リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17415: 通りがかりさん]

ハザールのテナント募集は複数媒体に掲載されてるんだけど、これらを掲載時系列で並べて比較すると、非常に気になる点が見つかる。
興味が有るなら調べてみよう。

[17416: 通りがかりさん]

>>17413 通りがかりさん
え、むしろなんで同じものだと思ってんの？笑
なんもわかってないのあんたの方だわ。無知って怖いな、もうこれ以上はやめとくよ

[17417: 評判気になるさん]

やり取りを遡って見たが、>>17413は一括借り上げ(=マスターリース)と一括貸しの違いを理解できてなくて、同じものだと思いこんでいるから会話が噛み合っていない。
一括貸しの説明は>>17345さんの説明がわかりやすい。

[17418: 評判気になるさん]

>>17417 評判気になるさん
パススルーみたいなイレギュラーを除けば同じと言って良い

[17419: 通りがかりさん]

マスターリースと一括貸しの違いに関した事柄は何も書いて無いw

[17420: マンション掲示板さん]

リビオホームページより
----
駅徒歩1分の超高層タワーマンションの価値とはどういうものでしょうか？

歩いて行ける範囲でいろいろなものごとを済ますことができる「省エネな暮らし」が重視される。
国が「コンパクトシティ構想」を掲げて、駅前の再開発などで集合住宅を駅の周りに集め、生活利便施設や病院など、何から何まで歩いて行ける範囲で完結できる街づくりを推進していること。
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全く満たしていないよね。

[17421: 匿名さん]

ネガじいさんが自分で貼り付けた資料のようだが、その自分がそれを理解できてないから、コントのような展開になっている。一括貸しと一括借り上げは違うとちゃんと書いてあるけどね。
https://www.kaitoritaiyo.jp/useful/dictionary/4144

[17422: 通りがかりさん]

「一括貸し」と「一括借り上げ」の違い

【一括貸し】
不動産の所有者が一度にまとめて物件を貸し出す行為

【一括借り上げ】
特定の業者や企業が物件を一括で借り上げ、その後に個別に転貸する形態

違いは、前者が貸す側の行為であるのに対して、後者が借りる側の行為である点です。

【参考URL】

【イエウール】
https://ieul.jp/column/articles/11150/

【GMO】
https://chintaidx.com/media/20211203-01/

【SEIWA】
https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge/k01cat01/43.html

[17423: 通りがかりさん]

>>17422 通りがかりさん

ChatGPTはマジで優秀だわ。

[17424: マンコミュファンさん]

んなことどうでもいいんだが、もう入居してるんで結局はテナントが埋まるのか、その発表がいつされるのか、いつから使えるのか、もうそれだけ。情報通の方？はもう決まってるようなレスされていたが、ホントどうなんでしょうね。

[17425: 検討板ユーザーさん]

一括貸しと借り上げを間違えたりしない
立場を変えて書かれた内容を理解出来ずに、勘違いして話しを進めてるのかな？
相変わらずの理解力の無さですね。

マスターリースと一括貸しは同じ、借り受けた企業がテナントを募集し借主と契約する。
パススルーでも、借り受けた企業がテナントを募集し、借主と物件オーナーの間に立つて契約する。

つまり、建物のオーナーが寺田倉庫なら
寺田倉庫はテナント管理から撤退した事になる。

[17426: 検討板ユーザーさん]

>>17425 検討板ユーザーさん
一括貸しを「借り受けた企業がテナントを募集する」って読み取るのがおかしいんだよw
複数テナントにお店を出してくれる店子を探しているんだよ。テンポスマートでマスターリースしてくれる不動産屋を募集してどうする(笑)

寺田倉庫がテナント管理から撤退したってのも、契約形態が分からないとなんともわからない。テナントを募集してる不動産屋が仲介なら寺田とテナントが契約を結ぶし、寺田がマスターリースしているのなら不動産屋とテナントが契約を結ぶ。そこら辺は何も情報がないのに妄想されてもね。無知は黙ってなよ。

[17427: マンション掲示板さん]

>>17426 検討板ユーザーさん
ハザールは既に「一括貸し店舗物件」になってるので、何れかの企業が一括で借り受けてる。

[17428: 匿名さん]

1月には、ある会社が物件元付になったという情報もあったし、
迷走している感じ。
>>14322

[17429: 匿名さん]

近隣住民なら知ってますが、内装工事が進んでますよ。2Fはスーパーと保育園。

[17430: マンション掲示板さん]

ポジは今まで、ハザールの所有者は寺田倉庫だと言い続けて来た、これに沿って考えた場合
一括貸しが行われた時点で、寺田倉庫から他企業へテナント管理権限が移動したと考えるのが普通

[17431: 匿名さん]

>>17428 匿名さん

貴方、関係者じゃん。
そこ迄書くなら、分かり易く端的な表現で書いたら？
私は怖くて書けないから。

[17432: 匿名さん]

>>17425さんは本当にずっと何もわかってなさそうで草。それなのに必死に誤魔化し続けてるのがもうなんとも…

[17433: マンコミュファンさん]

>>17430 マンション掲示板さん
もう無理すんなって…
一括貸しはテナントを複数一緒に借りれるやって話なだけで、オーナー(寺田)がそれをマスターリースに回したかなんてその情報だけじゃわからないよ(笑)

[17434: マンション検討中さん]

「一括貸しはテナントを複数一緒に借りれる」これが間違い。
一括貸しは、フロア一括or建物一括が正解。

[17435: 名無しさん]

>>17428 匿名さん
元付になった=寺田が管理・運営をしないというわけではないからね。元付は仲介であってマスターリースじゃないからね。

[17436: 評判気になるさん]

>>17427 マンション掲示板さん

まだ言ってるよ。ここまでくると妄執ってやつだね。怖～っw

[17437: 評判気になるさん]

>>17435 さん

一般的な話にすると、マンション一戸の賃貸に当たって、不動産屋に仲介を依頼して客付けをしてもらい、その後の管理はオーナー自身が行うみたいなことかな？

[17438: マンション検討中さん]

>>17434 マンション検討中さん
ほんとう？
何も知らない素人が勝手なこと言わない方がいいって何回も言っているのに。
フロアの一部を複数まとめて一括貸することは普通にあるよ。こことかも1階の1区域と2～4をまとめてるし。ちなみに私もどちらかといえばここのテナントは苦労すると思ういわゆるネガ側の人だけど、不正確な情報をばら撒くことには反対だから指摘させてもらうわ。

[17439: 匿名さん]

>>17435 名無しさん
有り得ない状況を例として出されてもねw
だったら一括貸しなど最初からして無いでしょ？
一括貸しにしたら、その契約形態を生かした運用に変わるのが通常。

[17440: 口コミ知りたいさん]

>>17437 評判気になるさん

それはただの仲介

[17441: マンション掲示板さん]

>>17438 マンション検討中さん

一般論として間違ってるか？どうかだよ。
間違ってると思います？

[17442: マンション検討中さん]

>>17437 評判気になるさん
マスターリースでなければその通り。寺田初の商業だから初っ端からマスターリースにするとは考えにくいけど…
(空室補償とかを受けられてリスク管理にはなるけど、その場合果たして寺田が運営してると言えるのかとなるので)
詳細は寺田にしかわからないからなんとも。邪推しててもしょうがないと思う。

[17443: 名無しさん]

一括貸しと一括借上をまだ勘違いしてるね。一括貸しをGoogleで検索すると一括借上の記事も出てくるから混同しているのかと。おねがいだからちゃんと理解してから書き込んでおじいちゃん！

[17444: 評判気になるさん]

17426さんの言っていることは、よく腑に落ちるなあ。まあ、ネガじいさんは、故意か能力的な問題かは知らんが、これまでも状況や他人のコメントを曲解して、カオスに持ち込むことはよくあったからねw

[17445: マンション掲示板さん]

これが他サイトの募集
https://www.athome.co.jp/rent_store/6982187866/

ポジはこれを一括で複数区画を募集してると言ってるから話しが合わないんじゃ無い？

[17446: 評判気になるさん]

>>17442 マンション検討中さん

そうそれ！当事者しか知り得ないことに首を突っ込んであれこれ難癖を付けるという、いつものパターン。どうせ秋になれば分かるのに。 虎の尾を踏んで開示請求でも受けないように気をつけなね。そうなると恥をかくうえ、金まで取られるよ。老後の趣味としてはどうなのw?

[17447: 匿名さん]

誰に開示請求されるの？
日鉄？寺田？住民？
別に商業施設がどうなろうが、誰も困る人いなくない？

[17448: マンション掲示板さん]

ポジは直ぐに開示請求と騒ぐ癖が有ります
しかし、自分の過去3年を振り返る事はしません。

[17449: 名無しさん]

いつもネガはすぐ逃げてしまうだけ

[17450: 評判気になるさん]

>>17445 マンション掲示板さん
このページを出されたら都合の良い部分だけ切り取るポジの手法が使えなくなりますね。

[17451: 匿名さん]

日鉄→マンションが完売すればどうでもいい。たぶん秋には居なくなってる。

寺田→どう使おうが勝手。スーパーにする、他社に委託、売却、トランクルームなど好きにできる。

住民→商業施設に対して確約がある状況で買っているわけではない。駅徒歩1分の利便性とかで買ってる。商業施設がどうなろうと関係無い。

謎の近隣住民、謎の事情通、謎の専門家→ただの一般人のくせに頑張ってネットで付け焼き刃の知識を披露しているだけ、適当書いてるだけなのは明白なのでどうでも良い存在

検討者→竣工後に何もオープンしていない時点で警戒して当然。何もできないとも思わないが、全てできるとも思わない。一旦は現況で判断するしか無い。

[17452: マンコミュファンさん]

>>17448 マンション掲示板さん

やれ軟弱地盤だ、地上権が設定されているからローンが組めない、洪水だ、テナントゼロだと、ヤバいネガがいろいろありましたよね。最近ネット上の言論について、とみに厳しくなりつつあるのを感じませんか？

[17453: 口コミ知りたいさん]

>>17451 匿名さん

で、あなたは何？まさか検討者じゃないよねw

[17454: マンション検討中さん]

一括貸し=テナントが複数空いているというのは確かにそうだと思うけど、
一括貸しだから寺田が管理運営を放棄したとしたい人がいて流石にネガマインドが強すぎますね。寺田がどのような契約形態にしているのか分からない限り、邪推はやめておくべきかと。必死なのはわかりますが、せめて基本的な不動産知識をつけることと、事実を抑えることはやるべきだと思いますよ。
テナント集客は難しい立地で簡単には上手くいかないとは思いますが、適当な知識で全ての材料をネガに結びつけるのもいかがなものかと。

[17455: 名無しさん]

>>17448 マンション掲示板さん

匿名のネガ殿を誹謗中傷したとして、あなたが訴えるのw?

[17456: マンコミュファンさん]

購入者だけど地上権を理由にローン審査すらできなかった銀行はありましたよ(イオン銀行)。自分でローンを引っ張ってみないとわからないところかと。地上権が設定されている物件自体が珍しいので。

[17457: 評判気になるさん]

41.5万で一括がしは、区画を今まで以上に狭小に切り分けて募集しないと無理でしょう。

17445の募集で1区画1テナントの募集だと分かるし
そうなるとテンポスマートの募集も1区画

[17458: 匿名さん]

>>17453 口コミ知りたいさん

私は、このマンションを購入する予定の者です。
※1 ※2

※1 2024年6月時点の情報です。予定は変更になる場合があります。
※2 将来の購入を保証するものではありません。

[17459: 匿名さん]

>>17414 通りがかりさん

肉と魚が微妙なのは致命的ですね。料理好きなので、どちらかというと値段より品ぞろえを重視したいので。
教えて頂きありがとうございました。

[17460: マンション掲示板さん]

>>17459 匿名さん
今は毎日買い物をする人の方が少数派かもしれません。賢い消費者は、買い物をする場所や方法をうまく使い分けていますよ。

[17461: 口コミ知りたいさん]

>>17460 マンション掲示板さん
普通は仕事の帰り道にスーパーに寄るでしょ。

[17462: 通りがかりさん]

帰り道の寄れるところにスーパーあるならなるべく買いたいとは思う、魚とか特に

[17463: eマンションさん]

現在の寺田倉庫さんの社長さんは、不要な事業を整理して会社を立て直した人。
この先も寺田倉庫さんが、不採算事業を継続するとは思えないですよね。

[17464: 評判気になるさん]

>>17460 マンション掲示板さん
そうなんですね。時間が沢山あるようで大変羨ましいです。
私はどうしても会社の行き帰りの動線上で買い物したくなってしまいます。

[17465: マンション検討中さん]

ポジが絶好調の時は現れないキャラのやりとりが登場w

[17466: マンション検討中さん]

>>17435 名無しさん
https://www.homes.co.jp/words/m5/525001578/#:~:text=%E5%85%83%E4%BB%98...,%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

[17467: 通りがかりさん]

ドローンと花火準備完了！

[17468: マンション検討中さん]

今日何やってるんですか？

[17469: 通りがかりさん]

商業棟施設の開業がマンション竣工から半年以上遅れるのは珍しいですね
何かあったのでしょうか？

[17470: マンション掲示板さん]

分かる方いらっしゃいますでしょうか？

[17471: 評判気になるさん]

>>17470 マンション掲示板さん

深い闇に包まれたままです…

ほんとに早くしてほしい…
今月中には何かしらあるのかな…？

[17472: マンション掲示板さん]

今週発売の2LDKと3LDKは、それぞれ6300万円代と8400万円代。おそらく最上階だろうが、デベは弱気になっていないし、その必要もないみたいだね。

[17473: マンコミュファンさん]

>>17472 マンション掲示板さん
８４００万で購入する人いるなんて
すごーーーい建設費高かったからね採算取るにはこの値段設定？マンション価格の感覚が麻痺しそうです

[17474: 検討板ユーザーさん]

売れない物件は販売経費が上乗せされて上がるだけ
建築費は一期一次の販売時から増える事は無いのだから、売れずに増えるのは販売経費

[17475: 評判気になるさん]

>>17474 検討板ユーザーさん
売れ残りには福があるの反対なんですね
売れ残りで価格が、上がるなんて
不思議な現象ですね

[17476: 評判気になるさん]

>>17472 マンション掲示板さん

11階の2LDKが6078万だから最上階ではなく17階あたりかと思われます。2LDKも当初よりだいぶ値上がりしたね。1期と比べると500万くらいかな。
最終期にかけて値上げみたいなことはよくあるからそんなに珍しくもないかと。

[17477: 評判気になるさん]

欲に駆られた者達の皮算用
面白いくらいにドツボに嵌ってますね
怖い事に、本番はまだ始まって無い

[17478: 名無しさん]

普通は売れ残ると値引きしてくれるところあるよね。ここも実際は１０００万くらいは応じてくれてるのかもね？

[17479: 匿名さん]

>>17477 評判気になるさん

目が緑色になってるよ。鏡で自分の顔を見た方がいい。

[17480: eマンションさん]

>>17478 名無しさん

まずはMRへどうぞ。

[17481: マンション掲示板さん]

>>17478 名無しさん

推定相場は坪単価416万円とのことです。

・リビオタワー羽沢横浜国大:坪416万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/1640323.html

[17482: マンション掲示板さん]

新築時は坪357万円なので値上がりです。

・リビオタワー羽沢横浜国大の価格表
　平均坪単価357万円
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678662/

[17483: 匿名さん]

>>17478 名無しさん

> 普通は売れ残ると値引きしてくれるところあるよね。ここも実際は１０００万くらいは応じてくれてるのかもね？

新築時坪357万で中古時坪416万ですから
値引きは難しいと推測しますけどね。。。。

[17484: eマンションさん]

>>17483 匿名さん

中古時416万って
もうリセールしてるのですか？
中古の場合の値段は売主希望だから
実際売れるかは不確実ですよね？

[17485: 検討板ユーザーさん]

>>17484 eマンションさん

ここを検討しているなら、まずはMRですね。隔靴掻痒のようなことをしていても仕方ないですよ。

[17486: マンコミュファンさん]

>>17484 eマンションさん

> 中古の場合の値段は売主希望だから
> 実際売れるかは不確実ですよね？

新築の場合の値段は売主希望だから
実際売れるかは不確実ですよね？

[17487: eマンションさん]

>>17484 eマンションさん

> もうリセールしてるのですか？

答え合わせはMRでお願いします。
私は業者ではないので成約事例が参照できないです。

[17488: 口コミ知りたいさん]

>>17481 マンション掲示板さん
それ中古の販売価格を引っ張ってきてるだけだよ。住まいサーフィンの方がいいかも。

[17489: 口コミ知りたいさん]

>>17488 口コミ知りたいさん
住まいのサーフィンの方が妥当だと思う根拠は？
住まいのサーフィンの方がネガには都合がいいかもですかw

[17490: マンション掲示板さん]

くだらないなー本当にw
どの数値が正しいとか今いくら議論してもわからないよ。中古が成約するか、後続のエクセレントシティの価格が公表されない限り相場なんてないようなものだからね。
ただここで坪400万の売り出しはさすがにすけべ価格だと思うよ。武蔵小杉、新横浜、新川崎あたりの価格を見るにせいぜい300～330万がいいところじゃないか？

[17491: 名無しさん]

>>17490 マンション掲示板さん

ということは、後続のエクセレントシティは300万～330万以下で売り出すと予想しているのですね。そりゃ楽しみだ♪

[17492: 評判気になるさん]

>>17491 名無しさん
激安で楽しみだ～！！わっしょい

[17493: マンコミュファンさん]

>>17491 名無しさん
エクセレントシティは坪350万くらいで出るからここは300～330くらいじゃない？
ちなみに天王町2分のエクセレントシティが坪350～380くらいだからそれを超えることはないと思うよ。

[17494: マンション検討中さん]

記憶と記録しときましょ。

[17495: マンション掲示板さん]

むしろポジさんは本当にここが坪単価400万で中古成約できると思ってるのか…
晴海フラッグは例外として、神奈川だったら宮前平・鷺沼、向ヶ丘遊園あたりが余裕で買えてしまう価格だが…

[17496: 名無しさん]

>>17493 マンコミュファンさん
リビオがエクセレンシティより安くなると思ってるのねw そりゃ楽しみだ♪

[17497: 通りがかりさん]

やはりマンマニさんのコメントに全てが凝縮されていると思っています。
・けして値上がるから買いましょう～ということではない
・羽沢横浜国大駅周辺はのどかな雰囲気であり、今作がメインの開発ですから大化けしていくわけではない
・個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じる

[17498: 匿名さん]

>>17496 名無しさん
戸建て競合するエリアだからエクセレントシティはそこまで単価引っ張らないはず。
リビオもエリア柄、グロスの上限があると思われる。それがいくらかはまだわからないが、新川崎駅前のパークタワーに並ぶことはないだろうとは思う。

[17499: 名無しさん]

>>17497 通りがかりさん
駅近なのに車ありき=駅力ゼロってことだしね

[17500: 匿名さん]

>>17493 さん

>>17493 マンコミュファンさん
羽沢のエクセレントシティの坪単価が、羽沢のリビオより高くなると考える理由は？　地域No.1の大規模を買えという住まいサーフィンの教えを守らなくていいのですかw?

[17501: マンコミュファンさん]

なんか盛り上がってる。価格を理由に都内から流れてきた自分からすると、中古で価格が上がりすぎても買い手が着いて来なくなるからそこまでの高騰は見込めないと思っています。自分が買った新築時の値段がそのまま維持されれば十分嬉しい(笑)

[17502: eマンションさん]

思考実験してみたらどう？
坪350くらいの新築エクセレントシティと坪400万くらいのすっ高値中古リビオ。少しお金を積めば武蔵小杉は無理でも坪415の新川崎のパークタワーの中古が買えちゃう。その状況で中古リビオを選ぶ人がいると思えるかだな

[17503: 口コミ知りたいさん]

>>17497 通りがかりさん

今度はマンマニですかw。相模大野の板を見ても思ったけど、彼らは基本的に神奈川県なんて興味ないよ。その御託宣をありがたがっているのもなんかねーw

[17504: eマンションさん]

>>17502 eマンションさん
何か取り柄があればもちろん選ばれる可能性はあるだろうけど、駅1分と下駄の商業だけだとちょっと厳しいかも

[17505: 評判気になるさん]

>>17502 eマンションさん

あれ？エクセレントシティはリビオより高くなる予想だったのでは？サラッと設定変更w?

[17506: eマンションさん]

>>17501 マンコミュファンさん

うん、分かる。てか、テキトーにインフレについて行ってくれれば十分w

[17507: 検討板ユーザーさん]

>>17505 評判気になるさん
エクセレントシティより高くても売れないから下がるしかないって意味では(笑)

[17508: 口コミ知りたいさん]

>>17501 マンコミュファンさん
一部の人が強気なだけのような…
うちもこんな感じだし、そもそも値上がり期待でここを買ったわけではないから値下がりしなきゃ無問題。

[17509: マンション検討中さん]

どうせお前ら都内にマンション買えないから
神奈川辺りでゴチャゴチャ言うしか無いよな

[17510: 匿名さん]

>>17509 マンション検討中さん

その神奈川に買えないあなたは…

[17511: 通りがかりさん]

リビオタワー品川はいかが？坪700とか言われてますけど。
神奈川とは世界が違うわねー

[17512: 評判気になるさん]

>>17511 通りがかりさん

あなた様にお似合い！

[17513: 匿名さん]

>>17511 通りがかりさん

埼玉や千葉の次は品川をオススメですか。いつもながら的外れだねー。ここは横浜の板だよ。空気読めない人って言われてないw?

[17514: eマンションさん]

ヤバ住民のw?君が今日も精力的に活動してるようですね。一時は行いがバレてw?の表現抑えてたのにまた忘れたのか再開。平日もずっと張り付いてるようだが果たしてまともな仕事してるのかな？