リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17415: 通りがかりさん]

ハザールのテナント募集は複数媒体に掲載されてるんだけど、これらを掲載時系列で並べて比較すると、非常に気になる点が見つかる。
興味が有るなら調べてみよう。

[17416: 通りがかりさん]

>>17413 通りがかりさん
え、むしろなんで同じものだと思ってんの？笑
なんもわかってないのあんたの方だわ。無知って怖いな、もうこれ以上はやめとくよ

[17417: 評判気になるさん]

やり取りを遡って見たが、>>17413は一括借り上げ(=マスターリース)と一括貸しの違いを理解できてなくて、同じものだと思いこんでいるから会話が噛み合っていない。
一括貸しの説明は>>17345さんの説明がわかりやすい。

[17418: 評判気になるさん]

>>17417 評判気になるさん
パススルーみたいなイレギュラーを除けば同じと言って良い

[17419: 通りがかりさん]

マスターリースと一括貸しの違いに関した事柄は何も書いて無いw

[17420: マンション掲示板さん]

リビオホームページより
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駅徒歩1分の超高層タワーマンションの価値とはどういうものでしょうか？

歩いて行ける範囲でいろいろなものごとを済ますことができる「省エネな暮らし」が重視される。
国が「コンパクトシティ構想」を掲げて、駅前の再開発などで集合住宅を駅の周りに集め、生活利便施設や病院など、何から何まで歩いて行ける範囲で完結できる街づくりを推進していること。
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全く満たしていないよね。

[17421: 匿名さん]

ネガじいさんが自分で貼り付けた資料のようだが、その自分がそれを理解できてないから、コントのような展開になっている。一括貸しと一括借り上げは違うとちゃんと書いてあるけどね。
https://www.kaitoritaiyo.jp/useful/dictionary/4144

[17422: 通りがかりさん]

「一括貸し」と「一括借り上げ」の違い

【一括貸し】
不動産の所有者が一度にまとめて物件を貸し出す行為

【一括借り上げ】
特定の業者や企業が物件を一括で借り上げ、その後に個別に転貸する形態

違いは、前者が貸す側の行為であるのに対して、後者が借りる側の行為である点です。

【参考URL】

【イエウール】
https://ieul.jp/column/articles/11150/

【GMO】
https://chintaidx.com/media/20211203-01/

【SEIWA】
https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge/k01cat01/43.html

[17423: 通りがかりさん]

>>17422 通りがかりさん

ChatGPTはマジで優秀だわ。

[17424: マンコミュファンさん]

んなことどうでもいいんだが、もう入居してるんで結局はテナントが埋まるのか、その発表がいつされるのか、いつから使えるのか、もうそれだけ。情報通の方？はもう決まってるようなレスされていたが、ホントどうなんでしょうね。

[17425: 検討板ユーザーさん]

一括貸しと借り上げを間違えたりしない
立場を変えて書かれた内容を理解出来ずに、勘違いして話しを進めてるのかな？
相変わらずの理解力の無さですね。

マスターリースと一括貸しは同じ、借り受けた企業がテナントを募集し借主と契約する。
パススルーでも、借り受けた企業がテナントを募集し、借主と物件オーナーの間に立つて契約する。

つまり、建物のオーナーが寺田倉庫なら
寺田倉庫はテナント管理から撤退した事になる。

[17426: 検討板ユーザーさん]

>>17425 検討板ユーザーさん
一括貸しを「借り受けた企業がテナントを募集する」って読み取るのがおかしいんだよw
複数テナントにお店を出してくれる店子を探しているんだよ。テンポスマートでマスターリースしてくれる不動産屋を募集してどうする(笑)

寺田倉庫がテナント管理から撤退したってのも、契約形態が分からないとなんともわからない。テナントを募集してる不動産屋が仲介なら寺田とテナントが契約を結ぶし、寺田がマスターリースしているのなら不動産屋とテナントが契約を結ぶ。そこら辺は何も情報がないのに妄想されてもね。無知は黙ってなよ。

[17427: マンション掲示板さん]

>>17426 検討板ユーザーさん
ハザールは既に「一括貸し店舗物件」になってるので、何れかの企業が一括で借り受けてる。

[17428: 匿名さん]

1月には、ある会社が物件元付になったという情報もあったし、
迷走している感じ。
>>14322

[17429: 匿名さん]

近隣住民なら知ってますが、内装工事が進んでますよ。2Fはスーパーと保育園。

[17430: マンション掲示板さん]

ポジは今まで、ハザールの所有者は寺田倉庫だと言い続けて来た、これに沿って考えた場合
一括貸しが行われた時点で、寺田倉庫から他企業へテナント管理権限が移動したと考えるのが普通

[17431: 匿名さん]

>>17428 匿名さん

貴方、関係者じゃん。
そこ迄書くなら、分かり易く端的な表現で書いたら？
私は怖くて書けないから。

[17432: 匿名さん]

>>17425さんは本当にずっと何もわかってなさそうで草。それなのに必死に誤魔化し続けてるのがもうなんとも…

[17433: マンコミュファンさん]

>>17430 マンション掲示板さん
もう無理すんなって…
一括貸しはテナントを複数一緒に借りれるやって話なだけで、オーナー(寺田)がそれをマスターリースに回したかなんてその情報だけじゃわからないよ(笑)

[17434: マンション検討中さん]

「一括貸しはテナントを複数一緒に借りれる」これが間違い。
一括貸しは、フロア一括or建物一括が正解。

[17435: 名無しさん]

>>17428 匿名さん
元付になった=寺田が管理・運営をしないというわけではないからね。元付は仲介であってマスターリースじゃないからね。

[17436: 評判気になるさん]

>>17427 マンション掲示板さん

まだ言ってるよ。ここまでくると妄執ってやつだね。怖～っw

[17437: 評判気になるさん]

>>17435 さん

一般的な話にすると、マンション一戸の賃貸に当たって、不動産屋に仲介を依頼して客付けをしてもらい、その後の管理はオーナー自身が行うみたいなことかな？

[17438: マンション検討中さん]

>>17434 マンション検討中さん
ほんとう？
何も知らない素人が勝手なこと言わない方がいいって何回も言っているのに。
フロアの一部を複数まとめて一括貸することは普通にあるよ。こことかも1階の1区域と2～4をまとめてるし。ちなみに私もどちらかといえばここのテナントは苦労すると思ういわゆるネガ側の人だけど、不正確な情報をばら撒くことには反対だから指摘させてもらうわ。

[17439: 匿名さん]

>>17435 名無しさん
有り得ない状況を例として出されてもねw
だったら一括貸しなど最初からして無いでしょ？
一括貸しにしたら、その契約形態を生かした運用に変わるのが通常。

[17440: 口コミ知りたいさん]

>>17437 評判気になるさん

それはただの仲介

[17441: マンション掲示板さん]

>>17438 マンション検討中さん

一般論として間違ってるか？どうかだよ。
間違ってると思います？

[17442: マンション検討中さん]

>>17437 評判気になるさん
マスターリースでなければその通り。寺田初の商業だから初っ端からマスターリースにするとは考えにくいけど…
(空室補償とかを受けられてリスク管理にはなるけど、その場合果たして寺田が運営してると言えるのかとなるので)
詳細は寺田にしかわからないからなんとも。邪推しててもしょうがないと思う。

[17443: 名無しさん]

一括貸しと一括借上をまだ勘違いしてるね。一括貸しをGoogleで検索すると一括借上の記事も出てくるから混同しているのかと。おねがいだからちゃんと理解してから書き込んでおじいちゃん！

[17444: 評判気になるさん]

17426さんの言っていることは、よく腑に落ちるなあ。まあ、ネガじいさんは、故意か能力的な問題かは知らんが、これまでも状況や他人のコメントを曲解して、カオスに持ち込むことはよくあったからねw

[17445: マンション掲示板さん]

これが他サイトの募集
https://www.athome.co.jp/rent_store/6982187866/

ポジはこれを一括で複数区画を募集してると言ってるから話しが合わないんじゃ無い？

[17446: 評判気になるさん]

>>17442 マンション検討中さん

そうそれ！当事者しか知り得ないことに首を突っ込んであれこれ難癖を付けるという、いつものパターン。どうせ秋になれば分かるのに。 虎の尾を踏んで開示請求でも受けないように気をつけなね。そうなると恥をかくうえ、金まで取られるよ。老後の趣味としてはどうなのw?

[17447: 匿名さん]

誰に開示請求されるの？
日鉄？寺田？住民？
別に商業施設がどうなろうが、誰も困る人いなくない？

[17448: マンション掲示板さん]

ポジは直ぐに開示請求と騒ぐ癖が有ります
しかし、自分の過去3年を振り返る事はしません。

[17449: 名無しさん]

いつもネガはすぐ逃げてしまうだけ

[17450: 評判気になるさん]

>>17445 マンション掲示板さん
このページを出されたら都合の良い部分だけ切り取るポジの手法が使えなくなりますね。

[17451: 匿名さん]

日鉄→マンションが完売すればどうでもいい。たぶん秋には居なくなってる。

寺田→どう使おうが勝手。スーパーにする、他社に委託、売却、トランクルームなど好きにできる。

住民→商業施設に対して確約がある状況で買っているわけではない。駅徒歩1分の利便性とかで買ってる。商業施設がどうなろうと関係無い。

謎の近隣住民、謎の事情通、謎の専門家→ただの一般人のくせに頑張ってネットで付け焼き刃の知識を披露しているだけ、適当書いてるだけなのは明白なのでどうでも良い存在

検討者→竣工後に何もオープンしていない時点で警戒して当然。何もできないとも思わないが、全てできるとも思わない。一旦は現況で判断するしか無い。

[17452: マンコミュファンさん]

>>17448 マンション掲示板さん

やれ軟弱地盤だ、地上権が設定されているからローンが組めない、洪水だ、テナントゼロだと、ヤバいネガがいろいろありましたよね。最近ネット上の言論について、とみに厳しくなりつつあるのを感じませんか？

[17453: 口コミ知りたいさん]

>>17451 匿名さん

で、あなたは何？まさか検討者じゃないよねw

[17454: マンション検討中さん]

一括貸し=テナントが複数空いているというのは確かにそうだと思うけど、
一括貸しだから寺田が管理運営を放棄したとしたい人がいて流石にネガマインドが強すぎますね。寺田がどのような契約形態にしているのか分からない限り、邪推はやめておくべきかと。必死なのはわかりますが、せめて基本的な不動産知識をつけることと、事実を抑えることはやるべきだと思いますよ。
テナント集客は難しい立地で簡単には上手くいかないとは思いますが、適当な知識で全ての材料をネガに結びつけるのもいかがなものかと。

[17455: 名無しさん]

>>17448 マンション掲示板さん

匿名のネガ殿を誹謗中傷したとして、あなたが訴えるのw?

[17456: マンコミュファンさん]

購入者だけど地上権を理由にローン審査すらできなかった銀行はありましたよ(イオン銀行)。自分でローンを引っ張ってみないとわからないところかと。地上権が設定されている物件自体が珍しいので。

[17457: 評判気になるさん]

41.5万で一括がしは、区画を今まで以上に狭小に切り分けて募集しないと無理でしょう。

17445の募集で1区画1テナントの募集だと分かるし
そうなるとテンポスマートの募集も1区画

[17458: 匿名さん]

>>17453 口コミ知りたいさん

私は、このマンションを購入する予定の者です。
※1 ※2

※1 2024年6月時点の情報です。予定は変更になる場合があります。
※2 将来の購入を保証するものではありません。

[17459: 匿名さん]

>>17414 通りがかりさん

肉と魚が微妙なのは致命的ですね。料理好きなので、どちらかというと値段より品ぞろえを重視したいので。
教えて頂きありがとうございました。

[17460: マンション掲示板さん]

>>17459 匿名さん
今は毎日買い物をする人の方が少数派かもしれません。賢い消費者は、買い物をする場所や方法をうまく使い分けていますよ。

[17461: 口コミ知りたいさん]

>>17460 マンション掲示板さん
普通は仕事の帰り道にスーパーに寄るでしょ。

[17462: 通りがかりさん]

帰り道の寄れるところにスーパーあるならなるべく買いたいとは思う、魚とか特に

[17463: eマンションさん]

現在の寺田倉庫さんの社長さんは、不要な事業を整理して会社を立て直した人。
この先も寺田倉庫さんが、不採算事業を継続するとは思えないですよね。

[17464: 評判気になるさん]

>>17460 マンション掲示板さん
そうなんですね。時間が沢山あるようで大変羨ましいです。
私はどうしても会社の行き帰りの動線上で買い物したくなってしまいます。