リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[17381: 検討板ユーザーさん]

>>17378 マンション検討中さん
定価上げといて売るとき値引くのかな。残り少なくなってきたからね。

[17382: 口コミ知りたいさん]

Twitterのマンクラの雰囲気が最近変わってきたね。前はインフレだ郊外も上がるぞだったのが、インフレでも郊外は上がらないし、下がる場所は下がるとみんないい始めている。ここはもうね…

[17383: マンション検討中さん]

>>17380 名無しさん
一括貸しとは何なのか未だにピンとこないが、このまま読めば計22坪ほどの物件が1～4階に分散していて、その賃料が415000円だということでは？いずれにせよ、これを以って全テナントが白紙であるというネガの主張がまるで理解できんのうw もっとも何度問われても、まともな説明ができないネガが理解しているとは思えんがw

[17384: 口コミ知りたいさん]

>>17382 口コミ知りたいさん

心配してくれてるの？ありがとう。でも、自分は住まいが確保できているという点で安心しているよ。あなたは他人の心配より自分の頭の蝿を追ったら？

[17385: 口コミ知りたいさん]

一括貸しについては17345さんの説明に尽きるんじゃない？それをリビオに当てはめるとよく分からなくなるが、どうせ秋になれば分かること。

[17386: 検討板ユーザーさん]

>>17382 口コミ知りたいさん

最新の不動産価格指数が本日発表。
マンション価格は引き続き暴騰中。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[17387: 口コミ知りたいさん]

グーグルマップの口コミに悪意ある投稿をした人間に200万円の賠償命令だってさ。そういう時代だから気をつけてね、ネガじいさんw

[17388: 匿名さん]

>>17382 口コミ知りたいさん
近郊や郊外は駅力次第だろうな。

>>17387 口コミ知りたいさん
一括貸しで募集されているのは明らかなんだから、悪意というのはちょっと意味不明。
あなたの書き込みは言論封殺を助長するものでしかないな。

[17389: 通りがかりさん]

つばさの党みたいな言い分だわ

[17390: マンション検討中さん]

以前の募集ID 119536
https://www.temposmart.jp/estates/119536

現在の募集ID 119757
https://www.temposmart.jp/estates/119757

上記募集の変更点は、1～4Fすべてが一括貸し店舗物件に変わっただけ。
「一括貸し店舗物件」の中の1店舗[1F]を募集してます。

[17391: 口コミ知りたいさん]

>>17390 マンション検討中さん

自分の意図にそうように読み取ろうとしてて必死w
ここのポジ全部そんなんばっか。一番損するやつ

[17392: マンション検討中さん]

>>17390 マンション検討中さん

あなたが言いたいのは、一括借り上げをした借主が又貸しをするということ？よく知らなくて責任を取れないことを書き込むのはやめた方がいいよ

[17393: 通りがかりさん]

>>17391 口コミ知りたいさん

同じ面積で募集してるんだから同一テナントですよね
詳細にも複数店舗を合算した面積での募集とも記載されて無いです。

そもそも、一括貸しはフロア毎、建物全体で行う物です。

[17394: マンション検討中さん]

>>17392 マンション検討中さん

募集な内容に添った発言ですから全く問題有りません。

[17395: マンション検討中さん]

>>17392 マンション検討中さん

募集の内容に添った発言ですから全く問題有りません。

[17396: マンション検討中さん]

つまり17325の、まるまる全テナントが空いているという書き込みは白紙撤回ですね。ビビってやんのw まあ、悔いを改めるのは早い方がいいからね。

[17397: マンション検討中さん]

>>17396 マンション検討中さん

自分の都合の良い解釈をしてるのは貴方ですよ
別人の書き込みを持って来られて「悔い改める」とか言われても笑いしか無いね。

[17398: マンコミュファンさん]

一括貸しを理解して無いからこその書き込み
理解してるからこその書き込み
この違いすら見極められない理解力
色々と足りて無い人

[17399: 通りがかりさん]

この一括貸しが行われた現状も、素晴らしいポジに変換出来る材料が有る。
常駐ポジにそれが出来るか？待って見ようと思う。

[17400: 匿名さん]

>>17399 通りがかりさん
そんな必要はまるでないよw それぞれの立場、視点で購入に値するかどうかを判断すればいいだけ。洪水だなんだと、悪意ある虚偽の風説を流布しようとする行為は看過できないけどね。

[17401: 名無しさん]

出来ないらしいですw

[17402: マンション検討中さん]

ポジが主張して来た、商業施設が大丈夫な理由が根底から覆された可能性が有りますね。

[17403: eマンションさん]

これ普通に考えたら、一括借りをした企業がハザールのテナント支配権を握ったって事でしょ？

[17404: 口コミ知りたいさん]

>>17403 eマンションさん
何も理解できてなくて草w
一括借り？テナント支配権？？

[17405: マンコミュファンさん]

>>17404 口コミ知りたいさん
一括借りですからテナントの選定は借り受けた企業です。

[17406: 匿名さん]

>>17405 マンコミュファンさん
すげー勘違いしてそう、大丈夫？理解できてる？

[17407: 匿名さん]

>>17406 匿名さん

この状況でも誤魔化そうとしてるの？

[17408: マンション掲示板さん]

クリエイトって品揃えどうですか？
スーパー替わりに使えるレベルですかね？

[17409: マンコミュファンさん]

>>17406 匿名さん

理解してますよ、私の物件も一括貸しで貸借人に貸してますから。

[17410: 名無しさん]

>>17409 マンコミュファンさん
恥ずかしい言い訳すぎて可哀想になる。ネガさん。
なぜそんなに粘着してネガってるの？笑笑

[17411: eマンションさん]

>>17410 名無しさん
とりあえず突っ込んだら君が一番何もわかってないってことがわかったわw
ポジ側のコメントをネガ扱いしてて草

[17412: 名無しさん]

なんかただの知ったかぶりがいて恥ずかしいね。
自分が貸主で貸借人に貸し出してて、その借主がテナントを決める権限を持つというのは転貸を認めてるってこと？転貸なんてリスク高すぎて絶対にやらないが。
マスターリースしているなら普通はそう書くけど、なにも分かってなさそうですね。コメントを控えたほうがよいかと、マイナス印象すぎる

[17413: 通りがかりさん]

>>17412 名無しさん
一括貸しとマスターリースが違う物だて思ってるの？
では、マスターリースと一括貸しの違いを書いてよ。

[17414: 通りがかりさん]

>>17408 マンション掲示板さん
肉・魚系は質と値段的に微妙かなと思いますが普通に暮らしてけるくらいの品揃えはありますよー。
他のスーパーに買い出しに行くこともありますが卵、パン、ドレッシングなどなど普段使いするような物はむしろクリエイトの方が断然安いので結局クリエイトで買うことが多いです。

[17415: 通りがかりさん]

ハザールのテナント募集は複数媒体に掲載されてるんだけど、これらを掲載時系列で並べて比較すると、非常に気になる点が見つかる。
興味が有るなら調べてみよう。

[17416: 通りがかりさん]

>>17413 通りがかりさん
え、むしろなんで同じものだと思ってんの？笑
なんもわかってないのあんたの方だわ。無知って怖いな、もうこれ以上はやめとくよ

[17417: 評判気になるさん]

やり取りを遡って見たが、>>17413は一括借り上げ(=マスターリース)と一括貸しの違いを理解できてなくて、同じものだと思いこんでいるから会話が噛み合っていない。
一括貸しの説明は>>17345さんの説明がわかりやすい。

[17418: 評判気になるさん]

>>17417 評判気になるさん
パススルーみたいなイレギュラーを除けば同じと言って良い

[17419: 通りがかりさん]

マスターリースと一括貸しの違いに関した事柄は何も書いて無いw

[17420: マンション掲示板さん]

リビオホームページより
----
駅徒歩1分の超高層タワーマンションの価値とはどういうものでしょうか？

歩いて行ける範囲でいろいろなものごとを済ますことができる「省エネな暮らし」が重視される。
国が「コンパクトシティ構想」を掲げて、駅前の再開発などで集合住宅を駅の周りに集め、生活利便施設や病院など、何から何まで歩いて行ける範囲で完結できる街づくりを推進していること。
----
全く満たしていないよね。

[17421: 匿名さん]

ネガじいさんが自分で貼り付けた資料のようだが、その自分がそれを理解できてないから、コントのような展開になっている。一括貸しと一括借り上げは違うとちゃんと書いてあるけどね。
https://www.kaitoritaiyo.jp/useful/dictionary/4144

[17422: 通りがかりさん]

「一括貸し」と「一括借り上げ」の違い

【一括貸し】
不動産の所有者が一度にまとめて物件を貸し出す行為

【一括借り上げ】
特定の業者や企業が物件を一括で借り上げ、その後に個別に転貸する形態

違いは、前者が貸す側の行為であるのに対して、後者が借りる側の行為である点です。

【参考URL】

【イエウール】
https://ieul.jp/column/articles/11150/

【GMO】
https://chintaidx.com/media/20211203-01/

【SEIWA】
https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge/k01cat01/43.html

[17423: 通りがかりさん]

>>17422 通りがかりさん

ChatGPTはマジで優秀だわ。

[17424: マンコミュファンさん]

んなことどうでもいいんだが、もう入居してるんで結局はテナントが埋まるのか、その発表がいつされるのか、いつから使えるのか、もうそれだけ。情報通の方？はもう決まってるようなレスされていたが、ホントどうなんでしょうね。

[17425: 検討板ユーザーさん]

一括貸しと借り上げを間違えたりしない
立場を変えて書かれた内容を理解出来ずに、勘違いして話しを進めてるのかな？
相変わらずの理解力の無さですね。

マスターリースと一括貸しは同じ、借り受けた企業がテナントを募集し借主と契約する。
パススルーでも、借り受けた企業がテナントを募集し、借主と物件オーナーの間に立つて契約する。

つまり、建物のオーナーが寺田倉庫なら
寺田倉庫はテナント管理から撤退した事になる。

[17426: 検討板ユーザーさん]

>>17425 検討板ユーザーさん
一括貸しを「借り受けた企業がテナントを募集する」って読み取るのがおかしいんだよw
複数テナントにお店を出してくれる店子を探しているんだよ。テンポスマートでマスターリースしてくれる不動産屋を募集してどうする(笑)

寺田倉庫がテナント管理から撤退したってのも、契約形態が分からないとなんともわからない。テナントを募集してる不動産屋が仲介なら寺田とテナントが契約を結ぶし、寺田がマスターリースしているのなら不動産屋とテナントが契約を結ぶ。そこら辺は何も情報がないのに妄想されてもね。無知は黙ってなよ。

[17427: マンション掲示板さん]

>>17426 検討板ユーザーさん
ハザールは既に「一括貸し店舗物件」になってるので、何れかの企業が一括で借り受けてる。

[17428: 匿名さん]

1月には、ある会社が物件元付になったという情報もあったし、
迷走している感じ。
>>14322

[17429: 匿名さん]

近隣住民なら知ってますが、内装工事が進んでますよ。2Fはスーパーと保育園。

[17430: マンション掲示板さん]

ポジは今まで、ハザールの所有者は寺田倉庫だと言い続けて来た、これに沿って考えた場合
一括貸しが行われた時点で、寺田倉庫から他企業へテナント管理権限が移動したと考えるのが普通