リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17481: マンション掲示板さん]

>>17478 名無しさん

推定相場は坪単価416万円とのことです。

・リビオタワー羽沢横浜国大:坪416万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/1640323.html

[17482: マンション掲示板さん]

新築時は坪357万円なので値上がりです。

・リビオタワー羽沢横浜国大の価格表
　平均坪単価357万円
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678662/

[17483: 匿名さん]

>>17478 名無しさん

> 普通は売れ残ると値引きしてくれるところあるよね。ここも実際は１０００万くらいは応じてくれてるのかもね？

新築時坪357万で中古時坪416万ですから
値引きは難しいと推測しますけどね。。。。

[17484: eマンションさん]

>>17483 匿名さん

中古時416万って
もうリセールしてるのですか？
中古の場合の値段は売主希望だから
実際売れるかは不確実ですよね？

[17485: 検討板ユーザーさん]

>>17484 eマンションさん

ここを検討しているなら、まずはMRですね。隔靴掻痒のようなことをしていても仕方ないですよ。

[17486: マンコミュファンさん]

>>17484 eマンションさん

> 中古の場合の値段は売主希望だから
> 実際売れるかは不確実ですよね？

新築の場合の値段は売主希望だから
実際売れるかは不確実ですよね？

[17487: eマンションさん]

>>17484 eマンションさん

> もうリセールしてるのですか？

答え合わせはMRでお願いします。
私は業者ではないので成約事例が参照できないです。

[17488: 口コミ知りたいさん]

>>17481 マンション掲示板さん
それ中古の販売価格を引っ張ってきてるだけだよ。住まいサーフィンの方がいいかも。

[17489: 口コミ知りたいさん]

>>17488 口コミ知りたいさん
住まいのサーフィンの方が妥当だと思う根拠は？
住まいのサーフィンの方がネガには都合がいいかもですかw

[17490: マンション掲示板さん]

くだらないなー本当にw
どの数値が正しいとか今いくら議論してもわからないよ。中古が成約するか、後続のエクセレントシティの価格が公表されない限り相場なんてないようなものだからね。
ただここで坪400万の売り出しはさすがにすけべ価格だと思うよ。武蔵小杉、新横浜、新川崎あたりの価格を見るにせいぜい300～330万がいいところじゃないか？

[17491: 名無しさん]

>>17490 マンション掲示板さん

ということは、後続のエクセレントシティは300万～330万以下で売り出すと予想しているのですね。そりゃ楽しみだ♪

[17492: 評判気になるさん]

>>17491 名無しさん
激安で楽しみだ～！！わっしょい

[17493: マンコミュファンさん]

>>17491 名無しさん
エクセレントシティは坪350万くらいで出るからここは300～330くらいじゃない？
ちなみに天王町2分のエクセレントシティが坪350～380くらいだからそれを超えることはないと思うよ。

[17494: マンション検討中さん]

記憶と記録しときましょ。

[17495: マンション掲示板さん]

むしろポジさんは本当にここが坪単価400万で中古成約できると思ってるのか…
晴海フラッグは例外として、神奈川だったら宮前平・鷺沼、向ヶ丘遊園あたりが余裕で買えてしまう価格だが…

[17496: 名無しさん]

>>17493 マンコミュファンさん
リビオがエクセレンシティより安くなると思ってるのねw そりゃ楽しみだ♪

[17497: 通りがかりさん]

やはりマンマニさんのコメントに全てが凝縮されていると思っています。
・けして値上がるから買いましょう～ということではない
・羽沢横浜国大駅周辺はのどかな雰囲気であり、今作がメインの開発ですから大化けしていくわけではない
・個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じる

[17498: 匿名さん]

>>17496 名無しさん
戸建て競合するエリアだからエクセレントシティはそこまで単価引っ張らないはず。
リビオもエリア柄、グロスの上限があると思われる。それがいくらかはまだわからないが、新川崎駅前のパークタワーに並ぶことはないだろうとは思う。

[17499: 名無しさん]

>>17497 通りがかりさん
駅近なのに車ありき=駅力ゼロってことだしね

[17500: 匿名さん]

>>17493 さん

>>17493 マンコミュファンさん
羽沢のエクセレントシティの坪単価が、羽沢のリビオより高くなると考える理由は？　地域No.1の大規模を買えという住まいサーフィンの教えを守らなくていいのですかw?