しさん

開示を恐れて随分遠慮がちになったね。 買えないと言われるのが嫌なら、ここに居ないのが一番いいのにw

[17531: 通りがかりさん]

>>17521 eマンションさん

今どき億ションだってお見合いマンションは少なくないだろうからね。バルコニーから外を見ると、深呼吸をしたくなる抜け感だよ。検討中なら、MRから眺望を確認してみたら？

[17532: マンション掲示板さん]

>>17531 通りがかりさん
北西は環2ビュー、南東は貨物線ビューなのにあまりいきがらないでよ恥ずかしい。

[17533: マンション掲示板さん]

>>17532 マンション掲示板さん
北西は富士山、南東はみなとみらいが見えますよ

[17534: 検討板ユーザーさん]

まぁ、お見合い部屋は最悪だよな～。

[17535: 検討板ユーザーさん]

>>17532 マンション掲示板さん

北東はスカイツリーと東京タワーまで見通せます。その眺望をどう感じるかは個人の感覚ですから、あなたが恥ずかしがる必要はありませんね。

[17536: マンション検討中さん]

>>17532 さん

>>17532 マンション掲示板さん
これ、不動産の広告写真ではありませんか？著作権は大丈夫ですか？
https://dentsu-ho.com/articles/5802

[17537: マンコミュファンさん]

>>17532 マンション掲示板さん
22階の賃貸物件の広告写真に酷似していますね。この板は当然、不動産関係者もチェックするだろうし大丈夫なんでしょうかね？

[17538: マンコミュファンさん]

タワーで眺望についてケチつけると購入者が発狂するから触れちゃダメだよ。これはどの物件でもそう。

[17539: 検討板ユーザーさん]

>>17538 マンコミュファンさん
抜け感いいねー空広そう！
くらいですますのがマナーです

[17540: eマンションさん]

>>17539 検討板ユーザーさん
カーテンなしで過ごせるとか憧れるまで言えるとさらに高評価

[17541: 検討板ユーザーさん]

>>17538 マンコミュファンさん

見事なズレっぷり。問題はそこじゃないでしょw

[17542: 匿名さん]

ハザールの求人まだ出ないですね
これまでの求人は、警備員と管理人の募集
テナント関連は歯科だけ
8月に出なかったらオープン出来ないよね？

[17543: 評判気になるさん]

>>17542 匿名さん
普通は半年前、遅くても3ヶ月前には募集かけるからね。

[17544: マンション検討中さん]

最近1分タワーが増えてますね
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/landmark/

[17545: マンコミュファンさん]

>>17544 マンション検討中さん
コープあるのいいね
子供用の冷食とか助かる

[17546: 通りがかりさん]

>>17544 マンション検討中さん

> 最近1分タワーが増えてますね

再開発、駅直結、大規模、タワー、
エリアNo.1のワードが並ぶ物件は資産価値が高くなる実績があるからですね。

アトラスタワー小平小川:
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/landmark/

[17547: 匿名さん]

電車の本数どうにかならんのか？
9時に目的地に到着したい、でもギリギリは避けて10分前に到着したい。
この為には20分早い電車に乗らなければならない。
早めには着きたいけど、30分前に着きたいとは思わないんだよね。
ギリで行くと遅延で乗り換え失敗とか、人並みすり抜けながらダッシュして飛び乗るとかしないといけない。
本数多くならないかな(泣き

[17548: 通りがかりさん]

>>17546 通りがかりさん

これ見ると、徒歩6分以内なら大差ないって気もしますね。
80m1分換算前の徒歩5分のマンションなら問題ないということかも。

[17549: 検討板ユーザーさん]

削除依頼のページに弁護士事務所が広告を出しているw このご時世だから、そういう案件がよほど多いのだろうね。

[17550: 評判気になるさん]

>>17549 検討板ユーザーさん

的外れ

[17551: 検討板ユーザーさん]

執拗なネガ活は覚悟がいるね。

[17552: 検討板ユーザーさん]

>>17551 検討板ユーザーさん

的外れ

[17553: マンション検討中さん]

>>17546 通りがかりさん
図書館とか公益施設が入るのはいいね。人が集まる仕掛けになる。ここも横国のサテライト施設以外にもう一つくらい公共施設が入るといいんだけどねー
それこそ区役所が遠いから出先を作ってくれればと思うが、なかなかそうもいかないか。4階の医療施設のテナントが難航しているのなら、公益施設に振り切ってもらったほうがありがたいんだけどねぇ…

[17554: マンション掲示板さん]

>>17548 通りがかりさん
これは都内のマンションの調査結果。
ここ数年は都内はどこも上がってる状況だからそれほど差がない結果になっているのかと

[17555: マンション検討中さん]

>>17553 マンション検討中さん

行政サービスコーナーは新横浜にあるが、鶴ヶ峰のタワマンには市民活動支援センターがあるし、二俣川の駅ビルにはケアプラザがある。リビオにそうした公益施設が入ることは地域住民のためにもなるしいいことだと思う。

[17556: 通りがかりさん]

>>17555 マンション検討中さん

立地を考えたら無理でしょうね
バスすら真面に運行されて無い駅に、行政が施設を作る理由は無いでしょうから。
どうやって市民が集まって利用するのかの基本が考えられて無い意見。

[17557: マンション検討中さん]

>>17548 通りがかりさん

> これ見ると、徒歩6分以内なら大差ないって気もしますね。

3～5分で丸めるとそう見えますが、
実際には1分毎に価値が変わります。

最強なのは、駅直結徒歩1分になります。
資産価値なら、極力駅近にこだわるべき。

・駅近物件の価値:
https://www.pressance-group.jp/lp/nagoya/nagoya-series/asset-value/

[17558: 検討板ユーザーさん]

>>17556 通りがかりさん
バス便がないから作らないというのは、本末転倒。公益施設があるから公共交通の手段を作ると考えるべきでは。人口減の社会で、駅周辺に各種サービスを集約して地域住民の福祉を図るのは自然な流れ。横浜新都心のコンセプトにも合致している。

[17559: 口コミ知りたいさん]

>>17558 検討板ユーザーさん
横浜新都心を掲げている横浜市の市バスは人手不足でとてもここのバス便を増やす余裕はないと思う。駅前を通る神奈中バスは減便したし、ロータリーもないしで正直期待薄かと。釜台とか羽沢団地の方は15分に1本くらいは来るんだけど、どうにかならないのかな。
公益施設は市民が利益を享受できるよう、便が良いところに作られるのが基本だから最低限のインフラが整っていないと厳しい…

[17560: マンション検討中さん]

>>17558 検討板ユーザーさん
それができたらいいんだけど文字面だけで実体とかけ離れすぎてるのがねぇ…
ここの再開発に横浜市も絡んでたはずなんだけれども、なんで市民サービス的なところは置き去りにされたんだろ

[17561: マンコミュファンさん]

>>17559 さん

>>17559 口コミ知りたいさん
それを言うなら、現在、羽沢及び羽沢南の担当の包括支援センターは、羽沢駅からバス4分乗車七里堰下車の特養内にある。羽沢に神奈川区の他の地域と同様にケアプラザが設置されても不思議はない。これは横浜市に声を届ける必要があると思う。

[17562: 検討板ユーザーさん]

>>17557 マンション検討中さん

駅から徒歩4分のエクセレントシティと徒歩1分のリビオを比較すればイメージが明確になる。それを大差ないと感じるか、あると感じるかは個人差では。

[17563: マンコミュファンさん]

>>17561 マンコミュファンさん

早速、市民の声に意見を送るわ。

[17564: 通りがかりさん]

>>17559 口コミ知りたいさん

羽沢町周辺は高齢化しているし道路も狭い。地域の足をいかようにして確保するか、ぜひ横浜国大にも関わって欲しいものだ。大都市郊外におけるコンパクトシティ実現のための研究対象として、ここはなかなか面白いと思う。

[17565: 検討板ユーザーさん]

6/12にアーウィン羽沢横の入札締め切りだが果たしてどの業者があの土地を取得するのか…！

[17566: 検討板ユーザーさん]

こんな事を書くと看板ついただけでポジ歓喜とか書かれそうですが、今マンションの一階にHAZAARの看板を取り付け作業してますね。

[17567: マンション掲示板さん]

>>17550 評判気になるさん

そう？他人が著作権を持つ写真をこういう場で勝手に使用したとしたら、かなりまずいと思うけどね。

[17568: マンコミュファンさん]

>>17566 検討板ユーザーさん

一歩づつ進めるのは大切、、、、
いや、はやくリリースだして

[17569: 検討板ユーザーさん]

夢物語をいくら語っても、現実は悲惨極まり無いわね
絵に描いた餅で資産価値が上がるほど世の中甘く無いわよ
新築プレミアを剥ぎ取られた価値が重要よ

[17570: マンション掲示板さん]

物件の写真が勝手に使われたとしたら、オーナーがよく黙っているなあ。自分ならすぐに仲介の不動産屋にクレームを入れるね。

[17571: 匿名さん]

>>17570 マンション掲示板さん
マンクラの人ほとんどアウトになりそう(笑)

[17572: eマンションさん]

>>17569 検討板ユーザーさん

駅1分タワーで大事になってくるのはやっぱり便利さ。これは誰がなんと言おうと自明。早く商業が入ってくれないと中古市場の土俵にすら立てないというのは購入者として同意するが、それがずっと続くわけではないことも添えておきたい。早くテナント発表してくれー

[17573: 通りがかりさん]

>>17571 匿名さん

自分の物件からの眺望をネガに使われたら堪らんよな（笑）

[17574: 評判気になるさん]

このスレはネガさんを気にしすぎだよ。
住み心地が良くて便利な場所なんだから、ここのネガの書き込みくらいで資産価値が落ちるなんて考えられないんだが。シカトしてれば書き込みはそのうち減るし、住民の書き込みに変に噛みつかれることもなくなるし。余裕を持ってドーンと構えてるくらいがいいと思う。

[17575: 検討板ユーザーさん]

>>17571 匿名さん
みんながやってるからっていうのはガキの言い分w 自分が責任を問われたら、それに耐えられるか考えて行動しなよ

[17576: eマンションさん]

>>17574 評判気になるさん
(余裕がないからなんだよなぁ...)

[17577: 検討板ユーザーさん]

（やってることはガキ以下でも、問題になれば大人としての責任が問われることは覚悟しているのかなぁ…）

[17578: eマンションさん]

自分が気に入らない書き込みは全て法的に問題が有ると思い込んでしまい、脅し文句を言わなければ気が済まない無知識人。

[17579: マンコミュファンさん]

ここには言論統制したい人がいるのか
商業施設についての議論はポジもネガも必要でしょ
嘘はいかんけどね

[17580: 通りがかりさん]

>>17578 eマンションさん

思い込む？あなたは広告の写真を無断で使用することは法的に問題がないと考えているのですか？脅しとは人聞きが悪いですね。単に心配しているだけですよ。

[17581: 匿名さん]

商業施設決まってないですねという書き込みも、将来何かしら決まればウソの書き込みになるけど、現状では正しい。
なんかここの人たち、決まった後に過去の書き込みをほじくりだして訴えてやるみたいな勢いなのが怖い。どっちに転んでもね。
ポジネガどっちが正しいというよりは、引き渡されて数ヶ月放置プレイかましてる開発サイドがやばいという感想しかない。

[17582: 口コミ知りたいさん]

>>17579 さん

言論統制とか笑える。どこで聞き齧ったのか知りませんが、言葉のチョイスが知識人に相応しくありませんよw

[17583: 匿名さん]

開発サイドに目立った商業施設開発実績が無いのが荒れる原因よね。
大手デベとか電鉄系だったら、開発実績も豊富なので、辺鄙な場所の商業施設でも信頼できる。
ここは実績に乏しくて、Webにテナント募集ベタベタ載せたり開業遅れたりとシロート感が強い。
結局数ヶ月スッカラカンなわけで、変に邪推されてもしょうがないと思う。
早く決定のリリースを出して払拭するしか道は無い。

[17584: マンコミュファンさん]

>>17581 匿名さん
商業施設が決まっているか否かは現時点では部外者には分からないことです。だから分からないことを決まっていないと書き込むのはウソです。

[17585: 名無しさん]

>>17583 匿名さん

そんなに気になるならここに書き込むより、寺田倉庫に直接メールを送られては？何らかの返答が貰えるかもしれませんよ。

[17586: 匿名さん]

>>17584 マンコミュファンさん

「決まってない」も「分からない」も評価は一緒です。
決まっていることのみで判断しますので。

[17587: マンション掲示板さん]

>>17586 匿名さん
決まっている事は何でしょう？
正確に

[17588: 匿名さん]

あの先日、リビオタワー羽沢横浜国大の前にあるクリエイトの店員の方が、もうすぐロピアが隣に入るって言ってたのですが、本当でしょうか。。

[17589: eマンションさん]

>>17588 匿名さん

ウソです

[17590: マンション検討中さん]

>>17584 マンコミュファンさん
これを必死に否定してる人がどんなモチベでやってるのか分からん。4月予定だったのがオープンできず遅延している。テナントは未だ決定したという情報が公に発表されていない。紛れもない事実なのに何を擁護しているのか。開発サイドの問題なのは間違いないのに、住民はなぜかデベ擁護という謎。

[17591: eマンションさん]

>>17588 匿名さん
正式発表されていない情報は全部嘘というのがポジさんの言い分ですから、価値がない嘘情報。だいたいなんでクリエイトの店員が知ってんの？

[17592: 通りがかりさん]

公式発表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0897H0Y3A201C2000000/

[17593: マンコミュファンさん]

寺田倉庫（東京・品川）が同社初の複合商業施設を開発する。

2019年に開業した相鉄線の羽沢横浜国大駅（横浜市）前にスーパーや飲食店、医療機関などが入居する施設を

24年秋に開く。

[17594: 名無しさん]

公式に宣言した内容は、

「施設を24年秋に開く。」

です。